Нарушение тсж ст 143.1 жк рф

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления; 5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

Консультации юриста по ст. 85 ЖК РФ

Клавдия Цветкова

Здравствуйте! Меня зовут Люция.У меня 2 комнаты общей площадью 29,5 кв.м. Комнаты приватизированы. В свидетельстве о ГРП в графе объекты права указано жилое помещение. комнаты не указаны. По программе переселение из ветхого жилья меня переселяют в квартиру студию. Правомерны ли действия администрации? Спасибо.

Василий Макаронов

Добрый вечер! Наш дом идет под снос, мы прописаны втроем я, мама и сын, наша квартира приватизирована давно, администрация предоставила нам квартиру с равноценной площадью, но только по договору соц. найма, сказали вы можете приватизировать эту квартиру,

• Ответ на вопрос дан по телефону

Алла ковалёва

Здравствуйте! Мой папа инвалид с детства, 3 гр по зрению. С 1988 г. проживает в общежитии, которое раньше было общежитием ВОС. Сейчас его признали аварийным, папе предлагали заселиться в маневренный фонд, но мы выиграли суд и ему присудили 9м2 благоустроенного жилья (тк занимал комнату в 6м2). Как долго ждать предоставленного жилья? И куда его с такой присуждённой заселят? В коммуналку? В нашем городе самые маленькие квартиры-студии 27м2

• Ответ на вопрос дан по телефону

Надежда Романова

здравствуйте!квартира неприватизированная 47кв.м зарегистрировано4чел.на очереди не стоим скоро снос что должны дать?

• Ответ юриста:

  Правила выселения граждан из жилых помещений в случае сноса дома установлены Жилищным кодексом. Статья 85 ЖК РФ закрепляет, что в случае сноса дома граждане, проживающие в этих домах по договорам социального найма, выселяются в другие благоустроенные жилые помещения. При этом с жильцами также заключается договор социального найма. Требования к вновь предоставляемому жилому помещению указаны в ст. 89 ЖК РФ . Оно должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади, а также находиться в черте данного населенного пункта. Кроме того, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали отдельную квартиру, то при переселении нанимателю также должны предоставить отдельную квартиру. Таким образом, при сносе дома вы получите отдельную квартиру в том же городе общей площадью не менее 47 кв. м.

Анна Ефимова

Нужно ли переезжать в маневренный фонд?. Мой барак собираются через неделю сносить (дом аварийный и сносится по программе "ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ). На месте барака собираются строить новый дом, где и обещают новую квартиру (старая -по договору соц. найма). На период стройки мне предоставляется жилье в маневренном фонде (комната в общаге). Еще говорят, что прописка остается старая, а регистрация временная (на 1 год) будет в общаге (хотя для меня прописка и регистрация одно и тоже), т. к. не могут якобы они выселить в никуда. Вопрос 1: "Нужна ли мне эта временная регистрация? Не превратиться ли она потом в постоянную? Вопрос 2: "Можно ли взять какое-нибудь гарантийное письмо от администрации города об предоставлении жилья в новом доме? Вопрос 3:"Можно ли мне отказаться от этого маневренного фонда?

• Ответ юриста:

  В России институт прописки давно отменен, есть только регистрация. В Российской Федерации, в том числе и в Московской области существуют два вида регистрации - регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания. ПРАВИЛА РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 3. МЕСТОМ ПРЕБЫВАНИЯ является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, НЕ ЯВЛЯЮЩЕЕСЯ местом жительства гражданина. МЕСТОМ ЖИТЕЛЬСТВА является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) , социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ ДОМА (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие) , а также иное жилое помещение. В указанных правилах не предусмотрена регистрация на какой-то срок, т. е. не существует понятия "временная регистрация". ЖК РФ Статья 85. Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления; 5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной Статья 86. Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Если дом, в котором Вы проживаете подлежит сносу, Вам ОБЯЗАНЫ предоставить другое благоустроенное жилое помещение. Не Ваша головная боль есть или нет у администрации на данный момент другой благоустроенной квартиры. ГК РФ Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Такого понятия как "гарантийное письмо" в законодательстве нет, как нет и понятия "честное слово". Вы вправе потребовать в администрации заключить с Вами предварительный договор о заключении в будущем (обязательно обговорить срок) договора социального найма на квартиру во вновь строящемся доме. Тогда Вы будете защищены.

Михаил Губернаторов

Жилье стало не пригодно для жилья.На что можно расчитывать?. Сейчас по стране выделяют деньги для сноса ветхого жилья. На что можно расчитывать: на льготный кредит или компенсацию?

• Ответ юриста:

  например в нашем городе, который следует заметить оооооооооооочень далеко от Москвы, в ДВ ФО, администрация скупает у населения жилье, для предоставления его в дальнейшем семьям, нуждающимся в переселении с ветхого жилья, жилья, подлежащего сносу, или посто семьям, нуждающимся в расширении жилой площади в связи с большим количеством членов семьи.. .все то, о чем Вы спрашиваете в вопросе регулируется новыми Правилами предоставления коммунальных услуг /в частности там как раз определен порядок признания жилья не пригодным, ветхим, подлежащим сносу/, а так же Жилищным кодексов нашей Федерации:)Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Галина Михайлова

Подскажите как разделить учетные дела на квартиру, и какие документы для этого нужны?

