Как купить и в чем особенности приобретения земельного участка в сельском поселении? Сельский врачебный участок Какие проблемы могут возникнуть с покупкой земельной собственности и когда могут отказать

Чтобы не ошибиться, купив землю сельхозназначения в Московской области, учтите особенности своего бизнеса. Допустимость ведения определенной деятельности на участке зависит от разрешенного использования, наличия коммуникаций, возможности их подведения. В нашей базе представлены участки со следующими видами разрешенного использования:

• сельскохозяйственное пользование;
• сельскохозяйственное производство (обустройство пашен, пастбищ, виноградников, высадка плодовых деревьев и т.д.);
• ведение крестьянского (фермерского) хозяйства (совместное владение землей и ведение на ней хозяйственной, производственной деятельности);
• дачное строительство и т.д.

Животноводство, садоводство, огородничество, ведение охотничьего хозяйства, рыбного промысла – лишь некоторые виды деятельности в сельскохозяйственной сфере. Наша компания осуществляет продажу сельскохозяйственных земель различных типов и назначений – позвоните нашим менеджерам, и они помогут вам с выбором!

Как формируется цена за участок сельхозназначения?

Стоимость земли сельскохозяйственного назначения под дачное строительство, разбивку садоводческого или фермерского хозяйства зависит от следующих факторов:

• плодородие земель;
• рельеф участка;
• защищенность от ветра;
• близость к водоемам и источникам воды для организации полива;
• удаленность от автодорог;
• наличие асфальтированных, щебневых подъездов;
• сложность подведения инженерных коммуникаций.

Продажа земли сельскохозяйственного назначения в Московской области – наша специализация. Мы досконально изучили особенности данной сферы и продаем участки от собственников, предварительно осматривая их и тщательно проверяя документы.

Преимущества покупки земли сельхозназначения в «ЭКОЗЕМ»

У нас можно купить участок сельхозназначения в Подмосковье по низкой цене и с гарантией. Штат опытных юристов обеспечит чистоту сделок, поможет в оформлении договора купли-продажи, регистрации земли и т.д. В нашем каталоге – самые выгодные предложения в развитых районах области. Оставьте заявку на сайте, и мы подберем для вас оптимальный вариант!

Наша компания ООО Экозем, занимается продажей земли под сельхоз нужды, у нас вы можете купить землю сельхозназначения в Московской области, оставив заявку или позвонив по телефону указанному на сайте.

Земля за городом в сельском поселении представляется «лакомым кусочком» для некоторых граждан. Жизнь в грязном городе с высоким уровнем шума и безудержной суматохой может изрядно надоесть.

• Закрепляющие право продавца выкупить участок обратно по собственному желанию;
• Ограничения дальнейшего распоряжения участком, в том числе ограничения на ипотечное кредитование, передачу земли в аренду, совершение других сделок с земельной собственностью;
• Ограничения ответственности продавца в случае, если на земельный участок предъявляют права третьи лица.

Договор купли-продажи земли заключается в простой письменной форме. По желанию сторон договор может быть заверен в нотариальном порядке.

После дачи согласия на предоставление земли требуется зарегистрировать право на участок в филиале регистрационной палаты (в основном регистрацию проводят в самом сельсовете). По окончании регистрации на основании постановления главы сельсовета, договора купли-продажи и другой правоустанавливающей документации выдается свидетельство на право собственности на земельный участок.

Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органах регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на землю появляется с момента государственной регистрации.

При государственной регистрации оплачивается государственная пошлина. Квитанция об оплате предоставляется вместе с договором купли-продажи, кадастровым планом и другими документами.

Со своей стороны, при госрегистрации продавец предъявляет свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемую землю и правоустанавливающие . Переход права собственности осуществляется по передаточному акту.

Начинать строительство и прочее использование участка разрешено лишь после выяснения его границ на местности и получения документов, подтверждающих право собственности. Освоение земли купившим ее лицом должно осуществляться только в соответствии с разработанным и утвержденным в установленном порядке проектом.

Цены на земельные участки в сельском поселении при покупке у администрации

Цены на земли в сельских населенных пунктах представлены на основании сведений о проводимых торгах на официальном сайте Российской Федерации.

