Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира. Что делать при обнаружении ареста на своем авто? Когда жилье может быть арестовано

Основная статья: Суд над декабристами

Обелиск на месте казни 5 декабристов в Петропавловской крепостивСанкт-Петербургеи мемориальная доска на нём (внизу)

К ночи с восстанием было покончено. На площади и улицах остались сотни трупов. На основании бумаг чиновника III ОтделенияМ. М. ПоповаН. К. Шильдерписал:

По прекращении артиллерийского огня император Николай Павлович повелел обер-полицмейстеру генералу Шульгину, чтобы трупы были убраны к утру. К сожалению, исполнители распорядились самым бесчеловечным образом. В ночь на Невеот Исаакиевского моста до Академии Художеств и далее к стороне от Васильевского острова сделано было множество прорубей, в которые опустили не только трупы, но, как утверждали, и многих раненых, лишённых возможности спастись от ожидавшей их участи. Те же из раненых, которые успели убежать, скрывали свои увечья, боясь открыться докторам, и умирали без медицинской помощи .

С. Н. КорсаковизДепартамента полициисоставил справку о количестве жертв при подавлении восстания.

генералов - 1,

штаб-офицеров - 1,

обер-офицеров разных полков - 17,

нижних чинов лейб-гвардии - 282,

во фраках и шинелях - 39,

женского пола - 79,

малолетних - 150,

черни - 903.

Итого - 1271 человек .

Сразу же были арестованы и отправлены в Петропавловскую крепость 371 солдат Московского полка, 277 - Гренадерского и 62 матроса Морского экипажа . Арестованных декабристов привозили в Зимний дворец. Сам император Николай выступал в качестве следователя.

Указом 17 декабря1825 годаучреждена была Комиссия для изысканий о злоумышленных обществах под председательством военного министраАлександра Татищева.30 мая1826 годаследственная комиссия представила императору Николаю всеподданнейший доклад, составленныйД. Н. Блудовым. Манифестом1 июня1826 года учреждёнВерховный уголовный судиз трёх государственных сословий: Государственного совета, Сената и Синода, с присоединением к ним «нескольких особ из высших воинских и гражданских чиновников». Всего к следствию было привлечено 579 человек.

42. Крестьянская реформа в России

Материал из Википедии - свободной энциклопедии

Перейти к: навигация,поиск

Борис Кустодиев. «Освобождение крестьян (Чтение манифеста)». Картина 1907 года

Запрос «Манифест о земле и воле» перенаправляется сюда; см. также другие значения.

Крестья́нская рефо́рма в России (известная также какотмена крепостного права) - реформа, начатая в1861 году, упразднившаякрепостное правовРоссийской империи. Явилась первой по времени и наиболее значимой из реформ императораАлександра II; возвещалась Манифестом об отмене крепостного права от 19 февраля (3 марта)1861 года.

Вместе с тем, ряд современников и историков называли эту реформу «крепостнической» и утверждали, что она не привела к освобождению крестьян, а лишь определила механизм такого освобождения, причем ущербный и несправедливый.

Арест и суд

В Петербурге аресты декабристов начались сразу же в ночь на 15 декабря. В Зимнем дворце арестованных допрашивал сам Николай I - он выступал в роли следователя. «Государственных преступников» после допроса отсылали в Петропавловскую крепость, в большинстве случаев с личными записками государя; в них высочайше указывалось, как должен содержаться данный арестант. Большую роль в организации суда сыграл Сперанский.

Декабристы по-разному вели себя на следствии. Некоторые клялись в лояльности к существующему строю и выдавали товарищей. Многие каялись. В числе державших себя с достоинством были М.С. Лунин, И.Д. Якушкин, П.И. Борисов, А.В. Усовский и др.

Суд над декабристами происходил при закрытых дверях и походил больше на пародию, чем на объективное разбирательство дела: вызываемым подсудимым предлагали засвидетельствовать подписи под своими ранее данными показаниями, после чего объявляли заранее заготовленный приговор.

