Главная Штрафы Блог аукционы по банкротству. Что такое аукционы по банкротству и как это работает. Аукционы по продаже имущества частных лиц

Блог аукционы по банкротству. Что такое аукционы по банкротству и как это работает. Аукционы по продаже имущества частных лиц

Ежедневно на торгах по банкротству появляется несколько сотен(!) новых предложений о продаже конфискованного имущества предприятий банкротов, а так же физических лиц.

3 способа заработка на торгах по банкротству
О торгах банкротов говорят по телевизору, но мало кто реально пробует разобраться
Пошаговый план заработка на конфискованном имуществе
Сколько можно заработать на торгах по банкротству

Аукционы по банкротству представляют собой электронные торги, которые проводят для быстрой распродажи имущества безнадежного должника, чтобы полностью или хотя бы частично закрыть долги перед кредиторами.

Обычно торги проходят в форме открытого аукциона, в котором участвует любой желающий, но есть некоторые исключения. Когда продажу выставлено оружие и драгоценности, а также другие предметы, не имеющие свободного оборота, доступ к ним может быть открыт. Участвовать в торгах могут любые лица (физические или юридические), имеющие регистрацию на ЭЦП. Победителем обычно становится тот, кто предложит большую цену.

Раньше на торгах продавалось имущество, принадлежавшее компаниям. Но 1 октября 2015 года был принят закон о банкротстве физических лиц, в соответствии с которым на торгах теперь может реализовывать имущество, принадлежавшее физическим лицам.

На торгах можно найти конфискованные квартиры, автомобили, спецтехнику, дебиторскую задолженность, акции, оборудование, вагоны, металлолом и даже крупный рогатый скот:). но главное - подавляющее большинство лотов реализуется с огромным дисконтом, часто стоимость на публичном предложении (это финальный этап) падает до 10% от реальной рыночной цены

Такая скидка получается из-за того, что ежедневно появляется много новых лотов, при этом участников аукционов относительно немного, предложение пока еще значительно превышает спрос, отсюда и дисконт, который гарантирует закон о банкротстве.

Реализация имущества на торгах - финальный этап процедуры банкротства. Дело о банкротстве также называется конкурсным производством. Оценку и продажу имущества выполняет конкурсный (арбитражный) управляющий.

3 способа заработка на торгах по банкротству

Способ №1 - самостоятельный выкуп лотов на свои деньги или с привлечением заемных средств

Наиболее выгодный вариант - покупать лоты на свои деньги. Вся прибыль достается вам, вы покупаете, к примеру, лом черных металлов с дисконтом 50-70% и просто перевозите его на скупку, на выходе получаете 50-70 тысяч рублей на каждые свои 100 . Это только один из примеров, в каждом городе огромное количество лотов, которые можно выгодно реализовать, зная стратегии торгов .

Реальный пример - 58 600 рублей на продаже металлолома

Схема для продвинутых №1 - как покупать имущество банкротов без денег

Часто можно выкупить лот и продать его на рынке с дисконтом за 30-50 дней и даже уложиться в беспроцентный период кредитной карты, с которой можно финансировать покупку.

К примеру Альфа Банк на момент написания статьи предлагает своим клиентам кредитки с 100-дневным бесплатным периодом и главный фактор, почему мало кто это делает - лень и отсутствие знаний. Берешь кредитку, покупаешь лот, реализуешь его и возвращаешь кредит в льготный период 50-100 дней.

У новичков яйца сразу покрываются серебристым металлом, читай неоценимым опытом

Способ №2 - агент или посредник на торгах

Если вы не готовы участвовать в аукционах своими деньгами, к примеру вы уже приобрели лот и находитесь в стадии реализации и выхода из сделки, вы всегда можете предложить интересный объект инвестору.

Агентская схема позволяет вам зарабатывать от 10% за помощь в сопровождении торгов. Плюс вы можете на себя взять и реализацию купленного имущества, а это еще 3-5% в зависимости от региона.

Способ №3 (палю тему) - заработок на аукционах без вложения своих денег и без кредитного плеча

Одна из фишек, которую я (Андрей) заметил, когда только начал заниматься этой темой - многие компании находят интересные квартиры на торгах и сразу выставляют их на реализацию, они сразу тестирую цену и спрос на объект, дальше возможны два варианта развития событий:

Клиенту прямо говорят, что квартира реальная и такая дешевая, так как реализуется с торгов (государственная процедура) и договариваются с ним об агентской схеме.
Если клиент категорически против, ему предлагают этот лот к примеру с наценкой +20%-30% от стоимости и выкупают с привлечением инвестора, а потом перепродают ему.

Тут победит либо жадность либо страх, но чаще люди хотят сэкономить 500 тыс -1 млн рублей.

О торгах банкротов говорят по телевизору, но мало кто реально пробует разобраться

Посмотрите кейс Олега Селифанова, который сделал торги по банкротству своим основным источником заработка:

Я лично знаком с Олегом и проходил у него продвинутый курс по торгам , в результате которого мы приобрели несколько единиц спец.техники с большим дисконтом.

Многие студенты Олега начинают с небольших сумм - 100-200 тысяч рублей и за год выходят на многомиллионные сделки , при этом продолжая тратить минимум своего времени, а заработок растет.

Как участвовать в торгах в другом городе дистанционно, не выходя из дома

Часто в других отдаленных городах есть классные ликвидные лоты, к примеру, сельские магазины за 100 - 200 тысяч рублей с арендаторами.

В случае с недвижимостью можно легко оценить качество лота без поездки, используя различные интернет-сервисы:

найти исполнителя за 1000 рублей за авито или юду , который встретится с арбитражным управляющим и сделает для вас фотографии лота и задаст нужные вопросы, которые запишет на телефон
посмотреть фотографии недвижимости на 3-х картах Google / Yandex / дубль гис (если фотографий там нет - лучше не брать, так как место дохлое и непопулярное)
посмотреть отчет оценщика - практически всегда на федресурсе есть отчет оценщика с реальными фотографиями и рыночной оценкой, на которую можно ориентироваться
посмотреть стоимость объектов недвижимости в районе и по адресу лота

Для реализации имущества в других городах можно привлекать риэлторов, кроме того всегда есть достойные лоты в вашем городе и недалеко от вас.

Обычно в других городах стоит рассматривать именно недвижимость , так как она лучше всего поддается дистанционной оценке.

Пример - какую недвижимость с фотографиями можно найти за 3 минуты на торгах по банкротству

Здание 1144м2 за 20 000 рублей

Лаборатория 94м2 за 1600 рублей

Магазин за 292 000 рублей площадью 173м2

Дом за 36 000 рублей

Из личного примера (Андрей Меркулов):

Как-то на торгах продавался новый коттеджный поселок в 14 километрах от г.Ейск рядом с азовским морем - 19 домов за 23 миллиона рублей. Каждый коттедж площадью от 120 до 150м2 был готов для чистовой отделки. Согласитесь, для таких лотов стоит поискать инвестора и проработать их более детально.

Помимо больших объектов, всегда можно найти недорогие но очень ликвидные лоты.

