Если дачный дом не оформлен. Что надо и что не надо регистрировать на садовом участке и за какие из этих построек придется платить налог. Перечень необходимых документов

Если у человека есть своя дача, ему будет интересно узнать, нужно ли регистрировать садовый домик, находящийся в СНТ, в 2019 году. Многие люди мечтают о загородной недвижимости, где можно отдохнуть от шума и суеты. Особенно приятно находиться в домике, рядом с которым есть свой сад. Но недостаточно будет только купить подобную собственность, непременно потребуется ее оформить на себя. Если у человека не будет свидетельства о праве на недвижимость, то ей нельзя будет распоряжаться. Следовательно, дом в СНТ не удастся продать, подарить или совершить иную сделку. Поэтому, решая, надо ли регистрировать постройку, следует обязательно пройти данную процедуру.

Регистрация дачного домика подразумевает сразу две процедуры, которые потребуется провести. Потому как оформить на себя придется не только постройки, но и сам участок. Естественно, подобная необходимость будет, только если земля не находится в собственности у человека. Тогда начинать придется именно с участка, и обязательно потребуется собрать на него перечень документов.

Что из официальных бумаг нужно:

1. Национальный паспорт заявителя, который при этом является владельцем участка.
2. Документ, подтверждающий наличие прав на землю.
3. Кадастровый паспорт и план. Должны присутствовать все последние изменения.
4. Квитанция, доказывающая оплату государственного сбора.

Оформлять понадобится по следующему принципу, и начинать следует со сбора документов для садового участка. Хорошо, если они уже есть у гражданина, желающего пройти данную процедуру. Однако при их отсутствии процесс осложнится потому, как придется сначала оформлять бумаги.

Далее нужно обратиться в государственный орган, можно посетить Многофункциональный центр. Там следует подать документы для проверки и дождаться результата. Тут будет главное подтвердить, что, действительно, человек владеет землей. Если все пройдет как надо, понадобится подождать, пока в ЕГРН внесут запись о владельце и о его участке, находящимся в садоводческом некоммерческом товариществе.

Важно! Понадобится подписать все документы, которые являются правоустанавливающими. Далее их надо будет получить на руки, и с этого момента участок будет считаться собственностью конкретного человека.

Однако мы рассматриваем другой вопрос, а именно, нужно ли регистрировать дом. Потому как если на дачном участке есть постройка, что, к слову, часто бывает, то её тоже необходимо оформлять. Переходить к этому следует тогда, когда уже зарегистрирован сам участок.

С землей проблем не должно возникнуть, если у человека, действительно, есть на нее права, и он может это подтвердить. А вот по поводу построек нередко возникают некоторые трудности, из-за чего важно соблюдать определенный порядок действий. Если на участке есть уже достроенный дом, то тогда, прежде всего, нужно поставить его на кадастровый учет. Для этого пишется специальное заявление, которое направляется в Бюро технической инвентаризации. Далее начинается процедура, цель которой оценить недвижимость и сделать технический паспорт.

Крайне важно, чтобы дома отвечали всем нормам и стандартам, которые применяются к постройкам. В том числе, они должны быть безопасными, благоустроенными и крепкими. Потому как если признают, что помещение не соответствует нормам, то оформить его не получится. Отметим, что в целом процедура в БТИ длится около двух недель, хотя может и затянуться. Естественно, придется уплатить денежные средства за услуги государственного органа и специалистов.

Как только процедура в БТИ подойдет к концу, можно будет обращаться в архитектурное бюро по адресу участка. Там уже регистрируют строение, чтобы оно считалось законным, после чего присваивают юридический адрес. На это уйдет еще около месяца, причем срок может увеличиться.

Владелец, решив для себя, мол, зарегистрирую коттеджи, должен приготовить определенные официальные бумаги на постройку. Потому как без них процесс не будет продолжен, и обо всех документах нужно позаботиться заранее. Для этого важно помнить о том, что именно потребуется, и убедиться, что все из списка есть на руках.

Перечень:

1. Кадастровый паспорт. Его можно сделать, обратившись в кадастр недвижимости и встав там на учет.
2. Технический план постройки. О нем позаботятся специалисты из БТИ.
3. Документ, который подтверждает факт постройки помещения.
4. Квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины.
5. Удостоверение личности для человека, подающего заявление.
6. Доверенность. Она нужна только в той ситуации, когда процесс осуществляется через представителя.

Отметим, что если речь идет именно о дачном доме, а не о любой другой постройке, то тогда обязательно потребуются дополнительные официальные бумаги. В первую очередь, нужно разрешение на строительство от уполномоченного органа. Также непременно потребуется уже подписанный акт на ввод помещения в пользование. Помимо этого, потребуется подробное описание дачного дома и иных построек на участке.

