Договор дарения как ее сделать. Дарственная на дом – составляем грамотно, разбираемся в нюансах

Внимание

При необходимости внести дополнения к договору - изменить сроки его исполнения, список объектов дарения и другие пункты, составляется дополнительное соглашение .

Понятие и стороны договора дарения

Договор, по которому одна сторона (даритель) обязуется безвозмездно передать другой стороне (одаряемому) имущество или освободить его от обязанностей, называется договором дарения (ст. 572 ГК РФ). Передача дара может происходить не только в будущем, но и в момент заключения договора.

При наличии ответной передачи вещей или прав со стороны одаряемого сделка не считается дарением . К мнимой сделке должны применяться положения ст. 170 ГК РФ .

Нельзя совершить договор, согласно которому передача вещей и прав произойдет только после смерти дарителя . Единственный способ сделать это состоит в совершении гражданином завещания .

Форма договора

Форма, в которой должен совершаться договор дарения, определяется в зависимости от условий заключения сделки - предмета договора, его сторон и др. В соответствии со ст. 574 ГК РФ , договор может быть составлен не только в письменной , но и в устной форме. Первый способ обязателен только в следующих случаях:

• когда было обещано совершить дар в будущем;
• если в качестве дарителя выступает юридическое лицо (организация), а цена дара составляет больше трех тысяч рублей.

Если в указанных выше ситуациях договор совершен в устной форме, он ничтожен и не создает прав и обязанностей.

К сведению

Передача дара происходит либо путем его фактического вручения одаряемому, либо с помощью символического подарка (ключей от автомобиля). Вместо вручения самой вещи могут быть переданы документы на нее.

Условия договора дарения

Договор дарения включает в себя условия , к которым относятся сроки, цена договора, предмет договора, положения о решении спорных вопросов и др. Все условия делятся на несколько групп: существенные, обычные и случайные . Помимо них документ включает в себя преамбулу, данные о сторонах сделки и подписи сторон или их представителей.

• К существенным условиям относятся пункты документа, без которых договор не может быть заключен. Они перечислены в соответствующих актах и должны обязательно содержаться в документе.
• Дополнительные условия могут и не входить в текст договора - в этом случае подразумевается их наличие и знание о них сторон сделки. К таким условиям относится срок исполнения договора. Если он указан, то дар может быть сделан в течение всего оговоренного периода. Если срок не определен, дар нужно сделать в момент совершения договора.
• Случайные условия договора дарения вносят в текст только по договоренности сторон. Их отсутствие в договоре не делает его недействительным. Случайные условия служат для дополнения или изменения обычных условий.

Процедура оформления договора дарения

Договор дарения, в соответствии со ст. 574 ГК РФ , может быть совершен в устной или простой письменной форме . По закону такой договор не подлежит нотариальному удостоверению , но при желании стороны могут обратиться к нотариусу, который поможет в его составлении.

Порядок оформления договора

Дополнительно

При составлении договора в простой письменной форме в нем указываются данные сторон и сведения об имуществе, подлежащем передаче одаряемому. Обещание подарить всю имеющуюся собственность или часть ее без указания на конкретную вещь делает договор недействительным (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

Договор подписывается сторонами, после чего его положения обретают законную силу. Документ, заключенный после 2013 года, регистрировать не нужно .

Необходимые документы

В число документов, требуемых для совершения договора дарения в письменной форме, входят:

• паспорт дарителя и одаряемого;
• документ о заключении брака, а также брачный договор (при наличии);
• согласие супруга на совершение дарения имущества. Нотариально удостоверенное согласие нужно лишь при дарении недвижимости, находящейся в совместной собственности;
• справка о том, что даритель не состоит в браке (при дарении недвижимости);
• документы на имущество;
• документальное подтверждение отсутствия задолженностей, связанных с имуществом (коммунальные платежи);
• документ с указанием стоимости дара;
• разрешение на дарение имущества, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего. Разрешение выдается работниками органа опеки и попечительства.

