Правила наследования пая. Особенности и нюансы наследования права собственности на земельный пай по закону и завещанию

Многие работающие в девяностые годы прошлого века в сельском хозяйстве получили право на долю колхозных и совхозных угодий. В настоящее время после смерти таких лиц, возникает множество вопросов, как оформить земельный пай в собственность по наследству. Расскажем об этом далее.

Для начала необходимо четко понимать, что такое земельный пай. В девяностые годы прошлого века активно внедрялась частная собственность. В деревне и на селе у предприятий были большие проблемы, что привело к их массовому банкротству. На этом фоне Постановлением Правительства было принято решение о приватизации сельхозугодий.

Право на выделение земли получали трудящиеся на сельхозпредприятиях. Это были не только непосредственно работники, но и вышедшие на пенсию, ранее занятые в колхозах и совхозах и продолжающие проживать на их территориях. Пай выделялся и обслуживающим социальную сферу сельской жизни (учителям, медикам, продавцам, прочим). Кроме этого, такое право получали отсутствующие по уважительным причинам (военнослужащие-срочники, лица, уволенные по сокращению штатов).

Составлялись списки трудового коллектива, которым производилось выделение долей. Конкретный размер мог зависеть от профессии, стажа работы, других факторов.

Приватизации подлежал не конкретный участок, с определенными и закрепленными на местности границами. Передавались сельхозугодья, входившие в его состав – пашня, пастбище, сады. Это повлекло за собой то, что земли, переданные пайщиками, и оставшиеся в собственности колхозов и совхозов, были не разграничены друг от друга. В различных регионах размер доли выражался по-разному:

• простая дробь;
• гектар;
• баллогектар.

Любое из этих значений в настоящее время признается законом. Встречаются ситуации, когда на один участок доли владельцев оформлены во всех перечисленных выражениях. Гектары и баллогектары высчитывались путем деления общей площади угодий (либо всей суммы баллогектаров надела) на количество пайщиков.

Способы распоряжения полученной долей законом были ограничены. Запрещалось использовать ее иным образом, не прописанным в нормативном акте. Устанавливались следующие возможности применения пая:

1. Пай мог быть получен при выходе из колхоза (совхоза) исключительно для создания фермерского хозяйства.
2. Доля могла быть использована как взнос в образованную на базе колхоза (совхоза) коммерческую организацию.
3. Оплата долей акций образованной на базе колхоза (совхоза) коммерческой организации.
4. Продать или сдать в аренду, но только другим пайщикам. Отчуждение посторонним лицам запрещалось.
5. Передать в порядке наследования, в том числе завещать.
6. Выделить в натуре, то есть обособить отдельный земельный участок.
7. Произвести обмен.
8. Передать в залог.

Исходя из ограниченных возможностей распоряжения долей, многие пайщики не предприняли никаких действий в этом направлении. Нужно учитывать, что большинство из них было юридически неграмотными сельскими жителями. Кроме того, правовые акты принимались в спешке, поэтому в них много противоречий гражданскому законодательству. Все это в настоящее время влечет за собой множество проблем, когда оформляется наследование права на земельный пай.

Особенности процедуры

Оформить земельный пай после смерти своих родителей или других лиц можно согласно действующим правовым актам. Это именуется долей в праве общей собственности на участок сельхоз назначения. Процесс оформления зависит от ряда факторов и имеет множество нюансов.

1. Первое, что необходимо выяснить, это не произвел ли умерший регистрацию права на свою долю в Росреестре. Если подобного документа (свидетельства) не нашлось среди других бумаг, нужно обратиться в указанный орган за получением выписки на весь паевой земельный массив. Сделать это можно также через многофункциональные центры в любом регионенашей страны.

В полученном документе будут указаны характеристики участка, а также перечислены все лица, оформившее свои права в законном порядке. Кроме этого, можно увидеть, когда произведена регистрация, размер доли.

Если наследник нашел в данном перечне своего родственника, можно заказать выписку конкретно по указанной записи регистрации. Ее нужно будет предоставить нотариусу для подтверждения имущественных прав умершего на пай.

Если в документе скончавшиеся родители или иные родственники не значатся, следовательно, регистрацию прав они не оформляли. В этом случае необходимо изучить раздел выписки, где перечислены все правообладатели земельного участка. При выделе пая там должен быть указаны данные умершего и размер его доли. При отсутствии государственной регистрации, в наследование пая необходимо вступать в судебном порядке.

