Как оспорить дарение квартиры родственнику. его опротестование не составит труда. Что лучше завещание или дарственная на квартиру

Довольно часто возникают ситуации, при которых родственники умершего собственника квартиры или другого имущества обнаруживают, что жилище по дарственной отошло совсем не тому человеку, кому предполагалось. Нередки случаи, когда подаренная собственность ввиду различных событий переходит совершенно постороннему человеку, с чем, естественно, родственники не могут примириться и перед ними встает вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру, чтобы исправить ситуацию.

В данных спорах законодательство предоставляет право родственникам умершего дарителя при наличии отдельных обстоятельств оспорить свершившийся факт в судебном порядке.

Дарственной называют договор, при котором собственник дарит свое имущество или недвижимость иному лицу. Одаряемый может быть как родственником дарителю, так и лицом без родственных связей. И в первом, и во втором случае возникают спорные ситуации, при которых родственники инициируют пересмотр обстоятельств дарения в судебном порядке.

Прежде чем начать рассмотрение вопроса о недействительности договора дарения в суде, следует удостовериться о документально подтвержденном факте его регистрации в регистрационном учреждении, так как только данная процедура обеспечивает переход собственности в пользу одаряемого.

Если процедура регистрации не была проведена, считается, что договор дарения не имеет силы и собственником имущества остается умерший даритель.

При оформлении договора дарения на квартиру, землю или иное имущество для придания большей законности сделке оформляется нотариально заверенное удостоверение. Оно не является обязательным при рассмотрении споров в суде, однако его наличие или отсутствие может повлиять на оспаривание ситуации или стать дополнительным фактором подтверждения интересов одариваемого и повлиять на решение суда.

Если нет сведений, указывающих на дарственной, и её оформление отвечает требованиям, отозвать дарение, оспорив его в суде можно при наличии следующих условий:

1. После наступления смерти одаряемого, то есть когда одаряемый умирает раньше дарителя.
2. Если имеются факты, указывающие на риск для жизни или здоровья дарителя, исходящие со стороны нового собственника имущества.
3. Если есть свидетельства ненадлежащего содержания подаренного имущества, например, антисанитария в жилище, несоблюдение общественных норм проживания, намеренная порча имущества и другие факты.

В ходе судебного разбирательства даритель может доказать, что его здоровью или подаренному имуществу наносится ущерб, и оспорить, а затем отозвать договор дарения на квартиру, составленный ранее.

Если наступает смерть дарителя, то процедуру оспаривания могут совершить его родственники.

Когда дарственную признают недействительной

Нормами законодательства предусматриваются возможности присвоения дарению статуса недействительности или ничтожности. Это достигается в результате ходатайства в судебные органы как самого дарителя, так и иных лиц.

Существует два главных условия, подтверждающих законность и правильность оформления договора дарения, искажение которых влечет возможность признания их недействительными. Остановимся на них подробнее.

1. Первое условие, о котором осведомлены все риэлторы и нотариусы –­ отсутствие в документе каких-либо дополнительных ограничений совершения сделки. Наличие дополнительной трактовки автоматически превращает договор дарения в недействительный и не подлежащий регистрации. Напомним о наиболее часто встречающихся формулировках, включаемых ошибочно в договор дарения:

• Не допускается внесение в договор дарения элементов договора ренты, по которому одариваемый берет на себя обязательство пожизненно материально обеспечивать и содержать дарителя.
• Не допускаются формулировки, по которым квартира или имущество становится собственностью одаряемого с момента кончины дарителя. Данное условие неправомерно с правовой точки зрения, так как на объекты недвижимости(квартиру, землю, дом) в связи со смертью собственника распространяются нормы наследования. В связи с этим договоры, имеющие такую формулировку, признаются недействительными автоматически, без какого-либо оспаривания.
• Также не допускается при оформлении процедуры дарения прописывать условие, при котором даритель имеет право проживать в одариваемом жилище вплоть до смерти собственника, так как оно являет собой элемент ренты. В случае если даритель оформляет договор на свое единственное жилье, то нужно особенно тщательно предусмотреть риск его оспаривания ввиду очевидной невыгодности для дарителя впоследствии. Следует подстраховаться заранее от ситуации, при которой даритель может оказаться без жилья, внеся дополнительный пункт и добившись регистрации договора.

2. Вторым условием правомерности договора дарения является исключение из круга одариваемых категорий лиц, которые в силу своего общественного и социального статуса не могут претендовать на это имущество. Перечислим категории лиц, которые не могут быть одаряемыми, и при их фигурировании в качестве будущих или настоящих новых собственников квартиры договор дарения возможно оспорить в суде:

• Попечители, опекуны или иные законные представители граждан или несовершеннолетних лиц, когда дарителем выступает их подопечный.
• Государственные служащие, деятельность которых в отношении дарителя может просматривать коррупционную составляющую.
• Медицинский или обслуживающий персонал учреждений по месту пребывания человека, которые могли насильственно повлиять на решение о дарении в свою пользу.
• Юридическое лицо, желающее обезопасить свою квартиру в случае банкротства и передающее его согласно договору дарения в чужую собственность.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Пока даритель жив, договор дарения, оформленный согласно всем предъявляемым требованиям, не может быть оспорен или изменен.

Это означает, например, что дееспособный дедушка трех внуков, выразивший своё волеизъявление и подаривший квартиру соседу, совершил это по личному желанию. Не важно, по какой причине это произошло: за какие-то заслуги одаряемого, или по причине простой симпатии – этот дедушка имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В связи с этим родственники не могут оспорить такую сделку.

