Межевание земельного участка межевой план. Составление и оформление межевого плана. Что это такое
Любая частная или государственная территория учитывается в Росреестре. Земли, имеющие отношение к населенным пунктам, сельскому хозяйству, лесному и водному фондам, запасам земли подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости. При необходимости продажи или покупки, договора дарения, вступления в наследство, а также уточнения границ участка понадобится межевой план. Главной функцией этого документа является определить границы участка и размер. Также план содержит информацию о статусе и категории земли, указывает адрес и данные собственника.
Межевой план — Карта Росреестр
Данный документ (электронный или бумажный) отображает сведения, которые предварительно вносятся в кадастровый паспорт . В частности они основываются на кадастровом плане. Для внесения новых данных, следует сначала обращаться в Кадастровую палату, которая после вносит коррективы в межевой план. Данные, которые необходимо вносить в документ, это изменение границ, разделение участка, продажа части, уточнение границ, а также любые операции, влияющие на целостность участка или его назначение.
Из чего состоит межевой план?
Межевой план — Вид
Официальный документ включает в себя несколько различных бумаг, в том числе выписок:
- выписка из кадастра;
- план территории;
- результат геодезических изысканий;
- землеустроительная документация;
- копии документов правовладения.
В частных ситуациях к межевому плану могут добавляться и другие документы, если это требуется законодательно. Составление соответствующей документации следует доверять специалистам, поскольку без опыта есть шанс пропустить важный аспект и упустить время. Для участков разного назначения существуют различные пакеты документов, которые будут входить в межевую документацию.
Расположение объектов — Межевой план
Для чего нужен межевой план?
Для межевого плана характерна четкая фиксация границ земельного участка с последующим внесением в реестр. В случае необходимости разделить существующий земельный участок на несколько объектов, понадобится составлять новый межевой проект. Кроме этого, такая процедура нужна и в ряде других случаев:
- перераспределение участка;
- выделение доли;
- уточнение границ;
- раздел участка;
- образование нового участка;
- корректировка кадастровой ошибки.
Межевой план земельного участка — это основной кадастровый документ , подготовленный кадастровым инженером в процессе проведения межевания. Включается в пакет документации, именуемый межевым делом. Отражает основные сведения об участке и служит источником сведений:
- для правообладателя ЗУ;
- для Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Составление плана земельного участка регулируется нормами Федеральных законов :
План границ земельного участка и межевой план: отличия
Эти два вида планов связаны между собой, но имеют существенные различия.
План границ указывает только сведения о границах , которые схематически выделены на нём . Используется, когда требуется информация о месте их прохождения. Применяется при разметке строительства и определении красных линий отступа. Так же – при составлении или .
Цель межевания и составления межевого плана так же ориентирована на определение (восстановление) межевых границ . Но в данном случае, кроме текущего состояния прохождения , здесь указываются иные сведения. Например, при реорганизации ЗУ путём слияния или разделения земель указывают параметры предшествующих наделов и границы вновь возникшего участка. Здесь же указываются и наличие на территории участка капитальных и иных строений.
Что это такое и как выглядит план земельного участка мы узнали, перейдем к функциям и целям.
Определение функций
Путаница при разделении характеристик межевого и технического планов возникает на фоне неосведомлённости населения о структуре кадастровых работ. Эти два вида планов генетически связаны между собой и не имеют практических различий.
Термин «технический план» является профессиональным и применяется в среде специалистов, проводящих межевание. Это этап подготовки межевого плана в процессе разработки технического задания, до проведения полевых работ. После восстановления границ на местности, он выступает в роли межевого плана и дополняется соответствующими сведениями. Иногда граждане понимают под техническим планом такой чертёж, на котором выделены капитальные строения, возведённые на участке. Но это не отражает нормативной сути документа. Обозначенные топографические схемы являются одним и тем же видом документации.
Для чего нужен межевой план земельного участка?
Документ подготавливается при компоновке межевого дела в процессе нарезки (выдела) участка. Требуется для его . Участки, поставленные на учёт ранее, требуют составления документа в случае
:
- надлежащего оформления документации ЗУ;
- реорганизации участка путём разделения на два и более;
- слияния двух и более близлежащих ЗУ в один;
- обеспечения ЗУ коммуникациями;
- подготовки разрешения на строительство.
Обозначенные и иные ситуации требуют наличия межевого дела, главным фрагментом которого является обозначенный .
Отличие межевого от кадастрового плана
Обозначенная документация, входящая в межевое дело, опирается на составление межевого плана. Он передаётся заказчику – правообладателю ЗУ. является источником сведений для кадастрового инженера и получается им в виде из Росреестра. Используется для предварительного планирования межевания и составления технического задания.
Отчётная документация по межеванию, в том числе – топографический чертёж восстановления межевого плана границ земельного участка , передаются в Росреестр, вливаясь в информационный банк сведений о землях. Соответственно – межевое планирование земель рассматривается неотъемлемой частью кадастровых сведений, из которых допускается выборка данных по запросу, относительно конкретного надела.
Проще говоря кадастровый план – это карта местности на которой в графическом и текстовом виде доступны сведения, содержащиеся в Государственном земельном кадастре.
А межевой план это некое «продолжение» кадастрового, его дополнение все в том же графическом и текстовом виде, но с примечаниями дальнейших преобразований, которые произошли после составления кадастрового плана (разграничительные/объединяющие линии).
В то же время – проведение межевого планирования не имеет аналогов. Только его посредством, вносятся текущие изменения в кадастровые сведения. Соответственно, его можно рассматривать информационным звеном, вносящим достоверную информацию в кадастровое планирование территориального контекста.
Срок действия межевого плана земельного участка
Сведения сохраняют актуальность до момента изменений в межевых границах или до возникновения спорных вопросов по ограничению территории ЗУ . Но для проведения электричества, газификации участка или получения разрешения на строительство, сведения, полученные в результате кадастровых работ не должны превышать двух лет с момента официального оформления документации.
Заключение кадастрового инженера
Кадастровый инженер – ответственное лицо при выполнении . На основании проведённой им планировки и составленного технического задания, проводится местности. После проведения полевых работ, в его полномочиях камеральные отчёты.
