Публичные торги по банкротству этапы и процессы. Лучшие лоты для безопасного старта на торгах по банкротству. Аукционы по банкротству: недвижимость, авто, оборудование

Профессиональные инвесторы постоянно ищут новые варианты, . В прошлом году меня серьезно заинтересовала тема заработка на аукционах по банкротству. Во время процедуры банкротства юридического или физического лица (ИП) с молотка уходит принадлежащее ему имущество, чтобы на вырученные средства погасить задолженность перед кредиторами. Среди такого имущества могут быть интересные активы, приобрести которые можно по цене значительно ниже рыночной стоимости. Разобраться в теме самостоятельно довольно сложно, лично я проходил курс обучения «Инвесторантье» Татьяны Коряновой.

К сожалению, я не могу порекомендовать этот курс, т.к. есть факты о недобросовестности команды Коряновой в отношение клиентов и партнеров. Если говорить про обучение, то можно обратить внимание на портал , который предоставляет не только сервис быстрого поиска лотов, но и обучающие материалы. В курсе Пробанкрота 10 полноценных занятий, поэтому в этой статье я расскажу о заработке на аукционах по банкротству лишь в общих чертах.

• Что это такое аукционы по банкротству;
• Что продается на аукционах;
• На каких площадках происходят торги;
• Аукционы по банкротству и закон.

Аукционы по банкротству: что это?

Я веду этот блог уже более 6 лет. Все это время я регулярно публикую отчеты о результатах моих инвестиций. Сейчас публичный инвестпортфель составляет более 1 000 000 рублей.

Специально для читателей я разработал Курс ленивого инвестора , в котором пошагово показал, как наладить порядок в личных финансах и эффективно инвестировать свои сбережения в десятки активов. Рекомендую каждому читателю пройти, как минимум, первую неделю обучения (это бесплатно).

Аукцион по банкротству представляет собой систему электронных торгов, которые проводятся для того, чтобы как можно быстрее распродать имущество безнадежного должника и погасить (хотя бы частично) его долги перед кредиторами. В процессе рассмотрения дела о банкротстве этап распродажи имущества самый последний, он называется конкурсное производство. Оценкой и распродажей активов должника занимается конкурсный (арбитражный) управляющий, в задачи которого входит организация торгов и непосредственно продажа имущества должников. В соответствии с законодательством, торги должны проводиться исключительно в электронном виде.

Принимать участие в аукционах по банкротству может любой желающий. Многие инвесторы почему-то думают, что самые интересные объекты скупают за бесценок управляющие или их знакомые, однако на самом деле это не так. Торги организовываются по довольно прозрачной схеме. Любой участник торгов при первом же подозрении на недобросовестность конкурсного управляющего может подать жалобу. Если будут выявлены какие-либо манипуляции, то у арбитражного управляющего могут возникнуть большие проблемы.

Аукционы по банкротству: недвижимость, авто, оборудование...

На аукционах по банкротству можно купить самые разные объекты, это объекты жилой и нежилой недвижимости, различное оборудование или приспособления для ведения бизнеса, автомобили (как легковые, так и грузовые) и многое другое. Это имущество можно покупать для перепродажи в том же виде, в котором вы его купили, для перепродажи в отремонтированном или восстановленном виде, для сдачи в аренду и для любых других целей. Однако, как и в любой другой инвестиционной сфере здесь есть множество тонкостей и нюансов.

Прежде чем покупать тот или иной лот потребуется выяснить его юридическую чистоту. К примеру, на жилье может быть наложено обременение или в нем может быть прописан ребенок, которого нельзя выселить. Кроме того, важно разбираться в особенностях того конкретного сегмента рынка, к которому принадлежит объект, чтобы не купить бесполезный неликвид.

Вот несколько видео-отзывов об участии на аукционах по банкротству реальных людей (не обращайте внимание на рекламу).

В интернете можно найти достаточно много отзывов об аукционах по банкротству, в которых рассказываются «истории успеха». Разумеется везде есть риски, поэтому перед первой покупкой нужно хорошенько изучить законы (о этом чуть ниже) и возможные подводные камни. Самые ленивые инвесторы могут заключать агентские договоры с более опытными участниками аукционов и полностью делегировать ведение сделок, начиная от оценки лота и заканчивая продажей купленного имущества. Я и сам интересовался последним вариантов, как выяснилось, размер комиссии подобных специалистов за сопровождение сделки начинается от 30 000 рублей, что не так уж и мало.

Аукционы по банкротству: площадки

Аукционы проводятся на электронных торговых площадках (ЭТП), которых в России довольно много. Наиболее масштабными являются Сбербанк-АСТ (http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy) и Фабрикант (fabrikant.ru). Я так же отслеживаю лоты на Балтийской ЭТП (bepspb.ru), системе электронных торгов Lot-Online (bankruptcy.lot-online.ru), Utender и еще около 10 площадок. Лучше всего заранее зарегистрироваться на самых популярных ЭТП, чтобы не терять времени, если вдруг попадется интересный лот.