Петербургская следственная комиссия по делу декабристов под председательствованием военного министра графа А.И. Татищева работала полгода. Всего к следствию было привлечено 579 человек. Виновными были признаны 289 человек, из них 121 человек предан Верховному уголовному суду. Эти подсудимые по степени вины были разделены на 12 разрядов. В разряд высшего обвинения (названный нулевым) были отнесены Павел Пестель, Кондратий Рылеев, Сергей Муравьев-Апостол, Михаил Бестужев-Рюмин и Петр Каховский. Всех приговорили к четвертованию, замененному повешением.

Казнь и ссылка

Ночью перед казнью к приговоренным к смерти пришел назначенный им духовником протоиерей П.Н. Мысловский, протопоп Казанского собора. Он исповедовал, напутствовал и увещевал казнимых. Когда через несколько часов Мысловский вышел от них, он плакал. С трудом он произнес: «они страшно виноваты, но они заблуждались, а не были злодеями! …Надо молиться, чтобы Бог смягчил сердце царя! …» Далее он добавил, что Рылеев «истинный христианин и думал, что делает добро и готов был душу свою положить за други своя» .

Ранним утром 13 июля на кронверке Петропавловской крепости при свете костров состоялась казнь. На груди осужденных висели доски с надписью: «цареубийца». По высочайшему повелению к виселице была также прибита доска с именем и фамилией Ипполита Муравьева-Апостола, храбро погибшего в бою. У Рылеева, Каховского и Муравьева-Апостола во время казни оборвались веревки, и они упали. По словам священника Мысловского, Муравьев, у которого при падении была рассечена бровь, воскликнул: «Боже мой! И повесить порядочно в России не умеют!» После длительной задержки казнь была повторена.

По первому разряду было осуждено 30 человек. Среди них Сергей Трубецкой, Евгений Оболенский, Матвей Муравьев-Апостол, братья Борисовы, Вильгельм Кюхельбекер, Александр Якубович, Артамон Муравьев, Никита Муравьев, Иван Пущин, Иван Якушкин и др. Их приговорили к каторжным работам. Всего к различным срокам каторжных работ суд приговорил 88 обвиненных, 9 офицеров разжаловал в солдаты.

Отправка декабристов в Сибирь началась в июле 1826 г. «Преступников», большей частью скованными, отправляли туда в повозках в сопровождение фельдъегерей. Сначала каторжные работы отбывали они в Нерчинских рудниках. Сюда к некоторым декабристам добровольно прибыли их жены. Эти славные русские женщины ради своих осужденных мужей бросили свободную и обеспеченную жизнь и отважились на тяжелейшие испытания.

Это обременительная мера, основанием для которой может стать только судебное решение . Она обеспечивает сохранность квартиры или дома как объекта для прав. Но есть и другие способы получить уверенность в том, что судебное решение будет исполнено.

Обременение можно снять, только если устранить основную причину ареста. Когда рассмотрение дела заканчивается, собственник квартиры сам должен ходить по инстанциям, чтобы решить все проблемы, снова свободно пользоваться своим имуществом.

Какие ограничения накладывает арест

В этот период запрещается:

• Вообще распоряжаться таким имуществом;
• Продавать объект;
• Сдавать его в аренду;
• Дарить;
• Продавать.

Задолженность собственника жилья – основная причина, по которой может возникнуть такая ситуация.

Есть ещё так называемый сервитут – когда имуществом может распоряжаться посторонний человек. Это происходит, к примеру, когда в двух равных долях квартира принадлежала супругам.

У каждого содольщика есть право на комнаты. Например, одна из них является проходной. Для одного владельца невозможно использование собственности, если он не пройдёт через чужую. Именно в таких ситуациях требуют право сервитута . Это значит, что просят разрешения получать доступ к своей собственности через собственность другого человека.

Частный сервитут – когда другие люди пользуются чужой собственностью в личных интересах. Обычно такой вид ареста накладывается либо по судебному решению, либо по согласию обеих сторон. Для собственника квартиры нет никаких ограничений по правам , он может распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Банки и другие финансовые организации не могут единолично установить арест. Для них подача иска в суд с просьбой о наложении ареста – способ перестраховаться в ситуациях, когда заёмщики перестают платить. Это необходимо для того, чтобы быть уверенными в возврате кредита.

Нюансы

Если недвижимость оказывается единственным жильём собственника, на неё арест наложить не могут. Исключение из правил – квартира, приобретённая по программе ипотеки. Эта информация отражается в кредитном договоре, подписанном с финансовой организацией. При аресте имущества супругов тоже есть свои тонкости.