1. Выяснить в местной администрации, не произведено ли ей оформление в свою собственность в судебном порядке указанной доли. Практика, определенная позицией Постановления Пленума Верховного Суда, исходит из следующего. Когда пайщик на протяжении трех лет и более длительного срока не предпринял никаких манипуляций по владению, она может отойти сельскому поселению.

Для этого администрация составляет перечень лиц и выделенных им земельных паев, которые могут быть признаны невостребованными. Сюда относятся те, кто ранее не был включен в акты о приватизации сельхоз угодий, а также умер, а наследство после него не принято.

Информация публикуется в местной газете, специально уполномоченной на это. Также она размещается на официальном сайте сельского поселения (если он есть), вывешивается настендах.

Данный список передается общему собранию собственников остальных долей земельного участка. Если кто-либо из них увидит в данном перечне свою фамилию, он должен обратиться в администрацию с письменными возражениями. После этого из списка его исключают.

Спустя три месяца после публикации созывается собрание долевых собственников, для утверждения составленного перечня невостребованных паев. Если этого не происходит либо не набирается необходимый кворум, то администрация делает это самостоятельно.

После этого доли считаются невостребованными. Местная администрацияможет обратиться в суд за признанием права на пай. На основании принятого решения за ней осуществляется регистрация собственности.

Таким образом, если данные действия местной администрацией произведены, оформить право на пай не получится. Однако в случае, если сельское поселение, хотя и утвердило списки, но в суд не обращалось, земельная доля переходит в наследственность на общих основаниях, наравне с прочим имуществом. Получить данные сведения можно, обратившись в администрацию.

Порядок наследования

Наследование осуществляется по двум основаниям: завещанию и закону. На случай своей смерти каждый человек вправе оставить письменные распоряжение о том, кому отходит вся или часть его собственности. Указанный документ подлежит оформлению нотариусом, в исключительных случаях иными лицами и в другом порядке.

Даже если завещано все имущество, право на обязательную долю в нем имеют следующие лица:

• несовершеннолетние дети;
• совершеннолетние, но нетрудоспособные дети;
• нетрудоспособные родители и супруг;
• другие нетрудоспособные иждивенцы.

При подаче родственниками заявлений нотариусу нужно выяснить, не осталось ли после умершего завещания. Далеко не всегда между близкими людьми бывают доверительные отношения, нередки ссоры и конфликты. В такой ситуации человек может составить письменное распоряжение, никому об этом не сказав.

С 2014 года в нашей стране ведется Единый реестр завещаний. При открытии наследства нотариус проверяет, не остался ли после умершего такой документ. Однако он может быть составлен и ранее указанной даты, тогда сведений о нем в базе не будет. В этом случае могут быть отправлены запросы другим нотариусам по месту проживания скончавшегося.

Но полной гарантии отсутствия завещания это не даст, поскольку оно могло быть составлено в ином населенном пункте. Это может привести к тому, что после вступления в свои права родственников, объявятся другие претенденты на наследство. Полностью застраховать себя от такой ситуации, к сожалению, не получится. Можно будет лишь попытаться оспорить завещание либо просить суд применить срок исковой давности.

Когда завещание отсутствует, наследование осуществляется по закону. Гражданский кодекс устанавливает очередности лиц, которые могут получить имущество умершего, в зависимости от степени родства. В большинстве случаев в права вступает первая из них, в которую включены:

Находящиеся в одной очереди получают собственностьумершего в равных долях. Если их несколько, каждому отходит своя часть пая. Например, наследниками являются сын, дочь и супруга. В состав имущества включена земельная доля в размере 6 гектаров. В этом случае каждый получит по 1/3 доли надела площадью 6 гектаров.

Когда указанные лица отсутствуют или они не вступают в свои права по каким-либо причинам (добровольный отказ, отстранение и прочее), призывается к наследованию следующая очередь. Если и из нее нет претендентов – далее по указанному в законе перечню.

Когда у умершего отсутствуют и близкие и дальние родственники, имущество будет считаться выморочным. Его должна принять в собственность Российская Федерация или местная администрация.

Если завещана часть имущества (например, только земельный пай), она отходит лицу, указанному в документе. Вся оставшаяся собственность распределяется между законными наследниками в равных частях.

Процедура наследования

Чтобы вступить в свои права, нужно подать заявление нотариусу. Сделать это можно не позднее шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Необходимо будет предоставить документы:

• о смерти завещателя;
• справку с места его жительства;
• подтверждающие факт родства;
• завещание (при наличии);
• подтверждающие права умершего на оставшееся имущество.

