Чтобы продать землю без нотариуса. Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют. Порядок оформления сделки

Вам понадобится

• - паспорт;
• - свидетельство о собственности;
• - выписка из кадастрового паспорта участка;
• - копия кадастрового плана;
• - договор купли-продажи;
• - акт приема передачи;
• - нотариальное разрешение от всех собственников на отчуждение участка;
• - оплата госпошлины за регистрацию.

Инструкция

Чтобы совершить сделку купли-продажи, продавец земельного должен быть его собственником и иметь на руках перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на покупателей. Участок должен иметь кадастровый номер, кадастровый план и выписку из данных документов, а также иметь размежеванные границы, акт согласования с соседями о . Покупатель участка обязан иметь только документы, удостоверяющие личность. То есть все обязательства по оформлению документов на участок и подготовка их к лежит на продавце.

Для оформления сделки купли-продажи возьмите выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, также потребуется свидетельство о собственности на участок. Согласно статье 244 ГК РФ, если участок находится в собственности у нескольких лиц, потребуется нотариальное разрешение на от всех владельцев. Если участок оформлен на одного из супругов и брак зарегистрирован, то от супруга потребуется нотариальное разрешение участка, так как супругов является долевой, независимо от того на кого из них она оформлена (статья 256 ГК РФ и 34 СК РФ). Если супруги имеют брачный контракт с указанием долей каждого или участок был приобретен до брака или перешел в собственность путем оформления наследства, то является единоличной собственностью того супруга, на которого оформлено свидетельство о собственности. В этом случае нотариального разрешения не требуется.

Далее идет составление договора купли-продажи. Данный документ регулируется статьями 549-558 ГК РФ и может быть заключен в простой письменной форме, с учетом всех требований закона на момент заключения сделки или у нотариуса. Подписанный договор не является документом, свидетельствующим, что сделка заключена. Сделка считается законченной и заключенной только после государственной регистрации прав собственности на покупателя (статья 164 ГК РФ, 433 ГК РФ, 122-ф3 Федерального закона).

Сделку не зарегистрируют, если к документам не будет приложен акт приема-передачи. В данном документе указываются все условия продажи, точное местонахождения участка, его земельная принадлежность, то есть, к какому виду земель относится продаваемая недвижимость, точные размеры, указания продавца, что участок не имеет обременений, и все обязательства по отношению отчуждаемой исполнены. Также продавец собственноручно пишет, что если обнаружатся задолженности, права третьих лиц, обременения, то он обязуется урегулировать данный конфликт. Документ скрепляется подписями продавца и покупателя. Сделка регистрируется в Управление Федерального регистрационного центра, покупатель получает свидетельство о собственности на свое имя.

Законом предусмотрены две формы оформления договоров о сделках с недвижимостью.

Первый вариант – оформление договора в нотариальной конторе с последующей регистрацией сделки в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС – прежнее ГБР).

Второй, предусмотренный ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», – заключение договора в простой письменной форме. Согласно статье 550 ГК РФ «Форма договора продажи недвижимости», договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как следует из закона, такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения.

Рассмотрим преимущества и недостатки каждого из перечисленных способов.

Оформление в нотариальной конторе физическими лицами таких документов, как, например, договор займа, завещание или доверенность, в большинстве случаев оправданно – за исключением ситуаций, оговоренных законодательством, нотариус является единственным представителем закона, который может заверить документ, подтвердить дееспособность подписавшихся под ним граждан. Документ вступает в силу с момента заверения его нотариусом или с момента, оговоренного в заверяемом документе. В случае каких-то конфликтных ситуаций, требующих судебного разбирательства, доверия к документам, которые заверены нотариусом, несомненно, больше, чем у составленных в простой письменной форме, особенно при невозможности присутствия одной из сторон в судебном заседании.