Если размер иска не превышает стоимость объекта недвижимости, арест так же не накладывают.

На объекты у сторонних лиц аресты накладывают, если доказано, что квартира или дом использовались для осуществления преступной деятельности. То же самое касается земельных участков, ставших единственным местом для проживания. Объектом для выполнения этого действия не может стать собственность, которая необходима для выполнения профессиональной деятельности.

Кто может наложить арест

Таможня, налоговые органы или полиция – государственные службы, способные «арестовать» любой объект недвижимости, в том числе и квартиру.

Нужны ли основания для ареста

Может существовать ещё несколько ситуаций, создающих проблему:

• Наличие просроченных платежей при оформлении банковских кредитов;
• Неуплата налогов.

Помимо этого, арест налагается при исполнении исковых требований по компенсации, когда имущество конфискуют, либо делят в судебном процессе.

Самая распространённая проблема – просрочка или отсутствие платежей по кредитам. Особенно это касается ипотеки. Заёмщику нужно обратиться в банк для временного приостановления платежей, если по каким-либо жизненным обстоятельствам он не может выполнять свои обязанности.

Банки часто идут навстречу своему заёмщику в такой ситуации. Но они уже не совсем уверены в том, что займ будет возвращён полностью, без дополнительных гарантий действовать становится невозможно. Для этого финансовые организации и обращаются в суд с исковым требованием, где содержится просьба о наложении ареста на имущество.

Иски подобного рода удовлетворяются далеко не в каждом случае. Чаще всего отказывают из-за того, что сумма задолженности гораздо меньше, чем стоимость квартиры.

Если арест всё-таки был одобрен, с дальнейшей продажей возникают сложности. Каждому покупателю необходимо отдельно убедиться в том, что арест не накладывался на объект недвижимости, который он приобретает. Выписка из ЕГРП – самый действенный способ проверить это. Хорошо, если она получена в день оформления самого договора.

Как узнать, есть ли на квартире арест

Выписки из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – вот откуда можно получить сведения, касающиеся того или иного объекта недвижимости. Получение таких выписок доступно любым гражданам, даже если они – не собственники.

На момент обращения надо уточнить, в каких именно филиалах можно получить необходимые бумаги. Кроме того, регистрирующие органы могут приостановить регистрацию права, хотя полностью отменить процесс не могут. При этом само запрещение на сделку должен подтвердить тот, кто платит за объект недвижимости.

При составлении заявления истец может не знать перечень всех объектов недвижимости, которые находятся у ответчика. Арест накладывается обычно на всё , что есть в собственности. Потому и не требуется персонализации. Это делает сам процесс судебного разбирательства гораздо легче и доступнее.

Но часть 3 140 статьи ГПК РФ содержит одно важное правило. Очень важно, чтобы по стоимости имущество и требования были соразмерными. Это означает, что нет смысла арестовывать всё имущество, если они могут быть удовлетворены его частью.

Любое ходатайство о наложении ареста может быть рассмотрено в тот же день, когда оно составлено и направлено в соответствующие органы.

Ни о факте рассмотрения ходатайства, ни о дне ответчика не извещают.

Ответственность суда – вынести специальное определение по результатам рассмотрения заявки. Копия этого определения направляется ответчику, а само решение вступает в силу сразу.

О наложении ареста рекомендуется задуматься в любой спорной ситуации. Например, когда возникает спор между супругами во время развода. Но необходимо предоставить в суд доказательства того, что на объект может кто-то претендовать. Или доказательства того, что любые действия с объектом могут быть затруднены из-за возможных сделок в ближайшем будущем.

№122-ФЗ – законодательный акт, в котором чётко описывают процедуру государственной регистрации объектов. Решение имеет законную силу сразу после выпуска соответствующего документа.

По заявлению одной из сторон тот же суд может отменить то или иное решение . Постановление судебного пристава-исполнителя – основной документ для проведения процедуры.

Решением дел занимаются арбитражные суды, либо суды общей юрисдикции. В решении обязательно указать сведения о том, какой именно судебный акт вступил в силу, при каких обстоятельствах.

