Правила поведения в подъездах многоквартирных домов. Какие правила проживания в многоквартирном доме? Что относится к самозахвату жилого помещения

Управляющая организация вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления и холодного водоснабжения, через 30 дней после вручения письменного уведомления Пользователю, в случае неполной оплаты им жилищно-коммунальных услуг. Под неполной оплатой понимается наличие у Пользователя задолженности по оплате одной или нескольких услуг в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги не зависимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, и/или при невыполнении условий такого соглашения Пользователем. 5.4.

Правила шума в многоквартирном доме

Все работы должны выполняться специалистами, а также не допускается затрагивать несущие конструкции. Не разрешается, чтобы результат такой работы мог принести вред здоровью или жизни соседей. Перепланировка не должна привести к ухудшению жилищных условий, перекрытию коммуникационных сетей или иным проблемам.

• Не разрешено хранить в жилых помещениях токсичные химические вещества или взрывоопасные предметы.
• Все имущество, являющееся общим, должно использоваться аккуратно, чтобы оно длительное время оставалось в сохранности и рабочем состоянии.

Все расходы, связанные с содержанием общедомового имущества, распределяются равномерно между всеми жильцами, которые могут быть нанимателями или собственниками квартир.

Стандартно назначается административная ответственность за нарушение правил проживания в многоквартирном доме.

Правила проживания в многоквартирном доме: основные положения

Владельцы машин могут их ставить где угодно, если это не запрещено знаками. На придомовых территориях действуют все те же правила дорожного движения, что и на обычной дороге, однако есть и некоторые особенности», - объясняет О. Школяренко. Так, во дворе запрещена стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т, а также парковка автомобилей на газонах.

Если речь идет о создании организованной стоянки во дворе жилого дома, тогда должны соблюдаться санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» расстояние от открытой парковки (вместимостью десять машин и менее) до фасадов жилых домов и торцов с окнами должно составлять не менее 10 м.

Правила проживания в многоквартирном доме, положение жилищного кодекса

С 22.00 до 9.00 часов должна соблюдаться тишина. 3.9. Пользователи обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, проверки показаний приборов учета, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. 3.10. Управляющая организация вправе требовать допуска в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое Пользователем жилое или нежилое помещение представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
3.11.

Нормы и правила проживания в многоквартирном доме

Нюансы проведения ремонта Если требуется выполнять ремонтные работы в квартире, то учитываются некоторые требования:

• не допускается затрагивать какие-либо несущие конструкции;
• если планируется перепланировка, то ее надо предварительно согласовывать, для чего придется обращаться к специалистам для формирования специального проекта;
• выполнять шумные процессы нужно только в то время, которое установлено для этих целей в конкретном регионе, а также тишина должна соблюдаться в обеденное время;
• если необходима поклейка обоев или другие тихие работы, то они могут выполняться даже ночью, но при этом шум не должен превышать 45 децибел.

Правила проживания и содержания общего имущества

Многие люди проживают в многоквартирных домах, для чего приобретают квартиры или являются квартиросъемщиками на основании договора соцнайма. Независимо от статуса проживающих лиц, учитывается, что нельзя вести себя в квартире или в подъезде незаконным образом. Существуют определенные правила проживания в многоквартирном доме, которые должны учитываться всеми жильцами.

Внимание

Если они нарушаются, то это приносит дискомфорт соседям или нарушает их права. Поэтому нарушители могут привлекаться к административной ответственности. При регулярных незаконных действиях даже собственники квартир могут принудительно выселяться из недвижимости.

Законодательное регулирование Для каждой многоэтажки устанавливаются собственные требования и правила поведения для жильцов. Обычно это выполняется управляющей компанией.

Правила проживания в многоквартирном доме

Важно

За нарушение преду­смотрен штраф в размере от 1 до 1,5 тыс. руб., а за курение на детских площадках придется заплатить от 2 до 3 тыс. руб. Нарушители тишины «В России не существует единого закона о допустимом уровне шума и о том, в какой период времени можно производить ремонтно-строительные работы. В каждом отдельном субъекте федерации действует постановление, которое регулирует этот вопрос», - напоминает Олег Школяренко, юрисконсульт юридического департамента «НДВ-Недвижимость».

