Договор дарения доли дома ребенку образец. Как подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку. отличия в оформлении дарственной ребенку на долю квартиры

Дарственная или договор дарения на долю в квартире должна быть заверена нотариально.

Расскажем, как правильно оформить договор, и определим, каким правилам стоит следовать при написании документа - ведь в зависимости от одаряемого лица, договор будет иметь различную форму.

Образец дарственной на долю квартиры несовершеннолетнему – как правильно оформить дарение доли ребенку?

В том случае, когда доля недвижимости передается в дар несовершеннолетнему гражданину, то его права и интересы должны представлять родители, опекуны, попечители. Им обязательно нужно будет оформить согласие на дарение, его следует заверить у нотариуса.

Пример заполнения бланка договора:

Документ можно составить и в другой произвольной форме, учитывая все пожелания сторон.

Но помните, что в любом договоре должна указываться такая информация:

1. Дата и место заключения сделки.
2. Полные, подробные данные дарителя и одаряемого, а также и других лиц, участвующих в сделке (родителей, опекунов, законных представителей).
3. Информация о предмете дарения – доли в квартире. Это могут быть сведения о правоустанавливающих документах на недвижимость, оценочная и кадастровая стоимость квартиры, а также данные об отсутствии обременений.
4. Условия передачи дара, возможные расходы и их оплата.

Конечно же, договор должен быть заверен нотариусом.

Согласие родителей на совершение сделки с несовершеннолетним гражданином

Образец договора дарения доли квартиры родственнику, мужу или жене – скачать бланк дарственной

Оформление договора дарения на долю квартиры происходит по тем же правилам, что и написание документа для несовершеннолетнего. Так же собираются необходимые документы, скачивается форма бланка дарственной и заполняются строки.

В некоторых случаях от близких родственников потребуется согласие. Нужно ли оно вам - об этом скажет нотариус.

Готовый бланк договора дарения доли в праве собственности на квартиру можно

Так выглядит договор дарения доли квартиры родственнику:

Обязательно в договоре должны быть прописаны:

1. Полные, подробные сведения о лицах, заключающих сделку. Например, их паспортные данные, адреса проживания и регистрации.
2. Информация об объекте сделки.
3. Названия документов, которые подтверждают права на собственность.

Помните, что правильно оформленная дарственная не оспаривается. Конечно, одаряемый может отказаться принимать дар - но, в любом случае, ему придется оспаривать договор через суд.

Скачать бланки согласия на дарение доли квартиры лиц, находящихся в совместной собственности

В том случае, если объект недвижимости, который передается в дар, является общей собственностью, то потребуется согласие его владельцев.

Готовый бланк согласия супруга на дарение доли недвижимости можно

Бланк согласия выглядит так:

Вам необходимо вписать в него:

1. Паспортные данные заявителя.
2. Информацию из паспорта супруга.
3. Сведения из свидетельства о браке – серия, номер, дата выдачи.
4. Согласие на дарение данного объекта недвижимости, его доли.
5. Данные собственности – наименование (квартира), адрес, по которому она находится.

14.03.2017, Сашка Букашка

Не все знают, можно ли написать на несовершеннолетнего ребенка или нужно ждать исполнения 18 лет. Закон разрешает владеть собственным имуществом с момента рождения. Однако, оформление договора дарения на недвижимость в пользу малолетнего имеет свои нюансы и характерные особенности.

Рассмотрим как правильно составить документ и обязательно ли обращаться к нотариусу. Нужно ли платить налоги и сколько стоит оформление соглашения. Куда обращаться и в какие сроки происходит регистрация.

Соглашение можно заключить самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Самостоятельное оформление

Дарственная на несовершеннолетнего имеет специфические особенности, о которых нужно знать прежде чем браться за составление. При безвозмездной передаче недвижимости ребенку до 14 лет соглашение подписывает его родитель, усыновитель или опекун (п.1 ст. 28 ГК РФ). Если несовершеннолетний старше 14 лет, то необходимо оформить письменное согласие законного представителя на заключение договора дарения (п.1 ст. 26 ГК РФ). Согласие прикладывается к дарственной, а в самом документе делается соответствующая пометка.

Договор дарения заключается в трех (или более) экземплярах - по одному для каждой стороны, третий остается в Росреестре после перерегистрации права собственности. Обратите внимание, что с 01.03.2013 сам договор дарения не подлежит регистрации в Росреестре.

Стороны соглашения именуются: даритель - безвозмездно передает недвижимость, и одаряемый - принимает дар. В документе обязательно указать:

• место и дату составления (прописью);
• ФИО дарителя, дата рождения, паспортные данные и место регистрации;
• ФИО одаряемого, дата рождения, паспортные данные или реквизиты свидетельства о рождении, место регистрации;
• ФИО родителя, усыновителя или опекуна, дата рождения, паспортные данные, место регистрации;
• предмет соглашения (например, «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру, расположенную по адресу: …»);
• характеристики недвижимости (кадастровый номер, на каком этаже расположена, количество комнат, общая и жилая площадь); дата вступления в силу.

Обратите внимание, что несовершеннолетний может принять в дар квартиру, но подарить недвижимость от имени малолетнего (до 14 лет) не получится. Такая сделка просто не будет зарегистрирована (пп.1 п.1 ст. 575 ГК РФ).

Особые условия

Помимо стандартных пунктов договор дарения с несовершеннолетним может содержать дополнительные требования для получения полных прав на владение недвижимостью. Например, получение образования или создание семьи. При этом запрещено обязывать одаряемого содержать дарителя или передавать в ответ какие-либо ценности.

Ребенок станет собственником квартиры после регистрации сделки в Росреестре. Если особые условия не предусмотрены - он сможет распоряжаться подарком: сдать в аренду, по достижении 18 лет. В противном случае в выписке из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) делается отметка об обременении. Когда наложенные ограничения будут выполнены, одаряемый должен предоставить в Росреестр соответствующие доказательства: диплом, свидетельство о браке. После этого в выписку вносятся данные о полном вступлении в право собственности.