Для торговли необходимо зарегистрироваться на ЭТП, но одной регистрации будет недостаточно. Для подачи заявок на покупку тех или иных лотов необходимо получить электронную цифровую подпись (ЭЦП). Она предназначена для удостоверения личности участника аукциона. ЭЦП выдают специальные организации, которых в России довольно много. Цифровая подпись выдается на год, после чего ее необходимо будет получать заново. Стоимость ЕЦП в Питере составляет около 6 тысяч рублей.

Торги осуществляются следующим образом :

1. зарегистрированный пользователь изучает предложения и выбирает определенный лот;
2. затем он подает заявку на участие в аукционе;
3. на счет организатора торгов перечисляется задаток (около 20% стоимости объекта);
4. если участник побеждает, то он должен перевести оставшуюся стоимость покупки;
5. после осуществления расчетов оформляются документы купли-продажи.

Торги на аукционах по банкротству проводится в три этапа: сначала лоты выставляются по рыночной цене, по заявкам участников цена идет на повышение. Если имущество не куплено, то его цену снижают на 10%-30% и снова проводят аукцион на повышение. Однако для инвестора наиболее интересна третья фаза: если в течение первых двух этапов торгов покупатели не заинтересовались лотами, то далее организовывается так называемое публичное предложение, которое представляет собой аукцион на понижение. Его суть в том, что через определенные промежутки времени цена лота снижается на 5%-10% (понижение может происходить раз в неделю или даже раз в сутки). На данном этапе торгов победителем признается покупатель, который сделал ставку первым.

На торгах, проводимых путем публичного предложения, можно приобрести имущество по цене в несколько раз ниже рыночной стоимости!

Аукционы по банкротству и закон

Перед тем как начинать работы с аукционами по банкротству следует изучить Федеральный закон (№127) о несостоятельности (банкротстве), особенно следует уделить внимание статьям 110,111, 112, 139. Много информации по работе с аукционами можно найти в сети, например, на всероссийском форуме о банкротстве (bankrot.org).

Недавно президент подписал законопроект, который содержит более подробную и детальную процедуру банкротства физических лиц. Одни называют это путем спасения для безнадежных должников, другие – окном возможностей для мошенников. Однако и те и другие соглашаются с тем, что, скорее всего, после вступления в силу этого закона с 1 июля 2015 года, количество дел о банкротстве физлиц заметно увеличится. В частности, на этот нормативный акт рассчитывают многие заемщики, которые в свое время взяли ипотеку в валюте.

Самое интересное имущество физлица, которое не в состоянии платить по долгам – это, конечно же, его жилье. Однако стоит учитывать, что согласно нормам данного закона, единственное жилье у семьи заемщика кредиторы отобрать не смогут. Также ему будет оставлен определенный набор предметов, необходимых в быту.

Как бы то ни было, в скором времени на аукционных площадках может появиться много интересных лотов и, возможно, какие-то из них помогут нам увеличить капиталы. В этом году планирую совершить как минимум одну покупку на аукционах по банкротству. Цифровую подпись сделал еще летом 2014 года и тогда же чуть было не купил (улетел на ) 2 ЗИЛа в Гатчине за 150 000 рублей. Потенциальная прибыль сделки составила бы минимум 100%. Сейчас конкуренция на рынке имущества банкротов возросла, однако благодаря кризису растет и сам рынок. Тем, кого заинтересовала тема рекомендую пройти обучение на , также много информации есть в открытом доступе.

Надеюсь, что в этом году у меня получится найти интересный лот и выиграть торги. О своем опыте обязательно расскажу на страницах блога. Предлагаю в комментариях обсудить данную тему, особенно хотелось бы увидеть отзывы инвесторов, которые уже покупали имущество на аукционах по банкротству.

Всем профита!

Здравствуйте, уважаемый(ая) коллега! Мы продолжаем серию статей о торгах по банкротству. Сегодня речь пойдёт о том, с чего начать участие в торгах по банкротству, как участвовать в торгах по банкротству и какие книги по торгам по банкротству можно изучить новичкам. Предлагаю долго не затягивать и сразу приступить к делу.

1. Что такое торги по банкротству?

Когда-то давным-давно Дарвин выдвинул теорию о естественном отборе среди животных, но, к сожалению, данную теорию все чаще эксперты примеряют к бизнесу. Нестабильная экономическая ситуация в России и за её пределами, безграмотность топ-менеджмента и бизнесменов часто приводит к банкротству компаний, как крупных, так и мелких. Также из-за несовершенства кредитной системы страдают физические лица и индивидуальные предприниматели.

Зачем я сейчас обо всем этом говорю? Все вышеизложенные факторы часто приводят компании к банкротству. Торги по банкротству являются последним этапом ликвидации бизнеса и последним этапом процесса признания банкротом физического лица.