Например, в столице это закон от 12.07.2002 г. № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» (см. «справку»). На территории города нельзя шуметь с 23:00 до 7:00. На нарушителя спокойствия ответственные органы могут наложить штраф: для физических лиц - от 1 до 2 тыс. руб., для должностных - от 4 до 8 тыс. руб., для юридических - от 40 до 80 тыс. руб.

Правила общежития в многоквартирном доме

Инфо

Не допускается изменение функционального назначения помещений: жилых комнат, кухонь и санузлов (кухня или санузел над жилой комнатой или наоборот). 3.8.7. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 3.8.8. Не допускается выполнение работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Дома.

3.8.9. Уровень шума в Доме не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование музыкальными инструментами, телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения громкости до степени, не нарушающей покоя других Пользователей.

Ответственность за нарушение жилищного законодательства

Использовать оборудование, которое превышает норму по шуму;

• Проводить работы, из-за которых причиняется ущерб другим помещениям;
• Загрязнять территорию дома и внутреннюю часть помещений строительными материалами;
• Пользоваться лифтами для перевозки строительных материалов.

Если были замечены правонарушения со стороны соседей, то необходимо обращение к участковому. Административная ответственность предполагает выписку штрафа. Если животное причинило вред человеку, то хозяин может получить арест до полугода.

Основные моменты Правила проживания разработаны с целью защиты прав жильцов. Чтобы защитить свои права, необходимо знать, каких аспектов касаются эти правила. Отдельный пункт касается общего имущества. Жильцы многоквартирного дома должны придерживаться следующего: Нельзя обустраивать, производить или хранить вещи на чердаке В вентиляционной камере или в технических помещениях Нельзя использовать лифт Не по назначению, даже если он не работает Не разрешено загораживать Эвакуационный проход Нельзя загромождать проходы - Во время уборки Запрещается использовать воспламеняющиеся вещества Нельзя складировать Мусор возле дома Нельзя парковаться или мыть транспортное средство На детской площадке или газоне Что касается правил безопасности, то их также необходимо соблюдать.

Закон о нарушении правил проживания в многоквартирном доме

Какие действия запрещаются? В правилах особенно много внимания уделяется тем действиям, которые запрещено совершать жильцам. Закон о правилах проживания в многоквартирном доме содержит основные запреты:

• незаконная перепланировка, затрагивающая основные части квартиры, поэтому такие действия могут привести к тому, что создается опасность для жизни и здоровья других жильцов;
• нарушение требований пожарной безопасности, например курение в подъезде, использование некачественного оборудования или самостоятельная замена инженерных коммуникаций;
• порча общего имущества или дополнительных строений;
• загромождение пространства, предназначенного для использования всеми жильцами одного дома, причем сюда входят разные проходы, площадки или выходы из подъезда.

Обычно сами жильцы следят за тем, чтобы не нарушались данные требования.

Пользователи не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством. 3.4. Содержание домашних животных в Доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

3.5. Пользователь обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке. 3.6. Пользователь обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием. 3.7. Балконы и лоджии должны содержаться в чистоте.

находящихся в управлении

компания «Управдом»

Правила проживания для жильцов созданы для того, чтобы обеспечить добрососедское проживание в многоквартирном доме. Они дополняют договорные и соответствующие нормы закона.

Основные принципы проживания состоят в уважении и понимании между соседями, уважении права частной собственности и принятии правил поведения в многоквартирном доме. Каждый жилец должен знать, что его права заканчиваются там, где притесняются права соседа. Все жильцы должны чувствовать свою ответственность за соблюдение этих «Правил проживания». Соблюдение Правил контролируется управляющей компанией, а также всеми заинтересованными в нормальных условиях проживания жильцами.

1. Основные понятия.

Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении «Управдом» (далее – «Жилые дома») разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 01.01.2001 г., Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 000 от 01.01.2001 г. и другими нормативными актами , регулирующими жилищные правоотношения .

Управляющая компания – Общество с ограниченной ответственностью «Управдом».

ОДС – Объединенная диспетчерская Служба Управляющей компании.

Проживающие – собственники отдельных жилых и нежилых помещений, арендаторы, наниматели и иные пользователи жилых и нежилых помещений в Жилом доме.

Правила распространяются на всех Проживающих, а также на сотрудников Управляющей компании. Правила устанавливают порядок проживания в Жилом доме, порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями в Жилом доме, порядок использования и содержания общего имущества в Жилом доме, порядок внесения обязательных платежей, порядок разрешения аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования в Жилом доме, а также ответственность за невыполнение Правил.

