Необходимо ли регистрировать садовый домик в егрн. Надо ли регистрировать дачный домик в снт. Траты на оформление возрастут
Приобретение загородного имущества может стать большой проблемой для россиянина, так как не вся земля может быть передана в собственность обычному гражданину на праве бессрочного, постоянного пользования.
Расскажем, какие подводные камни в себе таит покупка без документов, а также определим, как купить дачу в Санкт-Петербурге - и не ошибиться.
2 варианта продажи дачного участка с неоформленным в собственность домом – все преимущества и риски
Продажа дачной недвижимости почти всегда подразумевает то, что дача и земельный участок продаются без документации и без регистрации прав собственности.
Но все-таки продать дом, который не является, по сути, собственностью, возможно.
Существует два варианта продажи:
1. По доверенности
Гражданин, владеющий землей, должен обговорить этот момент с потенциальным покупателем, на которого и оформляется доверенность. В этом случае заниматься переоформлением дачи будет не владелец.
Покупатель, который собирается приобретать имущество, будет оформлять дачу, дом в свою собственность .
В доверенности следует прописать, что данное лицо занимается только лишь документационными вопросами, а имущество перейдет в его полное пользование только после оформления свидетельства по договору купли-продажи или дарения.
Доверенность на продажу дачи может быть оформлена по такому образцу:
Готовый бланк доверенности на продажу недвижимости (в т.ч. и дачи) можно
2. По предварительному договору и доверенности
Принцип этого способа - тот же, но только оформляется предварительный договор между продавцом и покупателем .
В договоре можно указать все нюансы, касающиеся оформления и покупки недвижимости.
После окончательного оформления документов стороны могут заключить основной договор. Выписка из ЕГРН подтвердит то, что покупатель стал полноправным владельцем загородного имущества.
При таком способе покупки обычно продавец требует от покупателя всю или большую часть от стоимости имущества.
Предварительный договор как раз и необходим для того, чтобы между сторонами не возникало споров, и они могли в документе указать все нюансы оплаты.
Доверенность может быть выдана любому лицу, поэтому эти два способа совершенно законны.
Кроме того, заключение предварительного договора разрешено. Согласно ему, стороны обязательно должны позже оформить основной договор (ст.429 ГК РФ).
Приобретая дом или дачу без документов, вы можете заметить такие преимущества:
- Можно перестроить дом и не мучиться с переоформлением документации.
- Недвижимость, как правило, стоит гораздо дешевле без документов, так как у будущего владельца возникнут дополнительные расходы на регистрацию и кадастровые работы.
Но минусов от заключения сделки с такой недвижимостью гораздо больше:
- Дом могут признать самостроем, а затем могут обязать снести его. Но если у вас будет иметься техническая документация или решение судебной инстанции, то добиться оформления прав собственности не сложно.
- Сделка может быть оспорена через суд любой стороной, так как покупатель не будет являться собственником имущества.
- Любое изменение в постройке должно быть зафиксировано в технической документации, поэтому, покупатель должен учесть этот момент. Может случиться так, что покупатель, оформив в собственность дом, захочет его реконструировать, а это требует затрат.
- За время оформления документов по доверенности продавец может отказаться от заключения сделки купли-продажи, если найдет более выгодное предложение.
- Способ регистрации прав с доверенностью ненадежный, так как покупатель будет являться законным представителем продавца. Он будет представлять его интересы. Впоследствии сделка купли-продажи будет считаться недействительной, так как покупатель (он же представитель продавца) не сможет продать дачу или дом сам себе. Исключение – коммерческое представительство. По сути, он сделает за продавца всю работу – оформить недвижимость в собственность, но приобрести он ее не сможет. Именно поэтому лучше заключать договор предварительный, а потом основной.
- Есть риск наткнуться на землю, которая не может быть предоставлена для индивидуального строительства и принадлежит государству, муниципалитету. Такую землю и дом нельзя будет оформить в собственность. Обязательно узнайте, кто является собственником земли и к какой категории она относится.
- Наличие обременений. Имущество может принадлежать нескольким собственникам либо находиться в залоге. Не исключены и другие обстоятельства, при которых регистрация недвижимости осложняется.