Отчёты выполняются в электронном и бумажном вариантах. Документация на бумажном носителе передаётся заказчику, а электронный вариант сведений – в Росреестр.
Так же заключение кадастрового инженера – специальный пункт в текстовой части документа . Здесь подводится итог проведённым работам, и перечисляются действия, совершённые при исполнении заказа. Например, указывается способ подготовки технического задания, с нюансами обусловленными характеристиками ЗУ. Далее определяется форма проведения геодезических исследований и сверка полученных сведений, выданных в виде кадастровой выписки. Если при расчётах использовались соответствующие формулы – они так же вносятся в обозначенный пункт.
Заключение кадастрового инженера в межевом плане: образец №1
Заключение кадастрового инженера в межевом плане: образец №2
Части и разделы
План межевания земельного участка состоит из двух частей:
- текстовой;
- графической.
Графическая часть состоит из топографической карты, исполненной в соответствии с установленными нормативами, с использованием регламентированного масштаба и правил применения топографических знаков.
Текстовая часть , в свою очередь, разделяется на пункты:
- Кадастровые сведения об участке: общая площадь, место расположения (адрес) и т.п.
- Проведённые расчёты и вычисления параметров расположения границ ЗУ, сведения, полученные в результате геодезических работ.
- Если участок возник на основании реорганизации или путём оформления прирезок – сведения о проведении процедуры его формирования.
- Для уточнения границ ЗУ при обнаружении в расчётах или в результате .
- Уточнение границ при разрешении споров между соседями .
Каждая разновидность документа отражает требования заявителя к составляемому чертежу или текстовому сопровождению такового.
Кадастровый инженер выверяет малейшие нюансы работы на всех этапах. В случае допущения ошибки, ему вменяется административная ответственность, предусматривающая штрафные санкции, т.к. карта план земельного участка является одним из важнейших документов на ЗУ.
Если вы хотите знать больше о межевании, тогда переходите на , посвященный этой теме.
В первую очередь, земельный участок необходимо внести в государственные реестры разных уровней (имеется ввиду местный, реестр субъекта и, соответственно, государственный реестр) для того, чтобы государство могло проводить аналогию по поводу того, сколько земельных участков находится в собственности у граждан. Эта информация просто необходима для каждого мониторинга земель.
Во-вторых, необходимо помнить о том, что помимо государственной регистрации, необходимо тщательно оформить документы в своих интересах. В будущем, вам, возможно, предстоит производить сделки с недвижимостью сделки разного рода и для их совершения просто необходимо иметь весь, определенный законом пакет документов.
Межевой план – является чуть ли не самым важным документом для того, чтобы на его основании получить кадастровый план и вообще, иметь возможность производить различного рода действия. О том как получить эти документы – в нашей статье. Это также относится и к .
Но помимо этого общего основания существует и много других . Например, в случае, если участок уже давно находится в собственности, но его границы не ярко выражены и не сформированы четко. Такая проблема может возникнуть в случае, если кто-то решил купить участок земли по соседству и делит с вами какую-либо сторону.
Чтобы не терять драгоценные куски земли, люди прибегают к помощи плана межевания.
Еще одна причина, которая становится следствием потребности проведения межевых изысканий – невозможность постановки на кадастровый учет. Не имея на руках документов, которые бы доказали факт того, что именно вы являетесь собственником данного участка, а он, в свою очередь, имеет определенные размеры, кадастровый паспорт вы не получите.
Кстати, кадастровый паспорт составляется полностью на основе межевого плана . Поэтому ошибка в межевом плане или же неточность не дает право сотрудникам кадастровой палаты готовить вам документы.
На этом перечень оснований не заканчивается.
Утеря документа является еще одним основанием для составления межевого плана.
Покупка дополнительной земли, продажа участка, объединение или же дробление земли – все эти причины становятся предшественниками составления плана межевания участка.
Что такое проект межевания территории? Узнайте перейдя по .
Порядок и инструкция
Казалось бы, межевой план – достаточно важный и весомый документ, а значит, получить его не так то просто. Но честно сказать – все это большое заблуждение. Дело в том, что сегодня получить межевой план не составит труда, но только в том случае, если вами полностью соблюден алгоритм действий.
В процедуре получения межевого плана есть множество уточнений и нюансов, с которыми вам стоит ознакомиться более подробно. Этому будут посвящены наши следующие пункты.
Вернемся к алгоритму действий. Для того, чтобы в короткие сроки получить межевой план вам понадобится:
- сбор документов на землю в том числе и документы о праве собственности;
- обращение в кадастровую палату за получением услуг кадастрового инженера;
- проведение кадастровым инженером работ по измерению участка для межевого плана;
- сбор документов для подачи в кадастровую палату;
- оплата государственной пошлины;
- подача документов;
- ожидание результата.
Согласитесь, ничего сложного в перечисленных нами действиях обнаружить нельзя.
Именно поэтому не стоит затягивать с приглашением кадастрового инженера. Именно он, проведя на участке соискательские работы дает вам право на дальнейшее обращение за межевым планом.
Также, важно помнить, что выполнить замеры может не любой кадастровый инженер, а только владеющий определенной квалификацией.
Конечно, межевой план нельзя получить в непредназначенном для этого государственной учреждении. Для этого действует специально сформированная организация. Для того, чтобы составить правильный межевой план необходим не только многолетний опыт и умение
, но и специальные познания, которые есть только у специалистов своего дела.
Не зря межевой план так схож с кадастровым планом. Дело в том, что кто занимается выдачей кадастрового занимается и выдачей межевого плана, специально созданная палата, именуемая кадастровой.
Именно в этой палате вы и сможете оформить межевой паспорт. Многие ошибочно полагают, что межевой план может составлять и росреестр и земельный комитет. Это мнение ошибочно, ведь эти организации выполняют немного другую работу. В сферу их деятельности входит рассмотрение и внесение информации в государственные реестры.
Кадастровая палата, изготавливая вам межевой план не задействует при этом другие органы , а это значит, что вам просто необходимо обращаться непосредственно в кадастровую палату.
Согласованию границ межевого плана посвящена целая статья земельного кодекса, а также есть упоминания во многих нормативно правовых актах.
