Договор дарения дома с земельным участком между родственниками образец. Дарение земельного участка. Правовые нюансы составления договора

Землю, как и другую недвижимость, можно подарить своим близким, оформив договор дарения земельного участка между родственниками. Это относится к землям любой категории: огородные, садовые, дачные, поселений, для ИЖС, ЛПХ и т.д. Собственник земельного надела имеет право подарить его полностью или выделенную долю.
Чтобы новый собственник смог зарегистрировать права на землю в Росреестре, дарственную и все документы к ней следует оформлять в соответствии с требованиями действующих законов. Дарение относится к безвозмездным двусторонним сделкам и регулируется гл. 32 ГК РФ. Участок, собственность на который приобретена до 2007 года, должен состоять на кадастровом учете в статусе учтенного (проведено межевание, уточнены границы).

Кто не может быть дарителем по закону

Не все владельцы земельных наделов вправе подарить их родственникам.

По закону (ст. 575 ГК РФ) это не могут делать граждане:

1. ограниченно дееспособные;
2. полностью недееспособные;
3. несовершеннолетние до 14 лет;
4. опекуны и попечители от имени несовершеннолетних и недееспособных опекаемых без разрешения органов опеки.

Оформление договора

Чтобы подарить официально, требуется оформить правильно договор дарения (дарственную). Его составляют письменно в трех экземплярах и подписывают обе стороны (одаряемый и даритель). В дарственной должны быть обязательные пункты и сведения, иначе она может быть признана недействительной. В частности, участок земли следует подробно описать, чтобы не было двойного толкования.

Для участков земли требуется указывать следующую информацию:

• название объекта дарения (участок земли);
• его местоположение (область, район, поселение, дачное, садовое или огородное общество);
• разрешенное использование;
• площадь;
• кадастровая цена;
• наличие обременений.

Если участок обременен, либо есть иные ограничения использования, их также необходимо указать. При наличии капитальных строений на участке их также указывают в дарственной.
В договоре должны быть пункты об обязанностях и правах сторон. При отсутствии обязательных пунктов его могут признать недействительным. Оформлять акт приемки-передачи объекта при дарении не нужно.

Договор составляют в письменной простой форме, его не требуется удостоверять нотариально. По желанию дарителя его может оформить и нотариус.

В дарственную допускается вносить другие условия, например, права наследников, срок ее действия и т.д. Отсутствие пунктов, в дополнение к основным, - не причина для Росреестра отказать в регистрации перехода права.

Скачать Образец 2018 договора дарения участка без построек и надела с постройками можно по ссылке выше.

Чтобы передать участок земли родственникам в дар, его владелец вместе с одаряемым лицом должен подготовить документы по требованиям действующих законов:

• Заявление (отдельно пишет каждый участник сделки). Даритель подтверждает желание подарить, а одаряемый - желание принять безвозмездно дар.
• Квитанцию об оплате госпошлины (2000 р.) за регистрацию сделки (оригинал и ксерокопию)
• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Дарственную (простая письменная форма, три экз.). Если сделка оформляется нотариально, нужно оформить нотариально заверенную копию.
• Оригиналы и копии документов о праве на землю. Специалисты Росреестра могут и сами запросить их в своем ведомстве.
• Письменное разрешение опеки, если в сделке участвуют дети до 14 лет.
• Согласие супруга, если земля приобретена в браке.

При наличии капитальных сооружений на земле их также оформляют в дар и на них прилагают документы.
При отсутствии у одной из сторон сделки возможности лично присутствовать при оформлении договора, она вправе по нотариальной доверенности направить своего представителя. Тогда к пакету документов прилагают оригинал доверенности.