• Ответ юриста:

  Иногда отношения между членами одной семьи ухудшаются настолько, что родственники решают разделить занимаемую ими государственную или муниципальную жилплощадь. Участники конфликта требуют, чтобы чиновники заключили с каждым из них отдельный договор найма жилья с отдельным лицевым счетом. Так как же получить часть общей квартиры в личное пользование? Каждому по договоруОтношения между близкими людьми могут быть сложными. Супруги ссорятся, дети не понимают родителей, зять не ладит с тещей.. . Решить дело миром получается далеко не всегда. И когда жить вместе становится просто невозможно, возникает вопрос о разделении занимаемой жилплощади. Если квартира находится в государственной или муниципальной собственности, можно разделить лицевой счет нанимателя. Рассмотрим порядок открытия членами одной семьи разных счетов для оплаты коммунальных услуг.По общему правилу при выдаче ордера на квартиру чиновники заключают с одним из членов семьи, называемым ответственным квартиросъемщиком, договор найма жилья, после чего открывают на его имя лицевой счет, который предназначен для оплаты коммунальных услуг. Это значит, что члены семьи несут расходы по содержанию жилплощади совместно. Так обстоят дела в большинстве случаев. Если же родственники постоянно враждуют, платить за квартиру вместе им не с руки. Именно поэтому стороны настаивают на открытии разных лицевых счетов. А вот получить желаемое они могут только в том случае, если государственные или муниципальные чиновники подпишут с каждым из претендентов на жилплощадь отдельный договор найма жилья. Согласно статье 85 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилья может быть изменен, в том числе разделен, только с согласия всех членов семьи нанимателя. Это значит, что если кто-то из проживающих в квартире будет против, то остальным удастся открыть отдельные счета для оплаты коммунальных услуг только через суд.Когда судьи говорят нетСудьи вправе отказать в разделении лицевого счета нанимателя. Оформить отдельные договоры найма жилья не удастся тем, кто проживает в квартире со смежными комнатами. Согласно статье 52 Жилищного кодекса РСФСР предметом такого контракта может быть лишь площадь, которая полностью изолирована от других жилых помещений.При рассмотрении исков о разделении государственного или муниципального жилья судьи стараются соблюсти интересы всех проживающих в квартире. По их мнению, идеально, если каждый из участников спора получает практически одинаковое количество квадратных метров. Однако комнаты в квартире обычно имеют разные размеры. В частности, зал может быть в два раза больше спальни. Разделить такую квартиру поровну невозможно. Судьи обязательно примут во внимание разницу в площади имеющихся помещений. Они сочтут несправедливым, если комната, на которую претендует истец, хотя бы на полметра больше той, которая достанется ответчику. Если вы решили делить жилье через суд, мы советуем вам пойти на маленькую хитрость - при оформлении искового заявления просить комнату меньшего размера. Это поможет увеличить шансы на раздел жилья. Если ответчик будет обделен метрами, вам и дальше придется владеть квартирой совместно с ним. А отдав противнику спорные полметра, вы получите часть жилплощади в свое личное пользование. Этот совет ценен только в том случае, если комнаты в вашей квартире практически равны. Однако если разница в площади значительна, то, конечно, стоит побороться за получение комнаты большего размера. Как говорится, думайте сами, решайте сами.. .Как убедить судей в том, что вы имеете право на комнату, на которую просите оформить отдельный договор найма? Для этого необходимо доказать, что именно вы занимали ее до тех пор, пока не возникла необходимость в разделе. Сделать это довольно сложно, так как “любящие” члены семьи приложат максимум усилий, чтобы доказать обратное. Правда, истец может воспользоваться показаниями друзей, соседей, близких знакомых, а также проживающих отдельно родственни ков

Роман Босулаев

Здравствуйте!Скажите пожалуйста, я проживаю в муниципальной 2-х комнатной квартире в доме который идёт под снос. В квартире прописаны 3-ое я мой бывший муж (в разводе более 3-х лет) и моя дочь (14 лет). При сносе получим ли мы с бывшим мужем отдельное друг от друга жильё.

• Ответ юриста:

  Отдельное жильё не получите, это не предусмотрено жилищным кодексом, постарайтесь получить трёхкомнатную квартиру, если получится вам повезло!Статья 85 ЖК РФ. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;3) жилое помещение признано непригодным для проживания;4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления. . ч. 1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.Удачи!

Анна Захарова

помогите разобраться!!! мои родители военные, получают квартиру по отселению. а как же я?!. я прописана вместе с родителями в муниципальной квартире с 1983 года, получали квартиру на троих. уже 3 года живу в другом городе в квартире родителей мужа, в которой не зарегистрирована и никогда не буду зареистрирована. В жил. инспекции родителям сказали, что я бывший член семьи и жил. площадь на меня не положена.. . то есть получается, что родителям квартиру по отселению предоставят на двоих!!!? а я, что бомж?? ? каким образом мне получить метры и на себя? мне прийдется доказывать совместное проживание?

• Ответ юриста:

  Че за бред? Ткни этих бюрократов носом в ЖК РФ :Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;3) жилое помещение признано непригодным для проживания;4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома 1. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.2. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.3. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.4. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструк

Лилия Макарова

Какие права у собственников жилья проживающих в признанном ветхим и непригодным для проживания домах. Получено официальное уведомление. Есть ли возможность выбора района города и какие есть документы или законы?

• Ответ юриста:

  Прежде всего, право на предоставление новой жилплощади взамен признанной непригодной для проживания распространяется только на нанимателей жилых помещений. Для собственников законодательство предусматривает другие условия. Правила выселения граждан из жилых помещений в случае сноса дома установлены Жилищным кодексом. Статья 85 ЖК РФ закрепляет, что в случае сноса дома граждане, проживающие в этих домах по договорам социального найма, выселяются в другие благоустроенные жилые помещения. При этом с жильцами также заключается договор социального найма. Требования к вновь предоставляемому жилому помещению указаны в ст. 89 ЖК РФ . Оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. 2. "Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире" Что касается срока прописки до расселения, то все решения о признании дома пригодным или непригодным для проживания, а также для проведения ремонтных работ принимаются в течение 30 дней согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47. Постановление Правительства РФ №47 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ" можно посмотреть на нашем сайте в разделе Законодательство/Права потребителей ЖКХ на стр. : h t t p: / / w w w . g o r o d p e r m . r u / e c o n o m i c / c i t y - s e r v i c e s / housing/slum_clearance/

Дарья Зайцева

могут ли выселить из неприватизированной комнаты меня и мою 6 летнюю дочь.В приватизации отказано.

• мало информации в вашем вопросе на каких основаниях проживаете - почему отказано...а типо утратившие право - вам койко место в региональном доме ночного пребывания.. дочери дет. дом...

