Имущественные права. Залог имущественных прав на будущее имущество
Имущественные отношения - это общественные отношения, связанные с гражданским оборотом имущества, т.е. материальных предметов, имеющих стоимость.
Возможны ситуации, когда гражданским правом регулируются и безвозмездные отношения (например, дарение)
Имущественные отношения возникают и по поводу результатов работ и оказания услуг, не обязательно воплощающихся в вещественном результате (например, перевозка, хранение, услуги культурно-зрелищного характера), поскольку они также имеют товарную форму.
Виды имущества:
Недвижимое: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связано с землей, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда внутреннего плавания, космические объекты.
Движимое: вещи, не относящиеся к недвижимому, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Виды вещей:
Неделимые – вещь, раздел которой невозможен без изменения ее назначения
Сложные : если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).
Главная вещь и принадлежность : вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Плоды, продукция и доходы
Животные : к животным применяются общие правила об имуществе.
Виды имущественных отношений:
Отношения вещного характера;
Отношения обязательственного характера.
Вещные отношения - это отношения, связанные с обладанием тем или иным субъектом определенными вещами. Все эти отношения представляют собой:
Отношение субъекта к принадлежащей ему вещи;
Отношения между субъектом и иными лицами по поводу данной вещи.
Отношения собственности в зависимости от субъекта присвоения могут выступать в форме:
Индивидуальной собственности отдельных граждан;
Собственности юридических яиц;
Государственной и муниципальной собственности.
О бязательственные отношения - связаны с переходом имущества от одних лиц к другим, выражают динамику, процесс общественного обмена результатами деятельности в целях удовлетворения производственных, потребительских, культурных и иных нужд участников.
Отношения эти возникают из разных оснований: на основе различных договоров, юридических и физических лиц в связи с передачей имущества в собственность, во владение, пользование и распоряжение другого лица, с выполнением определенных работ, оказанием разнообразных услуг и т.п. Обязательства как юридическая форма экономических отношений товарообмена подразделяются на: договорные и внедоговорные (правоохранительные).
Вопрос 50. Личные неимущественные отношения в гражданском праве.
Личные неимущественные отношения характеризуются:
Их предметом являются нематериальные блага,
Лишены экономического содержания,
Неотделимы от личности человека или от организации,
В них происходит индивидуализация личности гражданина или организации,
В таких отношениях осуществляется оценка их нравственности и других социальных качеств.
Виды личных неимущественных отношений:
Связанные с имущественными
Не связанные с имущественными
Личные неимущественные отношения, связанные с имущественными:
Особенности данной группы общественных отношений определяются нематериальной (невещественной) природой их объектов, представляющих собой идеи, образы, символы, хотя и выраженные в какой-либо материальной форме. Они, как правило, тесно связаны со своими создателями. В основном эти отношения возникают в связи с созданием объектов творческой деятельности - у создателя возникает ряд личных неимущественных прав, важнейшим из которых является право авторства. В случае же если этот объект будет использован (например, изобретение внедрено с разрешения автора в промышленное производство), у автора возникает имущественное право на получение вознаграждения за использование объекта творческой деятельности. Сюда входят отношения, возникающие по поводу авторства на произведения науки, литературы или искусства, изобретения и рационализаторские предложения, отношения организаций, связанные с присвоением им фирменного наименования, производственной марки или товарного знака.
Личные неимущественные отношения, не связанные с имущественными:
Эти отношения возникают по поводу нематериальных благ, не имеющих экономического содержания (независимо от их связи с имущественными отношениями) и неотделимых от личности.
К ним относятся: неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага: жизнь и здоровье, честь и доброе имя, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право на имя, деловая репутация и т.д. (ст.150 ГК). Эти блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. Он не может быть ни лишен этих прав, ни ограничен в них. Гражданское право не регулирует, но защищает особыми гражданско-правовыми методами неотчуждаемые права и свободы человека и другие непосредственно не связанные с имущественными отношениями нематериальные блага.
У Вас есть некие имущественные права, на будущее имущество, можно ли передать данный вид обеспечения в залог? Как кредитор будет оценивать такой специфический вид залога и будет рассмотрено в данной статье.
Буква закона
Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права . ГК РФ не дает определения имущественных прав. Однако, из научной литературы данное определение может быть сформулировано следующим образом: имущественные права - это юридически закрепленные права юридических и физических лиц владеть, распоряжаться и пользоваться определенными имущественными ценностями. По законодательству имущественные права банк может принимать в залог, совсем другое, что банки не жалуют данный вид залога, справедливо оценивая их как высоко рискованный актив.
1 июля 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее - Закон), который четко обозначил, что принятие в залог прав на будущие объекты возможно. Согласно п. 2 ст. 336 ГК РФ в действующей редакции договором о залоге или законом может быть предусмотрено возникновение залога в отношении вещей или имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем.
Примечательно, что п.2 ст. 341 ГК РФ гласит, если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок. Момент возникновения залога может быть зафиксирован в договоре залога или залог может возникнуть в силу закона (если например имущество не оплачено, то возникнет ипотека в силу закона) . В данном случае для банка возникает риск не возможность обращения взыскания на предмет залога, в виду форс-мажорных обстоятельств. Для снижения рисков кредитор, скорее всего, установит выдачу кредита, после оформления собственности на имущество. По существу теряется формулировка залога будущих объектов.
Залог прав на будущее недвижимое имущество
Самым распространенным залогом имущественных прав на будущее недвижимое имущество является ипотека при покупке первичных объектов недвижимости. Объект еще не построен, но право дольщика уже есть. И именно данное право будет заложено. Алгоритм регистрации залога имущественных прав
- Заключается кредитный договор с банком, в котором указывается что до момента получения комнаты, квартиры, коттеджа или дома из профилированного бруса - http://www.ecostroydom.ru/dom-brus.htm в собственности заложено право требования.
- Заключается договор ДДУ с Застройщиком
- ДДУ и кредитный договор подаются в Россреестр для регистрации. С более подробным списком документов можно ознакомиться на сайте Росреестра . В соответствии с п.5 статьи 5 ФЗ-102 «Об ипотеке» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве.