Процедура регистрации

Когда все документы будут полностью готовы, обращаются в МФЦ по месту жительства или в отделение регионального управления Росреестра. Специалисты проверят полноту представленных документов и примут их на рассмотрение. Обычно их рассматривают не больше 10 дней. В итоге переход права собственности будет зарегистрирован или приостановлен по причине ошибок и неточностей документов.
Если это случилось, заявители вправе в течение месяца исправить допущенные ошибки и обратиться снова, не платя новую пошлину. По просьбе дарителя срок увеличат до трех месяцев. Если в течение этого срока сторонам не удастся устранить недостатки, они получат отказ в регистрации. Это не запрещает им через некоторое время обратиться вновь, уплатив пошлину.

Кто освобожден от налога

Получив землю в дар с определенной кадастровой ценой , новый собственник обязан уплатить государству НДФЛ 13%. Но есть исключения, которые касаются родственников близких. Они налог платить не обязаны.

По ст. 14 СК РФ близкие родственники - это:

1. родители и их дети;
2. сестры и братья;
3. дедушки и бабушки;
4. супруги в зарегистрированном браке.

Наравне с родными имеют права дети опекаемые, усыновленные и приемные. Лицо, получившее землю в дар, участвует в оплате госпошлины (2000 р.) и платит за регистрацию права на землю 350 р. Эти платы обязательны для всех, и установлены ст.333.33 НК РФ.
Родственники, которые не относятся к близким, обязаны будут платить НДФЛ 13% от кадастровой цены участка и недвижимости на нем, умноженной на 0,7.

Последствия дарения

Бывший владелец, подарив родственнику земельный надел, утрачивает свои права на него. Собственником становится принявший его в дар. Но в некоторых ситуациях даритель вправе через суд аннулировать сделку дарения. Причиной может быть сильное ухудшение его здоровья или финансового положения, острая необходимость в деньгах.
При этом, оформляя иск в суд, даритель документально подтверждает причины и основания отмены сделки дарения.

Участок в долевой собственности

Иногда земля находится в долевой собственности, как оформить дарение такого надела?
Подарить долю участка разрешено, если она выделена на местности и имеет границы . При этом владельцы остальных долей обладают приоритетным правом выкупа доли и должны дать письменное согласие на ее отчуждение путем дарения. О намерении подарить долю ее владелец должен известить их за 30 дней до оформления сделки или раньше. О намерении передать имущество в дар хозяин должен обязательно письменно уведомить всех владельцев остальных долей под их роспись в получении уведомления.
Письменный отказ от выкупа доли и согласие собственников остальных долей земли на дарение должно быть подписано всеми ими.

земельного участка с садовым домом Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. безвозмездно передаёт в собственность земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м. и расположенный на нём садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: . Даримый земельный участок отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. На земельном участке имеется передаваемый по настоящему договору одноэтажный деревянный садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания общей площадью кв.м. Условный номер объекта .
2. Вышеуказанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принадлежат на основании: .
3. Стороны оценивают даримое имущество в рублей.
4. в дар от указанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принимает.
5. До совершения настоящего договора даримое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
6. Фактическая передача дарителем одаряемому земельного участка и садового дома – жилого строения без права регистрации проживания на момент подписания настоящего договора осуществлена. Указанное недвижимое имущество одаряемым принято.
7. Стороны в течение дней со дня подписания настоящего договора подают в Управление Федеральной службы государственной регистрации (далее – «Орган регистрации») заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к одаряемому. Право собственности на недвижимость возникает у одаряемого с момента государственной регистрации.
8. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
9. Настоящий договор составлен в четырёх подлинных экземплярах, первые два из которых остаются в делах органа регистрации, третий выдаётся после государственной регистрации права собственности одаряемому , а четвёртый – дарителю .

Согласно существующему активному законодательству, у населения есть прекрасная возможность отдать в дар близким родственникам земельный участок, включающий в себя постройки или без них, которые находятся в непосредственной собственности. За счет лояльных к такому действию законов, все оформляемые сделки, протекают без обложения налогами.

Особенности

По общепринятому регламенту, все граждане обязаны платить налог с дохода, который собственно и заключается в приобретении или получении земельного участка или недвижимости в дар, размер такого налога составляет 13%. Но при этом, сделка, заключенная между близкими родственниками, полностью исключает такую систему налогообложения. Однако есть и небольшое условие заключение такой сделки.

