Если за неисполнение ненадлежащее исполнение. Ненадлежащее исполнение обязательств - понятие. Подписи, адреса и реквизиты сторон

В 2006 году в России был принят более простой способ оформления объектов и участков земли.

Суть упрощенного оформления или «д » заключается в том, что она является краткосрочным проектом, который должен был продолжаться до весны 2015 года.

Причины продления программы

Почему «дачная амнистия» была продлена до 2018 года, а отдельные ее положения и вовсе до 2020 года?

Теперь нет необходимости проходить сложную процедуру оформления и ходить по различным инстанциям, достаточно собрать минимальный комплект документов на свой или дом.

За время существования дачной амнистии было оформлено несколько миллионов участков земли и построек . Много недвижимости вошло в жилищный и земельный фонд России и стало продаваться в открытую.

Такой результат амнистии в первую очередь выгоден для государства, ведь теперь зарегистрированную недвижимость можно будет обложить налогом, а это прямой доход в бюджет любого уровня.

Программа подвергалась немалому количеству дискуссий и споров. И до последнего момента правительство не могло прийти к единому мнению, стоит ли вообще увеличивать срок окончания «дачной амнистии», а если и да, то до какого года реформа должна быть продлена.

Так как замечены улучшения в реализации программы, но поставленные перед программой цели в срок не были достигнуты, в феврале 2015 года Президентом РФ было принято решение о продлении «дачной амнистии». При этом срок окончания отодвинулся не как предполагалось первоначально на двенадцать месяцев, а сразу на три года .

С учетом проведенного анализа результатов программы на 2015 год был скорректирован и закон о «дачной амнистии». Благодаря ему, стал намного проще.

Кто имеет право воспользоваться программой?

Одна из важных корректировок, внесенных в соответствующий закон – возможность оформить право собственности на участки земли в пользовании и любые постройки на своих участках.

Так, это могут сделать лица, владеющие документами, подтверждающими право на земельный участок, владельцы этой территории и собственники, входящие в состав товарищества и кооператива.

При этом они могут не иметь документов, доказывающих собственность, но должны владеть членской книжкой.

Владельцы дачных участков и кооперативов по правилам реформы имеют право на их бесплатное оформление до момента, когда заканчивается действие «дачной амнистии». При этом они должны собрать все необходимые документы и подать заявление. Дата начала владения участком не так важна.

При этом узаконить дачный участок можно теперь только по единственному документу.

Положения, которые продлены до 2020 года

В первую очередь можно назвать упрощенную регистрацию для владельцев частных домов .

Продлена возможность бесплатно получить землю, упростив приватизацию.

Срок регистрации прав теперь установлен до 1 марта 2020 года. Это относится к лицам, имеющим свои участки и ведущими на них хозяйство, а также к владельцам гаражей, домов или кооперативов.

Владельцам дачных участков теперь не нужно разрешение на ввод в эксплуатацию строения, принадлежащего ему. Можно ее использовать и с целью строительства.

Когда земельный участок используется для занятия подсобным хозяйством или если он находится в пределах кооператива, получать соответствующий документ не надо.

Любая бумага, подтверждающая право на владение участком земли или помещением, является единственным документом , необходимым государственному органу при регистрации права на жилье за обратившемся гражданином — его фактическом владельцем.

Так, сотрудники Росреестра утверждают, что упрощенной системой воспользовалась половина тех, кому она необходима.

Приведем слова Главы Председателя садоводов РФ Андрея Туманова о последних реформах. По его мнению, многие ждут дальнейшие усовершенствования в системе. Люди думают, что для получения дачной амнистии необходимо долго стоять в очереди. Наконец, многие считают, что раз регистрация необязательна, то и относиться к ней серьезно не имеет смысла.

Согласно последним изменениям в Земельном кодексе РФ бизнесмены и простые люди теперь могут оперативно и просто . С этой целью достаточно просто организовать торги . Для начала продажи земли или любого другого имущества достаточно определить его .