- Далее когда вы получите на руки договор ДДУ из регистрирующего органа, то на нем будет стоят отметка об ипотеке.
- Затем, когда заемщик оформит в собственность квартиру, банк обяжет заемщика подписать договор залога на эту квартиру. Как правило, данная оговорка присутствует в кредитном договоре и банк устанавливает срок подписания договора (например, договор залога на квартиру должен быть подписан не позднее даты или в течении 3 лет). Конечно данный период зависит от сроков строительства Данной позиции придерживается и арбитражный суд.
Определении Санкт-Петербургского городского суда от 11.02.2013 № 33-2037/2013 суд вынес решение, что ипотека будущих объектов недвижимости невозможна. т.к. банк не заключил договор залога на имущественные права, то наложить взыскание на предмет залога он не может. Между банком и заемщиком был заключен кредитный договор на приобретении квартиры в новостройке. В кредитном договоре, банк указал, что в качестве залога он принимает поручительство физических лиц и залог (ипотеку) объекта недвижимости, залоговая стоимость которого устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором долевого участия. В соответствии с п. 6 ст. 340 ГК РФ договором о залоге может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем, однако согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Следовательно, ипотека будущих объектов недвижимости невозможна.
Залог прав будущего движимого имущества
В Определении Санкт-Петербургского городского суда от 11.02.2013 № 33-2037/2013 суд указывает на то, что залог будущих объектов движимого имущества возможен. Однако, в настоящее время, с учетом поправок введенных в ГК РФ, при передаче движимого имущества в залог, данный факт должен быть зарегистрирован у нотариуса.
Согласно п. 4 ст. 339.1. ГК РФ залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества).
Подача уведомления о залоге залогодателем или залогодержателем - это их право, а не обязанность, однако если уведомление подано, то у залогодержателя появляется обязанность оперативного направления уведомлений об изменении или прекращении залога. Однако, банк заинтересован в подаче информации в реестр, чтобы избежать схем двойных залогов.
Оператором Реестра уведомлений о залогах движимого имущества является Федеральная нотариальная палата. Сведения Реестра открыты для публики в сети Интернет по адресу: https://www.reestr-zalogov.ru/
Алгоритм регистрации имущества в реестре
- Залогодатель или залогодержатель передают в реестр информацию о залоге, предоставив нотариусу заполненное уведомление по форме, утвержденной Приказом Минюста от 17 июня 2014 г. №131. В котором должны быть указаны идентификационные признаки (например для транспортного средства vin номер).
Одно уведомление включает сведения по одному договору о залоге. Если по договору о залоге в составе предмета залога несколько объектов, они включаются в одно уведомление. При подаче в личном порядке внесение информации в реестр произойдет в течение двух дней, а при подаче по электронным каналам - в течение часа. Процедура платная: регистрация в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (300 рублей), выдача выписок из указанного реестра (40 рублей за каждую страницу выписки в пределах первой - десятой страниц включительно, 20 рублей за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы). - По итогам процедуры нотариус выдает (направляет по электронным каналам) заявителю Свидетельство о регистрации уведомления о залоге.
При заключения договора залога требуется полная идентификация предмета залога, как и при регистрации у нотариуса. Поэтому если, заемщик еще не определился с предметом, то в залог его будет оформить невозможно. В соответствии со ст.339, п.2 ФЗ №367 в залог можно оформит ВСЕ имущество приобретенное в будущем. Прописать кончено данную фразу можно это в договоре, но фактически залога нет, так он не идентифицирован. В данной ситуации банк может взять только права требования по договору купли -продажи. Схема аналогичная, как при залоге первичной недвижимости. Но случаются случаи, когда например клиент определился с предметом залога, то в данном случае будет действовать механизм, как при лизинговом финансировании. Подписывается договор купли-продажи между покупателем (заемщиком) и продавцом, заемщик оплачивает свою часть, банк финансирует свою часть. Возникает право собственности, затем идет регистрация в гос. органах (получает ПТС и т.д.).
Залог прав выручки
Залог прав выручки - залог прав, которые заемщик (исполнитель контракта) получит в будущем, в виде денежных средств, за выполненный контракт. Банк, как правило, при принятии в залог данного вида имущества, кредитует клиента на финансирование данного контракта, наивно полагая, что может контролировать целевое использование кредита. На данный момент времени банки отдают преимущество контрактам, заключённым с государственными органами или крупными коммерческими структурами. Конечно, риск задержки платежей со стороны Заказчика в данном случае сокращается. Но, если заемщик не выполнил в полном объеме свои обязательства, то конечно ему не заплатят и банк останется без залога.
