Главная Жкх Оформление дарственной на ребенка. Договор дарения доли квартиры детям образец бланк. Сроки получения и стоимость

Оформление дарственной на ребенка. Договор дарения доли квартиры детям образец бланк. Сроки получения и стоимость

Договор дарения доли от квартиры детям сейчас очень популярен.

Оформление сделки происходит безвозмездно.

Такая сделка очень выгодна.

Образец можно скачать на сайте.

Договор дарения доли квартиры детям

В гражданском кодексе есть пункты, которые регулируют правила оформления имущественных сделок. В законе есть порядок передачи жилья несовершеннолетнему ребенку.

При оформлении такой сделки должны присутствовать представители юного владельца. Это, конечно же, родители или опекуны. Они являются важными для гарантии оплаты коммунальных платежей и прочего контроля.

Хоть доля и становится собственностью ребенка, но распоряжаться в полной мере он сможет только после 18 лет. Совершать сделки с недвижимостью можно, но в присутствие органов опеки. Вплоть до 14 лет органы опеки могут действовать вместе с родителями либо опекунами.

Порядок сделки может отличаться, это зависит от некоторых причин. Например, если у недвижимости несколько собственников, то нужно будет получить согласие всех. Согласие необходимо заверить у нотариуса. Получение такого документа не нужно только когда квартиру ребенку дарят родители.

Условия договора

Даритель может указать в договоре определенные свои условия на право вступления, например:

Окончание университета.
Достижение конкретного возраста.
Рождение у получателя своих детей.
Другие условия.

Процедура оформления сделки

Сделка проходит по договору дарения согласно ГК РФ.

Документ нужно подготовить в нескольких экземплярах. Это зависит от количества задействованных лиц.

Кроме этого еще один экземпляр нужно отправить в службу госрегистрации.

Для оформления могут понадобиться некоторые документы:

Паспорт самого дарителя.
Свидетельство о рождении ребенка.
Кадастровый паспорт.
Договор.
Справка, которая информирует об оценке доли.
Свидетельство права собственности.
Выписка из домовой книги.
Если есть еще другие собственники, то нужно заверенное нотариусом согласие.
Согласие родителей ребенка, опекунов, попечителей на то, что ребенок может получить долю.
Разрешение, которое получил представитель для прохождения всех процедур.
Квитанция госпошлины.
Заявление дарителя.
Такие документы подаются в органы госрегистрации.

При передаче документов должны присутствовать:

Даритель.
Законный представитель ребенка.
Сам получатель подарка.

Доля квартиры перейдет ребенку через 10 дней. В этот момент может проверяться чистота сделки. Как только сделка будет завершенной, представители ребенка должны выплатить налог 13% государству. Если сделка была между прямыми родственниками, то есть когда квартиру ребенку подарили родители либо бабушка, дедушка, то налога не будет.

Дарственная в некоторых случаях может быть отменена:

Если даритель сможет доказать, что оформлял сделку при сильном моральном и физическом давлении.
Если квартира не содержится в нормальном состоянии и может быть утрачена.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора дарения доли квартиры детям вариант которого можно скачать бесплатно.

В наше время дарение стало довольно популярным методом перехода права собственности от одного родственника к другому. Заботясь о будущем своих детей и внуков, граждане готовы даже подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку.

Содержимое страницы

Нет более весомой гарантии для обеспечения стабильности, нежели наличие собственного имущества. О тонкостях и нюансах составления дарственных на не достигших совершеннолетия родственников и чужих людей, особенностях процесса передачи права собственности, способах оформления, заботится Гражданско-правовой кодекс РФ, в частности гл.32.

Вопросы о возможности оформления дарственной на несовершеннолетнего затрагиваются юристами каждый день. Оформить договор дарения на малолетнего может и отец, и мать, и даже некровный родственник. Но в некоторых случаях согласия своих законных представителей ребенку для получения такого подарка будет недостаточно.

Особенности и законодательная база

Процедура заключения соглашения может осуществляться как с одним из родителей, так и с обоими. Несмотря на то, что документы подписывает не ребенок, право собственности принадлежит только ему. Дарственная с точки зрения юриспруденции безвозмездна. То есть даритель не вправе требовать что-либо взамен или указывать на выполнение определенных условий, после которых договор вступит в силу.

