Главная Жкх Заявление на предоставление копии трудовой. Заявление на выдачу трудовой книжки. Как правильно заверить копию трудовой книжки

Заявление на предоставление копии трудовой. Заявление на выдачу трудовой книжки. Как правильно заверить копию трудовой книжки

Огромная доля жилья в России постоянно находится в движении – люди продают, покупают квартиры, некоторые меняются. Обмен квартирами широко практикуется в стране, схема обмена чётко отработана в регистрационных органах . При этом родственный обмен квартирами ничем не отличается от процедуры, происходящей между посторонними людьми, нужно собирать тот же пакет документов. Однако статус меняемых квартир может быть разным (муниципальные и частные), от этого и оформление обмена может отличаться .

Обмен собственными квартирами

Когда квартиры в собственности тех, кто решил меняться жильём, действовать нужно в соответствии с законом о регистрации прав №122 . В его 17-й статье чётко указано, что основанием для регистрации прав на жильё является договор.

В случае с обменом не нужно друг другу продавать квартиры, требуется всего лишь составить договор мены . Составляется он , а в его условия обязательно включается:

город и дата подписания договора;
фамилии, имена, отчества сторон («сторона1» и «сторона2»);
все данные с первой страницы паспорта обеих сторон;
описание обеих квартир (адрес, этажность, площадь, кадастровый номер – можно списать со свидетельства на собственность);
условие о доплате (если квартиры не равноценные);
обязательства о выписке из квартир всех зарегистрированных (с указанием срока).

Регистрируется договор в Росреестре или МФЦ. С собой нужно принести документы:

паспорта всех участников обмена;
нотариальные согласия супругов сторон;
разрешение опеки (если прописан ребёнок или недееспособный);
свидетельства на собственность.

Госпошлина за переход права – 2000 рублей . При этом оплатить её нужно, а квитанцию предъявляют по желанию. Хотя, для ускорения процесса регистрации, лучше предъявить её регистратору.

Важно:
у нотариуса договор заверять не нужно, только если вы сами того захотите!

Но всё не так безоблачно с обменом государственных квартир.

Обмен муниципального жилья

Если квартиры не приватизированы, процедура обмена происходит по правилам Жилищного кодекса . В его 72 статье говорится, что муниципальную квартиру можно поменять тоже на муниципальную, но при условиях:

все прописанные в квартире должны письменно подтвердить согласие на обмен (в том числе и те, кто временно отсутствует – военнослужащие или заключённые);
муниципалитет тоже должен письменно согласиться на обмен (сначала нужно подать заявление об обмене в комитет имущественных отношений районной администрации и получить постановление, разрешающее обмен);
если в квартире прописан ребёнок, подопечный или ограниченно дееспособный, потребуется письменное согласие опекунского совета .

Алгоритм обмена такой:

составляется договор обмена ( , в трёх экземплярах);
его нужно отнести в муниципалитет;
получить постановление об обмене.

Максимум через 10 рабочих дней постановление будет выдано на руки сторонам, а договоры социального найма переписаны на новых квартиросъёмщиков. В обмене могут отказать только по таким причинам (статья 73 ЖК) :

нанимателя выселяют судом (за долги или по другой причине);
в суде оспаривается право пользования квартирой;
квартира признана не пригодной для проживания;
дом признан аварийным;
дом решено капитально ремонтировать (при этом жилые помещения подвергнутся перепланировке);
если квартира коммунальная, а в неё вселяется хронический больной (с заболеванием, которое исключает проживание в одной квартире с другими людьми).

Список оснований для отказа закрыт, то есть, по другим причинам отказ неправомерен и его можно обжаловать в суде .

Важно:
квартиры могут обмениваться даже в том случае, если они находятся в разных регионах страны! При этом обращаться за постановлением об обмене нужно каждой стороне в свой муниципалитет.

Родственный обмен квартирами, документы

В комитет имущественных отношений (по каждой квартире) нужно будет предоставить:

копии паспортов всех прописанных;
договоры соцнайма (если они есть на руках);
выписка из лицевого счёта (о прописанных);
письменное согласие всех зарегистрированных в квартире;
разрешение опекунского совета (если прописан ребёнок или недееспособный).

