Перерегистрация компании: что нужно знать. С чего начинать переоформление дома С чего начать переоформление

Вконтакте

Одноклассники

Оформить дом в собственность Вы решили оформить свой дом в собственность и не знаете с чего начать. В данной статье мы решили ознакомить собственника недвижимости с основными моментами оформления их домов, а также остальных построек, которые находятся на участке.

Документы, которые понадобятся для проведения операций с недвижимостью:

1. Свидетельство права собственности на дом
2. Договор купли-продажи от первоначальной сделки
3. Выписка из домовой книги (нужна копия). Где взять выписку - читайте здесь
4. План БТИ
5. Справка о том, что у владельца отсутствуют аресты или задолженности по земельному участку, на котором воздвигли недвижимость

Для максимального комфорта и уюта многие владельцы загородных жилых домов улучшают свои постройки, производя перепланировки или реконструкции. Любые манипуляции по реконструкции и перепланировке являются довольно ответственным процессом, требующим грамотного подхода. Даже при наличии денежных средств и возможностей обращаться за квалифицированными услугами по ремонту и строительству, без официального подтверждения — реконструкция частного дома без разрешения невозможна.

Как переписать дом на другого человека?

Внимательно выслушал, поддержал и дал очень содержательную консультацию. Благодаря его советам бывшее начальство выплатило мне компенсацию, и я смогла спокойно найти новую работу.

Рассматривая порядок оформления документов на дом, стоит сказать о том, что перед покупкой вам необходимо обязательно удостовериться в законных правах владельца дома, то есть проверить его свидетельство о праве собственности. Оформление документов при покупке дома также потребует их заверения. В частности, нотариально заверен должен быть договор на покупку дома. Мы рекомендуем заверять столь важный документ именно нотариально, ведь это дополнительная гарантия его законности.

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3 , Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
В принципе, в оформлении между двумя этими договорами нет существенной разницы. Договор купли-продажи составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации. Такой способ переоформления дома удобен тем, что заявителю не нужно платить налог.

Оформление наследства – с чего начать Оформление наследства начинается с визита к нотариусу для открытия наследственного дела, где наследник, предъявив документы, оформляет заявление о принятии наследства. Оформлением наследства может заниматься не любой нотариус, а только нотариус обладающий соответствующими полномочиями.

Собрав все необходимые документы, пишется заявление в ЕГРЦ. На подставе предоставленных документов права собственности на недвижимость получит лицо, на которое она была переоформлена.

Механизм переоформления права собственности на дом один - регистрация такого действия в ЕГРП с получением свидетельства, удостоверяющего такую запись. Способов, как это сделать, несколько. Решение принимается исходя из обстоятельств и волеизъявления сторон сделки.

Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Если человек планирует решить такие задачи как переоформление дома на жену, или задумывается о том, как как переоформить квартиру на родственника, нужно заранее уточнить пакет подаваемых документов и стоимость всей процедуры.
При наличии оснований регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем отказе в ней, о чем выдает (направляет) заявителю уведомление.

Производится данная операция непосредственно когда был подписан договор купли-продажи между предыдущим и новым владельцем собственности. Чтобы упростить подобную задачу, стоит выбрать коттеджный поселок.
Переписью дома путем составления завещания занимается нотариус. В документе прописаны все лица, которые по наследству получают долю имущества после смерти. Каждый наследник сам переоформит на свое имя право собственности путем подачи заявления об открытии дела о наследстве у нотариуса за местом своего последнего проживания либо за месторасположением дома.

Перестроили дом: как оформить

Наследник оформляет у нотариуса заявление, получает список документов, необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство и запросы для оформления документов в организации, где это необходимо. Перед началом любых манипуляций по оформлению или непосредственно строительства, следует понимать различие между понятиями перепланировки, реконструкции и капитального ремонта. Именно от этого будет зависеть, какой набор документов нужно готовить, и нужна ли процедура оформления в принципе. Итак, под капитальным ремонтом понимается процесс замены старых строительных материалов на новые, более технологичные и современные. В результате комплекса работ техническое состояние жилища улучшается.Перепланировка это изменение конфигурации постройки. Как правило, в ходе реконструктивных работ переносят стеновые перегородки, дверные и оконные проемы и т.д.Под реконструкцией подразумевается изменение технических параметров строения и всей конфигурации.

У меня были серьезные проблемы при оформлении недвижимости. Дело казалось гиблым, но пошло на лад после того, как я получил полноценную консультацию вашего юриста. Виталий оказался настоящим профессионалом. Он объяснил все нюансы доступным языком и оказал неоценимую поддержку.
Адвокат Роман дал очень конструктивные советы, а впоследствии представлял мои интересы в суде. Ему удалось выиграть дело и отсудить достойные алименты. Огромное спасибо за помощь!

Какие документы нужны для переоформления дома

Проведение реконструкции требует соблюдение условия, по которому разрешено проводить реновацию элементов, оставляя несущие конструкции нетронутыми, если на это не были получены разрешительные документы. Данные требования не подлежат обсуждению и диктуются принятыми распоряжениями согласно федеральным законам. Как получить свидетельство о праве собственности Регистрация права собственности на дом проводится по заявлению подрядчика, в дополнение к которому прикладываются: документ, в котором говорится, что объект был сдан в эксплуатацию; документ, который подтверждает, что заявитель имеет право строить задуманный объект на этом земельном участке; документ, в котором говорится, что объекту был присвоен почтовый адрес; технический паспорт объекта; Госрегистратор, получив заявление и документы, приступает к их проверке.

Но, так как основанием для регистрации права является именно наследство, то нужно приложить свидетельство о наследовании, а также завещание или документ, подтверждающий родство с бывшим собственником. можно предъявить покупателю свидетельство о собственности.
Если по закону недвижимость находилась во владении менее 3-х лет, тот, кто передаёт права владения на дом, обязан уплатить налог. Размер налога составляет 13% от сумы продажи. Если же стоимость дома в суммарно меньше, чем один миллион рублей, то плательщик освобождается от уплаты налога.

Переоформление собственности на дом

При заключении договор купли-продажи Покупатель дома обязан будет уплатить сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости объекта (дома), указанной в договоре купли-продажи. Продавец должен будет оплатить налог с доходов физ.лиц в случае если продавец владеет домом менее трех лет или в течение одного налогового года уже продавал другой объект (какое-то недвижимое имущество), то ставка налога будет составлять 5% от суммы продажи дома.

Это решение объясняется тем, что до этого срока все сделки по купле-продаже, дарственные и наследство заключались на основании документации, заверенной в нотариальных конторах. Поэтому для того, чтобы получить имеющее силу свидетельство на владение собственностью, нужно обновить все документы на недвижимость, то есть переоформить дом в Федеральном Управлении государственной регистрации.

Каждое построенное жилое здание имеет кадастровую и техническую документацию, в которой отображены все его параметры и характеристики. Любые работы по изменению статуса постройки должны быть легальными, то есть, обоснованы официальными бумагами. Исключением является капитальный ремонт, в ходе которого меняются устаревшие части крова, фундамента, стеновых перегородок, при этом технические параметры в виде этажности, площади и вместимости остаются прежними.

Когда меня уволили без предупреждения и выплаты зарплаты, я была шокирована. К сожалению, в нашей стране такое случается нередко, и многие не знают, что делать. Мне повезло – я нашла в Интернете ваш сайт и заказала звонок юриста, который позвонил почти тут же.