Человек должен принести документы на землю, которые обязан был заранее оформить. Поэтому и говорилось, что нужна предварительная регистрация участка, и уже потом можно переходить к постройкам. Регистрируя подобную собственность, следует понимать, зачем это делается. Как минимум, можно допустить, что через определенное количество лет семье надоест садоводство, и возникнет желание продать участок вместе с домом. А для того чтобы совершать сделки с недвижимым имуществом, важно, чтобы все постройки и сама земля были зарегистрированы в Росреестре.

К слову, для процедуры не важно, насколько комфортным будет домик на даче, и не имеет особого значения его размер. Главное, чтобы он отвечал установленным требованиям и имел все требующиеся официальные бумаги. Тогда спустя несколько недель после подачи заявления можно будет получить свидетельство о регистрации права собственности.

О дачной амнистии

Стоит упомянуть про дачную амнистию, которая появилась в прошлом десятилетии. Благодаря ней в некоторых случаях можно легче осуществить регистрацию дачного участка. Однако возможна она только для определенных категорий граждан, к которым можно отнести людей, имеющих право на пожизненное наследуемое владение, а также личностей с бессрочным пользованием территорией.

Именно эти категории могут бесплатно зарегистрировать свои права на определенные постройки, в том числе на садовые домики. Однако будет важно, чтобы земли были выделены для садоводческой деятельности, дачного хозяйства или строительства. Тогда достаточно будет предоставить свой паспорт, технические документы на объект, правовые бумаги на землю вместе с кадастровым планом, а также квитанцию об уплате госпошлины. Уже в течение месяца будет проведена регистрация, и человек получит свидетельство о регистрации прав.

Отметим, что отказать могут, если информация о площади земли не соответствует действительности, а также, если неправильно указаны данные о границах территории. Более подробную информацию следует уточнять в государственном органе, чтобы иметь представление о дачной амнистии.

Прописка в садовом доме

Нередко люди, оформив на себя постройку, желают в ней зарегистрироваться. Подобное случается, если иной недвижимости у гражданина нет, и поэтому ему важно получить прописку на даче. Если там имеется садовый дом, то он обязательно должен иметь статус жилого строения. Если он к таковым не относится, то следует осуществить перевод и получить специальный документ.

Отметим, что изменение статуса проводится в течение 45 дней с момента подачи заявки. Государственный орган непременно рассмотрит поданные документы и примет однозначное решение. Если статус изменят, то тогда уже можно будет проходить регистрацию.

Что нужно для перевода:

1. Национальный паспорт человека.
2. Заявление о смене статуса.
3. План помещения с техническим описанием.
4. Пакет правовых официальных бумаг.
5. Проект перепланировки дома.

Что касается прописки, то она оформляется в обычном порядке. В ГУВМ или в МФЦ нужно подать заявление с просьбой зарегистрировать по конкретному адресу. Вполне возможно, что предварительно придется выписаться с прежнего места. Далее будет рассмотрено заявление и предоставленные документы, после чего дадут однозначный ответ. При положительном исходе у человека в паспорте появится штамп о постоянном месте регистрации, где в качестве адреса будет указан садовый домик.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Владеть недвижимостью это значит иметь официально подтвержденное право на нее. Как правило, люди щепетильно относятся к оформлению жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

А вот дачные постройки остаются без внимания. Как в 2019 году зарегистрировать садовый домик?

Многие россияне имеют загородные участки в течение нескольких лет и не особо задумываются о необходимости надлежащего оформления.

О документальном сопровождении вспоминают, как правило, при проведении сделок с такой недвижимостью.

И вот тут то и начинаются мытарства «не подтвержденного владельца», поскольку с чего начать и куда обращаться он не имеет представления.

Как зарегистрировать новый дом на садовом участке в 2019 году или оформить в собственность давно существующее жилое строение?

Общие моменты

С 2019 года процедура регистрации права собственности в отношении дачных и садовых домов несколько изменилась.

До этого момента зарегистрировать постройку можно было на основании единственного документа. Таковым выступала декларация об объекте недвижимости.

Но законодательные поправки дополнили перечень необходимой документации. Теперь для регистрации потребуется технический план, разработанный кадастровым инженером.

Раньше владельцу дачи достаточно было уплатить в триста пятьдесят рублей и заполнить декларацию.

Теперь перед оформлением придется потратиться на услуги кадастрового инженера. Подготовленные документы подаются в Росреестр .

После совершения необходимых регистрационных действий обладатель дачной недвижимости становится законным владельцем.

Но при этом законодатель отнюдь не обязует собственников оформлять право собственности на садовые и дачные постройки.

