Как осуществляется приватизация садового дома на дачном участке. Как приватизировать дачный и садовый домик

Приватизация дачного участка — это переход в собственность. Если вы приобрели свой участок без переоформления или по праву пользователя, то он не считается вашей собственностью. Вы являетесь только фактическим владельцем и вам необходимо пройти процесс приватизации вашего дачного участка.

Начиная с 01 января 2017 года процедура приватизации дачных участков немного изменилась и скорее всего усложнилась. Закон об приватизации называется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Документы для приватизации дачного участка приравниваются к перечню для переоформления. В обязательном порядке нужны заявление на приватизацию, схема нахождения участка земли, правоустанавливающие документы на участок, выписки из земельного кадастра и выписка об оплате госпошлины. Но только до 01 марта 2018 года система приватизации считается упрощённой, без вызова кадастрового инженера и определения границ вашей земли. При наличии данного пакета документов начинается процедура приятия решения о разрешении или запрете приватизации земли.

Основными видами оформления в собственность являются приватизация и договора купли- продажи.

Статистика гласит что по всей Российской Федерации третья часть земель считается муниципальной и не имеет собственника. На основную часть земли, которую занимают дачники, они имеют книжки дачного кооператива. Такие книжки не являются документом, подтверждающим право собственности.

Согласно Указу В.В. Путина от 2015 г. процедуру приватизации продлили на 3 года и у вас еще есть время. Также у вас есть возможность оформить свой участок как платно, так и бесплатно. Все затраты, которые вы понесете — это госпошлина в размере до 200 руб. и столько же при получении свидетельства.

На бесплатной основе смогут приватизировать свой дачный, садовый и огородный участок согласно закону Российской Федерации No93-ФЗ. До 31 декабря 2020 г.

Процедура приватизации

С чего начать приватизацию дачного участка?

Чтобы оформить землю нужно пройти всего несколько простых этапов.

Согласно федерального закона N 251 от 13.06.2015 нужно встать на учёт в ЕГРП до 1.01.2017г., и до 2018г нужно провести межевание земли.

Также по новому закону есть некоторые нюансы: если ваш участок последние 5 лет не был зарегистрирован в едином государственном реестре, то земля считается государственной. От этого закона пострадали в первую очередь простые дачники, хозяева небольших участков. Когда вступил силу ФЗ N 251, хозяева участков узнав об этом, всполошились. Следующая норма закона ст.30 ч.90 ФЗ N 361 от 3.07.2016, предыдущий отменяет. Но может произойти и такое событие как начало запрета на приватизацию вообще тех участков, которые на определенную дату считаются никому не принадлежащими.

Также существует ФЗ N178, где перечислены все участки, в Российской федерации которые граждане имеют право приватизировать.

«Амнистией» могут воспользоваться граждане, которые некоторое время назад вступили в дачный кооператив и поэтому никак не могли приватизировать свой дачный участок.

Уполномоченные лица рассматривают данную землю на основе следующих критериев:

• местонахождение участка;
• тип владения участком;
• недвижимость в наличии на участке;
• если участок входил в собственность садового сообщества до 20 октября 2001 г.

Также не все граждане могут стать полноправными собственниками, владельцы делятся на некоторые категории:

• входящие в количество владельцев;
• полноправные собственники;
• входящие в долю.

Можно приватизировать и не весь участок, а его часть.

Граждане России не считают проблемой тот факт, что у них нет документов на землю. В то же время их земельный участок могут конфисковать беспрепятственно без суда.

Нужно понимать, что не оформив должным образом площадь, вы не имеете никакого права на участок.

Сроки на приватизацию

Срок приватизации дачных участков в 2017 году зависит от того какие документы в наличии у владельца данной земли.

Существуют ограничения сроков рассмотрения и выдачи документов уполномоченных государственной службой в следующих временных пределах:

• местная администрация 14 рабочих дней;
• земельный кадастр 30 рабочих дней;
• Росреестр 10 рабочих дней.

Обратите внимание на тот факт, что соответствующее решение должно быть оформлено в письменном виде. Во-первых, это важный документ, и, во-вторых, владелец обязан направить его в Росреестр где он получает окончательное право собственности.

В общем весь процесс приватизации земельных участков проходит просто и с минимальными вложениями. Только такая простая процедура закончится в 2020 г. Поторопитесь, спустя это время приватизация станет платной.

С помощью нашего сайта вы сможете начать процедуру приватизации и успешно закончить оформление вашей земли.

Вконтакте

Приватизация дачного участка в 2018 — 2019 годах требует подготовки определенных документов и посещения ряда инстанций. В результате приватизации владелец дачного участка становится его законным собственником и получает документы, подтверждающие право распоряжения землей и садовым домом.