Богдан Луконин

Имеет ли право управляющая кампания расторгнуть договор социального найма жилья с жильцом и при каких условиях

• Ответ юриста:

  Управляющая нет, муниципалитет да! Статья 83. 1. Договор социального найма жилого помещения Договор социального найма жилого помещения Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Артем Олябышев

по поводу квартир, юристы, ответьте. если квартира не приватизирована, там трое прописаны, то собственник один или трое? и каким образом когото можно выписать без его воли? и тоже самое при приватизированной)

• Если квартира не приватизирована, то собственник город. Выписать малореально, только если в тюрьму посадить. В приватизированой, если выселить не собственника, то собственник пишет заяву в паспортный стол и выпишут

Валерия?ковалёва

У меня комната в коммуналке не приватизированная, возможно в скором времени дом на снос,как лучше мне поступить. приватизировать или нет?

• Ответ юриста:

  Срочно встаньте на очередь как нуждающаяся в улучшении жилищных условий и естественно не приватизируйте - получите квартиру. . Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях ч. 6. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 настоящего Кодекса.Есть вопросы, пишите.Удачи!

Петра Большакова

Кокие я имею прова при сносе застройщиком моего дома?. Я имею в собственности однокомнатную квартиру в деревянном доме которая идёт под снос, прописано нас двое я с не совершонолетним сыном, рядом находится школа, центр города, земля не в собственности.Могу пи я потребовать у застройщика квартиру в этом районе, этаж.Имею гораж.

• Ты имеешь право потребовать предоставить тебе квартиру не меньшей площади, чем была у тебя, а также выкупить все надворные постройки. Квартира должна быть в том же административном районе, где ты живешь, если только ты сам не согласишься на другой район.

Даниил Камышев



Могут ли насильно выписать или выселить из неприватизированной квартиры?

• Ответ юриста:

  МОГУТ!!! !Статья 84 Жилищного кодекса РФ устанавливает положение, согласно которому выселение граждан из жилых помещений производится в судебном порядке, что соотносится с п. 1 ст. 40 Конституции РФ о недопустимости произвольного лишения жилища.Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (а в вашем случае ЖП не приватизировано) , производится:- с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма,- с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма,- без предоставления других жилых помещений.Основания и порядок выселения с предоставлением других жилых помещений и без предоставления таковых устанавливаются соответствующими статьями ЖК РФ. Основания и порядок выселения с предоставлением других жилых помещений изложены в статьях 85 - 90 ЖК РФ, без предоставления жилых помещений - в статье 91 ЖК РФ .Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений.... в случае, если:1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;3) жилое помещение признано непригодным для проживания;4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.Комментарии излишни....

Андрей Проконичев

В суде я выиграла комнату в общежитии, но тот у кого я выиграла, целый месяц не выселяется, и не пускает меня туда. У меня на руках решение суда, и документы на эту комнату. Собираюсь подавать в мировой суд на него, но я в этих делах человек безграмотный, и не знаю с чего начинать, и как писать заявление, и по этому обращаюсь к Вам, за советами и помощью. 1) Может кто нибудь вышлет мне какой нибудь образец заявления! 2) Могу ли я требовать моральной компенсации, и в каком размере? 3) Можно ли как нибудь это дело повернуть в уголовное дело, если можно, то как? 4) На основании каких статей закона (КоАП, жилищного кодекса или др.) я должна опираться в суде? 5) Может кто ещё что нибудь подскажет по этой теме? Заранее спасибо.

• Ответ юриста:

  Сейчас для вас время судов прошло. Настало время суд. приставов)) Пишите заявление в службу суд. приставов. Будет открыто исковое производство. (читать ниже) . Сроки вы можете посмотреть в Гражданско-процес. кодексе. В соответствии со статьей 76 Федерального закона "Об исполнительном производстве" (Исполнение исполнительного документа о вселении взыскателя) 1. В случае неисполнения исполнительного документа о вселении взыскателя в срок, установленный судебным приставом-исполнителем для добровольного исполнения, вселение осуществляется судебным приставом-исполнителем. Вселение состоит из обеспечения судебным приставом-исполнителем беспрепятственного входа взыскателя в указанное в исполнительном документе помещение и его проживания (пребывания) в нем. При этом должнику разъясняется, что производится принудительное вселение и он обязан не чинить взыскателю препятствий в проживании (пребывании) . 2. В случае воспрепятствования должником исполнению исполнительного документа о вселении взыскателя исполнительные действия производятся с участием понятых, а в необходимых случаях - органов внутренних дел. При дальнейшем воспрепятствовании проживанию (пребыванию) взыскателя вновь производятся указанные действия и применяются штрафные санкции и иные меры, предусмотренные статьей 85 настоящего Федерального закона. 3. Исполнение исполнительного документа о вселении взыскателя оформляется судебным приставом-исполнителем актом о вселении. 4. Исполнительный документ считается исполненным, если взыскателю обеспечена возможность повседневного беспрепятственного пользования соответствующим помещением. 5. Исполнительное производство по исполненному документу может быть возобновлено, если после составления акта о вселении взыскателя должник вновь препятствует проживанию (пребыванию) взыскателя. В случае воспрепятствования проживанию (пребыванию) взыскателя лицом, согласно исполнительному документу не являющимся должником, исполнительное производство не может быть возобновлено. Вопрос о вселении в данном случае решается в судебном порядке. Если есть иные вопросы, спрашивайте))

Татьяна Захарова

Где узнать данные о государственном имуществе социального найма?

• Статья 14 п. 8 ЖК РФ..Признают жилое помещение непригодным для проживания. . Статья 85 п. 3 ст. 87 ЖК РФ ..Выселение граждан в благоустроенное помещение. . . . Добивайтесь переселения в благоустроенное жилье. .

Илья Корконосов

Подскажите, на какую деятельность нужна доверенность, выд. организацией. в которой я работю, (получение денеждных средств это я знаю) а на что еще небходима по закону, где можно посмотреть перечень?