Важно:
квитанции об оплате предоставлять не нужно, даже если есть долги . В России долг взыскивается в суде, где ответчик – виновный в образовании долга. То есть, долги прежних хозяев на новых не переходят и основанием к отказу в обмене не являются .

Обмен квартир с разными статусами

Нередко родственники владеют квартирами с разными статусами, например, собственной и муниципальной. Особенно это характерно для родственников разных возрастов. Рассмотрим тот случай, если решено менять собственную квартиру на муниципальную. В Жилищном кодексе разрешён обмен только муниципальных квартир, а в Гражданском – только частных . То есть, запрещено менять квартиры с разными статусами напрямую . Как же быть, если в этом есть необходимость?

Есть два варианта решения проблемы :

Перед обменом приватизировать муниципальную квартиру и обменять уже по алгоритму, описанному выше.
Один из проживающих (совершеннолетний) в частной квартире выписывается из частного жилья и прописывается в муниципальную квартиру, как член семьи (это разрешено, если позволяет жилплощадь. При этом нужно в муниципалитете изменить договор соцнайма – вписать в него нового жильца). После этого прежние жильцы муниципальной квартиры могут выехать на постоянное место жительства в частную квартиру (это уже основание выселения их из муниципального жилья). Владелец квартиры может подарить её новым жильцам. Теперь можно вселять в муниципальную квартиру членов семьи и вписывать их в договор соцнайма.

Важно:
если все новые жильцы муниципальной квартиры уже участвовали в приватизации, есть риск отказа в приватизации этой квартиры!

В такой ситуации родственный обмен квартирами – это бонус, ведь родственника всегда пропишут в государственной квартире, как члена семьи

Вопрос о том, существуют ли какие-либо привилегии у родственников, которые желают осуществить обмен жилыми площадями, пользуется популярностью. Но в настоящее время родственный обмен жильем требует такие же документы и справки, как при обмене между незнакомыми людьми.

Юристы констатируют тот факт, что к ним часто обращаются с вопросом об обмене квартир. Для того чтобы собрать все необходимые документы для обмена жильем между родственниками, нужно принять во внимание ряд факторов.

Законодательство России не выделяет такое понятие, как «родственный обмен». Жилищный кодекс РФ также не предусматривает такого вида обмена. Между обменом приватизированных и неприватизированных квартир прослеживается существенная разница. Они представляют собой разную правовую характеристику.

Существует также договор под названием «купля-продажа», который имеет много отличий от договора обмена. Разница в том, что договор купли-продажи предполагает обмен какой-либо собственности на денежные средства. В свою очередь, договор обмена предусматривает обмен одного имущества на другое, а если такая сделка неравноценна - полагается доплата. Плюс обмена в том, что покупателю жилья не нужно связываться с огромными суммами денежных средств, но эта операция является более сложной и долгой.

Обмен квартир (приватизированных) между родственниками предусматривает соглашение лиц, жилая площадь одного из которых является личным владением. Таким обменом предусматривается регистрация в Реестре и перерегистрация в кадастровых органах. Завершается процедура выдачей нового техпаспорта каждому участнику соглашения.

Такая же схема обмена, только между незнакомыми людьми, рассчитана на констатацию в разнице стоимости жилых площадей. Такой вид взаимообмена является более надежным, но в то же время на это пойдут немалые затраты. Налоговый Кодекс Российской Федерации (НК РФ) говорит о том, что количество денег, полученных в результате продажи жилой площади, которая находилась в чьей-либо собственности не более трех лет, является доходом, облагаемым налогом. Налоговый сбор предполагает тринадцать процентов от суммы стоимости жилплощади. Если же стоимость квартиры не больше одного миллиона рублей, налог не выплачивается. Отмену налога также предусматривает случай, если жилье находится во владении не больше, чем три года, плюс к этому его цена не превышает миллион.

Перед тем, как определиться с таким решением, необходимо учитывать решение супруга по данному вопросу. Это берется во внимание тогда, когда развод осуществлен меньше, чем три года назад, и в том случае, если квартира покупалась в брачном союзе. Если жилье приватизировано одним членом семьи, такое согласие не потребуется так же, как и в случае наследства. Если участники сделки несовершеннолетние, необходимо предоставить оригиналы свидетельств о рождении и разрешение опекунских органов.

