Как признать договор дарения недействительным. Основания для отмены договора дарения

Скопинский районный суд (Рязанская область) - Гражданские и административные

В письменной форме, с соблюдением требований ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами подписан и исполнен. Оснований для запрещения дарения и ограничения дарения, предусмотренных ст. 575 , 576 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлено. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Муравьева Л.А. стала собственником? доли жилого дома и? доли земельного участка, ...

Решение № 2-2386/2018 2-2386/2018~М-2042/2018 М-2042/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-2386/2018

Чеховский городской суд (Московская область) - Гражданские и административные

Такой отказ подлежит государственной регистрации. В данном случае даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять жилище в дар. В силу ст. 575 ГК РФ не допускается дарение жилых помещений: - от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; - работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных...

Решение № 2А-3077/2018 2А-3077/2018~М-2593/2018 М-2593/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2А-3077/2018

Зеленодольский городской суд (Республика Татарстан) - Гражданские и административные

Соответствии с п.1 ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Статья 575 ГК РФ запрещает дарение между коммерческими организациями. Из текста заявления представителя взыскателя ООО «РУСФИНАНС БАНК» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженности у должника Сабировой А....

Решение № 2-401/2018 2-401/2018~М-340/2018 М-340/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-401/2018

Радужнинский городской суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра) - Гражданские и административные

Содержит обещание дарения в будущем. Таким образом, получение ответчиком спорных денежных средств может быть расценено в том числе как и дарение движимого имущества. Предусмотренные ст. 575 и 576 ГК РФ запрещение и ограничения дарения судом при рассмотрении дела не установлены. Суд учитывает поведение самого истца, которая неоднократно перечисляла ответчику денежные средства и в...

Решение № 2-1329/2018 2-1329/2018~М-565/2018 М-565/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-1329/2018

Ялтинский городской суд (Республика Крым) - Гражданские и административные

Должника, если другое не установлено законом (право залога). Залог возникает на основании договора, закона или решения суда (ст. 573 ГК Украины). В соответствии со ст. 575 ГК Украины ипотекой является залог недвижимого имущества, которое остается во владении залогодателя или третьего лица. Правила об ипотеке земли и прочие отдельные виды залогов устанавливаются законом. Согласно...

Решение № 2-2888/2018 2-2888/2018 ~ М-2239/2018 М-2239/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-2888/2018

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ (Республика Бурятия) - Гражданские и административные

А не его отчуждение, в связи с чем ссылки истца на нарушение ст.ст. 37,39 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге) недвижимости, п.4 ст. 575 ГК РФ, несостоятельны. Обязательность предоставления согласия дольщиков на заключение такого договора законодательством не предусмотрена, и регистрирующим органом требований о предоставлении такого согласия сторонам сделки не предъявлялось. Представитель...

Решение № 2-789/2018 2-789/2018~М-684/2018 М-684/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-789/2018

Лобненский городской суд (Московская область) - Гражданские и административные

Несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч.3 настоящей статьи). Аналогичное положение закреплено в п. 2 ст. 681, ст. 575 ГК РФ и разделе 5 договора социального найма от 1.03.2018. Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического облуживания зданий, объектов коммунального и социально-...

Решение № 3А-67/2018 3А-67/2018 ~ М-46/2018 М-46/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 3А-67/2018

Пензенский областной суд (Пензенская область) - Гражданские и административные

3 статьи 55 Конституции РФ, статье 79 ФКЗ «О Конституционном суде РФ», пункту 1 статьи 421, пункту 1 статьи 544, подпункту 4 пункта 1 статьи 575 Гражданского кодекса РФ, а также требованиям законодательства в сфере электроэнергетики, в частности статье 23 ФЗ «Об электроэнергетике», пунктам 16, 18, 19, 20, 26, 28, 29, 31 (по...

Дарение, как и иные сделки, можно признать недействительными. Однако признать сделку дарения такой более сложно, чем иные договора. Для этого следует учитывать следующее:

• единственной инстанцией, в компетенции которой находится рассмотрение заявлений о признании дарения недействительным, является суд;
• оспаривание дарения возможно только в период исковой давности (от 1 года до 3 лет, но данный срок может быть увеличен судом при наличии уважительных причин пропуска);
• необходимо наличие оснований для признания дарения недействительным, а также соответствующих доказательств.