• получение почты, а всё остальное - уже редко (представление интересов в суде и т. п.)

Лариса Журавлева

По территории дома, в котором у меня квартира, хотят провести дорогу (шоссе).... дом скорее всего снесут.... какие у меня есть права при переселении?если можно, дайте законодательные ссылки

• Ответ юриста:

  Отет н Ваш вопорс содержится в ЖК РФ , к сожалению ВЫне указалди является ли кварти ра Ваше собственностью, или муниципальной, но цитирую норму ЖК РФ , касающуюся собственников жилья.http://www.garweb.ru/project/law/doc/12038291/12038291-007.htm#500Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. 3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. 5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. 6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. 7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. 9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цен

Валентин Пятибратов

Моих знакомых переселяют из ветхого жилья дома-барака и дают однокомнатную квартиру на 5 взрослых человек, это законно?. муж, жена, дочь 21 год, сетра мужа 40 ле, т и племянница 14 лет

• Ответ юриста:

  возможно, что и законно. если вы не стоите на учете как нуждающийся в улучшении жилишных условий Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления. Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. вот эти статьи и регулируют такие взаимоотношения.

Георгий Штыров

Что положено мне при сносе?. У меня в собственности есть3-х комнатная квартира (приватизирована) , общей площадью 55 кв. м. Дом идёт под снос. Как-то видел в одной газете, такую информ. , что если квартира приватизирована, то в новом доме должны дать тоже кол-во комнат не зависимо от метража. Правда ли это Подскажите, на какой источник стоит опираться и в какой статье Жил. кодекса это прописано?

• Ответ юриста:

  При сносе вашего дома, как собственникам данной квартиры, вам полагается аналогичное жилье, по площади не меньше сносимого. В независимости от того, сколько человек прописано в данной квартире.В жилищном кодексе РФ (Жилищный кодекс РФ ( ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ) прописано в статьях:Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.Статья 134. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома В случае сноса дома по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные статьями 32 и 86 настоящего Кодекса соответственно для членов жилищного кооператива, выплативших пай и не выплативших пая.Таким образом ЖК не устанавливает каких либо различий по категориям жильцов, при расселении.

Яков Свирчевский

выгнать снаху как?. Добрый день! есть 3-к квартрира муниципальная! в ней прописано мама и папа (в разводе, отец в квартире в этой не живет) , сын с сыном и жена (жена не прописана) , я и моя дочь (прописаны) . мама я является квартиросъемщиком, каким способом мжно выгнать снаху. она ссылается что имеет право жить с ребенком по месту прописки до 18 лет, я это знаю.. но может можно что-то ей сказать взамен чтобы она матери нервы не трепала, а то себя как хозяйка ведет....

• Олег Рохляков

  Порядок пользования жилым помещением. Подали иск о вселении и определении порядка пользования квартирой. Судья просит уточнить исковые требования. Нужно по времени расписывать кто и когда будет в туалет ходить? Или достаточно написать что люди хотят занимать определенную комнату?

  • Ответ юриста:

    Определение порядка пользования помещением Если правоотношения, возникающие при изменении договора найма (раздела лицевого счета) , регулируются нормами Жилищного законодательства (статьями 85-89), то при установлении порядка пользования жилыми помещениями между собственниками руководствуются Гражданским кодексом. гласит: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих к пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Но прежде всего следует уточнить, что необходимо различать исковые требования о выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли в натуре и требование об установлении порядка пользования имуществом, находящимся в собственности нескольких лиц. При выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли истцу передается в собственность определенная изолированная часть жилого помещения, соответствующая его доле, при этом собственник теряет право на остальную часть в общем имуществе ( . А при установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть жилища, исходя из его доли в общей собственности. При этом право общей собственности не прекращается. И если, например, речь идет о собственном доме, то выделение в нем доли вполне реально, гораздо сложнее выделить такую долю владельцу общей собственности на приватизированную квартиру. Верховный суд, рассматривавший эти вопросы, указал, что это допустимо только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.) , оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. Естественно, что выделить долю в квартире в обычном многоэтажном доме невозможно, так как провести перепланировку с оборудованием не только отдельного входа, но и кухонь, коридоров и санузлов для каждого сособственника не сможет ни один архитектор, да к тому же ни одна компетентная организация не даст на это своего согласия. И это необходимо учитывать, предъявляя и уточняя исковые требования. Бывшие супруги К. и М. проживали в трехкомнатной квартире, принадлежавшей им на праве общей собственности. Между ними возник спор о разделе данного жилого помещения, в связи с чем К. предъявил иск в суд и просил суд разделить квартиру, определив порядок пользования подсобными помещениями. Решением суда за К. признано право собственности на комнату (размером 19 кв. м) и лоджию, за М. - на две комнаты (размером 14,9 и 11,4 кв. м) в спорной квартире; право совместной собственности признано за К. и М. на подсобные помещения (размером 27,6 кв. м) , места общего пользования переданы в совместное пользование сторон. Заместитель генерального прокурора РФ в протесте поставил вопрос об отмене судебных решений и направлении дела на новое рассмотрение. Судебная коллегий по гражданским делам Верховного суда РФ протест удовлетворила, указав следующее: раздел трехкомнатной квартиры на два жилых помещения невозможен, поскольку в ней нет вторых кухни, коридора, санузла, отдельного входа. Если нет возможности раздела имущество, находящегося в долевой собственности, то участник долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При каких же условиях суд удовлетворяет исковые требования об определении порядка пользования имуществом? Требовать установления порядка пользования вправе только сособственник имущества, находящегося в долевой собственности, наниматели жилых помещений в квартирах,

Алина Алексеева

Если не приватизировать квартиру, не выселят с неё в дальнейшем?. Прописанны в квартире 5 человек (я, мой сын, мама, брат и его сын) , квартира 3-х комнатная. Брат настаивает на приватизации, говорит, что если квартиру не приватизировать, то с неё могут выселить. Брат в плохих отношениях с нами. Брат хочет нанять человека, чтобы он собрал все документы на приватизацию, можно ли ему доверять? Имеет свою 2-х комнатную квартиру и однокомнатную у бабушки жены, и ещё притендует на нашу квартиру, чтобы её приватизировать, а потом либо разделить, либо продать. Не останемся ли мы на улице, если мы не приватизируем квартиру? или он приватизирует через своего человека и мы тоже останемся без квартиры? Требует ордер и паспорта, как поступить в данной ситуации?