Чтобы оформить пай земли в собственность по наследству, потребуются:

• свидетельство или выписка, выданные органом Росреестра, подтверждающие право собственности скончавшегося на пай;
• свидетельство, выданное местной администрацией (оформлялось в девяностые годы прошлого века);
• выписка Росреестра о характеристиках земельных угодий, куда входит пай.

Если при жизни скончавшийся свои права на долю не оформил, нотариус не сможет включить ее в состав наследуемого имущества. В этом случае потребуется обращение в суд. Для этого, помимо вышеперечисленных документов, нужно в архиве местной администрации запросить постановление, которым утверждался перечень собственников земельных паев.

Суд примет решение в пользу истцов, только при установлении следующих обстоятельств:

Для оформления своих прав на долю потребуется определить ее стоимость. При вступлении через нотариуса – для оплаты тарифа, в судебном порядке – для цены иска и расчета госпошлины. Сделать это можно следующими способами.

1. Расчет от кадастровой стоимости.

Как уже говорилось выше, потребуется получить выписку на весь земельный массив. В ней будет значиться площадь и результат кадастровой оценки.

Когда доля умершего определена в простой дроби, делаем расчет от указанной цены. При ситуации выделения пая в гектарах или баллогектарах, нужно получить результат стоимости одного гектара (баллогектара) и помножить его на имеющуюся долю.

1. Расчет от рыночной стоимости.

Кадастровая стоимость не всегда отражает реальную цену земли. Нередко она бывает чрезмерно завышенной. Чтобы избежать переплат, можно привлечь специалиста-оценщика. Он даст заключение о действительной стоимости участка и конкретной доли, переходящей по наследству.

От полученных величин и производятся последующие расчеты тарифов и пошлин. Нотариус делает это самостоятельно. Близкие родственники должны будут заплатить 0,3 процента от цены пая, но не более 100 000 рублей. Все иные лица – 0,6 процентов, максимум – 1 000 000 рублей.

При подаче иска пошлину рассчитывает заявитель. Она определяется по формулам, изложенным в Налоговом кодексе. Предусматривается суммирование фиксированной части и процента от величины иска. В случае допущения им ошибок в расчетах, суд предложит внести недостающие денежные средства или вынесет решение о возврате излишне оплаченного.

Получить документы на земельный пай в наследство у нотариуса можно не ранее полугода после смерти завещателя. Судебное рассмотрение дела длится от двух до нескольких месяцев.

После окончательного оформления всех необходимых документов наследник имеет полное право распоряжаться своим паем. Его можно продать или подарить. Также допускается производство работ по выделению доли в натуре, с определением конкретных границ земельного участка. Пользование должно соответствовать сельскохозяйственному назначению. Так, например, на таких наделах нельзя строит жилые или дачные дома.

Важно помнить, что если наследники на протяжении трех лет не будет осуществлять никаких действий со своей паевой собственностью, она может быть изъята. Данное правило законом установлено для рационального использования сельскохозяйственных угодий.

Наследование иных паев

На практике по наследству передаются не только земельные доли. Умерший может владеть и иными паями. Рассмотрим наиболее распространенные из них.

Когда пай в жилищном потребительском кооперативе выплачен скончавшимся лицом полностью, наследник приобретает право на оставшуюся квартиру. Нередко оказывается, что не проведена госрегистрация, а иные документы отсутствуют. Тогда нужно получить справку о полной выплате пая и через суд.

Когда пай не выплачен, возникает необходимость во вступлении в кооператив. Преимущественным правом на это пользуются супруг скончавшегося лица, а также близкие родственники, проживавшие с ним на момент смерти. Что касается иных наследников, в случае отказа в принятии, им должна быть выплачена компенсация.

1. Гаражный кооператив.

При полной выплате пая гаражного кооператива, наследники приобретают право на имеющийся гараж. При непогашении он может быть включен в члены ГСК, если это не запрещено уставом, или ему выплачивается стоимость пая.

1. Производственный кооператив.

При кончине члена производственного кооператива, лица, призванные к наследованию, могут быть приняты в его состав. Это возможно только при желании этих лиц, а также, если это не запрещено уставом. В противном случае выплачивается пай.

1. Инвестиционный фонд.

Паи инвестиционного фонда переходят по наследству без каких-либо ограничений.

Таким образом, не существует единого порядка наследования пая. Особенности данного процесса зависят от его выплаты и внутренних положений кооператива.