Нотариальная форма

Соглашение не обязательно удостоверять нотариально. Вы можете обратиться к нотариусу, но приготовьтесь к дополнительным тратам. Прибегнуть к помощи нотариуса имеет смысл, когда дарственная оформляется не в пользу родственника и есть хоть малейшая вероятность того, что в будущем ее могут попытаться оспорить. В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля и подтвердить, что сделка была заключена по обоюдному согласию и на законных основаниях.

В отличие от соглашения в простой письменной форме, нотариальная дарственная обязательно содержит данные о стоимости передаваемой недвижимости. Это нужно для расчета размера госпошлины за совершение нотариальных действий.

Налоги

Налогообложению не подлежат только сделки, заключенные между близкими родственниками. Семейный кодекс РФ включает в число близких родственников: супругов; родителей и детей; дедушек, бабушек и внуков; братьев и сестер. Например, дарственная на квартиру несовершеннолетнему внуку не облагается налогом, так как бабушка и внук считаются близкими родственниками.

При получении квартиры или дома в дар от постороннего человека, одаряемый обязан заплатить налог на доходы физических лиц () в размере 13% от стоимости недвижимости. Несовершеннолетний – не исключение. Единственная особенность - сбор за него оплачивают родители, усыновители или опекуны.

Куда идти

После оформления бумаг обязательно нужно зафиксировать переход права собственности. Для этого обращаемся в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества.

Учтите, что в Санкт-Петербурге документы принимают только МФЦ. В офисах Росреестра по адресам: ул. Красного Текстильщика, д. 10-12 и Суворовский проспект, д. 62 нет личного приема граждан.

Что берем с собой

Вам потребуются заявления от дарителя о переходе права собственности и одаряемого о вступлении в права. Ребенка до 14 лет брать с собой не нужно. Несовершеннолетний старше 14 лет должен присутствовать. Форму можно скачать заранее или взять и заполнить при подаче документов.

К заявлениям приложите:

• Договоры дарения;
• Паспорта (свидетельство о рождении) участников сделки;
• Документ, подтверждающий право дарителя на квартиру: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве;
• Нотариально заверенное согласие супруга на совершение другим супругом сделки, если квартира является совместно нажитым имуществом. Или документ доказывающий обратное: брачный договор, соглашение или решение суда о разделе общего имущества;
• Письменное согласие родителя, усыновителя или опекуна, если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет.

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая. Чтобы не запутаться используйте удобный сервис “Жизненные ситуации” на сайте Росреестра. Он формирует список документов исходя из заданных параметров.

Документ об оплате госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна успеть поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Поэтому, чтобы избежать недоразумений и отказа в регистрации, лучше иметь при себе квитанцию или чек.

Переход права собственности будет зарегистрирован в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Размер госпошлины составляет 2000 рублей. Самый простой способ – оплатить ее в терминалах, установленных в МФЦ или в ближайшем отделении Сбербанка.

Услуги нотариуса: за удостоверение дарения между близкими родственниками, придется оплатить техническую работу (около 5000 рублей) и госпошлину (3000 рублей + 0,2% от оценки недвижимости, но не более 50 000 рублей).

Если дарственная оформляется между лицами, не состоящими в близком родстве, то размер пошлины будет зависеть от суммы договора дарения:

• до 1 000 000 – 3000 рублей + 0,4% от суммы сделки;
• от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 рублей + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
• свыше 10 000 000 – 25 000 рублей + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000.

Плюс технические работы (около 5000 рублей).

Подведем итоги

Отвечая на вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, стоит отметить, что договор дарения с малолетним заключается только от имени или с письменного разрешения его законных представителей. Соглашение можно составить самостоятельно или обратиться к нотариусу. Нотариальная форма обойдется в сумму от 10 000 рублей. За переоформление собственности в Росреестре придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Если договор дарения оформляется между близкими родственниками – платить налог не нужно. В противном случае, родители, усыновители или опекуны обязаны заплатить НДФЛ - 13% от стоимости недвижимости.

Вам понадобится

• - квитанция об оплате госпошлины за государственную регистрацию договора дарения;
• - если нужно нотариальное заверение, то услуги нотариуса;
• - документы об удостоверении личностей участников договора дарения;
• - договор дарения;
• - кадастровый план квартиры, который можно получить в БТИ;
• - документы, подтверждающие право собственности Дарителя;
• - согласие всех заинтересованных людей;
• - справка инвентаризационной оценки (выдается в БТИ).

Инструкция

Можно договор дарения не составлять, а просто пообещать, что имущество будет передано в дар. Согласно статьи 572 Гражданского кодекса России, обещание дарения признается как договор дарения и обязывает обещавшую сторону довести дело с передачей прав на подарок до конца. Обещание имеет юридическую силу, если оно оформлено письменно и зарегистрировано в государственных органах по регистрации прав на недвижимое имущество. Если же даритель до того, как оформит дарственную , то его наследники обязаны закончить это дело за него.

Полезный совет

Оформлять договор дарения можно хоть на новорожденного ребенка (как только он получит все необходимые документы), только лучше заранее обговорить с его законными представителями условия сделки дарения.

Источники:

• договор дарения ребенку

При оформлении квартиры на родственников путем дарения, вы передаете ее в собственность родственников . Никаких обязанностей у одариваемого человека по отношению к не возникает. То есть квартира просто передается, и никто никому и ничем не обязан.

Для осуществления передачи квартиры составляется договор дарения, акт приема-передачи. Если квартира дарится общим детям супругов, разрешения на дарение от второго супруга не требуется. Все технические документы на квартиру и договор дарения нужно зарегистрировать в Федеральном центре регистрации. Все прописанные на жилплощади сохраняют право ей пользоваться, но ровно до того момента пока одаренный родственник не соберется ее продать, обменять, подарить и т.д.