Договор дарения можно использовать в том случае, если обмен собираются совершить между собой родственники. В таком случае отсутствует налог на прибыль. До 01.03.2013 такой договор должен был быть подтвержден регистрацией. Но 30 декабря 2012 года вышел закон, который отменил подобное оформление. Нотариус может заверить документ по желанию дарителя. Факт дарения жилья предусматривает сбор конкретных документов:

Договор обмена должен быть:

Составлен в письменной форме.
Нотариально заверенным.
В договоре должны быть указаны характеристики обеих жилых площадей.
Необходимо отметить дальнейшую судьбу зарегистрированных жителей квартир.
Предоставлен в трех экземплярах.
Справки (экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт).

Обмен родственников приватизированной на неприватизированную квартиру

Такой вид обмена не оговаривается российским законодательством, поэтому вам предстоит нелегкий и длительный процесс. В первую очередь нужно приватизировать квартиру, которая взята в аренду. Уже после этого обратиться к процессу обмена или дарения жилья.

Следующий способ немного сложнее. Нужно зарегистрировать совершеннолетнего члена семьи в неприватизированной квартире, а перед этим - снять с регистрации в приватизированном жилье. Если размеры жилого помещения соответствуют стандартам социального найма, то прописка пройдет без каких-либо проблем. Затем с помощью официального документа, подтверждающего дарение, осуществить замену хозяина частной квартиры.

Статья 72 ЖК РФ (Жилищный кодекс) говорит о возможности обмена снимаемой жилой площади между несколькими жителями не только одного города, но и разных населенных пунктов. Такой обмен предполагает заполнение договора, который оговаривает условия обмена, в трех экземплярах. В свою очередь, один документ должен быть зарегистрированным. В дальнейшем такой документ имеет значение юридического и доказывает, что обязанности переданы уже другому физическому лицу.

Каждый участник обмена обязан предоставить оригинал документа об обмене в местные органы для того, чтобы получить их одобрение. Отказ администрации может быть выдан в определенных случаях, предусмотренных в ст. 73 ЖК РФ:

Одно из обмениваемых помещений является неподходящим для дальнейшего проживания в нем.
Право на использование жилья оговаривается в суде.
Дом, в котором находится квартира, планируемая на обмен, может быть снесён в ближайшее время.
В квартиру, которая предлагается на обмен, может поселиться человек, заражен хроническими заболеваниями, и проживание с ним может оказаться опасным для здоровья.
Возможный кардинальный ремонт дома.

Отклонение может быть рассмотрено в суде. В случае отсутствия всех ограничений понадобятся следующие документы:

Подтвержденный органами местного управления договор об обмене жилья в письменной форме.
Соглашение об обмене всех зарегистрированных жителей квартиры. Без такого согласия в процедуре может быть отказано.
При существовании жителей квартиры, не достигших 18-летия, договор обмена должен подтвердить орган опеки и попечительства.
Заверенное заявление об обмене квартир.
Справка, которая подтверждает отсутствие долга нанимателя.
Саправка из домовой книги.
Документ о состоянии жилого помещения.
План дома.

Согласно новому распоряжению ЖК РФ должны быть отменены договора об аренде жилья, которые заключили ранее для того, чтобы произвести обмен квартир соцнайма. Органы местного управления должны расторгнуть эти договора и заключить новые в течении десяти дней.

Договор об обмене является главным в данной процедуре. Но кроме этого нужно подготовить и другие бумаги для предоставления их в местные административные органы:

Кроме всех указанных документов обязательно нужно иметь с собой квитанции об оплате за проведенные операции.

Несмотря на то по закону Российской Федерации не предусмотрено такой процедуры как «обмен квартир между родственниками», жилую площадь обменять можно. Тот случай, когда квартира - чья-то собственность и когда она муниципальная служба - позволяет совершить обмен.

В последнее время спрос на такие услуги уменьшается все больше и больше. Люди не хотят меняться собственностью, опасаясь каких-либо последствий. Поэтому покупка персонального жилья - более подходящий вариант.