В ходе реконструкционных работ могут надстраиваться новые этажи к дому, пристраиваться дополнительные помещения или прокладываться коммуникационные и инженерные сети. Главное условие проведения реконструкции здания – подвергать изменениям несущие конструкции нельзя, они поддаются только ремонту. То есть добавлять новые этажи или пристройки можно лишь в условиях сохранения старых основ стен.

Уже не раз обращался к вам за помощью. В нашей стране правонарушения случаются на каждом шагу, поэтому важно знать, у кого спросить совета.

Хозяйка предлагает дарственную. чего это она так за ваш кошелек радеет? Ведь при дарственной. деньги не фигурируют. а вы собираетесь деньги ей передать так? И если потом кто то в суде докажет, что дарственная была фиктивной, раз деньги учавствовали в сделке, то вы останетесь и без денег, и без дома. Лучше не учавствуйте в сомнительных сделках, себе дороже. Не соглашайтесь. Во-первых, придётся вам платить НДФЛ.
Гараж можно получить по наследству - как по завещанию, так и по закону. Для регистрации собственности в порядке наследования нужно собрать те же документы, что и при совершении других сделок по приобретению и отчуждению права собственности.

При составлении договора дарения нужно учитывать факт того, что между обеими сторонами присутствуют родственные связи. Если родственные связи отсутствуют, то налог платит тот, кому дом достается по договору дарения.
Для переписи дома на другого человека с помощью дарственной необходимы все те же документы, кроме справки о выписке всех зарегистрированных жильцов.

Для этого в бюро технической инвентаризации подаётся заявка, заполняющаяся на специальном бланке определённой формы. Подавая заявку, нужно предъявить общегражданский паспорт и правоустанавливающие документы на жильё, к которым нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины за оказание услуг специалистом из бюро технической инвентаризации, который будет осматривать недвижимость. На основании этого осмотра будет утверждён план строения и кадастровый паспорт недвижимости. Если кадастровые документы были оформлены раньше и уже прошло пять лет с момента их подписания, то их придётся обновлять, потому что эти документы имеют ограниченное время действия. Если же срок в пять лет не истёк, то обновлять их не нужно, так как документы всё ещё в силе. Я и моя родная сестра вступили в наследство, после смерти нашей мамы, на две квартиры в равных долях. Хотим передарить друг другу наши 1/2 квартиры для того чтобы стать полными владельцами, т.е.

Вконтакте

Самое актуальное и важное на тему: "переоформление дома с чего начать" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Какие документы нужны для того, чтобы переоформить дом?

Для того, чтобы переоформить дом, для начала вам нужно получить свидетельство права собственности на дом и земельный участок оформленные на ваше имя. Для переоформления дома вам понадобятся следующие документы: паспорт; документы на сам дом (это могут быть: свидетельство о дарении, наследстве или договор купли-продажи); технический паспорт на дом; кадастровый паспорт на земельный участок на котором расположен дом; ещё вам понадобятся 2 квитанции.

Например, необходимо переоформить дом с одного члена семьи, проживающего в нем, на другого.

Наталья, ВладивостокСколько стоит переоформление квартиры а г.Находке Приморского края?

Лукашина Елена Александровна, юрист Здравствуйте вы ничего не написали если квартира в долевой собственности то оформлять нужно у нотариуса там будут ещё расценки нотариуса они все разные если один собственник и Один покупатель то потратите только на составление договора купли-продажи в обоих случаях нужно будет платить госпошлину Перед подачей документов в Росреестр Никто вам точную цифру не скажет.

При этом фактическое наличие договора купли-продажи не становится причиной появления права собственности на недвижимость.

Все должно быть официально закреплено в соответствующих государственных бумагах.

Оптимальный вариант – заключить договор купли-продажи либо договор дарения. В принципе, в оформлении между двумя этими договорами нет существенной разницы. Договор купли-продажи составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации.

Такой способ переоформления дома удобен тем, что заявителю не нужно платить налог.

Чтобы совершить href=»/tag/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%BE%D0%BC/» title=»переоформление дома»>переоформление дома на другого человека, можно использовать сделку купли-продажи, дарственную либо составить завещание.

При выборе последнего способа указанные в завещании наследники сами буду оформлять дом на свое имя. Для переписи дома через совершение сделки купли-продажи либо дарения, нужно получить выписку из БТИ кадастрового паспорта и ксерокопию кадастрового плана.

Нужна помощь в делении совместной собственности (квартиры в ипотеке), переоформлении документов, с чего начать и как?Проконсультируйте, пожалуйста, в таком вопросе… В браке покупалась квартира (ипотека, жена выступает созаёмщиком по кредитному договору) в совместную собственность (у каждого равные права).

После развода жена переехала и по договорённости муж сам оплачивает ипотеку. Сейчас бывший муж хочет погасить ипотеку, переоформить собственность на себя и отдать часть, принадлежавшую жене деньгами.

Как переоформить дом с одного владельца на другого

С начала нынешнего года в Украине действует новый порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Теперь вся информация о доме или квартире обязательно вносится в единую базу данных - госреестр. Доступ к этим сведениям получили государственные регистраторы и нотариусы. В связи с нововведениями существенно изменилась и процедура перехода права собственности.

«ФАКТЫ» уже рассказывали, как проводятся сделки купли-продажи недвижимости.

Переоформления 12 доли дома - с чего начать? Добрый вечер. У меня есть доля в доме и земельном участке.

Дом на две семьи, но оформлен как 12 общедолевая собственность.

Я собрался продать свою половину, но покупатель просит оформления оформления 12 домовладения.

Подскажите с чего мне начать переоформления собственности.

И есть ли какие-то варианты оформить так, а мой покупатель бы сам занялся этим вопросом.

Оформить дом в собственность Вы решили оформить свой дом в собственность и не знаете с чего начать. В данной статье мы решили ознакомить собственника недвижимости с основными моментами оформления их домов, а также остальных построек, которые находятся на участке.

Оформление наследства – с чего начать Оформление наследства начинается с визита к нотариусу для открытия наследственного дела, где наследник, предъявив документы, оформляет заявление о принятии наследства.

только подскажите с каких документов и сама процедура как будет проходить? что-то слышала про соглашение на доли (мне и ему) от супруга.но новый дом сначала надо оформить.

Теперь выяснилось, что в БТИ до сих пор собственниками числятся умершие 15 лет назад родители, и что у мужа на дом свид-во только на 1/2 (хотя налог он оплачивал за 1/1), почему 1/2 доли никто вспомнить не может, сестра говорит, что она хорошо помнит как писала отказ от наследства с сельсовете (ей самой было 19 лет), получается толи что-то перепутали, толи не до конца оформили. Все должно быть официально закреплено в соответствующих государственных бумагах.

Оформление права собственности на новострой подразумевает кроме процедуры государственной регистрации еще и выдачу свидетельства.

Как получить свидетельство о праве собственности Регистрация права собственности на дом проводится по заявлению подрядчика, в дополнение к которому прикладываются: документ, в котором говорится, что объект был сдан в эксплуатацию; документ, который подтверждает, что заявитель имеет право строить задуманный объект на этом земельном участке; документ, в котором говорится, что объекту был присвоен почтовый адрес; технический паспорт объекта; Госрегистратор, получив заявление и документы, приступает к их проверке. Покупка квартиры - очень сложная процедура.

Оформление наследства – с чего начать Оформление наследства начинается с визита к нотариусу для открытия наследственного дела, где наследник, предъявив документы, оформляет заявление о принятии наследства. Оформлением наследства может заниматься не любой нотариус, а только нотариус обладающий соответствующими полномочиями. Подробнее > как найти нотариуса Визитов к нотариусу должно быть три.

