Что такое техпаспорт на дом как выглядит. Что это такое? Как и где получить технический паспорт на дом
Каждый строительный объект, предназначенный для проживания, должен иметь соответствующий техпаспорт, включающий в себя основные характеристики и подробный схематический план.
Для его оформления требуется соблюсти определённую процедуру и оплатить необходимую сумму пошлины, размеры которой зависят от нескольких факторов.
Зачем требуется техпаспорт?
По окончании строительных работ собственник обязуется получить технический паспорт частного дома – один из главных документов, содержащий в себе основные характеристики жилого помещения.
Он оформляется в БТИ после осуществления первичной инвентаризации постройки (последующие требуются через каждые 5 лет). В отличие от аналогичного техпаспорта на квартиру этот документ имеет более широкое описание строения.
Назначение данного вида документа довольно широко, он требуется в следующих ситуациях:
- вступление в наследственные права;
- отчуждение частного дома (продажа, дарение, мена);
- введение строения в эксплуатацию;
- оформление кредита (то есть при передаче объекта банку в качестве залога);
- приватизация жилого помещения;
- признание прав на владение объектом;
- выделение доли из общей собственности нескольких лиц.
Не стоит путать данный вид документации с техническим планом. В отличие от паспорта он включает в себя намного меньше сведений и не требует выезда специалиста.
Техпаспорт дома должен содержать перечисленную ниже информацию:
- адрес объекта;
- сведения о владельцах;
- общую площадь постройки;
- толщину стен;
- количество комнат;
- этажность дома;
- дату последнего капитального ремонта (если проводился);
- материал, из которого изготовлены стены, а также их толщину;
- дату постройки объекта;
- рассчитанную специалистом инвентаризационную стоимость;
- материал, используемый при изготовлении фундамента, кровли и перекрытий;
- размеры каждой из комнат (кухни, спальни, санузла и т. п.).
Фактически документ подтверждает, что состояние жилого помещения в полном порядке (отсутствуют неполадки или незаконные перепланировки, все характеристики соответствуют общепринятым нормам).
Полезный материал :
Как выглядит технический паспорт на дом?
Данный документ состоит из нескольких разделов (листов) и представляет собой детальное описание жилого помещения. Он включает в себя графическую и табличную части.
На первой специалистом, проводящим инвентаризационный осмотр, схематически изображается подробный план здания. Табличная часть содержит данные о каждом помещении и его отдельных характеристиках.
Где оформляется техпаспорт?
Выдаётся данный документ в отделении БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого владелец жилья должен подготовить соответствующее заявление и документацию, обратиться в государственную службу и дождаться проверки специалиста.
Если инвентаризация осуществлялась менее 5 лет назад, техпаспорт может быть изготовлен повторно без предварительной проверки.
Для оформления данного документа владелец жилого дома должен обратиться в отделение БТИ с перечисленными ниже бумагами:
- паспортом;
- правоустанавливающими документами на жильё (договором купли-продажи, дарения, мены и т. п.);
- (бланк может быть предоставлен сотрудником БТИ);
- чеком, подтверждающим оплату пошлины за предоставление услуги;
- доверенностью, удостоверенной в нотариальной конторе (при необходимости).
Дополнительные документы запрашиваются, если в отделение обращается не сам собственник. Например, если супруга хозяина не имеет права на распоряжение имуществом, ей потребуется предъявить свидетельство о регистрации брака.
Сотрудник БТИ примет документацию от гражданина и выдаст соответствующую расписку, в которой будет указана дата готовности документа.
После этого по нужному адресу в оговорённые сроки будут высланы специалисты – геодезист и инженер – для проведения инвентаризационной работы (по закону она должна осуществляться каждые пять лет и после перепланировки строения). На основании их замеров и составленного чертежа здания оформляется техпаспорт.
Следует понимать, что помещение должно соответствовать определённым характеристикам, чтобы сотрудники БТИ могли изготовить необходимый владельцу документ. Так, к основным требованиям к жилому дому для получения техпаспорта относят наличие:
- санузла;
- кухонной комнаты;
- кладовки или встроенного шкафа;
- как минимум одной жилой комнаты (спальни);
- системы отопления;
- прочих коммуникаций (канализации, вентиляции, водопровода, электричества).