В таком случае необходимо четко понимать, кто же именно по закону может считаться близким родственником, для оформления такого договора:

• Сделка между детьми и родителями (включая усыновленных, приемных детей);
• Договор между мужем и женой:
• Сестрой и братом;
• Сделка между родными по крови бабушками и дедушками.

Во всех остальных случаях, зачастую более приемлемо оформлять сделку купли-продажи.

Порядок оформления дарения земельного участка

Прежде чем скреплять руки об успешном завершении сделки, необходимо подготовить необходимый пакет документов, для Росеестра:

Также необходимо подготовит заранее некоторые документы, которые в индивидуальном порядке могут понадобиться при оформлении сделки:

1. Сделка между мужем и женой может потребовать предоставления свидетельства о регистрации брака;
2. В случае отсутствия возможности обратиться в Росеестр лично , необходимо отправить поручителя исключительно с юридически заверенной доверенностью на ведения такого рода мероприятий.

И в любом случае необходимо понимать, что в зависимости от каждого конкретного случая нотариус или представитель Росеестра может потребовать любой другой документ.

После того, как будет подготовлен и передан полный комплект необходимых документов, обе стороны участвующие в сделке дарения получат расписку. Вся процедура оформления может занять в общей сложности, не более 30 календарных дней.

Документальная основа

Сделка дарения земельного участка может быть оформлена, как в нотариальной форме, так и в идее собственноручно написанного письма. Суть документа не имеет такого значения, в отличие от факта регистрации сделки в органах Росеестра.

Как и любая сделка, будь то дарственная, завещание и т.д. каждая из сторон в обязательном порядке должна будет предоставить для законности, следующие документы:

• Паспорт;
• Документ на владение данной землей;
• Кадастровый план земельного участка;
• Чек, подтверждающий оплату налога;
• Справку, характеризующую оценочную стоимость земли и недвижимости на ней (если таковая имеется);
• Справку с БТИ, подтверждающую или опровергающую постройки на участке или их строительство в даны момент времени.

Необходимо четко понимать, что в случае, если данный земельный участок находится в данный момент времени оформления договора дарения, как залоговое имущество в собственности какого-либо банка, договор дарения не может быть заключен. Либо, в противном случае он может быть с легкостью оспорен в судебном порядке.

Для того чтобы оформление договора прошло в самые короткие сроки рекомендуется обратить внимание на нотариальный вид сделки, снижающий риск образования в процессе различных неприятных нюансов.

В случае если оговоренный в сделке земельный участок находится в собственности нескольких лиц, обязательным будет предоставление письменного соглашения всех собственников на передаче участка в дар. Особенно такое условие может оказаться актуальным, если разговор идет о безвозмездной передаче земельного участка.

Типовой договор дарения земельного участка

Зачастую такие сделки проходят достаточно легко и просто, особенно при грамотном юридическом сопровождении.

Самыми актуальными случаями, в которых целесообразно применить сделку дарения являются следующие ситуации:

1. Передача безвозмездно земельного участка от родителей – детям или от одного супруга – другому, находящимся в официальном браке;
2. В случае отсутствия близких (кровных родственников) передача имущества дальним родственникам.

При оформлении такой сделки, каждая из сторон, особенно дарители обязаны четко отдавать себе отчет, что с момента присвоения Росеерестра – договор является активным и одаренный является законным собственником и владельцем земельного участка.

Договор дарения участка с домом (с постройками)

Для тех участков, которые включают в себя утвержденные на плане постройки или жилые дома, процедура оформления точно такая же, за исключением нескольких дополнительных документов, которые нужно будет предоставить:

• Документы на дом или постройку, подтверждающие право владения.
• Если при каких-либо обстоятельствах такие документы не существую или были утеряны, и не так сложно восстановить или оформить.

