Что регистрируется договор или переход права. Переход права собственности на недвижимое имущество — необходимые документы для регистрации. Регистрация предусматривает уплату пошлины

Еще совсем недавно практически все платежи в Сбербанке осуществлялись только через кассы и, чтобы пополнить счет или оплатить коммунальные услуги, гражданам приходилось выстаивать в бесконечных очередях. Сегодня развитие кредитной политики в России, внедрение зарплатных проектов на большинстве предприятий привело к совершенствованию и автоматизации системы движения наличных денежных средств.

Устройства самообслуживания в виде терминалов и банкоматов созданы для экономии времени и осуществления необходимых операций без обязательного посещения офисных подразделений Сбера.

Что такое банкомат и платежный терминал

Многие клиенты, особенно столкнувшись в первый раз с автоматизированными устройствами, не могут освоить умную технику и разобраться, что к чему. Между тем, ничего сложного в работе с аппаратами нет, если знать основные принципы функционирования и различия в производимых транзакциях.

Банкомат – автоматизированный аппарат с программным обеспечением (ПО), предназначенный для выполнения наличных операций (прием/выдача) и некоторых других функций. Кроме того, в такую машину обязательно встроены принтер, компьютер, модемы, картридер, клавиатура, сейф и монитор. Имеется постоянная связь с процессингом обслуживающего банка – осуществляется через сеть интернет. Уровень защиты высокий, установлены камеры слежения.

Различается три вида банкоматов:

• офисные;
• уличные;
• автострадные.

Терминал – упрощенный аппарат с ПО, предназначенный для проведения операций в режиме самообслуживания. Находится на постоянной связи с банком через GPRS. Помимо разного внешнего вида еще одним существенным отличием является работа с наличностью: терминал не выдает деньги, а только принимает их.

Существует два вида терминалов:

• информационно-платежные – ориентированы, помимо платежей, на ряд других функций, к примеру: подключение к смс-информированию, распечатка мини-выписок и пр.
• платежные – ориентированы исключительно на осуществление платежей.

Основной функционал устройств

Список производимых обоими устройствами функций постоянно расширяется. Довольно широкий перечень операций регулярно дополняется новыми сервисами, позволяющими подключать и отключать различные онлайн-услуги, оплачивать все виды платежей и погашать долги по кредитам и овердрафтам. В скором планируется подключение услуги по распечатке дорожных чеков, незаменимых для путешественников.

Банкомат выполняет банковские операции и работает с пластиковыми карточками клиентов своего или стороннего банка. Во втором случае взимается комиссия за обслуживание. Осуществление транзакций возможно лишь после авторизации пользователя в системе. Обслуживается именно банком и принадлежит ему же. Скорость работы медленнее, так как в первую очередь проверяется баланс банковской карты (путем запроса в отделение), а потом уже отдается определенная команда на проведение или запрет операции.

Главные функции:

• формирование выписки по счету – через запрос остатка денежных средств;
• пополнение счета – для взноса наличности аппарат должен быть оснащен дополнительным модулем;
• прием различных платежей – связь, коммунальные услуги и пр.;
• переводы между картами – своими и чужими;
• получение доступа к мобильному банку – пригодится для регистрации в системе онлайн-банкинга;
• распечатка идентификатора и паролей пользователя;
• оформление кредитных линий – эта редкая функция только начинает развиваться. Можно подать заявку на кредит, и ожидать одобрения.

Терминал может принадлежать любому юридическому лицу/ИП и обслуживается двумя организациями: компанией, оказывающей услуги, к примеру, оператор связи, и компанией, установившей аппарат. Оплата производится мгновенно. Значительное отличие еще и в том, что при проведении платежей через эти устройства, всегда берется банковская комиссия. При этом неоспоримым преимуществом является высокая скорость выполнения операций, что может пригодиться в некоторых случаях, допустим при оплате кредитов. Процедура авторизации не требуется.

Главные функции:

• прием наличных денег для проведения платежных операций;
• осуществление оплаты различных услуг, налогов, штрафов и пр.;
• пополнение электронных кошельков.

Таким образом, подведя итог, следует отметить, что список выполняемых функций современных платежных устройств очень широк, а доступность большинства аппаратов к работе круглосуточная, что важно для современного человека в связи с постоянным дефицитом свободного времени. Главное принципиальное отличие в том, что терминал не выдает наличность, а для работы с банкоматом, Вам потребуется завести карточку Сбербанка.

Когда компания приобретает недвижимое имущество, для оформления перехода права собственности нужно обратиться в Росреестр. Потребуется заявление, а также договор или судебный акт, который вступил в силу. Каким образом и в какие сроки переходит право на объект.

Читайте в нашей статье:

Гражданский кодекс указывает, что право на объекты, которые подлежат государственной регистрации , возникает, изменяется и прекращается с момента внесения записи в государственный реестр (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ). К объектам, переход права собственности на которые требуется регистрировать, закон относит недвижимое имущество (), момент перехода связан с регистрацией (абз. 2 ч. 2 ст. 223 ГК РФ). Аналогичные положения можно найти в разъяснениях судов (п. 11 ). Как правило, право передают в результате сделок купли-продажи. Встречаются ситуации, когда реализация права требует исправления ошибок в реестре, например, исключения двойной записи (). Рассмотрим:

• как реализуются положения закона на практике;
• с какими сложностями сталкиваются лица, когда переоформляют документы.