Понятия

Что подразумевается под регистрацией дома на садовом участке? Прежде всего, стоит разобраться с самим участком и определением дома.

Если сравнивать меж собой садовый и , то, прежде всего, отметить нужно их разрешенное использование.

Логично предположить, что в первом случае предполагается сад, а во втором дача. Садоводство предполагает выращивание сельскохозяйственных культур.

При этом по своему желанию гражданин вправе возвести на участке хозяйственную постройку.

Владение дачным участком сводится к строительству дачи, а вот заниматься или нет садоводством, владелец участка решает сам. Причем дачный домик можно оформить и получить почтовый адрес.

Основным требованием к участку садовому является использование его в целях выращивания с/х культур.

Если гражданин не имеет своей целью сделать садовый дом постоянным местом проживания, то без оформления обойтись можно. Но есть и такой момент, как временная регистрация.

Не секрет, что многие граждане не просто используют садовые участки для периодических выездов на природу, а почти половину года проживают на даче.

И здесь стоит учесть два момента. Первый заключен в том, что человеку может потребоваться обращение в госорганы за определенной услугой, какая предоставляется по месту регистрации.

Наличие временной прописки позволит обратиться в требуемые инстанции по месту пребывания.

Еще одни момент касается законодательной нормы о необходимости по месту пребывания более девяноста дней.

Конечно, дачников на это счет редко проверяют. Тем не менее, наличие регистрации позволит предотвратить малейший риск привлечения к административной ответственности.

К тому же статус жилого дома позволит оформить постоянную прописку не только для собственника, но и для его родственников.

Другая сторона вопроса носит коммерческий характер. Домик, числящийся временной постройкой, не является допустимым объектом продажи.

Относится это и к вполне себе капитальному сооружению. При продаже садового участка с незарегистрированным жилым домом, такое сооружение будет считаться хозпостройкой.

Следовательно, выручить за него хоть что-то не удастся. Это просто бесплатное приложение к земле.

Рассмотреть стоит и ситуацию, когда садовый участок в принципе не является собственностью. Например, он предоставлен в пользование или бессрочную .

Отсутствие права на землю не позволяет передать ее в . А вот передать зарегистрированный дом допустимо.

К тому же наличие оформленного в собственность дома на земле, арендуемой у государства, позволяет претендовать на приватизацию этой земли.

Преимущества регистрации права очевидны. В качестве дополнительного бонуса можно отметить то, что оформленный дом можно сдавать в аренду на время своего отсутствия.

Нормативное регулирование

С 1.01.2017 в силу вступил «О госрегистрации недвижимости».

Новый порядок изменил регистрационный процесс в отношении домов, расположенных на земельных участках сельхоз назначения.

Речь идет, в том числе о землях СНТ и дачных участках. Ранее допускалась регистрация дачи или садового домика на основании только декларации от владельца строения.

То есть фактически можно было написать, что угодно. В том числе указать значительно меньшую площадь объекта и тем самым уменьшить налогообложение. Новый закон устранил данный недостаток.

Теперь для постановки на регистрационный учет потребуется оформить кадастровый план и поставить постройку на кадастровый учет.

Еще один важный нюанс касается положений . Так для регистрации жилого дома требуется предоставление разрешения на строительство.

В рамках дачной амнистии можно обойтись без этого документа. После завершения программы оформить построенный дом как объект ИЖС без разрешения на строительство не получится.

Можно ли зарегистрировать дом на садовом участке

Оформить дом на садовом участке в собственность не только можно, но и нужно. О необходимости сей процедуры уже упоминалось выше.

К тому же постоянные изменения действующего законодательства сложно предсказать.

Ранее уже заявлялось о том, что незарегистрированные до 2019 года земельные участки будут изъяты в пользу государства.

Видео: как прописаться на даче

Хотя в действительности сроки оформления изменились, но предпосылки к потере не оформленного имущества весьма реальны.

Оформление дома на садовом участке требует регистрации права на сам участок, если таковое отсутствует.

А у большинства российских граждан во владении находятся дачные и садовые участки, когда-то предоставленные государством.

Только после того как земельный участок будет поставлен на , можно приступать к оформлению самого дома.

Регистрация дома предполагает оформление технического паспорта и оценку недвижимости. Это потребует вызова специалистов для проведения необходимых замеров.

К тому же услуга платна и занимает не менее двух недель. Процедура довольно длительная, а у человека несведущего отнимет не только время, но и нервы.

Обращаться придется в разные инстанции и в каждом случае потребуется документально оформить обращение. Но зато в итоге дом окажется в личной собственности.