Как приватизировать участок в садовом товариществе и в каких случаях это возможно

Нередко бывает, что владельцы участков в дачном товариществе или кооперативе не имеют на руках никаких бумаг помимо садовой (членской) книжки. Однако этот документ подтверждает лишь их принятие в члены садоводческого объединения и никоим образом не удостоверяет права на земельный участок.

Между тем участки земли относятся к недвижимому имуществу, а следовательно, права на них должны быть надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Иначе при совершении сделок с участком или при переходе его по наследству могут появиться всевозможные проблемы.

С 1 марта 2015 года порядок приватизации участков в огороднических, садоводческих и дачных объединениях стал еще более простым и доступным. Однако нужно отметить, что такой порядок будет действовать лишь до конца 2020 года.

Приватизация дачного участка происходит на следующих условиях:

1. Земельный надел передается в собственность члена дачного или садоводческого объединения бесплатно.
2. Садоводы и дачники обладают правом на приватизацию земли независимо от даты принятия их в члены кооператива или товарищества.
3. Приватизация участка возможна, если садоводческое объединение получило земельную территорию ранее 30 октября 2001 г.

Надо также отметить, что приватизации не подлежат участки, полностью изъятые из оборота или ограниченные в обороте.

Процедура приватизации садового участка: основные стадии и документы

Процесс оформления земельного надела в собственность включает несколько последовательных стадий. Первая и ключевая стадия приватизации — обращение в подразделение местной администрации, которое занимается имущественными и земельными вопросами. При этом понадобятся документы:

• заявление о предоставлении земли в собственность (форма этого документа обычно разрабатывается самим органом местного самоуправления);
• схема расположения участка относительно соседних участков (этот документ составляется самим владельцем участка и утверждается председателем кооператива);
• справка, решение, выписка из протокола собрания либо иной документ, выданный председателем дачного объединения и подтверждающий, что земельный надел принадлежит именно данному гражданину.

Орган местной администрации в срок не более 14 дней рассматривает поданные документы и принимает решение о предоставлении земли.

Следующая стадия — оформление кадастрового паспорта участка в Кадастровой палате. Для того чтоб заказать изготовление этого документа, понадобится решение о предоставлении в собственность земли, а также все те документы, которые представлялись в местный орган власти. Кроме того, понадобится справка за подписью председателя кооператива о размере участка. При этом важно отметить, что дачники и садоводы освобождены от обязанности проведения межевания и представления в Кадастровую палату межевого плана. Но следует знать, что с 2018 года распорядиться участком земли без определённых границ невозможно.

Итоговая стадия — регистрация права собственности в Росреестре. Для этого понадобятся кадастровый паспорт, решение о предоставлении участка и квитанция об уплате пошлины за регистрацию. В течение 7 дней на основании поданных документов будет зарегистрировано право собственности.

Как приватизировать дачу в 2018 — 2019 годах. Какие документы необходимы для приватизации дачи

Действующий упрощенный порядок приватизации садовых и дачных домиков в 2018 — 2019 годах особых изменений не претерпел. Оформить право собственности на дачу, баню, иные постройки на садовом или дачном участке в упрощенном порядке можно бессрочно.

Рассматривая вопрос о том, как приватизировать дачу, надо отметить, что процедура оформления дачи в собственность еще более проста, чем процедура приватизации земельного надела. В частности, для регистрации права собственности на дачный дом не требуется ни составления кадастрового паспорта строения, ни обращения в муниципальный орган с заявлением о приватизации.

Для регистрации права на дачный или садовый дом его владельцу нужно лишь обратиться непосредственно в подразделение Росреестра. Там ему будет предложено заполнить 2 экземпляра декларации об объекте недвижимости (ее форма утверждена на федеральном уровне).

В декларации хозяин объекта отражает определенные сведения о нем:

• название строения (дачный дом, баня и т. д.);
• адрес местонахождения;
• площадь (замеры владелец дачи проводит самостоятельно);
• кадастровый номер земельного участка, на котором расположена дача;
• количество этажей;
• материал, из которого построены стены;
• наличие подключения к инженерно-техническим сетям.

Кроме того, при обращении в Росреестр необходимо представить:

• удостоверение личности хозяина дачи;
• квитанцию об уплате пошлины;
• правоустанавливающий документ на участок земли, на котором находится строение.

На основании данного пакета документов служба Росреестра регистрирует право собственности на дачу и по заявлению выдает соответствующую выписку.

Еще больше материалов по теме в рубрике: "Приватизация ".