Стоимость оформления договора дарения

На итоговую сумму, которую потребуется заплатить при оформлении документа, влияет способ совершения договора. Если для этого стороны сделки обратились к нотариусу, потребуется в дополнение к обязательным платежам оплатить услуги нотариуса . Обязательными платежами являются:

• налог на дарение , составляющий 13% для резидентов РФ и 30% - для нерезидентов . При дарении имущества близким родственникам (внукам, детям, братьям, сестрам, родителям, бабушке или дедушке) налог не уплачивается;
• государственная пошлина за госрегистрацию прав на недвижимость для физических лиц составляет 2000 рублей , для юридических - 22000 рублей (по состоянию на 2015 год). Размер пошлины указан в п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).

Дополнительное соглашение к договору

В договор могут быть внесены изменения и дополнения посредством дополнительного соглашения , составленного на основе договора. При помощи него возможно и расторжение документа. Поскольку соглашение - это часть договора, оно составляется на основе положений, содержащихся в документе. Соглашение не может быть составлено без согласия одной из сторон договора и не может противоречить действующему законодательству. Оно создает права и обязанности с момента его подписания либо с даты, которая определена в самом соглашении.

Соглашение содержит перечень условий, которые ранее не были внесены в основной договор , и указания об отмене или изменении в нем тех или иных положений. Документ подписывается сторонами сделки и проходит ту же процедуру регистрации, что и основной договор.

Регистрация права собственности при дарении объектов недвижимости

Владелец недвижимости имеет право подарить ее другому лицу в соответствии со ст. 572 ГК РФ . Одаряемому после совершения договора и получения имущества необходимо обратиться в регистрирующий орган РФ для регистрации перехода права собственности.

Органом, занимающимся регистрацией прав собственности на имущество, полученное одаряемым, является Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии . Регистрация происходит в несколько этапов:

• подготовка документов;
• оплата государственной пошлины, размер которой определен в ст. 333.33 НК РФ ;
• подача документов. Допускается воспользоваться услугами МФЦ (многофункционального центра). Подать документы возможно лично, по почте или в электронной форме посредством интернета;
• в течение 10 рабочих дней документы должны быть готовы, после чего в соответствии со ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ податель заявления получает свидетельство о праве собственности.

В число документов, подаваемых в отделение Росреестра, входят:

• документы, удостоверяющие личность сторон договора дарения;
• квитанция об уплате госпошлины;
• заявление о госрегистрации;
• три экземпляра договора дарения;
• свидетельство о праве собственности дарителя;
• документы на недвижимость;
• выписка из домовой книги;
• удостоверенное нотариусом согласие супруга дарителя на совершение сделки (ст. 35 СК РФ);
• разрешение органа опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего.

Гражданин Зимин подарил квартиру в пригороде своему совершеннолетнему сыну, купив незадолго до того квартиру в Москве. Так как подаренное жилье покупалось до вступления в брак, супруга Зимина не могла препятствовать дарению. Был составлен договор дарения, заверенный нотариально. У Зимина был младший сын, не достигший 16 лет - потребовалось разрешение от органа опеки и попечительства. Зиминым были предоставлены сведения о наличии второй квартиры, в которой ребенок и проживает.

Регистрация перехода прав собственности происходила с помощью МФЦ. В центр были поданы документы, в том числе справка об уплате госпошлины, составившей две тысячи рублей. Документы из МФЦ отправили в местное отделение Росреестра, откуда через 10 дней прислали свидетельство о праве собственности на имя одаряемого.

Заключение

Согласно договору дарения, одна сторона передает другой права или вещи на безвозмездной основе . Также даритель вправе освободить одаряемого от имущественных обязанностей. Договор заключается в устной или письменной форме. При дарении недвижимости совершение договора допускается только в письменном виде.

Договор, совершенный после 1 марта 2013 года, не подлежит госрегистрации . Вместе с тем, необходимо зарегистрировать переход права собственности на подаренное имущество. Если даритель состоит в браке, а недвижимость является общим имуществом супругов, супруг должен дать согласие на дарение собственности. Если дарение касается интересов несовершеннолетних детей, потребуется разрешение от органа опеки и попечительства.