Наиболее оптимальным вариантом оформления квартиры на близких родственников является составление завещание при жизни наследодателя. В этом случае квартира перейдет в собственность родственников после вашей , и они оформят ее на себя путем принятия наследства, получения свидетельства и регистрации его в регцентре.

Источники:

• как переоформить на родственника

Договор дарения на недвижимое имущество , а в ряде случаев и на движимое, обязательно нужно зарегистрировать, иначе дарственная будет считаться недействительной. Получить имущество по незарегистрированной дарственной можно только по решению суда, а положительный вердикт здесь - большая редкость. Так что заранее позаботьтесь о правильности оформления дарственной.

Вам понадобится

• - дарственная, подписанная двумя сторонами;
• - документы, подтверждающие ваше право собственности на имущество, которое вы хотите подарить;
• - регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Инструкция

Вы можете подарить имущество сразу после подписания договора дарения или же с наступлением определенного момента (вашего , выполнения определенных условий и т.д.). Это так называемый консенсуальный договор. Для передачи в дар недвижимого имущества обязательно заключите договор дарения в письменной форме и зарегистрируйте его в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Письменное оформление на движимое имущество необходимо в том случае, если:- дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара превышает пять минимальных зарплат;- договор содержит обещание дарения в будущем.При устном заключении подобного договора он считается никчемным (недействительным). Договор, который подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации в государственных органах.

Для регистрации предъявите в Управление Федеральной регистрационной службы сам договор дарения в 3 экземплярах, а также документы, которые подтверждают ваше право собственности на даримое имущество (документы БТИ, выписка из домовой книги, технический паспорт и т.п.), квитанцию об оплате государственной пошлины, а в ряде случаев согласие членов семьи на передачу имущества и согласие органов опеки. В каждом конкретном случае список документов, которые нужно приложить к договору дарения, определяется отдельно.

Дарственную оформите по определенной форме, отступление от которой может повлечь непринятие документов на регистрацию или приостановку регистрации. Поэтому лучше будет, заранее проконсультируйтесь предварительно у нотариуса или юриста. Впрочем, договор дарения может быть составлен в простой письменной форме, без нотариального заверения. До 1996 года договор дарения считался действительным в случае нотариального заверения. Но с 1997 года функции нотариуса по проверки документов возложены на работников Регистрационных служб.

За оформление дарственной уплатите налог, он зависит от степени родства дарителя и одариваемого. Если даритель и одариваемый - члены одной семьи или близкие родственники (супруги, дети, родители, дедушки, бабушки, братья, ), они освобождаются от налога. Если даритель и одариваемый состоят в далеком родстве (тети, дяди, племянники, двоюродные родственники) или не связаны родственными узами, им придется заплатить 13% от стоимости квартиры. В последнем случае дешевле оформить договор купли-продажи имущества за символическую цену, чем уплачивать 13% от стоимости имущества, оцененного специалистами Бюро технической инвентаризации.

Видео по теме

Совет 6: Как оформить дарственную на квартиру на ребенка

Один из наиболее простых способов передачи прав на недвижимость - это дарение. Но процесс может быть осложнен в том случае, если получатель - несовершеннолетний. Так как же правильно оформить договор дарения недвижимости в пользу ребенка ?

Вам понадобится

• - паспорт;
• - свидетельство о рождении ребенка;
• - свидетельство о праве собственности на квартиру;
• - деньги для оплаты услуг нотариуса и госпошлины.

Инструкция

Оформите договор дарения. Четкой формы для него не существует, но если вы не уверены, что сможете составить его правильно, обратитесь к нотариусу. Специфика составления договора в том, что за него договор подписывает законный представитель - родитель или опекун. Он также должен дать письменное согласите на принятие подарка. После составления и подписания договор можно заверить у нотариуса, хотя это и не обязательное требование. В этом случае нужно будет оплатить стоимость заверения и составления документа.

Подготовьте бумаги для передачи сделки на регистрацию. Кроме договора и документов на квартиру нужно будет составить заявления от лица дарителя и опекуна получателя имущества о регистрации сделки с недвижимостью. Также нужно будет обратиться в Бюро технической инвентаризации вашего города для получения выписки из кадастрового паспорта вашего жилого помещения.

Дополнительно квартиру нужно будет оценить, о чем вам выдадут документ в том же БТИ. Если у дарителя есть муж или жена, то нужно будет получить и их согласие на заключение сделки. Еще один документ, который потребует от вас - это квитанция об оплате пошлины за регистрацию сделки. Оплата производится на реквизиты Федеральной регистрационной службы вашего города. Их можно узнать на сайте организации или в отделении «Сбербанка», где на информационном стенде даны образцы заполнения квитанций на оплаты пошлин в различные организации.

Придите в Федеральную регистрационную службу вместе со всеми документами и законным представителем ребенка , получающего подарок. После установленного срока вы сможете оформить свидетельство на право собственности уже на имя ребенка .

Обратите внимание

Если вы дарите квартиру своему несовершеннолетнему ребенку и внуку, то налогом такое действие облагаться не будет. Если же вы захотите передать квартиру племяннику, то вы должны будете заплатить 13% от стоимости жилья. В этом случае такая форма сделки не будет выгодна для вас. Проще оформить законного представителя ребенка как покупателя вашей квартиры.

В том случае, когда собственник квартиры или дома передает объект недвижимости на безвозмездной основе в собственность другому лицу, необходимо оформить договор дарения или дарственную .

Вам понадобится

• - договор, заверенный у нотариуса;
• - документы, подтверждающие право собственности;
• - паспорта обеих сторон.

Инструкция

Для оформления дарственной две стороны, участвующие в этом процессе, должны заключить договор дарения. Вы можете это сделать в обычной письменной форме, а можете заверить бумагу у нотариуса. Лучше всего это делать у специалиста, поскольку он может подсказать способ оформления дарственной более оптимальным методом, чтобы обезопасить себя от появления других претендентов на объект дарения. Также в случае потери документа вы всегда сможете его восстановить, получив копию в нотариальной конторе.