И лишь с момента смерти дарителя, в случае наличия веских оснований, для родственников появляется возможность оспорить дарение квартиры в суде.

Только при признании процедуры дарения недействительной ввиду присутствия отягчающих обстоятельств у родственников будет шанс вернуть подаренную квартиру наследникам.

Совершить это можно в трех случаях:

• если доказано, что человек, оформляя дарственную на свое имущество, находился в неадекватном состоянии, опьянении и т.д;
• в случае составления и подписания договора в период недееспособности дарителя;
• в случае установления фактов морального давления или насильственных действий со стороны заинтересованных в договоре лиц.

Оспаривание дарственной родственниками

Статья 168 Гражданского кодекса РФ предоставляет возможность родственникам оспорить после смерти дарителя договор дарения в тех случаях, когда нарушается законность , например:

• Когда у дарителя отсутствовало право распоряжения оспариваемым имуществом. Данный пункт основывается на отсутствии регистрации собственности у дарителя, или же на сведениях о признании недействительным акта регистрации собственности на основании судебного решения, например, недействительности акта купли-продажи жилья. Для родственников эта процедура осложняется необходимостью предоставления доказательств, что умерший даритель был законным владельцем даримого имущества.
• В случае отсутствия согласия второго супруга на дарение собственности. При нахождении супругов в браке на момент совершения сделки требуется официальное согласие второго супруга, отсутствие которого является поводом для аннулирования сделки. В ходе судебного разбирательства должно быть доказано, что супруг был согласен, но согласие юридически не было оформлено, либо имущество приобреталось не в браке и согласия супруга не требовалось.
• В случае обнаружения фактов, указывающих на осведомленность получателя даримого имущества о том, что один из нескольких его собственников был не согласен с этой процедурой. В этом случае предстоит установить, умышленно ли одариваемый допустил нарушение закона или по неосведомленности. В случае если суд решит, что одариваемый знал про невозможность получить согласие, что могло предотвратить сделку, то его степень вины в нарушении законности признается в той же степени, что и дарителя. Если суд решит, что нарушение закона произошло по незнанию в силу молодого возраста или других причин, то выносится вердикт о введении в заблуждение одариваемого. И, напротив, если суду требуются доказательства для того чтобы оспорить сделку по причине знания новым собственником об отсутствии чьего-либо согласия на дарение, придется это доказывать при помощи документов или свидетельских показаний. Если истцом не представлено убедительное подтверждение осведомленности одариваемого, то нужно оперировать отсутствием этих доказательств и указывать на необоснованность и бездоказательность обвинений.
• В случае имеющихся фактов мошенничества или обмана при совершении дарения в отношении дарителя. В данном случае предполагается введение в заблуждение дарителя знакомыми, родственниками, или третьими лицами. Суд выносит решение о расторжении сделки о дарении, если видит, что эти лица побудили дарителя добровольно совершить сделку, воспользовавшись его эмоциональной нестабильностью или чувством страха, пообещав выполнить какие-то условия в обмен на договор сделки.

При оспаривании дарственной полезно засвидетельствовать, что:

• Даритель не предпринимал действий, указывающих на попытки регистрации дарственной или отмены договора дарения. Этот факт подтверждается простым отсутствием документальных доказательств подобных действий.
• Истец, как незаинтересованное лицо, не может требовать признания недействительности договора. В этом случае следует предоставить суду доказательства о незаинтересованности истца.

Причины оспаривания договора дарения

Наиболее распространены следующие причины, позволяющие расторгнуть договор дарения:

Согласно 170 статье ГК РФ, сделка по дарению может быть признана судом мнимой или притворной. Нарушения данного характера могут преследовать цели укрытия от налогового бремени или сокрытия иной сделки.

Мнимой называется сделка, которая фактически не состоялась. Соответственно, даритель по этой сделке автоматически признается тоже мнимым. К примеру, зная о решении суда о взыскании крупной задолженности, собственник жилья решает в целях сохранения имущества подарить его родственнику, но продолжает жить в нем. Такой договор, заключенный с целью избежать ответственности, признается впоследствии мнимым.

Притворной называется сделка, прикрывающая собой иную сделку, другого юридического характера. Например, сделка, при которой стороны перед подписанием договора пришли к решению о каких-либо выплатах дарителю, — о ежемесячном перечислении средств на содержание, лечение, будет признана притворной, так как она прикрывает собой фактически договор ренты.

Для подтверждения прав одаряемого в этих случаях следует обращать внимание суда на то, что он вступил в полноправное пользование жильем, в связи с чем своевременно оплачивает коммунальные услуги, налоги, интернет своими личными средствами.. При необходимости можно привлечь свидетелей для подтверждения этого.

Согласно 177 статье ГК РФ, можно оспорить сделку, если присутствуют доказательства того, что дееспособный даритель не руководил своими действиями и не понимал их значения.

Такое поведение характерно при наличии у человека определенных заболеваний, часто скрываемых от окружения. К примеру, даритель страдал от наркологической зависимости, но на учете в диспансере не состоял. В суде устанавливается факт того, произошло подписание договора во время приступов болезни или вне их. Если установить это трудно, назначается судебно-психиатрическая экспертиза, в том числе и посмертная.

Дарственная не подлежит оспариванию, если суд решит, что:

• подписание договора совершено дарителем в осознанном состоянии;
• отсутствуют основания признать дарителя недееспособным.