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная ) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

• дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
• запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
• договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

• родители и дети;
• бабушки (дедушки) и внуки;
• сестры и братья;
• супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

• Скачать образец (бланк) договора дарения квартиры несовершеннолетнему до 14 лет
• Скачать образец (бланк) договора дарения квартиры между близкими родственниками
• Скачать образец (бланк) договора дарения земельного участка

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

• лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
• лично обратиться в , который передаст всю документацию в Росреестр
• отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
• подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя
   

   Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

2. договор дарения в 3 экземплярах
3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

Во взаимоотношениях между гражданами является формой передачи любых видов имущества вне сферы государственного имущественного контроля, поскольку основой дарения является полная безвозмездность. Законодатель учел злоупотребления, которые неминуемо возникли бы при сокрытии иных договорных отношений под маской дарения, описав образец договора дарения в виде отдельных необходимых пунктов. Посмотреть и скачать можно здесь: .

Основы дарения регламентированы ГК РФ, в частности главой 32 (), в рамках которых раскрывается предмет и субъекты дарения, вкратце описывается и общее правоприменение. Финансовая сторона дарения регулируется Налоговым кодексом, в частности , которая устанавливает режим в отношении различных категорий дарителей и получателей.

Право дарения ограничено законом в обе стороны. особо акцентирует внимание на подарках госслужащим, которым запрещено принимать вещи, дороже 3 тысяч рублей . Дарителем не может стать юридическое лицо, если собственник против дарения, либо не выразил явное согласие, недееспособные физические лица, включая малолетних (стало быть, опекуны не могут дарить имущество детей) и совладельцы общей собственности. Важнейшим критерием при этом выступает отсутствие оплаты с той или иной стороны, в том числе натуральной.

Правила самостоятельного оформления договора дарения

Порядок регистрации договора дарения

При оформлении дара, имущество переходит новому владельцу в зависимости от его типа. Вся собственность, учтенная в государственных реестрах, полностью переходит к новому владельцу в момент смены записи, при этом важно, что отсутствие такой регистрации не умаляет законной силы договора.

Процедура оформления дара проходит в несколько этапов:

1. Уведомление одариваемого, заключение договора.
2. Оплата госпошлины.
3. Обращение в Росреестр или в территориальный многофункциональный центр (МФЦ).

Обязательное нотариальное удостоверение договора не требуется, но данная процедура является способом избавления одной из сторон от необходимости совместного посещения регулирующего органа.

Государственная пошлина уплачивается в любом банке и составляет 1000 рублей . Важной особенностью, существующей де-факто, является то, что при увеличении числа сторон при дарении, госпошлина растет прямо пропорционально. Следует обратить внимание, что реестровые органы регистрируют не договор дарения, а сам факт совершения сделки, основанный на волеизъявлении сторон (право перехода). Самостоятельное оформление дарственной на квартиру, автотранспорт или иные ценности при полном пакете документов займет две недели .

Список документов

Вне зависимости от того, заключается договор между посторонними лицами или между родственниками, требуется предоставить:

• заявление, оформленное в соответствии с требованиями ГК РФ к официальным бланкам;
• ранее заключенный договор;
• квитанцию, доказывающую уплату госпошлины;
• паспорта;
• документы, подтверждающие законность приобретения данного имущества ранее;
• разрешения и нотариальные удостоверения, в случае, если процедура заключается от имени опекаемого.

Передача документов в МФЦ осуществляется под расписку с включением всех значимых документов в перечень. Передача осуществляется вручную, при этом возможно инициировать процедуру путем электронной передачи части документации с последующим однократным посещением центра.

Заключение

Правовое регулирование дарения, равно как и специфической его части – пожертвований, фактически защищает граждан и государство от теневых манипуляций с недвижимостью. ГК РФ разграничивает значимое, поставленное на контроль имущество от иного, оборот которого между сторонами не может навредить социально-экономической ситуации. Поэтому, решив разобраться, как оформить дарственную самостоятельно, необходимо учитывать, что:

1. Росреестр не является обязательным звеном при регистрации в случае, если имущество ранее не проходило данную процедуру (и не обязано проходить по закону).
2. Отдельные категории граждан ограничены в проведении дарения, равно как и в случаях, если дарственная нарушает права третьих лиц (кредиторов, несовершеннолетних).
3. Договор дарения является действительным вне зависимости от стоимости передаваемого имущества, при этом государственные органы наделены полномочиями запрашивать дополнительные сведения, позволяющие установить добровольность сделки.
4. Основополагающим критерием дарения является явная безвозмездность передачи, а при его нарушении ГК РФ определяет сделку, как ничтожную.