Сегодня некоторые участки земли можно получать во владение совершенно бесплатно . Согласно Земельному кодексу РФ владелец имущества имеет на это право. Вот только это не могут быть пустыри или болота, ведь на них трудно начать бизнес или построить дом.

Специалисты называют новые преобразования в Земельном кодексе РФ самой значительной реформой в этом десятилетии.

Процесс регистрации права на владение участком намного проще для владельцев , которыми владеют кооперативами.

Также это положение распространяется на тех, кто имеет свидетельство о праве на участок. При этом можно не иметь в таких документах информации о праве собственности.

Продление «дачной амнистии» до 2020 года будет распространяться и на тех, кто имеет право на владение земельным участком бесплатно.

Среди таких лиц можно выделить:

• тех, кто относится к льготным категориям (например, преподаватели или доктора);
• тех, кто планирует заниматься крестьянской или фермерской деятельностью.

С этих лиц требуют только проживать и работать в удаленных районах , где живет не очень много людей, и данные профессии востребованы.

При этом важно учитывать тот факт, что точный список льготных профессий зависит от региона проживания. В результате осуществление этого пункта затягивается надолго.

Также согласно положениям, продленным до 2020 года, чтобы надо предоставить в государственный орган следующие документы:

• заявление;
• паспорт;
• кадастровый план участка земли;
• документ, свидетельствующий о законном владении регистрируемым имуществом.

Иногда бывает трудно доказать право владения участком земли, либо подтверждающие документы могут отсутствовать вовсе.

В таком случае можно принести в государственные органы выписку из домовой книги . Чтобы ее получить, нужно обратиться в местное самоуправление.

Положение о дачной амнистии распространяется на участок земли или любое другое имущество, когда его площадь изменилась в размерах.

В последнем случае необходимо, чтобы участок до этого был приобретен. Если это не так, то надо будет платить за дополнительную площадь.

Такая схема увеличения площади очень удобна и для владельца и государства.

Что будет после окончания реформы?

Что произойдет после того, когда срок действия « » закончится? Рассмотрим такую ситуацию – надо зарегистрировать жилое помещение, а дачная амнистия теперь не действует.

Специалисты утверждают, что это не проблема, ведь тогда регистрация жилья будет происходить по такой же схеме, как было раньше. Чтобы ее осуществить, как и до реформы, надо будет сперва сдавать строение в эксплуатацию и регистрировать в общем порядке.

А вот приобретать участок земли для занятия садоводством после окончания срока действия «дачной амнистии» будет намного труднее, потому что производиться данная процедура будет в общем порядке.

В будущем чтобы получить в собственность земельный участок, которым вы пользуетесь для занятия сельским хозяйством, можно будет, .

Действие реформы после продления?

В сюжете рассказываются основные положения программы «дачная амнистия», которые действуют после продления реформы в 2015 году.

Объясняется, для чего была запущена данная программа и что дает владельцу земельных участков и строений на них регистрация прав на данные объекты недвижимости.

Дачная амнистия – это упрощенный механизм оформления земельных участков граждан и возведенных на них объектов недвижимости. Эту инициативу запустили в 2006 году с целью ускорить вывод рынка недвижимости из «тени» и увеличить таким образом количество налогоплательщиков.

Ранее власти заявляли, что амнистия будет действительна до 1 марта 2018 года, но позднее они снова пошли на уступки и продлили ее до 2020 года.

Дачная (земельная) амнистия в 2018 году будет действительна, но вполне возможно, что она претерпит некоторые изменения. В существующем виде она содержит «лазейки», которые позволяют недобросовестным гражданам указывать неправильные данные об участке и избегать уплаты налога в полном объеме. В доработанном виде механизм регистрации земли устранит эту проблему, но при этом может стать более сложным.

Коротко о дачной амнистии

Идея запуска дачной амнистии появилась в 2006 году на фоне тотальной неразберихи в сфере недвижимости: большинство участков не стоили на учете в госреестре, нередкими были самозахваты земли и махинации с недвижимым имуществом.