Юридическая сущность мены жилых помещений, каждое из которых находится в собственности одного из участников обмена, представляет собой заключение между владельцами квартир договора мены с последующей его регистрацией в Реестре и перерегистрацией объектов недвижимости в кадастровых органах. Нотариально удостоверять договор дарения не требуется. Каждому участнику мены после перерегистрации выдается новый техпаспорт.

Последовательность проведения обмена между незнакомыми лицами по такой схеме позволяет учесть разницу в стоимости жилых объектов мены и является для ее участников наиболее безопасной. Но с точки зрения затрат, такой вариант отнюдь не будет самым дешевым. Согласно 220-й статье Налогового Кодекса РФ, денежная сумма, полученная от продажи жилой недвижимости, находящейся в собственности менее 3-х лет, считается прибылью и облагается налогом (См. Как и в каком размере взимается налог с продажи квартиры в 2014 году?).

Если участники обмена состоят в родственных отношениях и доверяют друг другу, то квартиры можно обменять через договора дарения. В ч. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ говорится, что доходы от дарения освобождаются от налогов, в том случае, если дарение совершено лицом, состоящим с одаряемым в близких родственных отношениях.

До 1 марта 2013 года договора дарения подлежали обязательной регистрации. Законом № 302-ФЗ от 30.12.2012 (ч.8 ст.2) регистрация договора дарения отменена. По желанию дарителя, договор дарения может быть заверен у нотариуса. Хотя в законе такое требование не выставляется обязательным. Теперь пошлина вносится получателем дара в Регистрационный кадастровый орган за перерегистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Как при заключении сделки по продаже жилья, так и при дарении недвижимости для регистрации нужно обязательно представить такие документы:

паспорта участников сделки (при дарении паспорта дарителя и дарополучателя, а также документы с подтверждением родственных связей: свидетельства о рождении, о браке);
свидетельства о праве собственности на квартиры;
письменное согласие на продажу или дарение квартиры всех участников приватизации жилья, если в свидетельстве они указаны совладельцами недвижимости;
письменное выражение согласия органами опеки и попечительства. (Документ предоставляется в том случае, если в помещении, подлежащем продаже или дарению, проживают члены семьи квартиросъемщика, не достигшие совершеннолетия, а также лица с частично либо полностью утраченной дееспособностью).
выписка из кадастровых органов с подтверждением регистрации и отсутствием обременения на жилой объект;
техпаспорт с планом жилого помещения.

В результате родственного обмена одним из супругов до заключения брака была приобретена недвижимость. Права на этот объект недвижимости не были зарегистрированы в БТИ(регистрационной палаты еще не существовало).Права были зарегистрированы в регистрационной палате по время брака. Затем, супруги расторгли брачные отношения . С момента расторжения брака прошло более 3-лет. Брачный договор не составлялся, Совместное имущество разделено судом по 1/2 каждому. В суде требование о признании этого объекта недвижимости совместным не выдвигалось. , оно не разделено.

Даниил, Калининград

Муж может претендовать на 1/2, но другому супругу необходимо будет доказывать приобретение недвижимости до брака. Срок давности не истек, т.к. право собственности не прекращалось. с ув. адвокат О.А.Клопов.

Понять. Простить: "Родственный обмен" (16.05.2011)

Здравствуйте! Наша квартира была приватизирована на меня и жену, квартира родителей жены тоже приватизирована. После этого был произведен родственный обмен с ними. Далее брак был расторгнут (более 10 лет назад). Могу ли я получить 1/2 доли квартиры сейчас?

Анна, Москва

У Вас был договор МЕНЫ? Никакого родственного обмена жилых помещений, которые находятся в собственности граждан быть не может.....Вопрос задан не корректно...Не понятно какие именно сделки были совершены, кто был и стал собственниками.....

Тимофей, Москва

Степан, советую совершить сделку с нотариальным удостоверением. Если нотариус убедиться что действительно человек дееспособен, то сделку оспорить будет сложнее.

Договор мены или дарения не имеет значения.