Отметим, что для помещений, находящихся в сельской местности, законом дозволен вынос некоторых удобств за пределы строения (к примеру, расположение туалета во дворе).
Одним из основных и важных документов на частный жилой дом является технический паспорт в сопровождении плана на здание. Именно в техническом паспорте объекта недвижимости указываются его основные технические характеристики, а также инвентаризационная стоимость.
Технический паспорт выдает БТИ - Бюро технической инвентаризации. В этой организации его можно заказать, что называется, «с нуля» или в случае утраты . Если строение подвергалось перепланировке, здесь же заказывают и новый технический план здания.
Технический паспорт и план частного дома входят в обязательный пакет документов при:
- регистрации прав собственности на объект недвижимости;
- и постановке здания на кадастровый учет.
Технический паспорт на частный дом, как документ, составляется непосредственно специалистами БТИ. После проведения процедуры инвентаризации по факту сдачи объекта в эксплуатацию. Если дом возводила компания-застройщик, документы оформляет ее представитель. Если частым строительством занимался собственник, ему придется самолично заниматься и всеми техническими (они же бумажные) вопросами.
Что касается плана, то это тоже очень важный и во многих пакетах обязательный документ. В нем содержатся сведения иного порядка, нежели в паспорте - этажность дома, материал стен и других конструкций, дата окончания строительства и пр.
Почему необходим технический паспорт?
Без технического паспорта дома (хоть частного, хоть многоквартирного) невозможно совершение целого ряда сделок и иных действий:
- продажи объекта;
- оформление кредита, в том числе ипотечного;
- нотариальное вступление в наследство;
- раздел долей в собственности;
- раздел имущества (не по завещанию);
- введение строения в эксплуатацию и пр.
Паспорт дома (технический) - всегда весомый аргумент в различных спорах, в том числе тех, что касаются долевого строительства.
Скажем, при сдаче какого-то дома фактическая площадь не совпадет с заявленной. Это наверняка приведет к финансовому конфликту застройщика с покупателем. И вот как раз технический паспорт может разрешить этот конфликт «на корню», даже без обращения в суд. Ведь именно от характеристик, указанных в этом документе, нужно отталкиваться. А значит, если площадь больше заявленной - покупателю придется доплатить (если иное не предусмотрено договором), если же меньше - собственнику необходимо будет снизить продажную стоимость строения или вернуть уже излишне уплаченные деньги.
Важно: инвентаризационная стоимость, которая указана в техническом паспорте дома, влияет на расчет по ипотеке, а также на раздел унаследованной недвижимости.
Как и где заказать техпаспорт на дом?
Оформить изначально или восстановить утраченный технический паспорт на дом можно только в БТИ по месту нахождения строения. Для изготовления документа будет достаточно соответствующего заявления от владельца объекта недвижимости с указанием причин, по которым паспорт потребовался. Сопровождать заявление должен пакет следующих документов:
- гражданский паспорт собственника дома (и его копия, которую заверят прямо у Бюро технической инвентаризации);
- свидетельство о праве собственности (или иной правоустанавливающий документ);
- оплаченная квитанция госпошлины (следует иметь ввиду, что в каждом регионе сумма пошлины своя).
Важно:
если заниматься оформлением техпаспорта будет не собственник, а доверенное лицо, последнему понадобится нотариально заверенная доверенность
.
В БТИ после принятия заявления и документов собственнику дома выдается расписка (ответственным сотрудником) в том, что полученные оригиналы документов (они все до одного перечисляются в такой расписке) будут возвращены в целости и сохранности. Кроме того, назначается дата, когда принятые документы и готовый технический паспорт можно будет забрать.
Конечно, во многом (расчет налогов, техническая информация, государственная регистрация и т.д.) функции технического паспорта взял на себя сегодня паспорт кадастровый, но в некоторых инстанциях необходим именно этот документ (техпаспорт).
