Наложили арест на земельный участок: как снять. Могут ли приставы арестовать и забрать земельный участок? Могут ли приставы арестовать арендованный земельный участок

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно пункту 6 статьи 22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет а рендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (пу нкт 9 статьи 22 ЗК РФ).

Таким образом, при обращении взыскания на право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при сроке его аренды более, чем пять лет, согласия арендодателя не требуется, достаточно лишь письменного его уведомления.

Информацию о наличии у должника такого вида имущественного права, как право аренды земельного участка, судебный пристав-исполнитель может получить из текста судебного решения (в частности, судебного решения о взыскании задолженности по арендной плате в пользу ДИЗО г. Ростова-на-Дону), непосредственно от должника (договор аренды земельного участка), а также из регистрирующих органов (ДИЗО г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, КУИ соответствующего муниципального образования Ростовской области).

Для получения информации о наличии у должника права аренды земельного участка судебный пристав-исполнитель направляет в регистрирующий орган постановление об установлении факта регистрации за должником имущества и наложении на него ареста.

Для ареста права аренды земельного участка судебный пристав-исполнитель составляет акт описи и ареста, в котором указывается предварительная оценка арестованного имущественного права.

Право аренды земельного участка подлежит обязательной оценке специалистом и реализуется на торгах. Для реализации данного вида имущественного права в торгующую организацию передаются заверенные надлежащим образом копии следующих документов: исполнительного документа, постановления о возбуждении исполнительного производства, акта описи и ареста, постановления о передаче арестованного имущества на торги, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора аренды земельного участка.

Судебным приставам-исполнителям рекомендовано применять на практике опыт Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону по обращению взыскания на право аренды земельных участков (решения Арбитражного суда Ростовской области от 28.03.2011 по делу № А53-938/2011, от 29.11.2010 по делу № А53-18354/10).

Дело № 2-1406/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Чапыгиной Е.В.,

с участием:

истца Попова М.А.,

ответчиков Поповой Т.Ю., Рыжаковой И.Ю.,

представителя ответчика Рыжаковой И.Ю. - адвоката Пшеничнова А.Ю.,

третьего лица - судебного пристава-исполнителя Фурмановского РОСП Киселевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению Попова М.А. к Поповой Т.Ю., Рыжаковой И.Ю., третье лицо Фурмановский РОСП УФССП по Ивановской области, о признании права собственности на земельный участок, жилой дом, освобождении имущества от ареста, и об исключении имущества из описи,

У С Т А Н О В И Л:

Попов М.А. обратился в суд с иском к Поповой Т.Ю., Рыжаковой И.Ю., третье лицо Фурмановский РОСП УФССП по Ивановской области, об освобождении имущества от ареста и об исключении из описи.

Исковые требования обоснованы тем, что решением Фурмановского городского суда Ивановской области от по делу с Поповой Т.Ю. в пользу Рыжаковой И.В. взыскано. судебным приставом-исполнителем ФИО 1 произведена опись и арест имущества, а именно наложен арест на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: . Истец и ответчик Попова Т.Ю. состоят в зарегистрированном браке, земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: были приобретены супругами Поповыми в период брака. Таким образом, судебным приставом-исполнителем был наложен арест и на имущество истца, который не является должником по исполнительному производству. Дом по адресу: является местом регистрации истца Попова М.А. и его несовершеннолетней дочери Поповой А.М. Просит освободить от ареста и исключить из описи, произведенной судебным приставом-исполнителем ФИО 1. жилой дом, общей площадью 36 кв.м., кадастровый (или условный) номер, расположенный по адресу: , и земельный участок общей площадью 5.617 кв.м., кадастровый (или условный) номер, расположенный по адресу:

В судебном заседании истец Попов М.А. увеличил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: .