На объекты, приобретённые по ипотеке, арест накладывается только в том случае, если заёмщик не может выплачивать свой долг. Или когда нет других ликвидных ценностей, которые могут решить эту проблему. При этом оформляется официальный запрет на распоряжение имуществом.

В двухмесячный срок банк-кредитор может перепродать объект, если в этом возникает необходимость.

Арест накладывается только после того, как об этом уведомляют федеральную регистрационную службу по месту, где находится предмет ипотеки.

Снять арест может лишь тот орган, который принимал решение о его наложении. Те, кто принял такое решение, должны уведомить собственника не менее, чем за 5 дней до того, как подадут заявление в единый государственный реестр прав.

Последнее обновление Февраль 2019

Арест на квартиру — наложение ограничения на проведение хозяином определенных действий с недвижимостью, производимое за долги перед коммунальными службами, банками и др.

В настоящее время все больше людей не могут своевременно оплачивать свои ежемесячные расходы. Возникают задолженности по кредитным, коммунальным и другим платежам. У многих возникает вопрос: А не арестуют ли за долги мое единственное жилье?

Давайте рассмотрим, в чем заключается арест на квартиру, что это такое, как наложить арест и как его снять?

Что такое квартира под арестом?

Под арестом квартиры чаще всего подразумевают наложение запрета на проведение каких-либо действий с недвижимостью. Арестовать могут за долги перед коммунальными службами, банками и др. Это делается, чтобы хозяин жилого помещения не смог совершать действия, в результате которых поменялся бы владелец недвижимости или изменился бы размер доли, принадлежащий хозяину жилья (см. ).

Если наложен арест на квартиру, то нельзя проводить какие-либо рег. действия с квартирой. Так, жилое помещение нельзя:

• обменять;
• продать;
• завещать;
• заложить;
• сдать в аренду и т.д.

Хозяин недвижимости не сможет продать арестованную квартиру, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он может.

Как узнать, наложен ли арест на квартиру?

Из выписки из ЕГРП можно легко установить дату и инициатора наложения ареста. Для получения выписки надо оплатить гос. пошлину (400 руб для физ. лиц, 1200 руб для юрид. лиц - на бумажном носителе, 150-300 руб. в электронном виде). Выяснить, в аресте ли квартира, можно обратившись за оформлением выписки из ЕГРП в:

• ФРС или МФЦ
• на сайте Росреестра (получение сведений из ГКН)
• самый быстрый способ - на сайте

Собственник квартиры в случае, к примеру, продажи жилья может заранее уточнить у приставов по своему месту жительства, либо по месту нахождения имущества, не возбуждено ли в отношении него производство – для этого посетить сайт ФССП по своему региону или лично, с паспортом обратиться к судебным приставам. Поскольку если имеются какие-либо долги (долг по кредиту, алиментам и пр.) в любой момент пристав может наложить запрет на недвижимость.

Кто может наложить арест на квартиру и за что?

Суд

Суд может наложить арест на жилое помещение в целях обеспечения иска, если есть основания предполагать, что владелец квартиры постарается «избавиться» от жилого помещения, что затруднит исполнение решения, либо сделает его невозможным.

Давайте рассмотрим, как же наложить арест на имущество, если судебное заседание еще не скоро, а собственник уже собирается продать недвижимость. Для этого следует направить в суд ходатайство о принятие мер по обеспечению иска, приложить копию паспорта, доверенности (если подает представитель) и документы, обосновывающие наложение запрета.

Рассматривается такое заявление в день его подачи. О принятом решении составляется определение, которое направляет в рег. орган и ответчику. Заявителю выдается исполнительный лист, который он может отнести в Федеральную службу судебных приставов (далее по тексту ФССП) для немедленного исполнения. Кроме того, суд самостоятельно направляет вынесенное определение в рег. орган.

В результате в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту – ФРС), которая и накладывает арест на недвижимость, может поступить 2 документа о запрете на квартиру:

• из суда и
• от приставов.

Например : гражданин А. затопил помещение, принадлежащее гражданину Б. Пострадавший решил взыскать с виновника ущерб в судебном порядке. До суда Б. узнал, что А. собирается продать квартиру, и, желая воспрепятствовать ему в этом, ходатайствовал о применении к квартире А. ареста в обеспечительных целях. Судья пошел навстречу потерпевшему и вынес соответствующее определение, которое направил в рег. орган. Б., получив исполнительный документ, сдал его в ФССП. В итоге, арест в ФРС наложен и судом, и приставом.