Ситуация при сделках с недвижимостью иная. В обязанности нотариуса входит заверить факт заключения договора о сделке с недвижимостью, удостоверить личность граждан, подписавшихся под составленным документом. Однако договор вступит в действие только после его регистрации в УФРС, что занимает десять рабочих дней с момента подачи документов. Естественно, что при подаче документов в УФРС соответствующие должностные лица этой организации также должны удостоверить личности заключивших договор граждан, проверить правильность составления договора, принадлежность отчуждаемого (приобретаемого) недвижимого имущества. То есть процедура регистрации в УФРС абсолютно одинакова как для нотариально заключенного договора, так и для договора, составленного сторонами без участия нотариуса.

Понятно, что далеким от юриспруденции людям достаточно сложно самостоятельно грамотно составить договор, особенно касающийся сделок с дорогостоящим недвижимым имуществом. Как правило, при составлении таких договоров обращаются к юристам, специализирующимся в данной области права.

В чем отличие составления договора у нотариуса (который также, безусловно, является специалистом с высшим юридическим образованием) и юриста в области землепользования?

А. Если вы обратитесь к юристу, то оплата за составление договора не будет зависеть от стоимости объекта недвижимости. Это дает возможность сторонам сделки указать реальную рыночную стоимость объекта, вне зависимости от того, совершаете вы сделку с комнатой или покупаете целый дом. В нотариально удостоверенном договоре реальную рыночную цену многие не указывают только потому, что стоимость оформления исчисляется в процентном соотношении к стоимости недвижимости. Судебная практика свидетельствует о том, что зачастую единственным доказательством выплаты денег покупателем продавцу является расписка от продавца. Излишней суеты с расписками можно избежать, если стороны укажут реальную стоимость в договоре, указав, что деньги переданы.

Б. В нотариальной конторе вам, скорее всего, предложат использовать один из нескольких типовых шаблонов договора, в большей или меньшей степени подходящих к вашей ситуации. Специалист в области земельного права, досконально изучив особенности именно вашей сделки, сможет составить договор, наиболее соответствующий интересам сторон, предусмотрит возможные риски, при необходимости даст рекомендации и окажет помощь по сбору дополнительных документов, исключающих возможность оспаривания сделки в дальнейшем. Возможно соглашение и по дальнейшему юридическому сопровождению собственника приобретаемой недвижимости, например, ее перепродаже, сдаче в аренду, реконструкции и т.д. Не исключен вариант, при котором юрист, тщательно проанализировав представленные документы, будет рекомендовать вам вообще отказаться от этой сделки, мотивированно указав возможные негативные варианты развития событий. В конечном итоге интересы участников сделки и взаимодействующего с ними юриста полностью совпадают, в то время как функции нотариуса сводятся к простой констатации заключения договора.

В. Если в договоре нужно внести какие-либо изменения до момента его предоставления в УФРС (например, стороны решили изменить стоимость имущества или сделка в последний момент сорвалась, но продавец подыскал нового покупателя, готового приобрести недвижимость на тех же условиях), продавец может самостоятельно переписать уже готовый договор, внеся исправленные данные. Если же договор оформляется в нотариальной конторе, необходимо повторно обращаться к нотариусу, оплачивать пошлину, то есть начинать процесс заново, что приведет к затратам как времени, так и средств. К тому же, во избежание возможных осложнений, желательно и расторгнуть ранее заключенный договор, для чего нужна добрая воля обеих сторон и их совместный визит в нотариальную контору.

Вне зависимости от того, каким образом вы получаете квартиру, ее следует правильно оформить. При этом важно учесть: наиболее правильным является нотариальное заверение всех операций. Другими словами, документы должны составлять профессионалы – в таком случае вы можете быть уверены в том, что сделка будет совершена в полном соответствии с действующим законодательством. Помощь риелтора Зачастую при покупке квартиры человек обращается к риелтору. Как оформить договор купли продажи дома (дачи) документы на дом и земельный участок; кадастровый паспорт; документ, подтверждающий право собственности на дом и на земельный участок; техническая документация на дом и земельный участок; если дом имеет больше собственников, потребуется их нотариально заверенное разрешение на продажу дома; квитанция про оплату государственной пошлины на дом и земельный участок.

Сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка в 2018 году

Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах: 1) за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества) : детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей; другим лицам в зависимости от суммы договора: до 1 000 000 рублей - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей; от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей - 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей; по поводу того кто несет бремя расходов.