Истец Попов М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил суду, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: были приобретены Поповой Т.Ю. в период нахождения в браке с Поповым М.А., на совместно нажитые денежные средства. Просит освободить от ареста и исключить из описи имущества жилой дом и земельный участок в целом, поскольку он и Попова Т.Ю. заинтересованы в доме, в доме проживают наемные работники, если дом опишут и продадут работникам негде будет жить и они не будут больше работать. В он и его дочь ФИО 2 не проживают, в доме зарегистрировались уже после вступления решения суда, которым с Поповой Т.Ю. в пользу Рыжаковой И.Ю. взыскана денежная компенсации, в законную силу с целью избежать реализации данного имущества.

Ответчик Попова Т.Ю. в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила суду, что с она состоит в зарегистрированном браке с Поповым М.А., в они на совместные денежные средства приобрели дом и земельный участок по адресу: в доме проживают их наемные работники, которые работают только при условии предоставления им жилого помещения, если дом реализуют, работники уволятся, и Попова Т.Ю. останется в затруднительном положении.

Ответчик Рыжакова И.Ю. и представитель ответчика Рыжаковой И.Ю. - Пшеничнов А.Ю. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований на основании возражений, оглашенных в судебном заседании и приобщенных судом к материалам гражданского дела (л.д. 78). Дополнительно пояснили суду, что исключение из описи и ареста земельного участка и жилого дома в целом нарушит права и законные интересы Рыжаковой И.Ю. - взыскателя по исполнительному производству.

Судебный пристав-исполнитель Фурмановского РОСП УФССП по Ивановской области Киселева Е.М. в судебном заседании оставила разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда. Дополнительно пояснила суду, что исполнительное производство возбуждено г., в ходе исполнительного производства была произведена опись и арест шести объектов недвижимого имущества, принадлежащего Поповой Т.Ю., поскольку обращение взыскания на земельные участки возможно только на основании решения суда, взыскатель Рыжакова Т.Ю. обратилась в суд с иском об обращении взыскания на земельные участки, в том числе и на земельный участок по адресу: , задолженность Поповой Т.Ю. по исполнительному производству в настоящее время составляет.

Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о заключении брака Попов М.С. и ФИО 3 вступили в брак, жене присвоена фамилия «Попова» (л.д. 18). Брак не расторгнут (л.д. 44).

Согласно свидетельству о рождении ФИО 2 родилась года, ее родителями являются Попов М.С. и Попова Т.Ю. (л.д. 55).

Согласно договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками от Попова Т.Ю. приобрела в собственность земельный участок, общей площадью 5.617 кв.м., с кадастровым номером, и жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения (лит А), общей полезной площадью 36 кв.м., в том числе жилой площадью - 24,0 кв.м., инвентарный номер, расположенные по адресу: (л.д. 21). Право собственности Поповой Т.Ю. на данные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке с (л.д. 19, 20, 47-53).

Решением Фурмановского городского суда Ивановской области от по делу г. произведен раздел наследственного имущества, после смерти ФИО 4, между его наследниками Поповой Т.Ю. и Рыжаковой И.Ю. С учетом того, что стоимость наследственного имущества, переданного Поповой Т.Ю., при его разделе превысила стоимость ее доли в наследстве на, с Поповой Т.Ю. в пользу Рыжаковой И.Ю. взыскана компенсация за несоразмерность получаемого наследственного имущества в сумме. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 5-16).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Фурмановского РОСП от возбуждено исполнительное производство в отношении Поповой Т.Ю.

Согласно домовой книге в доме по адресу: , с зарегистрированы Попов М.А. и ФИО 2 (л.д. 56-59).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Фурмановского РОСП от объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, принадлежащего должнику Поповой Т.Ю.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Фурмановского РОСП от произведен арест имущества, принадлежащего должнику Поповой Т.Ю.

Согласно акту описи и ареста имущества от судебный пристав-исполнитель Фурмановского РОСП произвел опись и арест имущества должника Поповой Т.Ю., в опись включены жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 36 кв.м. стоимостью, и земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью 5.617 кв.м. стоимостью (л.д. 17).