Дарственная на квартиру в российском праве представляет собой разновидность договора дарения. Дарственная на квартиру оформляется в случае, когда собственник данной квартиры (даритель) безвозмездно передает ее в собственность одаряемого, который выступает в данных правоотношениях второй стороной сделки.

И хотя основанием договора дарения является активное волеизъявление только одной стороны – дарителя, для заключения такого договора требуется участие и согласие обеих сторон .

Преимуществом оформления дарственной на недвижимость по сравнению с договором купли-продажи или завещанием является то, что дарственная при правильном оформлении не может быть оспорена.

Переход права собственности на жилье по договору дарения

Сам договор дарения считается заключенным с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи передаваемого в дар объекта недвижимости, который указан в договоре. Однако при заключении договора дарения квартиры важно понимать, что одного желания и волеизъявления сторон для правильного оформления сделок с недвижимостью недостаточно.

Одаряемый после заключения договора дарения должен в обязательном порядке пройти процедуру государственной регистрации, чтобы в дальнейшем ему не пришлось доказывать свое право собственности на подаренное жилье. Это связано с тем, что сама дарственная на недвижимость еще не означает перехода к одаряемому права собственности на подаренную квартиру.

Заключение договора дарения на жилое помещение, согласно нормам российского права, не считается достаточным основанием для возникновения у одаряемого права владеть, пользоваться и свободно распоряжаться квартирой. Право собственности на данную квартиру переходит к одаряемому только после прохождения процедуры регистрации в территориальном регистрационном органе и получения соответствующего свидетельства.

Федеральный закон РФ № 302-ФЗ, принятый Государственной Думой 30 декабря 2012 года, немного изменил ранее действовавший порядок регистрации при оформлении дарственной на жилую недвижимость. С 1 марта 2013 года была отменена регистрация самого договора дарения квартиры. Если раньше, по законодательству, нужна была и регистрация сделки с недвижимостью, и регистрация перехода права собственности, то по новым правилам регистрации подлежит только сам переход права на квартиру.

Форма договора дарения

Договор дарения жилого помещения по взаимному согласию обеих сторон (дарителя и одаряемого) может быть заключен в простой письменной форме. В этом случае в регистрационный орган прежнему и новому собственнику квартиры нужно будет предоставить подлинники заключенного договора.

Однако при оформлении дарственной на жилое помещение, как и при оформлении любых других сделок с недвижимостью, лучше заверить договор у нотариуса. Это, прежде всего, удобно тем, что в случае утери или пропажи документа всегда можно получить его копию.

Кроме того, нотариус поможет правильно оформить договор дарения на квартиру и подскажет, как обезопасить себя от ряда непредвиденных ситуаций (например, при обнаружении других претендентов на подаренное жилье).

После оформления дарственной на квартиру нужно зарегистрировать возникшее право собственности.

Документы, необходимые для регистрации

Для прохождения процедуры государственной регистрации в территориальный регистрационный орган нужно предоставить следующие документы:

1. заявления обеих сторон сделки (дарителя или одаряемого) о регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру;
2. квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины на регистрацию права собственности на передаваемое жилое помещение, которое выступает предметом договора дарения;
3. общегражданские паспорта или другие удостоверения личности обеих сторон сделки;
4. договор дарения квартиры. Если данный договор дарения был оформлен сторонами в простой письменной форме, то в регистрационный орган нужно представить подлинники договора по количеству сторон и еще 1 подлинный экземпляр, который станет в деле одним из правоустанавливающих документов. Если дарственная на квартиру оформлялась с участием нотариуса, то требуются подлинники по количеству сторон сделки плюс одна копия;
5. кадастровый паспорт на подаренную квартиру, который выдается в БТИ, а также справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки квартиры;
6. документ¸ заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию по месту жительства, который подтверждает право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в регистрационный орган предоставляется только подлинник правоустанавливающего документа. Если же право в ЕГРП не зарегистрировано, предоставляется и подлинник, и копия;
7. справка о составе лиц, которые были зарегистрированы в подаренной квартире на момент заключения договора дарения;
8. нотариально заверенное согласие супруга (супруги) или другого родственника дарителя, если подаренная квартира является совместной собственностью.