Стоимость представлена тремя самыми дорогими участками в сельских поселениях России по каждому виду разрешенного использования:

Регион РФ	Вид разрешенного использования	Цена земельного участка	Площадь земельного участка
Свердловская обл, Сысертский р-н, поселок Большой Исток, улица Пушкина	Ведение дачного хозяйства	2 064 000 руб.	11 276 м²
Республика Дагестан, Хасавюртовский р-н, село Карланюрт	Ведение дачного хозяйства	1 086 900 руб.	10 656 м²
Кемеровская обл, Кемеровский р-н, деревня Тебеньковка	Ведение дачного хозяйства	544 500 руб.	1 968 м²
Смоленская обл, Смоленский р-н, поселок Плембаза		7 200 000 руб.	72 000 м²
Калужская обл, Тарусский р-н, деревня Потетино (Волковский сельсовет)	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	3 962 860 руб.	521 429 м²
Краснодарский край, Туапсинский р-н, село Тенгинка, Красноармейская улица	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1 355 000 руб.	4 310 м²
Калужская обл, г. Калуга, деревня Петрово	Ведение огородничества	349 000 руб.	1 450 м²
Пермский край, Пермский р-н, село Ляды	Ведение огородничества	279 500 руб.	1 500 м²
Костромская обл, Костромской р-н, деревня Малое Андрейково	Ведение огородничества	277 000 руб.	600 м²
Новосибирская обл, Новосибирский р-н, село Каменка	Ведение садоводства	648 600 руб.	1 150 м²
Красноярский край, г. Дивногорск, село Овсянка	Ведение садоводства	194 371,3 руб.	334 м²
Челябинская обл, Сосновский р-н, поселок Мирный	Ведение садоводства	163 058 руб.	950 м²
Саратовская обл, Вольский р-н, Черкасское МО		426 504,1 руб.	300 355 м²
Ростовская обл, Кашарский р-н, Верхнемакеевка слобода	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	368 500 руб.	896 600,52 м²
Курская обл, Курский р-н, деревня Постоялые Дворы	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	344 085 руб.	79 100 м²
Московская обл, Пушкинский р-н, поселок Лесной, улица Садовая		2 515 649,61 руб.	851 м²
Московская обл, г. Домодедово, деревня Киселиха	Для ведения личного подсобного хозяйства	2 500 000 руб.	893 м²
Новгородская обл, Новгородский р-н, Трубичинское сельское поселение	Для ведения личного подсобного хозяйства	2 116 200 руб.	15 000 м²
Кировская обл, Кирово-Чепецкий р-н, Просницкое сельское поселение		4 370 000 руб.	54 364 м²
Московская обл, Пушкинский р-н, село Левково	Для индивидуального жилищного строительства	4 100 470 руб.	1 000 м²
Московская обл, Ногинский р-н, село Бисерово	Для индивидуального жилищного строительства	4 042 136 руб.	1 520 м²
Ивановская обл, Заволжский р-н, деревня Болотниково	Животноводство	75 607,95 руб.	229 115 м²
Владимирская обл, Собинский р-н, село Кишлеево	Животноводство	58 800 руб.	20 000 м²
Ростовская обл, Родионово-Несветайский р-н, хутор Волошино, Западный переулок	Животноводство	56 985,8 руб.	9 980 га
Татарстан Респ, Тукаевский р-н, Нижнесуыксинское сельское поселение		12 950 600 руб.	363 827 м²
Пензенская обл, Мокшанский р-н, село Нечаевка, Заводская улица	Сельскохозяйственное использование	10 869 000 руб.	8 361 039 м²
Воронежская обл, Верхнехавский р-н, село Спасское	Сельскохозяйственное использование	10 272 840 руб.	1 277 716 м²
Ленинградская обл, Лодейнопольский р-н, деревня Акулова Гора	Растениеводство	505 000 руб.	127 200 м²
Краснодарский край, Темрюкский р-н, поселок Пересыпь	Растениеводство	102 806 руб.	3 887 м²
Вологодская обл, Усть-Кубинский р-н, Троицкий сельский совет	Растениеводство	588 777 руб.	17 531 м²
Ленинградская обл, Ломоносовский р-н, деревня Малые Горки	Рыбоводство	91 085,12 руб.	4 396 м²
Оренбургская обл, Соль-Илецкий р-н, село Кумакское	Рыбоводство	36 239,53 руб.	24 979 м²
Саратовская обл, Турковский р-н, Рязанское МО	Рыбоводство	28 000 руб.	9 145 м²

Какие проблемы могут возникнуть с покупкой земельной собственности и когда могут отказать

Местная администрация имеет право отказать в продаже земельного участка по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом и другими актами правового регулирования земельных отношений.

Отказ сопровождается мотивирующими объяснениями. Отрицательный ответ может быть обжалован в судебном порядке.