Внимание

Желая признать сделку недействительной, следует помнить, что обращение в суд оправдано только в том случае, когда имеются достаточно существенные на это основания.

Основания для признания договора дарения недействительным

Случаи, когда имеется возможность признать договор дарения недействительным, регламентированы законодательством Российской Федерации. Так, закон предусматривает следующие основания для этого:

• в договоре не соблюдены требования, предусмотренные законодательством для данной формы сделки;
• не соблюдена форма и порядок заключения дарения;
• сделка заключена лицом, которое является недееспособным или ограниченно дееспособным (в том числе и на момент подписания договора);
• у дарителя отсутствуют права на заключение сделок дарения;
• если нарушены ограничения на принятие дара определенной категорией лиц, установленной законодательством;
• в случае, когда дарение является притворной или мнимой сделкой;
• дарение заключено лицом, непонимающим значение, как самой сделки, так и ее последствий (под заблуждением);
• договор подписан под принуждением;
• одаряемый совершил покушение на дарителя (членов семьи или родственников дарителя);
• получатель дара недостойно обращается с подаренным, что может повлечь к утрате последнего;
• одаряемый умер раньше дарителя, и такое условие предусмотрено в договоре;
• когда отсутствует согласие супруга на дарение имущества, которое является их совместной собственностью.

В любой ситуации, признать договор недействительным возможно при наличии соответствующих доказательств . Доказательствами могут выступать свидетельские показания, экспертизы, видеосъемка и пр.

Иск о признании дарения недействительным

Если все же решено, что необходимо признавать дарение недействительным, следует обращаться в суд с иском. Иск можно составить самостоятельно или обратиться к юристу. При этом следует иметь в виду, что требования, предъявляемые к документу (ст. 131 ГПК РФ) обязательно должны быть соблюдены. В соответствии с законом, иск должен содержать следующее:

• данные и адреса сторон судебного разбирательства (истца, ответчика, заинтересованных лиц);
• данные о предмете судебного разбирательства (характеристики, местоположение, стоимость, и пр.);
• суть обращения в судебную инстанцию с обоснованиями и доказательствами;
• дату и подпись заявителя.

К иску прикладываются документы и доказательства , свидетельствующие о наличие обстоятельств, позволяющих признать сделку недействительным.

Информация

Иск подается в суд, в подсудность которого входит местоположение объекта спора, а в некоторых (исключительных случаях) - по месту регистрации договора дарения.

Решение суда о признании договора дарения недействительным

Результатом судебного разбирательства является вынесение решения судом. Суд может вынести одно из следующих решений по существу дела:

• удовлетворить требования истца (полностью или частично) и признать договор дарения недействительным полностью или в его части;
• отказать в удовлетворении требований истца о признании дарения недействительным.

В любом из случаев стороны судебного разбирательства имеют право на обжалование решения суда, причем неоднократно. Процедура и порядок обжалования установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (глава 39 ГПК РФ , глава 41 ГПК РФ , глава 41.1 ГПК РФ).

Повторно обращаться в суд (в тоже самый или иной суд) с таким же иском и по тем же основаниям запрещено .

Истец - гражданин «Г» обратился в Советский районный суд города Брянска к ответчику - гражданину «Н» с иском о признании договора дарения недействительным в связи с тем, что договор дарения был заключен истцом под заблуждением в правовой природе такого договора.

Так, 28 мая 2013 года истец заключил договор дарения с ответчиком, полагая, что ответчик будет содержать истца до конца жизни, обеспечив всеми необходимыми для этого условиями.

Доказательства того, что договор был заключен истцом под заблуждением, суду предоставил.

Ответчик возражал против иска, а также предоставил суду вступившее в законную силу вынесенное ранее решение суда другого района инстанции.

Суд отказывает истцу в принятии иска, в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям (ч. 2 п. 1 ст. 134 ГПК РФ).

Признание договора дарения квартиры недействительным

Признать договор дарения квартиры недействительным очень сложно. Законодательством установлен исчерпывающий перечень оснований для признания договора недействительным, и при отсутствии какого-либо из этих оснований, признание дарения недействительной сделкой не возможно.