Экономия на нотариусе

Конечно, работа юриста или нотариуса, который будет сопровождать оформление сделки и подготовку необходимой документации стоит денежных затрат и в связи с этим многие задумаются о самостоятельно ее оформлении. В связи с этим будет выполнена небольшая экономия денежных средств на работе юриста.

Для того чтобы самому провести сделку дарения на земельный участок, понадобится записаться на прием к специалисту — служащему Росреестра (для экономии времени на очередях) и вместе с одариваемым гражданином принести, совместно все вышеперечисленные документы.

На сегодня, в некоторых крупных мегаполисах, запись на прием на определенный день и время, стала обязательно, это условие стоит заранее узнать, для того чтобы не терять зря время. Также можно провести запись в госструктуру на ее официальном портале в сети Интернет, в которой можно будет даже четко отслеживать непосредственно электронную очередь.

Образец форма договора дарения земельного участка между родственниками

Стоимость оформления дарственной

Цена на оформление договора всегда изменчива и зависит от каждого конкретного случая , и ее может уточнить исключительно юрист, ведущий данное дело. Непосредственно обратиться к нотариусу, можно как по месту прописки одариваемого, так и по месту проживания дарителя, или к любому другому, независимо от района.

Однако государственная пошлина , оплата которой обязательна при оформлении сделки дарения, согласно действующего закона составляет 2 000 рублей. Для того чтобы узнать реквизиты для оплаты госпошлины, необходимо обратиться за помощью к сотруднику Росреестра или обратить внимание на информационное поле граждан.

Для боле простой процедуры оплаты можно воспользоваться специальными платежными терминалами, но необходимо обратить внимание на взымаемую комиссию, приблизительно 10% или использовать для этого специально установлены государственный терминал, выбрав вкладку «Государственные платежи МФЦ».

Налог для родственников

По закону, сделки договора дарения, ни для дарителя, ни для одариваемого не характеризуются какими-либо налогами. Такие правила сохраняются, только для близких родственников.

При оформлении таких сделок, ссылаясь на многолетний опыт, у профессионалов есть несколько советом и рекомендаций:

1. Рекомендуется заранее просчитать и «прикинуть» все последующие затраты и платежи (на возможно отсутствующие документы), для того чтобы, совместно со специалистом выбрать наиболее подходящий вариант отчуждения земельного участка;
2. Даже в случае обращения к специалисту (нотариусу, юристу) нужно самостоятельно ознакомиться с главными аспектами законодательства , касающимися такого вида сделок, для того чтобы постоянно владеть происходящей ситуацией;
3. В случае если одариваемый не является близким родственником и будет обязан уплачивать налог на прибыли, в размере 13% , он также будет обязан и внести подаренный дом в декларацию о доходах;
4. После оформления и подписания сделки, одаренный должен будет предоставить в территориальный налоговый орган специальную справку , которая может подтвердить родство с дарителем и факт передачи земельного надела.

Как снизить риски по сделке дарении?

Для того чтобы не опасаться за сделку дарения земельного участка и значительно уменьшить риск возникновения ситуации оспаривания договора, необходимо в обязательном порядке обратиться за помощью в составлении договора к практикующему юристу. В любом случае стоит обратить особое внимание на то, что сделка должна быть оформлена по всей строгости закона, с точным соблюдением всех требуемых норм и стандартов.

Если будут какие-либо ошибки в договоре или нарушение правил процедуры оформления, дарственная станет недействительной или как следствие, в будущем вероятен факт оспаривания такой дарственной в судебном порядке.

Изначально стоит понимать, что только юрист или нотариус знает все тонкости и нюансы таких договоров, чтобы они были неоспоримыми гарантами собственности. Именно специалист поможет исключить какие-либо неприятности в процедуре оформления.

Немаловажно, что при оформлении договора юрист обязательно справится о дееспособности дарителя и одариваемого , проверит это и зафиксирует данный факт, тем самым оспорить добровольный дар земельного участка практически невозможно. Это касается и самого дарителя, если тот в свою очередь, спустя какое-то время захочет претендовать на некогда свою собственность.