Сегодня же мы поговорим о последней стадии процедуры банкротства — торгах по банкротству. На этом этапе производится опись имущества банкрота, подлежащее дальнейшей продаже через аукцион.

Аукционы по банкротству регламентируются Федеральным законом “О несостоятельности (банкротстве)”. В нем четко указано, что данная процедура должна проводиться исключительно в электронном виде на электронной торговой площадке.

Итак, предлагаю рассмотреть этапы проведения торгов по банкротству.

2. Этапы проведения торгов по банкротству

Торги по банкротству могут проводиться в три этапа. В случае если после первого этапа лот не продан, то переходят ко второму. Если и во втором случае продажа не произошла, организаторы объявляют третий этап. Итак, давайте поговорим о каждом этапе более подробно.

После того, как лот опубликован на электронной торговой площадке начинается первый этап аукциона. На данной стадии начальная цена лота соответствует среднерыночной стоимости. Победителем считается тот участник, который предложил цену выше всех.

Если по каким-то причинам аукцион не состоялся (участники были зарегистрированы, но не подали ценовых предложений), тогда организуется второй этап торгов, на котором цена выставляемого имущества будет ниже первоначальной на 20-30 %. На данном этапе также победителем считается тот участник, который предложил наиболее высокую цену.

Важно отметить, что и в первом и во втором случае организаторами устанавливается определенный ценовой шаг, выше которого нельзя предлагать цену и определенный интервал для подачи предложения. В случае если опять по какой-то причине аукцион не состоялся, объявляется третий этап торгов.

Самая интересная и выгодная стадия торгов по банкротству — это третья и называется она “публичное предложение”. На данном этапе организаторы через определенные промежутки времени снижают цену лота на определенный шаг. Победителем признается тот участник, который первым подал заявку на предложенную цену. Тут могут играть даже доли секунды.

Конечно, самым привлекательным с точки зрения стоимости, является этап публичных предложений, но нужно отметить, что на нем может быть большая конкуренция. Поэтому если вы новичок, советую вам на первых порах обратиться за помощью к специалистам.

3. Как и где искать лоты на торгах по банкротству?

Есть несколько поисковых систем для мониторинга лотов. О них я расскажу чуть позже. Раз уж сегодня речь идет о новичках в этом нелегком деле, то хочется сразу посоветовать вам, рассматривать покупку лота, представленного на ближайшей к вам географической территории, чтобы до принятия решения об участии, вы могли приехать и посмотреть его.

Ну а теперь о поисковых системах.

На просторах интернета можно найти великое множество площадок, публикующих информацию о торгах по банкротству, но эксперты в данной области выделяют всего лишь 5-ть основных. На этих 5-ти площадках информация наиболее полная и актуальная.

1. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве . Данная площадка на сегодняшний день содержит самую актуальную информацию о торгах. Здесь вы можете провести полный анализ понравившегося вам лота;
2. Сбербанк АСТ имеет очень удобный интерфейс, но на этой площадке в основном размещаются лоты компаний или физических лиц — должников самого Сбербанка;
3. Фабрикант.ру собирает и размещает информацию по максимальному количеству торгов и является достаточно молодым ресурсом;
4. Центр реализации — площадка, которая публикует торги компаний уже признанных банкротом;
5. Универсальная ЭТП — самая молодая площадка. Публикация лотов проводится с достаточно высокой частотой, представляемая информация может смело конкурировать с федресурсом.

Также помимо указанных выше электронных торговых площадок все сведения о предстоящих аукционах выпускаются в субботнем номере газеты “Коммерсантъ”. В этом же номере предоставляется информация о компаниях, признанных банкротами.

Для того чтобы найти тот или иной лот на площадке торгов вам необходимо воспользоваться поиском и фильтрами. В этом нет ничего сложного, поскольку интерфейс на всех площадках интуитивно понятный. Оставляйте запросы в комментариях, и мы снимем специальное бесплатное обучающее видео по поиску лотов о торгах по банкротству.

4. С чего начать участие в аукционах по банкротству?

Любое начинание предполагает какую-либо определенную конечную цель. В данном вопросе важно понять, что вы хотите приобрести, на какую сумму вы рассчитываете, и какова цель приобретения (само использование, дальнейшая перепродажа и т.д.).

После того, как цели и приоритеты выявлены, нужно определиться на каких электронных торговых площадках вы будете регистрироваться. От этого будет зависеть подбор компании, выпускающей электронную цифровую подпись.

Электронная подпись — это набор символов, позволяющих шифровать документы. Она используется как для участия в торгах по банкротству, так и в государственных и коммерческих закупках, а также применяется для шифрования данных при электронном документообороте в компании.

Более подробно про электронную подпись вы можете прочитать , а про электронный документооборот — .