Клавдия Крылова

за что меня и моего несовершеннолетнего сына могут выписать из неприватизированной квартиры?

• Ответ юриста:

  Страшно даже представить...Наш жилищный кодекс (далее ЖК) гласит: статья 85 ЖК РФ - дом подлежит сносу, жилое помещение подлежит переводу в нежилое, жилое помещение признано негодным к проживанию, если в результате капитального ремонта ваши жилые метры уменьшились в объемах. По этим основаниям вам обязаны предоставить другое жилье. и поясняющие ее 90 и 91 гласят предусматривают следующие нарушения, при которых договор социального найма может быть расторгнут по инициативе наймодателя:-неуплата коммунальных платежей более шести месяцев.- разрушение или повреждение нанимателем жилого помещения.-систематическое нарушение прав и законных интересов соседей.-использование помещения не по назначению.За это выселяют без предоставления другого жилого помещения.Здесь сразу же примечание: выселить вас может только наймодатель, т.е. государство в лице органов, представляющих его. Прописанные с вами граждане могут выселить вас только в том случае, если являются собственниками квартиры.Соседи, упомянутые выше - это не соседи из вашей квартиры, если она, конечно не коммунальная, а те, которые по лестничной клетке и этажам.Наймодатель в соответствии со статьей 91 вправе дать нанимателю разумный срок для устранения этих нарушений. Это, конечно, только право, но если он не предоставит, то суд предоставит, практика такая... Здесь вывод: если платите за коммунальные услуги, можно не напрягаться вообще....Удачи...

Евгения Матвеева

В чем отличие переселения от расселения при сносе ветхого дома?. Наш дом попадает под снос, как ветхое жилье и подлежит переселению, а не расселению. Мы имеем муниципальную,неприватизированную комнату 20,4кв.м (общ.пл.30,1кв.м) в коммунальной квартире. В ней прописаны: я, муж, сын.Сын женат. Его жена имеет временную прописку, сроком на 3 года, с дальнейшим видом на жительство и получением гражданства. А, так же, она находится на 7-м месяце беременности. Другого жилья, ни у кого из членов нашей семьи, нет. На какую жилплощадь мы можем рассчитывать?

• Ответ юриста:

  В вашем случае - это выселение с предоставлением другого благоустроенного помещения, статьи 85, 86 и 89 Жилищного кодекса РФ, см. ссылку: Следует иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в , другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ) , учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете () . Т. е. , следуя норме закона, вам могут предложить жильё площадью около 20, 4 и 30,1 кв. м. Иногда на практике предоставляют жильё большей площади, чтобы снять с очередников на улучшение.

Андрей Толопеев

На основании какого закона учитывается площадь, которая находиться в собственности граждан, при сносе дома муниципальн.?

• Ответ юриста:

  Дом муниципальный, а квартира в нем приватизирована и в собственности? Глава 6 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Ярослав Гордый

Могут ли выселить из муниципального жилья, если человек там не появлялся последние 5 лет?. Какие документы необходимо представить суду, для доказательства того, что в квартиру человека не пускали. при условии, что он действительно жил в другом месте?

• Ответ юриста:

  Основания для выселения (с предоставлением или без предоставления другого жилья) перечислены в ЖК РФ. . Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства (место жительства и место временного пребывания - это разные вещи!) договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использования жилого помещения не по назначению.Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма , производится в судебном порядке:1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;3) без предоставления других жилых помещений.Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;3) жилое помещение признано непригодным для проживания;4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.Суду можно предоставить свидетелей, в том числе тех лиц, у кого он временно проживал. Его же не поселили там, где он жил, постоянно, т. е. не изменили договор социального найма, внеся его в договор. Можно предоставить договор найма (поднайма) жилья, если снимал. Это не говорит о том, что человек место жительства изменил.

Галина Филиппова

Квартирный вопрос.. Господа, подскажите, кто действительно в курсе. На что можно рассчитывать при расселении трехкомнатной квартиры при сносе дома. Прописаны: мама-папа, старший сын, его жена, трое детей, младший сын, тоже женатый, но жена прописана по другому адресу. Квартира не приватизирована.Заранее спасибо.

• Ответ юриста:

  предоставляется равнозначное жилое помещение в пределах населенного пункта.ст. 89 ЖК РФ . 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Ярослав Сидоровнин

Я являюсь собственником 1/2 части дома и земельного участка. ... Дом попадает под снос.Я там не прописана. Прописаны дочь,зять и внучка. Имею ли я право на жилую площадь, или что мне полагается.

• Ответ юриста:

  ст. 85 Жилищного Кодекса -------Граждане подлежат выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в четырех случаях, исчерпывающим образом установленных. К ним относятся случаи, когда: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для постоянного проживания; Поэтому и вы так же имеете право на предоставление жилой площади

Ирина Казакова

Жилищный вопрос. Купил квартиру по ипотеке. приживал и прописан в доме непригодный для проживания, дом идет под снос, местные власти отказывают в получении нового жилья ссылаясь на приобретенную по ипотеке (договор соц. найма). правомерны ли их действия?

• Ответ юриста:

  Ответ пользователя Ромул верный.При сносе Вам обязаны предоставить другое жилое помещение на условиях соц. найма. Наличие жилого помещения на праве собственности не является основанием для неисполнения наймодателем ст. 86-89 ЖК РФ .Наличие жилья на праве собственности может лишить Вас очереди на получения жилья на условиях соц. найма для первоначального предоставления. К имеющемуся жилью это не имеет никакого отношения. Безусловно может возникнуть спор с наймодателем при сносе. И в этом случае рекомендую пригласить для участия в деле юриста, который не будет путать нормы жилищного законодательства.Шансы Ваши на успешное завершение спора более чем предпочтительны.Желаю удачи!