Какие понадобятся документы

Для регистрации строения на земельном участке, на садовом в том числе, потребуются такие документы:

Когда регистрируется не просто постройка, а полноценный жилой дом, то от заявителя потребуются:

• разрешение на строительство, выданное уполномоченными органами;
• акт о введении здания в эксплуатацию;
• документы, содержащие технические и кадастровые сведения;
• документы на земельный участок и на строения, ранее зарегистрированные;
• паспорт заявителя;
• квитанция об оплате пошлины;
• заявление.

Где можно это сделать

Регистрацией прав собственности занимается Росреестр. Сюда подаются документы, когда требуется зарегистрировать дом.

Но перед этим потребуется оформить кадастровый план. Ведением государственного кадастра недвижимости также занимается Росреестр.

Заинтересованное лицо обращается в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта. Но при оформлении дома на участке СНТ потребуется сначала оформить в собственность землю.

В первую очередь нужно исключить наличие других владельцев. Для этого обращаться надлежит в правление садового товарищества.

Это позволит получить справу, подтверждающую принадлежность конкретного участка определенному лицу.

Это может быть договор о предоставлении участка в бессрочное пользование или договор долгосрочной аренды и т.д.

На основании правоустанавливающих документов оформляется и кадастровая документация. Далее остается только зарегистрировать право собственности на дом.

Пошаговая инструкция

Подтверждение права собственности на землю и подготовка необходимых документов	Подтверждение права собственности на землю и подготовка необходимых документов. Данный этап зависит от того находится участок в собственности или нет. В первом случае потребуются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Во втором случае нужно действовать по вышеуказанной схеме: с обращением в правление СНТ, а затем в муниципальные органы для получения права собственности на участок
Постановка дома на кадастровый учет	При этом потребуется оформить кадастровый и технический паспорта. Для получения техпаспорта обратиться нужно в БТИ, сотрудники какого проведут все необходимые размеры. Затем с полученным техническим паспортом можно обращаться в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта
Обращение в Росреестр для регистрации дома	При этом представляются собранные документы на дом и землю, и оплачивается пошлина (2 000 рублей для физлиц)

В целом процесс регистрации дома на садовом участке нетруден. Осложняет его лишь необходимость оформления кадастровой документации.

Но за счет объединения ГКН и процедура можно подать документы для постановки на кадастровый учет и для регистрации одновременно.

Запись о регистрации дома будет внесена в ЕГРН. С этого момента право собственника может быть оспорено исключительно в судебном порядке.

Как оформить дом на участке СНТ по дачной амнистии

Под «дачной амнистией» понимается ФЗ № 93 от 30.06.2006. Этот норматив учредил упрощенный порядок оформления имущественного права на землю и расположенные на ней строения.

В первой редакции закона планировалось завершить программу до 1.03.2015. Но востребованность проекта обусловила его продление до марта 2019 года.

А для приватизации дачных и садовых участков бесплатная приватизация земли продлена до 31.03.2020 года.

Суть оформления дома на участке СНТ по дачной амнистии в том, что для регистрации постройки в качестве жилого помещения не потребуется наличие разрешения на строительство.

Соответственно нет необходимости и в акте на ввод в эксплуатацию. Процесс регистрации упрощен до минимума.

Ранее граждане подавали на объекты регистрации. Теперь требуется составление технического плана сотрудниками БТИ или кадастровыми специалистами.

В Росреестр одновременно подаются полученный технический паспорт и правоустанавливающие документы на землю. В срок около двух недель оформляется право собственности.

Как зарегистрировать жилой дом на садовом участке? Для этого потребуется, чтобы дом соответствовал параметрам . Определяется это при проведении технической экспертизы.

До 2019 года еще можно обойтись без разрешения на строительство. Позднее оформить садовый дом как жилой без проектной документации будет невозможно.

Правом на оформление дома по дачной амнистии обладают лица:

• имеющие право пожизненного наследуемого владения на землю;
• располагающие правом бессрочного пользования территорией;
• владеющие землей, предназначенной для дачных и садоводческих работ.

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2019 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

• садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
• бани на фундаменте и банные комплексы;
• капитальные гаражи;
• хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2019 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

При выборе специалистов следует обращать внимание, если у них разрешение на ведение данного вида деятельности, которое выдается специализированными саморегулируемыми организациями (СРО). Проверить наличие такого допуска можно официальном сайте Федеральной Службы КР.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для , что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2019 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

• их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
• избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
• получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
• исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
• исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
• получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Основная тема данной статьи — «Оформление дома по дачной амнистии – пошаговая инструкция в 2019 г.». Для ее раскрытия будут рассмотрены все аспекты, касающиеся данной проблемы. В чем смысл и сущность дачной амнистии? Зачем это государству и что приносит владельцу недвижимости? Как оформлять право на дом и когда завершится дачная амнистия? Можно ли заключать сделки с жилым домом, который зарегистрирован в упрощенном порядке? Все это станет предметом изучения сегодняшней статьи.