2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности , санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.

Жилое помещение может быть использовано для осуществления надомной работы или иной деятельности, если таковая не затрагивает интересы других Проживающих, не нарушает действующее законодательство и требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Любое переустройство и перепланировка помещений в Жилом доме должно производиться в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Утв. Постановлением Госстроя РФ от 01.01.2001 г. № 000 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), а также другими нормативными актами.

Переустройство помещений представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, включает в себе:

Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

Перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;

Устройство вновь и переустройство существующих туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов;

Прокладку новых или – замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин , «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения, включает в себя:

Перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов;

Разукрупнение многокомнатных квартир;

Устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

Устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления , на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.

Работы по переоборудованию и переустройству помещений должны производиться организациями, имеющими членство в саморегулируемой организации (лицензию) на право производства строительно-монтажных, специальных отделочных работ (все документы должна быть представлена в Управляющую компанию до начала производства работ), под руководством квалифицированного специалиста. Рекомендуется проведение технического контроля со стороны Управляющей компании путем заключения договора технического контроля и составления Акта на производство скрытых работ (если таковые работы проводятся) между собственником помещения, в котором производятся вышеуказанные работы и Управляющей компанией.

Запрещается производство работ:

В воскресные и праздничные нерабочие дни;

Сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов;

С применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;

Без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;

С загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;

С использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.

Не допускается изменение функционального назначения помещений: жилых комнат, кухонь и санузлов (кухня или санузел над жилой комнатой или наоборот).

Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами Управляющей компанией, подает об этом письменную заявку. Между сторонами заключается договор, в котором оговариваются условия осуществления ремонта.

Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. В случае невыполнения этого требования Управляющая компания может инициировать подачу искового заявления в суд, в случае представления опасности для других проживающих заявление в прокуратуру о возбуждении уголовного дела.

Ежегодно, в заранее определенные сроки, Управляющая компания проводит осмотр жилых и нежилых помещений с целью определения состояния сантехнического и инженерного оборудования помещений, сверки показаний приборов учета коммунальных ресурсов. Уведомление о дате проведения вывешивается на информационном стенде за три дня до назначенной даты.

В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

Тишина и покой

Покой в многоквартирном доме зависит, в первую очередь, от тактичного поведения жильцов.

Поэтому требуется:

Соблюдать принятый тихий час и не выполнять нарушающие тишину работы или не заниматься какой-либо другой деятельностью, нарушающей тишину, во время тихого часа.

Для тихого часа устанавливается следующее время:

в рабочие дни с 22.00 до 8.00 часов, а также с 13.00 до 15.00,

в выходные и праздничные дни – с 18.00 до 11.00.

Не разрешается использовать производящие сильный шум устройства типа отбойного молотка, дрели, бензопилы и т. п. по рабочим дням уже с 20.00 ч.

Радио, телевизоры и другие «шумопроизводящие» устройства необходимо устанавливать всегда на комнатную громкость.

Избегать любых громких звуков при открытых окнах и дверях, а также на балконах и лоджиях.

Приучать детей к соблюдению покоя в доме и во дворе, особенно во время тихого часа, и не разрешать игры на лестничных площадках, в подвалах и коридорах, чердаках.

Использование нежилых помещений

Нежилое помещение, принадлежащее Проживающему на праве собственности, используется в соответствии с действующим законодательством.

Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

Хозяин животного должен заботится о том, чтобы его собака никому из соседей не причиняла неудобств ни шумом, ни загрязнениями ни каким-либо другим способом. За пределами собственной (снимаемой) квартиры животные всегда должны быть на поводке (в корзине, клетке), это правило распространяется также и для «безобидных» животных.

Возможные загрязнения от животных должны незамедлительно ликвидироваться хозяином. Для этого случая он должен всегда иметь при себе подходящее средство (совочек, кулёчек или подобное).

Поддержание чистоты и порядка

Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

К надлежащему поддержанию чистоты относится также достаточно регулярное проветривание указанных помещений. Каждый жилец должен регулярно (кратковременно) проветривать помещения при широко открытых окнах, лучше всего со сквозняком. Долгое непроветривание помещений способствует образованию плесени, грибка, скопление вредных микроорганизмов. Однако проветривание должно быть кратковременным, для более экономичного использования тепловой энергии . Запрещается проветривать квартиру, и, прежде всего, кухню, на лестничную клетку.