Наследник оформляет у нотариуса заявление, получает список документов, необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство и запросы для оформления документов в организации, где это необходимо.

Второй вариант предусмотрен в том случае, если нотариус отказывает в выдаче свидетельства о наследстве. Вообще оформление наследства не вызовет никаких сложностей, если есть все нужные документы и при этом отсутствуют споры наследников.

Вконтакте

Одноклассники

Мне дом достался по завещанию. Подал документы на переоформление лицевого счета на свое имя. Мне сказали надо будет оплатить 1000 р при получение документов ооо Башкирэнерго, Дюртюлинский Р Э С.

Переоформление собственности на дом

Для переоформления дома необходимо учитывать, что вся недвижимость, зарегистрированная до 1998 года, не имеет свидетельств о собственности. Это произошло по той причине, что все сделки по купле и продаже недвижимости или наследовании ранее проводились на основе нотариально заверенных документов.

Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности на квартиру, возникающие во время купли и продажи недвижимого имущества.

Состояние ноутбука хорошее! Подойдет для игр, учебы и интернета! Процессор intel core i 5, видео RADEON HD 7400M, жесткий диск 500 гб….
Недвижимость приобреталась для защиты от инфляции семейного капитала, арендного дохода, но возникли форс-мажорные обстоятельства.

Как переоформить дом при покупке?

А крымчан, планирующих перерегистрировать свое жилье по российскому законодательству уже в ближайшее время, несомненно заинтересуют особенности этой процедуры. Остановимся на них подробнее.

Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Если имеются другие родственники, которые вправе претендовать на недвижимое имущество, но отказываются это делать, они должны написать заявление об отказе от наследства.

Есть нюансы при совершении покупной сделки между супругами. Если квартира приобретена в браке как совместное имущество, переоформить долю в квартире на родственника, коим по закону является официальная супруга, разрешено.

Со второй половины 2016 регистрация недвижимых объектов стала также делаться без выдачи на руки бумажного свидетельства, его роль теперь выполняет выписка из ЕГРН. В остальных случаях оригинал документа о собственности должен присутствовать.

Чтобы новый владелец мог переписать на себя собственность, необходимо предпринять следующие действия:

1. Обновите все документы, которые имеют отношение к вашему имуществу.
2. При наличии неограниченного по сроку годности технического паспорта и неоформленных кадастровых документов нужно подать заявку в бюро технической инвентаризации на специальном бланке. Помните, что услуги мастера из БТИ требуют оплаты государственной пошлины, квитанцию также прикладывают к документам. На основании проведенного осмотра составляется домовый план и кадастровый паспорт недвижимости. Срок их действия ограничен. То есть если документация оформлялась пять лет назад, то ее надлежит обновить.
3. Необходимы правоустанавливающие документы, на основании которых было получено право собственности прежним владельцем: дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т. д. Соответственно предъявляется документ о собственности - выписка либо регистрационное свидетельство.
4. Паспорт гражданина России от каждого участника сделки.
5. Недвижимость всегда лучше переоформлять с привлечением нотариуса. Хотя дарственная не требует обязательного заверения, в случае с домом желательно все же ее составить по всем правилам, дабы избежать в будущем возможных претензий к новому собственнику со стороны заинтересованных лиц. При передаче дома умершего родственника, например, сыну после смерти отца, требуется иметь на руках свидетельство о наследовании - завещание не является в данном случае правоустанавливающим актом.
6. После того как все необходимые документы собраны, их нужно отнести в регистрационную палату. При этом документы должны быть как в оригинале, так и в копии вместе с квитанцией об уплате госпошлины.

В пакет документов входит: свидетельство о праве собственности на дом; документ, по которому был приобретен дом; копия выписки из домовой книги; план БТИ; справка об отсутствии задолженностей или арестов на участок, на котором располагается дом. Получив право на наследство, владелец осуществляет регистрацию собственности в БТИ и, если потребуется, в Земельном комитете.
Для того чтобы было рассмотрено заявление о выдаче документов собственности, необходимо предоставить все имеющиеся правоустанавливающие документы, предоставленную кадастровым реестром выписку, копию кадастрового плана и обязательно квитанцию об оплате государственно пошлины. Эти документы, а также собственные паспортные данные необходимо принести в регистрационную палату.

Юридически строения не существует, если оно не внесено в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому такой дом вы не сможете продать, обменять, подарить, оставить в наследство своим детям. Росреестр - тот государственный орган, который занимается администрированием ЕГРН.

Облегчен порядок налогообложения – даритель из числа близких родственников освобожден от уплаты налогов на предмет сделки полностью.

Таким образом, с точки зрения экономии средств выгоден вариант с оформлением завещания. Соберите документы о праве собственности на квартиру, получаемую по наследству. Это может быть договор дарения либо купли-продажи, договор мены, в общем, любой документ, который подтверждает право собственности наследодателя на эту недвижимость.

Разумеется, каждому новоявленному владельцу хочется, чтобы эта процедура прошла как можно быстрее и без лишних проблем. В зависимости от конкретного случая оформляется право собственности на дом.

Таким образом, с точки зрения экономии средств выгоден вариант с оформлением завещания. Соберите документы о праве собственности на квартиру, получаемую по наследству. Это может быть договор дарения либо купли-продажи, договор мены, в общем, любой документ, который подтверждает право собственности наследодателя на эту недвижимость.

Разумеется, каждому новоявленному владельцу хочется, чтобы эта процедура прошла как можно быстрее и без лишних проблем. В зависимости от конкретного случая оформляется право собственности на дом.

Юристы советуют! Для второго способа необходимо обладать определенными знаниями в области гражданского законодательства. Данный процесс является многоступенчатым и требует внимательного отношения на каждом этапе. Также, во время переоформления дома с самостроем, придется ознакомиться с законами, регулирующими порядок их узаконивания.

Сегодня около 14:00 на улице Белинского у ТЦ «Шоколад» столкнулись две легковушки. К счастью, ни водители, ни их пассажиры,…

Сколько стоит переоформление дома? Здесь цена зависит от вида объекта. Лучше всего, если недвижимость является готовой и закреплена за продавцом или наследодателем.

Че то трындят. Закон то не распространяется только на НН. Он повсеместно действует. Надо тогда в гор. администрацию позвонить и уточнить.

Хозяйка предлагает дарственную. чего это она так за ваш кошелек радеет? Ведь при дарственной. деньги не фигурируют. а вы собираетесь деньги ей передать так? И если потом кто то в суде докажет, что дарственная была фиктивной, раз деньги учавствовали в сделке, то вы останетесь и без денег, и без дома. Лучше не учавствуйте в сомнительных сделках, себе дороже. Не соглашайтесь.

Рассматривая порядок оформления документов на дом, стоит сказать о том, что перед покупкой вам необходимо обязательно удостовериться в законных правах владельца дома, то есть проверить его свидетельство о праве собственности. Оформление документов при покупке дома также потребует их заверения. В частности, нотариально заверен должен быть договор на покупку дома.

Оформить завещание. Наследникам предстоит самостоятельное оформление дома, вступив в право наследования. Вне зависимости от выбранного способа, во всех трех случаях нужно предоставить следующий пакет документации: - Предоставление паспортов гражданам, принимающих участие в процессе, а точнее хозяину дома и будущему владельцу.

Дочитав материал до конца, вы будете хорошо понимать, как это делается. В конце статьи я дам обзор 3 компаний, которые оказывают услуги по оформлению загородного дома в собственность.