Усугубляла ситуацию слишком сложная процедура регистрации дачных участков – гражданам приходилось предоставлять множество справок и долго обивать пороги государственных органов, к тому же, сбор документов обходился достаточно недешево. В результате, большая часть рынка недвижимости находилась в «тени».

Учитывая это, в 2006 году власти запустили дачную амнистию – возможность зарегистрировать участки, которые были получены до 30.10.2001 года, по упрощенной процедуре. Согласно новому порядку, чтобы поставить на учет дачный участок, достаточно предоставить:

• документ, который подтверждает факт получение земли в собственность;
• кадастровый план участка.

При этом процедура позволяла самостоятельно сделать все замеры участка и недвижимости, не приглашая дорогостоящих кадастровых специалистов. Заявление о постановке земли и недвижимого имущества гражданин должен был также заполнить своими силами, скачав образец в интернете.

Планировалось, что эта инициатива будет действовать всего год, но количество желающих воспользоваться амнистией было слишком большим, поэтому ее продлевали несколько раз. В последний раз звучали заявления, что упрощенный порядок будет доступен только к 1 марта 2018 года, но властям пришлось в очередной раз уступить и продлить его до 2020 года.

Увеличивать срок действия амнистии приходится в основном из-за того, что граждане не спешат регистрировать свои участки даже по упрощенной процедуре. Дело в том, что после постановки земли и недвижимости на учет их владельцам приходится платить обязательный налог, и многие люди стараются как можно дольше этого избегать. В результате, до сих пор в «тени» остается почти треть дачных участков.

Что изменится до 2018 года

В июле 2016 года правительство приняло закон, согласно которому, начиная с 1 января 2017 года, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет, потребуется технический план здания. Это ощутимо осложнит дачную амнистию, главным «козырем» которой была возможность не приглашать кадастровых инженеров, а самостоятельно указать в документах координаты и площадь строения.

Таким образом, чтобы зарегистрировать гараж, дачный домик или, например, баню в 2017-2018 годах, придется обращаться в БТИ или соответствующую частную компанию и вызывать профильных специалистов. Кадастровые инженеры проведут обмеры здания, вычислят его точные координаты и составят правильный технический план. Как правило, такая процедура занимает около недели, а ее стоимость зависит от площади строения и начинается от 7-8 тыс. рублей.

Гражданин может приглашать как частных, так и государственных специалистов, но если он обратиться к неквалифицированному инженеру и тот допустит ошибку при составлении плана, то все придется начинать сначала.

С одной стороны, такое изменение сделает дачную амнистию не столь привлекательной как раньше: сроки подготовки документов увеличатся, плюс возрастут расходы на регистрацию недвижимости. Это может еще больше уменьшить количество желающих поставить на учет свои дачи и гаражи и затянуть вывод рынка недвижимости из «тени».

С другой стороны, новое требование устраняет возможность подтасовать данные о строениях и уклониться от уплаты налогов. Так, сейчас нередки случаи, когда владельцы специально занижают площадь здания, указывая не фактический его метраж, например 500 кв. м, а фиктивный – 150 кв. м. В результате, налог рассчитывается без учета 350 кв. м и граждане платят государству меньше, чем должны по закону.

Кроме того, зачастую при указывают неточные координаты расположения объектов недвижимости. Из-за этого позже оказывается, что владельцы строений «прихватили» таким образом, часть дороги, «ничейной» земли или даже участка соседей. Это приводит к спорным ситуациям, решение которых затягивается на долгое время.

Многие аналитики указывают, что появление подобных махинаций вовсе неудивительно. Механизм дачной амнистии во многом опирается на сознательность и честность граждан, которые должны сами правильно измерить участок, площадь недвижимости и указать эти данные при регистрации. На деле такой подход сыграл на руку недобросовестным владельцам дач. Необходимость технического плана сделает мошенничество невозможным.

Можно ли обойтись без регистрации?

Очевидно, что в 2018 году воспользоваться дачной амнистией будет сложнее, поэтому многие владельцы земельных участков задаются вопросом, можно ли вообще их не регистрировать. Теоретически, можно обойтись без этой процедуры и до поры оставаться в «тени», не уплачивая налог.