Наследование земельной доли в большинстве случаев сопряжено с определенными сложностями. Связано это с тем, что многие пайщики своевременно не оформили своих прав. Родственникам скончавшихся лиц потребуется восстанавливать документы из архивов, делать запросы в Росреестр. В большинстве случаев не обойтись без обращения в суд. Получить земельную долю удастся, только если умерший при жизни ею не распорядился, и она не была признана невостребованной.

Результатом преобразований колхозов и совхозов в середине и конце 90-х годов прошлого века стало появление более 11 млн собственников земли. Издание указа о реорганизации аграрных предприятий имело целью создание значительного количества владельцев земельных паёв. Принятие указа отдало землю во владение собственникам, и они могли распоряжаться паями на свое усмотрение. К примеру, объединить их в некую организационную форму.

Законы

Продажа земельных паев сейчас очень популярна.

Земли сельхозназначения - это главная составляющая развития аграрной отрасли. В данном случае, передача этих паев в частную собственность является наиболее эффективной формой хозяйствования, поскольку позволяет аграрному сектору развиваться по восходящей.

Перевод земель из одной категории в другую стал возможен после принятия закона РСФСР №374-1.

Формы собственности

В то же время было провозглашено равенство следующих форм собственности:

• коллективно-долевой;
• государственной;
• частной;
• колхозно-кооперативной.

Приватизация земельных участков и реорганизация предприятий аграрного сектора осуществлялась специальной внутрихозяйственной комиссией в середине и конце 90-х годов XX века. В результате этого процесса земли сельхозназначения приватизировали, они стали собственностью различных владельцев. Преимущественно старались передать землю людям, которые и работали, и имели представление, что с ней делать. Получение земельного пая осуществлялось в заявительном порядке в комиссию колхоза или совхоза. В заявлении гражданин указывал форму использования пая. Средний размер пая составлял 10 га. В настоящее время правоотношения, связанные с земельными паями, представляются довольно сложными во всех аспектах, но мы сегодня поговорим о наследственной передаче сельскохозяйственного пая.

Земли сельхозназначения - что это?

Каждый владелец пая земли сельхозназначения имеет на руках свидетельство.

Это государственный документ, содержащий различные характеристики пая, например, такие как, вид сельскохозяйственных угодий, размер надела, оценку. Данный документ по юридической силе сравним с записями в ЕГРП.

По закону пай земли сельхозназначения - это земельный надел, являющийся собственностью гражданина. Слово «пай» в данном случае тождественно слову «доля».

Когда организовывается, например, фермерское хозяйство, то от каждого его участника необходимо внесение своего пая.

Площадь паев земель сельскохозяйственного назначения рассчитывают в балло-гектарах. Земельные паи не разделяют, но доли в документах указывают. Их владельцы обладают землёй по праву долевой собственности.

Как распоряжаться паем?

Собственник земли в этом случае имеет право распорядиться им по своему усмотрению. Возможны такие варианты: отдача в залог, продажа земельных паев, завещание другому лицу, передача в доверительное управление, оформление договора дарения, обмен, выделение в счет земельной доли. Нас интересует передача по наследству.

Передача в наследство

Переход во владение паем весьма специфический случай. Вступить в наследование могут даже наследники второй и третьей очереди. Наследство открывают на полгода. За этот период все претенденты должны написать соответствующее заявление на участие в принятии доли имущества покойного. Родственники, которые претендуют на имущество, легализуют свои притязания в заявлении. Надел может быть, как разделен между участниками, так и быть оформлен в совместное владение.

Через шесть месяцев после открытия наследства, претенденты вступают во владение имуществом покойного, что позволяет приступить к оформлению земельных паев. Если не было завещания, то землю принимают наследники первой очереди: супруги, дети, родители. В случае, если есть внуки или другие родственники, они должны достичь между собой договоренности. При наличии нескольких претендентов оформление происходит следующим образом: площадь участка принимают в распоряжение совокупно (доли могут быть выделены, а могут не выделяться); претендент должен отказаться от другого имущества в счет пая; земельный надел передается первому по очередности наследнику, либо лицу, получившему его по завещанию.

Если родственники и другие наследники не смогли достичь соглашения, они разрешают свои споры в судебном порядке. Гражданин, получивший пай по решению суда, оформляет его по той же схеме.

Итак, передать по наследству данную собственность можно с помощью двух вариантов: наследование по закону и завещание. Если собственник не оставил завещания, то вступление в наследство осуществляется при помощи механизма наследования по закону. Законом предусмотрены равные права родственников при наследовании. Если же завещание есть, то наследник собирает пакет документов и вступает в наследство по истечении нормативного срока.