Дачная амнистия — бытовое словосочетание, часто употребляемое, но не конца отражающее содержание этого послабления для обычных граждан. Ведь по амнистии можно оформлять не исключительно только дачи.

В юридическом истолковании дачная амнистия — это законодательно предоставленное гражданам право по максимально упрощенной схеме оформить права на недвижимость, которой они владеют, если только эти объекты отвечают положениям госпрограммы, введенной в 2006 г. (закон № 93-ФЗ).

С 2006 г. уже очень многие люди воспользовались этим правом и привели документы на свою недвижимость в надлежащий вид. Пик узаконения прав пришелся на 2009-2010 гг.

«Упрощенка» очень выгодна и гражданам, и государству. Это одна из наиболее удачных сделок государства с населением. Коэффициент ее полезного действия высок. В итоге граждане при оформлении права избегают существенных материальных и моральных затрат, а государство получает взамен миллионы новых налогоплательщиков.

Объекты, которые охватываются госпрограммой

Какая же недвижимость охватывается действием упрощенной схемы оформления прав?

По законодательству это переданные гражданам в пользование до 30.10.2001 г., до введения ЗК РФ, земельные наделы и построенные на них объекты, отвечающие нижеуказанным требованиям.

1. 1. Земельные наделы, переданные для:

• дачного хозяйства;
• огородничества и садоводства;
• строительства индивидуальных гаражей.

1. 2. Объекты, созданные на этих наделах:

• индивидуальные жилые дома;
• прочие объекты, для которых не нужно разрешение на их возведение: гаражи, хозпостройки (бани, сараи, беседки и т.д.).

Основополагающим фактором для получения права воспользоваться упрощенкой является предоставление гражданину земли до 30.10.2001 г.

Срок действия госпрограммы

Срок окончания действия госпрограммы по упрощенной процедуре регистрации права установлен:

• для владельцев жилых домов — 1 марта 2019 г.
• для дачников и садоводов – 01.01.2020 г.

Конечно, правительство может и продлить срок действия упрощенки, но гарантировать этого пока нельзя. Поэтому есть смысл поторопиться.

Оформление права собственности при упрощенке

Для проведения амнистии правительство определило минимальный список документов для регистрации права по упрощенной схеме.

Список был настолько коротким, что только ленивые и несведущие люди не ухватились за такой шанс.

Для регистрации земли нужно предоставить только декларацию о земельном участке, заполненную лично, и документ, подтверждающий его выделение (любые акты госорганов, выписка из хозяйственной книги и т.д.). Ну и конечно, следует приобщить к заявлению на регистрацию права квитанцию об оплате госпошлины.

Вообразите, не спрашивают даже о межевании участка. Такой «несмежованный» участок ставят на кадастровый учет и делают запись о том, что его границы не установлены. Площадь участка, отраженная в первоначальном документе о его выделении, может не соответствовать метрам, проставленным гражданином в декларации, и это допускается в разумных пределах.

Какой же вид права получает землевладелец при упрощенке?

Вне зависимости от того, какое право указывалось при предоставлении земельного участка, гражданин получает его в личную собственность. И получает он это право безвозмездно.

Подтвержденное госрегистрацией право собственности на землю станет одним из оснований регистрации на созданные на нем строения.

Если земля выделялась для ИЖС, ЛПХ или дачного строительства, то на ней можно возвести жилой дом. Индивидуальный жилой дом предназначается для проживания одной семьи, и высота его не может превышать 3-х этажей.

На участке, предоставленном для садоводства и огородничества, можно возводить только жилое строение, а не жилой дом. Отличие от ИЖС заключается в том, что объект предназначается для сезонного проживания и, естественно, без права прописки. При этом на участке обязательно должны производиться садово-огородные работы, иначе будет использование не по назначению.

На возведение указанных объектов должно быть получено специальное разрешение.

Для гаражей и хозпостроек на таких участках разрешение на строительство не нужно.

А что же требуется при упрощенке для кадастрового учета и госрегистрации права на дом?

В 2019 году список документов включает:

• заявление о кадастровом учете и регистрации;
• документ, подтверждающий право на землю;
• разрешение на строительство;
• техплан с декларацией, составленной собственником;
• платежка по госпошлине.

До 2019 г. для жилых строений, хозпостроек, размещенных на земельных участках, предоставленных для дач, садов и огородов, техплан был не нужен. Дачный домик, если это не капитальное строение, относится к жилым строениям, а не к жилым домам. Это «ужесточение» по дачной амнистии.