Как купить дачу с неоформленным домом, и не потерять свои деньги – поэтапная инструкция
Следуйте такой инструкции, чтобы не ошибиться и не столкнуться с мошенниками:
1. Обговорите с продавцом нюансы сделки
Определите и обсудите такие вопросы:
- Будет ли заключен предварительный договор, на какой период.
- Как будет оформлена доверенность, на кого.
- Какова стоимость приобретаемой дачи.
- Как будет расплачиваться покупатель, будет ли задаток или вся сумма отдана сразу/потом, каким способом.
- Какие документы имеются у владельца.
Конечно же, вы можете в предварительном договоре прописать все важные моменты, и тем самым - обезопасите себя.
2. Проверьте имеющуюся документацию
У покупателя на руках обязательно должны быть такие бумаги:
- Любой правоустанавливающий документ.
- Кадастровый паспорт на земельный участок и постройку.
- Согласие супруга или другого лица, если имущество принадлежит и им.
Именно эти бумаги необходимы для приватизации дома.
Кроме того, вам потребуется доверенность и договор дарения - или договор купли-продажи.
3. Оформите доверенность
Стороны должны явиться к нотариусу, чтобы он оформил доверенность на покупателя.
Решите, кто понесет эти расходы.
4. Заключите предварительный договор купли-продажи
Если сделка заключается между родственниками, то возможно заключение договора дарения .
5. Оформите кадастровые документы
Если какой-то документации не хватает, то ее стоит оформить.
В некоторых случаях, нужно будет потратить средства на проведение кадастровых работ, межевания .
Жители Санкт-Петербурга должны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии:
6. Заключите основной договор купли-продажи
Его вы должны предоставить в Росреестр, чтобы подтвердить факт покупки дачи, дома.
Он может быть составлен по такому образцу:
7. Напишите заявление в Росреестре для приватизации недвижимости
Если же все документы имеются, то вам потребуется лишь написать заявление.
В течение 10 дней должны рассмотреть ваше обращение.
8. Получите выписку, подтверждающую регистрацию прав собственности
Так как свидетельство о регистрации уже не выдают, то вы должны получить выписку из ЕГРН. Подробнее о том, как получить ее, мы писали .
Перевод денежных средств за покупку может быть осуществлен во время заключения договора купли-продажи - неважно, предварительного или основного, или же после получения выписки. Этот момент можно прописать в договоре.
Помните, что покупатель должен будет оплатить государственную пошлину за регистрацию прав собственности и приватизацию!
Как и когда лучше оформить дом на дачном участке в собственность – документы и сроки
Для многих владельцев земли с постройкой, которая используется, как дача есть хорошая новость, «дачную амнистию» продлили. Это значит теперь оформить дачу, находящуюся на собственной земле можно легче. На самом деле вопрос, нужно ли оформлять дачный дом, если земля под ним находиться в собственности удивляет многих юристов. Ведь наличие документов подтверждающих право владения дает уверенность, что незаконных посягательства на домик не будет.
В чем суть закона
Такое понятие как «дачная амнистия» ввели в обиход в 2006 году. Документ, который был принят государством, упрощает оформление в собственность не только дачных домов, но и земельных участков, гаражей, бань, сараев и других строений.
Важно! Цель закона упростить оформление в собственность объектов недвижимости тем, кто получил, построил, купил еще во времена советского союза. В таком случае получить дачный участок в собственность намного проще, хотя и займет некоторое время. Пригодиться этот закон также тем, у кого на руках свидетельство о праве собственности старого образца.
Порядок оформления дачного дома в собственность
Упрощенная приватизация, то есть оформление дачного дома в собственность, работает с 2006 года. Если среди документов еще и есть акт ввода жилья в эксплуатацию, то это будет сделать еще легче. Первым шагом будет заказ кадастрового паспорта на участок, на котором стоит дом. Это обязательная мера, которая считается подтверждающей, что домик вообще существует. Составляют паспорта в БТИ. Специалисты этой службы проводят замеры и составляют документы. Но для того, чтобы они могли приступить к своей работе необходимо подать пакет таких документов:
- Выписку из кадастровой палаты. В ней должно быть указанно, что на имеющейся земле нет построек.