Одной из особенностей заключения договора дарения на несовершеннолетнего является письменное согласие одного из родителей на получение одаряемым дара. Ребенок может стать полноправным собственником по истечению срока, оговоренного в контракте или после наступления определенных обстоятельств. Отметка об этом факте ставится в выписке из реестра, когда оформляется документ. Эту отметку называют обременением. Хотя собственность принадлежит ребенку, он не может полноправно распоряжаться ею, пока не окончит учебу, не женится или, например, не достигнет определенного возраста.

Подарить недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) несовершеннолетнему ребенку может как родственник, так и совершенно чужой человек. Если ребенок находится в возрасте от 6 до 18 лет, он может выступать одаряемой стороной сам. Но дар, обретенный безвозмездно не должен требовать фиксации учета или быть заверенным нотариально.

Плюсы и минусы

Дарственная на ребенка, будь это договор дарения на квартиру, дом или землю, имеет положительные и отрицательные моменты. С позиции практики, минусами такого соглашения являются:

Пока одаренный не достигнет возраста 18 лет или не будет признан дееспособным, расходы, касающиеся содержания подаренной недвижимости будут возлагаться на родителей, опекунов, попечителей.
Ограничение в проведении каких-либо операций (сдача в аренду, обмен, продажа). Прежде чем осуществлять какое-либо действие с подаренным несовершеннолетнему имуществом, потребуется взять разрешение опекунов или органов попечительства.

Важно! Нарушения, либо ущемление интересов и прав несовершеннолетнего ребенка, допущенные при заключении сделки, рассматриваются в порядке судебного разбирательства. Суд может признать действия незаконными и аннулировать соглашение на сдачу в аренду, обмен, либо продажу жилья.

К положительным сторонам совершения такого рода соглашений можно отнести:

Отсутствие потребности в уплате пошлины, если ребенок находится в родственных связях с дарителем.
В отличие от прочих сделок по передаче имущества, дарственная — более надежное долгосрочное вложение, способное обеспечить ребенка в будущем. Она не делится во время развода, поскольку не считается совместно нажитым имуществом. Ее отличительной особенностью является невозможность отмены, как завещания.

Важно! Имущество, переданное в право пользования ребенку, не достигшему совершеннолетия, невозможно заложить, отобрать за неуплату долгов родителями. Его тяжелее арестовать, потребовать взыскание.

Возрастные ограничения

Согласно законодательству, при оформлении дарственной на несовершеннолетнего, у последнего должна быть бумага, подтверждающая личность – свидетельство о рождении. Ребенок, не достигший совершеннолетия, не имеет права подписывать договор такого характера. Во время составления, подписи и регистрации договора должен присутствовать официальный представитель одаряемого.

Когда приходится оформлять дарственную на лицо возрастом менее 14 лет, она подписывается родителями или опекунами. В возрасте от 14 до 18 лет ребенок подписывает договор дарения с позволения законного представителя. При этом последний тоже ставит свою подпись и запись о своем согласии на совершение сделки.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка достигшего возраста 16 лет, может быть подписана самым одаряемым, в случае прохождения им процедуры эмансипации. Эта процедура подразумевает подтверждение ребенком, принимающим дар, своей финансовой и имущественной независимости (наличие работы, владение ЧП). Также ему потребуется согласие официальных представителей и санкция от опекунского центра. Несовершеннолетний может выдать доверенность на представление своих интересов не только родителям или опекунам, но и чужим людям.

Оформление дарственной несовершеннолетнему ребенку

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка не составит особого труда. Эта процедура может совершаться самостоятельно, либо при участии юриста. При самостоятельном оформлении, участники сделки подписывают составленный по образцу договор (бланк) с подробным описанием имущества, документов подтверждающих личности и правоустанавливающих бумаг.

Для устранения неточностей, которые могут повлечь за собой отказ в регистрации, лучше обратиться к юристу. Он внимательно изучит все бумаги и правильно составит договор. С полным пакетом документов, перечень которых лучше уточнить в госконторе, следует обратиться в соответствующий регистрационный орган. Спустя 10 рабочих дней после подачи пакета документов, представитель одаряемого получит свидетельство о праве собственности на квартиру или долевой части в ней.