Так как при дарении недвижимого имущества , передача такого дара должна быть зарегистрирована надлежащим образом . До государственной регистрации дарение может быть просто отменено.

Дополнительно

В случае, когда переход права на квартиру прошел государственную регистрацию, можно попытаться оспорить договор в суде, при условии наличия не только оснований, но и доказательств. Так как, согласно ст. 56 ГК РФ , истец обязан доказывать все те обстоятельства, на которые ссылается.

Судебная практика признания договора дарения недействительным

Решение судов, при рассмотрении споров о признании договоров дарения недействительными, основаны на нормах действующего закона и позиций судов высших инстанций.

Судебная практика показывает, что важную роль имеет также доказательная база . Очень часто суды выносят решения об отказе в удовлетворении исков о признании договора недействительным, в связи с отсутствием достаточных доказательств или отсутствием оснований.

Часто граждане совершают две основные ошибки, при обращении в суд с исками по таким делам, а именно:

• полагаются на собственные силы и знания, и не обращаются к юристам, способным правильно сформировать позицию и собрать все необходимые доказательства. Также, необходимо учитывать, что судебный процесс состоит из определенных процессуальных последовательностей, которые также не маловажны при разрешении спора;
• не имеют доказательств или оснований, а зачастую и того и другого для признания договора дарения недействительным. Граждане, узнав о том, что их родственник подарил кому-то свое имущество, под влиянием эмоций и чувств, бросаются отстаивать свои якобы нарушенные права и интересы. А в ходе процесса выясняется, что к этому имуществу истец никакого отношения не имеет. Причем, иногда сам истец не имеет понятия, что никаких прав на имущество, принадлежащее на праве собственности, например родителям истца, у него нет.

Последствия признания договора дарения недействительным

Если договор дарения признан судом недействительным, в зависимости от обстоятельств, применяются соответствующие последствия, предусмотренные законом:

• двусторонняя реституция (п. 2 ст. 167 ГК РФ), когда стороны сделки приходят к первоначальному состоянию;
• одностороння реституция (п. 4 ст. 179 ГК РФ), когда одной стороне сделки возвращается то, что он передал по договору дарения, а другой стороне, являющейся недобросовестной, ничего не возвращается;
• возмещение реального ущерба (п. 4 ст. 179 ГК РФ), когда одаряемый возмещает дарителю все реальные убытки (при порче или повреждении дара или пр.);
• недопущение реституции (ст. 169 ГК РФ), когда при недобросовестной сделке всё переданное или его часть (при дарении) изымается в доход государства.

Важно

Суд, независимо от требований истца, может применить одно из перечисленных последствий к недействительной сделке.

Заключение

Признать дарение недействительным можно только при наличии оснований, доказательств и учета сроков давности. Иск о признании договора недействительным должен соответствовать требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Подготовка документов в суд может осуществляться как самостоятельно, так и юристом. При этом следует иметь в виду, если у истца нет определенных знаний и опыта, существует большая вероятность проиграть суд.

В случае если суд признает сделку недействительной, будут применены и соответствующие последствия (реституция или ее недопущение, возмещение реального ущерба). Поэтому, оспаривая сделку, важно помнить, что последствия могут быть плачевны не только для одной из сторон, но и для обеих сторон.

Вопрос - Ответ

Здравствуйте! Мой дедушка подарил мне (внуку) 1/2 квартиры. Теперь его дети (мои тетя и дядя) хотят признать дарение недействительным. Есть ли у них шансы?

Если дарение было оформлено надлежащим образом, зарегистрировано в Росреестре, то признать дарение недействительным очень сложно. А в случае, когда договор заключен у нотариуса - оспорить его невозможно. Если Ваш дедушка оформил дарственную, находясь в здравом уме и дееспособном состоянии и договор был составлен верно, а квартира принадлежала ему на праве собственности (т.е. та часть квартиры, которую он подарил), волноваться Вам не стоит.

Имею ли я право подать иск в суд о признании договора дарения недействительным, если мой муж без моего ведома подарил 1/2 нашей квартиры сыну, рожденному от любовницы?