Завещание составляется с соблюдением юридических норм и регистрируется у нотариуса. В том случае, когда в пае земли сельскохозяйственного назначения существует обязательная доля для вступления в наследство, необходимо применять другую схему. Поскольку предполагается, что близкие родственники умершего имеют возможность получить долю, здесь нужен перевод земель из одной категории в другую.

Для получения по наследству земельного пая необходимо:

1. Подтвердить право на землю с помощью нотариуса.
2. Написать заявление в государственный орган, занимающийся земельными вопросами.
3. Обратиться в налоговые органы.

Пакет документов

Вступая в наследство, нужно иметь на руках подготовленный пакет документов, состоящий из:

Могут потребоваться и другие справки. После подготовки всех документов необходимо обратиться к нотариусу за получением свидетельства, подтверждающего право на земельный пай.

Цена участка зависит от конкретной ситуации и определенных параметров. К одним из основополагающих параметров относится месторасположение участка (при коммерческом строительстве). В случае, если земля покупается с целью дальнейшего ее использования, главный фактор - это плодородие земли, которую определяют специалисты. Цена устанавливается во время заключения договора.

Открытие наследства

Наследство открывают у нотариуса по месту жительства.

Кроме того, практически во всех регионах страны можно воспользоваться услугами конторы, работающей по программе «Наследство без границ». Вы имеете право обратиться в любую из них за консультацией по вопросам наследования. Итак, после подтверждения факта смерти гражданина, все заинтересованные лица приходят к нотариусу, открывающему наследство. Если имеется завещание, то процедура совершается в соответствии с указаниями в нем. Если его нет, то наследство для родственников открывается в порядке очерёдности.

Ситуация с наследованием пая, преимущественно, зависит от решения местных исполнительных органов. Поскольку это не участок земли, который выделили в натуре, его недопустимо передавать беспрепятственно, а передаче подлежит лишь оформленное ранее право. Конечно, это вызывает некоторые затруднения при оформлении наследства. Ситуация складывается более благоприятно для тех граждан, которые выделили границы участка в натуре, отмежевали и оформили документы по согласованию с местной администрацией.

Аренда пая

Часто арендовать земельный пай получается в ходе аукционов или земельных торгов.

Осуществить сдачу земли в аренду несложно и довольно быстро. При наличии нескольких владельцев, потребуется выдел паевого участка и подписание договора аренды. Изменение арендной платы не разрешается производить чаще, чем раз в год.

Для оформления договора аренды земельного пая нужно собрать следующие документы:

• Паспорт арендодателя и заемщика.
• Заявление.
• Документ о выделении участка.
• Кадастровый земельный паспорт.
• Выписка из ЕГРП и ЕГРЮЛ.
• Подтверждение права собственности на участок.

В договоре указываются: сроки аренды, налоги и расчеты по оплате аренды, условия, на которых договор продлевается, возможность выкупа участка.

Итак, мы рассмотрели, как оформить земельный пай в наследство.

Порядок регистрации земельного владения в наследство проходит на общих основаниях, ведь она составная часть наследственного имущества. Вступить в права наследования можно в течение шести месяцев с момента открытия дела о наследстве (даты смерти собственника). Если правопреемник пропустил окончательное время оформления по уважительным причинам, возможно восстановить через суд (о вступлении через суд мы писали ).

Наследование земельной собственности можно осуществить двумя способами׃ согласно завещанию и по закону.Если наследодатель позаботился оставить правильно оформленное у специалиста завещание,то преемник получает указанную часть недвижимой собственности в определенном законом порядке.

Однако существует ограничение из этого правила , когда на недвижимость претендуют граждане с законодательно установленной обязательной частью в наследстве׃ дети собственника не достигшие совершеннолетия или нетрудоспособные дети, мать и отец завещателя, супруга или супруг наследодателя, иждивенцы завещателя. О правах супруга читайте .

Наследование по закону предусмотрено тогда, когда владелец собственности не оставил наследственного документа, не включил в завещание распоряжений касательно земельной собственности либо наследственный документ был признан недействительным. В этом случае происходит наследование согласно , зависимо от степени родства.

При наличии нескольких правопреемников на имущество, земельный пай делится в равных частях между членами первой очереди, второй и т.д.

Следующим этапом в оформлении земельного пая в собственность будет обращение к специалисту в нотариальную контору. В дальнейшем, после всех юридических процедур, состоящих из проведения общего собрания собственников долевого имущества, установлении и закреплении границ земельного надела (межевании), постановки земли на кадастровый учет и оформления права собственности на надел, правопреемник получает возможность распоряжаться земельным паем.