Но это приведет только к еще большей «головной боли» в будущем, когда появится необходимость продать, сдать в аренду, передать по наследству, застраховать или подарить землю: согласно действующему законодательству, с неоформленным участком невозможно проделать все описанные операции.

Кроме этого, владелец должен учитывать, что отказ от регистрации земельного надела тянет за собой ряд рисков. Так, власти вполне могут изъять участок, если он необходим для реализации федерального проекта, например, для постройки дороги, стадиона и т.д. При этом собственник земли не только не сможет оспорить такое решение, но и даже не получит компенсацию от государства.

Стоит отметить, что пока никаких санкций за уклонение от регистрации участка нет, но не исключено, что в будущем они могут появиться. Если власти хотят вывести рынок недвижимости из «тени», то необходимо сделать так, чтобы владельцам земли было невыгодно в ней оставаться. Исходя из этого, введение административной ответственности за отказ от внесения участка в госреестр является вполне логичным шагом.

Стимулировать дачников к регистрации земли и недвижимости правительство может и при помощи налоговых рычагов. Например, если земельный налог на незарегистрированные участки будет выше, чем на зарегистрированные, то граждане, чтобы не переплачивать, предпочтут потратить время на сбор документов и поход в соответствующие инстанции.

Пока дачная амнистия остается удобным и простым способом зарегистрировать дачный участок, даже несмотря на существующие недостатки и грядущие осложнения. Пока полностью неизвестно, что ожидает эту процедуру в

«Дачная амнистия» предполагает упрощенное оформление строений на землях садовых и дачных товариществ.

«Дачной амнистией» называют упрощенный механизм регистрации права собственности на ряд земельных участков и жилых домов (ИЖС). Срок действия «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2018 года для регистрации индивидуальных жилых домов, а упрощенный порядок оформления в собственность земельных участков будет действовать до 2020 года.

Амнистия была объявлена для того, чтобы предоставить гражданам возможность быстро и просто зарегистрировать загородную недвижимость и земельные участки. Она позволяет действовать по упрощенной схеме и оформлять любое строение независимо от года постройки.

Дачная амнистия после 1 марта 2018 года, последние новости . Кого коснется?

Для оформления права собственности сейчас не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию, а для садовых домиков не требуется даже разрешение на строительство. Однако такой порядок будет только до 1 марта.

Тем, у кого дома на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) придется получать и предъявлять при регистрации разрешение на ввод в эксплуатацию. Что касается дач в СНТ, то после 1 марта регистрации будут подлежать только дома для постоянного и временного проживания и капитальные строения - то есть если дача у вас только на лето, то разрешение не понадобится.

«Для регистрации домовладений, которые подлежат регистрации, а это дома на ленточных фундаментах, а также те, что для зимнего проживания, нужно будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию, чтобы зарегистрировать строение. Амнистия уже применятся не будет», - говорит юрист Союза садоводов России Татьяна Глазкова.

Дачная амнистия после 1 марта 2018 года, последние новости. Что значит «упрощенное оформление регистрации дома»?

До 1 марта 2018 года еще можно зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию. При регистрации права собственности следует учесть, что с 1 января 2017 года стали требовать дополнительный документ - технический план здания. Его оформляют исключительно кадастровые инженеры, аттестованные саморегулируемой организацией.

Таким образом, при условии подачи документов на регистрацию прав собственности до 1 марта, процедуру ввода дома в эксплуатацию проводить не нужно, достаточно технического плана.

Дачная амнистия 2018. А что изменится после 1 марта?

После 1 марта, чтобы зарегистрировать право собственности на дом и поставить его на кадастровый учет, потребуется предоставить, помимо правоустанавливающего документа на землю, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Без этого нельзя будет зарегистрировать право собственности, а следовательно и осуществлять различные сделки - продажу дома, передачу его в наследство и т.д.