Судебный пристав-исполнитель

Накладывает запрет на жилое помещение:

На основании листа о принятие мер об обеспечении иска

После поступления листа о наложении ареста в обеспечительных целях в ФССП, он сразу же регистрируется и передается приставу, который и будет его исполнять. Последний в течение суток возбуждает или отказывает в возбуждении производства. Если в листе или заявлении о принятии документа указано, на какую квартиру следует наложить арест (кадастровый номер, адрес, площадь, кто собственник), пристав накладывает запрет немедленно, если не указано – сразу же после получения данных из ФРС.

В рамках действующего исполнительного производства

Если пристав ведет производства о взыскании кредитных платежей, алиментов, возмещении ущерба, административных штрафов и т.д., по которым долг не погашен и есть сведения о наличии у должника недвижимости, он может наложить запрет по собственной инициативе. Соответствующее постановление пристав направляет должнику и взыскателю не позднее следующего дня, а в ФРС – в течение трех дней.

Например : в ФССП находится производство о взыскании с В. долга по алиментам. Должник всячески уклоняется от уплаты, скрывает свое фактическое место жительства, отказывается устраиваться на постоянное место работы. Из предоставленной ФРС информации видно, что за В. значится в собственности жилая площадь. Пристав, чтобы побудить В. к погашению задолженности, накладывает запрет на квартиру. Постановление направляется в рег. орган, сторонам исполнительного производства. Теперь, чтобы продать квартиру, В. придется сначала оплатить все долги.

После получения определения суда о наложении ареста или постановления пристава о запрете рег. действий, должностное лицо ФРС вносит в базу данные о налагаемом запрете и не позднее следующего дня извещает об этом собственника.

Помимо вынесения постановления о наложении запрета в целях побуждения человека к оплате долга, пристав может составить арест жилого помещения «в натуре», для его последующей продажи. Это тот самый арест, которого люди, имеющие долги, больше всего и боятся. Он производится приставом с обязательным заполнением акта ареста квартиры и указанием:

• основных характеристик квартиры (этаж, состояние квартиры, наличие и качество ремонта, количество комнат и т.д.);
• ФИО, адресов места жительства и подписей понятых;
• сведений о лице, ответственном за сохранность имущества.

После составления акта ареста, в дальнейшем, квартира выставляется на торги и продается. Если покупателей не нашлось, она предлагается взыскателю в счет долга. Чаще всего, квартиру у должника забирают.

Арест доли квартиры

Аналогично производится арест доли в квартире. Если человек владеет не всей недвижимостью, а долей в жилом помещении, то запрет накладывается не на всю квартиру, а только на часть, которой владеет должник.

Когда не могут наложить арест?

В законодательстве есть перечень имущества, на которое нельзя обращать взыскание. Но, следует учитывать, что он распространяется только на случаи наложения ареста с целью продажи.

• Единственное жилье - пристав не сможет арестовать и реализовать квартиру, являющуюся единственным жильем должника. Но есть исключения:
  • Если недвижимость была заложена для получения кредита, то, по требованию банка, должностное лицо ФССП вправе арестовать помещение с последующей его продажей для оплаты долга.
  • Запрет на квартиру для взыскания долга - однако, пристав может наложить запрет даже на единственное жилье человека, если его целью является не продажа недвижимости, а побуждение должника к оплате долга.
• Соотношение долга и стоимости квартиры - также суд не может наложить арест в обеспечение иска, если стоимость жилого помещения значительно превышает сумму долга.

Например : Л. подал в суд на взыскание с М. задолженности в размере 20 000 руб. В обеспечение иска он попросил арестовать квартиру, цена которой составила 2 млн. руб. Так как между суммой долга и ценой имущества, на которое направлен запрет, слишком большая разница, суд отказал в наложении ареста.

Когда же снимут арест?

Если о наложенном аресте покупатель или продавец узнал только во время оформления договора, нет никакой необходимости сразу отказываться от сделки. Сначала надо разобраться с причинами наложения ограничения (иногда просто затянут процесс снятия с запрета).