В Вашем случае все зависит от давности владения имуществом

Выделение квартиры для военнослужащего (прапорщик) проживающего на квартире тещи, квартирасъемщица жена.

Часть, в которой я служу, выделяет деньги на приобретение 2-комнатной квартиры для моей семьи (жена,сын 1993 года рождения).Проживаем в однокомнатной квартире: общая площадь 29,5 кв. м., жилая 15,8 кв. м. Квартиросъемщиком является моя жена. Получила ее по родственному обмену. Я прописан в этой кватире с апреля 1995 года. На улучшение жилищных условий поставлен с 1996 года. В этой же квартире прописана теща с 2003 года. В настоящее время мне покупают квартиру площадью 42,5-51,5 кв. м. в дополнение к имеющемуся. Правомерны ли действия командования части. Ведь квартиру мне предоставила не часть, а родственники жены.

Даниил, Санкт-Петербург

При улучшении жилищных условий учитывается жилая площадь находящаяся в пользовании граждан. Действия комндования правомерны.

В 2-х комнатной квартире было прописано 5 человек, сделали родственный обмен, двое выписались и прописались в подселении бабушка главный квартитиросъемщик умерла. Прошло 15 лет, возможно ли получить что-то от этой квартиры? Квартира не приватизирована. Прописаны были 2 сестры их дети к тому моменту несовершеннолетние и бабушка.

Денис, Санкт-Петербург

Дарья, приобрести в собственность данное жилое помещение могут те граждане, которые остались зарегистрированы по этому адресу.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Брат произвел родственный обмен с бабушкой 20 лет назад.Решил продать квартиру, для этого прописался обратно.Имеет он право на квартиру или долю в ней,наследуя за матерью(квартира принадлежит ей,бабушка и отец умерли) или нет?За квартиру не платил,не появлялся 10 лет.

Алена, Москва

Как-то уж очень вы неясно задали вопрос. сын является наследником по закону первой очереди к имуществу своей матери. Если нет завещания на иное лицо. Ответ: да, имеет право. Все остальное не относится к области наследственного права. Если есть спор - обращайтесь в суд.

Здравствуйте! Мною и моим мужем была приватизирована однокомнатная квартира в 1993г в Москве. Дочери было 5 лет, её в число собственников не включили, с тем чтобы она могла реализовать своё право собственности в будущем, так нам объяснили тогда. Затем мы решили сделать т.н. родственный обмен с моим братом, проживающим с моими родителями в 4-х-комнатной квартире. Родители и брат разделили свои доли (сост.Договор отчуждения) и мы совершили обмен своей квартиры с его долей в 4-х комнт.квартире. Мы подписали Договор мены . Это было в 1993г. Никакого нового свидетельства на право собственности нам не выдали, сказав, что единственным документом является Договор мены.

Александра, Москва

Договор мены с печатями является действительным на территории РФ. Если вы хотите (это ваше право, а не обязанность) можете внести в ЕГРП вашу сделку и поулчить свидетелсьтво на ранее возникшее право.
Насчет посольства Германии вы явно должны именно туда и обратиться....

Вдова инвалида ВОВ

Здравствуйте! Моя бабушка вдова инвалида ВОВ , в данный момент она живет с семьёй своей дочери в 3-х комнатной квартире. Скажите, имеет ли она право на получение сертификата на жилье согласно Указа Президента № 714.В 80-х годах, когда они приехали в город из деревни, дед получил здесь 1-комнатную квартиру , после его смерти бабушку парализовало, и её забрала дочь, в 1-комнатной квартире сделали родственный обмен, впоследствии сестра продала эту квартиру. Деда нет уже 20 лет, бабушка всё это время живет с дочерью. Можно ли ей сейчас обратиться за получением сертификата? Спасибо.

Матвей, Санкт-Петербург

обратиться вы конечно же можете а вот насчет предоставления решит комиссия.

Возможна ли приватизация квартиры социального найма,если в ордере указаны 6 человек, прописаны 3, а проживает 2 человека?