«Владельцев домов, которые не зарегистрировали их до 1 марта 2018 года, ждет постановка на кадастровый учет через регистрационную палату. Порядок оформления собственности усложнится тем, что дополнительно придется проходить процедуру ввода дома в эксплуатацию. До этого срока была упрощенная процедура регистрации. Получается, что собственник будет заинтересован рано или поздно передать дом по наследству или продать его, а без регистрационных действий он этого сделать не сможет. Когда права не зарегистрированы, то как можно распоряжаться такой собственностью? Владельцы будут мотивированы необходимостью все оформить, но уже не по упрощенной схеме», - говорит депутат Московской областной думы Александр Волнушкин.

Как проводится процедура ввода дома в эксплуатацию?

Процедурой ввода дома в эксплуатацию занимаются представители местной администрации. В администрации формируется приемная комиссия, которая проводит выездную проверку дома на предмет его соответствия всем установленным требованиям. Если комиссия не имеет претензий по поводу подключения электричества, водопровода, водоотвода, отопления и т.д., то она подписывает акт ввода дома в эксплуатацию, на основании которого оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

После 1 марта 2018 года при предъявлении такого разрешения и документа, подтверждающего владение землей, Росреестр поставит дом на кадастровый учет и проведет регистрацию права собственности.

Нужно ли до 1 марта предоставлять разрешение на строительство, если дом уже стоит, или нет?

От получения разрешения на строительство дома «дачная амнистия» не освобождает, если речь идет о строительстве жилого дома на участке, предназначенном под индивидуальное жилое строительство.

В соответствии с «дачной амнистией», а точнее в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.07.2009 № 174-ФЗ для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт строительства объекта или содержащие его описание.

Если же речь идет о разрешении на строительство дачи в СНТ, то его получать не нужно. Дачи, мелкие хозяйственные постройки, возведенные на этих землях (бани, сараи, беседки и иные хозяйственные строения) регистрируются по упрощенной схеме.

Что будет, если дом построен без разрешения на строительство?

Если дом был построен без соответствующих разрешений, БТИ выдаст кадастровый и технический паспорт на строение, но регистрация будет производиться через суд, после оплаты штрафа. Собственник получит зарегистрированное право собственности на самострой. Впоследствии власти смогут признать такой объект самостроем, сославшись на ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Где взять разрешение на строительство?

Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок.

Что будет, если не оформлять дом в собственность?

На неправильно оформленный или неоформленный дом не распространяются права собственности. В таком случае его нельзя застраховать, передать в наследство или продать.

Нужно ли торопиться с регистрацией дома до 1 марта, если участок уже зарегистрирован?

Желательно, если вы думаете о последующей продаже дома. Сейчас вы сможете зарегистрировать его в упрощенном порядке.

Что значит упрощенное оформление участка?

При упрощенном оформлении земельных участков, которое будет продолжаться до 2020 года, по «дачной амнистии» не нужно вызывать кадастровых инженеров. Достаточно прийти в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), написать заявление и приложить любой из имеющихся документов на землю. Например, свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка. Такая процедура в рамках «дачной амнистии» будет действовать до 2020 года.

Необходимо ли для оформления по дачной амнистии межевание земельного участка?

Межевание не является обязательным. В Росреестре заявляют, что процедура оформления границ земельных участков носит добровольный характер.

«Дачная амнистия» в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) продлена еще на два года - до марта 2020-го. разобрался, что же представляет из себя упрощенная система оформления прав собственности на земельные участки и загородное имущество, и как правильно оформить собственность на землю и постройки.

Что такое «дачная амнистия»?

В народе «дачной амнистией» называют упрощенную систему оформления прав собственности на ряд земельных участков и загородное имущество, которые были предоставлены гражданам до 30 октября 2001 года для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, а также для ИЖС. То есть человек, который построил на участке дом, живет в нем, использует его, но не оформил его в собственность по каким-либо причинам, может сделать это по простой схеме.

Под действие «амнистии» попадают земельные участки, дачные и садовые дома, жилые строения на приусадебных участках, беседки, бани, хозяйственные блоки, гаражи. Главное требование к постройкам, права на которые подлежат государственной регистрации, – это их возведение на участках, имеющих целевое назначение.