Для подтверждения этого суд может прибегнуть к проведению почерковедческой экспертизы, привлечь нотариуса, третьих лиц к даче свидетельских показаний.

Статья 178 ГК РФ позволяет признать дарственную недействительной при установлении фактов, что дарение было совершено вследствие заблуждения.

Такие сделки происходят, когда дарители не дают отчета своим действиям и не понимают важных нюансов отчуждения квартиры, что, к примеру, в случае перехода по дарственной к постороннему лицу, ею невозможно будет воспользоваться внукам, и т.д..

Доводы истца строятся обычно на недопонимании дарителем правовых последствий договора и на том, что он не собирался фактически дарить квартиру.

В противовес следуют доказательства защиты, основанные на факте подписи доверенности на отчуждение жилья и на удовлетворительном состоянии его здоровья в тот момент.

Если дарение произошло при невыгодных условиях для собственника, суд прибегает к оценке имущественного, физического состояния дарителя, выявляет причины дарения, наличие нотариальной регистрации, которая подразумевает обязательные разъяснения последствий дарения.

Владельцы недвижимости могут распоряжаться ею как угодно: сдавать в аренду, продавать или даже дарить. Для этого оформляется документ – дарственная, которая свидетельствует о бесплатной передаче квартиры во владение другого человека. Это и создает определенные проблемы. Можно ли оспорить дарственную на квартиру? В каких случаях суд можно выиграть?

Нередки ситуации, когда у человека есть пожилой родственник, имеющий собственное жилье. После его смерти квартира должна была достаться детям или внукам, однако обнаруживается, что владельцем стал третье лицо. Такое случается, когда за человеком ухаживали, а в качестве благодарности он решает подарить квартиру. Можно ли оспорить договор дарения и получить недвижимость в собственность?

Существуют ситуации, когда дарственная на квартиру может признаться недействительной, а в остальных случаях она оспаривается.

Итак, договор дарения квартиры не имеет юридической силы, если он касается определенных категорий граждан. В законодательстве Российской Федерации предусмотрено, что некоторые лица не могут получить недвижимость посредством дарения. Среди них можно выделить:

• государственные служащие, поскольку получение квартиры через дарственную может иметь в себе коррупционную составляющую;
• работники психиатрических больниц и других учреждений социальной направленности, если это касается недвижимости больных;
• законные представители или опекуны, если это касается попечительства несовершеннолетних или недееспособных.

Есть еще один случай, когда договор дарения возможно отменить. Если владелец какой-то компании имеет финансовые проблемы и его имущество должно быть конфисковано, но он оформил дарственную на свою квартиру или дом. В таком случае договор будет рассматриваться как способ избежать ответственности, что недопустимо.

На вопрос, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, мы уже ответили. Однако при каких обстоятельствах это будет возможным? Оспариваться договор дарения может по следующим причинам:

• нарушение законодательства;
• притворная сделка;
• составление сделки под заблуждением;
• даритель не осознает своих действий.

Нарушение законодательства

Оспорить дарственную можно в том случае, если при оформлении сделки имело место нарушение закона. Наиболее частыми являются следующие нарушения:

• даритель оформил передачу собственности, не имея на то права;
• один из супругов не дал своего согласия;
• одаряемое лицо знало о том, что один из владельцев недвижимости не дал своего согласия;
• дарение осуществляется путем обмана.

Если недвижимость находится в совместной собственности, то ее дарение другому человеку требует согласия всех владельцев. Когда этого не было сделано, а договор составлен, то в будущем его будет легко оспорить. Также довольно частой причиной для опротестования является отсутствие у дарителя реального права распоряжаться имуществом.

Дарение под заблуждением

Статья 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации: составленная дарственная может быть оспорена, если даритель не осознавал своих действий и не понимал последствий. То есть, если человек дарит свое жилье другу, соседу или другому третьему лицу, при этом не зная, что его родственники лишаются на него прав, то документ может признаться недействительным.

В таком случае, наиболее частым доводом является то, что человек не понимал, что такое дарственная и какими правами она наделяет человека. Однако это потребуется доказать. К примеру, доказательной базой могут служить документ на отчуждение недвижимости, подписанный одновременно с договором дарения. При этом нужно доказать, что состояние здоровья дарителя не позволяло ему составлять подобные документы. Для этого можно привлечь свидетелей, отобрать показания врачей и т. д.

Также причиной оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя является оформление, когда условия явно невыгодные. Судебное разбирательство при этом будет направлено на выяснение следующих моментов:

• было ли дарение справедливым и объективным;
• имеет ли даритель другую недвижимость;
• включает ли оспоренный договор право на пожизненное использование;
• имеется ли объяснение дарственной от нотариуса, в котором четко описаны все последствия подписания бумаги.

Также во внимание берется возраст дарителя и его финансовое положение.

Притворная сделка

Некоторые граждане РФ оформляют дарственную с одной целью – избежать уплаты налогов на владение недвижимостью. Оспорить договор дарения можно и тогда, когда имела место мнимая сделка.

К примеру, гражданин России был обвиняемым в суде, который принял решение и обязал его выплатить определенные средства. Также арест касается квартиры или другого имущества. Для того чтобы избежать потери недвижимости, оформляется договор дарения какому-то родственнику, который на деле не проживает в квартире. Продолжает пользоваться помещением даритель. Это фиктивная сделка, которая может быть отменена, поскольку ее цель – уклониться от выполнения решения суда.