Чем же облегчилась процедура оформления права при упрощенке? При ней не нужно разрешение на ввод в эксплуатацию. А это серьезный документ.

Для его оформления понадобится как минимум:

• документы, подтверждающие право пользования землей (участок должен быть сформирован, т.е. пройти межевание и кадастровый учет);
• предоставить в муниципалитет проектную документацию (изготовление заказывается за плату);
• после согласования и утверждения проекта получить разрешение на строительство;
• строительство произвести в соответствии с проектом, иначе надо будет вносить изменения в проект;
• изготовить техплан (платно по договору с кадастровым инженером).

И только потом обратиться в муниципалитет за получением разрешения на ввод в эксплуатацию.

Вот этого всего можно избежать, используя механизм упрощенки.

Еще раз напомним, что срок упрощенной процедуры по индивидуальному жилищному строительству истекает 01.03.2019 г., по жилым строениям в садах и огородах – 01.01.2020 г.

Еще вполне все можно успеть, если начать прямо сейчас, не откладывая в долгий ящик. Поэтому сейчас немного подробнее рассмотрим два документа, без которых регистрация права по упрощенке невозможна.

Декларация на дом

Что надо декларировать? В специально разработанном государством бланке для осуществления госпрограммы дачной амнистии нужно задекларировать наличие у собственника недвижимого имущества. Изначально такой бланк был разработан и утвержден в 2006 г.

Сегодня декларация — это неотъемлемая частью техплана на дом, поэтому формы и порядок заполнения техплана и декларации утверждены одним и тем же приказом Минэкономразвития в 2015 г.

Декларация об объекте представляет собой многостраничный бланк, в котором указываются сведения как о самом доме со всеми его характеристиками, так и о правообладателе.

Совместно с документами собственника дома на землю, заполненный и подписанный заявителем бланк декларации становится правоустанавливающим документом на дом с хозпостройками.

Декларация составляется в 2-х экземлярах, без помарок и зачеркиваний. Ее можно заполнить в электронном виде или распечатать бланк декларации на сайте Росреестра. Там же есть инструкция по ее заполнению. Прежде чем приступить к заполнению декларации, приготовьте документы, данные которых необходимо будет в нее вписать:

• правоподтверждающий документ на землю;
• разрешение на строительство;
• характеристики дома и хозпостроек;
• свой паспорт, ИНН, СНИЛС.

Технический план

Что бы хозяин не захотел в будущем сделать со своей недвижимостью, необходимо, чтобы такой объект состоял на государственном кадастровом учете. Как понять, стоит ли объект на кадастровом учете? Это легко. На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация» задайте поиск по адресу интересующего объекта. Если информация появится, значит, состоит. А если нет, то собственнику придется собирать документы для постановки его на учет.

Одним из самых главных документов для этого является технический план.

Что он собой представляет?

Понятно, что это серьезный документ. В нем содержатся все самые важные сведения об объекте. В техплан вносятся четко установленные законом сведения в строгом порядке. Многие люди еще помнят, что на дома, квартиры раньше составлялся технический паспорт. И конечно же несведующие в этом вопросе люди не понимают, чем он был плох. В нем тоже было полно сведений о доме. В некоторой степени они правы. Но есть ключевое отличие этих двух документов.

В техническом плане, в отличие от технического паспорта, есть привязка дома или другого объекта недвижимости к земельному участку, на котором он стоит.

Что значит привязка? Это контур дома на плане земельного участка с координатами его углов. Такая привязка позволяет очень точно увидеть местоположение дома.

Технический план содержит информацию:

• о кадастровом инженере и заказчике;
• о том, для чего изготавливается техплан;
• об исходных документах для его изготовления;
• о средствах измерений;
• об объекте недвижимости;
• о выполненных измерениях и расчетах;
• о расположении объекта на земельном участке;
• о характеристиках объекта недвижимости;
• чертеж контура дома на земельном участке;
• поэтажный план дома с экспликацией.

Где взять технический план

Есть специально обученные люди, имеющие право изготавливать и подписывать техплан. Называются они кадастровые инженеры. Кстати, очень востребованная сегодня профессия. Кадастровым инженером чаще всего является индивидуальный предприниматель, реже юр. лицо. Все они имеют квалификационный аттестат и внесены в специальный кадастр, т.к. на них лежит серьезная ответственность за выполняемую работу. Понятно, что это коммерческие структуры и свои услуги они оказывают платно.

Т.е. когда нужен техплан, собственник дома заключает с кадастровым инженером договор на его изготовление. Для постановки дома на кадастровый учет техплан составляется в электронном виде. В результате оказания услуги подрядчик предоставит заказчику электронную версию техплана на диске.