Существует две разновидности амнистии:

• для недвижимости;
• для земли.

Почему важно оформить право собственности?

Без права собственности нет возможности распоряжаться постройками на участке. Нельзя подарить, продать или передать строение по наследству. Также, пока что зарегистрировать право собственности на жилой дом (а также пристройки, надстройки, хозяйственные и иные строения на участке) возможно без получения разрешения на ввод постройки в эксплуатацию. Ранее сообщалось, что с 1 марта 2018 года «дачная амнистия» усложнится тем, что дополнительно придется проходить процедуру ввода дома в эксплуатацию.

А что значит ввод дома в эксплуатацию?

После процедуры ввода дома в эксплуатацию вы получаете акт ввода объекта в эксплуатацию. Это документ, подтверждающий, что строительство дома полностью закончено, к участку претензий нет и строительство проведено в полном соответствии с проектом, утвержденным в разрешении на строительство. Получить этот акт непросто. Вы должны показать дом приемной комиссии, которая проводит выездную проверку дома на предмет его соответствия всем установленным требованиям. Если комиссия не имеет претензий по поводу подключения электричества, водопровода, водоотвода, отопления и т.д., то она подписывает акт ввода дома в эксплуатацию, на основании которого оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Что нужно для оформления жилого дома по «упрощенке»?

Чтобы оформить права собственности, следует обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Для оформления заявления потребуются:

• разрешение на строительство;
• технический план и технический паспорт объекта недвижимости;
• кадастровый план жилого дома;
• паспорт.

Также необходимо предоставить правоустанавливающий документ на землю (решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги), однако если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять эти документы не требуется.

При этом, дачникам можно не опасаться каких-либо изменений. Чтобы зарегистрировать обычный дачный или садовый домик, построенный на земельном участке, предназначенном для дачного хозяйства или садоводства, получать акт ввода в эксплуатацию не нужн. Для регистрации не понадобятся даже разрешение на строительство. Все, что требуется, это свидетельство о праве на земельный участок, технический план и квитанция об оплате госпошлины.
Фото: sotsproekt-ryazan.ru

Что делать, если дом построен без разрешения на строительство и у него нет необходимых документов?

Если дом был построен без соответствующих разрешений, Бюро технической инвентаризации (БТИ) выдаст кадастровый и технический паспорт на строение, но регистрация будет производиться через суд, после оплаты штрафа. В случае утери технического паспорта и кадастрового плана, их можно также получить либо в БТИ, либо в любой другой организации, которая имеет лицензию на проведение кадастровых работ. Цена услуг кадастрового инженера может составлять около 7 000 — 8 000 рублей.

Что нужно для оформления гаражей, беседок, сараев и иных построек?

Разрешение на строительство для вышеуказанных построек не требуется. Чтобы оформить их по «дачной амнистии», необходимы следующие документы:

• квитанция об оплате государственной пошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости);
• декларация об объекте недвижимого имущества;
• документы на участок;

Помимо этого, с 1 января 2017 года для различных построек также, как и для ИЖС, нужен технический план. Сделает его кадастровый инженер, который опять же возьмет за работу около 7 000 — 8 000 рублей.

«Кто не успел воспользоваться прежним порядком регистрации, для оформления своих построек придется заказывать у кадастрового инженера технический план так же, как в случае с индивидуальным жилым домом», — пояснили в пресс-службе Росреестра.

Сколько времени займет регистрация собственности?

Сроки рассмотрения заявления о постановке участка на государственный кадастровый учет составляют не более 30 дней после подачи заявки.

Оштрафуют ли меня, если не оформить дачные постройки в собственность?

Если объекты недвижимости построены на участке, который принадлежит владельцу на праве собственности и не нарушает строительные нормы и назначение участка, то штраф не грозит.

А до какого числа нужно оформить в собственность земельный участок?