Если мы говорим о притворной сделке, то она представляет собой операцию, которая по сути относиться к другой сделке. Допустим, если до факта дарения квартиры осуществлялись какие-либо платежи, то дарственная может рассматриваться как фактическая аренда или продажа. Под платежами имеется в виду оплата коммуналки, расписка о передачи денег и т. д.

Неосознанное оформление

Согласно 177 статье Гражданского Кодекса РФ, дарственная может оспариваться, если дееспособный человек подписывал договор дарения, но не мог адекватно воспринимать и поступать в конкретной ситуации.

Некоторые болезни могут вызывать неадекватность у человека, а поэтому за свои поступки он не отвечает. Более того, употребление определенных лекарств и веществ также может повлиять на дееспособность дарителя. К примеру, человек не стоит на учете в наркологическом диспансере, но серьезно злоупотреблял алкогольными напитками. Если он составит дарственную, а его родственники захотят подать иск в суд и обжаловать ее, то придется определять состояние дарителя на момент подписания договора.

Понимал ли даритель, что он делает? Находился ли он в состоянии алкогольного опьянения на момент составления дарственной? Если удастся доказать, что человек находился в неадекватном состоянии, то договор дарения можно будет оспорить. Для этого будут проводиться различные экспертизы.

В случае, когда доказать недееспособность дарителя не удалось, то и оспорить дарственную скорее всего не получится. Если человек самостоятельно подписал договор и понимал, что после этого право собственности на квартиру будет передано другому лицу, то опротестовать сделку будет невозможно.

Особенности судебного разбирательства

Дела касательно оспаривания дарственной встречаются довольно часто. Результат разбирательства зависит от множества факторов, а поэтому однозначно сказать, можно ли оспорить договор дарения на квартиру, невозможно. Самый правильный способ – обратиться за помощью к опытным адвокатам, который сможет проанализировать конкретный случай и помочь в решении проблемы.

Судебная же практика имеет множество случаев, когда договор дарения признавался недействительным. К примеру, сестра подарила свою квартиру брату перед замужеством для обеспечения безопасности своей недвижимости. Однако брат там не проживал и не осуществлял платежи за коммунальные услуги. В итоге дарственная была признана недействительной. В то же время можно привести другой пример, когда ситуация была практически идентичная. Однако человек действительно проживал в квартире и прописал туда свою семью. Во втором случае оспорить договор не удалось.

Тем не менее, существует множество различных обстоятельств, которые нужно учитывать. Берем к рассмотрению тот же пример. Если брат не мог проживать в квартире по объективным обстоятельствам (лечение, работа за рубежом и т. д.), то опротестовать дарственную будет очень сложно. Огромным плюсом является наличие документов, которые доказывают незаконность договора.

Какие документы нужны и как оспорить дарственную на квартиру? Это должны быть бумаги, которые подтверждают, что договор дарения был оформлен человеком, который не понимал или не осознавал, что он делает. Если это возможно, необходимо подготовить следующие документы:

• справка, подтверждающая недееспособность или ограниченность дееспособности дарителя;
• выписка из МВД или других органов;
• сертификат, подтверждающий психические расстройства у человека;
• медицинская карта;
• расписка о передачи денежных средств за дарственную.

Любые другие документы также могут быть приняты к рассмотрению. Следует отметить, что подаренный объект может быть оспорен, но сделать это непросто. Более того, если нет никаких доказательств противоправных действий, то сделать это будет невозможно.

Квартира или дом являются частым предметом спора. Это обусловлено тем, что после смерти бабушки или других близких родственников от них остается жилая территория, на которую могут претендовать несколько наследников.

Чтобы избежать каких-то ситуаций по передаче доли квартиры, которые будут расходиться с точкой зрения закона, перед тем как умирать, человек может оформить дарственную.

Однако у любого заинтересованного лица, которому не подарили квартиру, будет возникать вопрос, могут ли родственники оспорить договор дарения.

Случаи, при которых невозможно оформить дарственную на квартиру

Дарение доли квартиры, а также какого-либо имущества не допускается в установленных законом случаях:

• отсутствие документов на недвижимость;
• когда собственник данной квартиры или имеет плохое психическое состояние или является недееспособным;
• требование человека выполнения определенных условий в обмен на дарственную;
• когда владельцем доли имущества является несовершеннолетний;
• невозможно зарегистрировать такой документ на медсестру или сиделку, которая была выбрана, чтобы ухаживать за хозяином квартиры.

Могут ли родственники оспорить договор дарения, если его решили написать при таких обстоятельствах? Сегодня законодательством предусмотрена возможность, которая позволяет признать момент заключения недействительным. В судебном порядке можно отменить дарственную и оспорить право пожизненного владения. Допустимо сделать по-новому разделение между наследниками или чтобы бывший хозяин вступил в права на собственность.

Причины для расторжения договора

Необходимо помнить, что при жизни дарителя оспорить дарственную на квартиру может только он сам. Даритель вправе пожелать, чтобы суд признал уже действительный документ о дарении незаконным, и потребовать отмены договора. Как бы родственники не хотели, они не способны повлиять на этот процесс. Сделать они это могут только после смерти самого дарителя.