Один из моих знакомых «унаследовал» дом в деревне. Его умерший дедушка прожил там всю свою сознательную жизнь, но так и не оформил участок и строения в собственность. Домик был не очень большой, да еще и старый.

Как переоформить дом на родственника

Ответить на этот вопрос однозначно достаточно сложно. Дело в том, что стоимость оформления нового дома в собственность зависит от многих факторов. Это не только госпошлина, но и сопутствующие расходы на различные юридически значимые действия.

Посоветуете, пожалуйста, что делать в данной ситуации? В 2007 г мы купили дом в Карелии по генеральной доверенности с правом переоформления дома на себя, срок доверенности 3 года. Срок доверенности истёк в 2010 году, а переоформление мы не сделали до сих пор. Контактной информации с бывшим хозяином дома у нас нет. Что делать? Можем ли мы сейчас каким-либо образом переоформить этот дом на себя?

Для этого следует обратиться в местное отделение Федерального центра, который производит единый учет земельных участков, кадастр и картографию. Как переоформить дом в деревне С её слов, ей пришлось ещё дважды довозить какие-то справки. Для совершения сделки купли-продажи нужна справка о том, что в данном доме выписались все прописанные ранее жильцы.

Занимаюсь переоформлением дома по завещянию, вызвали БТИ зделали замеры я оплатил, дальше нотариус сказал нет разрешение на изменение плана дома, тоесь даже не пристройка а подняли стены был навес как сейчас нам поступить?

Необходимые документы для покупателя

В ТБТИ (Бюро Технической Инвентаризации) вам необходимо получить экспликацию и поэтажный план квартиры, нужно получить также справку об инвентаризационной стоимости недвижимости (квартиры или ее доли) на дату смерти наследодателя.

На сегодня, законодательство, регламентирующие данные правоотношения, вновь претерпело изменения и теперь вместо выписки из ЕГРП, получают выписку из ЕГРН.

Рентное соглашение необходимо обязательно заверять нотариально. Если же под ренту предусмотрено отчуждение квартиры – договор еще и регистрируется в ЕГРП. Составление и подписание договора. Этот этап характеризуется проведением всех согласований о возможности совершения сделки.

Нет конечно. Продавать что-либо может собственник, либо его представитель с надлежаще оформленными полномочиями. Поэтому сначала мама оформляет дом в собственность (это много времени не займет если наследодатель имел все документы на право собственности), а затем она либо Вы по доверенности его сможете продать.

Получив право на наследство, владелец осуществляет регистрацию собственности в БТИ и, если потребуется, в Земельном комитете.

В этом случае покупателю все равно придется пройти процедуру оформления земли в собственность. первым делом необходимо заключить договор купли-продажи земельного участка; провести необходимые платежи; подписать в присутствии нотариуса акт приемки-передачи земельного участка; заключительный этап – оплата государственной пошлины.

Все правильно Вы написали. Начинать надо с БТИ, придут (у нас их надо привездти, сами не ходят), все замеры сделают и выдадут техпаспорт,дальше в Кадастровую и на регистрацию. У моих знакомых ушло на все это 4 месяца и денег что-то больше 10 тыс.

Желая реализовать свою недвижимость, продавец должен быть готов к тому, что выполнение всех требований законодательства вызовите необходимость в осуществлении дополнительных действий.

Гараж можно получить по наследству - как по завещанию, так и по закону. Для регистрации собственности в порядке наследования нужно собрать те же документы, что и при совершении других сделок по приобретению и отчуждению права собственности.

Вконтакте

Из этой статьи вы узнаете:

• Какие существуют основания для перерегистрации компании
• Какие документы требуются для перерегистрации компании
• Как перерегистрировать компанию на другого человека
• Нужно ли использовать перерегистрацию компанию для «борьбы» с налоговой

Современный бизнес сталкивается с высокой конкуренцией практически во всех сферах. Основные направления хозяйственной деятельности компании и форма ее ведения прописываются при регистрации предприятия, которая проводится в точном соответствии с законодательными нормативами. Если в процессе своего развития у фирмы возникает необходимость во внесении изменений в учредительную документацию, в форму и порядок ведения бизнеса, то в обязательном порядке должна проводиться перерегистрация компании.

Зачем нужна перерегистрация компании

В 1-ю часть Гражданского кодекса РФ в последнее время был внесен ряд корректировок, которые имеют непосредственное отношение к процедурам регулирования деятельности юридических лиц. Такие изменения привели к тому, что целому ряду предприятий пришлось пройти перерегистрацию. Эта необходимость возникла по той причине, что после внесенных изменений в Гражданский кодекс РФ некоторые организации попросту выпали из правового поля. Другими словами, их учредительная документация перестала соответствовать новым законодательным требованиям.

Самое большое количество процедур перерегистраций компаний было вызвано изменениями в законах, принятыми в 2009 году. Тогда были внесены корректировки по учредительной документации и добавлены новые положения, регулирующие деятельность ООО.

Обратите внимание! Не менее важную роль сыграл и фактор, связанный с изменением статуса ЕГРЮЛ (Единого реестра юридических лиц). В настоящее время действует положение, согласно которому все данные Реестра признаются действительными (презюмируются) то того момента, пока в установленном порядке не будет доказано обратное. Вместе с тем был несколько расширен список сведений, которые должны содержаться в реестре.

Вначале, согласно принятым изменениям на законодательном уровне, была установлена обязательная перерегистрация всех ООО на протяжении одного года. Несколько позже, после детального анализа, данная норма была отменена.

В настоящее время действует положение, указывающее на обязательную перерегистрацию при первом внесении корректировок в учредительную документацию.

Были значительно расширены полномочия нотариусов в отношении проведения операций с долями участников компаний. Теперь заявитель должен обязательно заверить свои полномочия в нотариальной конторе (раньше такое требование отсутствовало).

Процесс перерегистрации компании включает много сложных моментов, которые могут стать подводными камнями для предпринимателей. Это в первую очередь обусловлено постоянными изменениями форм документации, несогласованностью органов власти, ответственных лиц, а также несоответствием норм старого и нового законодательства.

В такой ситуации появляются нестандартные варианты решения похожих задач. Это способствует значительным отличиям в процедурах перерегистрации компаний, применяемых разными субъектами Федерации. Чтобы избежать проблемных ситуаций, собственникам компаний стоит воспользоваться консультацией экспертов в данной правовой сфере или полностью доверить им ведение всего процесса.

Нужно учесть, что процесс перерегистрации компании по имеющемуся основанию не сводится исключительно к изменению моментов, ставших причиной прохождения такой процедуры.

Еще до начала процесса перерегистрации компании необходимо привести всю учредительную документацию в соответствие с новыми законодательными требованиями. Такая процедура предполагает вдумчивую работу юристов и занимает достаточно много времени.

Для начала необходимо провести детальный анализ определенных положений старого и нового законодательства. Затем изучить имеющуюся юридическую документацию компании с целью выявления неточностей и противоречий по отношению к новым правовым нормативам. После завершения анализа специалист составляет план действий по редактированию уставных документов.

Непрофессиональное редактирование и наличие ошибок в уставных документах могут стать причиной серьезных неприятностей. После выявления таких неточностей придется еще раз менять учредительные документы. Эта процедура требует много времени на формирование нового пакета документов. Поверхностное отношение к учредительным документам может обойтись очень дорого. Лучше один раз ответственно подойти к данному вопросу и избежать неприятных последствий.

Многие компании передают решение вопросов, требующих узкоспециализированных знаний, юридическим фирмам, предоставляющим услуги по перерегистрации.