Сколько стоит

Сколько же стоит услуга кадастрового инженера по изготовлению техплана?

Этот вопрос риторический. Цену ограничивает лишь жесткая конкуренция. Но реальная стоимость зависит от следующих факторов:

• жилой дом, садовый или дачный;
• площадь дома;
• количество поворотных точек;
• удаленность от местонахождения кадастрового инженера;
• и главный определяющий фактор — это регион: богатый или не очень.

Для понимания все-таки назову одну цифру. Средняя стоимость техплана на садовый домик в средней полосе России составляет от 3,5 тыс. руб.

Для оформления договора подряда по изготовлению техплана на дом инженеру понадобятся:

• данные заказчика;
• правоустанавливающие документы на землю;
• разрешение на строительство объекта;
• составленная заказчиком декларация об объекте недвижимости.

Срок оказания услуги составляет от 5 до 15 дней.

Слово юристу: Дачная амнистия

Кадастровый учет и регистрация прав

Подготовив документы для кадастрового учета и одновременной с ним регистрации права собственности на дом, направляемся для подачи заявления в отдел Росреестра или в МФЦ. Не забываем про оплату госпошлины. В 2019 г. она составляет за регистрацию права – 350 руб., кадастровый учет производится бесплатно.

Заявление заполняется прямо в месте приема документов. Заполнит его ответственный сотрудник Росреестра или МФЦ. Правообладателю нужно лишь проверить занесенные сведения и подписать заявление. После приема документов правообладателю выдается расписка, в которой указывается дата готовности документов. Общий срок постановки на кадастровый учет и регистрации права составляет около 2-х недель.

В подтверждение произведенного кадастрового учета и регистрации права на дом выдается выписка из ЕГРН. Теперь вы – собственник дома.

Плюсы дачной амнистии очевидны. Это скорость, простота оформления права без особых материальных затрат. Минусы не столь очевидны. Особенно они касаются земельных участков. Отсутствие межевания чревато ошибками и спорами с соседями, сложностями при сделках. Поэтому, наверное, со временем определение границ земельных участков и их точной площади станет неизбежным.

В первую очередь, чтобы оформить дачное строительство по дачной амнистии, вам просто необходимо обратиться в кадастровую палату для того, чтобы ваши документы изучили. А если есть какие-то изменения в плане участка – помогли их внести. Далее вам необходимо отправиться в Росреестр . Как правило, эта организация находится в непосредственной близости от кадастровой палаты.

Теперь стоит оговориться о том, что такое СНТ. Аббревиатура СНТ расшифровывается как «садовое некоммерческое товарищество» . Конечно, земельные участки, находящиеся в СНТ также попадают под влияние дачной амнистии. Именно поэтому все правила, касающиеся дачной амнистии на них распространяются.

Нужно ли регистрировать дачный домик

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Особенности регистрации строений на даче по дачной амнистии

Ставка налога на строения на даче устанавливается местной администрацией. Она зависит от инвентаризационной стоимости объекта. Инвалиды и пенсионеры имеют льготы на уплату налогов . Они распространяются на жилой дом, хозяйственные постройки, гаражи.

Также в ряде случаев у построек была указана примерная площадь. В итоге нередко возникали споры с соседями из-за земли. Теперь таких проблем не будет. Но придется тщательно выбирать кадастрового инженера, если в плане будут ошибки, придется переделывать его.

Нужно ли регистрировать дом на садовом (дачном) участке

Сейчас стали все больше людей регистрировать свои садовые участки и дачные домики и перестраивать на коттеджи, стали проводить к ним газ и воду. Дешевле выходит, когда организуются больше соседей. Если зарегистрируешь законно, то есть возможность продавать, закладывать,дарить, завещать.Нужно только юридически грамотно и правильно оформить документы. И цена будет немалая, ведь это собственность.

У меня тоже долгое время было не зарегистрировано строение на дачном участке, но все это следует сделать, так как вы являетесь не только собственником вашего клочка земли, но и строения на нем. Если вы хотите быть полноправным владельцем, то зарегистрировать строение нужно. Мало ли как жизнь сложится и придется продавать участок. Тогда, если у вас все оформлено, вы продадите не только землю, а и строение на нем. А без документов на дом, считайте, что у вас его и нет. Вот такой парадокс. «Без бумажки ты букашка»,- говорит народная мудрость.