В этих статьях говорится о обязательности согласования. Но с кем же согласовывать границы при проведении межевых работ. Конечно же, с людьми, которых непосредственно касаются эти работы.
Во-первых, это конечно же собственники вашего земельного участка, если таковые имеются.
Также, это собственники смежных участков, ведь в случае проведения неправильных замеров и ошибочных данных, сказанных вами, они рискуют потерять часть своего надела и встретиться с вами в суде.
Для того, чтобы провести межевые работы, а потом, на их основании составить межевой план, который, кстати говоря повлечет за собой изготовление кадастрового плана, необходимо их полное согласие.
Хорошо, если согласие дано в письменном виде. Так вы сможете полностью уберечь себя от дальнейших покушений на доли земельных участков. Обязательно проследите за тем, чтобы все собственники приняли участие в согласовании. Кстати говоря, арендаторы земельных участков, наследники, еще не вступившие в свои права на получение наследства также приравниваются к собственникам и имеют право голоса.
В первую очередь, сотрудники кадастровой палаты изучают результаты проведения межевых работ . Также они знакомятся с согласиями других собственников.
Вся эта информация тщательно анализируется. Далее, необходимо помнить о том, что у вас уже на начальном этапе обращения в кадастровую палату уже есть документ, раскрывающий всю информацию о участке. Эта информация занесена в различного рода реестры, а получить ее можно только в форме выписки.
Сотрудники кадастровой палаты знакомятся с результатами выписки , проведенных межевых работ и согласиями. На основе этих документов и создается так называемый межевой план. Необходимо сказать о том, что это далеко не все документы необходимые для стадии подготовки и для стадии составления. Подробнее об этом мы поговорим чуть позже.
Сроки выдачи
Сроком выдачи межевого плана кадастровой палатой может служить указанная в законе информация. Этот срок составляет он одной недели до пятнадцати дней без учета выходных и праздников. Таким образом, вы можете ориентироваться на эти сроки.
Но иногда возникают ситуации, которые требуют немного больше времени . Например, вы не положили какой-то очень важный документ, или вовсе его никогда не получали.
Может иметь место ошибка, и вам потребуется еще время на ожидание ее исправления.
Также вы можете потерять много времени в случае, если ваша ситуация в какой то мере считается нестандартной.
Стоимость проведения подобных работ не слишком высока, но она может складываться из нескольких аспектов. Во-первых, это конечно же государственная пошлина. Ее размер не так уж и велик, но забывать про нее нельзя ни в коем случае.
Вторая составная часть средств, которая уйдет на погашение оплаты услуги по изготовлению кадастрового плана – это услуги кадастрового инженера по проведению замеров и также по составлению непосредственно самого плана.
Как правило, стоимость рассчитывается исходя из площади участка . Нет смысла приводить примеры собственности. Муниципальные образования и субъекты взяли на себя ответственность по установлению цен на такие работы.
Необходимые документы
На вопрос о том, какие все таки документы необходимы для того, чтобы создать межевой план сложно ответить однозначно. Дело в том, что каждый случай по своему уникален, а это значит, что возможно, именно в вашем случае пакет документов будет отличен от общих стандартов.
Но существуют документы, которые должны быть предъявлены в обязательном порядке . Рассмотрим их.
Начнем с паспорта, точнее с ксерокопии. При подаче заявления о проведении работ по межеванию необходимо предоставить копии паспортов всех собственников. Далее, необходимо помнить о том, что вам также предстоит сделать копии с многочисленных документов о праве собственности.
Также не стоит забывать о документах, характеризующих земельный участок. Возможно, у вас остался кадастровый паспорт или какая либо кадастровая выписка. Также у вас должны быть результаты проведенных на вашем участке работ по межеванию земли.
Все эти документы дают вам право на обращение в кадастровую палату. Не забудьте про документ, который бы свидетельствовал об оплате государственной пошлины. Только при его наличии ваш пакет примут на рассмотрение.
Можно ли составить своими руками? И как это сделать?
В этой жизни практически все можно сделать самому. Казалось бы, что может быть сложного в простых замерах и отображении их на чертеже? Но на самом деле, сложностей хватает. Так, вы не сможете самостоятельно согласовать и грамотно произвести замеры.
Скорее всего, не имея образования инженера и такого опыта, как у квалифицированного кадастрового инженера, вы наверняка допустите ряд ошибок , который позже станет для вас роковым. Вам придется заново обращаться за изготовлением межевого плана.
Даже если вам удастся составить межевой план самому, используя все обозначения и всю терминологию, необходимого для этого, ваш план не будет иметь юридическую силу.
Дело в том, что именно в кадастровой палате на плане ставятся печать и подписи, необходимые для этого. Конечно, если вы делаете план межевания земли чисто для себя – вы можете попытать счастья самостоятельно и попробовать составить межевой план.
Но если вы в будущем планируете совершать какие-либо сделки с землей , то вам предстоит разочароваться. Ваш межевой план, выполненный без определенных, предназначенных для этого бланков просто не будет иметь место к существованию и скорее всего, покупатель или же другой участник сделки поймет, что документ не создан государственным органом и предпочтет не связываться с вами.
Поэтому при большом желании сэкономить средства – лучше подумать десять раз, как бы ваша экономия не вышла вам позже другой стороной и еще большими финансовыми потерями.
Образец межевого плана вы можете скачать .
Заключение
Как вы уже убедились, в составлении межевого плана ровным счетом нет ничего сложного. Главное – это следовать четко заведенному алгоритму и не пытаться обойти законодательство. Межевой план сыграет вам хорошую службу – вы будете четко знать границы своего участка, а это значит, не будете ущемлены в своих правах.
Да и согласитесь, совершать сделки с участком и, соответственно, гражданином – собственником, у которого все в порядке с документами, намного проще и приятнее, нежели чем наоборот.
Удачи вам в составлении плана и помните про наши маленькие, но, несомненно, действенные советы.
Межевание как землеустроительная процедура представляет собой целый комплекс геодезических и землеустроительных работ, проводимых с целью установления, восстановления и (или) закрепления на местности земельных границ и определения местоположения и площади участков земли.