Существует ряд причин, которые могут послужить поводом для расторжения:

1. Оформление осуществлялось под давлением . Когда документ был составлен с угрозой для жизни дарителя или его родственников, то можно подавать исковое заявление. Поданный иск будет рассматриваться в суде. Такие ситуации можно увидеть очень часто. Сегодня жилищная проблема является довольно острой и каждому хочется, чтобы именно он был первым в очереди на наследство и ему подарили квартиру.
2. Составление при недееспособности . Оформить договор можно под воздействием наркотиков или алкоголя, когда даритель не будет осознавать того, что он делает. Таким образом, это простой и хороший способ сделать так, чтобы квартира была получена другим лицом, которое по закону совершенно не претендует на право собственности на квартиру. Это могут быть просто люди, которые прописаны и проживают с владельцем, и хотят, чтобы им перешла нужная доля его имущества. Дальше они вправе быстро выставить имущество на продажу и получить деньги от продаваемой доли.
3. Оформление посредством обмана . К примеру, сын, жена или муж хочет получить недвижимость себе, то он может дать на подпись документы дарителю, который не будет понимать реальной силы подписанных им бумаг. Это вполне возможно, когда оформлением сделки занимаются тайно и предлагают бумаги на подпись при удобном для этого случае. Потом предъявить свои права на собственность будет очень сложно. Суду надо будет представить очень весомые доказательства.
4. Подделка договора . На официальных бумагах должна быть поставлена печать. Они заверяются нотариусом и обязательно вносятся в государственный реестр. Если этих действий не было сделано, то такой документ будет оспорен в суде. Если дарственная была составлена без официального заверителя, то решить такую ситуацию будет совсем несложно.
5. Отсутствует подтверждающее письмо от мужа или жены . Если недвижимость была приобретена уже в период совместной жизни супружеской пары, то здесь истец может подать заявление. В ином случае это будет бесполезно. Если квартира была куплена до оформления брачного союза, то муж или жена не имеют прав претендовать даже на малую долю этого имущества.
6. Отсутствие регистрации документа . При жизни человека, который передает свою недвижимость, нужно провести регистрацию документа у нотариуса. Если этого не выполнить, то квартира или другое имущество будет разделено между всеми наследниками.
7. Ошибки во время составления . При составлении пожизненного перехода квартиры наследнику, в документах допускаются различные ошибки, которые в конченом счете будут указывать на то, что дарственная является недействительной.

Что может сделать даритель, чтобы вернуть назад свою собственность

Очень часто бывает так, что мать или отец хочет вернуть назад свою квартиру. Оспорить в суде свое собственное решение можно в предусмотренных законом случаях.

При этом исключаются возможности, которые связаны с:

• обманом;
• угрозами;
• вымогательством.

Оспорить дарственную на квартиру можно в случаях:

1. Смерть наследника , которому была дарована недвижимость. Если в самой дарственной был предусмотрен данный пункт, то в таком случае даже не надо будет проводить каких-либо судебных разбирательств. Если кроме бывшего владельца на недвижимость претендуют другие родственники, то их заявления могут быть оспорены. Как правило, почти во всех случаях дом или квартира возвращаются бывшему хозяину.
2. Плохое отношение к имуществу со стороны нового владельца . Иногда сразу после оформления дарственной одариваемый высказывает желание, что он хочет продать полученную квартиру. В некоторых случаях им проводится перепланировка квартиры или за один год или другое незначительное время резко ухудшается ее физическое состояние. Дарователь может быть недовольным данным процессом и потребовать свое имущество назад. В таких случаях назначается специальная комиссия, которая может оформить отказ для дальнейших разбирательств или аннулировать признанный договор и вернуть недвижимость прежнему владельцу.
3. Ухудшение финансового положения . В жизни может быть так, что имея все средства на существование, человек оформляет дарственную и передает навсегда часть недвижимости в другие руки. Однако с течением времени его финансовая ситуация ухудшается и он полностью теряет все средства для проживания. В таком случае, он может потребовать обратно свою собственность.

Возможно ли оспорить дарственную в в прочих случаях? Этот вопрос стоит решать в индивидуальном порядке. Как правило, они требуют весомых поводов для того, чтобы вернуть имущество обратно. Нужно знать, что во многих случаях есть точка, которая уже не позволяет вернуть свое имущество. В любом случае, перед тем как делать такую попытку, лучше всего задать вопрос юристу, который подскажет ход дальнейших действий.

Сроки оспаривания

Если оспорить дарственную на квартиру хотят близкие родственники, то они могут сделать это в течение 1-3 лет после оформления. Если иск в суд хочет подать бывший владелец недвижимости, в связи со своим собственным банкротством или халатным отношением к собственности со стороны нового хозяина, то здесь допустимы и поздние сроки.

Необходимо понимать всю ответственность, которую человек берет на себя при оформлении договора дарения. Если мать или отец написали завещание, о том, что после их смерти недвижимость перейдет их детям, то это означает, что пока они живы, они являются полноправными владельцами квартиры или дома. Оформление же договора дарения говорит о том, что они лишают себя права собственности и лишь через суд при определенных обстоятельствах смогут вернуть ее обратно.

Дом или иное имущество предполагает безвозмездную передачу прав собственности на предмет дарения от одного гражданина к другому. Однако бывают случаи, когда в результате проведения такой сделки ущемляются права человека. Разберемся в статье, можно ли оспорить дарственную и на каких основаниях это допустимо.

Для начала определимся, кто может оспорить договор дарения. Заинтересованными лицами в расторжении такой сделки могут выступать:

• даритель;
• одаряемый;
• ближайшие родственники;
• граждане, чьи права были ущемлены в результате оформления дарственной.