Сегодня одним из самых простых способов приобрести в личную собственность недвижимость является оформление приватизации муниципального, государственного. Таким способов в личную собственность возможно будет получить не только квартиру, но также садовый дом на дачном участке. Процесс оформления определен законодательно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Основные моменты

В Советском Союзе фактически не было личной собственности. Именно поэтому было возможно без какого-либо труда получить собственную квартиру от государства или же дачный дом.

После распада СССР право на имущество, предоставленное по , у граждан осталось. Основанием для использования его является социальный договор.

Наличие такового является основанием для оформления имущества в личную . Имеется ряд определенных тонкостей, сложностей.

Потому перед началом приватизации обязательно нужно определить, как преодолеть таковые при их наличии.

В некоторых случаях процесс приватизации допускается только лишь при участии судебного органа. Данный момент определен законодательно.

Что это такое

Под приватизацией подразумевает перевод государственного имущества в собственность частного лица. Обычно в качестве такового сегодня выступают квартиры, а также частные дома и садовые участки вместе с домиками.

Процесс оформления зависит также от типа имущества. Причем определенного типа недвижимость не может быть приватизирована.

В таковой перечень сегодня входит:

1. Жилье, признанное .
2. Комнаты в общежитиях.
3. Служебное жилье.
4. Некоторые другие категории недвижимости.

В зависимости от типа недвижимости нужно выбирать стратегию по переводу государственной собственности в частную.

Обычно процедура сложностей не вызывает — как при подготовке документов, так и в иных случаях. Но если гражданин считает, что права его были нарушены, то нужно будет обратиться в суд для разрешения ситуации.

В отдельных случаях, в отношении определенных типов недвижимости, приватизация подразумевает по умолчанию обращение в суд.

Ранее имело место ограничение, согласно которому дачные домики вместе с участками можно было оформить с личную собственность, приватизировать, только лишь в случае, когда социальный договор был заключен до 2005 года.

Но относительно недавно было принято соответствующее постановление Конституционного суда РФ. Оно подразумевает приватизацию дачного дома по дачной амнистии. Фактически, ограничение по времени было отменено.

На кого распространяется

Следует учесть, что на приватизацию имеют право только лишь те лица, которые обозначены в договоре социального найма, а также проживают на постоянной основе в конкретной недвижимости.

Но в иных случаях именно по поводу постоянного проживания делаются исключения.

В перечень таковых исключений входит:

• граждане, работающие вахтовым методом на Крайнем Севере;

Причем распространяется право по поводу приватизации на всех без исключения, кто на постоянной основе.

При этом право выбора лиц, младше 18 лет попросту отсутствует. Таковые принимают участие в приватизации по умолчанию. Контроль за соблюдением данного правила выполняет именно орган опеки и попечительства.

Соответственно, из этого исходит исключение по поводу возможности несовершеннолетних приватизаторов участвовать в процедуре целых 2 раза:

Причем если впервые гражданин осуществил приватизацию уже совершеннолетним, то право на повторную приватизацию у него не имеется.

Согласно стандартным законодательным нормам осуществлять оформление подобного типа процедуры возможно лишь единожды. Даже при выполнении всех остальных условий повторная приватизация не допускается.

Для выполнения приватизации необходимо будет наличие согласия всех граждан, отраженных в договоре социального найма.

Если же по какой-то причине один из имеющих право на приватизацию от таковой отказывается — то разрешить вопрос возможно будет двумя путями:

Ещё один важный момент — даже в случае отказа от приватизации лица, которое соответствующее право имеет, при недвижимости на осуществление процедуры опять же понадобится предоставить согласие.

Существует много разных особенностей, связанных с манипуляцией недвижимостью, право на которую возникло на основании договора о приватизации.

Куда нужно обращаться

Процедура приватизации садового участка несколько проще, чем квартиры или же другой жилой недвижимости.

Фактически, при отсутствии юридических сложностей, понадобится посетить только лишь 3 различных учреждения:

• местные органы самоуправления, муниципальное учреждение;
• кадастровая палата;
• Росреестр.

Причем для каждой стадии в отдельности нужно будет подобрать ряд обязательных документов. В первую очередь следует обратиться в местные органы самоуправления.

Обычно пользователь дачного участка и соответственно садового домика попросту имеет специальный членский билет.

Но таковой ещё не подразумевает право собственности на недвижимость. В муниципалитет понадобится подать первичный набор документов.

Не менее важным этапом является обращение в кадастровую палату. Данный орган осуществить замер садового участка, а также домика и составит специальный технический паспорт недвижимости.