- Адрес дома. Его можно получить в администрации по месту расположения строения.
Сотрудники приедут на место проведут осмотр дома, замеры. Такого рода услуги платные и цены отличаются в зависимости от региона страны. Если на руках имеется паспорт объекта старого образца, то его достаточно для регистрации прав собственности на дом.
Обращение в БТИ нужно только в том случае если дачный домик находиться в черте населенного пункта не зависимо от его размера.
Если до этого право владения на участок уже оформлялось, то опять его оформлять не нужно. Если же этого не было, то необходимо провести межевание, тем самым будет проведена постановка участка на учет. Обязательно это нужно сделать, если есть спор с соседями по поводу границ участка.
Дополнительные разрешения и документы
В итоге в регистрационную службу должен быть собран такой пакте документов:
- Заявление, в котором указано, что владелец земли просит провести государственную регистрацию дома.
- Паспорт заявителя.
- Кадастровый, технический паспорт на дачный дом.
- Квитанция, которая подтверждает оплату пошлины за госуслугу.
- Решение от местного совета, которое подтверждает, что дому выдан номер и адрес.
- Правоустаналивающие документа на участок, на котором стоит дом.
На месте нужно будет заполнить декларацию о доме, в ней указываются параметры строения.
После принятия полного пакета документов гражданин получает на руки выписку об этом факте. Процесс регистрации права собственности занимает не больше 18 дней с момента получения всех необходимых документов.
Постройки на участке
Владелец дачного участка может по своему усмотрению распоряжаться землей и возводить на ней то, что пожелает. Но далеко не любое здание можно строить на участке по закону. Так существуют нормативы застроенности – не более 30% от общей площади может быть отведено сооружениям любого типа. Также есть норматив для площади дома, так на 6 сотках построить дом с квадратурой больше 120 кв м нельзя.
Самострой
Если владелец земли при возведении домика не получил разрешения на эти работы, то его нужно легализовать, прежде чем оформить в собственность. Тут уже вопрос надо ли не стоит, однозначно надо. Процесс легализации не очень то и сложен, но крайне необходим. Времени, конечно, уйдет не мало, так же как и финансов. Причем для легализации придется обращаться в суд.
Особенности оформления
Оформить по упрощенному механизму дом нужно обязательно, ведь по завершению действия «дачной амнистии» доказывать свои права на свой же дачный дом придется в суде.
Стоит понимать, что заявить свои права на дачный дом, даже если земля в собственности можно только зарегистрировав права в Регистрационной палате. Проводить все операции и сбор документов необходимо только по месту нахождения собственности. По окончанию регистрации соответствующие данные вносятся в госреестр. На всех документах производятся пометки, на руки владельцу выдается свидетельство о праве собственности.
Если дачный дом был возведен без проекта, а на территории имеются другие постройки, их расположение должно соответствовать санитарным нормам, в другом случае оформить документы просто не получиться. В особо сложных случаях, налагается штраф, и к собственнику может наведаться судовой пристав. Кроме того, что последует оплата штрафа, так еще и все несоответствия хозяин должен устранят за свой счет.
Если у человека есть своя дача, ему будет интересно узнать, нужно ли регистрировать садовый домик, находящийся в СНТ, в 2019 году. Многие люди мечтают о загородной недвижимости, где можно отдохнуть от шума и суеты. Особенно приятно находиться в домике, рядом с которым есть свой сад. Но недостаточно будет только купить подобную собственность, непременно потребуется ее оформить на себя. Если у человека не будет свидетельства о праве на недвижимость, то ей нельзя будет распоряжаться. Следовательно, дом в СНТ не удастся продать, подарить или совершить иную сделку. Поэтому, решая, надо ли регистрировать постройку, следует обязательно пройти данную процедуру.
Регистрация дачного домика подразумевает сразу две процедуры, которые потребуется провести. Потому как оформить на себя придется не только постройки, но и сам участок. Естественно, подобная необходимость будет, только если земля не находится в собственности у человека. Тогда начинать придется именно с участка, и обязательно потребуется собрать на него перечень документов.