Помимо дарственной вам необходимо будет предоставить в Управление квитанцию об оплате госпошлины на регистрацию права собственности объекта дарения, заявление дарителя и заявление одариваемого о регистрации права собственности. Также вам необходимо будет предоставить паспорта обеих сторон, кадастровый паспорт объекта даримой недвижимости. Если этот объект является совместной собственностью супругов, то нужно будет предоставить согласие супруга или супруги дарителя, которое должно быть заверено у нотариуса на осуществление данного процесса.

Предоставьте также в управление документ, который подтверждает право собственности дарителя на данный объект, справку из БТИ, в которой должна быть указана инвентаризационная оценка жилого помещения. Подготовьте справку о составе зарегистрированных лиц в этом помещении. Если кто-то из проживающих там недееспособен или не достиг совершеннолетия, необходимо предоставить согласие опекуна.

В том случае, если даритель и одариваемый являются членами одной семьи или дальними родственниками, нет необходимости на дарение. Если же обе стороны не являются родственниками или дальние родственники, налог на объект дарения составить 13% от его стоимости. В этом случае лучше всего оформить договор купли-продажи.

Источники:

• Как оформить дарственную на квартиру или дом

Несмотря на то, что ребенок не может вместе с взрослыми участвовать в решении различных юридических вопросов, у него есть возможность быть собственником недвижимости. И существует несколько законных путей, позволяющих оформить дом, квартиру или землю на ребенка.

Инструкция

Если в процессе приватизации недвижимого имущества ребенок будет включен в договор о приватизации, он станет собственником квартиры наравне с взрослыми членами семьи. Он не сможет полноправно до своего совершеннолетия распоряжаться новым приобретением, но и без его участия уже невозможно будет производить какие-либо операции с объектом недвижимости.

Также поводом для оформления права собственности недвижимости на ребенка может быть наследование. Причем стоит учитывать, что объектами частной собственности являются не только квартиры, дома, но и магазины, производственные здания, имущественные комплексы. Если умерший собственник не оставил своего завещания, распределение происходит в соответствии с законом, и дети входят в первую очередь наследования наряду с родителями и супругами. При наличии завещания порядок распределения наследования происходит в соответствии с этим документом.

Также недвижимость может быть подарена ребенку не только родственником, но и любым собственником объекта. Еще ребенок может выступать в качестве покупателя. Иногда такой способ оформления прав собственности на несовершеннолетнего используется, чтобы в последствие избежать формальностей с получением наследства, а также исключить возможность раздела объектов недвижимости и претензий со стороны других наследников.

Родители, если находятся в разводе или на гране разрыва отношений, могут оформить квартиру на своего ребенка, чтобы создать препятствия для распоряжения собственностью другим супругом.

Но каким бы образом ни происходило оформление недвижимости на ребенка, все последующие операции осуществляются его официальным опекуном и только с позволения органов опеки. Таким образом, нарушение прав несовершеннолетнего сведено до минимума.

Источники:

• оформление недвижимости на ребенка

Покупка автомобиля связана с оформлением большого количества документов и совершенно не имеет значения, какой он – ваш автомобиль: новый или подержанный. В любом случае вы как покупатель будете вынуждены разобраться в некоторых нюансах, которые сопряжены с договором купли-продажи автомобиля.

Юридическое сопровождение покупки автомобиля

Желающему приобрести машину для начала необходимо разобраться в правилах оформления права собственности на автомобиль. Грамотное юридическое сопровождение сделки – самый важный момент при приобретении транспортного средства. Если покупка машины проходит в автосалоне, то многих трудностей возможно избежать, так как оформлением сопровождающей документации будут заниматься продавцы-консультанты автосалона.

Как осуществить оформление автомобиля в собственность?

Существуют два способа оформления транспортного средства в собственность:

Договор купли-продажи заключается в присутствии нотариуса;
- договор купли-продажи заключается между продавцом и покупателем самостоятельно.

В первом случае две стороны оформляют договор купли-продажи в присутствии третьего лица, а именно нотариуса. После заключения сделки первая сторона вступает в права собственности на автомобиль, от покупателя требуется только переоформить автомобиль на себя в ГИБДД.

Стоит отметить, что стоимость услуг нотариуса не фиксированная. Она зависит от индивидуальных особенностей специалиста и места оформления договора покупки авто. Средняя цена на услуги нотариуса составляет 1000 рублей.

Сделку между продавцом и покупателем может оформить третье лицо, которое имеет специальное разрешение. Фирма-посредник подготовит договор купли- в трех экземплярах. Два оригинала отдаются покупателю и продавцу, а третий экземпляр остается в ГИБДД.

Также следует отметить, что несвоевременная грозит владельцу большими . В течение десяти дней после оформления договора купли-продажи автомобиль нужно поставить на учет в органах регистрации.

Документация, необходимая для регистрации машины в ГИБДД

Сотрудники ГИБДД при постановке машины на учет потребуют от вас следующие документы:

Договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий право собственности на автомобиль;
- заявление на постановку машины на учет;
- паспорт владельца;
- паспорт транспортного средства;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- страховку ОСАГО.

При осуществлении постановки на учет не владельцем транспортного средства, а доверенным лицом, потребуется доверенность, в которой четко описаны права представителя.

Номерные знаки можно оставить от старого владельца, при желании можно получить и новые. При получении нового регистрационного знаки заберут сотрудники ГИБДД, и новому владельцу придется оплатить дополнительно ко всем затратам госпошлину за новые номера (она составляет в районе 3000 рублей).

В идеале процедура в собственность занимает час-полтора. Все личные документы должны быть в исправном состоянии. После оформления необходимо тщательно проверить все документы на правильность заполнения данных.