По итогам завершенного межевания составляется межевой план участка земли, который является техническим документом, составляемым на основе результатов межевания, а также на основании имеющегося кадастрового плана соответствующей земельной территории или на основе кадастровой выписки о соответствующем участке. В межевом плане участков земли воспроизводятся все сведения, занесенные в кадастр недвижимости, и указывается полная информация об образуемых участках земли или их частях.
В юридической практике, касающейся сферы земельных правоотношений в России, нередки ситуации, когда гражданин уже много лет владеет участком земли, однако границы этого участка не сформированы на местности и по сути являются условными. Но в дальнейшем практически перед каждым землевладельцем встанет вопрос о необходимости межевания участка земли, не оформленного в надлежащем виде, чтобы узаконить свои владения и .
Комментарии (72)
александр | 2015/04/04
купил участок земельный участок по документам без обременения,без охранных зон по кадастру все чисто,на участке опора лэп-0,4кв пересекает по центру,энергетики отказываются убрать опору,говорят что у них все по закону с охранной зоной а у меня купленный межевой план.Как быть подскажите?
admin | 2015/04/08
Здравствуйте Александр! Вы можете написать претензию в письменном виде в учреждение или организацию, в ведении которой находится установка и содержание данных линий электропередач с обоснованием своего требования об устранении с вашего земельного участка данной линии электропередач. В случае отказа вы можете обратиться в суд.
Светлана | 2015/06/05
Добрый день, по нашему участку на котором расположен многоквартирный дом было проведено межевание.Заказчик департамент имущества города Москвы,исполнитель Нии Генплана г.Москвы,проводили публичные слушания районная управа.
Я собственник помещения,хочу получить копию проекта межевания с графической частью.
Вопрос:куда для этого обратиться, в управе сказали,что они такие копии не выдают
admin | 2015/06/15
Здравствуйте Светлана! Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в департамент имущества города Москвы с просьбой выдать копию проекта межевания. В случае получения письменного отказа, такой отказ вы сможете впоследствии обжаловать. Как правило, все копии документов получаются после подачи заявления в письменном виде.
Анна | 2015/06/21
Уважаемые специалисты,
поясните как заказать копию межевого плана? куда обратиться?какая информация там содержиться? какова стоимость гос.пошлины?
admin | 2015/06/30
Здравствуйте Анна! Для получения копии межевого плана вам необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вашему месту жительства с заявлением о предоставлении вам такой копии. Согласно нормам законодательства, с момента получения заявления копию межевого плана вам должны предоставить в течение 3-х дней. Межевой план содержит в себе такую важную информацию о границах земельного участка и его площади, а также он предоставляет информацию о разрешённом использовании и категории земельного участка, адресе и собственнике. Тарифы за получение копии межевого плана вы сможете уточнить в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, однако, как правило, стоимость получения 1-го экземпляра межевого плана составляет 800 рублей в бумажном варианте и 250 рублей в электронном.
света | 2015/07/02
купили участок, разрезано 2га один межевой план на 12 участков.нужно ли делать новый,при покупке,или достаточно копии с печатями регистрирующего органа,если достаточно то имеет ли этот межевой план на 12участков юридическую силу? заранее спасибо.
admin | 2015/07/15
Здравствуйте Света! Да, имеющийся межевой план является законным и действительным, а вам для регистрации права собственности необходимо получить кадастровую выписку непосредственно для вашего земельного участка.
Анна | 2015/12/11
Добрый день! Мною составлен Договор на проведение межевания дачного участка с соответствующей компанией. В Договоре указан предмет Договора: 1.замер земельного участка и 2.составление межевого плана. Что входит в обязанности Компании по пункту 2 Договора? В частности, кто (я или Компания) должны собрать необходимые подписи (соседей, председателя СНТ и т.п.) ? Спасибо.
admin | 2015/12/22
Здравствуйте Анна! Как правило, данные нюансы оговариваются исключительно при заключении договора и прописываются в нем. То есть, для уточнения возникших у вас вопросов вы можете обратиться в выбранную вами компанию и, если потребуется, внести какие-либо уточнения или изменения в договор путем заключения дополнительного соглашения.
татьяна | 2016/03/17
Обязательно ли для межевания уже поставленного на кадастровый учет участка под ИЖС иметь зарегистрированное в Росреестре право собственности на него, если есть документ о выделении его в 1960 в бессрочное и св-во собственности на дом на этом участке?
admin | 2016/03/24
Здравствуйте Татьяна! Имеющихся у вас документов достаточно для проведения межевания, однако обращаться за услугой должен непосредственно сам владелец земельного участка. Таким образом, наличие зарегистрированного свидетельства о праве собственности для проведения межевания обязательным не является.
Ольга | 2016/03/17
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста куда дальше обращаться если в местной администрации отказали в проекте планироки и межевания земли по причине, что не достаточно средств в бюджете администрации. Предлагают провести эту процедуру за свой счет. Наш участок 6 соток, а они говорят что этот план должен включать 3 гектара прилегающей территории. И все за наш счет. Что делать?
admin | 2016/03/24
Здравствуйте Ольга! Действующее законодательство предусматривает обжалование решений/постановлений органов власти субъектов. То есть, вы можете обратиться в суд и обжаловать данное решение администрации в судебном порядке, предоставив имеющиеся у вас доказательства.
Катрина | 2016/06/08
в 2014г мы обратились в суд и вступали в наследство долго все было.в 2015г вступило решение суда в силу.В этот период по требованию суда мы заказали межевание риелтору.В результате чего мы узнали:
что соседи с одной из сторон отмежевались в 2011г.О чем мы не вкурсе.Границы участка установили как им захотелось.Заборов фактически не было.Ориентировались они раньше по камням.Мы высаживали растения и утощили булыжник там где он не мешал и получилось на середине нашего участка у нас проходит граница с соседями.Что нас не устраивает.Участок стоит на кадастровом учете.Земля продана другим собственикам.Так мало того.Они передвинули забор к нам по своим сооброжениям согласно веревочке которую они опять же сами как захотели натянули.Вопрос судебный я понимаю.Но есь момент мы хотим устранить эти неприятности и за давностю владения хотим получить в собственность весь участок.А он больше 15 соток что прописаны в наших документах от бабушки.Примерно учитывая то что при межевании определили велечину около 30 соток.Можем ли мы этого добиться.И что для этого нужго.
admin | 2016/06/20
Здравствуйте Катрина! Если вы хотите признать право собственности на основании приобретательской давности, вам потребуются показания свидетелей, которые смогут подтвердить, что вы на протяжении 15 лет и более регулярно и добросовестно осуществляли содержание имущества и несли соответствующие расходы.