Что из официальных бумаг нужно:
- Национальный паспорт заявителя, который при этом является владельцем участка.
- Документ, подтверждающий наличие прав на землю.
- Кадастровый паспорт и план. Должны присутствовать все последние изменения.
- Квитанция, доказывающая оплату государственного сбора.
Оформлять понадобится по следующему принципу, и начинать следует со сбора документов для садового участка. Хорошо, если они уже есть у гражданина, желающего пройти данную процедуру. Однако при их отсутствии процесс осложнится потому, как придется сначала оформлять бумаги.
Далее нужно обратиться в государственный орган, можно посетить Многофункциональный центр. Там следует подать документы для проверки и дождаться результата. Тут будет главное подтвердить, что, действительно, человек владеет землей. Если все пройдет как надо, понадобится подождать, пока в ЕГРН внесут запись о владельце и о его участке, находящимся в садоводческом некоммерческом товариществе.
Важно! Понадобится подписать все документы, которые являются правоустанавливающими. Далее их надо будет получить на руки, и с этого момента участок будет считаться собственностью конкретного человека.
Однако мы рассматриваем другой вопрос, а именно, нужно ли регистрировать дом. Потому как если на дачном участке есть постройка, что, к слову, часто бывает, то её тоже необходимо оформлять. Переходить к этому следует тогда, когда уже зарегистрирован сам участок.
С землей проблем не должно возникнуть, если у человека, действительно, есть на нее права, и он может это подтвердить. А вот по поводу построек нередко возникают некоторые трудности, из-за чего важно соблюдать определенный порядок действий. Если на участке есть уже достроенный дом, то тогда, прежде всего, нужно поставить его на кадастровый учет. Для этого пишется специальное заявление, которое направляется в Бюро технической инвентаризации. Далее начинается процедура, цель которой оценить недвижимость и сделать технический паспорт.
Крайне важно, чтобы дома отвечали всем нормам и стандартам, которые применяются к постройкам. В том числе, они должны быть безопасными, благоустроенными и крепкими. Потому как если признают, что помещение не соответствует нормам, то оформить его не получится. Отметим, что в целом процедура в БТИ длится около двух недель, хотя может и затянуться. Естественно, придется уплатить денежные средства за услуги государственного органа и специалистов.
Как только процедура в БТИ подойдет к концу, можно будет обращаться в архитектурное бюро по адресу участка. Там уже регистрируют строение, чтобы оно считалось законным, после чего присваивают юридический адрес. На это уйдет еще около месяца, причем срок может увеличиться.
Владелец, решив для себя, мол, зарегистрирую коттеджи, должен приготовить определенные официальные бумаги на постройку. Потому как без них процесс не будет продолжен, и обо всех документах нужно позаботиться заранее. Для этого важно помнить о том, что именно потребуется, и убедиться, что все из списка есть на руках.
Перечень:
- Кадастровый паспорт. Его можно сделать, обратившись в кадастр недвижимости и встав там на учет.
- Технический план постройки. О нем позаботятся специалисты из БТИ.
- Документ, который подтверждает факт постройки помещения.
- Квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины.
- Удостоверение личности для человека, подающего заявление.
- Доверенность. Она нужна только в той ситуации, когда процесс осуществляется через представителя.
Отметим, что если речь идет именно о дачном доме, а не о любой другой постройке, то тогда обязательно потребуются дополнительные официальные бумаги. В первую очередь, нужно разрешение на строительство от уполномоченного органа. Также непременно потребуется уже подписанный акт на ввод помещения в пользование. Помимо этого, потребуется подробное описание дачного дома и иных построек на участке.
Человек должен принести документы на землю, которые обязан был заранее оформить. Поэтому и говорилось, что нужна предварительная регистрация участка, и уже потом можно переходить к постройкам. Регистрируя подобную собственность, следует понимать, зачем это делается. Как минимум, можно допустить, что через определенное количество лет семье надоест садоводство, и возникнет желание продать участок вместе с домом. А для того чтобы совершать сделки с недвижимым имуществом, важно, чтобы все постройки и сама земля были зарегистрированы в Росреестре.