Такая гражданско-правовая сделка, как дарение, регулируется главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Дарственная – договор, по которому даритель передает одариваемому свое имущество в собственность безвозмездно. Как всякий договор, дарственная должна быть оформлена грамотно, чтобы в дальнейшем ее невозможно было оспорить.

Особенности договора дарения

Предметом этого договора может являться любое, принадлежащее дарителю имущество, в том числе, и недвижимость, не ограниченное в обороте. В качестве дарителя может выступать любое физическое лицо. Оформить дарственную также можно на любое юридическое или физическое лицо, и даже на нескольких физических лиц. Правда, в этом случае, во избежание последующих споров и судебных разбирательств, в договоре дарения целесообразно указать, в каких долях одариваемым передается данное имущество. Сделка эта двухсторонняя, поскольку мало того, что даритель выказывает желание одарить кого-то, этот «кто-то» также должен выступить второй стороной договора и подтвердить свою готовность принять этот дар.

Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Но в том случае, когда в дар передается недвижимость – дом, квартира или земельный участок, договор дарения должен быть зарегистрирован в территориальном органе Росреестра по месту расположения объекта недвижимости. Сделка будет считаться совершенной только после государственной регистрации перехода права собственности и получения одариваемым свидетельства об этом. До момента регистрации перехода права сделка может быть аннулирована одной из сторон в любой момент. После того, как имущество стало собственностью одариваемого, отменить договор дарения практически невозможно.

Для регистрации в органах Росреестра необходимо будет представить оригиналы и копии паспортов дарителя и одариваемого, три экземпляра договора дарения, квитанцию об уплате государственной пошлины. Если в дар передается недвижимость, в пакет документов должны входить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на нее.

Налогообложение сделок по дарственной

В дар можно передать только имущество, но не денежные суммы. Поэтому с момента регистрации сделки у одариваемого появляется обязанность по уплате в бюджет налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости полученного в дар имущества. Но, поскольку семья является ячейкой общества, аккумулирующей материальные блага, согласно ст.217 Налогового кодекса РФ, от уплаты налога члены семьи дарителя или его близкие родственники, выступающие в качестве одариваемых, освобождаются. К категории членов семьи и близких родственников, согласно Семейному кодексу РФ, относятся супруг или супруга дарителя, его родители и дети, в том числе опекаемые или усыновленные. В эту категорию входят также бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры, как полнородные, так и родные только по отцу или по матери.

В наше время дарение стало довольно популярным методом перехода права собственности от одного родственника к другому. Заботясь о будущем своих детей и внуков, граждане готовы даже подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку.

Содержимое страницы

Нет более весомой гарантии для обеспечения стабильности, нежели наличие собственного имущества. О тонкостях и нюансах составления дарственных на не достигших совершеннолетия родственников и чужих людей, особенностях процесса передачи права собственности, способах оформления, заботится Гражданско-правовой кодекс РФ, в частности гл.32.

Вопросы о возможности оформления дарственной на несовершеннолетнего затрагиваются юристами каждый день. Оформить договор дарения на малолетнего может и отец, и мать, и даже некровный родственник. Но в некоторых случаях согласия своих законных представителей ребенку для получения такого подарка будет недостаточно.

Особенности и законодательная база

Процедура заключения соглашения может осуществляться как с одним из родителей, так и с обоими. Несмотря на то, что документы подписывает не ребенок, право собственности принадлежит только ему. Дарственная с точки зрения юриспруденции безвозмездна. То есть даритель не вправе требовать что-либо взамен или указывать на выполнение определенных условий, после которых договор вступит в силу.

Одной из особенностей заключения договора дарения на несовершеннолетнего является письменное согласие одного из родителей на получение одаряемым дара. Ребенок может стать полноправным собственником по истечению срока, оговоренного в контракте или после наступления определенных обстоятельств. Отметка об этом факте ставится в выписке из реестра, когда оформляется документ. Эту отметку называют обременением. Хотя собственность принадлежит ребенку, он не может полноправно распоряжаться ею, пока не окончит учебу, не женится или, например, не достигнет определенного возраста.

Подарить недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) несовершеннолетнему ребенку может как родственник, так и совершенно чужой человек. Если ребенок находится в возрасте от 6 до 18 лет, он может выступать одаряемой стороной сам. Но дар, обретенный безвозмездно не должен требовать фиксации учета или быть заверенным нотариально.

Плюсы и минусы

Дарственная на ребенка, будь это договор дарения на квартиру, дом или землю, имеет положительные и отрицательные моменты. С позиции практики, минусами такого соглашения являются:

1. Пока одаренный не достигнет возраста 18 лет или не будет признан дееспособным, расходы, касающиеся содержания подаренной недвижимости будут возлагаться на родителей, опекунов, попечителей.
2. Ограничение в проведении каких-либо операций (сдача в аренду, обмен, продажа). Прежде чем осуществлять какое-либо действие с подаренным несовершеннолетнему имуществом, потребуется взять разрешение опекунов или органов попечительства.

Важно! Нарушения, либо ущемление интересов и прав несовершеннолетнего ребенка, допущенные при заключении сделки, рассматриваются в порядке судебного разбирательства. Суд может признать действия незаконными и аннулировать соглашение на сдачу в аренду, обмен, либо продажу жилья.

К положительным сторонам совершения такого рода соглашений можно отнести:

1. Отсутствие потребности в уплате пошлины, если ребенок находится в родственных связях с дарителем.
2. В отличие от прочих сделок по передаче имущества, дарственная — более надежное долгосрочное вложение, способное обеспечить ребенка в будущем. Она не делится во время развода, поскольку не считается совместно нажитым имуществом. Ее отличительной особенностью является невозможность отмены, как завещания.

Важно! Имущество, переданное в право пользования ребенку, не достигшему совершеннолетия, невозможно заложить, отобрать за неуплату долгов родителями. Его тяжелее арестовать, потребовать взыскание.