Часто его отмена не составляет особых проблем, но, пока идет процесс снятия запрета с недвижимости, лучше подать в ФРС/МФЦ заявление о приостановлении рег. действий с указанием оснований и времени, на которое их необходимо приостановить. Тогда не придется повторно собирать документы, имеющие определенный срок действия.

Арест будет снят с жилого помещения только после устранения оснований его наложения:

• То есть, если арестовали квартиру за долги, то сначала надо оплатить всю задолженность.
• Если по определению суда, то принять меры для разрешения вопроса, из-за которого и было разбирательство.
• После устранения причин, нужно обратиться в орган, инициировавший его наложение:
  • если квартира арестована судом, то с заявлением об отмене ареста следует направиться в тот же самый суд,
  • если была арестована приставами – то в соответствующий отдел ФССП.

Одновременный арест и судом и приставом

Бывают случаи, когда банк в судебном порядке взыскивает долг по кредиту, параллельно направляя ходатайство о наложении ареста на помещение в обеспечение иска. Приставом, получившим исполнительный документ о взыскании долга, был наложен арест по заявлению банка. Складывается ситуация, когда на одном помещении «висят» два запрета:

• один наложен судом
• другой – приставом.

После проведения ФССП процедуры реализации, недвижимое имущество продается. Новый собственник при оформлении квартиры на себя сразу же сталкивается с проблемой снятия всех ограничений. Для этого, ему нужно написать заявление об отмене запрета и в суд, и приставу. Только после подтверждения снятия обременений с квартиры можно подавать документы в ФРС или МФЦ для оформления недвижимого имущества за новым собственником.

• Суд сообщает в ФРС о снятии ареста в день вынесения определения.
• Пристав – не позднее трех дней после вынесения постановления.

Крайне неприятно, подав документы для покупки недвижимости, перечислив часть денежных средств продавцу, и, мысленно уже являясь хозяином квартиры, узнать, что на жилую площадь наложен арест.

Чтобы избежать таких ситуаций, покупателю и продавцу следует проверить в аресте ли квартира, запросив выписку из ФРС (о способах ее получения говорилось выше), а продавцу еще можно обратиться к судебным приставам.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

Арест возможен, если у должника есть неисполненные обязательства перед кредиторами. Арест также накладывается в рамках уголовного процесса – когда заявлен гражданский иск, который должен компенсировать потерпевшему моральный и материальный вред.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Может быть наложено взыскание как обеспечительная мера – если истец опасается, что ответчик может продать недвижимость до окончания судебного процесса.

Квартира также может быть обременена ограничениями, когда перешла к собственнику или третьим лицам в результате мошеннических схем.

Что это такое?

Представляет собой меру по ограничению распоряжением квартирой.

Это означает, что, будучи собственником недвижимости, гражданин не сможет продать ее, обменять, подарить, отдать в залог и совершить с жилплощадью другие значимые действия.

Арест может накладываться только ограниченным числом уполномоченных субъектов – судебным приставом, арбитражным судом, судом общей юрисдикции, ФНС.

Причины

Арест на квартиру налагается после возбуждения исполнительного производства – если должник не выполнил предписание судебного пристава, а именно – исполнить вынесенное судом решение.

Срок ареста зависит от возможности должника исполнить обязательство.

Обычно квартира подлежит реализации через публичные торги в течение 2-х месяцев после наложения ареста.

Кто может наложить?

Арест квартиры возможен по решению суда. Если на решение выдан исполнительный лист, то пристав вправе возбудить исполнительное производство.

Должник обычно должен исполнить обязательства, обозначенные в судебном акте в течение 5 дней.

Если это не будет сделано, то пристав выносит постановление о наложении ареста. Квартира может быть арестована еще до завершения судебного процесса.

Тогда одновременно с иском должно быть заявлено соответствующее ходатайство.

ФНС накладывает обременение на жилплощадь должника, если существует значительная просрочка по оплате налогов.

Арест недвижимости возможен по постановлению следователя или дознавателя, если потерпевшими в рамках уголовного процесса был заявлен гражданский иск, или когда квартира стала предметом мошеннических действий.