В некоторых ситуациях, в зависимости от нюансов конкретного договора дарения, могут потребоваться дополнительные документы.

Если одна из сторон сделки не достигла совершеннолетнего возраста или недееспособна, необходимо письменное согласие от родителя или другого законного представителя (опекуна, попечителя).

Если оформлением договора дарения жилого помещения занимается уполномоченное лицо, то в регистрационный орган необходимо дополнительно представить договор о доверительном оформлении дарственной на жилую недвижимость, выступающую предметом договора.

Если даритель передает в дар долю квартиры, которая является совместной собственностью нескольких лиц, для оформления дарственной необходимо заверенное у нотариуса согласие всех сторон.

Если же по договору дарения жилья передается доля квартиры, которая считается совместной собственностью нескольких сторон, и одной из этих сторон является одаряемый, согласие других совладельцев на оформление дарственной не нужно. Например, совладельцами квартиры являются мать, отец и сын. Если мать передаст сыну свою долю в дар, согласие отца не требуется.

Если дарственная оформляется на долю жилого помещения, совладельцем которого является несовершеннолетний гражданин, дополнительно нужно согласие его родителей или законных представителей, заверенное в нотариальном порядке.

Для оформления дарственной на квартиру необходимо уплатить государственную пошлину за осуществление процедуры государственной регистрации, а также пошлину за нотариальное оформление договора дарения, если договор заверяется у нотариуса.

Дополнительных расходов потребует нотариальное оформление согласия на сделку супругов либо других совладельцев передаваемой в дар квартиры или ее доли.

Однако самый главный расход, который обязательно надо учитывать при оформлении дарственной на жилое помещение, это налог на дарение. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супруги, родители, дети, братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки), то налог на безвозмездную передачу собственности отсутствует.

Если же стороны договора дарения квартиры являются дальними родственниками (двоюродные братья и сестры, дяди и тети, племянники и другие родственники) либо совсем не состоят в родстве, налог на дарение, по российскому законодательству, составляет 13% от стоимости квартиры.

Комментарии (37)

Светлана | 2015/02/09

Большое спасибо. Все понятно. Все ответы на вопросы, которые меня волновали, получила.

Людмила | 2015/10/03

Квартира принадлежит мне, но прописан супруг.
Как дочери оформить, чтобы никто не претендовал

admin | 2015/10/13

Здравствуйте Людмила! Поскольку вы являетесь единоличным собственником квартиры, вы можете завещать или подарить ее своей дочери даже несмотря на наличие регистрации в квартире вашего супруга, поскольку факт регистрации в квартире какого-либо лица не препятствует собственнику в распоряжении данной квартирой.

Андрей | 2015/11/14

Каков максимально допустимый срок по закону с момента оформления дарственной на квартиру до момента переоформления права собственности на эту квартиру?

admin | 2015/11/23

Здравствуйте Андрей! Согласно нормам законодательства, срок действия договора никак не ограничен и может быть аннулирован только в судебном порядке, поэтому каких-либо конкретных сроков оформления права собственности также не установлено.

admin | 2016/01/25

Здравствуйте Светлана! В настоящий момент действующим законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений на количество недвижимого имущества, которое может быть подарено собственником тому или иному лицу.

Елена | 2016/01/23

Доброго времени суток. У меня такая ситуация сложилась: бабушка на папу составила завещание, у него есть брат, который захотел оттяпать часть квартиры. Инвалидности у него нет. Папа оформил завещание и является законным владельцем. Но его брат хочет подать иск в суд о признании его наследником. Папа хочет оформить дарственную на маму. Если он оформит, смогут ли они выиграть суд?

admin | 2016/02/02

Здравствуйте Елена! Если брат вашего отца не относится к категории лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве (нетрудоспособные иждивенцы наследодателя и иные лица), то оспорить завещание он не сможет, а ваш отец, являясь полноправным собственником имущества, вправе распоряжаться им по своему усмотрению – дарить, отчуждать, завещать.