Риски, которые существуют при оформлении в залог прав выручки:
|
Факторы риска |
Методы снижения |
|
Изменения в реквизитах контракта наименования банка |
Заключение 3-х стороннего соглашения между Банком, Кредитором и стороной по договору о том, что все изменения к договору могут быть внесены только после их согласования Кредитором. Заключение трехстороннего соглашения о расчетах между Банком, Заказчиком и Клиентом или открытие аккредитива в пользу Клиента, при этом банк-эмитент или подтверждающий банк является приемлемым для Банка. |
|
Изменение графика финансирования или приостановление финансирования |
Необходимо учитывать специфику финансирования гос. контрактов со смещением на конец года. Предусмотреть в кредитной документации условие о том, что текущая сумма задолженности по открываемой кредитной линии не может превышать 50%-90% (на усмотрение банка, в т.ч. в зависимости от консолидированного уровня риска) от оставшейся суммы неисполненных обязательств по контрактам. Если кредитным договором предусматривается КЛЛЗ с графиком погашения кредита, т.е. до момента окончательного срока использования линии поступления по контракту не направляются на погашение кредита, как предусматривается стандартной схемой такого вида кредитования, можно предусмотреть следующее: |
|
Риск выполнения контракта |
В случае, если договором не предусмотрен поквартальный/ежемесячный график работ, необходимо запросить внутренний график работ и на основании его планировать прогноз ДДС, а так же срок погашения и график погашения кредита. Обязать заемщика условиями кредитного договора ежемесячно (например, не позднее 5-ти рабочих дней месяца следующего за отчетным) предоставлять в банк отчет о выполненных и оплаченных работах по договорам, а так же журнал учета выполненных работ по форме № КС-6а. |
|
Право требования выручки по контракту не возникает, прекращается или утрачивается, если по контракту поступят авансы, так как залог распространяется на выручку за выполненные работы |
При оценки контракта, учитывать поступления от авансов. |
|
Необходимо письменное согласие заказчика/покупателя по контракту на залог прав выручки, в случае если данное требование предусмотрено договором. |
Уведомление заказчика о залоге прав требования по контракту. Например в течение 3-5 рабочих дней с момента подписания кредитного договора. Если в период действия кредитного договора, заказчик заключит с заемщиком дополнительное соглашение на запрет предоставления в залог прав требования по контракту, оно будет действовать только на договора залога оформленные после установления данного запрета. Именно поэтому, в целях снижения рисков, требуется данное уведомление. |
|
Двойной залог |
Государственный контракт можно заложить в сейфинг на время действия кредита в целях минимизации рисков двойного залога. |
|
Наступление просрочки по кредитному договору не дает Банку прав распорядиться правом по своему усмотрению. В данном случае требуется обращение в арбитражный суд, а в дальнейшем реализация предмета залога с торгов (Закон «О залоге» не устанавливает специальной процедуры реализации заложенных прав). |
В данном случае так же применяется п.2 ст. 341 ГК РФ |
Как правило, Заказчик отказывается заключать трехстороннее соглашение о информировании кредитора. Его можно понять, зачем ему лишние заботы. Однако, тот факт, что заемщик всегда знает раньше кредитора, когда у него проблемы. И это не мешает ему пойти к заказчику и заключить доп. соглашение на смену реквизитов на поступление выручки и тогда банк останется без залога. Поэтому в данной ситуации банк должен быть категоричен.
Подводя итог, хочется еще раз отметить, что в качестве залога будут выступать имущественные права, а не сам объект. Принятие в залог данного вида имущества, характеризуется следующими факторами:
- Залог имущественных прав недвижимого имущества по договору ДДУ является наименее рискованным видом залога. Однако банк обязательно должен указать в кредитном договоре, что в залог до оформления права собственности принимаются права требования. Данный вид залога регистрируется в Россреестре.
- Залог имущественных прав движимого имущества, возможно взять, если клиент определился с объектом. Чтобы его идентифицировать
- Залог прав выручки является наименее привлекательным для банка, т.к. при форс-мажорных обстоятельствах клиент знает раньше, что у него проблемы, чем сам банк. Поэтому, очень велика вероятность утраты залога.
СПЕЦИФИКА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ
В. ПОРОШКОВ
В. Порошков, кандидат
юридических наук (г. Тула).
Сделки с
имущественными правами представляют собой
стремительно развивающуюся сферу
гражданского оборота. Отнесение этих
объектов гражданских прав к числу
предметов договоров купли - продажи, залога,
дарения как наиболее распространенных
видов соглашений о возникновении,
изменении и прекращении имущественных
правоотношений порождает немало
теоретических и практических вопросов. К
примеру, могут ли члены семьи собственника
заложить право пользования жилым
помещением (ст. 292 ГК)? Можно ли продать право
пользования вещью в течение срока
приобретательной давности (ст. 234 ГК)?
Возможен ли вариант купли - продажи права
наследования (ст. 18 ГК), в том числе до смерти
наследодателя? Почему продается имущество,
а не право собственности на него?
Интересно, что в гражданском
законодательстве советского периода уже
можно было встретить упоминание об
имущественных правах в контексте имущества
(прав и обязанностей), переходящего в
процессе реорганизации юридического лица
(ст. 37 ГК РСФСР 1964 года). Это служило
основанием для теоретического выделения
имущественных прав именно в качестве
объектов гражданских правоотношений.
Однако в ГК РСФСР 1964 года не было отдельной
главы, посвященной объектам гражданских
прав. Положения об этих элементах
правоотношений растворялись в других
разделах кодекса, в частности, в главах о
праве собственности. Скудность
нормативного материала в сочетании с
исключительным характером отношений по
переходу имущественных прав не
предполагала широкого внимания к этому
вопросу как в науке, так и в практике.
ГК
РФ посвящает объектам гражданских прав
специальный подраздел, состоящий из трех
глав. Вместе с тем легальное определение
имущественных прав отсутствует. В статьях
ГК, посвященных объектам гражданских прав,
лишь дважды встречается упоминание об
имущественных правах: изначально в п. 1 ст.
128, перечисляющем виды объектов гражданских
прав, а позже в ст. 132, содержащей положения,
аналогичные прежнему ГК РСФСР о составе
предприятия как имущественного комплекса,
где выделяются так называемые "права
требования и долги" предприятия. Это
объясняет необходимость научной
разработки данных положений.
Что же
представляют собой имущественные права как
объекты гражданских прав?
Прежде всего,
следует определить значение термина
"имущественные" для понимания сути данного
вида объектов. На первый взгляд точность
определения понятия имущественных прав
существенно зависит лишь от этого термина.
Однако это не так. Традиционно слово
"имущество" рассматривается как омоним и
трактуется в различных значениях: как вещь
или совокупность вещей; как вещи и права на
них; как первое и второе значения плюс
имущественные обязанности и
исключительные права (Комментарий к
Гражданскому кодексу РФ части первой
(постатейный). М., 1998. С. 269). Естественно, что
ни второе, ни тем более третье значение
термина "имущество" для нас не подходит, ибо
в этих значениях уже присутствуют
имущественные права и определение
"имущества" через "имущество" невозможно.
Значит, речь должна идти об "имуществе" как
вещи или совокупности вещей. Логично
предположить, что имущественные права - это
права на вещи или на их совокупность.
Парадоксальность ситуации заключается в
том, что в цивилистике уже давно существует
понятие имущественных прав как прав на
вещи, но только не с точки зрения объектов
гражданских прав, а с точки зрения
содержания гражданских правоотношений.