Подписание договора дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку должно происходить в присутствие обоих родителей или при наличии нотариально заверенного согласия второго родителя.

Важно! Согласие не требуется, если одного из законных представителей лишили родительских прав.

Следует понимать, что взамен на подписание дарственной, даритель ни на что не претендует. Он передает свое право собственности на жилье безвозмездно.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Как подарить квартиру

Для оформления дарственной на квартиру потребуется следующий пакет документов:

Паспорта и свидетельство о рождении лиц, между которыми заключается соглашение.
Паспорт на жилье, проект из .
Справка из домовой книги.
Выписка из ЖЭУ.
Техпаспорт не более чем 5-летней давности.
Выписка из Российского реестра.
Разрешение родителей на принятие ребенком дара.
Согласие органов опеки.
Согласие иных собственников, если таковые имеются, на дарение.

Сделать договор дарения несложно, главное серьезно подойти к вопросу и предварительно получить консультацию компетентных специалистов. Возможно, понадобится обратиться в МФЦ – центр, где предоставляют государственные и муниципальные услуги.

Как подарить долю в квартире

Перед тем, как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, стоит получить разрешение на проведение данной процедуры у одного из ее собственников, если имущество является совместно нажитым.

Далее процедура аналогична оформлению дарственной на целый объект недвижимости. Единственным ее отличием является указание в контракте конкретной части квартиры, которая дарится. Сначала собирается пакет документов, затем составляется договор, соглашение регистрируется в соответствующих органах. По истечению определенного срока, госреестр выдает свидетельство о передаче права собственности на недвижимость одаряемому.

Договор дарения несовершеннолетним

Договор дарения несовершеннолетнему заключается в письменном виде. Его можно написать от руки или напечатать. Устная форма соглашения не считается действительной. Для признания документа юридически правильным, он должен содержать следующую информацию:

данные о месте, времени и дате заключения сделки;
название контракта;
паспортные данные с указанием Ф.И.О., места рождения, прописки проживания и контактных телефонов всех участников соглашения;
сведения об объекте: площадь, кол-во этажей, комнат, подробная структура;
бумаги, доказывающие право собственности на недвижимую собственность;
справка об отсутствии обременения;
указание (вся квартира передается в дар или конкретные ее части);
срок вступления договора в силу;

В договоре указывается количество экземпляров контракта, и место их хранения. Ставятся подписи лиц, участвующих в подписании контракта.

Образец дарственной

Для подписания договора дарения на несовершеннолетнего ребенка образец также существует, как и для прочих документов. Он несколько отличается от стандартной дарственной. В таком соглашении должны учитываться все нюансы. Он обязательно должен иметь дату заключения и подписи.

Составлять договор лучше при юристе, который своевременно поможет избежать ошибок и сэкономит бюджет. Незнание отдельных нюансов может спровоцировать лишние траты финансовых средств.

Также стоит выделить, что в договоре в обязательном порядке прописываются условия, при которых принимается дар. Перед подписанием бумаг необходимо предоставить платежи об оплате государственной пошлины.

Обязательно ли заверять нотариусом

Все граждане должны четко понимать: существует государственная и нотариальная регистрация документов на переход права собственности. Они отличаются друг от друга. Госрегистрация подразумевает занесение сведений в Российский реестр, с последующим предоставлением бумаг, подтверждающих правомочность договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему. После проведения этой процедуры, одаряемый становится законным собственником имущества.

Нотариальная контора подтверждает официальность заключения соглашения между физическими лицами. Нотариус подтверждает правомочность и дееспособность сторон и заверяет договор дарения. Дарственная, заверенная нотариально, не имеет силы, пока не пройдет регистрацию в Росреестре. Таким образом, заверение документов у нотариуса не обязательно.

Обращение к юристам дело добровольное. Оно нужно для выявления разночтений в документах и составления юридически грамотного контракта. В случае дарения доли квартиры не родственнику, лучше заверить бумаги нотариально. Потом их будет тяжелее оспаривать в суде.

Регистрация договора

В нашем государстве регистрации подлежат все без исключения сделки, которые проводятся с недвижимостью (обмен, договор дарения доли или целого имущества, если нужно продать или купить). Необходимо понимать, что регистрируется не контракт, а факт смены собственника и переход права пользования от одного лица другому.