В ст. 575 ГК РФ перечислены случаи, когда договор дарения не может быть заключен, а если и дарственная была оформлена в обход закона, то сделка считается недействительной и регистрации прав собственности на предмет дарения не возникает. К таким случаям относят:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

• оформление дарственной от имени лица, не достигшего совершеннолетия;
• составление дарственной от имени лица, которое является недееспособным на момент совершения сделки;
• передача дара работнику организации в сфере образования;
• оформление дарственной на сотрудника социальной службы или организации, содержащей детей-сирот;
• дарение в пользу коммерческих организаций;
• оформление дарственной на сотрудника государственных учреждений, муниципалитета или Банка России.

В вышеуказанных ситуациях законодательно запрещено оформлять дарственную и передавать какое-либо имущество. Исключение, если стоимость подарка не выше трех тысяч рублей.

Если дарственная все же была оформлена, важно знать, как ее оспорить. Рассмотрим ситуацию в зависимости от оснований, по которым можно оспорить договор дарения.

Дарственная оформлялась под давлением на дарителя

Нередки случаи, когда собственник передает в дар какое-либо имущество под давлением со стороны одаряемого. Последний может угрожать жизни дарителя или жизни его близких, оказывать иное психологическое воздействие.

Такие ситуации, к сожалению, происходят достаточно часто. Еще М. Булгаков в романе «Мастер и Маргарита» говорил о квартирном вопросе, который сгубил людей. С тех времен подобные случаи участились, поэтому при подозрении на какое-либо давление, судебные органы тщательно рассматривают все факты, рассматривая дело по признанию дарственной недействительной.

Дарственная оформлялась недееспособным гражданином

Даритель мог передавать одаряемому имущество, находясь под действием алкоголя или наркотических веществ. Также он мог не осознавать свои действия вследствие заболевания. Одариваемый мог воспользоваться этим в корыстных целях.

Часто таким образом недвижимость переходит в собственность совершенно посторонних граждан. Особое распространение получили ситуации, когда квартиры, дома или иное имущество передавались по дарственной лицу, которое просто находилось рядом с дарителем, а затем, он умер. В таких ситуациях родственники, вне зависимости от степени родства, вправе подать документы в суд и оспорить договор дарения.

Дарителя ввели в заблуждение

Не секрет, что профессиональные аферисты и мошенники владеют различными способами психологического воздействия на людей. Они могут обмануть дарителя, который находится в здравом уме и трезвом состоянии.

Особенно часто попадаются на «удочку» мошенников представители самого доверчивого слоя населения – пожилые люди. Человек преклонного возраста может не понимать сути происходящего и не знать к чему приведет его подпись на бумаге.

Мошенники могут быть посторонними лицами или даже родственниками. Можно ли оспорить дарственную в этом случае? Можно, но чрезвычайно сложно. Потребуется доказать, что факт обмана действительно был.

Дарственная неверно оформлена

Существуют юридические требования к составлению договоров имущественного характера. Так, например, дарственная должна:

• иметь печать и заверение нотариуса;
• включать в себя данные и подписи сторон;
• содержать подробное описание предмета дарения;
• иметь адрес места регистрации договора.

Если какой-нибудь из перечисленных пунктов отсутствует в дарственной, документ можно оспорить. Особенно, если договор дарения составлялся без участия нотариуса. Как правило, такие договора признаются недействительными без каких-либо дополнительных доказательств неправомерности сделки.

Конечно, нотариально заверять дарственную не обязательно. Однако без этого невозможно зарегистрировать договор, а, значит, в случае смерти дарителя одаряемый не сможет претендовать на недвижимость, если не является его наследником.

Согласие на дарение не было дано супругом дарителя

Если предмет договора дарения приобретался дарителем, когда он находился в законном браке, необходимо будет заручиться согласием супруга или супруги. В том случае, когда согласие отсутствует, дарственная может быть признана неправомочной, так как даритель распоряжался совместным имуществом без ведома второго равноправного владельца.

Если имущество приобреталось до брака или после развода, даритель имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. В этом случае согласия супруга не требуется.

Одаряемый умер раньше, чем даритель

В случае смерти одаряемого раньше дарителя, возможно два варианта:

1. Подарок наследуется родственниками умершего.
2. Подарок возвращается в собственность дарителя.

Часто при составлении дарственной этот вопрос учитывается. Если в договоре прописана дальнейшая судьба дара, то необходимость возвращать имущество в судебном порядке не возникнет.

Если на подарок начинают претендовать наследники одаряемого, то оспаривать их права может только сам даритель. Для этого его нужно подать исковое заявление в суд с требованием восстановить право собственности на подарок. Чаще всего такие ситуации разрешаются в пользу истца.

Одаряемый ухудшает состояние подарка

В процессе пользования подаренным имуществом одаряемый может своими действиями нанести ему существенный ущерб. Например, если даритель передал ему в дар земельный участок, а он устроил на нем мусорную свалку, чем ухудшил состояние земли.

Даритель, безусловно, может потребовать вернуть ему подарок, но этот вопрос отличается особой деликатностью. Судебными органами на место расположения подаренного имущества будет направлена специальная комиссия, которая определит, действительно ли подарку нанесен вред. Именно их вердикт будет решающим в вопросе возврата имущества прежнему владельцу.

Даритель признан банкротом

Даритель может быть весьма обеспеченным человек, но впоследствии обанкротиться. Такие ситуации особенно распространенны в условиях экономического кризиса.

При потере дарителем средств к существованию и невозможности обеспечить себя он может потребовать возврата подарка. Зачастую, суд удовлетворяет подобные исковые заявления.