Понадобится представить те же документы, что в органы местного самоуправления. В отдельных случаях могут понадобиться некоторые дополнительные.

Важно учесть, что дачники на основании законодательства освобождены от обязательств по межеванию.

Итоговым шагом является обращение со всеми необходимыми документами в Росреестр. Данный орган осуществляет постановку на учет имущества, устанавливает права собственности.

Понадобится также подготовить ряд специальных документов. Если по какой-то причине появляются сложности, непосредственно связанные с приватизацией, нужно будет обращаться в суд.

Также существует перечень обстоятельств, когда приватизация может быть оформлена только лишь через суд:

Упрощенная приватизация, без участия судебного органа, проводится в разы быстрее. Закон позволяет выполнить все процедуры буквально в течение месяца. Потому, по возможности, стоит попытаться обойтись без суда.

При отсутствии соответствующего опыта, наличии затруднений при приватизации стоит попросту обратиться в соответствующие юридические учреждения, предлагающие свои услуги на коммерческой основе.

Необходимо лишь учесть факт наличия множества мошенников в данной сфере услуг, а также попросту не компетентных специалистов.

Обращаться стоит именно в компании, предоставляющие услуги длительное время и зарекомендовавшие себя только с хорошей стороны. Так вероятность контакта с мошенниками будет сведена к минимуму.

Приватизация дачного дома

Приватизация дачного дома предполагает выполнение ряда обязательных условий. Причем имеется ряд обязательных, при несоблюдении таковых будет попросту невозможно выполнить процесс, оформить права собственности.

Понадобится подготовить ряд обязательных документов, а также . Установлен специальный алгоритм выполнения процесса приватизации.

Предварительная теоретическая подготовка позволит избежать различных технических сложностей.

К основным и обязательным для предварительного рассмотрения вопросам относится:

• необходимые условия для приватизации;
• с чего стоит начать процесс;
• требуемые документы;
• порядок действий;
• стоимость процедуры;
• установленные сроки приватизации;
• основные особенности;
• законодательная база.

Необходимые условия

Стандартные условия приватизации садового участка и самого дома, который находится на нем, выглядят следующим образом:

Показатели	Описание
Земельный надел, а также дом, который находится на нем, передается в собственность участника дачного товарищества полностью бесплатно	кроме государственной пошлины какие-либо дополнительные платежи осуществлять нет необходимости
Все участники приватизации обладают правом на неё	вне зависимости от даты, на которую имело место принятие их в садовое товарищество
Приватизация самого земельного участка может быть осуществлена только лишь если садоводческое объединение получило земельный участок уже после 30 октября 2001 года	—

Важно учитывать, что не подлежат приватизации участки, которые полностью изъяты из оборота или же наложено определенное ограничение на осуществление такой процедуры.

Также одобрение процесса приватизации возможно при выполнении следующих условий:

Существует ряд условностей, связанных с получением в личную собственность именно такого специфического имущества.

Понадобится также соблюсти специальный алгоритм оформления процедуры перевода имущества из государственной, муниципальной в частную собственность.

Специализированные нормы законодательства, освещающие подобную процедуру, связанную с дачными участками, не определены. Необходимо ориентироваться на общие НПД по поводу приватизации.

С чего начать

Проще всего осуществить приватизацию дачного дома на приватизированном участке.

Причем важно учесть, что именно с оформления в собственность самой земли следует начинать процесс перевода недвижимости из государственной собственности в личную.

Также предварительно понадобится проконсультироваться с юристом, имеющим соответствующий опыт в этой сфере. Только таким образом будет возможно не допустить возникновения всевозможных трудностей.

Требуемые документы

Сбор требуемых в таком случае документов — один из самых важных этапов приватизации.

Так как отсутствие необходимых в таком случае бумаг является основанием для отказа в реализации процедуры. В зависимости от ситуации перечень может несколько отличаться.

На первом этапе, при обращении в местную администрацию, нужно будет подготовить следующее:

Показатели	Описание
Заявление о предоставлении земли в собственность	жестко закрепленный формат в законодательстве отсутствует, обычно в каждом садоводческом товариществе формат разрабатывается в индивидуальном порядке
Схема расположения самого садового участка относительно других земельных наделов, присутствующих в садоводческом товариществе	данная бумага должна быть составлена уже самим владельцем земли и утверждена администрацией поселка
Какой-либо документ, на основании которого возможно установить, что конкретный земельный участок принадлежит определенному гражданину	справка; решение товарищества садоводческого общества; протокол собрания

Кроме того, потребуется справка за подписью руководителя садоводческого общества — она должна содержать данные по поводу площади самого участка. Уже в Росреестр понадобится подготовить ряд других документов.