Что такое банкротство простым языком

Как слесарь заработал 85 000 рублей на торгах с нуля

Как купить квартиру за 200 000 рублей на торгах (пример Олега Селифанова)

Пройдите видеокурc Олега Селифанова , чтобы научиться покупать имущество банкротов с дисконтом до 90%

Суровая правда об аукционах по банкротству (пример Андрея Меркулова)

Как то давно я записывал видео о том, как участвовать в торгах, если вы инвестор и не хотите залипать в юридических документах. С тех пор я изменил мнение и считаю, что выгоднее все же изучить эту процедуру самостоятельно, но видео рекомендую посмотреть:

Пошаговый план заработка на конфискованном имуществе

регистрируем ЭЦП для участия в торгах
подбираем подходящие лоты на агрегаторах и на федресурсе
проводим оценку лота
тестирование выхода из сделки через продажу и аренду (размещение фонарей на авито и других площадках)
подаем правильную заявку на участие в торгах (подробно разбираем на вебинаре Олега Селифанова )
победа на торгах используя нюансы законодательства и процедуры банкротства
подписание протокола и оплата оставшейся суммы
выход из сделки через продажу или аренду

Сколько можно заработать на торгах по банкротству

Кейс №1 - Катер за 490 тысяч рублей

Кейс №2 - Как получить 97 000 рублей за 19 рублей

Кейс №3 - Volkswagen Multivan с дисконтом 300 000 рублей

Андрей Меркулов

Инвестор, учредитель проекта Территория Инвестирования
Владелец ряда активов — доходный дом, доходные квартиры, доходные сайты
Предприниматель, эксперт по трафику, тиражированию бизнеса и бизнес системам

Приветствую! Сегодня в Сети активно раскручивается тема «супервыгодного бизнеса на аукционах». И неудивительно. Ведь с 2014-го года число банкротов в России растет с пугающей скоростью. Банки, компании-гиганты, мелкие частники и физические лица все чаще не могут расплатиться с долгами. Имущество банкротов выставляется на специальных аукционах по сниженной цене.

Сегодня я расскажу о том, как купить недвижимость на торгах по банкротству. Дам пошаговую инструкцию и, конечно, опишу плюсы-минусы и «подводные камни».

Аукцион по банкротству (в том числе и торги недвижимости) – это система торгов в электронном виде. Главная задача такого аукциона – быстро реализовать имущество банкрота (физического или юридического). Вырученными от продажи средствами погашается задолженность перед кредитором.

Условный пример. Виктор оформил в Альфа-Банке ипотеку на квартиру на 5 млн. рублей. Выплатив 2 млн. банку, заемщик вдруг потерял источник дохода. Банк выставил его квартиру, заложенную в банке, на аукцион. Лот был продан за 4 млн. рублей. Банк вернул себе остаток задолженности в 3 млн. (плюс пеня, штрафы и начисленные проценты). Остаток денег достался Виктору.

Скажем прямо, крайне невыгодная для заемщика сделка. Зато удалось «полюбовно» разойтись с банком и закрыть ипотеку.

Детально описывать процедуру банкротства юридического или физического лица я не буду. Начну с момента, когда имущество банкрота уже выставлено на продажу. На этом этапе в игру вступают покупатели-инвесторы.

Торги на аукционах по банкротству проводят в три этапа:

Первичные торги на повышение. Изначально недвижимость выставляется по «околорыночной» цене. В ходе торгов ее цена пошагово растет. Если желающих купить не нашлось – лот переходит на следующий аукцион.
Повторные торги. Цена снижается на 10-20%, и стартует второй раунд торгов на повышение. Если победителя определить опять не удалось — объект выходит на «третий круг».
Публичные торги. Это самый интересный для инвестора этап. По условиям публичных торгов по продаже недвижимого имущества объект выставляется на аукцион с шагом на понижение стоимости.

Какое имущество можно купить на торгах по банкротству?

Залоговое имущество (чаще всего, по ипотечным кредитам с большой просрочкой).
Имущество, арестованное за долги (например, по алиментам).
Активы, которые распродаются из-за банкротства физлица или компании (жилые квартиры, земельные участки, стрит-ритейл).

Как поучаствовать в аукционе по банкротству?

Получить электронную цифровую подпись.

ЭЦП подтверждает принадлежность информации ее владельцу. Без такой «подписи» (набор букв и цифр на флешке) нельзя получить доступ к электронной торговой площадке и принять участие в торгах.

Важно! Выбирая компанию для оформления ЭЦП, обратите внимание на то, к каким площадкам она дает доступ. Цена вопроса: 5-10 тыс. рублей. Как правило, электронные подписи выдаются сроком на один год.

Аккредитация на электронной торговой площадке.

Чтобы пройти бесплатную аккредитацию, достаточно загрузить на сайт требуемые ресурсом документы (для физлиц – это паспорт и ИНН). По времени процедура аккредитации занимает 3-5 рабочих дней.

Выбор лота.

Кроме самого лота, стоит внимательно изучить и все документы, которые имеют к нему отношение (отчеты об оценке, документы о праве собственности). Недвижимость лучше осмотреть еще до начала торгов. Стоит заранее просчитать и срок окупаемости инвестиций!

Настройка программного обеспечения.

Для участия в электронных аукционах используют специальные программы (формата Крипто-про) и сертификаты. Инструкции для работы с электронной подписью выдают в компаниях, которые их изготавливают.

Заявка на участие в аукционе оформляется на бланках установленного образца. На некоторых площадках ее автоматически формируют из данных, указанных при регистрации. На других – заявку каждый раз приходится создавать вручную и прикреплять к ним сканкопии паспорта и ИНН.

Перед подачей заявки участник и организатор подписывают соглашение о задатке. Задаток – это гарантия того, что Вы выполните все условия аукциона (в том числе, выкупите лот в случае выигрыша).

После того, как Вы перечислили задаток на расчетный счет, нужно «показать» организатору платежное поручение с отметкой банка (оригинал). Крайний срок подачи платежного поручения – последний день приема заявок на участие в торгах.

Участие в электронном аукционе.

В процессе ведения торгов участники видят только номер участника и цену, которую он предложил (ФИО или название компании скрыты до момента объявления результатов).

Шаг торгов указан в условиях аукциона (от 0,5% до 5% начальной стоимости имущества). Подать свое ценовое предложение можно на протяжении временного периода (он тоже указан в условиях).

Итоги торгов.

В течение получаса после окончания торгов организатор формирует протокол о ходе аукциона. А дальше в течение трех дней готовит еще один протокол: о подведении итогов. Второй протокол и содержит информацию о победителе.

Завершение аукциона.

Для участников, которые не стали победителями, торги завершаются тем, что они получают свой задаток обратно (в течение нескольких дней).

А вот для победителя все только начинается. Он должен подписать договор купли-продажи. Если по каким-то причинам победитель передумал выкупать свой «приз», задаток ему не возвращают.

Оплата лота и вступление в права собственности.

После подписания договора победитель вносит остаток суммы за выкупленный лот. Обратите внимание! Часто реквизиты для внесения залога и оплаты оставшейся суммы не совпадают! После полной оплаты и подписания договора купли-продажи победитель торгов становится полноправным владельцем недвижимости.

Как определяется победитель?

22 июня 2015 в закон №127-ФЗ были внесены серьезные поправки. Если не вдаваться в юридические детали, то теперь победителем признается тот, кто предложил бОльшую цену. Напомню, что раньше аукцион выигрывал тот, кто первым подал заявку. И победить на торгах можно было только с помощью автоматических систем (роботов).