Что должно быть в техпаспорте?
Технический паспорт и сопровождающий его технический план выглядят, как комплект устанавливающих документов. В них содержится максимум сведений о частном доме, как о жилом здании. Ведь после поступлении заявки об изготовлении специалисты БТИ выезжают по указанному адресу и проводят там целый комплекс мероприятий - всевозможные замеры (как снаружи, так и изнутри), осмотр и описание состояния строения, жилищные условия и т.д. Кроме того, проставляется дата ввода постройки в эксплуатацию.
По результатам выезда составляется не только паспорт, но и подробнейший технический план с точным описанием каждого из помещений дома (будь то комната или какая-то хозяйственная зона) - его назначения, площади, расположения и пр. Также будет отмечено, из каких материалов осуществлено строительство, а также выполнена внешняя и внутренняя отделки строения (с акцентом на материале изготовления и отделки стен).
Важно: с момента получения готовых технического паспорта и технического плана на плечи владельца объекта недвижимости ложится обязанность оповещать БТИ обо всех изменениях в планировке дома, с целью внесения изменений и в тот, и в другой документы.
Срок действия технического паспорта
Законом установлено бессрочное действие технического паспорта частного жилого дома. Однако есть существенная оговорка. Собственник обязан проводит инвентаризацию строения каждые 5 лет и сообщать обо всех произошедших изменениях в БТИ по месту нахождения здания. Специалисты тогда выезжают на место, вновь проводят все необходимые замеры, делают расчеты и описания, после чего вносят измененные сведения в свои отчеты и акты. Такая проверка - основание для выдачи нового технического паспорта на дом и, соответственно, изготовление нового технического плана.
Важно: следует понимать, что по своей инициативе в частный дом сотрудники Бюро технической инвентаризации не поедут. Заявление о необходимости «свежих» документов должен подать владелец здания. Как правило, это делается перед продажей строения или с целью узаконить какую-нибудь перепланировку.
Что касается срока изготовления вышеупомянутых бумаг, он составляет 2 недели (точнее, до 2-х недель, поэтому возможно получить их и чуть раньше, точную дату назовет сотрудник БТИ). Получать технический паспорт и технический план нужно в том же отделении Бюро технической инвентаризации, куда подавалось заявление и сопроводительный пакет документов.
На что обратить внимание?
Особое внимание точности указанной информации в техническом паспорте и техническом плане на дом следует уделять, если предстоит оформление права собственности. Ведь тогда владельцу предстоит заполнение декларации, в бланк которой нужно вносить максимально достоверные данные (характеристики здания). Далее сведения окажутся в Единственной государственной базе кадастра, а это обязывает. Из-за неточности поданной информации у собственника могут в будущем случиться неприятности.
Достоверные сведения и цифры (в том числе инвентаризационная стоимость, необходимая для расчета продажной цены на строение) содержатся как раз в техническом паспорте. Так что без него никак не обойтись в целом ряде ситуаций.
Бюро технической инвентаризации (БТИ) занимается сбором и хранением данных о недвижимых объектах страны.
В любой момент собственник помещения может запросить сведения, составляющие технический паспорт.
Документ необходим при совершении юридических сделок с недвижимостью и для его получения потребуется оплатить госпошлину.
В целом, процедура получения технического паспорта не отличается сложностью и дороговизной.
А если знать все тонкости оформления, то можно сократить время на подготовку к обращению в БТИ.
Что это такое
Техпаспорт — это специальный документ, в котором содержится основная информация об объекте недвижимости:
- дата ввода объекта в эксплуатацию;
- площадь;
- этажность;
- строительные материалы, из которых сделаны несущие стены и перегородки;
- сделанные изменения в виде перепланировки с указанием даты;
- иные характеристики.
В дальнейшем документ подлежит корректировке, в зависимости от сделанных изменений.
Например, если в помещении была сделана , она нуждается в обязательной . Дата изменений вносится в техпаспорт.