Пункт 1 ст. 2 ГК определяет, что гражданское
законодательство регулирует, прежде всего,
имущественные отношения. В свою очередь
имущественные отношения можно было бы
разделить как минимум на три группы: вещные,
обязательственные, наследственные. При
этом субъект любого имущественного
правоотношения уже является носителем
субъективного имущественного права.
Таким образом, использование термина
"имущественные права" само по себе не
выражает сущности данного объекта.
Представляется, что их сущность как
объектов гражданских прав может быть
выявлена из характера отношений, в которых
используются данные объекты.
В каких же
случаях допускается использование
имущественных прав как объектов
гражданских прав?
Для наследственных
отношений, регулирование которых все еще
осуществляется ГК РСФСР, примером может
служить положение ст. 552 ГК РСФСР, не
допускающей переход к государству прав на
долю в авторском вознаграждении, но
предполагающей такой переход
имущественных прав к физическим лицам.
Отсутствие в действующем законодательстве
положения о составе наследственного
имущества компенсируется богатой судебной
практикой, предполагающей расширительное
толкование термина "имущество". Так, п. 14
Постановления Пленума Верховного Суда РФ
от 25 декабря 1996 г. "Об изменении и дополнении
некоторых вопросов Пленумов Верховного
Суда РФ" содержит указание на примерный
состав наследства, рассматривая в качестве
такового, например, земельные акции (паи),
долю стоимости производственных фондов
колхозов (совхозов) или акции на сумму этой
доли. Проект части третьей ГК РФ прямо
относит имущественные права к числу
объектов, составляющих понятие
наследства.
Отнесение имущественных
прав к объектам гражданских прав в
обязательственных отношениях затрагивает
сложный теоретический вопрос о понятии
объекта обязательства. Учитывая различные
точки зрения по данному вопросу,
имущественные права в обязательственном
правоотношении можно определить либо как
объект, либо как предмет обязательств. В
первом случае имущественные права
представляют собой благо, "на которое
направлены субъективные права и
юридические обязанности" (Матузов Н.И.,
Малько А.В. Теория государства и права. М.,
1997. С. 493) участников обязательства. Во
втором случае имущественные права являются
тем благом, по поводу которого кредитор
приобретает "право на чужие действия" (Мейер
Д.И. Русское гражданское право. В 2-х частях.
Ч. 2. М., 1997. С. 125). Законодатель определяет
имущественные права в качестве предмета
обязательства (п. 1 ст. 336 ГК). По всей
видимости, указанная теоретическая
проблема важна именно для характеристики
обязательственного правоотношения,
поскольку независимо от того, являются ли
имущественные права объектом или предметом
обязательства, эти блага имеют
непосредственное отношение к гражданским
правам в подобных имущественных
отношениях, а потому и должны
рассматриваться в качестве объектов таких
прав.
В вещных правоотношениях
имущественные права как объекты
гражданских прав используются только в
качестве юридической фикции. Объяснение
этому следует искать в исторически
сложившемся противопоставлении вещных и
обязательственных правоотношений, которое
предполагало наличие четких критериев
разграничения этих категорий. Одним из
признаков вещных правоотношений,
вытекающих из признаков вещных прав,
является неразрывная связь субъекта
вещного права с вещью. В контексте нашего
вопроса это означает, что объектом вещных
прав, а значит, и вещных правоотношений
могут быть только вещи, т.е. пространственно
ограниченные предметы материального мира.
Интересно отметить, что еще Д. Мейер
высказал предположение о том, что "вещные
права заменятся впоследствии правами на
действия" (Мейер Д.И. Указ. соч. Ч. 1. С. 227).
Возможно, именно этим следует объяснить тот
факт, что гражданское законодательство
фактически уже сейчас оперирует понятиями
телесной (res corporales) и бестелесной (res incorporales)
вещи. Примером использования бестелесных
вещей могут служить ценные бумаги. В ст. 142
ГК этот объект определяется как документ,
удостоверяющий имущественное право.
Существо этого блага составляет вовсе не
документ, а именно имущественное право, им
подтверждаемое. Другое дело, что с точки
зрения законодательного регулирования
удобнее использовать опосредованную
конструкцию права собственности на
документ, нежели говорить о прямом
использовании и распоряжении конкретным
имущественным правом.
Общим моментом
для рассмотренных примеров является тот
факт, что субъекты этих правоотношений
приобретают права требования на действия
других лиц, в отличие от обычных ситуаций,
где субъект становится владельцем
конкретных вещей. Таким образом, во всех
имущественных отношениях в качестве
объектов используются обязательственные
права.
Следовательно, нынешнее
законодательное регулирование
имущественных прав как объектов
гражданских прав основано на признании в
качестве таковых обязательственных
имущественных прав или, по крайней мере,
имущественных прав, имеющих невещный
характер. При этом имущественные права как
объекты могут использоваться в узком и
широком смысле такого термина. В первом
случае к ним следует относить только права
требования (например, ст. 336 ГК), во втором
случае имущественные права представлены
суммой прав требований и обязанностей
совершения определенных действий
(например, ст. 132 ГК).
Имущественные
права как объекты гражданских прав
характеризуются такой отличительной
чертой, как отчуждаемость, т.е. возможностью
их отделения от личности субъекта
гражданского права для передачи другому
лицу. По этой причине право требования,
например, по алиментным обязательствам не
может быть предметом залоговых отношений
(ст. 336 ГК).
Все эти выводы и положения
позволяют правильно разобраться в
вопросах, поставленных в начале статьи.
Право пользования жилым помещением членов
семьи собственника относится к числу
вещных прав, а именно к разновидности прав
на чужие вещи. Поэтому, являясь
имущественным правом, оно все равно не
может быть предметом обязательства или
иного имущественного правоотношения. При
этом признак неотчуждаемости такого права
не может превалировать над отсутствием
обязательственного характера у этого
права. В силу ч. 1 ст. 53 ЖК РСФСР, применение
которой обусловлено отсылочным характером
п. 1 ст. 292 ГК, указанным правом могут
пользоваться лица, переставшие быть
членами семьи собственника, но
продолжающие проживать в занимаемом жилом
помещении. Интересно, что для иных вещных
прав законодателем установлены прямые
ограничения на распоряжения такими правами
(п. 2 ст. 275 ГК) либо специальные основания
приобретения таких прав (ст. ст. 265, 268 ГК).