Зарегистрировать договор можно, обратившись в региональное заведение Росреестра, либо с помощью системы Многофункциональных центров. Если ребенку исполнилось 14 лет, он должен присутствовать при регистрации дарственной. Для внесения данных об изменении собственника, в систему госреестра необходимо предоставить следующие бумаги:

заявление с просьбой о фиксации изменения собственника;
дарственную;
документы, обосновывающие право собственности;
паспорт и свидетельство о рождении;
квитанцию, подтверждающую об уплате госпошлины за проведение процедуры регистрации суммой 2000 руб.

Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, бумаги за него заполняют родители. Четырнадцатилетние одаряемые заполняют бумаги самостоятельно, только с позволения родителей. Согласно законодательству, органы опеки не уведомляют о переходе права собственности на ребенка вследствие утверждения дарственной. После подтверждения подлинности документов и законности заключения соглашения данные о смене собственника вносят в Единственный государственный реестр недвижимости. Участники сделки получают выписку из этого реестра. Только после получения выписки соглашение считается завершенным и часть квартиры или она вся переходит в имущество несовершеннолетнего.

Нужно ли платить налоги при дарении детям

За дарственную на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, если он находится в родственных отношениях с дарителем, налог уплачивать не придется. При отсутствии родственных связей ставка налога будет составлять 13%. Соответственно, опекунам одаряемого необходимо будет заплатить государству 13% от суммы оценочной стоимости жилья. Чтобы сумма налога была наименьшей, для уплаты пошлины используют кадастровую оценку, которая значительно меньше рыночной.

Процедура уплаты налога следующая:

В органы федеральной налоговой службы подается справка о доходах.
Затем берется квитанция для уплаты пошлины.
Налог оплачивается в срок.
Чек об уплате предоставляется в органы налоговой службы.

В случае несвоевременной подачи декларации или уплаты налога одаряемым, на него могут быть наложены штрафы или имущество арестуют. Хотя близкие родственники освобождены от уплаты пошлины, им тоже потребуется подать справку о доходах в налоговую службу. В противном случае к ним применят штрафные санкции.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

В статье:

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку — образец заполнения, перечень документов, а также особенности – всё это необходимо знать, если вы хотите материально обеспечить будущее вашего ребенка. Дарственная – это безвозмездная передача имущества, которая не облагается налогом, если даритель и одаренный являются близкими родственниками. Процедура передачи несовершеннолетнему проводится также, как и обычная, за исключением нескольких деталей.

Особенности и нюансы процедуры

Сделка дарения несовершеннолетнему заключается не с одариваемым, а непосредственно с родителями либо же с опекуном. Эту особенность обязательно будет включать в себя образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку. Представителю необходимо подтвердить письменно согласие на дарение. Конечно, в некоторых случаях ребенок может сам принимать и распоряжаться с даром, однако речь касается мелких бытовых сделок.

Даритель также имеет возможно установить определенное обстоятельство, которое должно произойти, чтобы ребенок получил право распоряжаться имуществом. Давайте рассмотрим самые распространенные случаи:

Ребенок должен получить начальное, среднее или высшее образование. Это позволяет дать определенный стимул, а также вознаградить за достижения.
Получение прав только при достижении определенного возраста поможет уберечь от многих ошибок. Таким образом человек сможет распоряжаться собственностью будучи зрелым.
Часто дарители выбирают условием женитьбу.

Отдельно устоит упомянуть, что одарить несовершеннолетнего может и человек не находящийся в прямом родстве, но ему придется заплатить налог.

В отдельных случаях в возрасте от 6 до 18 лет можно самостоятельно принять подарок, если он не подразумевает последующее получение выгоды дарителем, а также не требует регистрации или заверение нотариусом.

Этапы оформления

Данная процедура включает в себя несколько этапов:

Для начала требуется подготовить удостоверение личности дарителя и одариваемого с его представителями, а также о самом даре.
Далее составляется текст документа. Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, а также для другого имущества вы сможете найти на нашем сайте. После составления стороны должны договорится об условиях, а потом подписать документ и заверить у уполномоченных лиц.
Следующим этапом сделку необходимо зарегистрировать в государственном органе.
Последним пунктом станет получение государственного свидетельства.