Итак, ЭП (электронная подпись) получена, регистрация на площадках произведена успешна. Следующим шагом нужно настроить программное обеспечение на вашем персональном компьютере или ноутбуке. Сделать это вы можете, как самостоятельно, так и с помощью специалистов.

После того, как все готово к работе, остается выбрать понравившийся лот, изучить документацию и сам лот и приступить к подаче заявки. Вот и все начинания.

В следующем пункте статьи я дам несколько советов для начинающих участников.

В продолжение темы подготовки к участию в торгах по банкротству, советую вам заранее подготовить документы и прикрепить их в электронном виде. Как правило, лучше всего начинать готовиться к участию в торгах по банкротству за 3-5 дней. Чтобы в случае нехватки каких-либо документов, было время их исправить или переделать.

Еще раз хочется обратить ваше внимание на то, чтобы вы тщательно изучали понравившийся лот, дабы впоследствии не понести финансовых потерь. На сегодняшний день все большую популярность набирают маркетинговые исследования, которые помогут предостеречь предпринимателей от участия в опрометчивых невыгодных сделках. Такое небольшое маркетинговое исследование вы должны провести относительно приобретаемого лота. Если вам интересна эта тема, оставляйте комментарии к данной статье, и мы обязательно подготовим обзор с практическими рекомендациями.

Если вы планируете участие в торгах по банкротству впервые, тогда на начальном этапе стоит обратиться к специалисту, который окажет вам содействие и обучит самому процессу участия.

На первых порах старайтесь выбирать лоты, территориально доступные для изучения. Например, если хотите приобрести автомобиль на торгах по банкротству, нужно рассматривать варианты в географической доступности. В таком случае вы сможете лично осмотреть его и привлечь стороннего эксперта для независимой оценки стоимости.

Если вы планируете приобретение ценных бумаг или готовой компании, и не владеете знаниями в этой области, также стоит обратиться за помощью к специалистам, которые предоставят вам подробный отчет о текущих делах фирмы и надежности ценных бумаг.

6. Курсы по торгам по банкротству и книги по торгам по банкротству. Стоит ли учиться?

“Учиться, учиться и еще раз учиться!” как завещал великий Владимир Ильич Ленин.

Стоит ли учиться участвовать в торгах по банкротству? Мой ответ — да, но не фундаментально.

Тут может быть два варианта развития событий:

1. В случае если вы планируете разово участвовать в торгах по банкротству, тогда учиться особо не стоит. Достаточно ознакомиться с несколькими материалами и обратиться за помощью к специалистам.
2. Если вы планируете зарабатывать на торгах по банкротству, тогда стоит более подробно вникнуть в данную тему.

Что же касается литературы, то здесь множество вариантов и советовать что-то одно, особого смысла нет. Выберите способ обучения, подходящий для вас и в бой!

На этом сегодня все. Надеюсь, что вышеизложенный материал был для вас понятным и полезным. Участвовать в торгах по банкротству или нет, решать только вам. Если же у вас есть вопросы по теме, то задавайте их ниже в комментариях к этой статье.

P.S.: Жмите на социальные кнопки, делитесь этой статьей со своими друзьями и коллегами.

Больше всего начинающие аукционеры боятся выбросить деньги на ветер, купив бесполезный мусор. Мы выявили 6 категорий лотов на торгах по банкротству, которые недорого стоят и быстро продаются, принося прибыль.

Осваивать новое направление работы, например, такое, как торги по банкротству, всегда означает преодолевать трудности.

Даже если вы полный ноль в этой сфере, вам незачем наступать на чужие грабли. В этой статье я собрал варианты лучших потенциально выгодных лотов на аукционах по банкротству для покупки с минимальными рисками.

Первые шаги начинающего аукционера

Сначала кажется, что участвовать в аукционах по банкротству могут только люди с дипломом юриста. Не волнуйтесь: с умелым подходом вы приобретете свой первый лот, следуя несложному алгоритму.

1. Оформите электронно-цифровую подпись.

Без неё вы не сможете принять участие в торгах. Получить ЭЦП для торгов по банкротству может каждый совершеннолетний гражданин.

В другой статье я разложил по полочкам всю информацию об электронно-цифровой подписи, нужных документах для её получения, а также рассказал о важных моментах:

1. Определитесь со способом поиска лотов на торгах.

Подробнее о самых популярных из них вы узнаете из этой статьи:

Теперь начинайте изучать доступные лоты и выбирать лакомый кусочек.

3 признака безопасного лота

Высокий спрос на объект.

Его можно быстро продать по среднерыночной цене или немного дешевле.

Для покупки не нужны большие вложения.

Или всё указывает на то, что они принесут прибыль.

Несколько вариантов.

Есть запасной план на случай, если он долго не будет продаваться.

Самые безопасные лоты для новичков на торгах

В каждом втором письме меня спрашивают о том, какие лоты несут наименьшие риски для тех, кто начинает работать на торгах по банкротству.

Я советую вам обратить внимание на такие предложения.