Анвар | 2016/06/17
Может ли сосед без межевого плана предъявить ко мне иск о границах своего дачного участка?
admin | 2016/06/27
Здравствуйте Анвар! Действительно, сосед может предъявить иск, основываясь на примерном описании границ земельного участка согласно документации, однако у суда могут возникнуть вопросы по поводу данного спора, поскольку каждое требование истец должен доказывать в установленном законом порядке.
Анна | 2016/07/19
Здравствуйте! У меня в собственности 60% жилого дома 1960 года постройки. Дом приватизирован, а земельный участок нет. С тем, чтобы поставить ЗУ на кадастровый учет, я бы хотела составить межевой план, но владелец 40% дома против. Возможно ли поставить ЗУ на кадастровый учет без согласия содольщика?
admin | 2016/07/29
Здравствуйте Анна! Вы можете провести межевание и без согласия второго собственника, а признать данное межевание и поставить земельный участок на кадастровый учет уже в судебном порядке. Вам необходимо будет обратиться в суд с иском о признании права на согласование границ земельного участка и права на обращение в орган кадастрового учёта без согласия сособственника земельного участка.
Анна | 2016/08/08
Подскажите пожалуйста, нам как молодой семье положен земельный участок, но искать мы его должны сами….кто нам может в этом помочь может есть специалисты которые обладают реальной информацией о свободных участках а не заброшеных на время, дабы нам не терять времени??? Спасибо
admin | 2016/08/15
Здравствуйте Анна! Вы можете обратиться в отдел земельных отношений в администрацию по месту вашего проживания. В вашей ситуации администрация может вам предоставить сведения о свободных земельных участках, которые могут быть выделены для категории многодетных семей.
Ольга | 2016/09/03
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как оформить в собственность земельный участок из земель муниципальной собственности (расположен рядом с многоквартирным домом)с металлическим гаражом, на который нет никаких документов? Спасибо!
admin | 2016/09/13
Здравствуйте Ольга! Для начала вам нужно обратиться в администрацию с заявлением о вашем желании получить данный земельный участок в собственность. В первую очередь, для последующего оформления участка в собственность, данный земельный участок необходимо будет поставить на кадастровый учет и провести межевание.
Светлана | 2016/09/21
Здравствуйте, скажите пожалуйста, как поставить дом на кадастровый учет, если он был построен в 1957г?поясните как заказать копию межевого плана? куда обратиться?какая информация там содержиться? какова стоимость
?
admin | 2016/09/28
Здравствуйте Светлана! Для проведения межевания земельного участка вам необходимо обратиться в специализированную компанию, оказывающую земельные услуги. Стоимость межевого плана устанавливается индивидуально компанией, оказывающей услугу. Межевой план содержит информацию о границах земельного участка, на котором находится дом. Для постановки дома на кадастровый учет вам необходим технический план, который вы можете заказать в БТИ. Поставить дом на кадастровый учет вы сможете в органах Росреестра на основании письменного заявления и правоустанавливающих документов на дом. В случае отказа вы можете признать право собственности и поставить дом на кадастровый учет в судебном порядке.
Наил | 2016/10/16
Здравствуйте! Могу ли я на основании межевого плана от 2011 года зарегистрировать право на земельный участок.Участок стоит на кадастровом учете. Органы Росреестра требуют проект межевания, но в 2011 году его не делали.
admin | 2016/10/28
Здравствуйте Наил! Если на момент проведения государственной регистрации земельного участка требования о наличии проекта межевания являются обязательными, то требования Росреестра правомерны, и для регистрации земельного участка на текущий момент необходимо наличие такого проекта.
Зинаида Егоровна | 2016/11/23
я купила земельный участок в С.Курумоч гаражный масив, где можно получить межжевой план на себя
admin | 2016/11/29
Здравствуйте Зинаида Егоровна! Информацию о наличии межевого плана для вашего участка вы можете уточнить у председателя гаражного кооператива.
Быкова Алла | 2016/12/16
Добрый день.
Допускается ли в акте установления границ подпись по доверенности?
Если “да”, то должны ли быть предоставлены документы подтверждающие право подписи доверенным лицом?
admin | 2017/01/01
Здравствуйте Быкова Алла! Да, подпись по доверенности в данном случае допускается, однако доверенность должна быть удостоверена нотариусом, а в тексте доверенности должны быть четко прописаны соответствующие полномочия на совершение подобных действий.
Татьяна | 2017/01/05
После развода в 2010 году мы с бывшим мужем стали совладельцами ЗУ в 10 соток (по 1/2 каждый, т.е. по 5 соток).Участок ограничен двумя улицами. Жилой дом на участке тоже в равном совладении, зарегистрирован по адресу одной улицы. Можно ли оформить второй адрес (по другой улице) для строительства второго дома, с целью продать первый и полностью отделиться?
admin | 2017/01/16
Здравствуйте Татьяна! Поскольку у вас долевая собственность, вам нужно размежевать участок и произвести выдел принадлежащих вам 5 соток в натуре. Таким образом, у вас будут разные объекты собственности с различными кадастровыми номерами.
Наталья | 2017/01/18
Подскажите,что делать? Межевание участка было в 2007 году,определена площадь 615м,а сейчас межевание делается соседнего участка и по снимкам со спутника границы моего участка чуть другие,и площадь моего участка получается 585м.
admin | 2017/01/25
Здравствуйте Наталья! В целях уточнения площади земельного участка вы можете провести межевание повторно и с соблюдением всех норм и стандартов по проведению работ межевания.