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попова М.А. удовлетворить частично.

Признать за Поповым М.А. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 36 кв.м., кадастровый (или условный) номер, расположенный по адресу: .

Признать за Поповым М.А. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 5.617 кв.м., кадастровый (или условный) номер, расположенный по адресу: .

Освободить от ареста и исключить из акта описи и ареста имущества, составленного судебным приставом-исполнителем Фурмановского РОСП ФИО 1 от по исполнительному производству в отношении должника Поповой Т.Ю. следующее имущество: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 36 кв.м., кадастровый (или условный) номер, расположенный по адресу: , 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 5.617 кв.м., кадастровый (или условный) номер 37:19:013250:22, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: __________________

Мотивированное решение составлено

Суд:

Фурмановский городской суд (Ивановская область)

Судьи дела:

Смирнова Альбина Александровна (судья)

Судебная практика по:

Раздел имущества при разводе

Судебная практика по разделу совместно нажитого имущества супругов, разделу квартиры с применением норм ст. 38, 39 СК РФ

Дата публикации материала: 19.02.2020

Последнее обновление: 19.02.2020

Рассказываем, как быстро и без проблем снять арест с земельного участка в Москве (или в любом другом городе России).

Что такое арест земельного участка?

Если говорить простыми словами, то арест земельного участка - это официальный запрет на использование принадлежащей вам земли.

Что это означает на практике? Если ваш участок был арестован, вы не имеете права проводить никакие сделки, связанные с распоряжением имуществом. То есть, продать, подарить, обменять, завещать или сдать в аренду арестованную землю вы не сможете.

Арестовать ваш земельный участок могут в следующих случаях:

• Возбуждение исполнительного производства в отношении собственника (например, если у вас образовался - будьте готовы к тому, что ФССП может арестовать ваше недвижимое имущество);
• Возникновение спора о принадлежности земельного участка (в этом случае арест может быть наложен, если имеются опасения, что земельный участок будет отчужден до вынесения судебного решения);
• Образование задолженности по налогам (задолженность перед ФНС также может стать причиной ареста вашего земельного участка).

Кто может арестовать земельный участок?

В соответствии с действующим российским законодательством основанием для ареста земельного участка может стать только решение суда. После окончания судебного процесса в дело вступают судебные приставы-исполнители. В процессе исполнительного производства сотрудники ФССП проводят опись имущества, накладывают арест на земельный участок должника и направляют письменное уведомление об аресте по месту его проживания или работы.

Обратите внимание! Снятие ареста также производится в судебном порядке.

Необходимо иметь в виду, что арест участка по причине задолженности возможен только в случае отсутствия у должника денежных средств на счетах в банках (как в рублях, так и в иностранной валюте).

Кроме того, в соответствии со ст. 79 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебные приставы не могут арестовать участок, ели на нем расположено единственное жилье должника (исключение возможно лишь в тех случаях, когда речь идет об ипотечном имуществе).

Узнать, арестован ли ваш участок, вы можете только в Росреестре. Для того чтобы получить необходимую информацию, вам необходимо обратиться в ведомство и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если ваш земельный участок находится под арестом - эта информация обязательно будет отражена в документе.

В какое именно отделение Росреестра обратиться? Если арестованный участок находится в Москве, найти нужный вам офис вы можете в разделе «Контакты» на сайте rosreestr.ru .

Как снять арест с земельного участка в Москве? Пошаговая инструкция

Сразу стоит отметить, что снять арест вы можете только в том случае, если

• Решение об аресте земельного участка было вынесено ошибочно (к примеру, участок принадлежит не должнику, а его однофамильцу);
• Отпали основания для ареста земельного участка (например, должник выплатил свои обязательства и оплатил долги).

Чтобы снять арест с земельного участка в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление

В соответствии с положениями ст. 131 ГПК РФ ваше исковое заявление должно содержать:

• Наименование и реквизиты суда, в который подается заявление;
• Данные истца (ФИО, место жительства, контактный телефон);
• Данные ответчика (в данном случае - ФССП России);
• Требования истца;
• Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
• Перечень прилагаемых к заявлению документов.