Существует два вида технического паспорта. Один описывает характеристики дома, его наружной части. Второй выдается на квартиру.
Если в собственности находится индивидуальное частное строение, то паспорт один.
Согласно законодательству, инвентаризация должна проводиться каждые 5 лет в квартирах и частных домах.
Если при подаче заявки на получение техпаспорта отметки о проведенной работе в течение указанного времени нет, то документ выдан не будет.
Чтобы его получить, потребуется вызвать инспектора для технической инвентаризации.
Выдается техпаспорт только собственнику недвижимости, что подтверждается документально.
Если квартира находится в аренде по , то обращается ответственный квартиросъемщик. С собой потребуется взять копию договора социального найма.
Также доверить оформление паспорта можно посредническому лицу за отдельную плату, либо близкому человеку, предварительно заверив у нотариуса .
Где можно заказать
Оформлением технического паспорта занимается БТИ. В некоторых регионах созданы специальные отделы технической инвентаризации.
Их основной деятельностью является проведение инвентаризационных работ с последующим внесением результатов в документацию на объект.
Именно в этот орган следует обратиться для получения паспорта на недвижимость.
Для чего необходим
Техпаспорт имеет широкий спектр действия и применения:
Ни одна юридическая сделка не обходится без технического паспорта на недвижимость.
Видео: технический паспорт БТИ
Техпаспорт БТИ
Техпаспорт на недвижимость часто помогает решить многие проблемы, связанные с наследованием или /дома.
Этот документ, не подлежащий хранению. Он должен быть использован в течение месяца после получения.
Одна из важных особенностей техпаспорта из БТИ — это содержание в нем сведений об объекта.
Она используется в нескольких целях:
На квартиру
После принятия нового правового акта порядок регистрации недвижимости изменился, о чем следует знать перед покупкой квартиры в новостройке.
Техпаспорт необходим для квартир, зарегистрированных до 2008 года. После этого периода выдается .
При оформлении сделок в недвижимостью, построенных до 2008 года, собственнику необходимо получить технический паспорт.
Он содержит в себе важную информацию для нотариусов, банков и других организаций, участвующих в или оформлении наследства.
Техпаспорт на квартиру содержит сведения о площади объекта, месте расположения, строительных материалов.
На основе данных можно провести инвентаризационную для определения стоимости недвижимости.
На дом
Федеральный закон о составлении технической документации распространяется в отношении не только квартир, но и домов индивидуального строения и других здания.
Получение паспорта на частные сооружения проводится для выполнения аналогичных задач.
Согласно законодательству, главным документом при оформлении права собственности является .
В ней указываются технические характеристики объекта. Продавец, по незнанию, может внести неправильные данные, что приведет к расторжению сделки или увеличению сроков переоформления.
Чтобы избежать неприятностей, связанных с неправильно заполненной декларацией, требуется получить техпаспорт на дом.
Технический паспорт на частное строение также требует внесения коррективов в соответствии со сделанными изменениями.
Неактуальная информация на момент продажи увеличивает срок оформления сделки и количество требуемых процедур.
О чем содержит информацию
Технический паспорт содержит в себе основную информацию о недвижимости:
Техпаспорт имеет стандартную форму и может содержать дополнительную информацию. Например, в нем может быть указан факт незаконной перепланировки.
К техпаспорту прикладывается и ведомость на квартиры.
В чем разница с кадастровым
Главным отличием техпаспорта от кадастрового паспорта является содержащаяся в документе информация.
Первый документ описывает состояние объекта, его инвентаризационную стоимость, содержит сведения об используемых при строительстве материалах.
В кадастровый паспорт вносится другая информация:
Она представляет собой документ, содержащий аналогичные сведения. Получить его может собственник имущества при наличии действующего техпаспорта.
Чтобы получить выписку, необходимо обратиться в территориальный орган БТИ и подать , приложив оригиналы и копии правоустанавливающих на недвижимость документов.
За выдачу потребуется заплатить . На оформление справки уходит 10-20 дней.
В некоторых случаях справка может быть затребована в судебном порядке.