Причины отказа могут быть разными: отсутствуют свободные земли в местном фонде, невозможность выделения земельного участка на указанной в заявлении местности либо нет участков, подпадающих под необходимые цели их применения.

Таким образом, земельные участки в сельском поселении предоставляются самой администрацией сельсовета. Порядок предоставления участков закрепляется правовыми нормами Земельного кодекса и иными актами федерального уровня. В целях наиболее полного и объективного регулирования земельных отношений часть компетенции по распоряжению участками, принадлежащими муниципалитету, передана сельским советам. Сельские советы на подведомственной им территории вправе распоряжаться участками, отчуждать их, и так далее.

СЕЛЬСКИЙ УЧАСТОК
Медицинский институт я закончил в смутные предперестроечные годы. Но политика на тот момент меня не интересовала. Молодость, здоровье, гигантские планы на будущее и жизненное кредо – служить Медицине! Такова была моя сущность. У меня не было влиятельных знакомых, да, признаться, я их и не искал. И поэтому после прохождения годичной интернатуры при областной больнице я был направлен в глухой сельский район. Настоящий медвежий угол! Из областного центра сюда можно добраться только самолетом.
Я был назначен на должность главного врача участковой больницы (25 коек). Мне всего 24 года, а в моем подчинении целый штат сотрудников: фельдшер, медсестры, акушерка, лаборант, санитарки и т.д. Есть также фельдшерско-акушерские пункты (ФАПы), расположенные в дальних сельсоветах на расстоянии 15-20 км от нашей больницы. Но власть автоматически означает и от-ветственность. Я отвечаю за жизнь и здоровье 25 пациентов больницы, и за амбулаторных боль-ных, приходящих ко мне на прием или вызывающих на дом. И вообще я единственный врач на пять тысяч населения, а это ко многому обязывает.
Но работы я не боялся – я ее искал. Институтские знания были широки и свежи в памяти. А о об ответственности я как-то всерьез не задумывался. Я, начинающий врач, в своей маленькой больничке занимался лечением практически всех заболеваний, в том числе пневмонии, нарушений ритма и, наконец, инфаркта миокарда. Лечил браво, напористо, без опасений нарваться на возможные осложнения. И все обходилось без печальных последствий! Пациенты у меня были деревенские, живучие, еще старой закалки – многие пережили войну и послевоенные годы. И все, как один, шли на поправку.
В чехарде рабочих будней незаметно летели дни, перелистывались недели и месяцы.