1. Металлолом

Скупать лоты с металлом на металлоломом – одна из самых безопасных стратегий. Вы защищены от проблем, сопровождающих покупку любых других лотов:

• вам не нужно быть экспертом, чтобы оценивать состояние металла;
• всё, что от вас потребуется, это подсчитать приблизительное количество металлолома в покупаемом объекте;
• подойдя к покупке с правильной стороны, вы можете совершить выгодную сделку, даже не выходя из дома!

Скупать на металлолом можно даже транспортные средства и спецтехнику, непригодные для дальнейшей эксплуатации. Вместе с большим количеством металлолома бонусом идут дорогие и исправные детали, которые можно будет отдельно продать и получить еще 30-50% дополнительной прибыли.

1. Бытовая техника и оргтехника

Холодильники, стиральные машины, телевизоры, компьютеры - подобные лоты всегда легко осмотреть и продать. Пользуясь техникой каждый день, можно оценить её состояние даже без специальных навыков, а покупателей легко найти на досках объявлений

Это под силу и домохозяйке!

Например, моя ученица Баира Зулаева купила на торгах новую промышленную кухонную плиту всего за 9 900₽ и заработала 20 000₽ на ее перепродаже:

Кейс Зулаева Баира

Вы можете также найти нужные бытовые приборы для себя и сэкономить до 50% по сравнению с их покупкой в магазине.

На аукционах по банкротству много предложений оргтехники. Спрос на нее стабильно высокий: кто-то таким образом экономит на оборудовании офиса для своего бизнеса, а кто-то покупает для личного пользования. Такой лот точно не станет «мёртвым грузом».

1. Небольшие земельные участки

Инвестировать в недвижимость всегда выгодно. Вы можете купить землю на аукционе, а затем просто перепродать участок или сдавать его в аренду и получать стабильный доход, ничего не делая.

Да, земля стоит дороже, чем б/у компьютер, однако вам не нужно брать кредит для работы с этим типом лотов.

Если вы не хотите рисковать крупной суммой, то я рекомендую вам прийти на наш бесплатный мастер-класс, на котором вы узнаете, как покупать любые объекты на деньги инвестора; именно так работает формула Доктора Ватсона.

Сколько бы ни было желающих купить хороший участок, вы сможете обойти своих конкурентов, зная секретный алгоритм поиска неприметных, но ликвидных лотов, который мы даём на нашем мастер-классе…

Интересно?

1. Дебиторская задолженность

Для начала я рекомендую приобретать на аукционах по банкротству долги небольшого номинала (не пакеты долгов), потому что в этом случае:

• легче найти недорогой лот с небольшой суммой задолженности;
• меньше бумажной волокиты; например, вы можете просто договориться с дебитором, не доводя дело до суда;
• ниже риск потерять деньги, если один из десяти купленных долгов не выплатят.

Среди дебиторской задолженности попадаются «пустышки», которые потом будет сложно взыскать.

Поэтому уделите максимум внимания анализу информации о лоте, используя рекомендации из этой статьи:

При обдуманной покупке вы быстро приумножите капитал и наберетесь опыта для покупки лотов подороже.

1. Специализированные приборы и техника

После банкротства предприятий на торги выставляют спецоборудование. Если вы думаете, что покупка таких лотов не по карману новичкам, я вас обрадую: их реально приобрести даже за 5-10 тысяч рублей.

Почему цена на такие выгодные лоты падает так низко?

• Мало людей хорошо разбираются в автогрейдерах и бульдозерах.
• Только часть из них знает о торгах по банкротству.
• Их больше интересует крупная рабочая техника для бизнеса, в то время как никому не нужное оборудование можно купить за копейки и выгодно сдать на металлолом или продать по запчастям.

В итоге вы выручите десятки, если не сотни тысяч рублей.

1. Ресурсы предприятий

Кроме имущества предприятий, продаются их ресурсы:

• материальные – сырье для производства, полуфабрикаты, топливо;
• финансовые – облигации, акции и другие ценные бумаги.

Вы можете купить за смешные деньги пару тонн песка или несколько видов редкого и дорогого дерева.

Где взять капитал на первую покупку?

При грамотном подходе вам не придется искать огромную сумму денег, чтобы влиться в сферу торгов банкротств. Почти все перечисленные лоты вы сможете приобрести с небольшим капиталом.

Если вам немного не хватает на покупку понравившегося объекта, то обратитесь к родственникам, знакомым, коллегам по работе.

Большинство из них ничего не знают о торгах по банкротству и загорятся, как только вы объясните все плюсы и минусы сделки. Скооперируйтесь для покупки вместе с человеком, которому доверяете!

Второй способ – покупка лота на деньги инвестора.

Его часто используют студенты нашей Академии и совершают успешные сделки, не тратя при этом ни копейки личных средств.