Конкурсному управляющему дается пять дней на то, чтобы предложить договор купли-продажи победителю. Если с момента получения предложения прошло пять дней, а победитель не дает ответа, то управляющий обязан предложить договор участнику, который подал следующую по цене заявку. В этом случае победителю №1 задаток не возвращается.

Еще пара важных моментов:

Если в ходе торгов была подана только одна заявка на участие, управляющий объявляет несостоятельность аукциона. Он может предложить договор единственному участнику или «не засчитать» торги вовсе.
Если после определения победителя были выявлены нарушения с его стороны (например, участник не предоставил все необходимые документы), свой «приз» он не получит.

Где искать информацию о проведении торгов?

Российский аукционный дом .

РАД – первая аукционная площадка для продажи частного и госимущества по всей территории России. Основные учредители: Сбербанк, компания «Русский ювелир» и Российская Гильдия Управляющих и Девелоперов.

Центр реализации . Одна из крупнейших российских площадок.
Сбербанк АСТ .

Из плюсов отмечу удобный и интуитивно понятный интерфейс. Минус сайта – ограниченный выбор объектов для покупки. На аукционе Сбербанка продаются активы заемщиков Сбербанка.

Фабрикант.ру . Одна из лучших российских площадок с большим количеством лотов.

Дополнительно можно пользоваться базами конфискованного имущества. На таких сайтах-агрегаторах собраны предложения по всему конфискованному имуществу, которое выставлено на торги (например, таможенный конфискат). Пример: сайт https://konfiskator.com/ .

Стратегии для заработка на торгах по банкротству

«Для себя»

Участник просматривает весь рынок аукционов и выбирает лоты в хорошем состоянии. Сравнивает цену покупки на аукционе и текущую цену на рынке. Покупает недвижимость и перепродает дефолтный актив с прибылью для себя.

Иногда стратегия «для себя» приносит не прибыль, а убыток. Например, если участнику не хватило опыта. Либо он неправильно просчитал риски.

«Для клиента»

Вы заранее нашли клиента, который готов купить квартиру, склад или торговый павильон. Размер дохода зависит от того, насколько велик дисконт лота на аукционе. Клиент не выкупит у Вас объект недвижимости, если его цена будет приближена к рыночной!

«Для инвестора»

Участник аукциона находит инвесторов, которые знают про выгоды аукциона, но не хотят лично участвовать в торгах. Стратегия предполагает, что Вы находите для него объект, готовите все документы и подаете заявку через агентский договор.

Ваш доход — это процент от прибыли инвестора (разница между ценой покупки на аукционе и продажей на открытом рынке).

Подводные камни аукционов на банкротстве

Нужно потратить кучу времени и сил

98% времени будет уходить на поиск ликвидного лота. Это скучная и монотонная работа для людей с ангельским терпением и усидчивостью. Еще чуть-чуть придется потратить на сбор информации по лоту, анализ рынка, изучение документов и принятие решения об участии в торгах.

Непосредственно сделка отнимает примерно 0,5% всех сил и времени. И большинство инвесторов «сливается» гораздо раньше.

На аукционы не выставляют лоты за «10% от рыночной стоимости»

По-настоящему «вкусные» объекты сметают в первые же секунды публичного предложения. А если объект «дожил» до последних этапов торгов и стоит сущие копейки – с ним точно что-то не так. Например, в квартире прописаны несовершеннолетние или земельный участок находится в глухой провинции.

Ликвидная недвижимость на аукционе продается по ценам, близким к рыночным!

И еще один момент. Очень интересные лоты с хорошим дисконтом на практике доступны немногим. «Избранные» создают целые команды и фирмы, через которые и выкупают лоты до публичного предложения.

Какими законами регулируются торги по банкротству?

Основной закон: ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Закон устанавливает нормы проведения аукционов по реализации имущества должника.

С 1 октября 2015 года вступили в силу отдельные положения «Закона о банкротстве граждан» (№154-ФЗ). По-другому его называют «Законом о банкротстве физических лиц». С момента его принятия банкротом в России могут признать не только юридическое, но и физическое лицо, и ИП.

А это значит, что имущество «физического» банкрота теперь тоже может быть выставлено на электронные торги. В том числе и недвижимость: квартира, дом, дача, гараж, земельный участок. Причем, реализовать на торгах по банкротству можно даже единственное жилье (если оно оформлено в ипотеку).

С чего начать обучение торгам?

Есть три способа научиться торгам на аукционах по банкротству.

Изучение специализированных форумов. Способ бесплатный, но затратный по времени. Он больше подходит не новичкам, а участникам с минимальным опытом торгов.
Обучающий видеокурс. В таких курсах вся технология торгов описана пошагово: от простого к сложному. Много примеров, практики и реальных кейсов. Минус – огромное количество «липовых» экспертов на рынке, которые обещают «золотые горы» и заработок «от 5 000 000 в месяц». Нужно понимать, что участие в аукционах по банкротству – это кропотливая и сложная работа. Но никак не «легкие деньги».
Видеоуроки на Youtube. Уроки в таком формате выкладывает, например, «Академия торгов по банкротству».

Плюсы аукционов

Доступная цена реализуемой на торгах недвижимости. Скажем, «ипотечные» квартиры часто можно купить на 20-30% ниже их рыночной стоимости.
Действия конкурсных управляющих регулируются государственными органами. Исключена ситуация «двойной продажи» или отказа должника передать квартиру победителю аукциона.
Объект в любом случае должен быть продан: на первом, втором или третьем аукционе. При отсутствии спроса цена может упасть в два-три раза от стартового значения.

Минусы аукционов

Всегда есть вероятность, что выставленный на торги объект недвижимости не соответствует конкурсной документации. В идеале, недвижимость нужно осматривать еще до начала аукциона.
Не всегда участники могут проверить объект «от и до» (нет отдельных документов либо управляющий тянет с их отправкой до последнего).
Участие в торгах по банкротству требует знаний и опыта.

Заключение

На торгах по банкротству, действительно, можно купить ликвидную недвижимость по цене на 20-40% ниже среднерыночной. Но такие «бриллианты» до публичных торгов доходят нечасто. Хорошие квартиры и дома на аукционах «за копейки» не продаются либо «улетают» с торгов со скоростью звука.

Покупка на аукционах по банкротству – это трудозатратное занятие, а не пассивный доход. Придется выучить «матчасть». Обрабатывать гигабайты информации. «Просеивать» тонны «мусора».

Но несмотря на все «но», я лично знаю пару человек, которые сделали покупку-продажу имущества на торгах по банкротству своим основным (и весьма прибыльным) бизнесом.

Подписывайтесь на обновления и делитесь свежими постами с друзьями в социальных сетях!

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…
Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству
8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству
Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству
Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству
Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов - жилая недвижимость
Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе
2 стратегии инвестирования в имущество банкротов
С чего начать обучение торгам по банкротству
Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов
Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству
У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников
Законы о несостоятельности и банкротстве
Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Торги и аукционы по банкротству – сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. И она интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015 года вступил в силу, и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

В этом разделе разберем, насколько реальны рекламные обещания курсов о том, что после обучения вы сможете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки .

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…

Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов – ежедневная работа.

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены .
Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.

В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП - AuSe. Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

Однако с 22 июня 2015 года были внесены поправки в федеральный закон от N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве) в части критериев определения победителя торгов посредством публичного предложения . И в итоге сообщение такого плана можно было встретить площадках аукционов по банкротству:

Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену ). Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов , чтобы потом не было неприятных сюрпризов. А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству

Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:

Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

«КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс).