Основания для перерегистрации компании

Чтобы инициировать перерегистрацию юридического лица, нужны весомые причины. Процесс внесения в Единый реестр – сложная и трудоемкая задача, занимающая немало времени. В качестве основания для повторной регистрации компании могут выступать следующие факторы:

изменение состава учредителей;

смена юридического адреса;

новое название фирмы;

изменение формы собственности;

переезд юридического лица в другой регион;

изменения в списке видов деятельности;

изменения в совете директоров компании;

внесение средств в уставной капитал;

изменение долей учредителей.

Любые изменения в деловой активности компании, которые приводят к необходимости перерегистрации юридического лица, должны отражаться в уставе организации.

Законодательная база перерегистрации компании

Существует большое количество законов, регулирующих процесс повторной регистрации или переоформления компаний. В этом перечне стоит выделить три основных документа:

Гражданский кодекс РФ. В статьях 87–90, 92–94 определяются понятие, признаки и статусы участников предприятий. Кроме того, здесь освещены вопросы общего характера, касающиеся перерегистрации компании. В Кодекс внесены положения относительно уставного капитала юридических лиц. Гражданский кодекс РФ – это основной документ правового регулирования по данному вопросу. Остальные источники только дополняют и уточняют его положения. Требования Гражданского кодекса РФ применяются в первую очередь, а уже потом могут рассматриваться другие правовые акты.

ФЗ № 129 определяет требования в отношении государственной регистрации компаний и ИП, а также правовые аспекты перерегистрации, ликвидации предприятий и внесения корректировок в учредительную документацию. Этот закон применяется для любых юридических лиц, в том числе и для ООО. Нормами данного закона определены полномочия органов регистрации, список необходимых документов и сроки переоформления.

ФЗ № 14 освещает вопросы регулирования ООО, включая порядок оформления предприятий, определенный для процедур, связанных с изменениями в деятельности компаний.

Другие нормативные документы, регулирующие порядок перерегистрации компаний в дополнение к положениям основных нормативных актов:

о фермерских хозяйства;

о некоммерческих организациях;

об общественных объединениях;

о лицензировании определенных видов деятельности;

письмо ФНС РФ № МН-37-6/2212 о стоимости активов акционерных обществ.

Нововведения, касающиеся перерегистрации компаний

Закон ФЗ № 312, в соответствии с которым возникла необходимость в перерегистрации ООО, был принят еще в 2009 году. Его появление вызвало множество вопросов у предпринимателей и юристов. На многие из них нет однозначных ответов и сегодня. Еще больше сложностей в деле перерегистрации появилось после внесения изменений в Гражданский кодекс РФ в 2014 году. Давайте разберемся, что собой представляет процедура перерегистрации компаний в текущем 2018 году.

Для этого рассмотрим, что изменилось в порядке оформления ООО и в требованиях к учредительным документам. Например, учредительный договор получил новое название – договор об учреждении общества с ограниченной ответственностью. После внесенных изменений этот документ потерял статус учредительного.

Перемены к 2018 году

Основным документом компании остается Устав. В него не нужно вписывать имена участников и их данные (включая размеры долей). Все эти сведения содержатся в договоре об учреждении ООО. Таким образом, возникает необходимость внесения поправок в Устав компании в обязательном порядке.

Договор об учреждении в настоящее время уже не является учредительным документом. В Устав компании можно внести запись, что представлять интересы ООО могут несколько лиц одновременно. Их данные заносятся в Госреестр. Кроме того, необходимо заверить у нотариуса все решения собрания, а также оценить имущество ООО, которое вносится в уставной капитал (независимо от его стоимости). При этом можно не указывать точный адрес компании.

Права участников ООО

Изменения, принятые в 2018 году, несколько расширили права участников ООО. Они получили права:

На обжалование решений общества в случаях, предусмотренных законом, если такое решение имеет гражданско-правовые последствия;

Выставить требование по возмещению убытков от имени общества;

Оспаривать или признавать недействительными действия, совершенные компанией.

Обязанности участников ООО

До внесенных изменений обязанности участников не отражались в Уставе. В настоящее время в их обязанности входит:

Не предпринимать действий, которые несут вред обществу;

Не препятствовать обществу в достижении его целей.

Другие нововведения

Основным документом, который содержит данные об участниках ООО и размерах их долевого участия в компании является ЕГРЮЛ.

Изменен порядок, определяющий предоставление исключительных компетенций общему собранию учредителей, а также совету директоров.

Особенности процедуры выхода учредителей из ООО определяет его устав.

Внесены корректировки в процедуру продажи/уступки долей участников, а также изменился порядок реализации преимущественного права покупки доли. Кроме того, предусмотрена обязательность удостоверения сделок по отчуждению долей у нотариуса.

Внесены изменения в порядок проведения крупных сделок.

В настоящее время можно не отражать в уставе данные учредителей ООО, но после внесения компании в Госреестр необходимо обеспечить ведение списка участников.

Изменились формы заявлений для регистрации вносимых изменений (включая Р13001 и Р14001).

Документы для перерегистрации компании

Документы, необходимые для перерегистрации общества с ограниченной ответственностью:

копии гражданских паспортов учредителей и исполнительного органа (директора, генерального директора);

ИНН физических лиц (при его отсутствии необходимо предоставить обязательство о его получении);

копии учредительной документации и всех внесенных изменений (протоколы, свидетельства или листы записи);

копии учредительной и регистрационной документации юридического лица, являющегося участником ООО;

выписка из ЕГРЮЛ (с измененными данными);

документация, необходимая для нотариального заверения процедуры перерегистрации;

форма Р13001 с внесенными данными;

• решение об учреждении общества (протокол собрания участников);

  свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ (для юридических лиц, которые зарегистрированы до 01.07.02);

  свидетельство о госрегистрации (для юридических лиц, которые зарегистрированы после 01.07.02);

  решение о назначении/избрании руководителя компании.

Порядок проведения перерегистрации компании

1. Первым шагом при перерегистрации является создание нового устава или редактирование имеющегося. Оба варианта допустимы и законны.

Внешне Устав остался неизменным. Требования к его внешнему виду выглядят следующим образом:

Устав должен быть прошитым.

Страницы документа следует пронумеровать (на титульном листе цифра не проставляется, а следующий лист нумеруется цифрой 2).

На тыльной стороне Устава в месте сшива проставляется количество страниц. Для этого следует закрепить пломбу с текстом: «Прошито и пронумеровано Х листов».

2. Следующим шагом нужно оформить документ, который называется «Решение о внесении изменений в учредительные документы ООО». Он составляется после проведения общего собрания и оформляется в форме протокола.

3. Затем необходимо подать заявление на внесение корректировок в учредительную документацию компании. Для этого следует заполнить форму заявления Р13001 и заверить ее нотариально. Для заверения этого документа у нотариуса понадобится паспорт и выписка из ЕГРЮЛ.

4. К пакету документации для перерегистрации компании следует приложить квитанции об уплате госпошлин (за перерегистрацию общества, за выдачу копии Устава и отметкой фискальной службы). Стоимость перерегистрации – 800 рублей.

5. После того как все документы собраны, можно подать их для перерегистрации в налоговую службу. Их можно отправить и почтой, но в этом случае увеличиваются сроки и появляются риски потери важной документации.

Процедура перерегистрации может растянуться на несколько недель. В то же время некоторые юридические компании обещают справиться с этой задачей за пять дней. Если сроки для вас некритичны, то, следуя приведенной здесь инструкции, вы успешно пройдете перерегистрацию фирмы.