Еще один секрет поиска партнеров и инвесторов для покупки лотов без вложений вы узнаете из этого видео:

Как без денег покупать объекты на торгах по банкротству

Какие лоты принесут головную боль вместо пачки денег?

Электронные площадки аукционов по банкротству набиты различными предложениями и проблемными лотами…

В двух словах сложно описать всю специфику, вам достаточно знать, какие типы лотов лучше обходить стороной.

1. Объекты с неснимаемым залогом.
2. Права требования по договору лизинга.
3. Лоты, связанные с оффшорами.
4. Доли в уставном капитале компании.
5. Недвижимость с прописанными несовершеннолетними детьми.
6. Дебиторская задолженность банкротов и долги с истекшим сроком взыскания.

Последний мой совет: используйте и те знания, которые у вас есть, и те, которые вы получили, прочитав этот текст.

Если вы работали водителем, медицинским работником или мастером по дереву, – используйте это преимущество перед другими участниками аукционов по банкротству!

Например, автомеханик с 10-летним стажем лучше оценит состояние автомобиля, чем профессионал торгов, который ничего не смыслит в машинах. Прислушивайтесь к советам экспертов и верьте в свои силы, и у вас всё получится!

А на бесплатном мастер-классе мы дополним ваше упорство и желание развиваться в области торгов по банкротству нужными для победы знаниями и пошаговым планом старта в этой сфере.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

• Как проводятся аукционы?

Ни для кого не секрет, что экономика России в той или иной мере переживает кризисный момент. Это сказывается не только на курсе рубля, но и непосредственно на ежедневной жизни и тенденциях на разных рынках. Снижение показателей ощущается на строительном рынке и в других сферах, при этом банкротство компаний уже перестает быть такой уж редкостью.

Как устраиваются аукционы?Однако если для самой фирмы банкротство означает и конец работы, то для физических лиц это может быть поводом провести выгодную сделку. Аукционы по реализации имущества иногда предлагают действительно невероятные скидки, благодаря которым квартиры, автомобили и целые здания уходя с молотка буквально за копейки – главное научиться выигрывать подобные торги.

Множество физических лиц и частных фирм уже давно сконцентрировались на необычном виде деятельности – покупке имущества на торгах. Схема приобретения имущества по цене, которая иногда оказывается в разы ниже рыночной, довольно простая – после того как компания или физическое лицо признаны банкротом, организовываются электронные аукционы, в которых можно участвовать в режиме онлайн. Имущество продается и благодаря этому покрываются имеющиеся долги, однако дело в том, что часто по себестоимости имущество продать не удается, поэтому в итоге оно уходит с молотка за сущие копейки.

Конечно, не стоит верить в истории о том, как множество простых физических лиц выбирали площадки для торгов и покупали без всяких проблем квартиры в Москве за 100 000 рублей или автомобили за 10 000 рублей, эта сфера, в которой работает множество профессионалов физ и юридических лиц и упустить выгодную сделку не позволит ни один специалист. Однако подобный вид заработка все же вполне реален, ведь после аукционов, на которых была совершена покупка имущества по выгодное цене, вы можете выбрать площадки для продажи его уже по рыночной стоимости, неплохо заработав.

Аукционы по продаже имущества частных лиц

Еще не так давно реализация имущества производилась лишь в отношении частных фирм, однако 1 октября 2015 года вступил в силу закон, который регулирует порядок реализации имущества физических лиц. То есть владельцы квартир, автомобилей, земельных участков могут лишиться своего имущества из-за долгов. Это означает, что через аукционы можно по дешевке приобрести объекты со значительной скидкой – нередко реализуемые объекты представляют центр Москвы и жилье по стоимости, в разы ниже рыночной.

Сегодня банкроты среди физических лиц встречаются чаще – это граждане, кто взял кредит на квартиру, автомобиль, дом или имеет другие долги. По новому закону, все имущество должника может быть продано через аукцион.

Торги и аукционы по банкротству. Суровая правда

Посетите ближайший мастер-класс Олега Селифанова:

Как находить и покупать золотые объекты по методу Шерлока Холмса

Как проводятся аукционы?

Продажа имущества должников происходит почти сразу после объявления их банкротства. Торги проводятся в три этапа: во время первого площадки аукционов позволяют делать ставки лишь на повышение цены, то есть объявляется начальная стоимость лотов и она может быть в ходе торгов только повышена. Второй этап организуется по похожей схеме, только начальная цена лотов оказывается снижена. Ставки от физических и юридических лиц принимаются только на повышение.

Самые интересный этап, который и позволяет приобретать имущество буквально за копейки, это третий этап. Он называется публичное предложение и лоты могут быть проданы за любую предложенную цену, то есть цена может быть существенно снижена. На этом этапе квартира может быть продана по цене в 2-3 раза ниже рыночной стоимости.