Мой муж был женат на женщине, уже имеющей на момент заключения брака 3 детей и проживающей в 2-хкомн. квартире. После рождения 4-го ребенка в 2005 г. был произведен родственный обмен на 3-хкомн. кв-ру. В ордере указаны все 6 человек семьи. Год назад женщина умерла. Старший ее сын (30 лет) осужден на 12 лет лишения свободы, средний сын (18 лет) является курсантом военного училища, дочь (13 лет) проживает у тети-опекуна. В настоящий момент квартире находится в социальном найме , в ней прописаны муж с сыном (8 лет) и 13-летняя девочка. Муж оплачивает квартиру за всех прописанных. Возможна ли приватизация этой квартиры и на каких условиях? Мы хотели ли бы переехать в другой город , а квартиру терять не хочется.

Никита, Санкт-Петербург

в вашем случае лучше потерять чем платить. приватизация возможна только с согласия все. и вашему муже достанется геморрой в 1/5 в квартире.

Мама умерла 30 лет назад. 25 лет назад отец женился. Мы с братом на тот момент были уже совершеннолетними. Жена отца отдала свою квартиру моему брату (родственный обмен). А квартиру, в которой жил мой отец и когда-то жили мы, его жена приватизировала. Папа отказался от приватизации в её пользу. В 2012 году папа умер. Своих детей у папинной жены нет. Но много её родственников (сестёр, братьев, племянников). Могу ли я претендовать на наследство после смерти папиной жены. Сейчас её тревожить не хотелось бы. Она человек пожилой и больной. Есть ли у меня какие-то шансы?

Арсений, Белгород

Если она вас усыновляла то как наследник по закону 1 очереди(при отсутствиии завещаний на других лиц).
если нет то только через завещание.

Могу ли я выписать бывшую жену из квартиры?

Я являюсь собственником квартиры, в которой прописаны я, дочь и бывшая жена.Они в этой квартире никогда не проживали, а проживают по другому адресу, по которому и были ранее прописаны. Квартира стала моей после родственного обмена, за долго до свадьбы. Квартира одно-комнатная. Могу ли я выписать только бывшую жену?

Артем, Москва

Да, можете. Но только в судебном порядке.
--
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.

Юридическая компании «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Обмен квартирами с сестрой

Как выгоднее обменяться с родной сестрой квартирами? Через родственный обмен или через дарственную?2) Могу ли я без разрешения мужа вывозитьб ребенка на отдых за границу в такие страны,как Турция и Египет?Спасибо

Вероника, Москва

1. Через родственный обмен.
2. Только при наличии нотариальной доверенности от второго родителя.Лучший помощник в решении вашей проблемы – моя ПИСЬМЕННАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ для вас. Что это и условия её получения можно узнать на странице или

Здравствуйте! у нас есть 3-х комнатная квартира в ней зарегистрированны 6 человек я,мой сын,моя мама,мой брат,моя тетя и ее дочь!квартиросъемщик моя тетя!у моего отца в собственности 2 квартиры. может ли она сделать что либо с квартирой без нашего согласия.к примеру родственный обмен или поделить лицевые счета.или можем мы выписать ее с дочерью за не уплату коммунальных счетов за последние 10 лет!дочь у нее не совершенно летняя

Василиса, Москва

Добрый день.
Ничего ваша тетя сделать не сможет, а вот вы обратиться в суд для того, что бы перезаключить договор социального найма на вас можете, а так же обратиться в суд за компенсацией коммунальных платежей и процентов за использование ваших денежных средств.

Можно ли переоформить квартиру на меня?

У меня был родной брат,который умер три недели назад, он жил в отдельной,не приватизированной квартире .Прописан он был там один, получил он ее после родственного обмена.

Марк, Томск

Договор найма можно переоформить на наследника умершего.
К имущественным правам, которые могут быть наследованы, относятся права право пользования квартирой по договору социального найма, право бессрочного пользования земельным участком, право пожизненно наследуемого владения и иные права. Данные права наследуются в порядке универсального правопреемства
Единственное, что важно помнить, что возможен отказ со стороны муниципалитета.
В этом случае вам прийдется обращаться в суд.
Если у вас есть еще вопросы - звоните

Муж подал на развод . Он является собственником 2-х квартиры, хочет сделать родственный обмен с мамой у нее 1-я кв-ра, чтобы легче выселить было меня и не отдавать мне деньги по договору займа. Договор займа имеет срок давности . Как мне подать иск, чтобы районный суд принял. Правильно указать причину не востребования денег.