В равной степени не подлежит продаже и
такое имущественное право, как право
пользования вещью в течение срока
приобретательной давности (ст. 234 ГК),
поскольку характер этого права
подтверждает вещность возникающих при этом
отношений.
Для наследственных
отношений, напротив, существенным фактором
должна являться неотчуждаемость
наследственных прав. Так, право
наследования, независимо от основания
наследования, связано с условием,
относящимся к личности наследника, и по
этой причине не должно быть предметом
договорных отношений (в частности,
предметом договора купли - продажи). При
этом не имеет значения, ожидаемое ли это
наследство, т.е. наследодатель еще жив, или
это уже реальное право наследовать после
открытия наследства.
Думается,
существование такого правила было бы
полезным как с моральной, так и с публичной
точек зрения, поскольку позволило бы
избежать излишних нравственных
рассуждений и упростило бы контроль над
имущественным оборотом. Вместе с тем
отсутствие в нынешнем гражданском
законодательстве прямого запрета на такого
рода сделки, в сочетании с принципом
диспозитивности гражданского права,
предполагает положительное решение
вопроса о допустимости таких сделок.
Интересно, что в ряде стран возможны и
обратного рода сделки. Так,
законодательством Венгрии предусмотрен
вид договора наследования, по которому
наследодатель обязуется назначить
договаривающуюся с ним сторону своим
наследником за предоставление содержания
или внесение пожизненных периодических
платежей. Использование такой схемы
договора в России проблематично, поскольку
ст. 583 ГК, определяющая понятие ренты,
говорит о переходе имущества в
собственность плательщика ренты. По
упомянутому же договору предметом, как
видно, является право наследования, а
значит, вновь возникнет вопрос о
бестелесных вещах.
Проблему
бестелесных вещей и права собственности на
них можно разделить на два аспекта.
Во-первых, определенную сложность
представляет вопрос об устранении
тавтологии. Известно, что договор купли -
продажи является основным способом
приобретения права собственности на вещи.
Закономерен вывод - коль скоро предметом
договора купли - продажи могут быть
имущественные права, то у покупателя может
возникнуть право собственности на
имущественное право, т.е. появляется
нелогичная конструкция - право на право.
Выход из создавшегося положения был
предложен Д. Мейером, считавшим, что в
подобных ситуациях объектом гражданских
прав следует признавать не отвлеченное
право, а чужое действие, оформляемое с
помощью права. В таком случае покупатель
приобретет в собственность чужое действие
посредством прав требования такового.
Во-вторых, необходимым этапом рассуждений
об имущественных правах будет их
соотношение с конструкцией бестелесных
вещей. Здесь наши рассуждения могут зайти в
тупик, так как по своей сути бестелесные
вещи, как уже говорилось ранее,
представляют собой имущественные права,
определенным образом формализованные. Но
законодатель разграничивает ценные бумаги
и имущественные права как различные
объекты гражданских прав.
На мой
взгляд, логически верным шагом было бы
объединить ценные бумаги и имущественные
права под единым термином "бестелесные
вещи", рассматривая в качестве таковых
обязательственные права.
Определенный
интерес представляет и вопрос о
правомерности использования договора
купли - продажи для регулирования отношений
по переходу имущественных прав. Если под
имущественными правами понимать
обязательственные права, т.е. права
требования, то почему нельзя использовать
конструкцию уступки требования (ст. 382 ГК)?
По всей видимости, договор купли - продажи
или любой иной договор о передаче
имущественных прав следует рассматривать
как частный случай цессии.
ССЫЛКИ НА
ПРАВОВЫЕ АКТЫ
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
РСФСР"
(утв. ВС РСФСР 11.06.1964)
"ЖИЛИЩНЫЙ
КОДЕКС РСФСР"
(утв. ВС РСФСР 24.06.1983)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)"
от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 21.10.1994)
"ГРАЖДАНСКИЙ
КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ
ВТОРАЯ)"
от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(принят ГД ФС
РФ 22.12.1995)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума
Верховного Суда РСФСР от 23.04.1991 N 2
"О
НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ У
СУДОВ ПО ДЕЛАМ О
НАСЛЕДОВАНИИ"
Российская юстиция, N 5, 2000
Пожалуй, к числу наиболее востребованных способов обеспечения исполнения обязательств по возврату денежных средств, особенно в сфере строительства, относится залог недвижимого имущества либо прав на него. В силу норм гражданского законодательства залог является мерой обеспечения исполнения обязательств и прежде всего передача в залог имущества или имущественных прав, которая направлена на защиту интересов кредитора по обязательству.
В силу норм ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Действующее гражданское законодательство не содержит определения, что следует понимать под имущественными правами, однако анализ положений ГК РФ позволяет определить имущественные права как любые права юридических и физических лиц на определенное имущество. Так, например, право аренды представляет собой имущественное право на пользование и владение определенным объектом в течение некоторого срока.
Однако в то же время право собственности является по своей правовой природе не имущественным, а вещным правом, в связи с чем право собственности в залог передать нельзя; предметом залога в таком случае будет являться само по себе недвижимое имущество.
Возможность внесения имущественных прав в залог зависит от объема правоспособности лица, ими обладающего, иными словами, в залог без соблюдения дополнительных прав могут быть переданы только те права, которые находятся в собственности залогодателя либо не обременены правами иных лиц. Так, например, в соответствии с положениями п. 2 ст. 295 ГК РФ унитарное предприятие не вправе передавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, решает вопросы определения предмета и целей деятельности предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.
В равной степени ограничения по возможности передачи в залог имущества распространяются на тех юридических лиц, которые обладают имуществом на праве оперативного управления.