К слову, для процедуры не важно, насколько комфортным будет домик на даче, и не имеет особого значения его размер. Главное, чтобы он отвечал установленным требованиям и имел все требующиеся официальные бумаги. Тогда спустя несколько недель после подачи заявления можно будет получить свидетельство о регистрации права собственности.
О дачной амнистии
Именно эти категории могут бесплатно зарегистрировать свои права на определенные постройки, в том числе на садовые домики. Однако будет важно, чтобы земли были выделены для садоводческой деятельности, дачного хозяйства или строительства. Тогда достаточно будет предоставить свой паспорт, технические документы на объект, правовые бумаги на землю вместе с кадастровым планом, а также квитанцию об уплате госпошлины. Уже в течение месяца будет проведена регистрация, и человек получит свидетельство о регистрации прав.
Отметим, что отказать могут, если информация о площади земли не соответствует действительности, а также, если неправильно указаны данные о границах территории. Более подробную информацию следует уточнять в государственном органе, чтобы иметь представление о дачной амнистии.
Прописка в садовом доме
Нередко люди, оформив на себя постройку, желают в ней зарегистрироваться. Подобное случается, если иной недвижимости у гражданина нет, и поэтому ему важно получить прописку на даче. Если там имеется садовый дом, то он обязательно должен иметь статус жилого строения. Если он к таковым не относится, то следует осуществить перевод и получить специальный документ.
Отметим, что изменение статуса проводится в течение 45 дней с момента подачи заявки. Государственный орган непременно рассмотрит поданные документы и примет однозначное решение. Если статус изменят, то тогда уже можно будет проходить регистрацию.
Что нужно для перевода:
- Национальный паспорт человека.
- Заявление о смене статуса.
- План помещения с техническим описанием.
- Пакет правовых официальных бумаг.
- Проект перепланировки дома.
Что касается прописки, то она оформляется в обычном порядке. В ГУВМ или в МФЦ нужно подать заявление с просьбой зарегистрировать по конкретному адресу. Вполне возможно, что предварительно придется выписаться с прежнего места. Далее будет рассмотрено заявление и предоставленные документы, после чего дадут однозначный ответ. При положительном исходе у человека в паспорте появится штамп о постоянном месте регистрации, где в качестве адреса будет указан садовый домик.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Владеть недвижимостью это значит иметь официально подтвержденное право на нее. Как правило, люди щепетильно относятся к оформлению жилья.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
А вот дачные постройки остаются без внимания. Как в 2019 году зарегистрировать садовый домик?
Многие россияне имеют загородные участки в течение нескольких лет и не особо задумываются о необходимости надлежащего оформления.
О документальном сопровождении вспоминают, как правило, при проведении сделок с такой недвижимостью.
И вот тут то и начинаются мытарства «не подтвержденного владельца», поскольку с чего начать и куда обращаться он не имеет представления.
Как зарегистрировать новый дом на садовом участке в 2019 году или оформить в собственность давно существующее жилое строение?
Общие моменты
С 2019 года процедура регистрации права собственности в отношении дачных и садовых домов несколько изменилась.
До этого момента зарегистрировать постройку можно было на основании единственного документа. Таковым выступала декларация об объекте недвижимости.
Но законодательные поправки дополнили перечень необходимой документации. Теперь для регистрации потребуется технический план, разработанный кадастровым инженером.
Раньше владельцу дачи достаточно было уплатить в триста пятьдесят рублей и заполнить декларацию.
Теперь перед оформлением придется потратиться на услуги кадастрового инженера. Подготовленные документы подаются в Росреестр .
После совершения необходимых регистрационных действий обладатель дачной недвижимости становится законным владельцем.
Но при этом законодатель отнюдь не обязует собственников оформлять право собственности на садовые и дачные постройки.
Понятия
Что подразумевается под регистрацией дома на садовом участке? Прежде всего, стоит разобраться с самим участком и определением дома.
Если сравнивать меж собой садовый и , то, прежде всего, отметить нужно их разрешенное использование.
Логично предположить, что в первом случае предполагается сад, а во втором дача. Садоводство предполагает выращивание сельскохозяйственных культур.
При этом по своему желанию гражданин вправе возвести на участке хозяйственную постройку.
Владение дачным участком сводится к строительству дачи, а вот заниматься или нет садоводством, владелец участка решает сам. Причем дачный домик можно оформить и получить почтовый адрес.
Основным требованием к участку садовому является использование его в целях выращивания с/х культур.
Если гражданин не имеет своей целью сделать садовый дом постоянным местом проживания, то без оформления обойтись можно. Но есть и такой момент, как временная регистрация.
Не секрет, что многие граждане не просто используют садовые участки для периодических выездов на природу, а почти половину года проживают на даче.
И здесь стоит учесть два момента. Первый заключен в том, что человеку может потребоваться обращение в госорганы за определенной услугой, какая предоставляется по месту регистрации.
Наличие временной прописки позволит обратиться в требуемые инстанции по месту пребывания.
Еще одни момент касается законодательной нормы о необходимости по месту пребывания более девяноста дней.
Конечно, дачников на это счет редко проверяют. Тем не менее, наличие регистрации позволит предотвратить малейший риск привлечения к административной ответственности.
К тому же статус жилого дома позволит оформить постоянную прописку не только для собственника, но и для его родственников.
Другая сторона вопроса носит коммерческий характер. Домик, числящийся временной постройкой, не является допустимым объектом продажи.
Относится это и к вполне себе капитальному сооружению. При продаже садового участка с незарегистрированным жилым домом, такое сооружение будет считаться хозпостройкой.
Следовательно, выручить за него хоть что-то не удастся. Это просто бесплатное приложение к земле.
Рассмотреть стоит и ситуацию, когда садовый участок в принципе не является собственностью. Например, он предоставлен в пользование или бессрочную .
Отсутствие права на землю не позволяет передать ее в . А вот передать зарегистрированный дом допустимо.
К тому же наличие оформленного в собственность дома на земле, арендуемой у государства, позволяет претендовать на приватизацию этой земли.
Преимущества регистрации права очевидны. В качестве дополнительного бонуса можно отметить то, что оформленный дом можно сдавать в аренду на время своего отсутствия.
Нормативное регулирование
С 1.01.2017 в силу вступил «О госрегистрации недвижимости».
Новый порядок изменил регистрационный процесс в отношении домов, расположенных на земельных участках сельхоз назначения.
Речь идет, в том числе о землях СНТ и дачных участках. Ранее допускалась регистрация дачи или садового домика на основании только декларации от владельца строения.
То есть фактически можно было написать, что угодно. В том числе указать значительно меньшую площадь объекта и тем самым уменьшить налогообложение. Новый закон устранил данный недостаток.
Теперь для постановки на регистрационный учет потребуется оформить кадастровый план и поставить постройку на кадастровый учет.
Еще один важный нюанс касается положений . Так для регистрации жилого дома требуется предоставление разрешения на строительство.
В рамках дачной амнистии можно обойтись без этого документа. После завершения программы оформить построенный дом как объект ИЖС без разрешения на строительство не получится.
Можно ли зарегистрировать дом на садовом участке
Оформить дом на садовом участке в собственность не только можно, но и нужно. О необходимости сей процедуры уже упоминалось выше.
К тому же постоянные изменения действующего законодательства сложно предсказать.
Ранее уже заявлялось о том, что незарегистрированные до 2019 года земельные участки будут изъяты в пользу государства.
Видео: как прописаться на даче
Хотя в действительности сроки оформления изменились, но предпосылки к потере не оформленного имущества весьма реальны.
Оформление дома на садовом участке требует регистрации права на сам участок, если таковое отсутствует.
А у большинства российских граждан во владении находятся дачные и садовые участки, когда-то предоставленные государством.
Только после того как земельный участок будет поставлен на , можно приступать к оформлению самого дома.
Регистрация дома предполагает оформление технического паспорта и оценку недвижимости. Это потребует вызова специалистов для проведения необходимых замеров.
К тому же услуга платна и занимает не менее двух недель. Процедура довольно длительная, а у человека несведущего отнимет не только время, но и нервы.