яна | 2016/02/20

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. в 2001г. мой дедушка с согласии бабушки оформил нотариально дарственную на имя отца, дом в тот момент был в Украине. в скором времени отец скончался не переоформив дом на себя. мы с мамой вступили в право наследование. на данный момент когда Крым стал РФ, то бабушка обратилась в суд с иском о признании дарственной не действительной ссылаясь на то, что отец не переоформил дом на себя. о том, что была оформела дарственная я узнала около 2х лет назад. также в дарственной прописано, что мы не можем распоряжаться домом пока там живет бабушка. стоит ли мне предпринимать какие-либо действия или правда на стороне бабушки? заранее благодарю

admin | 2016/02/29

Здравствуйте Яна! В данной ситуации необходимо разбираться, а именно – был ли включен спорный дом в состав наследуемого имущества. Кроме того, суд может отказать в признании дарственной недействительной, если будет доказано, что наследодатель при жизни предпринимал какие-либо действия к принятию имущества в дар и демонстрировал иные намерения по владению данным имуществом.

Сергей | 2016/03/17

Здравствуйте.Квартира приватизирована на 2х человек(я и жена) без определения долей.
Также в квартире зарегистрированы сын и 10летн. внучка.
Хочу на свою часть квартиры оформить дарственную на жену.
Будут ли какието проблемы в оформлении?
спасибо

admin | 2016/03/24

Здравствуйте Сергей! В данном случае, скорее всего, подразумевается приватизация на двух человек (супругов) в равных долях. Что касается несовершеннолетних детей, то дарение вашей доли в пользу вашей жены никоим образом не ухудшает жилищные условия зарегистрированных несовершеннолетних детей. Таким образом, никаких проблем в дарении вашей доли в пользу вашей супруги возникнуть не должно.

Лера | 2016/03/23

Добрый день!
Спасибо за подробную статью.
Скажите, пожалуйста, когда наступает момент возниконовения права собственности на квартиру.
Мы с мамой являемся владельцами приватизированной квартиры в равных долях. Я собираюсь подарить ей свою долю. Будет ли она считаться владельцем квартиры с момента регистрации своей первой доли или с момента оформления договора дарения.
Данный вопрос важен, поскольку позднее квартира выставляется на продажу и не понятно есть ли необходимость оплачивать налог от продажи.
Заранее благодарю за ответ.

admin | 2016/04/01

Здравствуйте Лера! В соответствии с ч. 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.

Нелли | 2016/04/18

Здравствуйте! Скажите,пожалуйста,можно ли оформить дарение квартиры сыну без его присутствия. Квартира в собственности мужа. А у меня есть нотариально заверенная доверенность от сына.

admin | 2016/04/29

Здравствуйте Нелли! Да, вы можете оформить дарение по доверенности, если нотариальная доверенность содержит в себе такие полномочия.

Женя | 2016/04/27

Добрый день! У меня к Вам два вопроса:
1. Если даритель (мой папа) является собственником лишь 1/3 квартиры, нужно ли согласие остальных собственников квартиру? Если да, то в какой форме согласие пишется: свободная, фиксированная, заверяется нотариально?

2. Принципиально ли, в какой МФЦ идти? Или любой удобный нам? Можно ли в одном МФЦ заключить дарение сразу двух объектов (разными договорами, конечно), если один находится в Москве, а второй в Московской области?

Заранее большое спасибо!

admin | 2016/05/04

Здравствуйте Женя! Поскольку дарение доли в недвижимом имуществе является безвозмездной сделкой, согласие иных лиц на отчуждение доли в порядке дарения не требуется. Иные собственники будут иметь в отношении данной доли лишь преимущественное право покупки в случае продажи этой доли. Что касается вопроса об обращение в МФЦ, то вы можете обратиться в любой МФЦ, который вам удобнее. Территориальное расположение для регистрации сделки значения иметь не будет.

Татьяна | 2016/06/07

Добрый день! Скажите, забрать уже готовый договор дарения и право собственности я должна вместе с дарителем или можно по отдельности?

admin | 2016/06/20

Здравствуйте Татьяна! Получить готовые документы о праве собственности вы можете самостоятельно.