Если процедура регистрации проходит в рамках завещания, процесс наследования проще. Первоначально будет правильным обратиться к специалисту нотариальной конторы, где документ составлялся, с целью определения актуальности завещания. Другими словами, нотариус проверяет не было ли составлено новое завещание или не изменились ли условия старого.

Очень часто бывший владелец не имеет представления о ценности пая , поэтому не включает его в завещательный документ.

Для открытия наследственного дела (о том, как это сделать читайте ) правопреемнику необходимо передать нотариусу пакет документов׃

1. Свидетельство о смерти бывшего собственника.
2. Справка с места жительства (по прописке) завещателя.
3. Паспорт правопреемника.
4. Документы на земельный участок (свидетельство о выделении, кадастровый план, документ о праве владения землей).
5. Документы, доказывающие родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке или разводе, справка о смене фамилии и т.д.).
6. Копия заключительного судебного решения о родстве. Иногда при утере документов (свидетельства о браке или разводе, опеке и др.), преемникам приходится доказывать свое родство в суде.
7. Заключение об оценочной стоимости земельного пая. Экспертная оценка проводится в Комитете по земельным ресурсам того района, где расположен наследуемый пай.
8. Официальное подтверждение отсутствия ограничивающих прав по распоряжению недвижимым имуществом (отсутствие залога или арест имущества). Документ выдается налоговыми органами по месту регистрации земельного пая.
9. Документ об отсутствии налоговой задолженности по платежам. Справка так же берется в налоговой инспекции установленного района. Если задолженность по платежам существует, оформление наследства придется отложить до полного погашения суммы долга.

Для получения оценочного заключения и справок из налоговой инспекции требуется только заявление правопреемника, запрос из нотариальной конторы не нужен.

10. Справка, подтверждающая право собственности на земельный пай. Выдается только по официальному запросу нотариальных органов. Справка нужна для подтверждения права наследника распоряжаться участком. Так же, по запросу специалиста, можно оформить регистрационное удостоверение о праве собственности завещателя на земельный надел.

По завершению проведения обязательных проверок (факт смерти собственника, законности прав на имущество, наличие других правопреемников и т.д.), сотрудник нотариальной конторы открывает наследственное дело. Итогом будет выдача свидетельства о праве наследования земельного пая. Выдача свидетельства возможна только по истечении обязательного срока.

После получения свидетельства правопреемник может обратиться в органы регистрации для оформления в собственность земельного участка.

Для правильного прохождения всех этапов, правопреемнику следует изучить законодательную базу по наследованию.

1. Так, ст. 218, 1110 ГК РФ прописано право завещателя распоряжаться собственностью, в том числе передавать его наследникам.
2. Частью 1 ст. 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входит все принадлежащее собственнику на дату смерти имущество, а так же права и обязанности.
3. Возможность наследования земельного пая на общих основаниях утверждается ст. 1181 ГК РФ, а так же разделом V ГК РФ.
4. Получение индивидуальной земельной собственности после расформирования колхозных хозяйств закрепляется Постановлением правительства РФ от 04 сентября 1992 года N708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».
5. Так, возможность наследования паев прописана от 21 июля 1997 года в статье 17 N122 ФЗ РФ.
6. При межевании границ следует изучить 221 ФЗ РФ «О госкадастре недвижимости».
7. земельного участка либо дома и дачи определен в ст. 1154 ГК РФ.
8. Нормы налогообложения при наследовании садового участка регулируются статьей 217 Налогового Кодекса РФ.
9. Общая процедура наследования закреплена статьями части III ГК РФ и некоторыми другими положениями.

Оказаться правопреемником земельного пая — это всего лишь начало трудного пути к получению этой собственности в наследство.

Законодательство в нашей стране постоянно модернизируется, дополняется и преобразуется.

Несведущий гражданин может просто запутаться в хитросплетениях законов. Для правильного оформления собственности в наследство лучше обратиться к квалифицированным специалистам.

Если вы решили оформить земельный пай в наследство, то необходимо учитывать, что это достаточно специфическая процедура.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Её особенность заключается в наличии существенных отличительных черт от принятия иного имущества, переданного по наследству.

В общем, вся процедура, направленная на получение земельного пая в наследство, имеет несколько конкретных стадий. Их осуществление можно без труда провести легально в короткие временные сроки.

Какие законы нужно знать?