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

TOP-10 самых крупных площадок, на которых проходят торги с аукционов по банкротству:

Российский аукционный дом (lot-online);
Центр реализации;
Сбербанк АСТ ;
Межрегиональная электронная торговая система;
«Фабрикант»;
utender.ru;
B2B-центр;
электронная площадка «Аукционы Сибири»;
Аукционный тендерный центр;
RUSSIA Online.

Вы сами видите, как распределяется поток имущества. Исходя из этого, можете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.

Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству

Список сервисов-агрегаторов для подбора лотов:

bankrot-pro.com;
bankrot.pro.

Реальный случай из моей практики : интересная квартира в Подмосковье, квартиры в этом же доме стоят 5 000 000 рублей, а на публичных торгах выставлена квартира за 1 000 000. Глаза загорелись, и я начал звонить.

В условиях было прописано, просмотр объекта и документов(!) осуществляется в среду с 10:00 до 11:00. На запросы по электронной почте приходили готовые отписки, что, мол, приезжайте и смотрите, порядок ознакомления описан в публичном предложении.

Когда я дозвонился до управляющего, мне сказали примерно так: вы знаете, до вас уже 40 человек подали заявку, можете не тратить свое время.

Далее я поискал в истории торгов в «Коммерсанте» по номеру объекта информацию о том, как проходили торги ранее. Оказалось, что это уже не первое публичное предложение по данному объекту, и за последний год минимум 3 победителя торгов отказались от его приобретения. Стало очевидно, что там есть подводные камни.

Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов - жилая недвижимость

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость - 2016»

2 стратегии инвестирования в имущество банкротов

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость . То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

С чего начать обучение торгам по банкротству

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта . В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов .

Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству

Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд , которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Информация обновлена!

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на vip@сайт по пунктам:

Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис . Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников

Леонид Васильев занимается составлением базы ликвидных объектов с аукционов по банкротству и знает, какие могут скрываться подводные камни при поиске недвижимости. Он также умеет определять мошеннические схемы и бороться с ними. Узнать больше об опыте этого специалиста вы можете в рамках нашего курса.

Законы о несостоятельности и банкротстве

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года .А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002 . Его стоит изучить в первую очередь.

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Есть также отдельный федеральный закон от 29.06.2015 N 154-ФЗ «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Cевастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Текст закона можно почитать тут . . Следите также за всеми поправками, это очень важно.

Привет всем читателям и случайным посетителям моего блога! Сегодня я буду рассказывать Вам о том, как заработать на аукционах по банкротству.

По правде говоря, на этом деле можно поднять неплохие деньги. Но и это ещё не всё. Ведь здесь также есть возможность по небольшой цене приобрести автомобиль, дом или другое ценное имущество для себя. «Но как это сделать?» - спросите Вы. Об этом я напишу далее.

Аукционы по банкротству – автомобили, недвижимость, оборудование и многое другое по небольшой цене

Прежде всего, давайте договоримся, что для экономии времени и удобства я не буде писать целиком «Аукционы по банкротству», я буду использовать аббревиатуру «АПБ». Итак, что же это такое?

Запутанное определение, которое можно найти в Википедии будет понятно не всем, поэтому просто приведу пример. Допустим, у человека есть небольшой бизнес. Он захотел его увеличить, и для этого взял в кредит деньги.

Но по какой-то причине ничего не получилось, компания обанкротилась, и теперь человеку нечем отдавать кредит. Чтобы хоть как-то вернуть долги он решает продать всё имущество своей компании и, если понадобится, своё личное.

Что у него есть:

небольшое офисное здание;
2 цеха со всем оборудованием;
2 служебных автомобиля;
квартира в центре города;
небольшой загородный дом и собственная машина.

Для погашения долгов он решает продать всё имущество компании и свою квартиру. Но где и как это сделать, чтобы не тратить много времени?

Вот здесь и приходят на помощь АПБ. Человек создаёт заявку, собирает все документы и выставляет лоты. И меньше чем за месяц всё это у него купили. Правда денег всё равно не хватало, и поэтому он продал ещё и свой автомобиль, но это уже другая история.

Почему купили так быстро? Потому что цены были снижены в два раза, а то и больше. Это, конечно, не выгодно для банкротов, но что поделаешь?

В общем, Вы поняли, что АПБ – это аукционы, на которых банкроты распродают имущество. Отличительная особенность таких торгов – они проводятся в электронном виде. Только в электронном и больше ни в каком – так определено законом (Федеральный закон о несостоятельности №127).

Продажа и покупка имущества с аукционов по банкротству – как всё происходит?

Торги проводят в три этапа. Сначала расскажу о продаже, а потом о покупке. Итак, этапы продажи на АПБ:

Банкрот выставляет своё имущество – лот – по рыночной цене. Потом пойдёт повышение.
Если с первого раза лот никто не купил, цену уменьшают процентов на 10-30 и проводят повторный аукцион, снова на повышение.
Если и в этот раз никто не захотел приобрести имущество, проводится третий аукцион – публичное предложение. Его отличие в том, что цена здесь уменьшается примерно на 5-10 процентов через какие-то заранее определённые промежутки времени.

Во время публичного предложения победитель определяется иначе. Если во время двух первых этапов победителем может стать тот, кто сделает большею ставку, то на последнем аукционе побуждает тот, кто сделает эту ставку раньше всех остальных.

Теперь о том, как происходит покупка. Тоже в три этапа:

Человек, который хочет что-то приобрести (будем называть его инвестором) выбирает лот и подаёт на рассмотрение своё заявление для участия в аукционе по банкротству.
Если его заявку примут, то со счёта будет снят задаток – 20 процентов от стоимости лота.
Если инвестор выиграет в аукционе, то после сбора и оформления всех необходимых документов он получает имущество. Если же инвестор проигрывает, он получает обратно свой задаток.

Как Вы поняли, самый выгодный этап продажи для инвесторов – публичное предложение, ведь там цена идёт на спад. Поэтому обычно всё самое интересное начинается именно во время третьего аукциона.

Иногда происходит так, что первая ставка делается через сотую секунды после очередного понижения. Как это делается? Не думаю, что кто-то сидит с пальцем на мышке и ждёт, пока цену снизят на 5 процентов. Скорее всего, для этого используются специальные боты. Поэтому, если Вам когда-нибудь придётся заниматься подобными вещами будьте бдительны и не упустите свой шанс.

Аукционы по банкротству – площадки для проведения

Как я уже говорил, торги проводятся только в электронном виде. Есть специальные площадки для АПБ. И вот список самых популярных из них:

Здесь Вы можете найти для себя подходящее предложение, просто воспользовавшись формой поиска. А для того, чтобы не перепрыгивать с одного сайта на другой, можете посмотреть сразу на все существующие предложения .

Заработок на аукционах по банкротству

Каким же образом зарабатывать здесь можно заработать? Есть несколько вариантов:

Покупать по низкой цене и перепродавать по рыночной. Это зайдёт, ведь на АПБ цена ниже, потому что банкротам нужно поскорее всё распродать. А мы в свою очередь никуда не торопимся.
Предлагать услуги по покупке. Знаете, не многие инвесторы желают тратить время и силы на то, чтобы разбираться самостоятельно с АПБ. Поэтому Вы можете разобраться в этой теме и заниматься приобретением имущества. С каждой сделки Вы будете брать процент.
Самый долгий способ, но зато самый прибыльный – использовать имущество в своих целях. Например, приобрести оборудование для своего бизнеса, или недвижимость или авто. Смотря чем Вы занимаетесь.