Олеся | 2016/07/29

Здравствуйте, хотела бы узнать, у моего отца есть дом, который ему по дарственной достался от бабушки, сейчас он хочет оформить дарственную на меня, он женат, живут отдельно и жена забрала у него документы на дом, возможно ли оформить дарственную без них?

admin | 2016/08/10

Здравствуйте Олеся! Документы для оформления договора дарения ваш отец как собственник дома может получить повторно, обратившись в соответствующие органы и оплатив госпошлину за выдачу дубликата. Так, за получением дубликата свидетельства о праве собственности можно обратиться в управление Росреестра или в МФЦ (многофункциональный центр).

Ольга | 2016/08/26

Добрый день.
У меня вопрос:две сестры,если мама оформила договор дарения на одну сестру,то может ли вторая через суд оспорить этот договор?
И есть ли варианты,чтобы она ничего не выиграла?

admin | 2016/09/04

Здравствуйте Ольга! Если даритель осознает сущность сделки, которую он совершает, оспорить договор дарения будет невозможно, поскольку даритель имеет полное право распоряжаться своим имуществом при жизни.

Олеся | 2016/10/05

Добрый день! Заранее благодарна! Вопрос: квартира куплена до брака в ипотеку, муж единственный собственник. Ипотека погашена мат капиталом три месяца назад. Хотим продавать квартиру. Органы опеки требуют документ о выделении долей детям. Вопрос: что сделать – выделить доли(где это делается?) или составить дарственную доли на каждого ребенка? Он должен и мне выделить долю (так сказано в нотариальном обязательстве, которое составляется после гашения материнским капиталом). Какой размер доли подарить каждому члену семьи?

admin | 2016/10/13

Здравствуйте Олеся! Действительно, вам необходимо выделить доли всем членам семьи. Если у вас двое детей, то доля каждого члена семьи в праве собственности на квартиру будет составлять по 1/4. Выделить доли детям и вам ваш супруг может посредством договора дарения. Далее по договору дарения в органах Росреестра нужно будет зарегистрировать переход права собственности, как для вас, так и для детей.

Александр | 2017/08/27

Здравствуйте. У меня такая ситуация. 1/2 квартиры принадлежит отцу и 1/2 бабушке. Моя бабушка подарила 1/2 квартиры своей племяннице и умерла. Племянница получила свидетельство регистрации права на 1/2 квартиры и теперь составила доверенность на мою маму, чтобы мама от имени этой племянницы подарила мне. Какие мои и мамины действия? разные нотариусы в нашем городе говорят по разному. В плоть до того, что нужно присутствие и подпись покойной бабушки. И может ли отец мне подарить свою долю без нотариус? Отец был согласен, но нотариус сказала делать ничего не будет. После смерти отца и так отстранится мне квартира.

admin | 2017/09/12

Здравствуйте Александр! Если доверенность от имени племянницы на вашу маму составлена надлежащим образом и содержит в себе детально прописанные полномочия на дарение доли в квартире в вашу пользу, вы сможете составить договор дарения и зарегистрировать сделку с переходом права собственности в вашу пользу и без участия нотариуса, поскольку дарение недвижимости не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Учитывая вышеизложенное, ваш отец также может подарить вам свою долю без участия нотариуса.

Сергей | 2018/01/08

Добрый день (вечер). Я имею долю в доме вместе с отцом и братом. Могу ли я оформить дарственную на своего несовершеннолетнего ребёнка. И какой порядок действий для этого требуется.Спасибо

admin | 2018/01/17

Здравствуйте Сергей! Да, вы можете беспрепятственно оформить в дар долю на своего ребенка. Поскольку дарение носит безвозмездный характер, уведомлять о дарении других собственников не требуется. Вам нужно составить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в МФЦ или в Росреестре.

Ирина | 2018/01/25

Добрый день!
Квартира куплена в ипотеку (долг по ней ещё выплачивается), гражданский супруг единственный собственник (я – созаемщик). Долевая собственность не рассматривалась, т.к. выше ипотечная ставка. Как можно оформить на меня равную долю в данной квартире? Дарственной или каким-либо соглашением?

admin | 2018/02/06

Здравствуйте Ирина! Поскольку ипотека еще не погашена, выдел доли в порядке дарения противоречит действующему законодательству. То есть, выдел доли при наличии обременения (ипотеки) невозможен без согласия банка. В вашем случае оформление доли в праве собственности на вас возможно после погашения ипотечного кредита.