Мусор всех видов должен выбрасываться в предназначенные для этого контейнеры для мусора и ни в коем случае не в унитаз или раковину.

Крупногабаритный мусор, картон, мебель не разрешается выбрасывать в мусорные баки, для утилизации этого мусора необходимо составить заявку в управляющую компанию.

Следует обращать внимание на то, чтобы никакой мусор или отбросы в доме, на проходах или возле мусорных баков не рассыпались.

Кроме того, запрещается складывать мусор в открытом виде или в мешках возле предусмотренных для этого мусорных баков, на общих лестничных площадках, коридорах и т. п.

Если мусорные контейнеры заполнены, то мусор следует держать до дня вывоза мусора или у себя дома. Это относится и к вывозу крупногабаритных вещей (старая мебель и др.). Это значит, что эти вещи должны храниться до дня вывоза в собственном подвале или на чердаке. При поливе цветов на балконах и подоконниках следует обращать внимание на то, чтобы вода или питательные растворы не переливались через край и не текли по стенам или на расположенный ниже балкон и не пачкали их.

Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам

Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

Балконы и лоджии должны содержаться в чистоте. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т. п., особенно с фасадной стороны жилого дома.

Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии. Запрещается сушка белья за пределами балкона или лоджии.

Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т. п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.

Запрещается сбрасывать пепел и окурки при курении из окон, с балконов и лоджий.

Запрещается кормить свободноживущих животных на придомовой территории и выбрасывая мусор через окно.

При этом нужно понимать, что, например, голуби могут наносить значительные и трудно устранимые загрязнения, прежде всего, фасадов домов. Кроме того, выброшенные вами продукты питания могут привлекать крыс, стаи агрессивных бродячих собак и вредных насекомых.

Безопасность

Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

Пожароопасные или легковоспламеняющиеся вещества запрещено хранить как в квартирах, так и в помещениях общего пользования. Запрещено хранить в помещениях общего пользования легковоспламеняющиеся предметы, такие как, например, матрацы, одежда и мягкая мебель. Запрещается хранить в местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух.

Средства и инструменты противопожарной безопасности должны быть всегда доступны.

Парковка транспортных средств (автомобили, мотоциклы, мопеды и мотовелосипеды и др.), как в доме, так и в непосредственной близости от входа в жилой дом, запрещена. В случае нарушений управляющей компании разрешено удалять транспортные средства за счет владельца. Возможные претензии владельцев на возмещение ущерба не принимаются.

Запрещено разводить огонь, готовить шашлыки (и др.) в мангале на балконах и лоджиях. Это правило действует также и для детских площадках и непосредственно прилегающей территории к жилому дому.

Громоздкие предметы, особенно велосипеды , детские коляски или игрушки запрещено оставлять так, чтобы это создавало препятствия для прохода. Поэтому предметы подобного рода запрещено ставить на пешеходных дорожках, на лестнице многоквартирного дома, в коридорах здания или в подвалах.

Сваливание старой мебели или подобных предметов на лестницах здания, в проходах подвала или в коридорах здания, а также в других помещениях общего пользования категорически запрещено. Сваленные в этих местах вещи, с целью соблюдения безопасности передвижения (например, в случае пожара), будут удаляться за счет виновника . Возможные претензии владельцев на возмещение ущерба не принимаются.

Каждый пользователь, независимо от того, собственник или квартиросъемщик, должен заботиться о том, чтобы доступ в дом посторонним был закрыт. Двери в подвал, а также случаях наличия на чердак и во двор – следует всегда держать закрытыми.

Окна на лестницах, в подвале и, если есть, на чердаке – необходимо держать закрытыми ночью, во время бури, в дождливую погоду и в холодное время года (во избежание вреда, который может причинить мороз).

В интересах вашей собственной безопасности все коридоры, проходы в подвале, лестницы и другие проходы обязательно были свободны, чтобы они могли служить как пути эвакуации в случае возможного пожара.

Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие безопасности:

Никогда не оставляйте дверь Вашего помещения открытой,

Не оставляйте автомобили открытыми,

Старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении – обеспечьте ежедневное изъятие корреспонденции из почтового ящика,

Не храните ценные вещи на балконе или лоджии,

Не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в диспетчерскую, либо в Управляющую компанию, либо в милицию,

При установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом в милицию.