Аукционы по банкротству – обучение

Самый лучший вариант, конечно, попросить научить Вас знакомого, если такой есть. Но если нет, то можно воспользоваться специальными обучающими курсами. Основные же моменты для этого дела, я описал в своей новой статье: «

В последнее время на просторах интернета тиражируется информация о том, что заработок на торгах по банкротству практически не требует усилий, зато позволяет забыть о постоянной рутинной работе и начать жить припеваючи. Однако конкретной информации по теме очень мало, зато «бескорыстные» доброжелатели предлагают обучение торгам по банкротству по заоблачной стоимости.

Давайте разберемся, так ли обстоят дела на самом деле, действительно ли, можно хорошо заработать на покупке лотов с торгов и как это сделать. Совершенно бесплатно без посещения семинаров и курсов статья ниже ответит на вопросы, с чего начать торги по банкротству, как гарантированно получить прибыль и какие существуют «подводные камни», о которых не скажут даже во время платного обучения. В конце статьи рассмотрит отзывы реальных людей о заработке на торгах по банкротству.

Торги по банкротству – что это … ?

Торги по банкротству — это одна из стадий конкурсного производства в деле о несостоятельности физического или юридического лица.

По своей сути это аукцион, где распродается имущество и имущественные права должника-банкрота по цене, существенно ниже рыночной. Поучаствовать в нем может каждый желающий при выполнении определенных условий.

Но это не аукцион в классическом понимании, которые нам показывают в иностранных фильмах. Нет никакого зала со скамейками, где всем руководит человек с молотком и громко объявляет «продано». Торги по банкротству проходят в электронном режиме на специальных онлайн площадках (ЭТП).

На них при удачном раскладе можно выгодно приобрести:

недвижимость (жилую, коммерческую, а также промышленные объекты, складские помещения, гаражи);
землю (различного назначения, в том числе под ИЖС);
предприятия торговли и промышленности (компании, заводы, цеха, имущественные комплексы, а также их оборудование по отдельности);
автомобили (легковые, которые находились в частном пользовании, автобусы, микроавтобусы, прицепы для перевозки людей и грузов);
спецтехнику (бульдозеры, манипуляторы, подъемные краны);
ценные бумаги (акции, облигации и пр.);
права требования по долговым обязательствам;
бытовую технику (компьютеры, телевизоры, холодильники);
авторские права на товарные знаки, бренды, логотипы.

Однако имущество при банкротстве не всегда имеет благополучную историю. Чтобы найти действительно что-то стоящее – придется потратить немало времени. Со временем, получив необходимый опыт, Вы научитесь «видеть» перспективные лоты с первого взгляда и так же быстро отсеивать мусор.

Нужно уточнение! Может ли иностранный гражданин стать участником аукциона?

Четкого ответа ФЗ «О банкротстве» не содержит, но так как в тексте закона вместо термина «участники» используется понятие «физические лица», а не «граждане», значит, можно сделать вывод, что принимать участие в торгах по банкротству могут и иностранцы наравне с гражданами РФ. То же самое касается и юридических лиц.

Более того в пп.б п.2.2 Приказа Минэкономразвития от 23 июля 2015 г. N 495 (Порядок проведения торгов) указано следующее:

То есть регистрироваться на площадках иностранцы могут. А вот всегда ли они могут участвовать в торгах по банкротству? Отзыв ниже ставит это под сомнение.

Дело в том, что законодательство, регулирующее вопросы проведения торгов по банкротству, не устанавливает ограничения для иностранцев. Но есть еще акты специального характера, которые регулирует правовое положение каждого объекта имущества в отдельности. Поэтому если объектом выступает, к примеру, земля, то организаторы руководствуются еще и нормами гражданского, земельного права и пр. В данном случае отказ организаторов в принятии заявки вполне правомерен, однако он не является истиной в последней инстанции. Его можно обжаловать, апеллируя в надзорный орган.

Куда и как обжаловать отказ в принятии заявки на участие в аукционе?

Есть два варианта, куда можно пожаловаться:

В ФАС . Это будет оперативнее, дешевле и результативнее.
В суд . Подходит для тех случаев, если ФАС отказал в удовлетворении жалобы, и у заявителя есть время на длительные судебные процедуры.

Подать жалобу в ФАС можно не позднее 10 дней с момента нарушения Вашего права. Причем для этого не придется лично ехать в территориальное отделение ФАС и платить госпошлину. Пожаловаться можно, не выходя из дома, совершенно бесплатно.

Для этого необходимо отправить по электронной почте Вашего отдела ФАС жалобу, образец которой можно найти в интернете, заверенную ЭЦП. Без ЭЦП документ не примут к рассмотрению.

Вариант с судом теоретически также возможен, однако изначально рациональнее все же обращаться ФАС. Таким образом быстрее будет восстановлено нарушенное право, а Вы столкнетесь с меньшим объемом бюрократических хлопот. Кроме того, суд может даже отказать в принятии иска, если истец не использует все возможные способы защиты прав, то есть не обратиться до этого в ФАС. Поэтому в суд рекомендуем обращаться уже тогда, когда жалоба в ФАС останется без удовлетворения.

Заработок на торгах по банкротству: 8 ТОП-овых способов получения доходов!

А теперь пришло время поговорить, о самых популярных способах заработка на торгах по банкротству. Итак, заработать можно следующим образом:

Купить дешевле – продать дороже. Пожалуй, самый распространенный способ заработать на аукционе. Если Вы пока что не располагаете свободными средствами в крупном размере, можете «потренироваться» на офисной мебели, технике, которые и проще продать, чем недвижимость, и в случае неудачи – потерпеть не значительные убытки.
Сэкономить на покупке имущества для личного пользования. То есть заработок выходит опосредованным: Вы сэкономите на приобретении жилья, авто или прочего имущества, направив остаток средств на другие нужды.
Купить имущество и сдавать его в аренду. Наибольшую прибыль удастся получить от имущества, которое можно использовать в бизнесе: коммерческие помещения, оборудование, транспорт, технику и пр. Также можно купить квартиру и сдавать ее посуточно.
Приобрести специализированное оборудование разорившейся компании и заняться производством аналогичной продукции. Имущество с торгов при банкротстве, купленное недорого, отличный базис для развития собственного производства.
Выкупить битую машину, отремонтировать ее и продать по более сносной цене. Как правило, авто после ДТП на торгах продаются за бесценок. А если произвести ее капитальный ремонт самостоятельно или с помощью специалистов, включив позже затраты на них в будущую стоимость авто, можно неплохо «наварить». Если у Вас есть своя автомастерская – с торгов можно покупать машину на запчасти.
Инвестировать в предприятия-банкроты, которые идут с молотка. То есть по сути выкупить разорившейся бизнес за копейки и попробовать его восстановить. Кстати, этот вариант подойдет далеко не всем. Подумайте о том, что если предотвратить банкротство не смогли даже профессионалы, удастся ли это Вам. Поэтому связываться с этим способом имеет смысл лишь тем, кто ощущаете себя в бизнесе как рыба в воде.
Работать агентом по банкротству. Они сопровождают заявителя от момента подачи заявления на участие в торгах и вплоть до заключения и выполнения договора. Их доходом выступает процент от стоимости сделки – от 10% до 20%.
Организовать обучающие курсы по торговле на аукционах для новичков. Их можно проводить как в реале, так и в онлайне. Как вариант, можете создать тематический сайт и продвигать на нем свой продукт.