Этот осенний день (только-только прошел Покров) начался по обычному распорядку: ут-ренний обход палат, прием амбулаторных больных, обед. После обеда – поскольку не было вызо-вов на дом – сел оформлять истории болезней.
Я успел сделать записи только в десятке историй, как в ординаторскую вошла медсестра – полная молодая женщина, и сообщила, что привезли экстренного больного.
- Что с ним? – спросил я.
- Производственная травма: бурили скважину для воды, и внезапно штанга упала – да пря-мо на одного рабочего.
Медсестра и санитарка провели пострадавшего – пожилого худощавого мужчину, в проце-дурный кабинет, усадили на кушетку. Мужчина стонал от боли, которая усиливалась при малей-шем движении, при каждом моем осторожном прикосновении. Мне очень жаль пациента, я пред-ставляю, какие сильные боли ему приходится терпеть, но…я не имею права на пустую жалость и кликушеские причитания. Я - врач, и должен не взирая ни на что поставить правильный диагноз и в соответствии с ним определиться с объемом оказываемой помощи.
В процессе осмотра я выяснил, что у пациента перелом обеих костей левого предплечья (и, похоже, перелом сложный, повреждения предполагаются в нескольких местах), переломы трех или четырех ребер слева (но без повреждения плевры).
- Я рукой пытался прикрыться, - медленно произнес пациент. – Сломало как спичку.
Каждое произнесенное слово дается ему с трудом. Больной бледный, мелкие капельки пота покрывают лоб, артериальное давление 100/60, пульс частит за сотню. Начинается травматический шок! Тупой травмы живота пока не нахожу.
Я по своей подготовке – терапевт, и с подобными пациентами не сталкивался. Признаться, растерялся. Взглянул на медсестру – молча ждет моих указаний. Как назло, опытный фельдшер, работающий в больнице, уехал в отпуск. Помощи ждать неоткуда, надо рассчитывать только на себя и не терять попусту времени.
Сосредоточился, вспомнил соответствующие разделы хирургии. Первым делом - опти-мальное обезболивание, в данном случае лучше применить наркотики!
- Сделайте ему ампулу промедола внутривенно, - сказал я медсестре.
После инъекции, которая частично притупила боли, мы с медсестрой шинировали повреж-денную руку пациента и аккуратно уложили его на кушетку.
А потом я прошел в ординаторскую и стал звонить по телефону в центральную районную больницу (ЦРБ) – в хирургическое отделение. Мне повезло – трубку поднял заведующий, опыт-ный хирург, работающий в ЦРБ свыше 10 лет.
Я коротко сообщил ему о пациенте.
- Срочно высылаем к вам машину «скорой» вместе с травматологом, - вникнув в ситуацию, сказал заведующий. – А пока занимайтесь лечением травматического шока.
Как лечить травматический шок я знал только теоретически – в объеме институтского кур-са хирургии. И, кстати, знал вполне прилично. Я как-то сразу вспомнил наши практические заня-тия, на которых преподаватель разбирал с нами, студентами, лечение травматического шока. Его дотошность и придирчивость, с которой он расспрашивал каждого из нас, казалась тогда чрезмер-ной. Но сейчас я высоко оценил его требовательность, благодаря которой необходимые базовые знания прямо-таки вбивались в наши головы. И теперь пришла пора применить эти знания на практике!
Пострадавшему поставили «капельницу» с полиглюкином, сделали внутривенно гормоны. Теперь будем ждать травматолога. Все бы хорошо, но… расстояние до нашей больницы от ЦРБ восемьдесят километров. И это по раскисшей осенней дороге. Езды не менее двух часов, если во-обще «скорая» где-нибудь не засядет. И об этом варианте даже не хочется думать, потому что с таким больным мне в одиночку не справиться.
Медленно капает раствор в вену пострадавшего. И так же очень медленно (как и при любом ожидании) тянется время. Чтобы отвлечь пациента от боли я стараюсь поддерживать с ним беседу.
Морщась и временами постанывая, он краткими фразами отвечает на мои вопросы.
Пострадавшего зовут Николаем Корепиным, 46 лет, после окончания армии всю жизнь ра-ботает в колхозе. Есть семья, большой дом, скотина. Короче, весь в делах!
Тут я невольно подумал, что при таком сложном переломе наш травматолог (три года назад закончивший институт), да и сам заведующий хирургией, вряд ли смогут добиться полного успе-ха. Скорее всего, попытаются кое-как совместить поврежденные отломки костей, кость срастется криво… и пациент останется калекой. Хорошо хоть правая рука не пострадала! Да еще надо учи-тывать факт удара на левую половину грудной клетки, не исключен ушиб сердца – а его проявле-ния обычно начинаются через сутки.
Через час поставили второй флакон с полигюкином, повторно обезболили промедолом. Состояние пациента оставалось тяжелым, но стабильным. Ухудшения не отмечалось. Наоборот – бледность кожных покровов уменьшилась, потливость исчезла, щеки слегка порозовели.
Пошел третий час ожидания, на улице стало смеркаться. Раствор в «капельнице» заканчи-вался. Я собирался уже повторно звонить в ЦРБ, и в это время на улице послышался шум мотора – наконец-то подъехала «скорая».
Через несколько минут в процедурный кабинет вошел врач-травматолог, высокий сутулый парень немного постарше меня. Одет в белый халат, верхнюю одежду, наверное, оставил в кори-доре. Поздоровавшись одновременно со мной и с пациентом, он сразу приступил к осмотру…
Потом Николая на носилках перенесли в салон машины.
«Скорая» уехала, и я облегченно вздохнул. Незримый, но тяжелый груз ответственности, лежавший на мне все эти часы, был передан другому врачу, и дай Бог, чтобы все продолжалось и закончилось благополучно.
На следующий день, опять после обеда, я позвонил в хирургическое отделение и узнал, что Николая сегодня утром отправили на вертолете в областную больницу на операцию. Скорее всего, заведующий отделением реально оценил свои возможности и решил дать пациенту все шансы на восстановление (хотя бы частичное) поврежденной руки.