По всем вопросам, возникающим у Проживающего, он может обратиться в Управляющую компанию.

Пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

Проживающим запрещается:

Использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;

Размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т. п.;

Снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям , пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией). Уменьшение зоны действия автоматической пожарной сигнализации или автоматической установки пожаротушения в результате перепланировки допускается только при дополнительной защите объемов помещений, исключенных из зоны действия указанных выше автоматических установок, индивидуальными пожарными извещателями или модульными установками пожаротушения соответственно;

Загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;

Проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других ЛВЖ и ГЖ, а также производить отогревание замерзших труб паяльными лампами и другими способами с применением открытого огня;

Оставлять неубранным промасленный обтирочный материал;

Устанавливать глухие решетки на окнах и приямках у окон подвалов, за исключением случаев, специально оговоренных в нормах и правилах, утвержденных в установленном порядке;

Устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Под лестничными маршами в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления материалов;

Устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

Проживающие не вправе устанавливать телевизионные и иные антенны и устройства, кондиционеры, электрические и телефонные провода на стенах или крыше дома, в других местах относящихся к общему имуществу в доме, а также в иных местах, если вышеуказанные устройства нарушают фасад или внешний облик здания, за исключением получения разрешения Управляющей компанией.

Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях запрещается.

Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;

Запрещается вывешивать объявления на лестничных клетках, лифтах, дверях и т. д.

Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

Парковка автомобилей на придомовой территории

Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах.

Запрещается парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

Запрещается мойка транспортных средств, Замена масла и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.

В случае длительного отсутствия владельца транспортного средства (отпуск, командировка и т. д.) последний обязан хранить транспортное средство в гараже или на стоянке вследствие ограниченного места для парковки.

Не допускается парковка на придомовой территории грузовых автомобилей (в том числе «Газелей»), кроме как для целей погрузки-выгрузки.

Пользование лифтами

Для жилых домов оборудованных лифтами.

Проживающие должны соблюдать правила пользования лифтами

3. Порядок внесения обязательных платежей

в многоквартирном доме.

Каждый Проживающий обязан вносить платежи за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги в размере и в сроки, установленные Договором управлении, заключенным с Управляющей компанией. При наличии уважительной причины Проживающему может предоставляться отсрочка.

Если Проживающий нарушил сроки внесения платежей, в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ взысканию подлежит пеня в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В случае отказа от внесения платежей за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги Проживающим, Управляющая компания вправе обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности.

4. Разрешение аварийных ситуаций

и иных неисправностей инженерного оборудования.

В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию или диспетчеру.

Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей компанией, так и самим проживающим по согласованию сторон.

Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

Утечка воды внутри помещения:

Перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода,

Если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно сообщить об этом слесарю-сантехнику,

Вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения,

Не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован,

Не производить самостоятельно ремонтные работы;

Затопление помещения извне:

Установить источник затопления: если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию организацию и предохранить вещи от порчи; если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с Управляющей компанией.

Неисправность электросети:

Установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении,

Если произошло полное повреждение электросети – вызовите аварийную службу; если произошло повреждение участка электросети – проверьте распределительный щит, не выбило ли на нем пробки, пригласите электрика, если невозможно ликвидировать аварию самостоятельно, если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.

В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит Управляющая компания, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.

По всем вопросам, возникающим у Проживающего, он может обратиться в Управляющую компанию, а также ОДС.

5. Обязательность правил проживания в доме

Правила проживания в доме являются обязательными для всех жильцов и гостей жилого дома.

Все сдающие внаём собственники ответственны за то, чтобы установленные правила проживания в доме доводились до сведения нанимателей (включались как их составная часть в соответствующие действующие договора о найме). При нарушениях правил проживания в доме съёмщиком или посетителем, собственник несет ответственность за своих нанимателей.

При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании.

Нарушение настоящих Правил, правил санитарного содержания общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

В случае несоблюдения настоящих Правил Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.

В соответствии со статьей 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, а также осуществляет самовольное переустройство занимаемого помещения, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, а также назначить собственнику соразмерный срок ремонта помещения .