Алина, Москва

Здравствуйте!
Вопрос не очень понятен. Между кем заключен договор займа? Когда приобретена квартира супругом, в браке или до того. Займ получен был на приобретение квартиры? Пропущенный срок исковой давности можно попытаться восстановить.

Обмен квартирами между родственниками

Договор мены квартир

Существует немало способов улучшить свои жилищные условия. Методом, который пользуется наибольшей популярностью, является сделка купли-продажи. Но не стоит забывать, что еще не так давно, до массовой приватизации недвижимости, едва ли не единственной возможностью получения желаемой жилплощади был обмен квартирами. Сейчас, во времена, когда все продается и покупается, этот вариант обмена уже не столь популярен, но все же иногда к нему еще норовят прибегнуть родственники, желающие поменяться своими метрами и оформить такое действие формально.

В нынешнем законодательстве отсутствует такое понятие, как родственный обмен приватизированных квартир, а соответственно, все возможные льготы так же канули в Лету.

Из чего следует, что договор мены, который заключается между родственниками, предполагает наличие таких же прав и обязанностей, как и в случае, если бы стороны по договору родственниками не являлись.

С точки зрения налогообложения, договор обмена приравнивается к договору купли-продажи, об этом нам говорит ст. 567 Гражданского кодекса РФ. Каждая из сторон такой сделки является продавцом той недвижимости, которую передает, и покупателем той, которую в результате получает.

Налог при обмене приватизированной недвижимости

Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ (п.17.1), сделка, связанная с обменом жилья, которое находится в собственности более 3 лет, не подлежит налогообложению . При этом не имеет значения, каким образом квартира перешла в собственность теперешнему владельцу. Если же она принадлежит собственнику менее 3 лет, то налог на доход, полученный от мены, составляет 13% от стоимости меняемой недвижимости. Но законодательством также предусмотрено следующее: если цена на квартиру, которая отчуждается, не превышает 1 000 000 руб., то такая сделка освобождается от налога. Таким образом, даже если вы владеете жильем менее 3 лет, но ее стоимость не более 1 000 000 руб., налог платить не нужно. Вместе с тем, обменивая недвижимость, стоимость которой, к примеру, 5 000 000 руб., размер налога рассчитывается так: 5 000 000 руб. минус 1 000 000 руб. (сумма, которая освобождается от налогообложения) = 4 000 000 руб. — это и есть та разница, из которой будет вычисляться 13 % налога.

Документы, необходимые для оформления сделки

Исходя из того факта, что юридически родственный обмен приравнивается к договору купли-продажи (а нередко и осуществляется посредством последнего), перечень необходимых документов требуется такой же, как и при продаже, а именно:

Правоустанавливающий документ — это тот документ, который подтверждает право собственности. Например, договоры купли-продажи, мены, дарения, документы, которые собственники получают, приватизируя квартиру, и т.д.
Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.
Кадастровый паспорт на квартиру. Выдается в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Там же можно получить справку об оценочной стоимости жилья. Она необходима при нотариальном оформлении договора.
Документы, получаемые в Едином информационно-расчетном центре: выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета. Некоторые ЕИРЦ вместо них выдают «единый жилищный документ» (в маленьких городах вам надлежит обратиться в паспортный стол по месту нахождения имущества).
Паспорта участников сделки.
Справка о регистрации жильцов в квартире (так называемая форма 9).
Свидетельство о браке или расторжении брака.

Перед заключением каких-либо сделок, связанных с недвижимостью, необходимо получить согласие второго супруга, даже если на момент обмена брак уже расторгнут и с момента расторжения не прошло трех лет (в случае если квартира была приобретена во время брака). Оно имеет форму письменного заявления, которое необходимо не только при отчуждении, но и при приобретении недвижимости. Не нужно согласие супруга только при обмене квартиры, которая были приватизирована одним из супругов, получена в дар или по наследству. То же касается супругов, заключивших брачный контракт, если он предусматривает единоличную собственность на недвижимость, которая является предметом сделки.