Скачать образец заявления о снятии ареста земельного участка в Москве>>>

Шаг 2. Подготовьте документы для обращения в суд

К исковому заявлению прилагаются:

• Копии искового заявления (по числу ответчиков);
• Квитанция об уплате госпошлины .

Шаг 3. Обратитесь в суд

После того как исковое заявление будет готово, вам необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения ответчика

Обратите внимание! Реквизиты московских судов вы можете найти на сайте mos-gorsud.ru .

Шаг 4. Получите определение

Если суд вынесет вашу сторону, копия судебного решения будет направлена в Росреестр и ФССП, а вам будет выдано новое свидетельство о возобновлении прав собственности.

Снять арест с земельного участка, наложенный судом, необходимо в любом случае, т.к. при его наличии, собственники не смогут производить с данным имуществом никаких действий - сдавать в аренду, продавать, дарить, завещать и т.д. Можно ли это сделать, и какие нюансы необходимо учесть?

Уточнить информацию о наличии ареста, наложенного на землю, возможно через уполномоченный орган - Росреестр. Для этого собственнику (или иному лицу, имеющему нотариальную доверенность) необходимо обратиться в представительство Росреестра по месту нахождения имущества и заказать выписку ЕГРН . Если на земельный участок действительно наложен арест - данные сведения будут отражены.

В каких случаях на земельный участок накладывается арест

В первую очередь необходимо уточнить, что арест может быть наложен лишь в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а именно -при возникновении спора о принадлежности данного участка земли, когда есть опасения, что он будет отчужден до того, как судья вынесет решение.

Кроме того, арест может быть наложен и другими органами:

• При возбуждении исполнительного производства уполномоченными сотрудниками УФССП. Приставы возбуждают исполнительное производство на основании решения суда, вступившего в законную силу, после чего приступают к совершению необходимых мероприятий, в том числе - наложение ареста.
• При образовании у лица задолженности по налогам. Наличие задолженности по налогам тоже может стать причиной наложения ареста. В этом случае, отрудникам ФНС потребуется получить санкцию в прокуратуре.

Ограничения на пользование имуществом (в том числе - земельным участком) могут быть как полными, так и частичными, в зависимости от конкретной ситуации.

Когда на земельный участок не может быть наложен арест

Законом предусмотрены случаи, когда на имущество, принадлежащее гражданину, не может быть наложен арест. Так, арест не может быть наложен на участок земли, если на нем возведено строение, являющееся единственным пригодным для проживания, при условии, что это имущество не заложено.

Условия освобождения земельного участка от ареста

Снятие ареста с земельного участка может быть произведено в следующих случаях:

1. Если арест был наложен в рамках исполнительного производства, он может быть снят только, если владелец участка в полном объеме погасит имеющуюся задолженность (к примеру, если у лица имеется долг по кредитным обязательствам, то ему потребуется погасить всю сумму, указанную в исполнительном листе или судебном приказе, который также является исполнительным документом).
2. При возникновении споров относительно земельного участка (к примеру, относительно установления прав собственности), санкции в виде ареста также могут быть отменены.

Особенности снятия ареста

Перед тем, как приступить к процедуре снятия ареста, необходимо учесть следующие особенности:

• Заявление о снятии ареста может подавать только собственник участка (либо лица, имеющие соответствующую доверенность, заверенную в нотариальной конторе) - исключение составляют случаи, когда земля находится во владении у нескольких граждан или юридических лиц.
• В заявлении должна быть подробно указана причина, по которой необходимо снять арест с земельного участка.
• Представлять свои интересы собственник вправе как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью специалистов в данной области - юристов или адвокатов.
• За процедуру снятия ареста потребуется уплатить государственную пошлину, размер которой зависит от стоимости участка земли. Реквизиты для уплаты госпошлины можно уточнить непосредственно в уполномоченном органе.
• Неотъемлемой процедурой при снятии судебного ареста являются слушания, по результатам которых принимается решение - положительное или же отрицательное.