Пошаговость действий
Оформление и выдача технического паспорта проводится в территориальном органе БТИ.
Независимо от цели использования, требуется предоставить документы, удостоверяющие личность и право собственности на недвижимость.
Порядок действий при оформлении технического паспорта определяется на законодательном уровне:
- Подготовка документов.
- Обращение в БТИ.
- Оплата госпошлины.
- Получение готового документа.
Сбор документов
О том, как получить техпаспорт для проведения юридических сделок, предоставляется информация в органах БТИ.
Специалисты выдают заявителю список документов, которые необходимо подготовить перед обращением.
В него входят:
| Заявление | написанное по установленному образцу |
| Гражданский собственника объекта | на который необходимо получить техпаспорт |
| Оригинал и копия документов | удостоверяющих право собственности на недвижимость ( или договор социального найма) |
| Квитанция об оплате государственной пошлины за оформление техпаспорта | и по необходимости — справка от нотариуса о вступлении в наследство |
| Если куплена в ипотеку и на ней есть | то необходимо предоставить договор на передачу недвижимости в |
| Справка из | о согласовании перепланировки и иные документы, требуемые в БТИ |
Подготовив пакет документов, можно обращаться в БТИ для подачи заявления и получения техпаспорта.
Оплата госпошлины является обязательным условием получения техпаспорта.
Для внесения денег необходимо в БТИ взять реквизиты и через банк произвести платеж. прикладывается к документам.
Подача заявления
Заявление на получение техпаспорта является обязательным документом. В нем указывается основная информация об объекте и собственнике.
Также необходимо написать о цели получения документа и срочность. Если, к примеру, техпаспорт требуется в ближайшие 3-5 дней, следует об этом указать.
Образец заявления имеется в каждом органе БТИ и предоставляется заявителю по требованию.
Писать заявление нужно грамотным языком, исключая ошибки и помарки. Перед подачей несколько раз проверить корректность внесенных данных.
Если заявление будет написано неправильно, либо в нем содержатся недостоверные сведения, то в предоставлении паспорта откажут.
Заявление бывает двух видов — по и №4. выбор зависит от цели получения техпаспорта.
Если, например, жилье было утрачено по различным причинам и собственник намеревается его вернуть, то в качестве образца используется заявление по форме №3.
Оно означает, что техпаспорт можно получить без вызова мастера и инвентаризации недвижимости.
Заявление по форме №4 используется в случаях, когда есть необходимость вызова мастера на дом.
Например, если ранее были проведена незарегистрированная перепланировка или документ требуется для новой квартиры.
Это необходимо для решения вопросов с затягиванием сроков в суде, если возникнет такая необходимость.
После написания заявления работник БТИ принимает документы и квитанцию об оплате госпошлины на рассмотрение.
Принимаются все описанные ранее документы, кроме гражданского паспорта (делается копия).
Заявителю выдается о получении. В назначенное время, предоставив паспорт и расписку, можно забирать готовый документ.
Срок изготовления
Срок изготовления техпаспорта зависит от сложности документа и составляет, в среднем, две недели.
Ускорить процесс можно, указав свою просьбу в заявлении и уплатив госпошлину в большем размере. Срочное изготовление техпаспорта проводится в течение 3-7 дней.
Отдельное внимание уделяется сроку действия техпаспорта. Обратившись к российскому законодательству, можно увидеть, что документ бессрочный.
Однако нормативными актами устанавливается требование проводить технические инвентаризации каждые 5 лет, получая новый техпаспорт.
Получается, что срок действия документа составляет 5 лет с момента получения.
А про техпаспорт собственники вспоминают только при продаже жилья или проведении перепланировки.
Если собственник планирует в ближайшее время продать недвижимость, либо провести с ней иную юридическую сделку, то придется вызвать мастера из БТИ.
Специалист должен провести техническую инвентаризацию и только после этого оформляется техпаспорт.
Простое обращение возможно только при условии, что документ обновлялся менее 5 лет назад.
Стоит заметить, что в БТИ не имеют права выдавать техпаспорт с ограниченным сроком действия. Это прямое нарушение законодательства.