Елена | 2017/01/19
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, геодезическая компания, в которой я заказывала план межевания просит у меня отдать им оригинал акта согласования межевого плана? Предлагают мне в замен копию. Объясняют это тем, что им нужно предоставить для подтверждения регистрации бумажный оригинал. В регистрационную палату был предоставлен межевой план в электронном виде. Участок в собственности, в кадастре стоит на учете, кадастровая выписка выдана. Зачем им бумажный оригинал акта согласования межевого плана, если в Росреестре мне уже все зарегестрировали и выдали?
admin | 2017/01/25
Здравствуйте Елена! Возможно, оригинал межевого плана требуется геодезической компании для заказа каких-либо подтверждающих документов, что межевание было ими проведено. В любом случае, вы вправе не передавать оригиналы документов, если такие действия не предусмотрены заключенным между вами и компанией договором.
Михаил | 2017/01/23
Добрый день.Вопрос такого плана-получен участок для многодетной семьи,поставлен на учёт и получены свидетельства на землю.Нужен ли мне межевой план и какие дальнейшие мои действия?
admin | 2017/02/02
Здравствуйте Михаил! Если у вас уже оформлено свидетельство на право собственности, а участок стоит на кадастровом учете и имеет определенные границы, то проводить межевание и оформлять какие-то дополнительные документы вам не нужно.
Евгений | 2017/04/05
Здравствуйте. Получил по дарственой дом с земельным участком. Границы земельного участка не определены. Как мне установить границы этого участка что нужно сделать и куда обращатся хотелось узнать процедуру поподробней
admin | 2017/05/07
Здравствуйте Евгений! Для точного установления границ земельного участка вам необходимо провести межевание. Кроме того, границы земельного участка должны быть обозначены в кадастровой документации или старых документах. На основании этих данных вы сможете провести межевание, которым будут установлены границы земельного участка.
Светлана | 2017/05/24
Добрый день. Делали межевание, обнаружилась, что у нас не хватает 1 сотки. По свид. 5,6 , а в реальности 4,8.Делали одновременно с двумя соседями, у них все хорошо, но с другой стороны у меня граничит еще один участок, но как мне сказали, что он межевался в 2005 году… Можно ли как-нибудь узнать, сколько у них соток и не захватили ли они тогда нашу сотку, т.к хозяин у которого мы покупали дачу не ездил 15 лет.
admin | 2017/06/06
Здравствуйте Светлана! Для получения сведений о площади земельного участка вы можете обратиться за кадастровой выпиской в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии либо в МФЦ.
Людмила | 2017/06/20
У меня земельный участок 6 соток, есть свидетельство на собственность, кадастровый номер, план участка, плачу налог. Надо ли мне проводить межевание?
admin | 2017/07/04
Здравствуйте Людмила! Если фактические границы вашего земельного участка в пределах его местонахождения не определены, то межевание желательно провести.
Жанна | 2017/08/29
Здравствуйте!
При оформлении кадастрового паспорта на земельный участок мне не был выдан на руки оригинал бумажный и электронный вариант межевого плана. Объясняют тем, что межевой план был сдан в госроскомрегистр для получения кадастрового паспорта земельного участка. Как мне быть дальше, чтобы получить оригинал бумажный и электронный на руки?
admin | 2017/09/12
Здравствуйте Жанна! Вам нужно обратиться с письменным заявлением о выдаче копии кадастрового паспорта на земельный участок. Согласно ФЗ «Об обращении граждан», ваше обращение будет рассмотрено в течение 30-ти дней.
Геннадий | 2017/09/16
Дом двухвартирный. Могу ли я приватизировать землю (находится в бессрочном пользовании) без одновременного участия соседа? Нет у него возможности в этом году.
admin | 2017/10/02
Здравствуйте Геннадий! Для признания сделки по приватизации законной и действительной необходимо участие, в том числе, и вашего соседа. Таким образом, вам необходимо разрешить вопрос о возможности вашего соседа принять участие в приватизации.
Елена | 2017/09/29
Добрый день. Я купила дом с участком. На руках только договор купли-продажи дома с участком. И участок, и дом имеют кадастровые номера и есть на публичной кадастровой карте росреестра. Сейчас я хочу продать дом и участок. Для сделки недостаточно одной выписки из ЕГРП? Зачем людям межевые планы и кадастровые паспорта участков на бумаге?
admin | 2017/10/09
Здравствуйте Елена! В соответствии с последними изменениями в законодательстве, при наличии межевого плана и кадастрового паспорта в электронном виде, регистрация перехода права собственности возможна без предоставления данных документов «на бумаге».
Елена | 2017/10/05
Здравствуйте. У меня имеется кадастровый план моего земельного участка с планом межевания, выданный “Земельной кадастровой палатой” в 2004 году. Сейчас соседи оформляют свой участок и мне сказали, что у моего участка ошибка в расположении относительно точек координат. которая была допущена кадастровым инженером. Теперь меня в принудительном порядке принуждают заново переоформлять и межевать мой участок. Хотя моей вины как собственника нет, я даже не понимаю при чём тут точки координат, пла и границы соответствуют действительности. Свидетельство о Госрегистрации права выдано от 2004г. Правомерно ли требование повторного проведения межевания и переоформления моего участка.
admin | 2017/10/17
Здравствуйте Елена! Если, действительно, при оформлении межевания кадастровым инженером была допущена ошибка, вам нужно будет провести межевание повторно и внести изменения в документы. В случае отказа вас могут принудить сделать это в судебном порядке. Тем не менее, все понесенные вами расходы по внесению изменений в документы и проведению повторного межевания вы сможете взыскать с кадастрового инженера, проводившего первоначальное межевание.
Павел Викторович | 2017/10/18
Здравствуйте!
Хочу купить земельный участок. От продавца пока есть два свидетельства о государственной регистрации права: на земельный участок и собственность – нежилое строение.Запросил выписку из ЕГРН. Получил.На плане(чертеже, схеме) нарисована трапеция. Никаких привязок не увидел. Как понять делался ли межевой план? Где он должен быть? Как понять фразу про адрес: “установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка”?
admin | 2017/11/03
Здравствуйте Павел Викторович! При наличии межевого плана его копия хранится в Росреестре. Скорее всего, границы земельного участка были установлены со слов владельца. Именно так можно понять указанную вами фразу. Вам нужно уточнить у владельца земельного участка, было ли произведено его межевание.