Чтобы правильно пройти каждую стадию, получатель наследства должен ознакомиться с законодательной базой, соответствующей этому вопросу.

В неё входит:

• – право завещателя по собственному усмотрению распоряжаться собственным имуществом;
• – определение состава наследства, прав и обязанностей завещателя;
• получение пая по наследству в соответствии с общими основаниями регулируется ;
• возможность получения пая в наследство – от 1997 года;
• время вступления в права наследования – .

Земельный пай в наследство

Для начала необходимо уточнить, что – территориальный участок, относящийся к общему массиву.

Чтобы распоряжаться им по собственному желанию, потребуется:

1. Провести общее собрание, на котором будут присутствовать участники долевой имущественной собственности.
2. Организовать процедуры, связанные с территории.
3. Поставить землю на учет в государственном порядке.
4. на пай.

Как оформить?

Полученного по наследству земельного пая осуществляется на общих основаниях.

Вступить в права наследования правопреемник может в продолжение полугода с того момента, как будет открыто дело о наследстве.

Если он по уважительным причинам, установленным законодательством, пропустил это время, то можно восстановить свои права на имущество в судебном порядке.

Необходимые документы

Если имеется завещание, то процесс регистрации значительно упрощается. Для начала потребуется обратиться к специалисту, работающему в нотариальной конторе.

При этом необходимо выбрать ту контору, где было составление завещание.

Обращение в неё необходимо для того, чтобы установить актуальность документа. Иными словами, в обязанности нотариуса входит проверка завещания на факт его действительности.

Зачастую бывший собственник земли не имеет представления о том, насколько она ценится, именно поэтому он отсутствует в завещании.

Чтобы получить земельные паи сельхозназначения по наследству, потребуется собрать следующие документы:

1. Свидетельство, подтверждающее смерть предыдущего владельца.
2. Справка, оформленная по месту проживания (в соответствии с регистрацией) завещателя.
3. Паспорт гражданина, который получает в наследство участок земли.
4. Документы, выдаваемые на территорию, к их числу относится: справка о выделении, документация, подтверждающая права владения.
5. Документы, выступающие доказательством родственных отношений с завещателем. В их качестве можно предъявить свидетельство рождения, заключения брачного союза, справка, указывающая на изменение фамилии и др.
6. Ксерокопия решения, выданного судебного инстанций, о родственных связях. Выдается при потере упомянутых документов.
7. Заключение, указывающее после его оценки. Всю соответствующую работу проводит Комитет по ресурсным делам района, где этот пай располагается.
8. Официальная бумага, подтверждающая отсутствие ограничительных прав в области распоряжения переданной недвижимостью. К возможным ограничивающим условиям относится отсутствие внесенного залога или арест имущества. Соответствующая документация выдается органами налоговой службы, расположенными по месту регистрации участка.
9. Документ, указывающий на отсутствие задолженности по платежам. Он оформляется в налоговой инспекции соответствующего района. В случае, если задолженность имеется, то оформить участок в наследство не удастся, пока она не будет погашена.
10. Справка, выступающая доказательством наличия прав собственности на участок земли. Она выдается только в соответствии с официальным запросом органов нотариата. Она требуется для подтверждения прав наследник по собственному желанию распоряжаться территорией.

После того, как будут проведены все обязательные проверки, к которым относится проверка факта смерти, законности предъявляемых прав, проверка других возможных наследников и т.д., работник нотариальной конторы откроет наследственное дело.

В итоге будет выдано свидетельство, подтверждающее право наследовать участок. Его оформлением можно будет заняться только после окончания обязательного срока времени.

Цена

Цена пая, передаваемого по наследству, устанавливается соответствующей комиссией.

Итоговая стоимость указывается на документе определенной формы, она необходима для получения свидетельства собственности на землю.

Порядок вступления в наследство

Передача земельного пая в наследство другому человеку может осуществляться несколькими способами. Каждый из них обладает отличительными чертами и особенностями, которые обязательно требуется принимать во внимание.

Первый способ – в соответствии с завещанием. В нем гражданин выражает собственную волю относительно того, как поступить с имуществом, которым он распоряжался.

Если документ был составлен с соблюдением всех требований, кроме того заверен в нотариальном порядке, то получатели, в нем упоминаемые, обладают правами на пай в полном объеме.

Исключением из этого положения будет заключаться только в том случае, если по отношению к передаваемому по наследству паю будет действовать обязательная доля.

В соответствии с законом, дети, не достигшие несовершеннолетнего возраста, либо нетрудоспособный супруг или родители завещателя обладают правом на обязательную долю.