Возрастные ограничения

Согласно законодательству, при оформлении дарственной на несовершеннолетнего, у последнего должна быть бумага, подтверждающая личность – свидетельство о рождении. Ребенок, не достигший совершеннолетия, не имеет права подписывать договор такого характера. Во время составления, подписи и регистрации договора должен присутствовать официальный представитель одаряемого.

Когда приходится оформлять дарственную на лицо возрастом менее 14 лет, она подписывается родителями или опекунами. В возрасте от 14 до 18 лет ребенок подписывает договор дарения с позволения законного представителя. При этом последний тоже ставит свою подпись и запись о своем согласии на совершение сделки.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка достигшего возраста 16 лет, может быть подписана самым одаряемым, в случае прохождения им процедуры эмансипации. Эта процедура подразумевает подтверждение ребенком, принимающим дар, своей финансовой и имущественной независимости (наличие работы, владение ЧП). Также ему потребуется согласие официальных представителей и санкция от опекунского центра. Несовершеннолетний может выдать доверенность на представление своих интересов не только родителям или опекунам, но и чужим людям.

Оформление дарственной несовершеннолетнему ребенку

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка не составит особого труда. Эта процедура может совершаться самостоятельно, либо при участии юриста. При самостоятельном оформлении, участники сделки подписывают составленный по образцу договор (бланк) с подробным описанием имущества, документов подтверждающих личности и правоустанавливающих бумаг.

Для устранения неточностей, которые могут повлечь за собой отказ в регистрации, лучше обратиться к юристу. Он внимательно изучит все бумаги и правильно составит договор. С полным пакетом документов, перечень которых лучше уточнить в госконторе, следует обратиться в соответствующий регистрационный орган. Спустя 10 рабочих дней после подачи пакета документов, представитель одаряемого получит свидетельство о праве собственности на квартиру или долевой части в ней.

Подписание договора дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку должно происходить в присутствие обоих родителей или при наличии нотариально заверенного согласия второго родителя.

Важно! Согласие не требуется, если одного из законных представителей лишили родительских прав.

Следует понимать, что взамен на подписание дарственной, даритель ни на что не претендует. Он передает свое право собственности на жилье безвозмездно.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Как подарить квартиру

Для оформления дарственной на квартиру потребуется следующий пакет документов:

1. Паспорта и свидетельство о рождении лиц, между которыми заключается соглашение.
2. Паспорт на жилье, проект из .
3. Справка из домовой книги.
4. Выписка из ЖЭУ.
5. Техпаспорт не более чем 5-летней давности.
6. Выписка из Российского реестра.
7. Разрешение родителей на принятие ребенком дара.
8. Согласие органов опеки.
9. Согласие иных собственников, если таковые имеются, на дарение.

Сделать договор дарения несложно, главное серьезно подойти к вопросу и предварительно получить консультацию компетентных специалистов. Возможно, понадобится обратиться в МФЦ – центр, где предоставляют государственные и муниципальные услуги.

Как подарить долю в квартире

Перед тем, как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, стоит получить разрешение на проведение данной процедуры у одного из ее собственников, если имущество является совместно нажитым.

Далее процедура аналогична оформлению дарственной на целый объект недвижимости. Единственным ее отличием является указание в контракте конкретной части квартиры, которая дарится. Сначала собирается пакет документов, затем составляется договор, соглашение регистрируется в соответствующих органах. По истечению определенного срока, госреестр выдает свидетельство о передаче права собственности на недвижимость одаряемому.

Договор дарения несовершеннолетним

Договор дарения несовершеннолетнему заключается в письменном виде. Его можно написать от руки или напечатать. Устная форма соглашения не считается действительной. Для признания документа юридически правильным, он должен содержать следующую информацию:

• данные о месте, времени и дате заключения сделки;
• название контракта;
• паспортные данные с указанием Ф.И.О., места рождения, прописки проживания и контактных телефонов всех участников соглашения;
• сведения об объекте: площадь, кол-во этажей, комнат, подробная структура;
• бумаги, доказывающие право собственности на недвижимую собственность;
• справка об отсутствии обременения;
• указание (вся квартира передается в дар или конкретные ее части);
• срок вступления договора в силу;

В договоре указывается количество экземпляров контракта, и место их хранения. Ставятся подписи лиц, участвующих в подписании контракта.

Образец дарственной

Для подписания договора дарения на несовершеннолетнего ребенка образец также существует, как и для прочих документов. Он несколько отличается от стандартной дарственной. В таком соглашении должны учитываться все нюансы. Он обязательно должен иметь дату заключения и подписи.

Составлять договор лучше при юристе, который своевременно поможет избежать ошибок и сэкономит бюджет. Незнание отдельных нюансов может спровоцировать лишние траты финансовых средств.

Также стоит выделить, что в договоре в обязательном порядке прописываются условия, при которых принимается дар. Перед подписанием бумаг необходимо предоставить платежи об оплате государственной пошлины.

Обязательно ли заверять нотариусом

Все граждане должны четко понимать: существует государственная и нотариальная регистрация документов на переход права собственности. Они отличаются друг от друга. Госрегистрация подразумевает занесение сведений в Российский реестр, с последующим предоставлением бумаг, подтверждающих правомочность договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему. После проведения этой процедуры, одаряемый становится законным собственником имущества.

Нотариальная контора подтверждает официальность заключения соглашения между физическими лицами. Нотариус подтверждает правомочность и дееспособность сторон и заверяет договор дарения. Дарственная, заверенная нотариально, не имеет силы, пока не пройдет регистрацию в Росреестре. Таким образом, заверение документов у нотариуса не обязательно.

Обращение к юристам дело добровольное. Оно нужно для выявления разночтений в документах и составления юридически грамотного контракта. В случае дарения доли квартиры не родственнику, лучше заверить бумаги нотариально. Потом их будет тяжелее оспаривать в суде.