Тимур Гринишин

Я прописана в муниципальной квартире. Дом под снос. Какую жил.площадь мы получим?. общ. пл. 55,6 кв. м. Там же прописан двоюрдный брат. В 2008г. дом собираются сносить. Какую жилплощадь мы получим, отдельно друг от друга или вместе?

• Не знаю, что вы получите, но от всей души желаю вам удачи. У нас ситуация похожая,и те слухи, которые ходят вокруг получения иой площади в тоску вгоняют. Пусть вам повезет!)))

• • Ответ юриста:

    Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;3) жилое помещение признано непригодным для проживания;Вы собственно чего хотите то?

Борис Мазиков

Как оформить садовый участок в жилое помещение, сколько это стоит?

• Ответ юриста:

  В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.06.1995 № 713, регистрация граждан возможна только по месту жительства, под которым понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) , социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а именно: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие) , а также иное жилое помещение.В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) .В соответствии с частью 3 данной статьи ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.Кроме этого, для признания дома жилым помещением необходимо включение данного дома в реестр жилищного фонда. Указанной процедуре предшествует технический учет помещения, проводимый бюро технической инвентаризации, в ходе которого устанавливается, удовлетворяет инвентаризируемое помещение признакам жилого или нет.В свою очередь Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 утверждено «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» .Согласно пунктам 4, 5 и 9 данного Положения жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания, в частности жилой дом, под которым понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, который должен быть расположен в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.Таким образом, жилые помещения представляют собой объекты недвижимости, отвечающие признакам помещения, пригодные для постоянного проживания, учтенные в качестве жилых органами инвентаризационного учета и расположенные в жилой зоне.В соответствии со статьей 85 Земельного кодекса РФ и статьей 35 Градостроительного кодекса РФ земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к жилым зонам, входят в состав земель населенных пунктов.Соответственно, чтобы признать дачный дом жилым помещением, он должен быть расположен в жилой зоне земель населенного пункта, отвечать санитарным требованиям и быть пригодным для постоянного проживания. Также данный дом должен быть учтен в качестве жилого дома органами инвентаризационного учета.Только при соблюдении всех этих условий дачный дом может быть признан жилым помещением, пригодным для постоянного проживания и только после этого станет возможной регистрация по месту жительства в данном доме.

Тамара Семенова

семья получила квартиру из 4х комнат. Через 6 лет выяснилось, что ордер на 4х -комнатную квартиру был выдан ошибочно. Можно ли признать ордер недействительным и выселить их из квартиры

• Ответ юриста:

  основания выселения из квартиры указаны в ЖК РФ , вот они (если все не поместятся почитайте сами)http://www.garant.ru/main/12038291-008.htm#800Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. 5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма , производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений. Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления. Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения 1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание

Маргарита Лазарева

Права жильцов сносимого дома?. имели ли мы права на вторичное жилье?Количество смотровых?На какие статьи сослаться?

• Ответ юриста:

  Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;3) жилое помещение признано непригодным для проживания;4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.Но учтите и другое обстоятельство: . Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма 1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.Удачи!

Олеся Борисова Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;3) жилое помещение признано непригодным для проживания;4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Елизавета Новикова

Выселение в дугое благоустроенное жилое помещение. Семью с 2 несовершеннолетними детьми выселили из муниципальной квартиры в другое аналогичное жилое помещение. Как происходит процедура выселения в другое благоустроенное помещение. И что делать если другое жилое помещение не предоставляют, аргументируя что его просто нет. При этом другой человек жаждет вселится в квартиру (также по решению суда) в которой семья на данный момент проживает.Что делать, неужели семья с 2 несовершеннолетними окажется на улице ждать пока им дадут на законном сновании другую квартиру?

• Ответ юриста:

  что бы ответить на ваши вопросы необходимо знать всю историю, видеть решение суда или другое постановление, связанное с этим вопросом. выселение возможно с предоставлением жилого момещения, так и без предоставления жилого помещения. мотивов для выселения очень много. Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления. это только одна из статей.

Лилия Громова

Жилищный вопрос. Юристы, помогите. Сложилась ситуация, которую в принципе здесь ни раз обсуждали, только однозначного ответа я так и не услышала. Я прописана в доме (коммуналка) , который скоро, возможно, даже скорее всего, пойдет под снос, причем прописана со своим дедулей. Комната у нас неприватизирована. Площадь комнаты 23 кв. м. Я не могу понять, какой вариант выгоднее в моей ситуации: приватизированная площадь или нет. Пока не поздно, хотелось бы подстраховаться. Подскажите. Плиз. Благодарна заранее всем, кто ответит!

• Ответ юриста:

  Если вы приватизируете то вам дадут равноценную площадь.той которая была у вас до сноса в этом доме, т.е. 23 кв.м.А если комната будет неприватизированна то дадут площадь из расчетана всех членов семьи, минимальный уровень жилой площади на человекапо ЖК РФ 9 кв.м. в каждом регионе устанавливается своя норма.Только вот неизвестно как скоро будут сновисть ваш дом, и успеете ли выприватизировать новую площадь!Удачи!

Николай Фабиш

могут ли выписать из муниципальной квартиры после пожара

• Ответ юриста:

  Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. Информация об изменениях: Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. N 395-ФЗ в часть 3 статьи 83 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г. См. текст части в предыдущей редакции 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. 5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления; Информация об изменениях: Федеральным законом от 30 ноября 2010 г. N 328-ФЗ статья 85 настоящего Кодекса дополнена пунктом 5 5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

Комментарий к Ст. 85 ЖК РФ

1. В комментируемой статье дан перечень случаев выселения граждан с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения, который состоит из четырех позиций:

1) дом подлежит сносу. Условием сноса жилого дома является изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Кодекс не раскрывает содержания понятия «государственные или муниципальные нужды», как не раскрывают его и другие федеральные законы. Некоторые субъекты Федерации конкретизируют это в своих нормативных актах. Например, Закон г. Москвы от 31 мая 2006 г. «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» исходит из того, что городские и муниципальные нужды — это то, что может вызывать необходимость нового строительства, развития территорий в соответствии с Генеральным планом г. Москвы, планами развития округов и районов г. Москвы, реализации городских программ, требующих сноса жилых домов (л. 4).