Проблема заключается в том, что обычно аукционы не доходят до третьего этапа, поэтому покупка имущества по чрезвычайно низкой цене – очень редкий случай. Как правило, имущество продается в ходе первого этапа торгов, реже – во время второго, когда сэкономить на покупке можно до 30% его стоимости.

И не думайте, что на какой-нибудь аукцион забудут обратить внимание и квартира, представляющая самый центр Москвы, после двух этапов незаметно перейдет на третий и вы сможете легко ее купить за смешную сумму. За аукционами по банкротству следят профессиональные компании и множество физических лиц, задача которых как раз заключается в заработке на подобных торгах.

Как поучаствовать в аукционе по банкротству?

Раньше все, что нужно было сделать для победы на торгах – вовремя зайти на сайт и подать заявку первым. Это позволяло использовать ботов, так как робот может мониторить сайт аукционов и оставлять заявки автоматически. Сейчас все стало немного сложнее, зато схема покупки имущества физических или юридических лиц стала прозрачнее.

Прежде всего, вам нужно получить собственную электронную подпись , которая потребуется для оформления электронных документов при участии в торгах – ЭЦП для торгов по банкротству обойдется вам в 5-6 тыс. рублей.

После следует найти интересующий вас лот и приступаете к его изучению – посмотрите на список документов по объекту, если речь идет о дорогостоящей недвижимости, то советуется съездить на объект и провести его личный осмотр.

Далее остается лишь дождаться запуска нового этапа торгов и подать заявку. Учтите, что для участия в торгах необходимо внести залог в размере 10-20% от стоимости лота. Если вы выиграли электронные торги, то покупка имущества возможна через оплату оставшейся суммы за вычетом залога.

Торги по банкротству - Подводные камни и мошенники

Где найти деньги для участия в аукционах по банкротству

На самом деле есть много вариантов как найти деньги и приобретать имущество банкротов за 10% от реально стоимости и даже ниже. Рассмотрим несколько вариантов:

Где найти аукционы по банкротству?

Существует три вида площадок, на которых проводятся или объявляются аукционы по банкротству с распродажей имущества по сниженной стоимости:

1. Официальные порталы , которые проводят публикую всю информацию о торгахсогласно существующим законам - Федресурс и Субботний выпуск газеты Коммерсант
2. Торговые площадки - сайты, специализирующиеся на организации онлайн-торгов
3. Агрегаторы торгов по банкротству - ресурсы, собирающие информацию о всех актуальных торгах с множества сайтов

Среди официальных порталов одним из крупнейших является «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» - центр основных торгов, среди неофициальных стоит выделить «Российский аукционный дом», отзывы о котором чаще всего лишь положительные. В интернете на сегодняшний день работает на самом деле множество порталов, через которые можно покупать имущество на аукционах по банкротству и где продажа происходит по заманчивым скидкам.

Что же, как видите, купить имущество должника по скидке через торги при банкротстве вполне реально, при этом иногда цена лотов оказывается в разы ниже рыночной стоимости. Однако учтите, что в торгах всегда участвуют профессионалы, для которых подобный вид заработка является основным.

• • • • Похожие бизнес-идеи:

Затянувшийся в России кризис приводит многие фирмы и организации к краху, в результате чего их имущество выставляется на торги. Но с другой стороны торги - хорошая возможность заработка для физических лиц, которые рассматривают аукционы по банкротству как бизнес.

Имущество на аукционах выгодно покупать по многим причинам. В первую очередь здесь можно приобрести практически за бесценок недвижимость, автомобили, бытовую технику, мебель. Большой плюс в том, что покупка, как правило, совершается довольно быстро. Если подана заявка и выигран лот, то его владельцем можно стать уже в течение месяца. Еще одна выгода участия в торгах - низкая конкуренция. Если лот не очень значителен, то поданная на него заявка может быть единственной.

Нужно отметить, что аукционы по банкротству регулируются законодательством. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Следовательно, никаких проблем с законом при покупке на торгах не возникнет.

Где купить имущество должников

В сети Интернет можно найти несколько официальных ресурсов, информирующих о проведении торгов по банкротству. Сведения в полном объеме есть в «Едином федеральном реестре сведений о банкротстве» (Федресурсе). Единственно, что из-за огромного объема информации, отыскать в реестре необходимый лот бывает довольно сложно. Необходимые сведения можно получить в субботнем выпуске газеты «Коммерсант», который также относится к официальным ресурсам. Но здесь минус в том, что он выходить только раз в неделю, и придется ждать до субботы.

Проще искать лоты на торговых площадках - сайтах, которые специализируются на торгах он-лайн. Их довольно много. Самые интересные из них: «Межотраслевая торговая система «Фабрикант», «Банкротство РТ», «Всероссийская Электронная Торговая Площадка», «Электронная торговая площадка ELECTRO-TORGI.RU», «Российский аукционный дом.

Возможен и третий вариант - поиск лота на агрегаторах, которые собирают информацию со многих сайтов. И если вы задались целью найти определенный лот, можно работать с ними.