Необходимые документы

Правильно составленный договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, образец 2017 года – это только пол дела. Необходимо заранее собрать весь необходимый пакет документов, чтобы сделка прошла быстро и успешна. Что именно необходимо подготовить:

бумаги подтверждающие личности обеих сторон и представителя ребенка;
даритель должен предоставить документ о том, что на момент приобретения дара он не состоял в браке или же заверенное отчуждение имущества супруга (супруги);
даритель также должен предоставить подтверждение того, что он является собственником передаваемого имущества;
собственность не должна быть под арестом, а также на ней не должно числиться неоплаченных долгов, что также требуется подтвердить документально;
отчет об оценке;
когда долей подарка владеет несовершеннолетнее лицо необходимо подтверждение от органов опеки.

Рассмотрим подробнее, что же должен содержать договор дарения доли несовершеннолетнему ребенку. Образец 2017 года — не является правилом, так как текст может меняться, однако определенная информация должна содержаться всегда. Рассмотрим обязательные данные:

обязательно указывается место и дата заключения;
согласно документам, указываются полные данные дарителя, одариваемого, а также представителей последнего;
далее даритель указывает что он совершает дарение в добром здравии и с полным пониманием своего поступка;
следующим пунктом в документ вносится информация о подарке, его оценочная стоимость, а также документы, которые устанавливают право собственности дарителя;
и в конце указывается отсутствие задолженностей и арестов дара.

После составления документ должен быть подтверждён в государственной службе. При этом оформление у нотариуса не требуется, однако рекомендуется предварительно проконсультироваться и узнать о возможности оспорить, связанными с квартирой лицами, договор дарения доли несовершеннолетним детям, образец которого вы будете заполнять.

Образец договора дарения

Регистрация

Чтобы завершить сделку необходимо узаконить договор дарения дома, квартиры несовершеннолетнему ребенку, образец которого необходимо заполнить заранее, проконсультировавшись с нотариусом. Чтобы пройти регистрацию вы должны иметь следующее:

удостоверения личностей участников;
заявление сторон;
подтверждение уплаты пошлины;
подтверждение полномочий опекуна/родителя;
подтверждение владения имуществом, которое выступает в качестве дара;
правильно заполненный договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, образец 2017 вы можете найти на нашем сайте;
подтвержденное нотариусом заявление о согласии супруга (супруги) на дарение;
заметка о прописке участников.

При регистрации обязательно должны присутствовать все участники дарения. Рассмотрение законности проходит в течение 10 дней, после чего документы будут либо одобрены, либо возвращены для устранения замечаний.

При правильном заключении договора, а также предоставлении всех документов, процедура заключения пройдет максимально быстро и легко. Также рекомендуется обратиться предварительно к юристу-консультанту, который поможет вам избежать возможных проблем в будущем, так как в некоторых случаях можно оспорить законность договора дарения.

Дарственная или договор дарения на долю в квартире должна быть заверена нотариально.

Расскажем, как правильно оформить договор, и определим, каким правилам стоит следовать при написании документа - ведь в зависимости от одаряемого лица, договор будет иметь различную форму.

Образец дарственной на долю квартиры несовершеннолетнему – как правильно оформить дарение доли ребенку?

В том случае, когда доля недвижимости передается в дар несовершеннолетнему гражданину, то его права и интересы должны представлять родители, опекуны, попечители. Им обязательно нужно будет оформить согласие на дарение, его следует заверить у нотариуса.

Пример заполнения бланка договора:

Документ можно составить и в другой произвольной форме, учитывая все пожелания сторон.

Но помните, что в любом договоре должна указываться такая информация:

Дата и место заключения сделки.
Полные, подробные данные дарителя и одаряемого, а также и других лиц, участвующих в сделке (родителей, опекунов, законных представителей).
Информация о предмете дарения – доли в квартире. Это могут быть сведения о правоустанавливающих документах на недвижимость, оценочная и кадастровая стоимость квартиры, а также данные об отсутствии обременений.
Условия передачи дара, возможные расходы и их оплата.

Конечно же, договор должен быть заверен нотариусом.