Арест на квартиру

Такая мера остается вынужденной и предпринимается, когда у должника нет других средств по оплате задолженности перед кредиторами.

Квартира также обременяется арестом, при переходе к должнику на незаконных основаниях – в качестве неосновательного обогащения.

Арест возможен только по решению государственных структур. Банк не вправе самостоятельно изымать жилье у должника, но может выступать перед судом или приставом с соответствующим ходатайством.

Судебными приставами

Пристав действует на основании «Об исполнительном производстве».

Задача должностного лица – разыскать имущество должника путем подачи необходимых запросов в Росреестр. Пристав также вправе предупредить должника о подобной неблагоприятной процедуре.

Если квартира реализуется с публичных торгов, то в государственный бюджет должен быть оплачен 7% исполнительский сбор.

Если единственное жилье

Если квартира остается единственным жильем должника, то арест на нее не может быть наложен. Исключение составляют случаи, когда взыскание налагается на ипотечную недвижимость.

Квартира также не подлежит аресту, если признается совместно приобретенным имуществом супругов, т.е. купленным в период семейно-брачных отношений.

Но кредиторы вправе обратиться в суд и выделить долю в квартире в принудительном порядке, и уже потом обратить на нее взыскание.

Арест на квартиру невозможен, если сумма долга ниже стоимости жилплощади.

Можно ли продать такое жилье?

Продать такое жилье нельзя, так как в ЕГРП будет внесена соответствующая запись.

Даже если договор продажи подписан:

• квартира не будет зарегистрирована, т.е. новый приобретатель не получит свидетельство, но потеряет деньги;
• сделка будет считаться ничтожной;
• приобретателю придется потребовать свои деньги, обратившись в суд.

Как проверить, есть ли ограничения?

Покупателю квартиры или другому заинтересованному лицу следует обратиться в Росреестр с заявлением о получении выписки.

В ней будет содержаться подробная информация о жилплощади, в том числе сведения о возможных обременениях.

Выписка должна быть получена в день заключения сделки – чтобы быть уверенным в том, что на квартиру не распространяются никакие обременения.

Онлайн

Выписка может быть получена в интерактивном режиме – на сайте Росреестра.

Для этого необходимо заполнить форму, предоставленную ведомством, указать свои личные данные, адрес, способ передачи информации – лично под расписку, заказным письмом через почту или на e-mail.

Обозначают также адрес квартиры. Оплата выписки обязательна и составит 300-500 руб. Срок изготовления – 5 рабочих дней.

Порядок снятия

Все зависит от того является ли арест обеспечительной мерой или был наложен для необходимости исполнить уже вынесенное по делу судебное решение. В первом случае ходатайство о снятии ареста должно быть подано на имя судьи.

Ограничительная мера может быть снята, если ответчик представит альтернативное обеспечение – например, деньги или земельный участок .

Арест как предварительная обеспечительная мера снимается после окончания судебного процесса, если решение было вынесено не в пользу истца.

Если арест жилплощади налагается судебным приставом, то на его имя также можно подать заявление. Решение выносится в административном порядке, но может быть обжаловано в суде. Основания снятия ареста – оплата долга либо возможность доказать незаконность или чрезмерность такой меры.

Необходимые документы

Для того чтобы , необходимо:

• заявление на имя должностного лица (либо исковое заявление);
• документ, подтверждающий личность заявителя;
• оплата государственной пошлины (если подается иск).

Заниматься процедурой снятия ареста может собственник квартиры либо его представитель.

Если работает квалифицированный посредник, то потребуется нотариально подтвержденная доверенность.

Регистрация решения суда

После вынесения определения о наложении ареста суд не позднее следующего дня передает копию решения в Росреестр.

Судебный акт обязателен для исполнения. Запись должна быть внесена немедленно. О наложении ареста уведомляется собственник квартиры.

Аналогичная процедура осуществляется, если суд принял решение о снятии ареста.

Возможные сложности

Основная сложность – соблюдение прав третьих лиц, в особенности несовершеннолетних или нетрудоспособных, зарегистрированных и проживающих в квартире.

После реализации жилплощади они будут выписаны в «никуда». Иногда арест налагается по ходатайству банка, который считает просрочку по кредиту существенной, в то время как сумма долга невелика.