В случае если имущественные права на недвижимое имущество передаются в залог без согласия собственника, это может повлечь признание такой сделки недействительной (определение ВАС РФ от 1.08.08 г. N 8356/08 по делу N А41-К1-10034/05).
Основы правового регулирования залога установлены главой 23 ГК РФ и Законом РФ от 29.05.92 г. N 2872-1 "О залоге" (ред. от 30.12.08 г.).
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
К предмету залога ГК РФ относит всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1 ст. 336 ГК РФ).
Очевидно, что в состав имущества, которое можно передать в залог, можно отнести также и имущественные права.
Пунктом 1 ст. 54 Закона N 2872-1 установлено, хотя и не очень четко, какие права, принадлежащие залогодателю, последний вправе передать залогодержателю, а именно:
права владения и пользования, в том числе права арендатора;
другие права (требования), вытекающие из обязательств;
иные имущественные права.
При этом, что именно понимается под "иными имущественными правами", законодатель не определил, однако очевидно следующее: перечень прав, поименованных в ст. 54 Закона N 2872-1, является открытым и стороны вправе передать в залог любые имущественные права, если это прямо не запрещено законом.
Необходимо отметить тот факт, что, как уже указывалось, право собственности не может быть предметом залога, поскольку в отличие от имущественных прав (требований) представляет собой вещное право, но в то же время собственник имущества может передать в залог не право собственности на него, а само имущество. Сказанное объясняется тем, что право собственности на имущество неразрывно связано с лицом, обладающим им, и перейти оно может только в случае отчуждения имущества любым, допустимым гражданским законодательством способом (дарение, купля-продажа, мена). Таким образом, собственник имущества передает в залог не вещное право, а имущество.
Говоря о передаче в залог имущественных прав на недвижимое имущество, следует отметить, что процедурно данный вопрос регулируется Федеральным законом от 16.07.98 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 30.12.08 г.) и Федеральным законом от 30.12.04 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ред. от 23.07.08 г.).
В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона N 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
По общему правилу, установленному в ст. 5 Закона N 102-ФЗ, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но в то же время п. 5 ст. 5 данного Закона установлено, что правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.
Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Закона N 214-ФЗ.
Итак, законодательство допускает передачу в залог права аренды, а также права требования участника долевого строительства и регламентирует процедуру такой передачи. В отношении иных имущественных прав (не аренды и не прав, возникающих из договора долевого участия) никаких особых требований законодателем не установлено, в связи с чем они в залог передаются в соответствии с общими правилами, установленными параграфом 3 главы 23 ГК РФ, в частности, залог имущественных прав, возникающих из договора инвестирования, оформляется в простой письменной форме.
- Залог имущественных прав, возникающих из договора аренды
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.
Отдельные изъятия могут устанавливаться федеральными законами. Так, в соответствии с положениями ст. 17.1 Закона РФ от 21.02.92 г. N 2395-1 "О недрах" (ред. от 30.12.08 г.) право пользования участком или участками недр, приобретенное юридическим лицом в установленном порядке, не может быть передано третьим лицам, в том числе в порядке переуступки прав, установленной гражданским законодательством, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом или иными федеральными законами. Запрет на передачу права пользования предполагает и запрет на передачу этого права в залог.
Пунктом 1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ установлено, что если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, то арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
При этом условие об ипотеке арендатором земельного участка своего права аренды только с согласия арендодателя распространяется на те случаи ипотеки права аренды земельного участка, когда такое право является единственным (самостоятельным) предметом ипотеки и закладывается без одновременной ипотеки зданий (сооружений), либо на случай ипотеки права аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения (п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.05 г. N 90).
Ограничение по передаче в залог права аренды установлено также ст. 35 Федерального закона от 22.07.05 г. N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (ред. от 23.07.08 г.), данное ограничение распространяется только на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Положения ст. 615 ГК РФ также отражены в ст. 335 ГК РФ и в ст. 6 Закона N 102-ФЗ. В соответствии с п. 4 ст. 6 данного Закона право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных п. 3 ст. 335 ГК РФ, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения.
В отношении ипотеки права аренды следует также отметить, что залог права аренды недвижимого имущества не всегда является договором ипотеки.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ и информационным письмом Президиума ВАС РФ от 1.06.2000 г. N 53 договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок до одного года, не подлежит государственной регистрации.
Поскольку договор аренды нежилого помещения на срок до одного года не подлежит государственной регистрации, не может быть осуществлена и государственная регистрация договора об ипотеке арендных прав, вытекающих из такого договора (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ N 90).
В случае если арендатор собирается передать в залог свои права по договору аренды, заключенному на срок до одного года, данная передача в залог будет оформляться в соответствии с нормами главы 23 ГК РФ и Закона N 2872-1.
- Залог имущественных прав, возникающих из договора о долевом участии в строительстве
- Требования к договору ипотеки имущественных прав. Регистрация договора залога (ипотеки) имущественных прав
В соответствии с нормами ст. 9 Закона N 102-ФЗ в договоре ипотеки должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Пунктом 2 ст. 9 Закона N 102-ФЗ установлено, что, в случае если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.
Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, то в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, то в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры, либо условия, позволяющие определить эти размеры.
Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 8.05.09 г.).
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, при этом в отделение Федеральной регистрационной службы подаются следующие документы:
договор об ипотеке и его копия;
документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений;
документ об уплате государственной пошлины.
Если договор об ипотеке заверен нотариально, то в Федеральную регистрационную службу достаточно предоставить заявление от залогодателя либо залогодержателя.
В случае возникновения ипотеки в силу закона ее регистрация осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.
Итак, мы рассмотрели основные правовые механизмы, позволяющие обеспечить исполнение обязательства путем залога имущественных прав на недвижимость. Как видим, залог имущественных прав на недвижимость имеет свое особое регулирование, связанное с государственной регистрацией соглашения о залоге (договора) и, по нашему мнению, является одним из самых привлекательных способов обеспечения исполнения обязательств со стороны должника.
Вещь.