Согласие родителей на совершение сделки с несовершеннолетним гражданином

Образец договора дарения доли квартиры родственнику, мужу или жене – скачать бланк дарственной

Оформление договора дарения на долю квартиры происходит по тем же правилам, что и написание документа для несовершеннолетнего. Так же собираются необходимые документы, скачивается форма бланка дарственной и заполняются строки.

В некоторых случаях от близких родственников потребуется согласие. Нужно ли оно вам - об этом скажет нотариус.

Готовый бланк договора дарения доли в праве собственности на квартиру можно

Так выглядит договор дарения доли квартиры родственнику:

Обязательно в договоре должны быть прописаны:

Полные, подробные сведения о лицах, заключающих сделку. Например, их паспортные данные, адреса проживания и регистрации.
Информация об объекте сделки.
Названия документов, которые подтверждают права на собственность.

Помните, что правильно оформленная дарственная не оспаривается. Конечно, одаряемый может отказаться принимать дар - но, в любом случае, ему придется оспаривать договор через суд.

Скачать бланки согласия на дарение доли квартиры лиц, находящихся в совместной собственности

В том случае, если объект недвижимости, который передается в дар, является общей собственностью, то потребуется согласие его владельцев.

Готовый бланк согласия супруга на дарение доли недвижимости можно

Бланк согласия выглядит так:

Вам необходимо вписать в него:

Паспортные данные заявителя.
Информацию из паспорта супруга.
Сведения из свидетельства о браке – серия, номер, дата выдачи.
Согласие на дарение данного объекта недвижимости, его доли.
Данные собственности – наименование (квартира), адрес, по которому она находится.

14.03.2017, Сашка Букашка

Не все знают, можно ли написать на несовершеннолетнего ребенка или нужно ждать исполнения 18 лет. Закон разрешает владеть собственным имуществом с момента рождения. Однако, оформление договора дарения на недвижимость в пользу малолетнего имеет свои нюансы и характерные особенности.

Рассмотрим как правильно составить документ и обязательно ли обращаться к нотариусу. Нужно ли платить налоги и сколько стоит оформление соглашения. Куда обращаться и в какие сроки происходит регистрация.

Соглашение можно заключить самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Самостоятельное оформление

Дарственная на несовершеннолетнего имеет специфические особенности, о которых нужно знать прежде чем браться за составление. При безвозмездной передаче недвижимости ребенку до 14 лет соглашение подписывает его родитель, усыновитель или опекун (п.1 ст. 28 ГК РФ). Если несовершеннолетний старше 14 лет, то необходимо оформить письменное согласие законного представителя на заключение договора дарения (п.1 ст. 26 ГК РФ). Согласие прикладывается к дарственной, а в самом документе делается соответствующая пометка.

Договор дарения заключается в трех (или более) экземплярах - по одному для каждой стороны, третий остается в Росреестре после перерегистрации права собственности. Обратите внимание, что с 01.03.2013 сам договор дарения не подлежит регистрации в Росреестре.

Стороны соглашения именуются: даритель - безвозмездно передает недвижимость, и одаряемый - принимает дар. В документе обязательно указать:

место и дату составления (прописью);
ФИО дарителя, дата рождения, паспортные данные и место регистрации;
ФИО одаряемого, дата рождения, паспортные данные или реквизиты свидетельства о рождении, место регистрации;
ФИО родителя, усыновителя или опекуна, дата рождения, паспортные данные, место регистрации;
предмет соглашения (например, «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру, расположенную по адресу: …»);
характеристики недвижимости (кадастровый номер, на каком этаже расположена, количество комнат, общая и жилая площадь); дата вступления в силу.

Обратите внимание, что несовершеннолетний может принять в дар квартиру, но подарить недвижимость от имени малолетнего (до 14 лет) не получится. Такая сделка просто не будет зарегистрирована (пп.1 п.1 ст. 575 ГК РФ).

Особые условия

Помимо стандартных пунктов договор дарения с несовершеннолетним может содержать дополнительные требования для получения полных прав на владение недвижимостью. Например, получение образования или создание семьи. При этом запрещено обязывать одаряемого содержать дарителя или передавать в ответ какие-либо ценности.