Помните, что заработок на торгах при банкротстве нельзя назвать сказочным. Так, объекты продаются по цене на 20-30% ниже рыночной, но не более. Лоты со скидкой в 50% скорее всего являются мошенническими.

Торги по банкротству: с чего начать? Экспресс-подготовка всего за 3 шага! Обучение

Многие ресурсы, которые зарабатывают на продвижении обучающих программ и курсов, советуют читателю начинать с платного обучения. В этом есть определенный смысл, так как вливаться в течение, в котором не чувствуешь дно под ногами, опасно. Поэтому необходимо тщательно прощупать почву и отправляться в плавание во всеоружии.

Начинать участие в торгах следует с ознакомления с теорией. При этом, ее полным полно в свободном доступе, поэтому необязательно кому-то что-то платить.

Стоимость обучения торгам по банкротству варьируется от 25 000 до 150 000 рублей.

Шаг 1. Изучаем законодательную базу, которая регламентирует проведение торгов при банкротстве.

Законы и нормативно-правовые акты – это основа, без изучения которой Вы будете некомпетентны и будете бояться сделать любой шаг. Только прочитав официальные документы в оригинале, Вы сможете «фильтровать», в каких статьях написана достоверная информация, а какую — писали дилетанты.

Заработок на торгах по банкротству – вы поймете, что это не просто, поэтому придется примерять на себя роль юриста. Не пренебрегайте первоисточниками в виде законов. Приложите максимум усилий, чтобы уяснить для себя их смысл.

Шаг 2. Читаем обучающие статьи, инструкции и пр.

Поскольку законы содержат исключительно «сухую» и официальную информацию, не лишним будет прочесть и адаптированные «под людей» статьи, которые написаны теми, кто прошел все этапы участия в торгах и делится опытом.

Обучающий массив представлен в интернете в различных формах:

статьях;
инструкциях;
программах;
курсах;
алгоритмах;
обзорах и пр.

Наиболее конкретное и понятное руководство к действию размещается на каждой их электронных площадок.

К примеру, на сайте http://utp.sberbank-ast.ru , одной из ведущих ЭТП в РФ, можно найти такую удобную обучающую схему.

Основные этапы выделены зеленым: нажимая интересующую фразу, Вы попадаете на страницу с более развернутой инструкцией.

Прежде, чем получить аккредитацию Минэкономразвития РФ, ЭТП проходят тщательные проверки, поэтому непроверенных сведений на них априори не может быть размещено.

Шаг 3. Знакомимся с отзывами о торгах по банкротству реальных участников.

Ну и конечно же, не поленитесь зайти на авторитетные форумы, касающиеся банкротства и почитать о том, какие отзывы оставляют пользователи. Там можно встретить много ценных советов и мыслей на счет нестандартных ситуаций, с которыми Вы сможете столкнуться позже.

Как узнать о проведении торгов?

Информация о том, когда и какие торги проводятся, а также о распродаваемом имуществе, находится в свободном доступе.

Узнать о распродаваемом имуществе можно несколькими способами:

На государственных ресурсах. Электронными ресурсам выступают Федресурс и сайт официального издания Коммерсант.

А вот в печатном виде эта информация публикуется в газете «Коммерсантъ», которая выходит по субботам.

На электронных торговых площадках. На них непосредственно проходят торги. Как показывает Федресурс, на данный момент их всего 68.

Торги по банкротству площадки (наиболее крупные)

На них можно найти информацию, которая размещается только в собственной базе данных. Показать результаты по другим площадкам, проводящим торги по банкротству, не получится.

На агрегаторах. А вот агрегаторы собирают сведения с различных площадок воедино на своем ресурсе.

К числу агрегаторов, которые функционируют давно, можно отнести:

Probankrot.ru;
Tbankrot.ru;
Bankrot-pro.com.

Только вот реальных торгов по банкротству они не проводят – все равно придется переходить по ссылке ЭТП, на которой размещено понравившееся предложение.

Как стать участником аукциона и купить лот? С чего начать — 6 этапов

И вот начинается самое интересное…. Перед Вами – руководство к действию, состоящее из нескольких этапов. Уделите особое внимание этому разделу, поскольку на каждом этапе есть свои «подводные камни».

Этап 1. Делаем ЭЦП (электронная цифровая подпись)

Поскольку торги при банкротстве происходят не в реальности, а в электронной форме, вместо подписи Вам придется использовать ЭЦП. Делать ее необходимо как юрлицам, так и обычным гражданам, и ИП.

Приобрести ее можно в удостоверяющем центре. На сайте Минкомсвязи России встроена поисковая строка, где можно найти ближайший центр на карте, а также прикреплен файл с перечнем действующих на конкретную дату центров.

Для оформления ЭЦП необходимо предоставить такие документы:

Сроки, порядок и стоимость изготовления электронной подписи определяются каждым центром по собственному усмотрению.

В среднем оформление ЭЦП обходится в 5-7 тыс рублей.

Ключи к ЭЦП запишут в центре на флэшку или электронную карту, а также проконсультируют по поводу специальных программ и сертификатов для пользования подписью.

Одна ЭЦП универсальна практически для всех аукционных площадках, за редким исключением, без которых можно обойтись на первых порах.

Для того, чтобы заниматься заработком на торгах по банкротству, ЭЦП нужно купить обязательно.

Этап 2. Регистрируемся на ЭТП

В принципе, тут нет ничего сложно: выбираем понравившуюся ЭТП, нажимаем «регистрация», а далее – заполняем открывшиеся на графы.

На примере «Сбербанк АСТ» окошки для внесения данных буду сгруппированы следующим образом:

1 – персональные сведения о лице;

2 – адрес заявителя;
3 – счета и название банка, в котором обслуживается заявитель;
4 – сведения о лице, подписавшем заявление;
5 – данные, которые указывались при регистрации на сайте.

6 – раздел, в котором прикрепляются документы.

К заявке прилагаются следующие файлы:

7 – внизу ставится ЭЦП.

Процедура регистрации бесплатна, однако проверка внесенных данных занимает от 3 до 5 дней. Поэтому лучше сразу зарегистрироваться на всех популярных площадках, чтобы потом приступать к подаче заявок без томительного ожидания. Хотя на некоторых ЭТП есть платная функция, позволяющая не ждать, а начать торговлю уже 3 часа после регистрации, что обойдётся Вам от 5 до 10 тыс рублей.

Этап 3. Выбираем лот

Новичку важно уяснить, что далеко не все лоты юридически «чистые», и экономически перспективные. Что это значит?

Юридическая «нечистота» может заключаться в наличии обременений и ограничений. К примеру, если в квартире прописан ребенок, продать ее в дальнейшем будет проблематично. Придется привлекать к этой процедуре органы опеки, но существуют риски, что продать ее и вовсе не получится.

Экономическая перспективность заключается в ликвидности. Лот может иметь невысокую стоимость, однако по факту это будет полуразваленный дом в каком-нибудь захолустье, где, к тому же, размещается вредное производство. Шансы продать его мизерные, да и Вам вряд ли захочется в нем жить. Поэтому его приобретение заранее невыгодно, пусть даже и по смешной цене.