Соответствующий перечень включает в себя:

При этом квитанцию предоставлять не обязательно, но при этом желательно. Существует специальная база данных, в которой отражается информация по этому поводу.

Но нередко пополняется таковая с определенной задержкой. Именно поэтому стоит предоставить квитанцию. Так как при неоплате пошлины в регистрации прав собственности на недвижимость попросту будет отказано.

Порядок действий

Если необходимо приватизировать дом на садовом участке, то понадобится соблюдать алгоритм осуществления данной процедуры:

Показатели	Описание
Заранее выяснить	возможно ли осуществить приватизацию конкретного имущества, предоставленного по договору социального найма
Далее осуществляется оплата государственной пошлины в размере 1 тыс. рублей	этот момент определяется
Осуществляется сбор всех требуемых документов	они передаются в органы местной администрации садового поселка
Далее оформляется кадастровый паспорт	если нужно будет приватизировать вместе с садовым домом весь участок
После выполнения всех обозначенных выше процедур понадобится лишь обратиться в Росреестр	для внесения данных в единый государственный реестр прав собственности

Стоимость процедуры

Процесс приватизации сам по себе обязательно должен выполняться именно бесплатно, без каких-либо исключений.

Понадобится лишь оплатить государственную пошлину за свершение обязательных юридических процедур в таком случае.

Если обращаться для приватизации в специализированные учреждения — стоимость услуг будет зависеть от целого ряда факторов. Но обычно цена вопросам составляет не более 20 тыс. рублей.

Установленные сроки

После сбора всех требуемых документов и предоставления их в органы местной администрации рассмотрение будет осуществляться в течение 14 дней.

Длительность изготовления паспорта на участок не определено законодательством. Оформление права собственности в Росреестре занимает обычно не более 10 дней.

;

земля передавалась на праве аренды — до 31.10.01 г.

При отсутствии документов, подтверждающих право собственности на участок, дом понадобится их восстановить (сделать выписку из архива, обратиться в ЕГРП)

Законодательная база

Вопросы приватизации затронуты в специальных нормативных документах.

Основополагающим таким НПД является именно Федеральный закон:

Для многих граждан нашей страны дачный участок является любимым местом, где можно с пользой провести время. Поэтому людей интересует, как приватизировать дачу. Необходимо пройти несложную процедуру, чтобы стать полноправным хозяином своего имущества. После этого с ним можно проводить различные сделки.

Преимущества

Благодаря приватизации можно продавать, дарить обменивать дачу, а также завещать в наследство. Благодаря оформлению в собственность владельцы защищены от мошенничества. У неприватизированного участка нет таких преимуществ. Приватизация гарантирует сохранность земли и построек.

Хоть процедура достаточно хлопотная, но ведь этого того стоит. Без кадастровой регистрации землю не получится продать. Нельзя приобрести дачу только с переоформлением членской книжки на нового владельца. Книжка является документом, но не главным.

Не получится продать участок, если его собственником в реестре значится прежний владелец. Это достаточно сложный вопрос, требующий решения об установлении права на собственность через суд. Продажа приватизированной дачи выполняется с помощью нотариуса и не вызывает сложностей. Если право собственности было предоставлено до 2006 года, то сначала следует сменить старое свидетельство на новый образец.

Нормы закона

По закону РФ можно пройти каждому участнику дачного товарищества. Но нужно учитывать, что сам факт участия в таком объединении прав на владение не предоставляет. Необходимо пройти государственную регистрацию, чтобы имущество перешло во владение.

Можно ли приватизировать дачу, если она долгое время была не во владении? Специалисты рекомендуют приступать к этой процедуре как можно раньше. Это позволит не лишиться своей недвижимости и земли. А ведь если долгий период не оформлять собственность, этим могут воспользоваться мошенники.

Надо ли приватизировать дачу? Если 3 года неоформленная земля не используется хозяином, то муниципалитет может вернуть ее. Поэтому нужно до мелочей разобраться, как приватизировать дачу.

Изменения

По изменениям к законодательству (март 2015 года) процедура приватизации земли стала выполняться по упрощенной форме. Это удобно и будущим собственникам. Выполняется процедура в соответствии с «дачной амнистией».

Сейчас не требуется проводить межевание земли, хотя раньше это было обязательным. Поэтому если имущество еще не оформлено, необходимо регистрировать его по закону.

Кто имеет право?

На приватизацию недвижимости имеют право все физические лица, у которых нет собственности в наличии. Оформить муниципальное имущество могут юридические лица, активы которых меньше 25%.