Вещи, изъятые из оборота, не могут выступать в качестве предмета. Будущие вещи (нет в наличии в момент заключения договора или вещь находится не в собственности продавца) – могут выступать в качестве предмета договора. Мозолин говорит, что будущие вещи могут быть предметом договора, если продавец имеет реальную возможность её получения. Ровный говорит, что это мнение противоречит закону (Шепель Т.В. с такой точкой зрения не согласна).
Деньги, валютные ценности, ЦБ. В проекте ГК РФ ст.128 уточняется (вещи - в том числе наличные деньги и документарные бумаги, имущественные права – в том числе безналичные деньги и бездокументарные бумаги). Наличные деньги по общему правилу не могут быть договором купли – продажи (это противоречит экономической сущности денег). А если деньги выведены из оборота – то могут быть предметом договора. Иностранная валюта является предметом договора. ЦБ могут быть предметом, если это не установлено специальным законодательством.
п.4 ст.454 ГК РФ – допускается продажа имущественных прав. Однако, для этого необходимо условие: если иное не вытекает из содержания и характера этих имущественных прав.
Имущественные права, которые не могут принадлежать продажи:
1. Вещные права (исключение: продажа права на долю в общей долевой собственности)
2. Ряд обязательственных прав (алименты; возмещение вреда, причинённого жизни и здоровью; обязательственное право продавца в отношении самого себя).
3. Имущественные права, если продавец ещё не исполнил свою обязанность.
4. Продажа прав требования денежного характера, которое осуществляется в форме цессии.
Имущественные права, могущие быть предметом договора купли – продажи:
1. Право требования натурального характера, вытекающие из договоров
2. Право требования, вытекающие из внедоговорных обязательств, кроме тех прав, которые неразрывно связаны с личностью
3. Исключительные права.
В соответствии со ст.465 ГК РФ – условие о предмете считается согласованным, если в договоре определено наименование предмета и количество (или хотя бы определён порядок определения количества).
Наименование.
Определение ВАС 17.05.2010г.
Количество.
Судебная арбитражная практика признаёт допустимыми различные договорные формулировки относительно порядка определения количества.
Пример: постановление ФАС Дальневосточного округа от 19.06.2006г.: количество определяется на основании последующих заявок покупателя; количество определяется в накладных на товар – ВАС 2007г.; количество устанавливается по согласованию между сторонами по телефону.
В ГК РФ нет норм, устанавливающих диспозитивную норму о согласовании вещей, которые должны быть в комплекте. Если не согласованы условия о комплекте – то договор будет незаключённым (это будет ещё одним существенным условием).
Иные условия (то есть несущественные):
1. Цена (п.3 ст.424 ГК РФ)
2. Ассортимент – объединение или группировка однородных товаров, различаемых по видам, моделям, размерам или другим признакам (п.1 ст.467 ГК РФ). Если данное условие не согласовано, то будет действовать правило: оно (условие) будет считаться соблюдённым при наличии ряда условий:1. ассортимент не установлен договором; 2. В договоре не определён порядок определения ассортимента; 3. Из существа обязательства вытекает, что товар должен быть передан в ассортименте; 4. Покупатель не отказался принять товар, а продавец не отказался от исполнения. Определение ВАС 27.07.2011г. (там пример)
3. Качество (ст.469 ГК РФ). Если условие не согласовано, тогда должно быть соблюдено следующее условие: товар должен быть пригоден для целей, для которых он обычно используется. Постановление ФАС Уральского округа 11.10.2010г. (пример). Качество товара должно сохраняться в течении определённого времени. Сохранность качества определяется с помощью 3 сроков: 1. Гарантийный; 2. Срок годности; 3. Срок службы.
Гарантийный срок – период времени, в течение которого товар должен быть пригоден для целей его обычного использования.
1. Договорная гарантия – устанавливается соглашением сторон, изготовителем, техническими регламентами
2. Законная гарантия – устанавливает сам кодекс (п.1 ст.470 ГК РФ, п.2 ст.477 ГК РФ). Если гарантия не установлена соглашением сторон, изготовителем и техническими регламентами, то товар должен быть пригоден в разумный срок, но в период не более 2 лет с момента передачи вещи покупателю.
Срок годности – период, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению и не может быть реализован.
Срок службы – период, в течение которого покупателю обеспечена возможность безопасного использования товара по назначению.
Отличия срока годности от срока службы:
1. Срок годности устанавливается на потребляемые вещи, а срок службы устанавливается на не потребляемые вещи длительного использования.
2. Срок годности начинает течь со дня изготовления товара, а срок службы – со дня продажи.
3. Срок службы может определяться разными единицами измерения (километрами, месяцами, часами), а срок годности – только периодом времени.
4. В период срока годности продавец отвечает за любые недостатки вещи, а в период срока службы – только за существенные.
5. Последствие истечения срока годности – реализация товара запрещена. Такого запрета по истечению срока службы не установлено.
4. Комплектность. Нельзя смешивать с комплектом (ст.478 ГК РФ). Комплектность – наличие в товаре необходимых составных частей (агрегатов, узлов, деталей и т.д.), то есть совокупность многих вещей, которые характеризуются общностью функционального назначения. Если комплектность не согласована, то продавец обязан предоставить товар в комплектности с обычно определяемыми требованиями.
5. Тара и упаковка (ст.481 ГК РФ).
Есть случаи, когда товар может быть без тары и упаковки:
1. Из существа обязательств (если арендовал, а потом купил вещь)
2. Некоторые товары по своему характеру не требуют ни упаковки, ни тары (машина, квартира)
4. Обязанности сторон по договору купли – продажи (договор как правоотношение)
Обязанности продавца:
1. Обязанность передать товар
Момент передачи и момент исполнения обязательства не совпадают. Момент, с которого продавец считается исполнившим своё обязательство (ст.458 ГК РФ):
1. Момент вручения товара
2. Момент сдачи товара перевозчику или организации связи
Здесь ст.458 полностью повторяет ст.224 ГК РФ.
Ст.458 расширительно толкует передачу товара: здесь случай как фактической передачи товара, так и случай фикции передачи (товар готов к передаче и покупатель своевременно извещён).