Сделка купли-продажи земельного участка: нужен ли нотариус и сколько это стоит?

• кадастровый паспорт на дом;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• технический паспорт на дом;
• технический паспорт на земельный участок;
• межевой план на земельный участок;
• выписка из ЕГРП,
• документальное подтверждение уплаты всех коммунальных платежей и отсутствие задолженности;
• если дача приобреталась продавцом в браке – нотариально заверенное согласие супруги или супруга на продажу, даже в том случае, если к моменту продажи продавец находится уже в разводе.

Имея на руках эти документы и приложив к ним подписанный обеими сторонами договор купли-продажи, покупатель без труда сможет зарегистрировать свое право собственности на нее в Росреестре. Как оформить куплю-продажу дачи – составление договора Российское законодательство не требует обязательного оформления договора купли-продажи недвижимости у нотариуса.

Как оформить куплю-продажу дачи

• за объект стоимостью более 10 миллионов рублей - 23 тысячи рублей и 0,1 процент от части стоимости более 10 миллионов; максимальный размер тарифа - 50 тысяч рублей.

Если стороны являются посторонними лицами, то:

• за объект стоимостью до или ровно 1 миллион рублей - 3 тысячи и 0,4 процента стоимости;
• за объект стоимостью от 1 миллиона и до или ровно 10 миллионов рублей - 7 тысяч и 0,2 процента от части стоимости более 1 миллиона рублей;
• за объект стоимостью от 10 миллионов рублей - 25 тысяч рублей и 0,1 процент от части стоимости, превышающей 10 миллионов; максимальный размер при купле-продаже жилых объектов (помещений и земельных участков) - 100 тысяч рублей.

Если услуга оказана вне нотариального офиса или помещений органов власти (договор купли-продажи нотариус заверил на территории заказчика), то тариф умножается на коэффициент 1,5.

Post navigation

За сдачу документов на регистрацию придётся доплатить нотариусу 20 000 — 35 000 рублей. Наро-Фоминские агентства недвижимости окажут комплексную услугу по составлению Договора купли-продажи, предварительной юридической экспертизе документов и регистрации ДКП в регистрационной палате в г. Наро-Фоминске без очереди в пределах 12 000 р. — 45 000 р.

даже если сумма договора будет много более 10 000 000 рублей. Можно заказать только составление Договора купли-продажи участка за 3 000 — 5 000 р. или заплатить за талончик к регистратору 5 000 р. (сотрудник агентства заранее займёт очередь в рег. палату, а Вы подъедете в оговоренный час). Самый надёжный вариант по нашему мнению, наиболее полно защищающий интересы покупателя — это комплексная услуга агентства недвижимости с юридической экспертизой всех документов.

Договор купли-продажи у нотариуса 2018 год

Аналогичное требование распространяется и на сделки по продаже долевой собственности всеми дольщиками по единому договору. Кроме того, документ должен быть удостоверен нотариально, если собственником (одним из собственников)объекта недвижимости является несоврешеннолетний (до 18 лет) или ограниченно дееспособный человек. В остальных случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры или дома не требуется, однако по своей инициативе стороны вправе это сделать.

Заверению подлежат и договоры, в условиях которых указано требование о заключении договора купли-продажи квартиры у нотариуса.

Последовательность оформления участка

Законодательство не регламентирует лимиты для установления стоимости технической работы, поэтому ее размер остается на усмотрение самого нотариуса. В зависимости от территории, обстоятельств и рыночных цен такая работа оценивается в 2-7 тысяч рублей. В данном примере нотариус предъявил к оплате дополнительно 2 тысячи рублей за технические и правовые услуги, всего регистрация нотариального договора купли-продажи обошлась сторонам в 14 тысяч рублей.
При необходимости смежных действий со стороны нотариальной конторы цена возрастет. Например, стороны пожелали, чтобы контора сама запросила кадастровые и технические документы объекта, или покупатель пожелал зарегистрировать переход права собственности от имени нотариуса - общая стоимость нотариального договора купли-продажи квартиры возрастет на несколько тысяч рублей.
Основной перечень документов для подготовки договора купли-продажи недвижимости:

1. Копии паспортов продавца и покупателя.
2. Документы, подтверждающие права собственности на объект купли продажи.