На документе указывается дата выдачи, но не годность. Если собственнику был выдан паспорт с ограниченным сроком, то следует обратиться в прокуратуру или суд.
Это необходимо, в первую очередь, для выявления незаконных перепланировок.
Если собственник сделал изменения в квартире и не зарегистрировал их, то это сделать придется новому владельцу.
А за незаконные действия положен штраф в размере 1500 рублей. И отвечать придется новому владельцу.
Если информация в техпаспорте не соответствует действительности, покупатель вправе потребовать проведение инвентаризации для получения нового документа.
Важно знать, что ответственность за корректность данных переходит к покупателю вместе с правами на собственность.
Поэтому вопрос с техпаспортом лучше решить заранее. Состоит техпаспорт из 5 страниц.
Первый, титульный лист содержит информацию:
- полное наименование организации, выдавшей документ;
- реквизиты нахождения объекта (фактический адрес);
- регистрационные номера объекта — регистрационный, кадастровый, инвентаризационный;
- дата оформления паспорта (последней инвентаризации).
Вторая страница указывает на техническое состояние дома. Указывается, не находится ли здание в , из каких материалов изготовлены несущие конструкции и т.д.
На третьей странице находится адресный план. Это специальная схема, на которой указан объект, а также расположенные рядом дома, коммерческие здания, предприятия и т.д. Указываются социально значимые организации.
Четвертая страница выделяется под поэтапный план квартиры. Отмечаются жилые и нежилые помещения с указанием площади каждого.
Детальная расшифровка поэтапного плана и подробное описание объекта находится на пятой странице техпаспорта.
Если требуется указать иную информацию о недвижимости (например, о незаконной перепланировке), то создается еще одна страница «Приложение».
В ней указываются выявленные недочеты, требуемые к исправлению.
Вместе с техническим паспортом владельцу недвижимости может потребоваться технический план.
Это совершенно разные документы, используемые для разных целей. Но определенная связь между ними все же есть.
Так, техпаспорт составляет по плану. А информация, содержащаяся в техническом плане, подлежит занесению в Росреестр.
Здесь оформляется уже третий документ — кадастровый паспорт, который выдается Кадастровой палатой.
Время оформления
Технический паспорт оформляется в течение 10-20 дней. Срочная выдача проводится за 3-5 дней при условии оплаты большей суммы.
Но бывают случаи, когда БТИ намеренно затягивает сроки и на оформление документа отводится более месяца.
Через интернет
Подать заявку на оформление техпаспорта можно через интернет на сайте компетентного органа.
Для этого необходимо указать основные данные о недвижимости и отправить запрос.
После рассмотрения сведений заявителя пригласят посетить БТИ и без очереди обратиться к исполнительному лицу.
На момент посещения организации все документы должны быть готовы, заявление написано в двух экземплярах.
Рассмотрение заявки при предварительной подаче через интернет, проходит быстрее. И есть возможность не тратить время на ожидание своей очереди.
Стоимость
Сколько стоит заказать техпаспорт не зависит от параметров недвижимости.
Органы БТИ вправе самостоятельно устанавливать размер госпошлины, обсуждая возможность повышения цены с правительством.
Основная причина изменения стоимости — срочность. Если время терпит, есть возможность подождать около двух недель, то размер госпошлины составит 1200 рублей. За срочность придется заплатить 2500 рублей.
Доверить оформление техпаспорта можно посредникам. За их услуги придется отдать 12 тысяч рублей и более.
При этом сроки оформления документа не изменятся. При обращении к посредникам появляется необходимость оформления доверенности, заверенной у нотариуса. В этом случае расходы увеличиваются.
Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить в БТИ. Как правило, они и стоимость услуг БТИ на технический паспорт для физических лиц указываются на стендах с информацией.
Также информацию можно получить от работников организации.
Технический паспорт содержит в себе основную и самую важную информацию о жилом или нежилом объекте.
Необходимость в его получении возникает при продаже квартиры, оформлении наследства и т.д.