Перерегистрация компании на другого человека

Перерегистрация компании с человека на человека проводится по следующему алгоритму:

Обязательная замена главного бухгалтера и генерального директора.

Введение нового учредителя (нового управляющего).

Выход предыдущего управляющего из состава юридического лица.

Отметим, что перерегистрация компании на другого директора должна проводиться в соответствии с требованиями, которые определены в законе.

Если вы не ограничены в финансовом плане и хотите избежать бумажной волокиты, можно для такого случая рекомендовать оформление договора купли/продажи. Если по такому договору происходит передача 100 % долей компании в пользу другого лица, то он должен заверяться у нотариуса. Без нотариального заверения сделка может быть признана недействительной.

Если компания передается другому лицу из-за материальных проблем, то нотариальная процедура, скорее всего, не будет подходящим вариантом. В этом случае лучше использовать путь с введением в состав учредителей человека, которому фактически передается компания. Такое решение вопроса выглядит менее затратным, но сама процедура может затянуться на несколько месяцев.

Для передачи компании можно воспользоваться и договором дарения, который нужно обязательно заверить установленным образом. Провести процедуру дарения можно исключительно при взаимном согласии сторон. При этом необходимо четко соблюдать все требования, предусмотренные законодательством для оформления дарственной.

Закон не запрещает передавать компанию другому юридическому лицу. В этой ситуации, как показывает практика, компания будет реорганизована.

Для переоформления компании нужно подать в регистрационные органы следующий пакет документации:

заявление (форма P14001);

учредительные документы;

свидетельство о регистрации юридического лица;

свидетельство о постановке компании на налоговый учет;

устав организации;

протокол о создании предприятия;

выписка из Единого реестра, полученная не более чем за 20 дней до даты подачи документации;

бухгалтерская справка о внесении уставного капитала;

договор купли/продажи;

уведомление о предоставлении документации в межрайонную инспекцию налоговой службы № 45.

Чтобы избежать ошибок при подготовке документов для переоформления предприятия, стоит воспользоваться услугами юридической компании.

Перерегистрация компании по месту жительства учредителя

Нередки случаи, когда предпринимателям необходима перерегистрация компании по месту жительства учредителя или директора. Это может быть вызвано желанием сократить расходы на аренду офиса и вести деятельность компании в жилом доме. В таких видах деятельности, как предоставление бухгалтерских, юридических и ряда других услуг, можно обойтись собственным жилым помещением.

Закон допускает возможность использования домашнего адреса в качестве юридического. Предоставить свое жилье для таких целей могут учредитель или представитель исполнительного органа (обычно директор). Перерегистрация компании по адресу директора или участника ООО, которые не являются единоличными собственниками жилплощади, возможна только при наличии согласия совладельцев жилья.

Чтобы внести в ЕГРЮЛ домашний адрес как юридический, нужно оформить следующие документы:

письмо от владельца жилплощади с согласием;

протокол собрания учредителей;

решение о создании ООО и утверждение данного вопроса.

Предоставление домашнего адреса в качестве юридического имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим плюсы такого решения:

отпадает необходимость в регулярном продлении договора;

вся корреспонденция будет приходить непосредственно по месту жительства руководства;

появляется обоснованная возможность для отказа представителям проверяющих органов в доступе в офис. Любые проверки жилого объекта могут осуществляться исключительно на основании решения суда.

Теперь о недостатках:

Могут возникать сложности с открытием банковского счета и с оформлением кредитов (банковские учреждения с недоверием относятся к предприятиям, которые не имеют достаточного имущества, собственного или арендованного);

У проверяющих органов могут возникнуть подозрения, что это фиктивная фирма;

Существует риск лишения личного имущества из-за банкротства или ликвидации компании;

При увольнении директора или выходе учредителя придется менять юридический адрес компании и вносить изменения в Единый реестр.

Перечисленные здесь преимущества и недостатки регистрации компании по домашнему адресу нужно оценивать отдельно для каждого конкретного предприятия.

Что делать, если требуется перерегистрация компании в другой регион

Нужно отметить, что перевод компании в другой регион предполагает не только замену генерального директора, но и участников общества, а также юридического адреса. При возникновении такой необходимости порядок действий выглядит следующим образом:

Поиск юридического адреса

Нужно найти в требуемом регионе адрес для регистрации компании. Не рекомендуем указывать фиктивные адресные данные, так как если ваша хитрость будет раскрыта, то придется понести административное наказание.

Организация собрания

Необходимо собрать всех учредителей для обсуждения порядка действий. Нужно также коллегиально рассмотреть изменения, которые будут внесены в уставную документацию.

По результатам собрания учредителей должен быть составлен заверенный протокол. В этом документе отражается весь перечень вопросов, которые обсуждали участники собрания, и утвержденные решения.

Оформление документации

Список документов для перерегистрации компании в другой регион включает: Устав, учредительный договор, выписку из Единого реестра, свидетельства ИНН и ОГРН. Основным документом этого перечня выступает заявление о перерегистрации с внесением всех изменений. Его оформляют по форме №P13001 и заверяют в нотариальной конторе.

Внесение оплаты

Законом предусмотрена государственная пошлина за перерегистрацию юридического лица. Для ее оплаты необходимо оформить платежное поручение установленного образца на сумму 4 тыс. руб. Данная сумма оплачивается всеми участниками общества в равных частях. После внесения платежа необходимо получить квитанцию, подтверждающую операцию.

Кадровый вопрос

Как правило, все сотрудники переводятся для работы на новое место. С отказавшимися от такого перевода специалистами расторгается трудовой договор.

В завершение процесса остается решить вопросы взаимодействия с клиентами и кредиторами компании. Все они должны быть уведомлены о переводе. Это позволит избежать сложных вопросов и проблем в будущем.

Во сколько обойдется перерегистрация компании

Расходы на перерегистрацию компании зависят от способа, который выбран для внесения изменений: договор дарения, купли/продажи или введение в состав ООО нового участника. Последний вариант является наиболее экономным. Замена учредителя оформляется путем изменения в уставных документах компании. Учредителям необходимо поставить в известность налоговую инспекцию о таких изменениях. Они должны фиксироваться в ЕГРЮЛ. Стоимость такой процедуры составляет около 400 руб.

Оформление договоров дарения и купли/продажи производится в нотариальной конторе. Помимо оплаты услуг нотариуса, необходимо внести средства за перерегистрацию (около 300–400 руб. в зависимости от региона).

Перерегистрация фирмы как «защита» от налоговой

Существует мнение, что налоговые проверки по коммерческим предприятиям проводятся один раз в 3 года. Поэтому некоторые предприниматели усматривают в перерегистрации компании способ защиты. Но это мнение является заблуждением. Согласно существующим нормам в ходе выездной инспекции фискальные службы могут проверить деятельность компании не более чем за 3 предшествующих года (п. 4 ст. 89 Налогового кодекса РФ). Опираясь на этот норматив, предприниматели решают, что могут спокойно работать три года, а затем бросить предприятие и открыть новое.

В действительности у налоговой службы отсутствуют ограничения на периодичность выездных проверок. Правило «ревизия раз в три года» сформулировали сами чиновники фискальной службы для среднестатистического бизнеса согласно положениям пункта 4 статьи 89 Налогового кодекса России.

В 5-м пункте этой же статьи указывается только на наличие ограничений по числу ревизий одного хозяйствующего субъекта: не более двух раз в год. При этом руководитель налоговой службы имеет право в исключительных случаях инициировать и дополнительную, третью выездную проверку деятельности компании за год.