Регистрация договора

В нашем государстве регистрации подлежат все без исключения сделки, которые проводятся с недвижимостью (обмен, договор дарения доли или целого имущества, если нужно продать или купить). Необходимо понимать, что регистрируется не контракт, а факт смены собственника и переход права пользования от одного лица другому.

Зарегистрировать договор можно, обратившись в региональное заведение Росреестра, либо с помощью системы Многофункциональных центров. Если ребенку исполнилось 14 лет, он должен присутствовать при регистрации дарственной. Для внесения данных об изменении собственника, в систему госреестра необходимо предоставить следующие бумаги:

• заявление с просьбой о фиксации изменения собственника;
• дарственную;
• документы, обосновывающие право собственности;
• паспорт и свидетельство о рождении;
• квитанцию, подтверждающую об уплате госпошлины за проведение процедуры регистрации суммой 2000 руб.

Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, бумаги за него заполняют родители. Четырнадцатилетние одаряемые заполняют бумаги самостоятельно, только с позволения родителей. Согласно законодательству, органы опеки не уведомляют о переходе права собственности на ребенка вследствие утверждения дарственной. После подтверждения подлинности документов и законности заключения соглашения данные о смене собственника вносят в Единственный государственный реестр недвижимости. Участники сделки получают выписку из этого реестра. Только после получения выписки соглашение считается завершенным и часть квартиры или она вся переходит в имущество несовершеннолетнего.

Нужно ли платить налоги при дарении детям

За дарственную на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, если он находится в родственных отношениях с дарителем, налог уплачивать не придется. При отсутствии родственных связей ставка налога будет составлять 13%. Соответственно, опекунам одаряемого необходимо будет заплатить государству 13% от суммы оценочной стоимости жилья. Чтобы сумма налога была наименьшей, для уплаты пошлины используют кадастровую оценку, которая значительно меньше рыночной.

Процедура уплаты налога следующая:

1. В органы федеральной налоговой службы подается справка о доходах.
2. Затем берется квитанция для уплаты пошлины.
3. Налог оплачивается в срок.
4. Чек об уплате предоставляется в органы налоговой службы.

В случае несвоевременной подачи декларации или уплаты налога одаряемым, на него могут быть наложены штрафы или имущество арестуют. Хотя близкие родственники освобождены от уплаты пошлины, им тоже потребуется подать справку о доходах в налоговую службу. В противном случае к ним применят штрафные санкции.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Оформление дарственной является одним из наиболее простых способов передачи в собственность несовершеннолетнего ребенка квартиры или любой другой недвижимости.

Все что для этого необходимо, это присутствие и осуществление сделки законным представителем (опекуном или родителями) и дача согласия на принятие такого подарка.

Требования к заключению сделки

Заключение соглашения должно проходить в соответствии с требованиями норм гражданского законодательства, а именно главой 32 ГК РФ, . Эти статьи толкуют сам процесс передачи имущества одаряемому, который связан родственными связями или не находится в родстве с дарителем.

Если квартира находится в долевой или совместной собственности, необходим документ с согласием всех прописанных там жильцов на совершение сделки.

Договор дарения заключается в письменной форме. Обязательного нотариального удостоверения закон не требует, это возможно только на ваше личное усмотрение с целью защиты собственных прав и интересов. Даритель при составлении документа должен быть дееспособным и находится в зрелом возрасте.

При заключении сделки обязательно должен присутствовать орган опеки и попечительства, задача которого проверить, не нарушаются ли в содержании документа или в процессе заключения сделки права и интересы ребенка, в результате чего орган дает согласие на проведение сделки.

Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно заключить сделку, в его интересах должны выступать представители. Ими могут быть усыновители, родители или опекуны.

Об этом обязательно должно упоминаться в договоре. На дарителя возложена обязанность предоставить справку из налоговой инспекции о том, что у него нет задолженностей по налогу на недвижимость, которую он решил подарить ребенку.

Сам процесс оформления сделки не сложный, но что касается последствий, то дело в том, что собственником после государственной регистрации недвижимости становится несовершеннолетний, соответственно, все дальнейшие действия, связанные с квартирой будут решаться только с согласия органа опеки и попечительства.

особенности соглашения

Особенностью такой сделки является возраст несовершеннолетнего, которому будет подарена квартира. Если на момент подписания договора ребенку еще нет 14 лет, он считается малолетним лицом, а значит, не может еще самостоятельно принимать решения о крупных сделках и подписывать договор. В таком случае от имени одаряемого документ подписывает законный представитель.

Если же ребенку при совершении сделки от 14 до 18 лет, он с письменного согласия своих родителей (опекунов) может подписывать документы о совершении крупной сделки.

После получения свидетельства о государственной регистрации ребенок становится полноправным собственником квартиры, но данное право может быть обременено условием, по которому право распоряжения имуществом будет возможно только после наступления определенного события, суть которого описана в договоре.

Таким условием может быть получение образования, рождение ребенка. При такой ситуации в свидетельстве государственный регистратор ставит отметку об обременении. При наступлении такого условия в отделе регистрации вносится запись о вступлении ребенка в право собственности.

Одним из нюансов такой сделки является возможность оспаривания сделки. Это необходимо также включить в содержание, чтобы у ребенка в будущем не было проблем с подаренной квартирой.

дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Заключение договора должно проходить в соответствии с требованиями норм гражданского законодательства, а именно главой 32 ГК РФ, ст.ст. 572 — 582. Эти статьи толкуют сам процесс передачи имущества одаряемому, который связан родственными связями или не находится в родстве с дарителем.

пошаговая инструкция — что за чем

Оформление сделки чаще всего происходит у нотариуса, после чего необходима его государственная регистрация ( ГК РФ). Подавать перечень документов следует в регистрационную палату или управление Федеральной службы государственной регистрации.