Нужно ли регистрировать дачный дом 6X6 в СНТ

Кирилл, здравствуйте. Регистрация прав носит заявительный характер, и в законе пока отсутствует обязанность застройщика зарегистрировать право собственности на возведенный объект в определенный срок. Возможные штрафные санкции связаны не с фактом отсутствия гос. регистрации права собственности на объект недвижимости как таковой, а с фактическим уходом от налогообложения. Поэтому я бы право зарегистрировало, тем более, что это несложно. Предполагаю, что право на земельный участок у Вас зарегистрировано. В этом случае Вам необходимо заказать кадастровому инженеру подготовку технического плана на здание. Тех. план и документы на землю - это все, что Вам потребуется для одновременной постановки на кадастровый учет и гос. регистрации права собственности на строение. Гос. пошлина за регистрацию права составляет 350 рублей.

До 1 марта 2019 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Как правильно оформить документы на участок, дом и дачные постройки

Таким образом, размещение построек на садовой территории должно вестись согласно правилам. Тем более, если вы собираетесь официально зарегистрировать строения, при нарушении вышеуказанных норм вам будет отказано. Вам, как нарушителю, при передаче дела в суд, придется возместить ущерб, причиненный соседям и другим собственникам.

• стоит учитывать и противопожарные нормы. В границах вашего участка расстояние между постройками может быть любым. Тем не менее между вашими постройками и строениями соседей должно быть расстояние: для каркасных из дерева – 10 метров, для каменных – 6 метров, для построек с перекрытиями, выполненными из дерева, – 8 метров;
• стоит учесть и санитарные нормы. Рассмотрим правила для участка в 6-8 соток. Так расстояние между домом и постройками для содержания скота и уборной должно равняться 12 метрам и более, от колодца до компостного устройства и уборной – 8 метров, от дома до бани – также 8 метров.

О необходимости регистрации садового домика в СНТ в 2019 году

Нередко люди, оформив на себя постройку, желают в ней зарегистрироваться. Подобное случается, если иной недвижимости у гражданина нет, и поэтому ему важно получить прописку на даче. Если там имеется садовый дом, то он обязательно должен иметь статус жилого строения. Если он к таковым не относится, то следует осуществить перевод и получить специальный документ.

К слову, для процедуры не важно, насколько комфортным будет домик на даче, и не имеет особого значения его размер. Главное, чтобы он отвечал установленным требованиям и имел все требующиеся официальные бумаги. Тогда спустя несколько недель после подачи заявления можно будет получить свидетельство о регистрации права собственности.

Надо ли регистрировать садовый домик

Регистрировать право собственности на домик или нет, решать вам, так как это ваше право. Если этого не сделать, то у вас не возникает права собственности на недвижимость, а это значит, что вы не сможете ею распоряжаться. Оформление в собственность дачного или садового домика происходит в упрощенном порядке на основание декларации, заполняемой собственником земельного участка. Ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ»О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Бланк такой декларации можно получить Росреестре или в многофункциональном центре, куда вы обратитесь с заявление о регистрации права.

В СНТ я имею в собственности земельный участок зарегистрированный в ЕГРП с нанесением его на публичную кадастровую карту, на данном участке у меня построен дом с мансардой на фундаменте из газосиликатных блоков и дерева для летнего проживания, из коммуникаций предусмотрено только электроснабжение. Общая площадь дома с мансардой, 1- этажом и цокольным помещением составляет 124 м2.
Также построена на фундаменте из газосиликатных блоков баня площадью 26,5 м2. Есть еще душевая 4 м2 и уличный туалет 1,1м2.
Обязан ли я эти строения декларировать (регистрировать), и какая ответственность наступит если их не регистрировать.
Спасибо за ответ. Игорь

Есть ли необходимость в оформлении дачного дома, если земля уже пребывает в собственности

Важно! Цель закона упростить оформление в собственность объектов недвижимости тем, кто получил, построил, купил еще во времена советского союза. В таком случае получить дачный участок в собственность намного проще, хотя и займет некоторое время. Пригодиться этот закон также тем, у кого на руках свидетельство о праве собственности старого образца.

Если владелец земли при возведении домика не получил разрешения на эти работы, то его нужно легализовать, прежде чем оформить в собственность. Тут уже вопрос надо ли не стоит, однозначно надо. Процесс легализации не очень то и сложен, но крайне необходим. Времени, конечно, уйдет не мало, так же как и финансов. Причем для легализации придется обращаться в суд.

Регистрация дачного домика на садовом участке: нужно ли с юридической точки зрения

Имеется возможность составления технического плана и в бумажном виде, с заверяющей подписью кадастрового инженера, который будет передаваться кадастровому подряду согласно договору. Также в договоре должна быть оговорена сумма предоставляемых работ кадастровой организации для составления техплана объекта.

В выше представленном законе появились некоторые поправки. Так, с 1 января 2019 года регистрация объектов будет возможна только с предъявлением кадастрового учета. Ранее для регистрации своих прав на постройки было нужно заполнять декларацию об объекте вручную.

27 Июн 2018 792