Перерегистрация компании не может служить защитным средством от проверок фискальных служб. Если предприятие работает по прозрачным схемам, ему не нужно опасаться проверок. Даже если при ведении бухучета были допущены ошибки, то подать «уточненку» можно и после начала налоговой проверки.

Если же компания работает нечестно, то доначислять ей платежи по налогам могут даже при ее закрытии. Дело в том, что процедура ликвидации организаций предполагает оформление обходного листа, в котором свои отметки должны сделать все основные отделы фискальной инспекции, включая и тот, который занимается выездными проверками.

Проводятся налоговые проверки и в отношении компаний, которые инициировали процедуру перерегистрации. Часто такие ревизии являются формальными, но если будут выявлены подозрительные финансовые операции, то может последовать углубленная проверка.

В качестве аргумента против использования процедуры перерегистрации компании как средства от налоговых проверок можно указать еще на один важный фактор. Частые изменения юридического адреса, названия компании или региона ее деятельности обязательно вызовут подозрение у фискальной службы. Частая перерегистрация фирмы относится к категории наиболее важных критериев, которые могут привести к включению организации в план налоговых проверок.

Нельзя не учитывать и те неудобства, которые приносит перерегистрация компании ее партнерам. Из-за смены реквизитов контрагента им придется переделывать огромное количество документации. К тому же этот факт может отразиться на деловой репутации компании. Принимая решение о перерегистрации, следует учитывать коммерческие риски. Этот фактор значительно снижает шансы на участие в тендерах, так как при таких отборах преимущество получают предприятия с успешной историей.

Нужно отметить и еще один момент. Если ваша компания проработала 3 года без проверок, это совсем не значит, что пора готовиться к основательной ревизии. В налоговой службе утверждают планы проверок перед началом квартала. Чтобы попасть в такой план, еще нужно постараться. В него включаются предприятия, которые имеют низкие показатели в сравнении со среднестатистическими выручками, объемами налогов, возмещения НДС по конкретной отрасли. Подобный отбор обусловлен стремлением налоговиков получить максимальный эффект от проверки, а, следовательно, компания со средними показателями вряд ли будет интересна проверяющим.

Сегодня переоформление автомобиля является распространенной и достаточно простой сделкой. Переоформление должно осуществляться в обязательном порядке во время продажи автомобиля другому человеку или при его сдаче в ломбард. Знать, как переоформить авто должен каждый автомобилист.

Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Общая информация

Процедура переоформления автомобиля выглядит достаточно просто и свести весь процесс можно к трем шагам:

1. Для начала владельцу авто необходимо в МРЭО. Для этого нужно подать заявление на экспертизу сверки номеров, после чего оплатить гос. пошлину и приобрести специальный бланк для протоколирования экспертизы. Затем необходимо составить заявление на имя инспектора ГАИ с просьбой снять автомобиль с учета.
2. После снятия автомобиля с учета можно приступать к заключению договора купли продажи. Договор необходимо заверить нотариально, как требует законодательство Украины. Обязательным условием данного договора будет окончательная стоимость автомобиля.
3. После заключения договора купли продажи новый владелец автомобиля должен самостоятельно поставить автомобиль на учет, уже на свое имя. При этом новый владелец автомобиля должен оплатить все полагающиеся налоги и пошлины. При постановке автомобиля на учет необходимо предъявить определенные документы: нотариально подтвержденный договор купли-продажи, паспорт гражданина Украины, технический паспорт автомобиля. В отдельных случаях может потребоваться предъявление некоторых других документов.

Прямая перерегистрация авто

Прямая перерегистрация авто – это упрощенная процедура смена владельца транспортного средства (переоформление авто), при которой продавцу авто не требуется снимать его с учета в МРЭО согласно постановлению КМУ.

Правоустанавливающим документом, подтверждающим переход права собственности, для последующего переоформления авто в МРЭО является договор купли-продажи, заключенный в сервисном Центре МВД либо в торгующей организации (по правилам комиссионной торговли).

Осуществляется данная процедура исключительно при наличии документа, который устанавливает право владения транспортным средством, согласно постановлению КМУ № 87 от 13.02.2012г. “Об утверждении порядка государственной регистрации, перерегистрации и снятия с учета ТС”. В большинстве случае таким документом считается справка-счет.

Для получения справки – счета необходимы следующие документы:

• техпаспорт;
• оригиналы паспортов покупателя и продавца;
• выписки из реестра ГРОДИ (отсутствие ТС в залоге);
• справка из МРЭО (отсутствие ареста на ТС и проверка на наличие в базе угона).

Так же, в случае, если право на владение ТС закреплено за продавцом по гендоверенности или авто находится в кредите – понадобятся нотариальная выписка из реестра доверенностей или оригинал письма из банка о погашении кредита.

Данная процедура упрощает процесс продажи авто для продавца, так как его затраты уменьшаются на стоимость снятия авто с учета. Что касается покупателя, то на его расходы данная процедура никак не повлияет.

По генеральной доверенности

С юридической точки зрения, доверенность на управление автомобилем является письменным разрешением владельца авто, на использование транспортного средства указанным физическим лицом (другом, родственником и т.д.). Важным моментом является то, что доверенность на управление машиной может быть составлена как на специальном бланке, так и просто в письменном виде.

Важно! Также необходимо помнить, что хотя в Украине доверенность на вождение автомобилем отменена, генеральная доверенность все еще является актуальным документом.

Получение генеральной доверенности – только первое звено в цепочке действий по оформлению права собственности на транспортное средство. Далее следует предприянть следующие действия:

1. Связаться владельцем автомашины. Только он сможет снять авто с учета в МРЭО, а затем законно передать вам во владение.
2. Если это невозможно (не осталось контактной информации, продавец выехал из страны и прочее), то можно переоформить транспортное средство на своего родственника (кроме жены/мужа) с дальнейшим переоформлением на себя. Генеральная доверенность позволяет передать машину в законное владение другому лицу, которое является вашим родственником.
3. В случае когда доверенность оформлена на несколько лиц, одно из них имеет право снять автомобиль с учета и продать его другому. Тогда покупатель может снова поставить автомашину на учет.
4. Если в доверенности указано только одно лицо и есть право передоверия, лучше сделать доверенность по передоверию. Тогда передоверитель снимает машину с учета и продает покупателю.

Право пользоваться автомобилем действует в течение срока действия доверенности, поэтому с прекращением действия доверенности автоматически прекращаются все права покупателя на авто. Представительство по доверенности прекращается в следующих случаях:

1. Окончание срока действия доверенности. В законодательстве Украины не предусмотрены требования относительно срока, на который может выдаваться доверенность. Срок устанавливается в доверенности исключительно по усмотрению доверителя. Итак, окончание срока действия доверенности означает, что поверенному необходимо обратиться к доверителю для оформления доверенности на новый срок. Однако доверитель может отказаться от продления срока, или банально не выходить на связь. В результате поверенный потеряет какие-либо права на автомобиль и дальнейшее пользование автомобилем будет считаться незаконным.
2. Аннулирование доверенности. Доверитель может в любое время отозвать генеральную доверенность в одностороннем порядке. При таких обстоятельствах поверенный может рассчитывать только на возврат денег и то через суд, а факт передачи денег за автомобиль еще нужно доказать. Выходом из этой ситуации, мог бы стать отказ доверителя от этого права в тексте доверенности, однако согласно ст. 249 Гражданского кодекса Украины отказ от такого права не допускается.
3. Смерть доверителя. В случае смерти доверителя доверенность автоматически прекращается, а сам автомобиль включается в состав наследства и вместе с другим имуществом переходит в собственность наследников. В такой ситуации остается надеяться на добросовестность наследников, которие приняв автомобиль по наследству, могут выдать новую доверенность. И противном случае без суда не обойтись.
4. Признание доверителя недееспособным, безвестно отсутствующим или ограничения гражданской дееспособности доверителя. Признание доверителя недееспособным, безвестно отсутствующим, или ограниченно дееспособным происходит исключительно по решению суда. После вступления судебного решения в законную силу генеральная доверенность прекращается автоматически.