Зарегистрировать в собственность можно практически каждый недвижимый объект. Но это нельзя выполнить при аварийном жилье, общежитии, служебном помещении, другом имуществе, указанном в законодательстве.

Обращение

Где приватизируют дачи? Этим занимается районная администрация. В орган самоуправления высылается сообщение, если нет информации из кадастрового паспорта. В таком обращении и нужно изготовить план с необходимыми сведениями.

Во время оформления придется сталкиваться с:

1. Федеральной регистрационной службой.
2. Бюро инвентаризации.
3. Налоговой инспекцией.
4. Земельным комитетом.
5. Геодезической службой.

Сколько стоит приватизировать дачу? Обычно процедура обходится около 8 тыс. рублей, в том числе в сумму входит оплата госпошлин, оформление документации.

Этапы

Как приватизировать дачу? Чтобы процедура была бесплатной, нужно вступить в дачный кооператив. Обычно для этого следует купить участок под постройку дачи. Затем надо вступить во владение и управление имуществом. Членом кооператива хозяин становится автоматически. Подтверждением этого служит членская книжка.

После этого необходимо составление границ Этот документ заверяется у главы правления сообщества. В нем присутствуют:

• границы;
• описание объекта;
• кадастровые номера смежных участков.

Как приватизировать дачу, чтобы выполнить все до конца? Важно составить заявление. Для этого следует обратиться в Департамент земельно-имущественных отношений. Там предоставят бланк заявления, который надо заполнить.

Документы

Чтобы на даче или сам участок, необходимы следующие документы:

• описание границ участка;
• право собственности;
• подтверждение нахождения участка на государственной территории;
• чек об оплате госпошлины.

Решение о переходе участка в собственность принимается спустя 2 недели после предоставления заявки.

Следующие действия

После этого надо обратиться в Росреестр, чтобы поставить собственность на учет. Чтобы составить план земли, необходимо пригласить инженера. После выполнения процедуры предоставляется кадастровый паспорт.

Если приходилось обращаться для регистрации права до 2006 года, и в подтверждение этому есть документ, то повторно обращаться в местные органы не нужно. Старый документ автоматически становится действующим без участия собственника.

На вопрос, нужно ли приватизировать дачу, можно однозначно ответить - да. После получения необходимых документов на имущество собственник становится полноправным хозяином недвижимости и участка. У него появляется право распоряжения по своему усмотрению. Недвижимость можно дарить, продавать, передавать в наследство.

Оформление дачной постройки

Как приватизировать дачу, если владелец является собственником земли? Оформить дом еще проще по сравнению с участком. Так как действует дачная амнистия, разрешение на эксплуатацию и технический паспорт оформлять не требуется.

Зарегистрировать можно:

• баню;
• гараж.

Навесы и сараи можно не оформлять, так как они относятся к временным постройкам. Чтобы зарегистрировать дачные постройки необходимо свидетельство на участок, декларация. У последнего документа есть установленная форма, которую надо заполнить.

В декларации указывается:

• вид постройки;
• адрес;
• площадь;
• сведения об участке;
• этажность;
• материалы;
• коммуникации.

Как оформить приватизированную дачу? Заполненную декларацию надо отнести в Росреестр или в МФЦ. Следует заплатить госпошлину, написать заявление. Спустя 10 дней свидетельство можно получать.

Если отсутствуют документы

Если нет нужных документов на участок, то для регистрации необходимо больше времени. Тогда нужно обратиться в администрацию, где находится дача. Нужно предоставить:

• купчую на дом;
• описание границ;
• заявление об утверждении границ.

Рассматривается заявка месяц. Если решение положительное, предоставляется проект границ участка. С этим документом надо обратиться в тот же орган для написания заявления о покупке дачи в собственность. В конце надо обратиться в Росрегистрацию для оформления кадастрового паспорта и сбора документов.

Процесс будет длиться 1 месяц. После этого обратившемуся выдаются документы, подтверждающие получение право собственности на участок. Тогда заявитель будет его владельцем.

Продажа дачи

После оформления собственности на участок владелец можно распоряжаться им по своему усмотрению. Он может выполнять различные сделки по недвижимости. Это относится к загородным владениям - усадьбам, садам, огородам. Все это можно дарить, оформлять в наследство, продавать.

Если дача была в собственности больше 3 лет, то тогда операции не облагаются подоходным налогом. Относительно собственников, которые владели участком менее 3 лет, налог с продажи будет равен 13%. Для иностранцев сумма составит 30%.