При любом выбранном методе оформления такой сделки стоит понимать, что без присвоения ей номера государственной регистрации, сделка дарения не является действительной и не закрепляет за одариваемым право на владение оговоренным земельным участком. Из этого можно сделать вывод, что форма оформления, будь то письменная или нотариальная важно, но самым главным является зарегистрировать сделку дарения в территориальной службе Росреестра.

Выполнить регистрацию необходимо в строго установленной последовательности , по окончании всей процедуры, одаренному будет выдано свидетельство подтверждающее законность договора, во избежание каких-либо споров.

Необходимо уделить особое на внимание земельному участку с возведенными на нем постройками, которые, также должны быть внесены в договор дарения. В противном случае одаренный является собственником исключительной земли, но никак не строительных объектов, находящихся на ней.

При оформлении такой сделки нужно обратиться к юристу внимательно следить за всеми тонкостями и нюансами текущего договора. Для того чтобы снизить риск возникновения ситуации оспаривания, необходимо чтобы все формулировки и определения в договоре были четкими и однозначными.

Владельц - собственник земельного участка имеет полное право передать его в собственность другому лицу на безвозмездной основе.

Для этого необходимо оформить специальный документ - договор дарения земельного участка.

Как правильно оформить договор

Такая юридическая процедура наиболее целесообразна, если участники сделки являются близкими родственниками, однако, в соответствии с действующим законодательством, собственник земельного участка имеет право оформить дарственную не только на члена своей семьи, но и на человека, с которым не состоит в родственных отношениях.

Если рассматривать дарение недвижимости с финансовой точки зрения, то оформление дарственной обойдется на порядок дешевле, чем переоформление участка на другого владельца. Тем не менее, существует установленный законом регламент, который необходимо соблюдать обоим участникам сделки.

Документы необходимые для оформления договора

Как и любая сделка с недвижимостью, оформление дарственной начинается со сбора документов. Владелец земельного участка обязан предоставить документ, подтверждающий его право собственности на землю. Если земельный участок находится в залоге (например, собственником был ранее оформлен банковский кредит под залог земли) либо под арестом, сделка не может быть совершена из-за имеющихся ограничений.

Также владелец земли обязан предоставить кадастровый план земельного участка, справку об уплате земельного налога, документ об оценочной стоимости недвижимого имущества, подлежащего дарению, а также выписку о наличии (отсутствии) на участке жилых и нежилых построек либо строящихся объектов.

Данный перечень документов является обязательным для оформления любого договора дарения участка, но в некоторых случаях могут понадобиться дополнительные справки или выписки, которые могут быть затребованы нотариусом, производящим оформление дарственной. К примеру, земля может находиться в собственности не одного лица, а нескольких. В этой ситуации для оформления дарственной понадобится нотариально удостоверенное согласие остальных владельцев имущества.

Не забывайте о необходимости уплатить налог

Еще один важный вопрос - это уплата налога на подаренный участок. Здесь также есть свои нюансы: если участники сделки состоят в близком родстве (дети и родители, супруги), то полученное в дар имущество не облагается налогом. Для дальних родственников и лиц, не состоящих в родстве, сумма выплаты составит 13% от оценочной стоимости земли.

На сайте нашей компании вы можете бесплатно скачать образец типового договора, чтобы заранее ознакомиться со всеми нюансами данной юридической процедуры. Наш сотрудник в процессе консультации готов разъяснить вам все непонятные или спорные моменты, что даст возможность в полной мере овладеть информацией, касающейся проведения сделки.

Договор дарения земельного участка

___________________________________________________________
(место и дата заключения Договора прописью)

Гр. _______________, именуем___ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр. _______________, именуем___ в дальнейшем "Одариваемый", с другой стороны, заключили настоящий договор дарения земельного участка, далее - "Договор", о нижеследующем: