Оформить дарение земельного участка в мфц. Регистрация договора дарения в росреестре и в мфц. Образец договора дарения земельного участка

Одной из наиболее популярных сделок, заключаемых гражданами, является дарение. По распространенности этот вид отчуждения имущества не уступает купле-продаже. Процесс оформления дарственной на квартиру через МФЦ относительно несложен и прост. При этом сделки такого рода имеют определенные нюансы и особенности, которые необходимо учесть при заключении договора дарения.

Что такое договор дарения квартиры?

Дарственная на квартиру (договор дарения) отражает желание собственника безвозмездно передать недвижимое имущество определенному лицу и согласие получателя принять такой подарок. Если намерение владельца жилого имущества получает выражение в правовой форме, можно говорить о заключении сделки дарения.

К сведению

Подписи в договоре свидетельствуют о достигнутом соглашении между сторонами. После регистрации документа уполномоченным органом право собственности на квартиру переходит от дарителя к одаряемому.

После получения имущества новый собственник должен заплатить налог, равный 13% от стоимости квартиры. Исключение составляют только близкие родственники дарителя, которые освобождены от уплаты указанной суммы (в соответствии НК РФ ст.217 п. 18.1). К ним относятся:

1. Любой из родителей или супругов.
2. Ребенок.
3. Сестра или брат.
4. Дедушка или бабушка.
5. Внуки.

Дополнительная информация

В силу этой причины договор дарения в большинстве случаев заключается между родными лицами.

Оформляет ли МФЦ договор дарения квартиры?

В последние годы возросла востребованность гражданами услуг, предоставляемых Многофункциональными центрами (МФЦ). В условиях современного ритма жизни количество посетителей этих учреждений неуклонно растет. Большая часть клиентов МФЦ составляют граждане, оформляющие сделки по отчуждению недвижимого имущества, в том числе путем заключения договоров дарения. Поэтому многих граждан волнует вопрос о возможности регистрации дарственной через МФЦ.

ВАЖНО

С целью упрощения процедурных моментов, разгрузки органов Росреестра и сокращения ожидания граждан в очередях при оформлении сделок с недвижимостью, в том числе дарения, МФЦ были переданы определенные функции регистрационного органа.

Некоторыми из них являются:

• прием документов;
• проверка представленных бумаг на полноту;
• оформление заявления;
• направление пакета документов в уполномоченный орган;
• выдача готовых бумаг.

Подобная система оформления договора дарения квартиры через МФЦ обладает несомненными плюсами для людей: удобством и доступностью. Сегодня оформить и зарегистрировать сделку дарения жилплощади в многофункциональном центре можно намного проще, что делает такие учреждения чрезвычайно популярными среди граждан.

Кто имеет право оформить договор дарения квартиры через МФЦ?

Любое физическое лицо имеет право по своему усмотрению распорядиться своей собственностью, в том числе оформить договор дарения квартиры через МФЦ. Получателем подарка может быть как родственник, так лицо, не связанное с дарителем родством.

К сведению

Если на стороне одаряемого находится близкий родственник владельца недвижимости, такая сделка не влечет за собой уплату предусмотренного законодательством налога. Родные также освобождены от подачи декларации и справки о полученных доходах. В ином случае - получатель должен оплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (в соответствии НК РФ ст.217 п. 18.1).

Основными характеристиками заключаемого договора в МФЦ должны быть безвозмездность и добровольность. В связи с этим (в соответствии со ст.575 ГК РФ) в сделке не могут участвовать:

1. Граждане, не имеющие дееспособности, и их представители.
2. Несовершеннолетние.
3. Лица, лишенные права подписи.
4. Отбывающие тюремный срок.
5. Сотрудники государственных структур и чиновники.
6. Чиновники.

Кроме того, сторонами договора дарения не могут быть коммерческие фирмы.

Необходимые документы

Чтобы оформить договор дарения квартиры при обращении в МФЦ специалисту необходимо предоставить следующие бумаги:

1. Гражданские паспорта дарителя и получателя (+ копии).
2. Дарственное соглашение в 3-х экземплярах.
3. Квитанцию об оплате госпошлины.
4. Правоустанавливающее свидетельство на подаренную квартиру(+копия)
5. Выписка из ЕГРН (+ копия).
6. При наличии супруги/супруга (приобретения недвижимости в зарегистрированном браке) - нотариальное согласие на дарение квартиры.
7. Если сторона договора не имеет дееспособности или не достигла совершеннолетия - разрешение органов опеки и попечительства.
8. При необходимости - справка о составе семьи, доверенность на представительство, справку об имеющейся задолженности, чек об оплате налога.

В присутствии дарителя и одаряемого заполняется формализованное заявление получателя квартиры о согласии на вступление во владение недвижимостью и единый жилищный документ. Скачать образец заявления на дарение квартиры через МФЦ

Образец договора дарения квартиры

При должном внимании составить договор дарения квартиры через МФЦ не составит особого труда. Дарственная должна иметь письменную форму и содержать информацию о:

1. Данных гражданского паспорта каждой стороны договора дарения квартиры: фамилию, имя и отчество, серию и номер, дату и место рождения, сведения о прописке.
2. Условиях соглашения.
3. Предмете договора с подробным описанием его технических характеристик и правоустанавливающих документов.
4. Наличии или отсутствии различных обременений (залог, продажа, арест, дарение).
5. Контактных сведениях, подписях дарителя и получателя.

Дополнительная информация

В ситуации, когда граждане не имеют достаточных знаний или времени, можно обратиться к нотариусу или квалифицированному юристу, которые составят договор в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Скачать образец договора дарения квартиры через МФЦ

Оформление договора дарения квартиры через МФЦ

В ситуации, когда соглашение о подарке предполагается оформлять самостоятельно без помощи нотариуса или грамотного юриста, следует соблюдать следующий алгоритм действий:

1. Шаг первый : оформление дарственного договора и оплата госпошлины.
2. Шаг второй : сбор и подготовка необходимого пакета документов.
3. Шаг третий : обращение в территориальный МФЦ.
4. Шаг четвертый : получение бумаг с отметкой о регистрации сделки.

ВАЖНО

Следует подробнее остановиться на каждом этапе оформления договора дарения квартиры в МФЦ. Если стороны решили оформить дарственную на жилое помещение, первым делом необходимо договориться об основных условиях и деталях соглашения. Нужно внимательно обсудить предмет сделки, поинтересоваться о наличии задолженности по коммунальным или налоговым платежам, прописанных в квартире гражданах, а также существующих ограничениях и возможных притязаниях третьих лиц. После подготовительной работы можно переходить к следующему этапу.

Перед обращением в МФЦ потребуется собрать документы, список которых уточнить непосредственно в территориальном офисе или на официальном сайте Росреестра . Далее необходимо записаться на прием в МФЦ , выбрав свободную дату и время. Сделать это можно следующими способами:

• позвонив на телефон круглосуточной горячей линии МФЦ ;
• получив талон непосредственно в офисе.

При оформлении дарственной на квартиру необходимо присутствие обеих сторон. После проверки и оценки предоставленных бумаг сотрудник многофункционлаьного центра совместно с дарителем и одаряемым заполняют формализованное заявление о регистрации перехода права собственности по договору.

Затем специалист МФЦ присваивает обращению идентификационный номер и выдает расписку о принятии пакета документов с указанием даты готовности новых бумаг с регистрационной отметкой. Статус обращения можно отслеживать на официальном сайте конкретного отделения МФЦ.

Стоимость регистрации договора

Сумма затрат на оформление дарственной через МФЦ рассчитывается с учетом:

• государственной пошлины, размер которой варьируется от в диапазоне от 300 до 2000 руб.;
• налога из расчета 13% от стоимости подарка (исключение составляют родственники дарителя);
• оплаты услуг нотариуса или юриста.

К сведению

Оплатить государственный сбор можно в отделении банка по реквизитам, полученным в МФЦ, или в офисе. Нужно помнить, что при оплате в терминале учреждения взимается комиссия 3-10% от суммы. Расходы по уплате налога и госпошлины возлагаются на одаряемую сторону.

Сроки оформления

После проверки всего пакета бумаг сотрудник МФЦ оформляет расписку и выдает ее на руки сторонам. По идентификационному номеру можно отследить подготовку новой документации.

Все работы по регистрации сделки дарения квартиры проводятся в недельный срок . Однако до повторного посещения МФЦ следует уточнить по телефону многофункционального цетра о готовности бумаг.

Нужно ли заверять через нотариуса?

Дарственное соглашение для получения юридической силы должно быть обязательно зарегистрировано в Росреестре. Нотариальное заверение договора для действительности сделки не требуется.

ВАЖНО

Исключение составляют соглашения по дарению доли в праве общей собственности на квартиру. Такой договор не получит юридической силы без удостоверительной надписи нотариуса. Обращение в нотариальную контору становится обязательным и в том случае, если стороной договора является несовершеннолетний, частично или полностью.

На практике большинство сделок дарения квартиры совершаются без участия нотариуса, поскольку финансовые расходы на оплату его услуг и временные потери для многих людей довольно значительны.

При обращении к нотариусу стороны могут воспользоваться преимуществом и отправить через него договор дарения в регистрационный орган.

Причины отказа в оформлении и действия в случае отказа

У сотрудников МФЦ есть право отклонить заявку на оформление дарственной на квартиру по следующим причинам:

1. Неполный пакет предоставленных документов. Чтобы решить возникшую проблему необходимо донесть необходимые бумаги. В таком случае договор пройдет регистрацию.
2. Не имеется согласия сособственников квартиры на сделку. Такая ситуация возможна, если даритель не является единственным владельцем недвижимости. Исправить положение можно, получив разрешение от остальных обладателей жилплощади.
3. Наличие ошибок, неточностей или некорректных формулировок в тексте дарственного соглашения.

Если работник МФЦ отказывает в приеме документов на регистрацию договора дарения квартиры, заявителям необходимо устранить выявленные недочеты и обратиться в учреждение повторно. При соблюдении всех тонкостей и нюансов сделки документы будут приняты и направлены в уполномоченный орган для дальнейшего оформления.

Самостоятельная отмена договора

После регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя к получателю подарка, сделка получает юридическую силу. Одаряемый может использовать свои права в полной мере с даты, указанной в дарственном документе.

Внимание

Аннулирование договора возможно по причинам, указанным в тексте соглашения, либо в судебном порядке. На оспаривание и отмену договора дарения установлен трехгодичный срок. По истечении указанного времени сделка становится необратимой.

Договор дарения доли квартиры через МФЦ

Если подарком становится только доля в праве общей собственности на квартиру, порядок оформления договора в МФЦ меняется несущественно. Наиболее значимыми отличиями от стандартной процедуры являются:

• предмет сделки – часть жилого помещения, что в обязательном порядке отражается в тексте соглашения;
• размер налога, подлежащего уплате, также, как и госпошлина, рассчитывается в соответствии с получаемой в дар частью квартиры;
• необходимо согласие остальных владельцев долей на совершаемую сделку, за исключением передачи подарка родственнику, являющемуся совладельцем указанной жилплощади.

В дарственной о квартире обязательно должны присутствовать данные о:

• паспортах каждого участника договора;
• недвижимом объекте, передаваемом в дар (адрес, расположение, этаж, техническое описание);
• размере части и инвентаризационная оценка;
• перечне остальных владельцев квартиры;
• зарегистрированных по адресу гражданах.

Внимание

Нужно помнить, что после сделки даритель сохраняет право на проживание в подаренном жилом помещении. Если в договоре не указан срок действия такого полномочия, он считается равным периоду жизни бывшего владельца.

В случае, если в результате сделки затрагиваются права третьих лиц, договор дарения может быть оспорен. Например, дарится часть квартиры, находящаяся в залоге у кредитной организации. В такой ситуации банк признает недействительной сделку, поскольку до полного погашения долга объект залога невозможно подарить без разрешения кредитора.

Скачать образец договора дарения доли квартиры через МФЦ

Договор дарения квартиры через МФЦ родственнику

Об оформлении дарственной на родственника говорится, когда на стороне одаряемого выступают следующие лица:

1. Жена.
2. Отец.
3. Мать.
4. Дети.
5. Опекун.
6. Внуки.
7. Брат.
8. Сестра.
9. Дедушка.
10. Бабушка.

К сведению

При совершении сделки по передаче и получению квартиры по договору дарения между близкими родственниками через МФЦ налог не уплачивается. Недвижимость, приобретенная в период зарегистрированного брака может быть подарена иному лицу только с согласия второй половины. Исключением является наличие брачного соглашения, по которому разрешение супруга на сделку не требуется.

Скачать образец договора дарения квартиры через МФЦ родственнику

Нюансы процедуры

С помощью МФЦ процедура переоформления прав на квартиру по дарственной стала значительно проще. Вероятность нахождения граждан в длительных очередях минимизирована, а процесс подачи документов ускорился. Несмотря на увеличение общей продолжительности периода регистрации сделки, обращение в МФЦ позволяет избежать посещения различных кабинетов, поскольку работа сотрудников учреждения осуществляется в «едином окне». Все необходимые для оформления договора действия заявитель может выполнить в одном кабинете. Кроме того, посетитель получает консультации на все возникающие по ходу процедуры вопросы. После сдачи документов на регистрацию и получения новых дарственная получает законную силу и не требует совершения дополнительных действий.

Передать недвижимость другому человеку можно разными способами. Некоторые пишут завещание, чтобы после смерти собственность получил выбранный наследник. Другие оформляют дарственную, чтобы ещё при жизни имущество оформил на себя определённый родственник. Чаще всего дарение совершают родители, желая обеспечить детей жильём. Однако сделка может заключаться и между людьми, которых не связывают кровные узы. В любом случае в 2019 году оформить дарственную на квартиру придётся в МФЦ, чтобы документ имел силу.

Что собой представляет дарственная?

Дарение – это безвозмездная передача имущества от одного человека к другому. При этом даритель не получает от одаряемого ничего взамен. Как правило, подобный процесс проводится между родственниками. Им проще всего поучаствовать в процедуре, к тому же, в этом случае не придётся оплачивать налог за жилище. Но при необходимости возможно и не между членами семьи.

Стать дарителем может любой человек, у которого есть имущество. Однако важно, чтобы он был совершеннолетним и дееспособным. Сам владелец должен иметь документы, подтверждающие права на собственность. Их отсутствие не позволит заключить сделку.

Если собственность принадлежит не одному человеку, а нескольким, то потребуется согласие ото всех. Иначе договор нельзя будет оформить через МФЦ. В крайнем случае потом его признают недействительным, и человек не сможет зарегистрировать на себя полученную собственность.

Достаточно часто люди решают оформить договор дарения квартиры в том случае, если хотят, чтобы имущество получил определённый наследник. И при этом, чтобы в будущем не пришлось дом делить, к примеру, между супругами при разводе. Подобное имущество будет считаться личным, а не совместно нажитым, даже если будет получено в браке.

Можно ли оформить договор самостоятельно? Да, такая возможность существует. Люди могут скачать соответствующий бланк в интернете, найти образец и вписать всю необходимую информацию. Но делать это потребуется без ошибок, иначе сделку аннулируют.

Также важно после заполнения обратиться в многофункциональный центр, где зарегистрируют документ. Только после этого он станет действительным, а до тех пор он не даст получателю никаких прав.

Как составить?

На квартиру самостоятельно, а затем в МФЦ, достаточно непростое дело. Чтобы всё прошло как надо, следует внимательно подойти к заполнению документа. Пожалуй, именно составление договора является основной частью данного процесса. Делать это нужно в специальном бланке, в котором указывается информация об объекте дарения. Там должны быть сведения об адресе, о площади, о стоимости, о владельцах. Также надо будет заполнить данные дарителя и получателя.

Читайте также Размер госпошлины на оформление договора дарения

Когда оформление договора дарения будет окончено, нужно будет получить письменное соглашение у совладельцев на проведение процедуры. Конечно же, подобное нужно только в том случае, если собственник не один, а несколько. Соглашения обязательно необходимо заверить у нотариуса, чтобы они имели силу.

Бывают такие ситуации, когда сам даритель не может принять участие в процессе. Например, у него нет свободного времени или же он не может посещать государственные органы в силу ограниченных возможностей. Тогда можно найти доверенное лицо и заполнить соответствующую бумагу, в которой он разрешает конкретному человеку заниматься оформлением документов и проведением всего процесса. Этот документ также вступит в силу только после заверения у нотариуса.

Следующий и не менее важный этап – сбор документов. Тут важно убедиться в том, что присутствуют все бумаги из обязательного списка. Если хотя бы одной не будет хватать, это станет серьёзной проблемой. Тогда не удастся зарегистрировать написанный договор, так как эта услуга попросту не будет доступна.

Какие документы нужны:

1. Паспорт или удостоверение личности. Нужны как на дарителя, так и на получателя.
2. Дарственное соглашение. Предоставить следует 3 заполненных экземпляра.
3. Официальная бумага, подтверждающая, что человек является владельцем жилья.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
5. Выписка из домовой книги.

Когда все перечисленные документы будут в сборе, потребуется регистрация договора дарения . С вопросом, где оформить, мы уже разобрались. Для этой цели подходит многофункциональный центр, который и нужно будет посетить.

Потребуется подать заявление о регистрации дарственной. Помимо него надо будет предоставить собранный перечень документов и сам договор. Сотрудники государственной службы проверят официальные бумаги, чтобы убедиться в их подлинности и актуальности. Если всё будет в порядке, то заявление примут.

В среднем регистрацию проводят в течение 20 рабочих дней. После этого получатель должен посетить МФЦ, чтобы получить своё свидетельство, подтверждающее права на собственность. На этом процедура будет окончена.

Когда договор могут признать недействительным?

Несмотря на то, что в большинстве случаев проходит без осложнений, могут возникнуть и трудности. Они появляются, если процесс прошёл незаконно или есть люди, которые желают оспорить сделку. Конечно же, для признания процедуры недействительной нужны веские основания. И, если они найдутся и будут подтверждены, тогда договор могут аннулировать.

Безусловно, многое становится понятным, когда полностью изучаешь и проникаешься . Но и здесь не так все просто.

Мало того, что нужно знать, понимать и уметь определять все индивидуальные нюансы, так еще и необходимо знать, куда именно подаются бумаги, чтобы было все оформлено надлежащим образом.

Государство должно быть оповещено о ваших планах насчет недвижимости и все изменения в праве собственности должны быть отражены надлежащим образом. Так или иначе, но соглашение оформляется соответствующим органом.

Принято считать, что в компетенцию органа Росреестра входит соответствующее . Но, как правило, Росреестр расположен в единственном количестве на район, в нем всегда огромная очередь, а значит, шанс оформить процедуру быстро тает на глазах.

Поэтому, государству нужно было подключить еще один орган для того, чтобы разгрузить Росреестр а также дать возможность гражданам прибегнуть к оформлению из ожидания в больших очередях.

Функцию помощи Росреестра взяли на себя многофункциональные центры, поэтому, если в ближайшем будущем предстоит регистрация сделки с недвижимостью – настоятельно рекомендуем обратиться в один из этих органов.

Когда могут отказать?

Отказать сотрудники могут по ряду причин:

О том, в каких случаях договор дарения квартиры может быть признан недействительным, вы можете узнать из .

Регистрация

После оформления дарственной на квартиру через МФЦ нужно ли регистрировать ее у нотариуса? После того как договор был официально зарегистрирован в многофункциональном центре он вступает в законную силу и более не нуждается в дополнительных мерах.

Его услуги вполне могли пригодиться несколько раньше , когда речь шла о регистрации и правильном оформлении договора дарения, с целью максимально грамотно собрать и оформит бумаги.

Зная все нюансы, теперь вы может не сидеть в очередях, а заглянуть в многофункциональный центр и значительно быстрее проще и удобнее решить свои проблемы .

Пользуйтесь предоставленной государством возможностью и уже совсем скоро вы оцените все плюсы подобной системы.

Инструкция написана для тех, кто дарит или только собирается подарить свою квартиру или комнату другому лицу.

Дарение между близкими родственниками.

К близким родственникам относятся:

— Родители;

— Дети, в том числе и усыновленные и удочеренные;

— Бабушки и дедушки, а именно родители вашего отца и матери;

— Братья и сестры (по матери и отцу или только по одному родителю)

Дарение: налог 2018 г

В 2018 г. сделки между близкими родственниками по-прежнему не облагаются какими-либо налогами.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ в ред. от 03.07.2016:

То есть налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%. Также не нужно подавать налоговую декларацию (пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению).

Самым неприятным моментом из всей процедуры являются очереди. Чтобы не терять день на подачу и получение документов, во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Это очень удобно, так как иногда в очереди можно простоять не один день.

Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Но это не удобно если необходимо подать документы срочно, времени приема на ближайшие дни может не быть.

Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале гос. услуг. Если объектом договора является жилое помещение, то территориальное подразделение, в которое вы планируете обратиться, должно заниматься именно жилыми помещениями. Эту информацию можно уточнить на сайте или же дополнительно позвонив в указанное подразделение.

То есть, если квартира находится в САО, а вам удобнее подать документы в ВАО, то вы можете подать по ВАО, главное, чтобы данное территориальное подразделение занималось жилым фондом. В регистрационную службу или (МФЦ) нужно прийти как дарителю, так и одаряемому. С собой взять паспорт, три экземпляра договора дарения и деньги для уплаты госпошлины. В МФЦ по г. Москве существует электронная очередь. Сотрудник МФЦ поможет вам взять правильный талончик к нужному вам специалисту.

Пока ожидаете свою очередь, можете оплатить государственную пошлину. Если нет то берете реквизиты в МФЦ и оплачиваете через Сбербанк.

Дарение: госпошлина 2018 г.

Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2018 г. составляет сумму в размере 2000 руб.

Реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на информационном щите или спросить у сотрудника, который принимает документы на регистрацию. Оплатить госпошлину можно через платежный терминал, который стоит там же. Комиссия за такую операцию берется в размере около 10%+-. Оплата через терминал выглядит следующим образом:

Выбираете: «Государственные платежи МФЦ»

Выбираете: «Росреестр»

Выбираете: «Государственная пошлина за государственную регистрацию».

Вводим сумму в размере 2000 рублей

Вводим ФИО одариваемого.

Вводим адрес одариваемого и нажимаем кнопку: «оплатить». Терминал вам выдаст квитанцию об оплате. Внимание: терминал сдачи не дает, мелочь не принимает. Поэтому берите с собой сумму с учетом комиссии под расчёт. Сдачу можно перевести на мобильный телефон.

Подача документов на госрегистрацию перехода права собственности в порядке дарения между близкими родственниками 2017 г.

Список документов, необходимых для регистрации договора дарения между близкими родственниками:

1. Заявление;
2. (по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);
3. Оригинал паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
4. Госпошлина;
5. Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от дарителя (+копия) ;
6. Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира является совместно нажитым имуществом (+копия);
7. Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
8. Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).
9. Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета или вместо этих двух документов можно взять Единый жилищный документ.

Образец заявления на регистрацию договора дарения здесь:

По г. Москве вышеуказанное заявление готовит сотрудник МФЦ или Росреестра. Вам нужно будет только перепроверить внесенные данные и подписать.

После предоставления полного комплекта документов, вам выдадут расписку в приеме документов.

Вышеуказанная расписка не совсем подходит под нашу ситуацию, она дана для образца.

В расписке будет указана дата, после которой необходимо будет получить документы. По Закону у Росреестра есть 7 дней на регистрацию перехода права собственности.

Сроки регистрация прав на недвижимость в 2018 г.

В расписке будет указана дата получения документов. Чтобы зря не потерять время, рекомендуем на сайте Росреестра проверить, состоялась ли регистрация и готовность документов. Если на сайте появилась запись «Приняторешение произвести государственную регистрацию», то можно получить зарегистрированный договор дарения и выписку из ЕГРП.

Свидетельство о собственности с 2016 г не дают. При этом в Росреестр должны прийти как даритель, так и одариваемый, теперь уже не обязательно одновременно. Если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то не забудьте узнать телефон, по которому можно уточнить, проведена ли регистрация перехода права собственности или нет.

Если договор составлен неверно, даже из-за описки или ошибки в одном слове, его могут не зарегистрировать. Поэтому к составлению договора подойдите с особой тщательностью.

Получение договора дарения.

При себе необходимо иметь паспорт, расписку в приеме документов. Занимать очередь уже нужно на получение документов. Сотруднику Росреестра (или МФЦ) предоставляете расписку, паспорт, получаете зарегистрированный договор дарения. Вот и все, поздравляем вас с успешной самостоятельной регистрацией договора дарения между близкими родственниками.

На протяжении нескольких лет наша компания успешно помогает своим клиентам в регистрации договор, избавляя вас от необходимости стоять в утомительных очередях и сберегая ваше время для более важных вопросов. Мы учитываем юридические особенности каждой сделки, наши договора прошли самую тщательную проверку.

Мы с радостью окажем вам услуги по составлению и регистрации договоров в Росеестре.

Составление договора дарения- 5 000 руб.

Регистрация договора дарения по Москве (кроме Новой Москвы) – 10 000 руб.

Регистрация договора дарения в ближайшем Подмосковье и Новой Москве – 17 000 руб.

Для заказа оформления договора дарения и регистрации звоните по телефону.

Договор дарения является одним из наиболее распространённых способов передачи имущества от одного человека к другому. Это связано прежде всего с простотой заключения и оформления сделки, т. к. во многих случаях даже не требуется согласие одариваемого лица. Однако отсутствие у последнего обязанности оплатить получаемую вещь значительно упрощает и сокращает по времени саму процедуру.

В то же время дарение квартиры, как и другого недвижимого имущества, требует обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.

В настоящее время существует несколько способов проведения госрегистрации:

• непосредственно в регистрационной палате;
• в многофункциональном центре;
• в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Сколько стоит оформление дарственной в МФЦ:

Прежде всего, необходимо составить договор в письменной форме. Сделать это можно самостоятельно, скачав образец с проверенного интернет-сайта. При этом необходимо помнить, что Гражданским кодексом РФ установлены требования, включение которых в текст документа является обязательным. Либо если неуверены в своих силах, обратиться за помощью к юристу, который сделает это в полном соответствии с законом.

Стоимость и сроки

Когда договор составлен, необходимо оплатить госпошлину, так как данная услуга является платной. Размер её един на всей территории России и составляет 2 тыс. рублей. Денежные средства поступают на счёт регистрирующего органа. Сделать это можно в любом отделении Сбербанка, через банкомат или через терминал, расположенный в помещении Центра. После этого идём в МФЦ и подаём заявление. Срок рассмотрения составит 7 дней, по истечении которых сделка будет считаться совершенной, и можно получать документы на руки.

Кто должен присутствовать

Несмотря на то что согласие получателя вещи не всегда является необходимым, при обращении в Центр обязательно присутствие обеих сторон сделки. Это обусловлено тем, что квартира является особо ценным имуществом, а также требованиями процедуры госрегистрации. Если какая-либо из сторон не может явиться лично, возможно участие представителя с доверенностью, оформленной надлежащим образом.

Какие документы подготовить

В любом случае заявитель должен представить следующие документы:

• паспорт;
• договор дарения (подаётся в трёх экземплярах);
• подтверждение оплаты госпошлины;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним, согласие законного представителя;
• согласие супруга.

Также могут потребоваться технические документы, справка из БТИ, справка об отсутствии задолженностей по оплате ЖКУ. Более никаких документов не требуется.

По какой причине могут отказать

Как видно, требования, необходимые к выполнению при регистрации сделки достаточно просты. Однако при их игнорировании может последовать отказ. Основными причинами для отказа являются:

• непредставление полного пакета документов;
• отсутствие согласия сособственника (в случае если квартира находится в совместной собственности);
• ошибки при составлении договора.

Также в регистрации может быть отказано в случае, если при совершении сделки были допущены нарушения закона, например:

• покушение на жизнь дарителя либо причинение ему телесных повреждений с целью понудить к заключению договора;
• небрежное отношение одаряемого к имуществу;
• недееспособность дарителя;
• даритель пережил получателя;
• указанное в договоре имущество невозможно идентифицировать;
• в тексте соглашения содержится указание на дарение после смерти первоначального владельца;
• договор составлен от имени юрлица или ИП в течение срока, не превышающего 6 мес до объявления их банкротами.

В случае выявления указанных недостатков и нарушений следует принять меры к их незамедлительному устранению, а затем повторно обратиться в МФЦ.

Регистрация договора или заверение у нотариуса

Согласно действующему законодательству договор, изменяющий права владения пользования или распоряжения недвижимым имуществом, вступает в силу только с момента его государственной регистрации. Сотрудники Центра после приёма пакета документов направляют его в органы Росреестра для проведения регистрационных действий.

В данном учреждении проводится повторная проверка поступившей документации на предмет соответствия действующему законодательству. Если нарушений не выявлено, в специальный реестр вносится запись о регистрации и оформляется свидетельство о праве собственности на квартиру, как объект недвижимости, принадлежащий одаряемому.

По истечении установленного срока заявитель обращается в отделение Многофункционального центра и получает на руки подготовленные документы. После чего оказание услуги считается законченным.

Стоит также отметить, что заверение договора дарения у нотариуса по общему правилу не требуется. Однако стороны в целях обеспечения правовой безопасности совершения сделки могут сделать это до обращения в МФЦ. Кроме того, бывают случаи, когда это является обязательным:

• если в дар передаётся только часть квартиры;
• квартира принадлежит несовершеннолетнему либо лицу, ограниченному в дееспособности.

Процедура эта не бесплатная, сумма нотариального тарифа в зависимости от региона колеблется в пределах от 2 тыс. до 10 тыс. рублей. Но оно того стоит, т. к. нотариус проверяет не только соответствие договора закону, а также наличие либо отсутствие прав третьих лиц и, таким образом, обеспечивает дополнительную прозрачность сделки.

Что ещё стоит знать

Существуют ещё некоторые нюансы, которые полезно знать. Например, если дарение производится между близкими родственниками, налог с такой сделки не взимается.

Таким образом, регистрация договора дарения квартиры через МФЦ является простым удобным и быстрым способом придания легитимности данному виду сделки. И позволяет при минимальных затратах в кратчайшие сроки достигнуть поставленной цели.