Налог оплачивается продавцом, покупателю его вносить не нужно. Если дача регистрируется по дарственной, то налог платить новый собственник. Чтобы не было переплат, в договоре следует указывать стоимость на дачу. Тогда в будущем не будет необходимости оценки ее по кадастровой стоимости.

Для оплаты подоходного налога не надо посещать налоговую инспекцию. Если продавцом не была вовремя подана декларация, то будет назначен штраф 5% от суммы. В некоторых регистрах пенсионерам предоставляются льготы на оплату налога. Если такого преимущества нет, то придется вносить средства на общих основаниях. Налоговый вычет предоставляется после признания дачи жилой постройкой.

Сдача в аренду

Оформление сделки аналогично сдаче в аренду квартир. Отличие заключается в том, что могут быть дополнительные условия по обслуживанию и содержанию. Сначала желательно застраховать свое имущество от различных факторов. Это обезопасит от разных неприятностей.

Необходимо заключить официальный договор аренды, указав там обязанности сторон, стоимость, период аренды и прочие условия. Необходимо выполнить и приложить ее к договору. В ней фиксируется текущее состояние имущества.

Перед сдачей в аренду необходимо выполнить ремонт, устранить неисправности. Улучшения повысят интерес арендаторов. Для поиска арендаторов можно использовать интернет, печатные издания, риелторские агентства. Необходимо брать хотя бы частичную предоплату.

Большинство документов имеет ограниченный срок действия, а ведь не все успевают собрать нужные бумаги за короткий период. Из-за этого можно потерять время, и тогда придется выполнять процедуру заново. Важно распланировать график, чтобы успеть все сделать.

Период приватизации равен от 2 до 12 месяцев. Если не успеть все выполнить, придется проводить все заново. Чтобы успешно пройти приватизацию, можно обратиться к профессиональным юристам, которые проконсультируют и выполнят экспертизу, соберут необходимые документы. Тогда не придется самостоятельно посещать различные инстанции, стоять в очередях.

Дача не будет собственностью, если ее только переоформить у председателя общества. Если средства заплачены, но имущество не оформлено в Росреестре, то следует найти бывшего собственника, потребовав у него доверенность на оформление. Соблюдая несложные правила, можно быстро и грамотно оформить собственность.

Популярность садовых участков в последние годы растет огромными темпами. Способствует этому, как и рост цен на овощи и фрукты, так и мода на натурально выращенные домашние продукты. Иметь в своем владении садовый участок – значит иметь возможность пользоваться всевозможными благами: посадить любимые фруктовые деревья, выращивать овощи ежедневного употребления, редкие ягоды, все лето собирать урожай зелени. Однако, чтобы иметь полную свободу действий и радоваться результатам, нужно юридически грамотно оформить за собой владение садовой территорией. В этой статье мы детально разберем все алгоритмы, нюансы и тонкости этого процесса.

Почему нужно приватизировать садовый участок

Важно понимать тот факт, что потерять свой садовый участок довольно легко, если не отнестись к вопросу правовой организации его статуса максимально ответственно. Для чего нужна приватизация садового участка? Разберемся в понятиях. Приватизация территории – это переход права собственности на нее от государства или муниципалитета к частному владению того, кто инициирует процесс перехода и заявляет о своей претензии.

Многие люди предпочитают пользование садовым участком около своего дачного строения без фиксации своих правовых пользовательских полномочий на протяжении многих лет. Угроза такой беспечности пугает не всех, и, тем не менее, без полноценного оформления человек, который считает себя законным владельцем участка, может лишиться его в любое время.

В ситуации отсутствия документации на садовый участок, ее границы могут оспариваться соседями, и в таком случае у них будут все шансы увеличить свою садовую площадь за счет вашей.

Если участок находится в аренде, и срок действия ее договора заканчивается до момента регистрации, право на владение неприватизированной территории отстоять будет еще сложнее.

Виды фактического владения дачными участками

Возможный тип владения территорией садового назначения на вашей даче зависит от способа ее передачи вам. Есть, так называемые «легкий» и «сложный» путь.

В первом случае будет действовать упрощенная законом о праве льготной приватизации 2001 года схема, согласно которой постоянное пользование обособленным участком, или бессрочное наследование права пользования, дает возможность стать владельцем дачного участка, лишь переоформив право владение.

Если же вы получили свою дачную территорию путем распределения между членами дачного кооператива, отстоять приватизацию будет сложнее, ведь такое безвозмездное использование доступно всем в рамках общего надела.