Регистрация проходит в несколько этапов:

1. Стороны договора должны подписать документ перед регистратором в Регистрационной палате, подать перечь необходимых документов, и оплатить квитанцию о государственной пошлине.
2. После проверки всех предоставленных документов, регистратор составляет заявление, которое передает на подпись сторонам сделки.
3. После этого, регистратор забирает все оригиналы и копии документов, не считая паспорта, о чем выдает расписку. В ней должна быть указана дата, когда следует обратиться за получением свидетельства о праве собственности и экземпляров соглашения. Договор возвращается обеим сторонам, а свидетельство выдается одаряемому. Срок регистрации данного правоотношения составляет 10 дней.
4. В указанный в расписке день одаряемый получает свидетельство, для этого понадобится паспорт и расписка.
5. После этого несовершеннолетний становится владельцем квартиры, имеет право ею распоряжаться. По правилам он должен в ней прописаться. Но представлять интересы ребенка по владению и распоряжению до совершеннолетия будут законные представители ребенка.

необходимые документы для составления договора

Документ должен составляться в трех экземплярах, т.к. по экземпляру должно быть у дарителя и одаряемого, третий же передается в орган государственной регистрации.
Для оформления дарственной нотариусу необходимо предоставить такой пакет документов:

• паспорта обеих сторон;
• свидетельство о браке;
• заявление супруга дарителя на отчуждение имущества или заявление дарителя о том, что на момент приобретения имущества он не состоял в браке;
• документ из налоговой инспекции, который подтверждает отсутствие задолженности по налогам;
• документ об оценке предмета дарения;
• согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки в случае, если это касается интересов ребенка;
• квитанция и ее копия, подтверждающие оплату госпошлины
• доверенность, которая подтверждает полномочия законного представителя по представлению интересов ребенка;
• если ребенку не исполнилось 14 лет – свидетельство о рождении;
• свидетельство о праве собственности дарителя на квартиру, которую он передает в дар;
• выписка из ЕГРП на недвижимое имущество;
• выписка из домовой книги.

Если квартира находится в совместной собственности, у нотариуса нужно заверить документ, который подтверждает согласие сособственников квартиры на совершение сделки.
При составлении документа, в нем обязательно должна быть указана стоимость квартиры, ее нельзя занижать, иначе в органе регистрации сделка будет признана недействительной.

образец

Обязательными составляющими договора должна быть информация о предмете дара. Если в договоре отсутствует информация о предмете, он может считаться недействительным.

Шаблон договора дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку.

Должна быть указана следующая информация:

• город, в котором проведено оформление сделки;
• дата заключения сделки;
• паспортные данные дарителя, одариваемого и его законного представителя, данные свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка;
• упоминание о полном душевном здравии дарителя;
• внесение данных, касательно предмета дарения:
  1. Описание.
  2. Место нахождения.
  3. Стоимость.
• указание информации, что квартира не находится в залоге, не находится под арестом и не является предметом спора;
• указание момента вступления в право собственности;
• указание количества копий договора, которые находятся у сторон;
• подписи сторон, за одаряемого расписывается его представитель.

пакет бумаг для службы регистрации

Для обращения в отдел регистрации права собственности необходимо собрать следующие документы:

• паспорт, свидетельство о рождении сторон;
• справка из БТИ, в которой должна быть указана рыночная стоимость квартиры и кадастровый паспорт;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• справка из налоговой инспекции о том, что у дарителя нет задолженности по налогам;
• выписка из домовой книги;
• разрешение сособственников квартиры на совершение сделки;
• согласие представителей ребенка на совершение сделки;
• справка из органов опеки и попечительства о возможности законного представителя представлять интересы ребенка (необходима при отсутствии жилья представителя);
• квитанция об оплате госпошлины;
• заявление сторон о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности подаренной квартиры;
• договор дарения (3 экземпляра).

Присутствовать в отделе регистрации при подаче документов должны все стороны сделки.

кто заплатит налог на доход

Налог на доход не оплачивается, если сторонами будут выступать близкие родственники (п. 18 НК РФ). Если же стороны не имеют родственных связей, госпошлина составит 13% от стоимости квартиры. Что касается оплаты услуг нотариуса, то их цена составляет около 1-1,5% от стоимости квартиры.

Согласно законодательству оплата госпошлины возлагается на одаряемого, но по взаимному согласию уплата возможна пополам. А так как интересы одаряемого представляют его родители или опекуны, то налоги будут платить именно они.

отличия в оформлении дарственной ребенку на долю квартиры

Дарственная должна быть оформлена обязательно в письменной форме, с обязательными подписями сторон. Обязательного нотариального удостоверения закон не предполагает, но юристы советуют не пренебрегать данным фактом с целью защиты своих прав и интересов в будущем.

Оформляя дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку необходимо нотариально удостоверенное согласие всех сособственников квартиры, иначе сделка может быть признана недействительной.

Если же одним из таких сособственников является несовершеннолетний, то в таком случае потребуется и согласие родителей этого ребенка.

Дарственная на долю квартиры на несовершеннолетнего ребенка должна включать:

• информацию о сторонах сделки;
• паспортные данные сторон;
• место их проживания.

Обязательно следует описать детально предмет договора согласно правоустанавливающим документам:

• общая площадь;
• этажность;
• место нахождения;
• количество комнат;
• четко прописать какую именно долю квартиры дарят.

Шаблон договора дарственной на долю квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Проанализировав все нюансы договора дарения, стоит отметить, что это наилучший способ безвозмездной передачи имущества. Достоинством данного договора является то, что невозможно отобрать подаренное и договор считается неоспоримым. Получается при оформлении дарственной на квартиру, даритель не может ее вернуть себе.

Согласно законодательству, только в течение года можно расторгнуть договор через суд. Недостатком может послужить то, что родители не смогут продать квартиру, подаренную своему ребенку, это возможно будет только после достижения его совершеннолетия.

Видео. Образец заполнения и бланк. Дарение квартиры несовершеннолетним, советы юриста.