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, Управляющая компания может инициировать подачу искового заявления в суд о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Для населения, проживающего в многоквартирных домах, существуют определенные правила, которые необходимо знать , чтобы не столкнуться с проблемами местного органа управления. Данные проблемы, в свою очередь, несут за собой как штрафные санкции, так и административную ответственность, именно поэтому правила необходимо не только знать, но и безоговорочно им следовать.

Правила проживания в многоквартирном доме

В правилах проживания указаны основные права и обязанности жильцов, а также коммунальщиков, которые производят работы и услуги по обслуживанию территории многоквартирного дома.

В соответствии с правилами все жильцы обязаны:

1. Своевременно вносить плату за квартиру, а также ее составляющие;
2. Оплачивать коммунальный ремонт;
3. По возможности содержать в чистоте и порядке подъезды многоквартирного дома. Тем не менее данная обязанность также возлагается и на сотрудников коммунальной службы.

Помимо вышеописанных правил, также существуют правила, которые рассказывают о том, как правильно содержать животных в многоквартирном доме. Этой теме выделен целый раздел в правилах проживания в многоквартирном доме.

Он содержит следующие условия:

1. В жилых помещениях разрешается содержать домашних питомцев небольшого размера типа собак, кошек, птиц и тому подобное;
2. Не разрешается содержание скота (коров, коз, лошадей);
3. Содержание животных не должно противоречить санитарно-гигиеническим нормам, которые также предусмотрены правилами;
4. Животные не должны нарушать общественный порядок и производить шум, который нарушает покой других жильцов дома.
5. Выгул животных разрешен только в местах, которые строго отведены под данный процесс.

Отдельная тема в правилах выделена курению в подъездных помещениях. За последние годы в правилах появилось дополнение, касающееся данному процессу. Теперь курение в подъездах строго запрещено, за нарушение данного правила предусмотрена административная ответственность в виде денежного штрафа в размере от десяти до пятнадцати базовых величин.

Основные положения

Основные положения можно разделить на две части: те которые являются общими, и те, которые создаются индивидуально по желанию совета жильцов и которые применяются только к определенному многоквартирному дому.

Также к основным положениям необходимо отнести и правила поведения для предотвращения пожарных ситуаций, которые освещены в соответствующем законе правительства РФ, а также правила, предусмотренные МЧС.

Они предполагают выполнение следующих пунктов:

1. Все жильцы дома должны в обязательном порядке принимать меры по предотвращению пожарных ситуаций, а также организовывать соответствующие мероприятия;
2. В случае возникновения пожара или обнаружении возможной причины его появления, необходимо срочно сообщить об этом по телефонам 101 или 102;
3. Запрещается использование в доме взрывоопасной техники, такой как петарды, фейерверки, бенгальские огни и тому подобное.
4. Необходимо следить за состоянием электроприборов и электрической проводки на территории своей квартиры.

Законодательное регулирование порядка проживания жильцов

Правила проживания для жильцов многоквартирного дома освещены в специальном законе, которые имеет название «Правила пользования жилыми помещениями». Данные правила, в виде закона утверждены на федеральном уровне 13 июня 2008 года и действуют до сих пор.

Также жильцам, проживающим в многоквартирных домах при осуществлении любого вида деятельности необходимо также руководствоваться двумя кодексами Российской Федерации: жилищным и об административных правонарушениях. В них сведены основные правила, а также предусмотрены виды ответственности за их нарушения.

Помимо вышеописанных правил, существуют и другие, которые также необходимы к ознакомлению, ибо несоблюдение их ведет к различным видам ответственности, вплоть до уголовной.

К таким правилам относятся следующие:

1. Правила пожарной безопасности, утвержденные Министерством Чрезвычайных Ситуаций (МЧС). Данные правила содержат в себе порядок проживания для того, чтобы избежать пожарных ситуаций.
2. Правила технической эксплуатации жилищного фонда. Утверждены правительством в 2008 году и являются своего рода дополнением к правилам пользования жилых помещений.
3. Правила использования общего имущества.
4. Правила оказания работ и услуг коммунального характера населения содержат в основном правила, которыми должны руководствовать люди, отвечающие за коммунальные работы в жилищных помещениях.

Также порядок проживания жильцов может регулироваться и законом, освещающим санитарно-эпидемиологические условия проживания в жилых помещениях общего типа.

Правила проживания включают в себя общую информацию, которая касается непосредственно каждого человека, проживающего в многоквартирном доме.