Читайте также: Как оформить продажу дачи

Порядок и условия приватизации личного земельного владения

Приватизация земельного участка – процедура достаточно кропотливая и трудоемкая. Первым ее шагом будет – официальное обращение в органы местного Росреестра, в чьей компетенции – вопросы земельного характера. Это обращение реализуется в рамках так называемой «дачной амнистии» – Федерального закона №93от 2006 года, дающего возможность зарегистрировать владение земельным участком, на котором располагается дачный объект.

Обязательным условием для процедуры приватизации земельного участка является наличие у заявителя и предоставление их в органы местного Росреестра базового пакета документов:

паспорт или кадастровый план участка, подлежащего приватизации;

фиксированные границы земельного надела;

документ от местного муниципалитета о выделении участка для постоянного пользования и подтверждение претензий на право владения данным участок от других лиц.

Читайте также: Закон о садоводческих товариществах 2018 года: что нового

Порядок приватизации дачного участка в СНТ (cадоводческом некоммерческом товариществе) в 2019 году

Садовая книжка члена дачного товарищества – порой едва ли не единственный документ, которым в процессе приватизационных действий апеллируют владельцы таких участков. Однако, известно далеко не всем, что юридической силы, достаточной для оформления приватизации дачного участка, он не имеет.

Есть и положительный момент: с 1 марта 2015 года до декабря 2020 года на территории РФ действует упрощенный регламент приватизации земельных участков в садоводческом некоммерческом товариществе в соответствии со следующими условиями:

Приватизировать земельный участок можно в том случае, если оно было передано во владение кооператива (товарищества) до 30 октября 2001 года.

Дачный участок передается в собственность члена садоводческого товарищества безвозмездно;

Обладатели садовых книжек могут проводить приватизационные процедуры независимо от того, когда они были приняты в члены товарищества или дачного кооператива.

Документы в местные органы самоуправления

Местный муниципалитет – это первое звено, с которым должен «столкнуться» заявитель в процессе приватизационных процедур. Какие документы здесь могут потребовать?

Во-первых, это заявление о выделении участка в собственность по специально разработанному шаблону формы (это готовится на месте);

Во-вторых, документ-схему территориального размещения надела в соседстве с другими участками (требует утверждения главы товарищества);

В-третьих, документ-подтверждение от товарищества или кооператива о праве распоряжении заявителя данным земельным участком.

В-четвертых, документ, устанавливающий личность заявителя (копии паспорта и его оригинал).

Как правило, рассмотрение пакета документов от заявителя на уровне местного муниципалитета происходит в 14-дневный срок, затем следует решение о том, будет ли выделен земельный надел.

Документы в Росреестр

Государственная регистрационная служба является второй инстанцией на пути приватизации земельного участка. Для того, чтобы сделать запрос на оформление, заявителю следует подготовить пакет документов, в который должны входить:

правоустанавливающий документ – решение/постановление/акт местного муниципалитета о передаче участка во владение того, кто его приватизирует;

документ, устанавливающий личность заявителя (копии и оригинал).

заявление о государственной регистрации земельного надела;

кадастровый номер надела, подлежащего приватизации;

чек об оплате государственной пошлины.

Что делать, если нет кадастрового паспорта на участок?

Несмотря на то, что выдача кадастровых паспортов на имущество с 1 января 2017 года приостановлена (вместо них выдаются выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости), именно в нем фиксируются все сведения об участке, и именно кадастровый паспорт делает правомочным любые сделки с земельным участком. Купля-продажа надела или дома, на котором он находится, выкуп земли, дарение, закладывание стройки, страхование, аренда, использование участка в качестве залога и прочие процедуры будут невозможны, поскольку отсутствие документа делает этот участок формально «невидимым» для Реестра имущества, коммунальщиков, налоговых служб. Таким образом, для совершения любых действий оформление документа с кадастровым номером является неизбежным.

Порядок оформления кадастрового паспорта и необходимых документов

Если земельный надел не был зафиксирован в кадастровом учете, актуальные данные о нем в обязательном порядке должны быть внесены в Росреестр, и только таким образом можно получить выписку об участке для совершения дальнейших юридических процедур.

Изменения в фактических сведениях о земельном участке также являются веской причиной для получения нового кадастрового паспорта: меняя фамилию собственника, место жительства или адрес самого участка, владелец обязан зафиксировать обновленные данные в кадастровом учете.

Как же оформить кадастровые сведения для земельного участка?

«Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости» – официальное название документа, заменяющее кадастровый паспорт с 1 января 2017 года. Заказать ее можно в Регистрационной палате или в Многофункциональном центре в регионе заявителя, можно даже онлайн-способом.

Обратившись в указанные инстанции и оплатив госпошлину, заявитель может получить выписку о кадастровом номере в течение трех рабочих дней после принятия запроса в работу.