Юлия | 2017/12/05
Здравствуйте!В 2012 или 2013 году был сделан межевой план с уточнением границ,но он не был зарегестрирован в Росреестре(на публичной карте указаны границы,которые были до проведения межевания).Сейчас межевой план утерян возможно ли его восстановить в бти или нужно заново заказывать межевание?
admin | 2017/12/18
Здравствуйте Юлия! Вам нужно обратиться с соответствующим запросом в БТИ о предоставлении копии межевого плана. Если межевой план в БТИ отсутствует, то, к сожалению, вам придется снова проводить межевание и регистрировать его в установленном законом порядке.
Рина | 2017/12/28
Здравствуй.Мы оформили земельный участок в собственность без границ.Сейчас устанавливаем границы участка.В ходе меживания участка выяснилось, что сосед отмеживал и оформил свой участок в собственность при этом захватил часть нашей земли.Возиожно ли без суда испрпвить границу.И какие документы нам должны быть выданы на руки после установления границ участка?
admin | 2018/01/10
Здравствуйте Рина! В случае, если часть земельного участка уже оформлена вашим соседом в собственность и зарегистрирована надлежащим образом, решение спора в досудебном порядке возможно только путем переоформления такой части земельного участка вашим соседом в вашу пользу. При недостижении согласия разрешение такого спора возможно будет только в судебном порядке. Тем не менее, если установление имеющихся границ является кадастровой ошибкой, а ваш сосед согласен в мирном порядке на устранение данной кадастровой ошибки, вы можете обратиться с совместным заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. После установления границ земельного участка вы получаете межевой план с актом согласования границ земельного участка.
Сергец | 2018/03/10
Пользуюсь самозастроем более 10 лет в водоохранной зоне,прилегающей к моему земельному участку. Как оформить?
admin | 2018/03/20
Здравствуйте Сергец! В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ, земельные участки, расположенные в водоохраной зоне или прибрежной защитной полосе, не относятся к категории земельных участков, изъятым из оборота или ограниченным в обороте. Если данная территория не зарезервирована в соответствии с п.5 ст.2 Федерального закона от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», вы сможете оформить право собственности в соответствии с законодательством.
Ирина | 2018/04/11
Подскажите, кто помимо собственника имеет право ознакомиться с межевым планом земельного участка?
admin | 2018/04/27
Здравствуйте Ирина! Кроме собственника с межевым планом имеют право знакомиться собственники смежных земельных участков.
Андрей Аркадьевич | 2018/08/17
садовое товарищество давно развалилось. Соседи потерялись (участки фактически брошены и не ухожены много лет). Как мне сделать межевание? претензии по границам вряд ли будут, но без соседей документ не получить?
admin | 2018/08/30
Здравствуйте Андрей Аркадьевич! Согласно требованием законодательства, соседи (то есть, заинтересованные лица) должны быть письменно уведомлены о дате и времени проведения работ по межеванию. Если ваши соседи отсутствуют, а участки заброшены, в такой ситуации подается объявление в местную газету с датой и временем проведения межевания в отношении конкретного земельного участка. Также вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о получении выписки о правообладателях земельного участка в целях межевания и уведомить собственников письменно по данным из выписки. Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, вышеуказанные действия часто проводятся именно кадастровым инженером.
Ольга | 2018/10/10
Земельный участок (18 соток),отмежеван и постановлен на кадастровый учет в 2007 г.Принадлежит мне на праве собственности с 2016 г.(наследство по завещанию). При межевании соседнего участка в 2018 г.выяснилось,что моя граница проходит по стене их дома,хотя по факту забор стоит на 1 м от их дома(именно такое расположение границы соседка согласовывала в 2007 г. при нашем межевании).Что делать в таком случае?
admin | 2018/10/18
Здравствуйте Ольга! В соответствии со статьей 39 закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ были уточнены границы земельного участка или смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Таким образом, вам нужно составить акт согласования границ земельного участка на текущий момент с учетом сложившихся обстоятельств, обратившись к кадастровому инженеру.
Константин | 2019/08/20
Доброго здоровья!
Получил свидетельство о праве на наследство по закону дома и земельного участка в регионе, где я не проживаю (не зарегистрирован). Зарегистрировал право собственности в МФЦ того региона, где находится недвижимость. Получил соответствующую выписку из гос. реестра. Нанял, по месту нахождения дома и земли, кадастрового инженера для формирования межевого плана. План сделали в электронном виде и выслали мне на электронную почту. Я записал полученный zip-архив на CD-диск. Как зарегистрировать (или другое действие) межевой план не находясь в регионе, где располагается сама недвижимость. В МФЦ отказали сказав, что мне нужно обратиться в кадастровую палату. Как правильно поставить вопрос в кадастровой палате? (В итоге мне необходимо стать полноценным собственником и иметь право на совершение сделок).
На текущий момент у меня есть в наличии документы:
1. Свидетельство о праве на наследство по закону,
2. Квитанции об уплате госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
3. Выписки из госреестра об основных характеристиках объекта недвижимости (выписка на земельный участок и выписка на дом),где указан я как правообладатель (право собственности зарегистрировано) и имеются кадастровые номера участка и дома, указаны площади, указан ряд других параметров.
4. Техпаспорт на дом.
Я так понимаю, что после регистрации кадастрового плана в кадастровой палате я должен получить кадастровый паспорт на землю? Выписку с координатами участка тоже в кадастровой палате заказывать? После регистрации кадастрового плана я смогу осуществлять сделки со своей недвижимостью?
Ещё раз уточню, что земля и дом находятся в другом регионе и по этой причине мне отказали в содействии в МФЦ отправив в кадастровую палату.
Спасибо!
admin | 2019/09/07
Здравствуйте Константин! Совершенно верно, для оформления всей кадастровой документации вам необходимо лично либо через представителя обратиться в Управление Росреестра. На сегодняшний день регистрация межевых планов в Управлении Росреестра доступна и дистанционно через личный кабинет на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. После регистрации межевого плана вы сможете получить кадастровую выписку из ЕРГН (в том числе, с координатами участка) для совершения последующих сделок с недвижимым имуществом. Таким образом, вы можете оформить всю необходимую документацию дистанционно без выезда в регион нахождения недвижимости.
В связи с последними изменениями земельного законодательства, с начала следующего года совершение разнообразных сделок с земельными участками будет невозможно при отсутствии проведенного межевания землевладения. Это означает, что до указанного времени собственники наделов должны осуществить названную процедуру несмотря на то, что раньше подобной обязанности законодатель на землевладельцев не возлагал.