Как снимается арест с имущества?

Как уже говорилось выше, для того, чтобы снять арест на имущество, собственнику необходимо обратиться в судебный орган, который и уполномочен разрешать подобные вопросы. Для этого необходимо:

1. Составить заявление (по количеству лиц, участвующих в деле, т.е. минимум в 2-х экземплярах). В заявлении потребуется указать:

• Наименование органа, в который оно подается.
• Данные о сторонах (если гражданин - Ф.И.О., адрес места жительства, телефон, если организация - наименование, контактные сведения).
• Сумма иска - определяется в соответствии со стоимостью участка земли.
• Данные о документе, на основании которого на имущество был наложен арест.
• Перечень ошибок, допущенных в ходе процедуры наложения ареста (при наличии).
• Перечень требований истца.
• Перечень прилагаемых документов.
• Дата обращения и подпись.

1. Подготовить дополнительные документы. В качестве дополнительных документов потребуется приложить:

• квитанцию об уплате госпошлины (оригинал);
• документацию о праве собственности на землю;
• документы, касающиеся, непосредственно, ареста.

1. Передать документы в судебный орган.

Передать документы в суд возможно лично, либо направив по почте - заказным письмом с уведомлением. Кроме того, заявление с прилагаемыми документами, можно отправить в электронном виде (при наличии регистрации ЕСИА) или воспользовавшись помощью представителя. При личном обращении (самого гражданина или представителя) рекомендуется взять с собой дополнительную копию иска, на который будет поставлен штамп о принятии и входящий номер. После поступления документов, в течение 5 рабочих дней судья осуществляет их рассмотрение, после чего решает - принять к производству или же вынести аргументированный отказ.

1. Вызов сторон и рассмотрение.

В случае, если все документы в порядке и у судьи не возникло дополнительных вопросов, то в адрес сторон направляются уведомления об их вызове, в которых указывается дата и время рассмотрения. В ходе рассмотрения у сторон выясняются все обстоятельства, после чего судья решает - снять арест с земли или нет. В случае, если сторону (в независимости - истец это или ответчик) не удовлетворит вынесенное решение, она вправе подать апелляционную жалобу до истечения срока на обжалование, после чего все материалы будут переданы в вышестоящий суд, который и уполномочен осуществлять пересмотр.

1. Обращение в уполномоченный орган.

С решением, имеющим отметку о вступлении в силу, необходимо обратиться в уполномоченный орган, который накладывал арест (чаще всего - УФССП РФ).

После того, как решение направлено, в реестр вносятся соответствующие изменения, а владельцу выдается новый документ о возобновлении права собственности.

К сожалению, с арестом на земельный участок могут столкнуться и наследники и, как правило, об этом они узнают на стадии получения свидетельства о праве на наследственное имущество.

Как снять арест с завещанного земельного участка и можно ли это сделать?

Для снятия ареста с земельного участка, полученного в наследство, в первую очередь, необходимо получить в Росреестре выписку - кем и на каком основании был наложен арест. Далее потребуется также составить иск, направить его в суд, после чего ожидать его принятия и рассмотрения.

Время чтения: 6 минут

Зачастую продажа или сдача в аренду земли - единственные способы получения дохода. Ограничение права распоряжения имуществом становится существенной проблемой для собственника недвижимости, особенно если он является должником. Арест земельного участка должника судебными приставами неизбежно влечет за собой последствия, которые нужно учитывать при дальнейших действиях.

Понятие ареста имущества

Для начала определимся с термином «арест». Так, в соответствии с ч. 4 ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» , арест имущества должника подразумевает под собой запрет распоряжаться собственностью, а при необходимости и ограничение права использования имущества или его изъятии.