1. Установленное время, согласно которому необходимо регулировать уровень шума в своих квартирных помещениях;
2. Информацию о пожарной и противопожарной безопасности, а также инструкцию поведения в случае возникновения возгораний и план эвакуации в случае пожара;
3. Аспекты, касающиеся поддержанию порядка на территории жилого дома и многие другие.

Не нашли нужный Вам ответ?
Напишите Ваш вопрос ниже, в . Наш юрист, с опытом работы более 8 лет, ответит Вам в течении 1 рабочего дня. Бесплатно!

Проживание в современных городских квартирах накладывает на жильцов ряд обязанностей, связанных с соблюдением прав соседей, а также необходимостью содержания обще домового имущества. Нарушение правил проживания в многоквартирных домах влечет административную ответственность.

Общие правила

Правила проживания в квартирах определяются федеральным и региональным законодательством:

• Постановлением Правительства № 25 — определяет правила проживания в МКД для владельцев жилплощади и арендаторов.
• Постановлением № 491 — определяет понятие обще домового имущества и обязанности жильцов по обслуживанию и содержанию такого имущества.
• Местными законодательными актами.

Владелец жилого помещения в МКД вправе использовать его для проживания в пределах, установленных жилищным законодательством, а также федеральными санитарными и техническими нормами.

Шумная деятельность в городских квартирах и прилегающих территорий запрещен федеральным законодательством в период с 23.00 до 7.00 , так как нарушает права граждан на сон и отдых.

Шумной, считается деятельность, звуки которой превышают 45 децибел. Для конкретизации в ночное время ограничены следующие виды активности граждан:

• строительные и ремонтные работы;
• перемещение мебели;
• громкое включение музыкальных проигрывателей;
• игра на музыкальных инструментах и пение;
• взрывы пиротехники;
• просмотр телепередач на большой громкости.

В выходные дни шумные ремонтно-строительные и другие работы, громкость которых превышает 55 децибел, запрещены также в дневное время с 7.00 до 12.00.

Власти субъектов федерации вправе расширять промежуток времени, в который запрещены шумные строительные и другие работы.

Во многих регионах шумные работы запрещены с 22.00, а на отдельных территориях – с 21.00.

Важно учитывать, что ограничения по шумной деятельности распространяются не только на квартиры граждан, но и также на подъезды, лестничные клетки, придомовые детские площадки и парковки.

Отдельные ТСЖ или управляющие компании могут устанавливать более детальную градацию разрешенных шумных работ по дням недели, временным промежуткам в течение дня и уровню шума в децибелах.

Уровни разрешенной шумной деятельности в децибелах зависят также от звукоизоляционных свойств стен конкретного дома . Один и тот же уровень шума может не быть заметен или причинять жильцам неудобство. При возникновении спорных вопросов жилищная инспекция и суд становится на сторону жильцов, права которых на отдых нарушаются из-за тонких стен, даже если шум, производимый нарушителем, не превышает законных 45 децибел.

Смотрите видео как молодая семья борется с шумом в квартире:

Курение

Ограничение курения в общественных местах регулируется положениями закона № 15 «Об охране здоровья граждан…» . Согласно п. 1 статьи 12 закона № 15 , курение в многоквартирном доме запрещено в следующих помещениях:

• подъездах;
• подвалах и чердаках;
• лестничных клетках;
• детских площадках;
• лифтах;
• помещениях и офисах ТСЖ.

Курить можно только в личных квартирах и комнатах, а также в специализированных для курения помещениях, построенных на территории жилого комплекса.

Помещения для курения в многоквартирных домах должны быть построены с учетом требований противопожарной безопасности и оборудованы специальными вентиляционными вытяжками.

В большинстве случаев курение может быть также запрещено на балконах личных квартир, если соседние жильцы обратятся с заявлением в жилищную инспекцию и докажут проникновение табачного дыма в их квартиры.

Читайте историю о том как семья получила компенсацию от соседа за то что он курил на балконе: .

Если в доме расположены комнаты общежития коридорного типа, то коридоры и кухни, а также общие душевые и туалеты приравниваются к местам общего пользования, и курить в таких местах запрещено.

Смотрите видео как бороться с курящим соседом:

Нарушение правил проживания в многоквартирном доме, приводит к наложению административных санкций и ухудшению качества жизни всех жильцов. Чтобы избежать возможных штрафов и выселения, важно поддерживать общие помещения в надлежащем состоянии и учитывать законные права соседей по дому.