Одним из наиболее популярных видов безвозмездных сделок с недвижимостью является дарение – процедура передачи в дар недвижимого или движимого имущества.

Наиболее веским основанием для расторжения такой сделки является причинение (умышленное) вреда жизни или здоровью дарителя.

Если Вы не уверены, что через пару лет не захотите и вернуть назад свою недвижимость (а ситуации бывают разные) – следует обратиться за составлением договора к юристам, чтобы сразу внести в него пункты, согласно которым впоследствии договор может быть расторгнут.

Делать дарственную лучше у юриста или нотариуса — во-первых, документ будет гарантированно составлен с учетом всех нюансов действующего законодательства и учетом интересов сторон сделки. Во-вторых, это позволит восстановить договор, если он будет утерян.

Как составить дарственную на квартиру правильно?

Если Вы решили составить договор самостоятельно, есть два варианта:

• найти и использовать образец договора в Интернете;
• написать его в свободной форме.

Что обязательно должно быть прописано в договоре дарения?

• Паспортные данные дарителя и одаряемого.
• Предмет договора («Даритель передает, а одаряемый принимает в дар однокомнатную квартиру…»).
• Адрес объекта недвижимости, его точное наименование, характеристики («Однокомнатная квартира общей площадью 56 кв.м, расположенная на первом этаже трехэтажного здания по адресу: г.Москва, ул. Интернационалистов, д. 12, кв. 8.»).
• Документы для оформления договора дарения квартиры — основания на возникновение права собственности у дарителя (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Записано должно быть в следующей форме: «Принадлежащей дарителю на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации № …., выдано 12.11.2013, Московской областной Регистрационной Палатой № 2».
• Дополнительные пункты и разделы по желанию дарителя. Например, он хочет сохранить за собой право на прописку в данной квартире – бессрочное. Это право следует прописать особым пунктом в договоре. Либо даритель не хочет, чтобы впоследствии одаряемый имел право на продажу данного объекта. Такое желание так же следует зафиксировать в договоре дарения. Если это сложно сделать самостоятельно или правильно сформулировать – наиболее оптимальным вариантом будет обращение к нотариусу.
• В договоре обязательно должны быть подписи обоих участников сделки.

Не ленитесь просмотреть несколько образцов договоров дарения, перед тем, как составлять его самостоятельно. Это позволит понять структуру документа и составить его юридически грамотно.

Где оформить сделку самостоятельно?

Договор дарения самостоятельно можно оформить дома, и принести его для регистрации в Регистрационную палату, либо в самой Регистрационной палате. Там обычно представлены образцы договоров и правильного их составления, что позволит сэкономить деньги и время на посещение нотариуса — особенно, если сделка простая и не имеет никаких нюансов.

Документы для оформления дарственной на квартиру 2016

Если с самостоятельным составлением договора возникают сложности — обратиться к нотариусу будет логичнее всего. На сделке должны присутствовать все заинтересованные стороны (даритель, одаряемый, супруг/супруга дарителя, супруг/супруга одаряемого, опекуны несовершеннолетнего).

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру:

• Паспорта всех участников сделки.
• Свидетельство о праве собственности на квартиру (долю, комнату).
• Документ-основание возникновения права собственности.
• Выписка из домовой книги.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Письменное согласие других собственников жилья (если они есть).
• Выписка из ЕГРП (заказывается в регистрационной палате) об отсутствии обременений, не старше 30 дней.
• Согласие супруга/супруги одаряемого на принятие в дар недвижимости (если он/она состоит в браке).

Записавшись к нотариусу и придя в назначенное время, необходимо предъявить перечисленные выше документы. Далее секретарь или помощник нотариуса составляет договор (типовой) и дает его для прочтения участникам сделки.

Если нет ошибок или пунктов, которые необходимо внести, стороны переходят в кабинет нотариуса, где и совершается сделка. После этого выдаются экземпляры нотариально удостоверенного договора дарения и оплачиваются услуги нотариуса. После этого можно отдавать договор на регистрацию.