Чем грозит арест земли должнику? Это действие запрещает собственнику распоряжаться землей по своему усмотрению. Следовательно, неосвобожденный участок нельзя дарить, продавать или отчуждать другим образом.

Когда может быть наложен арест на землю

Арест имущества осуществляется лишь в случаях, определенных законодательством. И поскольку он, как правило, является обеспечительной мерой, то и решение о его наложении принимает суд.

Арест на земельный участок по решению суда производится во время судебного процесса, устанавливающего собственника участка. При наличии обоснованных опасений, что спорная земля будет отчуждена до окончания судебного дела.

Если речь идет о процедуре, касающейся имущества должника, данный вид наказания используется в следующих случаях:

• арест на земельный участок судебным приставом-исполнителем может быть наложен в качестве исполнительного действия, чтобы обеспечить исполнение документа, например, по делам об алиментах, о возврате кредитов;
• арест собственности может осуществляться при возникновении у лица налоговой задолженности. Так налоговики и таможенники стремятся обеспечить погашение долга по налогам и штрафам. Однако для этого налоговая служба должна заручиться санкцией прокурора (п. 1 ст. 77 Налогового кодекса РФ (ч. 1) от 31.07.1998 № 146-ФЗ).

Кто производит арест земельных участков

Наложение ареста на земельный участок может производиться лишь строго определенным кругом государственных органов. Поскольку мера значительно ограничивает собственника в правах, она требует серьезного рассмотрения.

Первоочередное право на осуществление ареста имущества закреплено за судом. Процедура может быть проведена только на основании судебного решения. При возникновении сомнений в том, могут ли наложить арест на земельный участок другие лица, стоит обратиться к Налоговому кодексу. В нем закреплено, что инициировать арест способны и налоговики, и таможенники. Фактическая реализация запрета чаще всего возлагается на судебных приставов.

При каких условиях нельзя арестовать земельный участок

Не всегда земельный участок может стать объектом ареста. Законодатель обозначил особые обстоятельства, которые исключают применение подобной меры. Перечисленные условия призваны защитить конституционное право гражданина на жилище.

Так, аресту не подлежат участки, на которых возведено строение, являющееся единственным пригодным для должника местом для проживания.

Существует одна оговорка: это строение не должно находится в залоге. Это значит, что земельный участок, на котором стоит ипотечный дом, могут арестовать из-за долга по договору ипотеки.

Как освободить земельный участок от ареста

Никто не заинтересован в том, чтобы статус «арестованный» навсегда сохранился в документах на недвижимость. Однако, как для наложения, так и для снятия ареста необходимо соблюдать установленные правила. При этом условия снятия ограничений зависят от причин применения меры наказания.

Как снять арест: особенности процедуры

Снятие ареста с земельного участка начинается с заявления о своем намерении в судебный орган. Чтобы сделать это правильно, сохранив время и деньги, нужно учесть ряд условий:

1. Обращение следует оформлять в виде искового заявления.
2. Иск подает собственник-должник, иные долевые собственники участка или представители по нотариальной доверенности.
3. Заявление должно содержать основание для снятия ареста: подтверждение погашения долга и так далее.
4. Требование нужно подкрепить доказательствами: свидетельством о праве собственности; решением суда об аресте (определением - если имел место арест земельного участка по определению суда, постановлением пристава); квитанциями об уплате долга и иными документами.
5. Рассмотрение дела сопровождается уплатой государственной пошлины. Ее размер определяется кадастровой стоимостью участка.
6. Исковое заявление и прилагаемые документы необходимо подать в суд лично либо отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Вступившее в силу решение суда передается в уполномоченный орган. Как правило, этим органом является Федеральная служба судебных приставов (ФССП). Не более чем через 3 дня ФССП обязана направить копию документа о снятии ареста в Росреестр.

Снятие ареста с завещанного земельного участка

В некоторых случаях арестованный участок должника является объектом . При этом до момента получения документов наследники могут и не догадываться об особенностях своей будущей собственности. И тогда вопрос о том, как снять с земельного участка арест, наложенный судом, встанет перед ними особенно остро.