Каково значение момента, установленного в статье 458 ГК РФ – с этого момента происходит переход риска случайной гибели товара (ст.459 ГК РФ). То есть переходит право риска перед переходом права собственности.
Если риск случайно гибели, то здесь нет ответственного лица. Риск случайной гибели – не только гибель, но и порча и повреждение.
п.2 ст.458 ГК РФ - Правило перехода риска случайной гибели товара, проданного во время нахождения его в пути.
Право собственности переходит с момента заключения договора перевозки. Ровный считает, что это правило требует корректировки не полностью, а только в части (в части морской и воздушной перевозки при предоставлении коносамента это правило уместно. А в других видах передачи груза предлагается – риск случайной гибели возникает в месте получения груза, то есть право собственности возникает в момент получения груза).
2. Продавец обязан передать вещь в срок.
Договор на срок (продажа новогодних ёлок) – истечение срока влечёт утрату интереса покупателя на данный товар. Продавец не вправе без согласия покупателя передать товар покупателю (если нет согласия – то передача невозможна).
3. Передать вещь, свободную от прав 3их лиц.
Наличие прав 3их лиц на вещь – это юридический дефект.
4. Продавец должен передать вещь надлежащего качества, ассортимента, количества и в соответствующих тарифах.
Обязанности покупателя:
1. Принять предмет договора
2. Обязан проверить качество.
При проверке качества должны быть обнаружены дефекты (явные). Сроки обнаружения дефектов – ст.477 ГК РФ. Явны дефекты – могут быть обнаружены при визуальном осмотре. Явные – должны быть проверены при приёмке товара; скрытые – в пределах 2х лет с момента продажи товара. Должен быть соблюдён порядок проверки качества. Приёмка должна обязательно проводиться с участием продавца.
3. Обязанность оплатить товар (ст.486 ГК РФ).
Способы оплаты:
В кредит (ст.488 ГК РФ)
Полная или частичная предоплата (ст.487 ГК РФ)
Рассрочка платежа (ст.489 ГК РФ)
Срок оплаты – по соглашению сторон, а иначе по правилам ст.314 ГК РФ.
5. Последствия нарушения сторонами обязанностей по договору
Последствия нарушения продавцом своих обязанностей:
1. Нарушение обязанности передать документы на вещь: покупатель может отказаться от вещи
2. Нарушение обязанности передать вещь в соответствующем количестве:
Покупатель вправе понудить к передаче недостающего количества;
Покупатель может отказаться от договора, от переданных товаров и от оплаты
3. Нарушение обязанности передать вещь в соответствующем ассортименте (п.2 ст.468 ГК РФ):
Принять товары в ассортименте, предусмотренные в договоре. А от остальных товаров отказаться.
Отказаться от всего товара;
Может потребовать замены товара, который не соответствует условиям об ассортименте;
Принять все товары
4. Нарушение обязанности по передачи вещи ненадлежащего качества.
Негативные последствия, которые могут наступить для продавца зависит от следующих условий: недостатки вещи должны быть до передачи продавцом вещи покупателю, а не вследствие нарушения покупателем правил пользования данной вещью; недостатки должны быть обнаружены в установленном законом сроки.
Примеры: Постановление ФАС Западно – Сибирского округа от 11.09.2010г.
Покупателю принадлежит право: (ст475 ГК РФ)
Право требовать соразмерного уменьшения покупной цены
Право требовать безвозмездного устранения дефектов
Право требовать возмещения расходов на устранение дефектов
При наличии существенных дефектов у покупателя возникает ещё 2 правомочия:
Отказ от исполнения договора и возврат денежной суммы за товар
Существенные условия дефектов:
1. Дефекты носят неустранимый характер
2. Неоднократно повторяющиеся после устранения
3. Требуют на устранение значительного времени и сил
5. Нарушение обязанности передать вещь надлежащей комплектности.
Последствия продажи вещи ненадлежащей комплектности (ст.480 ГК РФ):
1. Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены
2. Покупатель вправе требовать докомплектование вещи. Докомплектование должно осуществляться в разумный срок.
3. Если продавец в разумный срок недокомплектовал товар, то покупатель вправе потребовать расторжение договора или замену товара.
ст.480 и ст.468 возникает интересная ситуация: правонарушение практически одно и то же, а последствия различны.
в ст.468 установлены более жёсткие правила к продавцу (т.е. покупатель сразу же может отказаться от вещи).
6. Последствия продажи вещи с нарушением требований о таре, упаковке (ст.482 ГК РФ):
Покупатель может требовать упаковки и тары
Можно потребовать замены тары, упаковки
Может предъявить требования, что при продаже вещи ненадлежащего качества (ст.475 ГК РФ).
Так какая же часть статьи 475 ГК РФ должна применяться?
Некоторые говорят, что ч.1, а некоторые, что ч.2.
Витрянский говорит о возможном существенном нарушении о таре, упаковке (ч.2). Приводит пример про упаковку и молоко, про упаковку и соль.
Шепель говорит, что нужно при существенном нарушении тары, упаковки говорить о нарушении качества товара, то есть применять ч.2 ст.475 ГК РФ.
7. Последствия продажи вещи, обременённой правами третьих лиц (ст.462 ГК РФ):
Можно потребовать уменьшения цены товара
Можно потребовать расторжение договора купли – продажи и возмещение убытков
Право на эвикцию (отчуждение вещи). Это когда после продажи вещи третьи лица заявляют требования к покупателю по поводу вещи. И у покупателя появляется право на привлечение к участию продавца в деле (продавец не может отказаться от участия).
Обязанности покупателя:
Принять товар
Оплатить товар
1. Последствия непринятия вещи.
Продавец может обязать покупателя принять товар в судебном порядке
Суд может вынести решение о взыскании с покупателя расходов на хранение вещи
Расторжение договоров и взыскание убытков с зачётом стоимости товара, если она была оплачена
2. Последствия неоплаты товара.
Взыскание процентов за использование чужой вещи
Удержание вещи до полной оплаты товара