Наличие государственной или муниципальной нужды следует определять в каждом конкретном случае.

В ст. 49 ЗК РФ приведен перечень случаев государственных или муниципальных нужд. Этот перечень не является исчерпывающим, поскольку заканчивается он пунктом, согласно которому изъятие земельных участков для указанных нужд осуществляется в том числе в связи с иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию в том числе путем выкупа земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Федерации или муниципальной собственности, — в случаях, установленных законами субъектов Федерации.

В названной статье ЗК РФ, например, в качестве причин изъятия не указано жилищное строительство, хотя оно не может не включаться в такое понятие, как «муниципальная нужда», поскольку ст. 40 Конституции России прямо говорит, что органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище . Статья 2 ЖК РФ говорит о том, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище. Кроме того, принят Федеральный закон от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

Таким образом, федеральное законодательство указывает на то, что жилищное строительство имеет важное значение и признается муниципальной нуждой.

Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд и снос расположенных на нем жилых домов осуществляются по решению органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Федерации либо органов местного самоуправления;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое. Необходимость осуществления переоборудования жилого дома в нежилой также может служить основанием для выселения граждан и предоставления им иного жилого помещения.

В случае переоборудования дома (жилого помещения) в нежилой переселяемым из него гражданам, к числу которых относятся только те лица, которые имеют самостоятельное право пользования жилым помещением, — наниматели и члены их семей, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания. Порядок признания жилых домов и жилых помещений в многоквартирных домах непригодными для проживания, а также признания жилых домов и жилых помещений в многоквартирных домах непригодными для проживания конкретного гражданина по медицинским показаниям установлен Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, из-за чего наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо жилое помещение может увеличиться, вследствие чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

В данном случае согласно плану реконструкции жилых помещений возможно установить, размер какого жилого помещения может быть изменен в сторону увеличения или уменьшения.

2. В названных случаях граждане выселяются в судебном порядке. Вопрос о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения имеет некоторые процессуальные особенности, связанные с необходимостью определения этого помещения при выселении. В решении суда должно быть указано жилое помещение, предоставляемое выселяемым гражданам.

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Комментарий к Ст. 143.1 ЖК РФ

1. В процессе осуществления своей деятельности товарищество собственников жилья как юридическое лицо накапливает, документирует и систематизирует информацию, определенный объем которой, конечно, затрагивает интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом ст. 6 Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» товарищество собственников жилья, с одной стороны, как обладатель информации вправе разрешать или ограничивать доступ к информации, определять порядок и условия такого доступа, с другой — обязано соблюдать права и законные интересы иных лиц. Для исключения в многоквартирном доме возможных конфликтных ситуаций, в основе которых лежат необоснованные ограничения как по кругу лиц, так и по объему испрашиваемых сведений, комментируемая статья устанавливает четкий перечень документов, которые вправе получать от органов управления товарищества собственников жилья все собственники помещений многоквартирного дома, в котором создано данное товарищество. Кроме закрепленных прав на получение информации и документов, затрагивающих деятельность товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, все собственники помещений также вправе предъявлять товариществу требования к качеству оказываемых услуг и (или) выполняемых в этом доме работ.
———————————
СЗ РФ. 2006. N 31 (ч. 1). Ст. 3448.

Необходимо обратить внимание на то, что в комментируемой статье подчеркивается равенство статуса собственников помещений в многоквартирном доме, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами данного товарищества, в праве получения ими сведений, перечисленных в ч. 3 комментируемой статьи. При этом как члены товарищества собственников жилья, так и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

2. Любым собственникам в соответствующем многоквартирном доме не может быть отказано в ознакомлении со следующими актуальными на дату обращения документами товарищества собственников жилья:

— уставом и сведениями о государственной регистрации товарищества в качестве юридического лица;

— реестром членов товарищества;

— финансовой отчетностью товарищества;

— заключениями и протоколами заседаний ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

— правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на имущество товарищества;

— протоколами органов управления товарищества, бюллетенями и доверенностями, послужившими основанием для составления протоколов, отражающих итоги голосования;

— решениями собственников помещений в многоквартирном доме, отражающими итоги заочной формы голосования данных собственников;

— технической и иной документацией на многоквартирный дом;

— иными внутренними документами товарищества, которые предусмотрены ЖК РФ, уставом и решениями общего собрания товарищества.

Следует отметить, что в ч. 3 комментируемой статьи речь идет исключительно о праве всех собственников помещений в многоквартирном доме на ознакомление с перечисленными документами. Вместе с тем ЖК РФ не предъявляет требований относительно порядка и сроков в практической реализации заинтересованными собственниками предоставленных им прав. Поэтому соответствующий порядок ознакомления с названными документами должен содержаться в уставе товарищества собственников жилья, поскольку с учетом ч. 1 комментируемой статьи данное товарищество дополнительно к правилам ЖК РФ должно определить в своем уставе порядок и объем предоставления информации о деятельности товарищества. Представляется, что для упрощения взаимоотношений собственников помещений в многоквартирном доме с органами управления товарищества собственников жилья максимально допустимый объем информации с учетом требований Закона о персональных данных может размещаться для ознакомления данных собственников в сети Интернет. При этом собственникам не может быть отказано в непосредственном ознакомлении с перечисленными в ч. 3 комментируемой статьи документами, если такие собственники обратились в товарищество с соответствующим требованием.