Здесь описаны типичные случаи, когда дарственную можно оспорить. Целесообразно получить консультацию юриста по конкретной ситуации и продумать план действий по оспариванию дарственной в индивидуальном порядке.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Хоть дарение считается необратимой сделкой, случаи оспаривания дарственной нередко встречаются в судебной практике. После смерти дарителя оспорить ее можно по следующим основаниям:

• дарственная неверно оформлена;
• даритель не был дееспособным при составлении дарственной;
• один из супругов не давал согласия на дарение;
• даритель оформил дарственную на человека, которому запрещено принимать подарки дороже трех тысяч рублей;
• сделка была фиктивной (стороны избежали налогообложения, скрыв под видом дарственной договор купли-продажи);
• дарителя ввели в заблуждение или угрожали его жизни при составлении дарственной.

Доказать, что какое-либо из оснований оспаривания дарственной действительно имело место быть весьма проблематично. Однако в некоторых случаях удается убедить судебные органы в своей правоте.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

Даритель имеет больше возможностей для оспаривания дарственной, чем кто-либо из его родственников или других заинтересованных лиц. Специфика дарения такова, что оспорить ее крайне сложно, но, тем не менее, даритель или заинтересованное лицо могут воспользоваться следующими доводами:

• переход права собственности на подарок не был зарегистрирован в установленном порядке;
• дарственная была составлена неверно;
• одаряемый умер раньше дарителя;
• одаряемый плохо обращается с подарком, чем ухудшает его качества;
• даритель обанкротился;
• иные основания, предусмотренные законом.

В любом случае, для оспаривания дарственной нужно запастись весомыми доказательствами неправомочности сделки.

Собирать доказательства должен сам истец, так как именно он заинтересован в том, чтобы дарственная была оспорена.

Срок, в который можно оспорить дарственную

Оспорить дарственную можно, если не прошло три года с момента ее оформления. Этот срок давности может быть продлен только при соблюдении трех правил.

1. Истец не знал об оформлении договора дарения. Если этот факт будет доказан, то срок, в который можно оспорить дарственную, будет рассчитываться с момента оповещения истца.
2. Даритель не может продлить срок давности. Это вправе сделать только заинтересованное лицо.
3. Срок давности может быть продлен только в течение десяти лет после регистрации права собственности одаряемым.

На возможность признать дарственную недействительной тоже действует срок давности. Если одаряемый против отзыва подписи дарителя, срок исковой давности составит пять лет. При возникновении новых обстоятельств или выяснении, что составление было неправомерным, у заинтересованного лица есть год, в который можно оспорить дарственную.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Исковое заявление составляется по определенным правилам. Вот некоторые из них.

1. В иске обязательно указываются паспортные данные заявителя.
2. Первопричиной для искового заявления о признании дарственной недействительной будет непосредственно договор дарения, данные которого указываются в иске. Копия договора прилагается.
3. В иске излагается основное требование заявителя. Это будет основой для начала судебного разбирательства.
4. К иску прикладываются все доказательства обоснованности требования. Это могут быть справки, видеозаписи, фото и документы.

Правильно составить исковое заявление о признании дарственной недействительной поможет профессиональная помощь квалифицированного юриста. Каждый случай индивидуален. Рекомендуем обратиться за консультацией как можно раньше, чтобы подготовить необходимые документы для суда.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, интересует зачастую не только участников сделки, но и третьих лиц (например, родственников дарителя после смерти последнего), заинтересованных в решении данного вопроса. В статье далее мы расскажем, когда можно аннулировать договор дарения, кто имеет на это право, какие нюансы процедуры следует учитывать. Приведем для наглядности и реальные примеры из судебной практики.

Можно ли оспорить договор дарения на недвижимость?

Чтобы понять, можно ли оспорить договор дарения на квартиру, следует определить особенности такой сделки. Ее участниками являются:

• даритель — владелец имущества, передающий его в дар.
• одаряемый — лицо, получающее объект соглашения в собственность.

Есть несколько специальных оснований ничтожности дарения (ст. 572 ГК РФ), при этом главный нюанс, отличающий дарение от других способов передачи имущества, состоит в безвозмездности. В случае любого встречного предоставления, которое получит даритель за передачу своего имущества, сделка в силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ признается ничтожной. Таким образом, передача даже незначительной суммы денег или какой-либо вещи после оформления дарственной может стать основанием для того, чтобы сделку посчитали притворной (ч. 2 ст. 170 ГК).

Можно оспорить дарственную на квартиру и по общим основаниям, предусмотренным для признания сделок недействительными (§ 2 гл. 9 ГК РФ). Кроме того, существует особая правовая конструкция, названная отменой дарения (ст. 578 ГК РФ), и случаи, когда даритель может отказаться от исполнения договора (ст. 577 ГК РФ).

Как видите, добиться аннулирования договора дарения можно по разным основаниям. При этом производится оно исключительно через суд с представлением весомых аргументов.

Если же вы задумываетесь, можно ли отсудить дарственную на квартиру, то тут ответ будет отрицательным, так как перевести на себя права одаряемого нельзя. Можно лишь добиться того, что в результате оспаривания дарственной квартира перейдет обратно в собственность дарителя или станет частью его наследственной массы.

Кто может опротестовать договор дарения?