Оформить земельный участок по «дачной амнистии» россияне смогут вплоть до 31 декабря 2020 года. При упрощенном оформлении земельных участков не нужно вызывать кадастровых инженеров. Достаточно прийти в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ) и написать заявление. При этом важно знать, что амнистия на земельный участок может быть реализована только в том случае, если у пользователя есть документы, обосновывающие его права на пользование (свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка). Если ни одного документа нет или его получение невозможно, то гражданину придется выкупать землю по ее рыночной стоимости.

Нужно ли будет платить налоги после оформления земли и построек в собственность?

После регистрации права собственности на землю, дачи и хозпостройки придется платить земельный налог и налог на имущество физических лиц. Расчет его ведется путем умножения налоговой ставки на кадастровую стоимость участка. Ставка налога меняется в зависимости от района нахождения дома и стоимости имущества. Отметим, что в Ленинградской области действуют льготы для пенсионеров, ветеранов ВОВ и инвалидов. Они могут могут получить налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 600 кв. метров.

Ставку налога на имущество физлиц также устанавливают местные власти, однако его ставка не может превышать 0,1% кадастровой стоимости объекта недвижимости. До 2020 года при исчислении налога также предоставляется вычет: если дачная постройка меньше 50 кв. метров, то платить налог не надо.

Что подразумевает под собой продление дачной амнистии после 1 марта 2018 года? Это означает, что граждане РФ могут еще 2 года (до 2020-го) продолжать пользоваться благами дачной амнистии (ДА), которая начала действовать еще в далеком 2006-м. Т.е. права на свой земельный дачный участок, баню, хозблок, гараж любой застройщик может оформить в упрощенном порядке. Причем, как на недавно построенные сооружения, так и на возведенные несколько лет назад, но не приватизированные из-за менявшегося российского законодательства.

Мы хорошо помним ту нервотрепку в период 1990-2000-х годов, когда часто менялось законодательство, менялись требования, условия, форма правоустанавливающих документов на недвижимость. Проблемы при оформлении тогда возникали повсеместно, вследствие чего недвижимость порой оставалась не зарегистрированной.

А с такими объектами ИЖС, как известно, сделки совершать нельзя .

Теперь же проект федерального закона № 391551-7 в третьем чтении принят ГД РФ. Дачная амнистия продлевается до 1 марта 2020 года. Иными словами, продолжают действовать еще 2 года имеющиеся законодательные нормы.

Также еще два года после продления амнистии субъекты Российской Федерации будут иметь право ограничивать и контролировать максимальные цены на все виды кадастровых работ в зависимости от типа и принадлежности объекта недвижимости. Т.е. продлены и эти возможности населения.

Еще два года (начиная с 1 марта 2018-го) индивидуальному застройщику не требуется разрешение от соответствующих органов на ввод построенного объекта в эксплуатацию. Стать на государственный кадастровый учет и оформить государственную регистрацию на право собственности можно без этого разрешения, пока действует амнистия.

Таким образом, закон № 391551-7 продлевает льготы на оформление прав собственности объектов ИЖС и продолжает ограничивать максимальные расценки кадастровых работ.

Но не все так радужно в озвученном продлении. Нужно помнить, что до 2020 года продлены только упрощенные правила оформления в личную собственность земельных и дачных наделов. Что касается регистрации частных жилых , то здесь срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2018 года.

К тому же имеются некоторые особенности. Данным законом (продлении амнистии) могут воспользоваться не все граждане РФ, если у них возникнет необходимость изменить форму собственности своего сооружения. Сегодня пользоваться продлением ДА можно только при переходе в другую форму собственности следующих объектов.

Кроме того, имеет значение год постройки дома . Почему? Потому что ФЗ № 93 регламентирует упрощенную форму приватизации исключительно для объектов, перешедших в личное пользование до принятия существующего Земельного Кодекса. Таким образом, под дачную амнистию попадают только сооружения, построенные именно до октября месяца 2001 года.

Кстати, что может случиться, если дачная амнистия в очередной раз не будет продлена? Это создаст определенные трудности, потому что увеличится необходимый пакет документов при регистрации жилого дома. Потребуются следующие бумаги.