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июня 2012 г. N 33-8376/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Мирошниковой Е.Н.
судей Нюхтилиной А.В., Вологдиной Т.А.
при секретаре ***
рассмотрела в судебном заседании от 21 июня 2012 года гражданское дело N 2-6/2012 по апелляционной жалобе Ю.В., Д.Т. на решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Д.Т., Ю.В. к ТСЖ о защите прав потребителей.
Заслушав доклад судьи Мирошниковой Е.Н., мнение представителя ответчика ТСЖ - О.С., возражавшего против доводов жалобы,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. 2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. 3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Консультации юриста по ст. 143.1 ЖК РФ

Тамара Морозова

У ТСЖ есть обязанности выдавать копии документов и/или направлять документы (их копии) в адрес заявителя.

Олег Вершило

Если члены тсж вышли из ТСЖ, какие последствия и может ли ТСЖ ликвидным?

• Ответ на вопрос дан по телефону

Виктор Пушкаренко

Прошу перезвонить (Ваш звонок сорвался)

• Ответ на вопрос дан по телефону

Леонид Курилев

В каких случаях проводятся аудиторские проверки, если в уставе отсутствует записи о проведении аудиторских проверок. Спасибо: 13:00 - 15:00

• Ответ на вопрос дан по телефону

Владимир Шарохин

Какая наиболее оптимальная форма управления многоквартирным домом?

Евдокия Комарова

ТСЖ мы не принимали участия в общем собрании жильцов.. ТСЖ,мы не принимали участия в общем собрании жильцов. Нам отвечает администрация города, что жильцами дома выбран способ управления (ТСЖ:). в него входят 8 домов по нашей улице (двух этажные строения находящиеся в аварийном состоянии). Квитанции на оплату содержания и ремонт жилья приходят не от ТСЖ, а от Управляющей компании. У меня вопрос, даже если они собрали кворум из 7 домов, могли ли они не уведомляя нас письменно, или устно собрать собрание и включить нас самовольно, не уведомляя,в ТСЖ? В нашем доме 54 квартиры, из них примерно 25 квартир собственники. Чем грозят такие действия и где искать председателя ТСЖ, какие документы, отчёты, сметы можно у него потребовать?

• Ответ юриста:

  1. Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. (ст. 143 ЖК) , 2. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. (ст. 136 ЖК) , т. е. сведения о его регистрации есть в ЕГРЮЛ. 3. В ЕГРЮЛ есть и все другие сведения интересующие Вас (ФИО председателя)эти сведения и документы являются открытыми и общедоступными. Если не жалко времени и денег 200 р (за срочность 400 р.) сходите в ИФНС и закажите себе выписку из ЕГРЮЛ, и да будет Вам счастье! И ещё ТСЖ это способ управления домом выбранный собственниками, однако ТСЖ может заключить договор управления домом (мами) с УК, решение может быть принято заочным голосованием, уведомить Вас должны. Мысленно с ВАМИ!

Ольга Пугачева

наш дом обслуживает управляющая компания и создали ТСЖ,я не член ТСЖ,должны ли я оплачивать зарплату председателя?

• Ответ юриста:

  Нет. Вы же не подавали заявление о вступлении? Кроме того, несмотря на то, что членом не являетесь, ряд правомочий всё же имеете: Статья 143.1 ЖК РФ. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме 1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. 2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. 3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок) ; 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Анна Васильева

где можно запрасить информацию о собственниках дома?. В доме хотим провести собрание собственников для создания ТСЖ., дом большой, обратились в ГУЖА, там отказали, сказали что это личная информация. Где можно запросить информацию подобную? ? и главное бесплатно.

• в наше время информация о собственников абсолютно доступно, стоит только написать заявку в Росреестр

Диана Филиппова

Как правильно сформулировать исковые требования по запросу документов у ТСЖ?. Считаю, что нарушены мои права как потребителя жилищно-коммунальных услуг на получение информации. Знаю что пошлину платить не надо. Председатель не даёт никаких документов-всё тайна. Хочу посмотреть какие виды работ выполнены по обслуживанию дома, хочу знать за что плачу. Хамит в открытую, мне надоело быть дурой. Хочу попробовать в суд. Шапку, текст опишу. Подскажите как правильно написать исковые требования. " Прошу истребовать у ТСЖ следующие документы " или "Прошу обязать председателя ТСЖ предоставить мне следующие документы " Боюсь, что если напишу неверно-откажут в иске. И в таком случае каким образом я должна ознакомиться с ними? Копии мне дадут или у приставов буду сидеть читать. И надо ли как-то в исковых требованиях отразить момент ознакомления с документами. Или суд сам это напишет? Может кто имеет опыт-пожалуйста, помогите! Если написала глупость-извините. Всем спасибо!!!

Ст. 48 ЖК РФ прямо устанавливает, что ПРАВОМ голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают ТОЛЬКО собственники помещений в данном доме. Иные лица, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, не обладают вышеуказанными правомочиями. К примеру, проживающий в квартире на основании договора социального найма гражданин вправе участвовать в голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме только в качестве представителя наймодателя (Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования) - собственника указанной квартиры (при условии наличия соответствующей доверенности) . Это Вы отсюда взяли? Знаете сколько проходит этих собраний? Представители муниципалитета замучаются бегать по Вашим собраниям.. . И уж, тем более давать Доверенности, кстати, о Дов-стях должны позаботиться сами наниматели, если хотят участвовать! Кроме того, зачем на каждую кватиру? Общая площадь всех муниц. квартир в Вашем их собственность. Уведомите (со Вх.) муниципалитет, и их дело, придут или нет. В Протоколе так и запишите. А Вы, кстати, когда УК выбирали, тоже представителя муниципалитета вызывали? То-то! Собирайте кворум более 50, 1 % собственников и - вперед. Такова практика. Остальные обязаны подчиниться Вашему решению

Наталья Ильина

жильцы дома по найму пока не собственники имееют ли голосовать на собрании избираться в правление ТСЖ

• Ответ юриста:

  нет, только собственники, Статья 143. 1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. http://www.consultant.ru/popular/housing/55_19.html#p1520 © КонсультантПлюс, 1992-2013