Это положение устанавливается законодательством, поэтому обладает юридической силой даже в том случае, если в завещании этого не содержится.

Налогообложение

В соответствии с п.18 устанавливается порядок обложения налогом гражданина при получении им земельного пая, если до этого они принадлежали умершему человеку.

Упомянутый пункт включает в себя следующие сведения – доходы, получаемые в натуральном виде (земельный участок), освобождаются от налогов.

Следовательно, гражданин, получающий собственность по наследству, не должен уплачивать налогов на имущество.

Если нет завещания

Наследование всех видов паевых взносов происходит в общем порядке, установленном гл.3 Гражданского кодекса РФ. Поскольку выплаченный пай является собственностью наследодателя, представляет его имущество, то распорядиться средствами возможно после прохождения стандартной процедуры наследования. На практике существует несколько имущественных отношений, определяемых паевыми отчислениями.

Например, в наследственную массу входят паи на землепользование, гаражный кооператив, жилищный строительный кооператив или инвестиционные паи. В каждом конкретном случае существуют некоторые особенности, которые следует знать при принятии наследства.

Основные правила наследования

Заявить о своих правах и оформить наследство можно при обращении в нотариат. Наследство в виде паев может быть завещано или определяться по закону. Владелец паев имеет право передать свою собственность физическому, юридическому лицу или государству. Если завещание не оставлено, то передача имущества производится по закону. Наследниками могут стать родственники, для которых определены семь очередей родства. К первой очереди призываются ближайшие родственники, которым наследство предоставляется в равных долях, если нет завещательной воли владельца паев.

На рассмотрение вопроса отводится шесть месяцев со дня открытия наследства. Заявителям потребуется предоставить свидетельство о смерти лица, документы на имущество, завещание или свидетельство, подтверждающее родство, справку с места жительства. После решения всех формальностей, связанных со спорными моментами наследования, претенденты получают свидетельство о праве на наследство. Документ содержит исчерпывающую информацию об объекте наследования и долевом исчислении от него. После получения свидетельства наследник обращается в регистрирующие органы для внесения изменений и переоформления собственности на свое имя.

Наследование инвестиционных паев

Согласно ст. 1110 ГК РФ инвестиционный пай является имуществом, а именно ценной бумагой, включаемой в наследуемую массу. Оформление права собственности происходит в данном случае у регистратора, ведущего учет в реестре владельцев. По запросу нотариуса регистратор блокирует счет владельца до вступления в права наследников.

После получения свидетельства о праве на наследство гражданин обращается с заявлением к регистратору об открытии собственного и переводе средств наследодателя новому владельцу. Переоформление производится в течение трех дней с момента обращения.

Если несколько наследников имеют долевое отчисление от всех паевых взносов, то они открывают свои счета и проходят оформление через регистратора лично или по доверенности.

Сообщество граждан, оформившее владение на общий земельный массив, представляет собой паевой земельный кооператив. После юридического установления прав и прохождения регистрационного учета, участники становятся владельцами конкретных земельных паев, принадлежащих им по праву собственности.

Вопрос наследования решается на общих основаниях, но имеет некоторые особенности. Заинтересованному лицу потребуется получить выписку из земельного комитета с указанием оценочной стоимости наследуемого пая. Потребуется справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженности по паевым взносам и земельному налогу. При наличии долгов прежнего владельца, их придется погасить до получения свидетельства на право владения земельным паем.

Наследования гаража

Стать можно двумя путями. Если пай не выплачен полностью, то наследник принимается в члены кооператива и продолжает оплачивать оставшуюся сумму. Для вступления ему потребуется предъявить свидетельство о праве на наследство. Для нотариального подтверждения потребуются документы на гараж, справка из правления о размере выплаченных сумм, технический паспорт на строение и документ, удостоверяющий родственные связи или завещание.

Если пай полностью выплачен, то речь идет о наследовании паенакопления. В таком случае нотариусу потребуется свидетельство на право собственности наследодателя. Если гараж не внесен в единый государственный реестр, то потребуется справка от председателя и бухгалтера ГСК о полностью выплаченных паевых взносах, ст.218 ГК РФ. Такой документ позволяет считать строение собственностью пайщика и позволит наследнику зарегистрировать гараж на свое имя после получения нотариального свидетельства о праве на наследство.

Спорные случаи решаются в судебном порядке, для этого следует взять у нотариуса справку об отказе в оформлении наследства.

Обжаловать нотариальный отказ можно, подав исковое заявление в суд в течение 10 дней.