Обращаться придется в разные инстанции и в каждом случае потребуется документально оформить обращение. Но зато в итоге дом окажется в личной собственности.
Какие понадобятся документы
Для регистрации строения на земельном участке, на садовом в том числе, потребуются такие документы:
Когда регистрируется не просто постройка, а полноценный жилой дом, то от заявителя потребуются:
- разрешение на строительство, выданное уполномоченными органами;
- акт о введении здания в эксплуатацию;
- документы, содержащие технические и кадастровые сведения;
- документы на земельный участок и на строения, ранее зарегистрированные;
- паспорт заявителя;
- квитанция об оплате пошлины;
- заявление.
Где можно это сделать
Регистрацией прав собственности занимается Росреестр. Сюда подаются документы, когда требуется зарегистрировать дом.
Но перед этим потребуется оформить кадастровый план. Ведением государственного кадастра недвижимости также занимается Росреестр.
Заинтересованное лицо обращается в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта. Но при оформлении дома на участке СНТ потребуется сначала оформить в собственность землю.
В первую очередь нужно исключить наличие других владельцев. Для этого обращаться надлежит в правление садового товарищества.
Это позволит получить справу, подтверждающую принадлежность конкретного участка определенному лицу.
Это может быть договор о предоставлении участка в бессрочное пользование или договор долгосрочной аренды и т.д.
На основании правоустанавливающих документов оформляется и кадастровая документация. Далее остается только зарегистрировать право собственности на дом.
Пошаговая инструкция
| Подтверждение права собственности на землю и подготовка необходимых документов | Подтверждение права собственности на землю и подготовка необходимых документов. Данный этап зависит от того находится участок в собственности или нет. В первом случае потребуются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Во втором случае нужно действовать по вышеуказанной схеме: с обращением в правление СНТ, а затем в муниципальные органы для получения права собственности на участок |
| Постановка дома на кадастровый учет | При этом потребуется оформить кадастровый и технический паспорта. Для получения техпаспорта обратиться нужно в БТИ, сотрудники какого проведут все необходимые размеры. Затем с полученным техническим паспортом можно обращаться в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта |
| Обращение в Росреестр для регистрации дома | При этом представляются собранные документы на дом и землю, и оплачивается пошлина (2 000 рублей для физлиц) |
В целом процесс регистрации дома на садовом участке нетруден. Осложняет его лишь необходимость оформления кадастровой документации.
Но за счет объединения ГКН и процедура можно подать документы для постановки на кадастровый учет и для регистрации одновременно.
Запись о регистрации дома будет внесена в ЕГРН. С этого момента право собственника может быть оспорено исключительно в судебном порядке.
Как оформить дом на участке СНТ по дачной амнистии
Под «дачной амнистией» понимается ФЗ № 93 от 30.06.2006. Этот норматив учредил упрощенный порядок оформления имущественного права на землю и расположенные на ней строения.
В первой редакции закона планировалось завершить программу до 1.03.2015. Но востребованность проекта обусловила его продление до марта 2019 года.
А для приватизации дачных и садовых участков бесплатная приватизация земли продлена до 31.03.2020 года.
Суть оформления дома на участке СНТ по дачной амнистии в том, что для регистрации постройки в качестве жилого помещения не потребуется наличие разрешения на строительство.
Соответственно нет необходимости и в акте на ввод в эксплуатацию. Процесс регистрации упрощен до минимума.
Ранее граждане подавали на объекты регистрации. Теперь требуется составление технического плана сотрудниками БТИ или кадастровыми специалистами.
В Росреестр одновременно подаются полученный технический паспорт и правоустанавливающие документы на землю. В срок около двух недель оформляется право собственности.
Как зарегистрировать жилой дом на садовом участке? Для этого потребуется, чтобы дом соответствовал параметрам . Определяется это при проведении технической экспертизы.
До 2019 года еще можно обойтись без разрешения на строительство. Позднее оформить садовый дом как жилой без проектной документации будет невозможно.
Правом на оформление дома по дачной амнистии обладают лица:
- имеющие право пожизненного наследуемого владения на землю;
- располагающие правом бессрочного пользования территорией;
- владеющие землей, предназначенной для дачных и садоводческих работ.