Получить документы можно в территориальном филиале БТИ после предъявления паспорта и свидетельства о праве собственности.
Технические документы на дом несут огромное значение, без них невозможно оформить право собственности и провести юридические сделки. Большинство владельцев недвижимого имущества путают понятия кадастрового и технического паспорта, считая их аналогичными, и не спешат оформлять последний.
Тогда как техпаспорт дает полноправие в собственности на имущество. Документ на недвижимость несет в себе различные характеристики в зависимости от ее вида. Технический паспорт на дом несет в себе больше сведений нежели квартирный документ. Данная статья поможет разобраться с вопросом оформления документа и его предназначением.
Зачем нужен и какие сведения содержит?
Техпаспорт на дом имеет широкое распространение в различных сферах. Его использование необходимо в следующих случаях:
ВНИМАНИЕ – документ подтверждает, что техническое состояние дома в полном порядке, никаких изменений не проводилось.
Технический паспорт на дом содержит сведения справочно-информационного характера об объекте недвижимости. в нем указываются следующие сведения и характеристики:
- дата постройки и ее вид;
- площадь объекта, размеры (отдельно указывается, когда в последний раз проводился капитальный ремонт);
- указывается степень износа дома;
- материал постройки (из чего сделан, обшит, какие проложены утеплители, толщина и материал стен, перекрытия, какие сделаны кровля и фундамент);
- инженерные сети;
- стоимость согласно инвентаризации;
- количество комнат (площадь каждой).
Сведения дополнительного характера:
- размеры – ванных комнат, кухонь, балконов, санузлов.
Документ должен отображать полное описание объекта “дом”.
Законодательство
Согласно законодательству технический паспорт рассматривается в Федеральном законе № 221 “О кадастровой деятельности”.
По закону техническая документация ( , кадастровый план) имеет такую же юридическую значимость, как и кадастровый паспорт объекта недвижимости. А также ФЗ № 122 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
Где изготавливают и как получить?
Техпаспорт на дом изготавливается в БТИ либо землеустроительной компании (можно обращаться через интернет).
Также можно заказать документ в соответствующем параграфе на портале Госуслуг. При использовании услуг последних – стоимость документации выйдет дороже. В БТИ храниться вся информация о недвижимости. Для получения документа необходимо:
На частный дом
- обратиться с заявлением в БТИ;
- назначить встречу техническому инженеру;
- произвести замеры и назначить дату, когда документ можно забрать.
На новый дом
Кто может подать заявление?
Заявление в БТИ или землеустроительную компанию подается лично законным владельцем недвижимости. Либо подать заявление может доверенное лицо при наличии соответствующего документа.
ВАЖНО – доверенность должна быть заверена нотариально.
Где взять копию?
Так как все сведения технического характера хранятся и обрабатываются в Бюро технической инвентаризации, то для снятия копии достаточно обратиться к сотрудникам БТИ . Также можно запросить копия у кадастрового инженера, который проводил замеры и заполнял форму, предварительно спросить о наличии информации.
Как оформить: необходимые документы
Для оформления понадобятся следующие документы:
- заявление на оформление технического паспорта с указанием причины получения (можно отправить онлайн на Госуслугах или написать на месте в БТИ);
- гражданский паспорт собственника;
- если через представителя – доверенность, заверенная нотариально;
- правоподтверждающий документ – свидетельство на право собственности на объект недвижимости;
- квитанция на оплату государственной пошлины.
Где заказать: услуги посредников
- МФЦ – при заказе через многуфункциональный центр, обращаемся в местное отделение, заполняем заявление, оплачиваем квитанцию на государственную пошлину и предоставляем пакет документов. На копии заявления сотрудником МФЦ будет указана дата приезда инженера, и дата изготовления паспорта;
ВНИМАНИЕ – за ним придется идти в БТИ.
Срок изготовления и стоимость услуги
В течение семи дней рассматривается заявка и заявление в отделении БТИ (или посредника), затем сотрудники бюро просят явиться собственника в отделение.