Прошло два месяца. Началась зима. Количество больных увеличилось. Теперь всегда были заполнены все палаты, да и в амбулаторию пациенты шли с утра и до обеда. Теперь я работал только в стационаре, а на амбулаторном приеме трудился вышедший из отпуска фельдшер – ино-гда он отправлял ко мне на консультацию пациентов с неясными диагнозами.
Сегодня, закончив утренний обход, я начал заполнять истории болезней вновь поступив-ших пациентов. За окном падает снег, из-под старого окна немного сквозит. Но в комнате тепло, в печке-столбянке, расположенной в углу, напротив окна, горят, потрескивая, березовые поленья.
В дверь постучали и, после моей приглашающей фразы, на пороге появился мужчина лет сорока на вид, в черном овчинном полушубке, унтах и мохнатой шапке.
- Здравствуйте, доктор! Закончилось мое лечение!
Я недоуменно посмотрел на вошедшего, лицо которого внезапно показалось мне знакомым. Ах, да! Это же мой пациент Николай Корепин! Но как он изменился – веселый голос, энергичные движения, правильная осанка. Словно на десяток лет помолодел!
- Как рука?
- Операцию сделали хорошо. Собирали косточки по малейшим обломкам, спицы вставляли и все получилось. Рука пока слабовата, но постепенно я ее разрабатываю.
Николай, сняв полушубок, несколько раз повернул левое предплечье, сжал и разжал кулак.
И созерцая эту вполне работоспособную руку, я впервые, в полной мере, ощутил гордость за свою профессию!

Сельский врачебный участок - это комплекс лечебно-профилактических учреждений, оказывающих медпомощь сельскому населению.

В состав сельского врачебного участка входит сельская участковая больница (или амбулатория), фельдшерские, фельдшерско-акушерские пункты, фельдшерские здравпункты на предприятиях и в совхозах, расположенных на территории участка, сезонные и постоянные ясли, ясли-сады.

Все медицинские учреждения сельских врачебных участков организационно объединены и работают по единому комплексному плану под руководством заведующего участком - главного врача сельской участковой больницы или амбулатории (рис.).

Структура сельского врачебного участка и его связь с районными медицинскими учреждениями (схема).

Средняя численность населения, обслуживаемого сельским врачебным участком, колеблется от 5000 до 7000 чел. при радиусе участка (расстояние наиболее удаленного населенного пункта от места расположения сельской участковой больницы или амбулатории) 5-10 км.

Главным лечебно-профилактическим учреждением сельского врачебного участка является сельская участковая больница (или сельская врачебная амбулатория). Мощность ее зависит от радиуса обслуживания, численности и плотности населения, расстояния от центральной районной больницы, наличия промышленных предприятий, а также от местных условий. По мощности различают 4 категории сельских участковых больниц. В больнице I категории (75-100 коек) предусматриваются специализированные койки по терапии, инфекционным болезням, туберкулезу, а также акушерские. В сельской участковой больнице II категории (50-75 коек) должны быть койки по терапии, хирургии, педиатрии, инфекционным болезням и акушерские. В больнице III категории (35-50 коек) предусмотрены койки по терапии для взрослых и детей, хирургии, инфекционным болезням и акушерские. В больнице IV категории (25-35 коек и менее) должны быть койки по терапии, хирургии и акушерские.

В настоящее время в большинстве местностей сельские участковые больницы мощностью менее 25 коек укрупняются или реорганизуются во врачебные амбулатории, за исключением районов Крайнего Севера и некоторых других, имеющих небольшую плотность населения.

Основными функциями сельского врачебного участка являются оказание лечебно-профилактической помощи населению и проведение санитарно-противоэпидемической работы. Один из основных разделов работы сельского врачебного участка - организация амбулаторной помощи как наиболее массового вида медпомощи. Амбулаторная врачебная помощь населению участка оказывается в основном в участковой больнице. Врачи больницы ведут амбулаторный прием взрослых и детей, обслуживают больных на дому и оказывают неотложную помощь круглосуточно, что обеспечивается поочередным дежурством. В случаях временного отсутствия врача или большого числа обращений к приему больных привлекают фельдшера. Кроме того, в целях приближения врачебной амбулаторной помощи к сельскому населению, проживающему на периферии участка, в наиболее крупных селах фельдшерско-акушерские пункты преобразуются во врачебные амбулатории, обеспечивающие терапевтическую и педиатрическую помощь а также в фельдшерско-акушерских пунктах организуются врачебные консультативные приемы. Доврачебная помощь на периферии участка обеспечивается фельдшерско-акушерскими пунктами (см.). Все более широко применяется диспансеризация (см.).В организации и проведении диспансеризации населения участка главная роль принадлежит сельской участковой больнице. Врачи больницы составляют план проведения диспансеризации, берут на учет лиц, подлежащих диспансеризации а также передовиков сельскохозяйственного производства, механизаторов, животноводов, работников, имеющих контакт с ядохимикатами и другими вредными веществами; осуществляют комплекс лечебно-профилактических мероприятий, предусмотренных соответствующими инструкциями о диспансеризации.