Объявление о продаже имеет общий вид, поэтому понять из него о том, что представляет собой имущество и в каком состоянии находится, довольно сложно.

Изучив информацию на тематических форумах о заработке на банкротстве, можно вывести следующие рекомендации по выбору коммерчески привлекательного лота:

Сделайте запрос организаторам на получение фотографий, документов и технических характеристик понравившегося лота.
Изучите отчет оценщика на Федресурсе.
Проверьте историю имущества и судьбу бывшего ее владельца до банкротства на следующих сайтах:

Росреестр – предоставляет возможность получить выписку об объекте недвижимости с указанием отсутствия обременений;
ГИБДД – дает информацию об автомобиле по VIN;
ФССП– можно посмотреть наличие открытых производств по фамилии владельца;
Картотеки арбитражных дел – где можно узнать, не проходит ли имущество по какому-либо делу в качестве предмета спора.

Изучите рыночные цены и подсчитайте свою потенциальную прибыль.

Если на все это нет времени, можете обратиться к агенту, который выполнит указанные действия на профессиональном уровне за Вас.

Этап 4. Подаем заявку и оплачиваем задаток

На крупных площадках есть уже готовые шаблоны, в которых заполняются следующие данные:

номер лота, его владелец;
персональные и контактные данные участника.

Также в них указывается отсутствие заинтересованности в отношении должника.

Тот, кто подает заявку, обязуется соблюдать установленные правила, подтверждая это проставлением ЭЦП.

С заявкой необходимо направить документы, перечень которых указывают сами организаторы (это будет указано на площадке).

К заявке необходимо будет приложить чек или квитанцию, подтверждающую перевод задатка.

Размер задатка высчитывается как 5-10% от первоначальной стоимости лота, при этом Ваш банк может взымать дополнительную комиссию при оплате.

Реквизиты для оплаты доступны в том же разделе, в котором оформляются заявки.

Судьба задатка зависит может быть следующей:

Если участник выигрывает и заключает сделку – он учитывается при оплате общей стоимости лота.
Если участник выигрывает и не заключает сделку – задаток не возвращается.
Если участник не победил в торгах по банкротству – задаток возвращается в 100%-ом размере.

Обратите внимание! Задаток переводится на Ваш счет не сразу, а в течение времени, указанного в официальной документации ЭТП. Срок может составлять до 30 дней включительно.

Этап 5. Ждем итоги проведения аукциона

На некоторых площадках итоги обнародуются в день проведения и оформляются протоколом, на некоторых – протокол приходится ждать в течение 3 дней.

Победитель выбирается следующим образом:

На закрытых аукционах – им становится тот, кто больше предложит, при этом до завершения торгов неизвестно, кто и сколько готов заплатить за лот;
На открытых аукционах – устанавливается шаг суммы, и дается время, чтобы желающие могли его совершить, а побеждает тот, кто откликнулся последним.

Победителю присылается электронный договор, который он должен завизировать с помощью ЭЦП в течение нескольких дней (чаще всего – пяти) и отправить назад организатору через личный кабинет. Если он отказывается или уклоняется – конкурсный управляющий предлагает заключить сделку купли-продажи участнику, который предложил наибольшую сумму среди оставшихся претендентов.

Этап 6. Осуществляем расчет

После подписания договора переводится оставшаяся с учетом вычета задатка сумма за объект лота.

Обратите внимание! Необходимо тщательно перепроверить реквизиты – они могут отличаться от тех, на которые переводился задаток.

После выполнения этих действий новый владелец может заниматься регистрацией приобретенных прав.

На какой стадии торгов Вас ждут самые «вкусные» лоты

Первоначально все лоты выставляются по довольно высокой цене, хотя по сути – все же ниже рыночной. Участники торгов редко покупают объект с первых минут аукциона, поэтому, как правило, процедура проходит все стадии.

Поговорим о них подробнее:

Первичные торги . В ходе их проведения заявленная сумма увеличивается каждые полчаса на определенный шаг (обычно от 0,5% до 5% от исходной цены). С началом аукциона каждому участнику, чья заявка была одобрена организатором, открывается окно, где вводится сумма первоначальной стоимости или меньшая и кратная шагу аукциона. Обновлять информацию можно вручную или автоматически, однако при втором способе есть риск пропустить важные изменения из-за плохого интернета.

Нередко они заканчиваются уже в первые полчаса, когда по заявленному шагу не поступает ни одного предложения.

Но ценные лоты, привлекательность которых заключается не в низкой цене, а в других уникальных характеристиках, покупаются уже в первые минуты начала аукциона.

Вторичные торги. Если участие в первичных торгах принял только один претендент или никто не согласился приобрести лот по заявленной стоимости, они признаются несостоявшимися.

Во время вторичных торгов стоимость понижается на 10%, однако, как показывает статистика, это не вызывает резкого желания у претендентов заключать сделку. По данным Интерфакса в I квартале 2017 года только 5% торгов закончились на данном этапе.

Публичное предложение. Если на вторичных торгах нет желающих купить лот, стартует следующий этап, в рамках которого цена иногда падает на 99%. Способ проведения торгов определяется организатором: победить может или первый подавший заявку, или тот, кто предложит цену выше.

Первый способ определения победителя нельзя назвать «прозрачным», поскольку опытными торговцами массово применяются роботы, которые за них отправляют заявки за доли секунды. Сделать то же самое вручную – невозможно.

Хотя и второй способ имеет свои минусы. Некоторые нечестные на руку организаторы «сливают» информацию о последней озвученной цене подставному лицу, которое в итоге предлагает на рубль больше и выигрывает аукцион. По закону никто не должен знать из участников о предложенных конкурентами суммах за лот. Поэтому опытные участники подают заявки в последний момент, чтобы лот не «слили».

Поэтому лучше всего, конечно, ждать стадии публичного предложения на торгах. Так можно купить объект в несколько раз дешевле, чем было заявлено изначально. Торопиться выложить свои кровные на первой стадии стоит только в том случае, если объектом выступает недвижимость в перспективном районе, по цене, пусть даже немного ниже рыночной.

В этом и заключается суть заработка на торгах по банкротству: отыскать подходящий лот, выждать удобный момент, сделать ставку.

Заработок на торгах по банкротству: подводные камни, о которых должен знать каждый начинающий!