Снятие ареста начинается с получения с информацией о том, кто и на каком основании наложил арест на землю.

Затем нужно написать исковое заявление об освобождении имущества от ареста и подать иск в суд. После рассмотрения на основании установленных обстоятельств будет вынесено судебное решение.

Проверка наличия ареста на земельный участок

Прежде чем подписывать договор, касающийся недвижимого имущества, следует четко представлять юридический статус объекта: нет ли на нем обременения.

Проверить арест на землю можно посредством обращения в уполномоченный орган - в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Росреестр, руководствуясь ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ведет Единый государственный реестр недвижимости. В нем содержатся сведения об объектах, в том числе и данные об аресте.

Информация доступна в выписке из ЕРГН, которую можно получить не более чем через 3 рабочих дня после подачи запроса:

• в офисе Росреестра;
• в Многофункциональном центре (МФЦ);
• онлайн;
• путем выездного обслуживания.

Для этого нужно подать:

• заявление;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• иные документы, например, свидетельство о наследстве.

Получение выписки - услуга платная. Ее стоимость связана с полнотой сведений и начинается от 300 рублей.

В зависимости от способа подачи заявления соискатель получит документ на бумажном носителе или справку в электронном виде, заверенную цифровой подписью.

Если вы интересуетесь, как проверить арест на земельный участок онлайн, используйте специальный сервис на сайте Росреестра «Получение сведений ЕГРН». Для этого нужно:

После этого ввести свои паспортные данные

Ввести дополнительную информацию и приложить необходимые скан-копии документов.

Проверить внесенные сведения.

Отправить запрос.

После этого заявитель получит запрашиваемый документ. Общие сведения доступны и по кадастровому номеру земельного участка, который содержится в Публичной кадастровой карте.

Какие операции можно провести с арестованным участком

Предположим, ваша недвижимость арестована. Или этим статусом обременен участок, который вы хотели бы купить, либо, что еще хуже, вы обнаружили арест на землю застройщика по договору долевого участия. В подобных ситуациях вы наверняка захотите узнать, можно ли совершить с таким имуществом какие-либо операции, и есть ли тонкости, при которых закон не возражает против действий с таким участком.

После принятия решения об аресте земельного участка, собственник уже не может свободно распоряжаться им, не может его подарить, завещать, продать. Это значит, что сделка по продаже земли под арестом будет невозможна, ведь договор купли-продажи просто не зарегистрируют.

Что же делать должнику, который хотел бы продать арестованный участок, пока он не ушел с торгов у приставов? Есть два варианта:

1. Снять арест, устранив причины его возникновения. Например, погасить долги по исполнительному листу и так далее. После этого он вновь имеет право совершать любые сделки с имуществом.
2. Найти покупателя и уведомить его о наличии ареста. А уже после этого заключить с ним предварительный договор купли-продажи под условием, что вы обязуетесь предпринять необходимые действия для снятия ареста. По такому договору можно получить от покупателя задаток. Этот вариант подходит тогда, когда полученные средства позволяют погасить долги, из-за которых возник арест.

Кроме того, возможен раздел участка при аресте в случае долевого имущества.

Если должником является один из супругов, а арест накладывается на земельный участок, принадлежащий всей семье, судебный пристав должен выделить долю должника из общего имущества, обратившись с заявлением в суд.

Судебный орган вынесет решение, на основании которого второй супруг сможет зарегистрировать отдельное право собственности на половину земли.

Выводы

Арест земельного участка должника судебными приставами-исполнителями - явление не редкое. Этот неприятный факт не говорит о безвозвратной утрате имущества, хотя и временно ограничивает право распоряжения им. И поскольку землю могут арестовать лишь по строго установленным причинам, снятие ареста зависит только от их устранения. Погасив задолженность, вы вновь станете полноценным собственником земельного участка.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.