В статье будет идти речь о правилах проживания в многоквартирном доме. Для чего необходимы эти правила, регулируются ли они законом – далее.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Совместное проживание в многоквартирном доме подразумевает уважение к остальным жильцам. Нельзя шуметь в ночное время и в выходные дни, не курить на лестничной клетке. Что еще необходимо знать?

Общие аспекты

Для людей, которые проживают в многоквартирных домах, разработаны правила, о которых необходимо знать, чтобы избежать проблем с соседями и органами местного самоуправления.

Нарушение их влечет за собой штраф или административного типа. Правила нужно не только знать, но и соблюдать.

Основные положения подразделяются на 2 части – общие и индивидуальные. Вторые разрабатываются жильцами и касаются определенного многоквартирного дома.

Правила проживания содержат информацию, касающуюся каждого жильца. Включают правила такие пункты:

• точное время, разрешенное для проведения шумных работ в квартире;
• информацию о соблюдении пожарных норм и правила поведения в случае возгорания;
• сведения, касающиеся поддержания порядка на территории дома.

Законодательство лишь косвенным образом затрагивает взаимоотношения между жильцами дома. Конфликтные вопросы чаще контролируют внутренние нормы и правила — нормативные акты, решения.

Эти нормы разработаны с соблюдением , . Каждый из них содержит не только правила проживания, но и тип ответственности за несоблюдение.

Как только документ составлен, с его содержанием необходимо ознакомить всех жильцов. Сделать это можно на общем собрании.

Если они поддержат правила, то документ необходимо согласовать и подписать. С момента подписания – это внутренний документ дома, исполнение которого обязательно для всех.

В будущем он поможет разрешить споры между соседями. Если правила нарушены, жилец имеет право составить жалобу на нарушителя.

После этого уполномоченное лицо дома составляет акт, на основании которого виновного привлекают к ответственности.

Необходимые термины

Правила	Cвод правил проживания в многоквартирном доме, содержащий права и обязанности каждого жильца
Жилищный кодекс	Один из нормативных актов, который регулирует отношения, касающиеся жилых и нежилых помещений; содержит правила проживания жильцов и отношения между ними
Гражданский кодекс	Главный акт законодательного уровня, который регулирует гражданские и правовые отношения
Многоквартирный дом	Жилое здание, в котором расположено большое количество квартир
Управляющая компания	Юридическое лицо, цель создания которого – управление и эксплуатация, содержание многоквартирных домов на основании договора с владельцами на безвозмездной основе
Общее имущество	Помещение в многоквартирном доме, которое не является частью квартиры и предназначено для обслуживания более 1 помещения. Таковым имуществом является – лестничная площадка, лифт, крыша, ограждение, детская площадка и прочее

Для чего они нужны

Правила созданы, чтобы урегулировать споры между соседями. Правила проживания решают следующие проблемы:

• временной период, когда не разрешено шуметь;
• условия использования имущества, которое принадлежит всему дому;
• нормы санитарии;
• проживание в квартире с животными и прочее.

То есть, правила учитывают все нюансы проживания в доме, в котором имеется множество квартир.

В результате следования правил:

• в доме соблюдается порядок – чистота и тишина;
• помещение используется грамотно;
• соблюдаются сроки внесения платежей за коммунальные услуги;
• предотвращаются аварийные ситуации.

Ссылаясь на такие правила, можно урегулировать взаимоотношения между жильцами и разрешать конфликтные ситуации.

О наличии правил необходимо сообщить каждому жильцу – это позволит регулировать порядок в доме.

Правовое регулирование

Правила проживания высветлены в конкретном законе под названием « ».

Они разработаны на федеративном уровне 13 июня 2008 и являются действительными по сегодняшний день.

Также жильцы должны руководствоваться другими нормативными актами – Жилищным кодексом и .

Взаимоотношения между соседями дома регулируются .

Перепланировка квартиры должна производиться с согласия органов местного самоуправления – об этом говорится в .

Порча жилого помещения рассматривается как правонарушение, регулируемое .

Такие действия караются строго, вплоть до выселения в принудительном порядке.

Предусматривает возможность выселения жильца и его семьи из квартиры, расторжение , если они используют жилье не по назначению, нарушают права соседей.