Ребенок станет собственником квартиры после регистрации сделки в Росреестре. Если особые условия не предусмотрены - он сможет распоряжаться подарком: сдать в аренду, по достижении 18 лет. В противном случае в выписке из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) делается отметка об обременении. Когда наложенные ограничения будут выполнены, одаряемый должен предоставить в Росреестр соответствующие доказательства: диплом, свидетельство о браке. После этого в выписку вносятся данные о полном вступлении в право собственности.

Нотариальная форма

Соглашение не обязательно удостоверять нотариально. Вы можете обратиться к нотариусу, но приготовьтесь к дополнительным тратам. Прибегнуть к помощи нотариуса имеет смысл, когда дарственная оформляется не в пользу родственника и есть хоть малейшая вероятность того, что в будущем ее могут попытаться оспорить. В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля и подтвердить, что сделка была заключена по обоюдному согласию и на законных основаниях.

В отличие от соглашения в простой письменной форме, нотариальная дарственная обязательно содержит данные о стоимости передаваемой недвижимости. Это нужно для расчета размера госпошлины за совершение нотариальных действий.

Налоги

Налогообложению не подлежат только сделки, заключенные между близкими родственниками. Семейный кодекс РФ включает в число близких родственников: супругов; родителей и детей; дедушек, бабушек и внуков; братьев и сестер. Например, дарственная на квартиру несовершеннолетнему внуку не облагается налогом, так как бабушка и внук считаются близкими родственниками.

При получении квартиры или дома в дар от постороннего человека, одаряемый обязан заплатить налог на доходы физических лиц () в размере 13% от стоимости недвижимости. Несовершеннолетний – не исключение. Единственная особенность - сбор за него оплачивают родители, усыновители или опекуны.

Куда идти

После оформления бумаг обязательно нужно зафиксировать переход права собственности. Для этого обращаемся в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества.

Учтите, что в Санкт-Петербурге документы принимают только МФЦ. В офисах Росреестра по адресам: ул. Красного Текстильщика, д. 10-12 и Суворовский проспект, д. 62 нет личного приема граждан.

Что берем с собой

Вам потребуются заявления от дарителя о переходе права собственности и одаряемого о вступлении в права. Ребенка до 14 лет брать с собой не нужно. Несовершеннолетний старше 14 лет должен присутствовать. Форму можно скачать заранее или взять и заполнить при подаче документов.

К заявлениям приложите:

Договоры дарения;
Паспорта (свидетельство о рождении) участников сделки;
Документ, подтверждающий право дарителя на квартиру: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве;
Нотариально заверенное согласие супруга на совершение другим супругом сделки, если квартира является совместно нажитым имуществом. Или документ доказывающий обратное: брачный договор, соглашение или решение суда о разделе общего имущества;
Письменное согласие родителя, усыновителя или опекуна, если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет.

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая. Чтобы не запутаться используйте удобный сервис “Жизненные ситуации” на сайте Росреестра. Он формирует список документов исходя из заданных параметров.

Документ об оплате госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна успеть поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Поэтому, чтобы избежать недоразумений и отказа в регистрации, лучше иметь при себе квитанцию или чек.

Переход права собственности будет зарегистрирован в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Размер госпошлины составляет 2000 рублей. Самый простой способ – оплатить ее в терминалах, установленных в МФЦ или в ближайшем отделении Сбербанка.

Услуги нотариуса: за удостоверение дарения между близкими родственниками, придется оплатить техническую работу (около 5000 рублей) и госпошлину (3000 рублей + 0,2% от оценки недвижимости, но не более 50 000 рублей).

Если дарственная оформляется между лицами, не состоящими в близком родстве, то размер пошлины будет зависеть от суммы договора дарения:

до 1 000 000 – 3000 рублей + 0,4% от суммы сделки;
от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 рублей + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
свыше 10 000 000 – 25 000 рублей + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000.

Плюс технические работы (около 5000 рублей).

Подведем итоги

Отвечая на вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, стоит отметить, что договор дарения с малолетним заключается только от имени или с письменного разрешения его законных представителей. Соглашение можно составить самостоятельно или обратиться к нотариусу. Нотариальная форма обойдется в сумму от 10 000 рублей. За переоформление собственности в Росреестре придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Если договор дарения оформляется между близкими родственниками – платить налог не нужно. В противном случае, родители, усыновители или опекуны обязаны заплатить НДФЛ - 13% от стоимости недвижимости.