Рассказывая о том, можно ли опротестовать дарственную на квартиру, нельзя обойти внимание перечень лиц, которые могут это сделать. Таковыми, согласно законодательству, являются:

• даритель (по всем указанным выше основаниям);
• одаряемый (по всем указанным выше основаниям). Дополнительно он может отказаться от дара до того, как имущество ему фактически передано (ст. 573 ГК РФ). Делается это в той же форме, в которой производилось дарение. Если договор заверялся у нотариуса, отказ оформляется таким же образом. В этом случае дарителю возмещаются также все расходы, понесенные им в процессе передачи имущества (например, стоимость госпошлины или юридических услуг);
• опекуны дарителя, если он был недееспособен на момент сделки;
• родственники дарителя, если он не мог понимать значение своих действий при заключении договора, хотя и не был признан недееспособным юридически.

Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя? Да. Во-первых, его наследники могут просить суд отменить дарение, если даритель умер от умышленных действий одаряемого (абз. 2 ч. 1 ст. 578 ГК РФ). Во-вторых, наследники (в том числе потенциальные) могут попытаться признать в суде договор недействительным по различным основаниям.

В каких случаях можно отсудить подаренную квартиру?

Остановимся более подробно на основаниях, по которым возможно аннулировать дарственную и вернуть квартиру прежнему владельцу.

Не знаете свои права?

В частности, такое возможно:

1. Вследствие отказа дарителя от исполнения договора (ст. 577 ГК РФ). Это применимо только к договорам, срок исполнения которых не наступил (то есть в договоре шла речь о передаче вещи в будущем). Отказ допускается, когда семейное либо имущественное положение дарителя или состояние его здоровья ухудшилось настолько, что может привести к снижению уровня его жизни. Также отказ возможен по любому из оснований отмены дарения.
2. Вследствие отмены дарения (ст. 578 ГК РФ). Есть следующие основания для нее:

• одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи либо нанес ему телесные повреждения;
• обращение одаряемого с имуществом, полученным в дар, создает риск его безвозвратной утраты, в то время как объект дарения крайне ценен для дарителя;
• дарение было совершено ИП или юридическим лицом за 6 или менее месяцев до банкротства;
• даритель пережил одаряемого (только если это условие было включено в договор).

Также оспаривание дарственной возможно путем признания соглашения недействительным.

Срок оспаривания дарения

Сроки оспаривания дарственной на квартиру зависят от того, является ли сделка ничтожной или оспоримой.

Если заявляются требования о применении последствий ничтожности или недействительности ничтожной сделки, срок этот составляет 3 года с момента начала исполнения договора (для его сторон). Если сделку оспаривает третье лицо, 3-летний период начинает исчисляться с момента, когда им были получены сведения о начале исполнения соглашения. При этом максимальный срок, установленный для предъявления претензий лицом, не являющимся стороной договора, составляет 10 лет.

Если недействительной пытаются признать оспоримую сделку, срок для обращения в суд составляет 1 год с того момента, когда истцу стало известно (или должно было стать известно) о наличии соответствующих обстоятельств. Если же речь шла сделке с применением насильственных действий или угроз, годичный срок исчисляется с момента их прекращения.

Признание дарения недействительным — возможные основания

Наиболее часто дарение оспаривается:

• как сделка, не соответствующая закону (ст. 168 ГК РФ) — например, если содержание договора не соответствует условиям дарения, указанным в гл. 32 ГК РФ, или отсутствует согласие супруга на совершение дарения квартиры, являющейся совместно нажитым имуществом;
• как притворная сделка (ст. 170 ГК РФ) — например, в случае передачи денег за дар;
• как сделка не способного понимать значение своих действий лица (ст. 177 ГК РФ);
• как сделка, совершенная под влиянием заблуждения, насилия или обмана (ст. 178-179 ГК РФ).

Оспаривание дарственной на квартиру предполагает представление весомых аргументов. Судебная практика по данному вопросу неоднозначна, успех дела напрямую зависит от доказательной базы, собранной сторонами.

Доказательствами по таким делам могут быть:

• результаты психического освидетельствования дарителя;
• записи в медкарте, подтверждающие психическое нездоровье владельца недвижимости (могут служить основанием для назначения экспертизы);
• расписка в получении денег, подтверждающая притворность сделки дарения;
• свидетельские показания и т. д.

Судебная практика по оспариванию дарения

Решением Прикубанского райсуда Краснодара от 27.02.2018 по делу № 2-4442/2018 иск о признании дарственной недействительным не был удовлетворен. Рассматривалось заявление от матери, которая подписала договор дарения на имя своей дочери под влиянием заблуждения. Обращение в суд было вызвано тем, что дочь выселила мать из квартиры.

Основания для отказа в иске были следующие:

1. Истечение срока давности.
2. Отсутствие доказательств совершения противоправных действий ответчика в отношении истца.
3. Свидетельские показания, не подтвердившие доводы истца.

Решением Елизовского райсуда Камчатского края от 27.02.2018 по делу № 2-21/18 иск о признании сделки недействительной был удовлетворен. В момент составления дарственной истец находился на лечении в неврологическом отделении и в силу психического заболевания не осознавал своих действий, считая, что подписывает договор ренты, а не дарения. Иск был удовлетворен на основании ч. 1 ст. 177 ГК РФ, устанавливающей, что сделка, заключенная дееспособным лицом, находящимся на момент заключения сделки в состоянии, не позволяющем отвечать за свои действия, может быть признана судом недействительной на основании его заявления.

Итак, для оспаривания дарственной и аннулирования договора дарения можно использовать как общие основания недействительности сделок, так и нормы об отмене дарения или отказе от него. Выбор зависит от того, при каких обстоятельствах была заключена сделка и кто является инициатором оспаривания.