Об этих фактах намеренно умалчивают во время обучающих программ. И тем не менее, быть в курсе всех подводных камней, с которыми сталкиваешься на торгах по банкротству, может только опытный торговец. Новичок может узнать о них только из этой статьи, поэтому внимательно читайте далее:

Участие в аукционах – это когда 98% времени уходит на поиск подходящего лота. Искать нечто стоящее придется очень и очень долго. Это механическая и рутинная работа, успешно выполнять которую смогут только усидчивые и терпеливые люди. Еще 1,5% — это обработка информация по понравившемуся предложению, а 0,5% от общего времени уходит на оформление сделки. Но до последних этапов мало кто способен продержаться, более половины начинающих сливаются после двух дней безуспешных поисков ликвидного лота.
Недвижимость или авто по цене от 1% до 5% от рыночной стоимости никогда не купишь на аукционе. По крайней мере те, на которых можно заработать. Нет, конечно, на последнем этапе публичного предложения можно найти актив, который продавался бы на 99% дешевле от заявленной стоимости, однако до такого ценового порога доходит только трэш. Например, полуразрушенный дом в пгт с прописанным в нем несовершеннолетним лицом, который потом ни продать, ни обменять не сможешь, или землю в каком-нибудь захолустье, которую даже местные риелторы не видят смысла реализовывать из-за низкого спроса, плохого месторасположения и низкой покупаемости среди населения. Ликвидные лоты разметают в первые минуты после открытия аукциона, и цена на них никогда не падает до сказочного порога в 1% от первоначальной суммы.
«Вкусные» на первый взгляд лоты отпадут после осмотра в реале или даже на этапе ознакомления с документацией. Что же может случиться? Например, лот может быть утерян в ходе конкурсного производства. Или, к примеру, хоть имущество и заявлено на продажу, в отношении него рассматривается имущественный спор в суде, осмотреть его в связи с чем невозможно. Как вариант, авто может находиться в угоне или под арестом (это же может быть и с недвижимостью), или на имущество не окажется правоустанавливающих документов. В конце концов, конкурсный управляющий может быть элементарно недоступен и не выходить на контакт.
Конкуренцию в погоне за перспективным лотом Вам составят роботы-снайперы. Некоторые торги по банкротству проходят по типу «кто быстрее прислал заявку – тот и победил». И в таких забегах всегда выиграет заявка, которая подается автоматически, поскольку у робота на это уходит 5 секунд, а у реального покупателя – от 30 сек (но это рекорд!) до 2 минут. Как итог: «вкусные» лоты достаются роботам. И хотя новые правила проведения торгов по банкротству почти ликвидировали это неудобство, все же если организатор выберет способ определения победителя по принципу «кто быстрее», вряд ли человек сможет тягаться с роботом по скорости заполнения данных. Да и к тому же, свою роль сыграет скорость интернета, нагрузка ЭЦП и прочие факторы.

Кстати, купить робота для участия в торгах по банкротству может каждый, однако приготовьтесь, что подобные разработки имеют не весьма благоприятные отзывы от уже испытавших их пользователей. Есть варианты ПО в пределах 25 000 рублей. Существуют предложения и более расширенные, в которых ПО продается в комплекте с ноутбуком и тренингом. Их ценовой эквивалент приближается к 150 000 р. И третьим вариантом выступают роботы, которые предоставляют в пользование за проценты от совершенных сделок. Но тут совсем все мутно. Вы должны будете скидывать ссылку на лот разработчику, а он будет «что-то» там настраивать. При этом, где гарантия, что он сам его не купит…

На аукционах очень много мошеннических лотов, не существующих в реале. Если Вам попадется лот, «мечта инвестора», в котором все идеально, и на него будет установлена приемлемая цена, не спешите подсчитывать в уме прибыль. Помните пословицу о бесплатном сыре и мышеловке. Если бы такое имущество существовало в реале – его бы либо забрали кредиторы, либо на аукционе на него устанавливалась бы адекватная, сопоставимая его ликвидности цена.

Как действую мошенники? Они регистрируются на ЭТП, добавляют сведения о реальном должнике (это может делать кто угодно, у кого есть ЭЦП) и его конкурсном управляющем, фотки и даже отчет об оценке имущества, а затем собирают задатки и исчезают с ними к началу торгов.

Как определить фейковый лот? Три параметра (особенно если они присутствуют одновременно) могут сказать о том, что Вас хотят развести мошенники:

Заниженная цена. На годный лот всегда будет соответствующая цена и много желающих его купить.
Подробное описание. Как правило, у реальных организаторов торгов слишком мало времени, чтобы закидывать по каждому имуществу фотоотчет в общий доступ и прочую сопутствующую инфу. Описание реального имущества должно быть сухим и немногословным, как на скрине ниже.

Короткий срок на подачу заявок. На этом же скрине можно увидеть, что на подачу заявок отводится больше месяца. Если организатор слишком торопится и выставляет срок в неделю или даже две – это «звоночек» для участников. Возможно он так спешит, чтобы успеть провернуть свою аферу.
Спецсчет. Прозрачной сделка считается тогда, когда задаток перечисляется на счет управляющего на ЭТП. Если указывается дополнительный новый счет – это настораживает.

Чтобы убедиться окончательно, зайдите на Федресурс к должнику в историю и посмотрите, что там есть по поводу аукционов первичного и вторичного. Если инфа отсутствует – это 100% «липа», потому что мошенники обычно сразу выставляют лоты по 1% от рыночной стоимости имущества. Плюс ко всему сравните фамилию организатора и КУ. Они должны быть одинаковыми.

С дебиторкой лучше вообще не связываться, а если и покупать ее, то перед этим необходимо подробно изучить инфу о должнике. Согласитесь, есть разница – покупать ли долги дяди Пети, разорившегося ИП и уже продавшего все имущество, или крупной инвестиционной компании, которая не была до момента банкротства замешана в скандалах, портящих ее репутацию. А вообще – найти хорошую, ликвидную, чистую дебиторку, с гарантией возврата средств, да и еще, чтобы прибыль по ней получить, практически нереально. Ну или по крайней мере Вам придется проанализировать ОЧЕНЬ МНОГО вариантов.

Торги по банкротству: отзывы тех, кто зарабатывает на аукционах! Только здесь ты узнаешь всю правду!

Изучив подробно основательно несколько форумов, на которых общаются опытные люди, напрашивается вывод, что не все так просто с заработком на торгах по банкротству, но… успокаивает другое! Все же он есть (заработок), и есть реальные люди, которые проворачивают реальные сделки, оставаясь при этом в плюсе. Другой вопрос – с какой массой сложностей они сталкиваются при этом.

Например, ветка обсуждения ниже (с сайта Всероссийского форума о банкротстве) раскрывает всю поднаготную сделок с автомобилями, купленных на аукционах.

Оказывается, нередки случаи, когда в конечном итоге авто продается не в той комплектации. Успокаивает то, что все-таки есть механизм защиты прав покупателя в этом случае, и он действует, о чем свидетельствует отзыв ниже.

Встречаются на просторах рунета и скептики, которые считают, что приобретать машину с аукциона – не лучший вариант.

Что тут скажешь… Их мнение можно было учитывать, если бы не одно НО: никто из них не пробовал покупать имущество с торгов! Они сомнительно относятся к этой идее, но не более. Никаких доказательств того, что это убыточно или бессмысленно, нет. Заработок на торгах по банкротству весьма сложен, но понятен на 100% только тем, кто активно его использует.

Причем, даже дебиторка с аукциона, с которой мало кто хочет связываться, способна принести прибыль.

С недвижимостью, конечно, работать проще. Большинство в основном предпочитает делать ставку на что-то более конкретное и материальное (например, как недвижимость), чем с абстрактной дебиторской задолженностью, которую неизвестно – выплатят или нет.

В этом случае, даже если покупатель выставит объект на продажу за полтора миллиона (а за такую цену его заберут с руками и ногами), он уже получит прибыль порядка 300 тыс рублей. А если поставить цену больше и попробовать поискать на нее покупателей – доход может составить и полмилионна рублей!

В интернете можно встретить как «притарно-сладкие», так и излишне скептические отзывы о торгах по банкротству. В любом случае, правда где-то посередине, и узнать ее можно, только если попробовать вникуть в это самому.