Порядок перехода права собственности на недвижимое имущество устанавливает закон

Сроки, порядок, процедуру регистрации перехода права регулирует . Он определяет, что основанием регистрации объекта становятся:

• акты органов государственной власти, местного самоуправления;
• договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;
• свидетельства о приватизации жилых помещений, о праве на наследство;
• судебные акты, которые вступили в силу;
• сведения (свидетельства, акты) о правах на имущество, которые выдали уполномоченные органы;
• межевой или технический план, а также акт обследования в результате проведения кадастровых работ, схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте;
• иные документы, которые предусматривает федеральное законодательство.

Как правило, государственная регистрация перехода права собственности осуществляются одновременно с кадастровым учетом. Однако закон предусматривает случаи регистрации без одновременного государственного кадастрового учета. Так происходит, когда в реестре есть сведения об объекте , и его вводит в эксплуатацию орган, который осуществляет работу в области:

• использования атомной энергии;
• разработки, изготовления, утилизации ядерного оружия;
• космической деятельности (п. 1 ч. 5 ст.14 закона № 218-ФЗ).

Не требуется постановка на учет, когда:

• происходит изъятие земельного участка и для государственных или муниципальных нужд;
• прекращается существование объекта (ч. 4 ст. 14 закона № 218-ФЗ).

Когда компания получает в собственность недвижимое имущество, для регистрации перехода права на нее необходимо обратиться в Росреестр с заявлением. Закон указывает на лиц, которые вправе подать соответствующий документ:

• собственник участка;
• лицо, которое получило землю для строительства;
• собственник исходного объекта недвижимости, из которого образуются новые объекты;
• владелец здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса;
• собственник недвижимости, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения;
• кадастровый инженер (например, при создании объекта);
• иные лица (ч. 2 ст. 15 закона № 218-ФЗ).

В законе о регистрации недвижимости определили сроки перехода права и порядок учета

Регистрация прав осуществляются в сроки, которые определяет статья 16 закона № 218 -ФЗ. Чтобы внести запись, потребуется:

1. Семь рабочих дней с даты, когда:

1. Десять рабочих дней с даты, если:

1. Пять рабочих дней с даты, когда:

• регистратор принял документы на осуществление кадастрового учета ;
• поступил судебный акт, который вступил в силу;
• заявитель сдал в МФЦ документы на основании нотариально удостоверенной сделки;
• поступило заявление на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; на регистрацию ипотеки.

1. Три рабочих дня, если:

• орган регистрации получил судебный акт о наложении ареста на недвижимое имущество;
• заявление подается на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство (1 день, если документы поступили в электронной форме).

Без регистрации сделка не станет автоматически недействительной

Переход права собственности на недвижимое имущество в результате продажи подлежит государственной регистрации (п. 60 ). Пленум отметил, что отсутствие регистрации не влечет недействительности договора купли-продажи. Если Росреестр не регистрирует изменения, продавец намеренно затягивает или не совершает необходимые действия, покупатель вправе обратиться в суд с иском (п. 61 постановления № 10, ). Предмет заявления может включать требования:

• исполнить обязанность по передаче объекта;
• произвести регистрацию перехода прав (п. 5 ).

Однако суд не поможет оформить права, если стороны не согласовали должным образом условие о предмете договора.

Например, покупатель потребовал зарегистрировать право на подвальное помещение. Во встречном иске продавец попросил признать договор купли-продажи недействительным. Суд отказал в первоначальном требовании и удовлетворил встречное. Стороны не согласовали условия о предмете договора. Они указали в соглашении размер, состав, а также цену, которые отличались от фактических. Когда стороны подписали договор:

• спорные помещения не представляли собой самостоятельного объекта недвижимости,
• общая площадь не соответствовала указанной в договоре более чем на 40 кв. м,
• отсутствовал кадастровый номер,
• часть комнат не принадлежала продавцу на праве собственности продавцу.

Информацию суд получил из свидетельства о госрегистрации права. Суд правомерно отказал в удовлетворении первоначального иска (определение ВС РФ от 26.12.2017 № 5-КГ17-208).

Если Росреестр незаконно отказывает в регистрации перехода прав, обратитесь в суд

Закон не разрешает подменять установленный порядок регистрации. Приобретатель вправе обращаться в суд с требованиями о признании права собственности и регистрации его перехода, если нет возможности оформить по закону.

Например, комбинат установил право собственности на объект с помощью суда. Общество подало документы на регистрацию недвижимости, но Управление отказалось внести изменения в сведения об объекте. Комбинат снова обратился в суд, чтобы внести запись о праве в реестр. Суд удовлетворил требование. Он указал, что Росреестр не вправе требовать участия продавца недвижимости в регистрации, поскольку последний прошел процедуру ликвидации и не может исполнить обязанности ().