Важно отдавать себе отчет, что оформление купли/продажи автомобиля в виде генеральной доверенности предусматривает то, что продавец остается законным владельцем ТС, и последующая продажа автомобиля будет осуществляться от его имени, а значит, он (теоретически) снова может потребовать деньги за свою технику.

Более того, в любой момент человек, выдавший доверенность, вправе отозвать ее (это предусмотрено ст. 249 Гражданского кодекса Украины) и потребовать вернуть автомобиль. А в случае смерти прежнего владельца ТС доверенность теряет законную силу и транспорт переходит в собственность наследников.

Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Наследство по закону и завещанию

Процесс наследования достаточно длительный. На этапе открытия наследственного дела потребуются:

• свидетельство, подтверждающее смерть владельца автомобиля;
• справка о месте его регистрации (на ее основании определяют, какой именно нотариус займется наследным делом);
• если наследник законный, это нужно будет подтвердить документами, в то время как наследнику, указанному в завещании, достаточно паспорта;
• документы на авто.

Кроме этого, будут необходимы и такие документы, как:

• паспорт гражданина Украины;
• идентификационный код;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие ваше родство с покойным либо завещание, если оно стало причиной наследования;
• технический паспорт на рассматриваемое автотранспортное средство;
• документ, удостоверяющий право собственности на автомобиль его покойного владельца (наследодателя);
• акт оценки стоимости авто.

Каждый из них должен быть составлен идеально грамотно, не содержать ни малейших ошибок и расхождений, и быть заверен соответствующими инстанциями.

Вместе с этим вы должны будете заплатить подоходный налог, если не являетесь родственником первой степени (по ставке 5%). В том же случае, если вы - наследник-нерезидент, либо, являясь резидентом, получили наследство от нерезидента, вам придется оплатить налог по ставке 15%.

Важно! Полностью освобождаются от подоходного налога лишь родственники первой степени родства.

Есть несколько важных моментов:

1. Нотариус обязан проверить: возможно, в завещание вносились изменения, вплоть до аннулирования всего документа.
2. Если до своей смерти владелец авто доверил кому-либо управление машиной, все подобные документы становятся недействительными.
3. Есть ситуации, когда нотариус может потребовать представить дополнительные документы, справки и тому подобное. Здесь «командует» конкретное наследное дело, предсказать что-либо заранее невозможно. Наследнику придется поступать, ориентируясь на обстоятельства.

Если получатель имущества один, этапы оформления будут следующие:

1. Когда все документы представлены и проверены нотариусом, он объявляет, что открытие наследства состоялось, а наследник автомобиля определен.
2. Следующий шаг – машину необходимо оценить. Это делается для правильного исчисления специальной пошлины. Оценка делается не наследником «на глазок», придется обращаться в одну из специализированных организаций. Процесс, требования, пакет документов и цена – все эти вопросы требуют отдельного рассмотрения.
3. После того как оценщик выдаст акт, наследник должен заплатить пошлину (как вычислить размер – рассматривается ниже). Квитанцию нужно предъявить тому нотариусу, который занимается наследным делом.
4. В итоге новый владелец получает документальное подтверждение своих прав (свидетельство).

Регистрация автомобиля с автосалона

При покупке нового транспортного средства в автосалоне, будущий автовладелец приобретает не только отличную и желаемую модель, но и надежный и безопасный способ регистрации авто, которым занимается дилер. Многие эксперты советуют покупать в конце и вначале года, потому как салоны делают скидки из-за необходимости освобождать место под более новые модели машин. Также в дополнение можно получить хорошие аксессуары или бонусы.

Процедура покупки транспортного средства в автосалоне обязательно сопровождается составлением договора купли-продажи автомобиля и его последующим подписанием. Здесь стоит внимательно все пересмотреть и прочитать, а особенно обратить внимание на такие пункты:

• срок поставки транспортного средства;
• подробности, связанные с авансовой выплатой;
• точная модификация и комплектация автомобиля.

Приобрести автомобиль недостаточно, потому как нужно быть крайне внимательным и при его получении. Основным советом для безопасной покупки чего-либо есть и будет такой – не нужно ничего подписывать, не осмотревшись и убедившись в отсутствии каких-то недостатков и дефектов. После подписания договора, все последующие претензии и возмущения будет сложно доказать, поэтому, когда автомобиль получен нужно тщательно проверить:

• соответствие комплектации;
• состояние лакокрасочного покрытия;
• работу и исправность всех систем автомобиля и световых приборов;
• работу мотора и уровни жидкостей всех бачков.

После выяснения всех деталей и интересующих вопросов, можно переходить от процедуры оформления до регистрации транспортного средства в сервисном центре, где потребуется данный пакет документов:

• договор со всеми необходимыми печатями;
• индивидуальный налоговый номер;
• паспорт;
• квитанции обо всех обязательных выплатах.

Спустя несколько часов, а в некоторых случаях это может занимать и до часа, автовладелец получает техпаспорт и государственные номерные знаки, а также 3 дня на оформление .

Стоимость регистрации нового автомобиля будет напрямую зависеть от его стоимости: 3,4% или 5% от которой, будут направлены в пенсионный фонд. После этого необходимо оплатить все предоставленные услуги сервисного центра МВД, которые обойдутся в 525,47 грн для транспортных средств отечественного производства и 562,99 грн для иностранных моделей. Также стоит не забывать о комиссиях банка.

Стоимость

Стоимость услуги регистрации и перерегистрации транспортного средства (на 21.01.2019):

1. Для транспортных средств всех категорий отечественного производства и стран СНГ или отдельных агрегатов (с выдачей номерного знака) - 525,47 грн. (в том числе услуга - 152,63, государственный номерной знак - 171,84, бланк свидетельства - 201).
2. Для транспортных средств всех категорий иностранного производства или отдельных агрегатов (с выдачей номерного знака) -562,99 грн. (в том числе услуга - 190,15, государственный номерной знак - 171,84, бланк свидетельства - 201).
3. Для мототранспорта, прицепов отечественного производства и стран СНГ (с выдачей номерного знака) – 420,31 грн. (в том числе: услуга - 148,63, государственный номерной знак - 70,68, бланк свидетельства - 201).
4. Для мототранспорта, прицепов иностранного производства (с выдачей номерного знака) – 457,83 грн. (в том числе услуга - 186,15, государственный номерной знак - 70,68, бланк свидетельства - 201).
5. Для мопедов или отдельных их агрегатов составляет (с выдачей номерного знака) - 302,63 грн. (в том числе услуга - 54,83, государственный номерной знак - 46,80, бланк свидетельства - 201).

В 2019 году сбор на обязательное государственное пенсионное страхование при первой государственной регистрации транспортного средства составляет:

• если стоимость транспортного средства не превышает или равна 316 965 грн. -3%;
• если стоимость транспортного средства больше чем 316 965 грн. или равна 557 090 грн. – 4%;
• если стоимость транспортного средства больше чем 557 090 грн. – 5%.