Тарифы на услуги нотариуса Наименование нотариального действия Стоимость нотариального действия (госпошлина + УПТХ (в рублях)) а) подлежащий обязательному нотариальному удостоверению: Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. + 3000 руб. ДОГОВОРЫ: Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: б) не подлежащий обязательному нотариальному удостоверению: Супругам, родителям, детям, внукам: — до 10 000 000 руб. включительно 3000 руб. + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки) + 8000 руб. — свыше 10 000 000 руб. 23000 руб.

Сколько стоит регистрация сделки по продаже дачи через нотариуса

Поэтому, если обе стороны согласны, его можно оформить и в простой письменной форме, по одному экземпляру для продавца и покупателя, плюс еще один экземпляр для Регистрационной палаты. Важно только знать, как правильно составить такой договор. Однако оформление договора у нотариуса имеет тот безусловный плюс, что если вдруг продавец или покупатель потеряют свой экземпляр договора, через нотариуса его можно будет восстановить без проблем.

А вот если нотариус не привлекался к совершению купли-продажи дачи, сделать это будет затруднительно. Тем не менее, выбор остается только за вами.

• В преамбуле договора купли-продажи дачи необходимо указать дату и место его составления, полные имена, фамилии и отчества продавца и покупателя, адреса их постоянной регистрации, паспортные данные.

В нём устанавливаются условия доступа продавца к деньгам, которые закладываются покупателем в ячейку на определённый срок. Как правило, денежные средства закладывают на время государственной регистрации документов, добавляя к этому сроку неделю для страховки. Главным условием доступа продавца к банковской ячейке является предъявление им зарегистрированного в УФРС (штампы и печати) подлинника основного Договора купли-продажи Объекта (экземпляр Продавца).
После заключения 3-х стороннего (дополнительного) соглашения продавец не сможет получить деньги до регистрации сделки, а покупатель не сможет забрать назад положенные в ячейку деньги и обмануть продавца. Получается и волки сыты, и овцы целы. Поэтому на втором этапе основной сделки нужно положить деньги в ячейку.

Целого объекта, но и с его долями .

Именно большое количество таких договоров обусловило внесение изменений в действующее законодательство с целью установления необходимости нотариального заверения сделок с любыми формами недвижимого имущества.

2 июня 2016 года был подписан федеральный закон, чьей целью стало внесение изменений в Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость…).

Ключевые изменения коснулись статьи 24 этого нормативного акта.

Теперь, в соответствии с ее требованиями, нотариальному заверению подлежат три типа сделок, совершаемых чаще всего с любыми объектами недвижимости.

К таким типам относятся:

• Сделки с недвижимостью, совершаемые в отношении несовершеннолетних лиц, принимающих участие в ;
• Любые заключаемые соглашения в адрес недееспособных лиц, от имени которых действуют их опекуны;
• Все сделки, осуществляемые совершеннолетними и полностью дееспособными лицами, которые заключаются относительно недвижимого имущества.

В том случае, если сотрудники Росреестра посчитают возможным отнести какую-либо из сделок к перечисленным типам, получить свидетельство о праве собственности новому владельцу не получится до тех пор, пока на договоре не будет стоять подпись нотариуса.

При этом, еще буквально год назад получение свидетельства о праве собственности можно было осуществить без получения такой подписи - достаточно было подготовить пакет требуемых .

Что надо заверять, а что - нет

Ранее действующая редакция законодательства о регистрации прав собственности на недвижимость позволяла в простой письменной форме, если сделка заключалась между физическими лицами.

Требование получить заверение от нотариуса предъявлялось только в том случае, если речь шла о договоре, одной из сторон-участниц которого выступало независимо от формы его организации.

С 6 июня 2016 года, после вступления закона в свою силу, подпись нотариуса, скрепленная его персональной печатью, понадобится практически на любом договоре недвижимости.