Если вы решили приобрести лот на торгах по банкротству, то нужно быть в курсе того, как они проходят, чтобы вовремя сориентироваться и подать заявку. Как правило, существует три этапа торгов.

Первый этап — аукцион. На этом этапе цена идет на повышение, и выигрывает тот, кто сможет предложить больше. Лот во время аукциона дешево не приобретешь, и есть смысл принимать участие, если вы очень заинтересованы в покупке.

Второй этап - повторные торги. Здесь цена на лоты немного снижается, но все равно еще остается довольно высокой, и поэтому при приобретении лота много вы не выиграете.

Третий этап - публичное предложение. Это самый интересный этап, во время которого лот можно приобрести за 10-20% от его стоимости. Цена постоянно идет на понижение. Но, если вы очень хотите иметь лот, не нужно ждать слишком долго.

Для участия в торгах вам нужно определиться с целью и решить для чего вы хотите приобрести лот: в собственное пользование или на продажу. Если для себя любимого — тут все понятно - вы покупаете по низкой цене именно то, что вам необходимо: машину, шкаф, люстру и т.п. Но если вы приобретаете лот только затем, чтобы его потом перепродать, тут стоит рассмотреть как можно больше вариантов. Дело в том, что даже недвижимость можно купить за 10 % от ее первоначальной стоимости.

Но прежде чем принимать участие в торгах и приобретать определенный лот, необходимо проверить его юридическую чистоту, что минимизирует риски при покупке. В частности, недвижимость нужно будет исследовать на все виды обременений, а автомобили на угон и участие в ДТП. Кроме проверки документов, необходимо увидеть лот, который вы хотите приобрести, т. к. никакие фото не дадут вам полного представления об объекте.

Когда вы определитесь с лотом, нужно будет подготовить документы для участия в торгах. Самое главное - получить электронно-цифровую подпись, которая, согласно законодательству имеет такую же юридическую силу, как ваша личная подпись. Найти организации, где делают подпись не сложно. Они есть в любом городе: поисковик в интернете быстро выдаст результаты. Следует только уточнить у организации, могут ли они подготовить ЭЦП для электронных торгов, так как электронные подписи бывают разные, и предназначены для различных целей.

Как правило, для получения ЭЦП нужно предоставить копии паспорта, СНИЛС, и ИНН, заполнить специальную форму и оплатить услуги (стоимость составляет 2000-7000 рублей). ЭЦП потребуется для того, чтобы пройти аккредитацию на электронной площадке для участия в торгах.

Как участвовать в торгах по банкротству

Первый шаг для участия в торгах по банкротству - аккредитация на площадке, где будут проходить торги, то есть регистрация. Кроме ЭЦП, для этой цели вам нужны будут документы, перечень которых можно найти на площадке. Если все документы в наличии и форма для участия заполнена правильно, вы получите положительный ответ в течение пяти дней. Если ответ отрицательный, можно попробовать пройти аккредитацию еще раз, но быть более внимательным при заполнении формы и пересылке документов. Многие площадки сами оказывают услуги по аккредитации за дополнительную плату.

После того, как вы получили ЭЦП и прошли аккредитацию, нужно будет составить заявку для покупки уже выбранного вами лота, что не сложно сделать самостоятельно. Для этого нужно подготовить копии паспорта, ИНН, договор о задатке, копию квитанции об оплате задатка. Сам задаток обычно составляет 20% от цены лота, и возвращается в случае, если вы не выигрываете лот. Если вам повезло, то на электронную почту вам придет письмо с договором купли-продажи, и вам нужно будет оплатить покупку в банке. И вскоре, после оформления всех документов, вы — законный владелец автомобиля и ли квартиры, купленной по цене гораздо ниже рыночной.

Где взять деньги для участия в торгах по банкротству

Конечно, если у вас лежит крупная сумма на счете, то проблем с покупкой лота не возникнет. Но как быть, когда денег нет, а вы нацелены на участие? Лучший вариант - найти инвестора. Но чаще всего он работает в том случае, если вы будете приобретать лот для инвестора, а сами получите процент от сделки.

Можно обратиться за кредитом в банк, причем лучше в тот, где не проверяют кредитные истории. И вполне реально получить кредит под залог имеющейся недвижимости, но это лучше делать тогда, когда у вас есть опыт участия в торгах, или наставник, который поможет вам выбрать лот и совершить покупку.

Как зарабатывать на покупке дебиторских задолженностей
На самом деле приобретать на торгах можно не только конкретные вещи или недвижимость, неплохо заработать можно на покупке дебиторских задолженностей. За 1-2 тысячи рублей можно купить «дебиторку» на 100 тысяч. И хотя многие специалисты не рекомендуют с ними связываться, для тех, кто умеет работать с чужими долгами - это настоящая золотая жила. Как создать бизнес на дебиторской задолженности можно узнать уже сейчас