Тем не менее, сегодня органами государственной власти решено расширить налоговую базу с помощью земельных участков, а также сократить количество объектов, которые не учтены. Далее будет рассмотрен вопрос о том, какие бумаги предоставляются по итогам кадастровых работ и какие действия требуется с ними выполнить.
По окончании процедуры межевания, согласно кадастровому плану и выписке, специалист, проводивший межевание определенного землевладения, предоставит особый документ, называемый межевым планом. Он оформляется на бумажном носителе, и должен содержать печать соответствующей фирмы, а также подпись кадастрового инженера. Помните, что если возникает необходимость, то такой документ можно получить и в электронном виде, используя виртуальный носитель.
План межевания отображает расположение уточненных границ участка, установленных после процедуры.
Суть его состоит в том, что он будет впоследствии приниматься:
- как доказательство в судебном процессе (к примеру, в случае, если владелец соседнего надела предъявил исковое заявление);
- в качестве основания для кадастрового учета (в случае, если землевладение ранее не было подвержено процедуре постановки).
Какова структура межевого плана? Он представляет собой технический документ и по сути является сборником данных в отношении надела, который разделен на несколько составляющих.
Как выглядит межевой план земельного участка
Межевое дело включает в себя текстовую и графическую части. В текстовой (информационной) отображаются требующиеся сведения о наделе.
Она состоит из:
- титульного листа;
- оглавления (указывает разделы);
- исходной информации о земле (местонахождение, обозначение границ и прочее);
- приведения осуществленных мероприятий по расчетам и замерам;
- данных о сформированном наделе;
- информации относительно путей к землевладению и о близлежащих наделах;
- заключения специалиста.
В заключении кадастровым инженером приводится подтверждение проведенных вычислений и замеров, а также их итогов.
Необходимость заключения может возникнуть в следующих ситуациях:
- когда уточнялись границы;
- если границы, указанные в документации, не сходятся с имеющимися на участке.
Но по факту в Росреестре может быть отказано в осуществлении регистрации вносимых изменений, если отсутствует указанная часть.
Исходя из конкретных обстоятельств, структура плана может содержать и прочие части. К примеру, акт согласования границ с владельцами соседних земель.
Его оформляют, если:
- происходит уточнение границ землевладения;
- осуществляется выдел нового участка (из находящихся в государственной или муниципальной собственности).
Графическая часть подразумевание наличие чертежей и схем:
- создаваемого надела;
- имеющихся земель до процедуры;
- отражающих границы и подъездные пути.
Каждая часть обязательно должна содержать унифицированные обозначения и подписи.
Оформление межевого дела возможно как в электронной форме, так и на бумаге. Если дело оформлено в бумажном варианте, оно должно быть подготовлено на листах А4, каждый из которых скрепляется печатью и подписью занимающегося данным вопросом специалиста. Для электронного документа важно наличие электронной подписи.
Какие документы нужны для проведения межевания земельного участка
Не забывайте о том, что для граждан и организаций пакет документации для межевальных работ различается.
Комплект бумаг, необходимых физическим лицам, состоит из:
- паспорта (если вы участвуете в качестве представителя, кроме документа, удостоверяющего личность, потребуется нотариально удостоверенная доверенность);
- правоустанавливающих документов на землю (при покупке участка – договор купли-продажи, при получении в дар – дарственная, при унаследовании – свидетельство о праве на наследство, при получении в пользование – акты местной администрации и тому подобное);
- правоподтверждающих документов на участок (если регистрация проводилась. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН);
- кадастрового паспорта, отражающего информацию в отношении границ землевладения, его площади, местонахождении и так далее;
- справки, полученной в БТИ, свидетельствующей о том, что на территории надела отсутствуют постройки (если они имеются, потребуется документация на них);
- кадастрового плана территории, где находится конкретный надел. Получить его можно в заявительном порядке в органе Росреестра.
Перечисленные бумаги приобщите к заявлению на проведение межевых работ. Однако указанный список нельзя считать исчерпывающим, поэтому заранее выясните этот вопрос в Росреестре.
Что нужно делать после межевания земельного участка
После того, как границы участка установлены или уточнены, обратитесь в органы Росреестра со следующей документацией:
- документом, удостоверяющим личность;
- нотариальной доверенностью, если вы являетесь представителем;
- правоутверждающей документацией на землю (свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН);
- документом-основанием возникновения прав на землевладение (договоры, свидетельства, решения и постановления муниципалитета и прочее);
- кадастровым паспортном на первоначальный надел, если он не вновь формируемый;
- актом согласования границ (если это требуется).
После окончания процедуры сбора бумаг, составьте заявление, приобщите к нему сформированный пакет документов и направьте в орган Росреестра одним из представленных способов:
- на личном приеме;
- почтовым отправлением;
- посредством интернета.
Помните, что при отправке почтой требуется заверение необходимых бумаг и написание заявления. Далее оформите опись вложения и направьте заказное письмо в Росреестр или многофункциональный центр.
Личная явка возможна как непосредственно в Росреестр, так и в МФЦ.
В указанных органах имеются образцы заявлений, которыми можно воспользоваться. Если вы формируете документ заранее, принесите его с собой и предоставьте совместно с подлинниками документов. После проверки, сотрудник компетентного органа оставляет их копии.
Регистрация изменений возможна и при помощи официального сайта Росреестра.
Для этого выполните следующие действия:
- внизу выберите вкладку с электронными услугами и сервисами. Перейдите к разделу государственной регистрации прав;
- в появившемся перечне выберите вкладку, содержащую надпись о действиях записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН;
- поставьте галочку в графе, указывающей на внесение изменений в запись и перейдите к деталям запроса нажатием соответствующей кнопки;
- заполните бланк заявления;
- приобщите к нему документацию в электронном виде и отправьте на рассмотрение.
В срок, равный 18 дням, вам направят выписку из ЕГРН с обновленной информацией либо пришлют обоснованный отказ. Отправка происходит выбранным вами способом. При подаче заявление через интернет, доступна электронная форма ответа, которую направят на указанный вами электронный адрес.