Кроме перечисленных сделок, требование к заверению текста заключаемого соглашения сохраняется в отношении тех сделок, которые заключаются с юридическим лицом (даже в том случае, если речь идет о дарственной в отношении организации, осуществляющей уход за пожилыми людьми и людьми с ограниченными возможностями).

Планируете купить землю у собственника? В поэтапно описана данная процедура.

Построив здание на арендованной земле под ИЖС арендатор имеет право выкупить участок по кадастровой стоимости. Подробнее об этом .

Как рассчитать стоимость нотариальных услуг?

Как и любая деятельность, заверение нотариусом договора должно быть оплачено.

Сумма, которая будет выплачена за такое действие, формируется из двух частей: нотариальный тариф (он является единым для всего государства и устанавливается на законодательном уровне) и вознаграждение за осуществление действий.

Если тариф един для всех нотариусов, независимо от того, работает он в Москве или Сыктывкаре, то размер вознаграждения варьируется в зависимости от стоимости объекта недвижимости, переход которого осуществляется посредством заключения договора.

Так, в том случае, если стоимость участка меньше одного миллиона рублей, то размер вознаграждения рассчитывается как один процент от цены, но не может быть меньше, чем триста рублей.

Если стоимость надела находится в пределах от одного до десяти миллионов рублей, то в качестве вознаграждения будет назначена сумма из расчета: десять тысяч рублей плюс 0,75% от стоимости. При стоимости надела от десяти до ста миллионов процент вознаграждения будет рассчитан как сумма семидесяти семи с половиной тысяч рублей плюс 0,5% стоимости участка.

Участие нотариуса в сделках по купле-продаже недвижимости в настоящее время тщательно регламентировано законодательством и в подавляющем большинстве является обязательным.

Однако, несмотря на кажущуюся высокую стоимость его услуг, такие затраты вполне оправданы, так как подпись нотариуса может выступать гарантией юридической «чистоты» сделки и поможет избежать в дальнейшем возникновения возможных споров.

Именно договор купли-продажи предъявляется в государственный регистрационный центр при Федеральном Управлении для оформления прав собственности. Договор составляется в полном соответствии со всеми правовыми актами, которые действуют на момент его заключения в Российской Федерации.

До оформления сделки следует ознакомиться с документами продавца, на основании которых будет фиксироваться факт купли-продажи.

Продавец должен предоставить:

Паспорт, удостоверяющий его личность.

Документ, подтверждающий право собственности на участок.

Кадастровый план (копия).

Выписка из кадастрового паспорта.

При наличии нескольких владельцев в свидетельстве о собственности, должно быть разрешение на продажу участка от каждого собственника, заверенное нотариально.

При продаже участка доверенным лицом собственника по доверенности, следует проверить подлинность такого документа. Можно с этой целью обратиться к составлявшему доверенность адвокату.

Договора купли-продажи земельных участков заключаются в простой письменной форме, могут нотариально удостоверяться.

Как оформить продажу земельного участка с нотариусом?

Конечно, при оформлении договора купли-продажи нотариусом, хорошо знающим действующее законодательство на момент составления договора, намного больше гарантии, что будут учтены все мелочи, и договор будет отвечать предъявляемым требованиям.

Как оформить продажу земельного участка без нотариуса?

Если нет желания тратиться на услуги нотариуса, ведь они все платные, то для составления действенного договора купли-продажи следует самостоятельно проштудировать все законы, чтобы в дальнейшем не было оснований для оспаривания договора в суде. Согласно статьи 421 ГК РФ договор может признаваться юридически недействительным при неправильном его составлении.

Договор, составленный в простой письменной форме, должен содержать реквизиты продавца и покупателя. Подробно прописывается категория земельного участка (земли поселений) с указанием его целевого предназначения (индивидуальное жилищное строительство).

Месторасположение участка описывается подробно с указанием района, области, края.

В договоре отражается стоимость сделки, способы и сроки оплаты. Отдельным пунктом выделяется площадь продаваемого земельного участка.

Подписывают договор продавец и покупатель, и свидетели с каждой стороны. Обязательно указывается дата заключения договора.