Если требуется проведение замеров, дополнительно назначается встреча с инженером. От подачи заявки до изготовления проходит от трех до четырнадцати дней. Стоимость услуги варьируется от регионального расположения домовладения, а также от расценок землеустроительных компаний. Минимальный размер государственной пошлины составляет – 1 500 до 2 500 рублей.
Какой у него срок действия?
По законодательству, если в доме не производиться каких-либо изменений, то документ имеет бессрочный статус. По возможности следует обновлять документацию каждые пять лет.
Внесение изменений и исправление ошибок
При внесении изменений в домовладении (например, перепланировка) или при исправлении ошибок необходимо обращаться в БТИ.
На место выезжает техник или инженер, который производит замеры нововведений или уточнение ошибочного материала. Затем оплачивается госпошлина по оказанной услуге и назначается дата изготовления исправленной документации.
Восстановление
Как выглядит: образец на жилой частный дом
Основные сведения, указываемые в техпаспорте:
- расположение объекта и его вид, дата постройки;
- сведения о принадлежности;
- экспликация площади земельного участка (в кв. м);
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние и стоимость дома;
- перечень дополнительных документов.
Заключение
Техническая документация на дом необходима при проведении сделок юридического и финансового характера.
Техпаспорт содержит в себе полные сведения о строении и его характеристиках. Чтобы заказать изготовление документации стоит обратиться в БТИ или посреднические фирмы и сервисы.
Технический паспорт жилого дома – это документ, без которого невозможно оформить, продать, подарить, обменять или ещё что-нибудь сделать с вашей частной собственностью. Это очень важный документ, содержащий все технические характеристики недвижимости: размер, площадь помещений, этажность, материал и толщину стен, фундамента, характеристику кровли, дату постройки или капитального ремонта и многое другое вплоть до инвентарной стоимости каждого помещения или строения.
Технический паспорт может быть как на весь дом, так и на отдельную квартиру. Этот документ необходим при согласовании перепланировки либо при оформлении сделок дарения , вычленения , раздела или слияния квартир и другой недвижимости. Без технического паспорта невозможно .
Где получить технический паспорт?
Технический паспорт оформляется в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Вот туда и нужно обращаться для подачи заявления. При себе необходимо иметь паспорт и документы, подтверждающие ваше право на жилплощадь, недвижимость или земельный участок, а также разрешение на строительство или реконструкцию частного дома , проект и паспорт застройщика (для новостроя).
Где требуется технический паспорт?
Технический паспорт необходим при , обмене и во . Без технического паспорта невозможно будет получить разрешение на перепланировку и некоторые виды .
Технический паспорт необходим и в процессе приватизации . В этом случае к заявлению, помимо личного паспорта, представляют справку о характеристике жилого помещения и дома в целом, которую выдаёт агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (в РФ все эти данные указываются в справке формы №7). В РБ в пакет документов для приватизации входят также именные чеки «Жильё» и ещё несколько документов, получить которые можно обратившись в «Одно окно».
Но для того чтобы сотрудник БТИ оформил паспорт, ему обязательно нужно осмотреть дом или квартиру. Если у вас есть нерешённые вопросы по или самовольной перепланировке, их нужно заранее обсудить и решить.
Процедура получения технического паспорта при вводе нового дома в эксплуатацию довольно сложна. Здесь придётся пройти несколько этапов, прежде чем будет оформлен технический паспорт на вашу собственность. Более подробно обо всех тонкостях получения технического паспорта на недвижимость – в статье
Оформление паспорта – платная услуга, и за его изготовление нужно будет заплатить «энную» сумму.
Срок действия технического паспорта
Официально срок действия технического паспорта не регламентирован . Хотя по законодательству вся недвижимость (включая квартиры) должна проходить процесс инвентаризации раз в 5 лет. Однако на подобные процедуры у чиновников не хватает ни времени, ни средств. В то же время в РФ есть случаи отказа в оформлении перепланировки или сделок с недвижимостью на основании истечения срока действия технического паспорта. Поэтому будьте внимательны к этому очень важному документу.