Если квартира является его собственностью (была приобретена до брака или куплена за его счет), то мог. Если же квартира является совместно нажитым имуществом, то, по закону каждому супругу принадлежит по 1/2 доли такого имущества. Когда доли не определены, можно попытаться признать договор недействительным в судебном порядке. Однако если Ваш муж заявит о разделе имущества, суд удовлетворит его требование, так как раздел имущества может быть произведен и в период брака. Тогда он сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

Судебная практика в области оспаривания договора дарения характеризуется правовой сложностью данной категории дел. Дарственная на квартиру может быть оспорена только по основаниям , предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и определенными способами :

В практике нередки случаи судебных разбирательств по искам о признании дарения , а также по жалобам , желающих оспорить договор.

Решения суда зависят от конкретных обстоятельств дела, а также от имеющихся фактов, которые свидетельствуют о недобросовестности обвиняемого лица. Гражданину, подавшему иск в суд, необходимо понимать, что бремя доказывания лежит на самом заявителе.

Заключая договор дарения, следует учитывать возможные и негативные последствия, связные с процессом оспаривания соответствующего соглашения. Участникам дарственной стоит изучить , предъявляемые к данному виду договора, и, оформляя документ, основываться на принципах законности , учитывать интересы каждой из сторон по сделке.

Основания для оспаривания договора дарения

Процесс оспаривания договора дарения является сложным правовым явлением . В соответствии с действующим законодательством дарственную возможно оспорить следующими способами:

• Путем расторжения, то есть отмены соглашения.
• На основании признания договора дарения недействительным.
• Ввиду ничтожности сделки по безвозмездной передаче дара.

Требовать оспорить договор дарения могут:

• даритель;
• одаряемый;
• наследники дарителя, после его смерти;
• кредиторы, залогодержатели.

Оспорить правоотношения в области дарения можно только в судебном порядке , и исключительно при наличии предусмотренных нормами права оснований.

Гражданин Д. подарил квартиру своему близкому другу Гражданину Н. По истечении шести месяцев между дарителем и одаряемым произошла ссора, после чего Гражданин Д. подал иск в суд с требованием оспорить совершенную безвозмездную передачу и признать дарственную недействительной. Судебным органом было установлено, что законных оснований признать сделку недействительной, истцом не предоставлено договор дарения квартиры на момент заключения соответствовал волеизъявлению сторон, и отвечает правовым требованиям. На основании установленных в судебном процессе фактов Гражданину Д. было отказано в удовлетворении исковых требований.

Для оспаривания договора дарения определены конкретные сроки исковой давности от 1 года до 3 лет. Они установлены законодателем для защиты нарушенных прав заинтересованных лиц.

Расторжение (отмена) договора дарения

Основания для отмены дарственной предусмотрены ст. 578 ГК РФ, к ним относятся:

• Совершение лицом, получившим дар, покушения на жизнь или здоровье дарителя, его близких родственников, членов семьи.
• Умышленное причинение одаряемым дарителю телесных повреждений.
• Гражданин, который стал владельцем дара, может лишиться подаренной вещи, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, если создаст угрозу для безвозвратной утраты таковой.
• В соглашении о дарении может быть предусмотрена его отмена при условии того, что даритель переживет одаряемого.

Процесс расторжения договора дарения инициируется сторонами по сделке или их представителями. В ситуации, когда дарителя умышленно лишает жизни одаряемый, требовать в суде расторжения договора имеют право наследники пострадавшего.

В качестве дополнительного основания расторжения дарственной выделяют отказ одаряемого принять определенное имущество (ст. 573 ГК РФ). Анализируя судебную практику можно сделать вывод о том, что зачастую предметом спора являются правоотношения, связанные именно с отказом от принятия дара.

Гражданин С. подал иск в суд с требованиями о принятии отказа от дара и расторжении договора. Истец получил от своего брата долю в квартире, но после того как, гражданину С. пришли счета на оплату коммунальных услуг, новый собственник недвижимости посчитал, что содержание жилья обходится слишком дорого и решил отказаться от дара. Суд, рассмотрев обстоятельства дела, постановил отказать истцу в заявленных требованиях, так как Гражданин С. имел законную возможность не принять дар, однако стал владельцем квартиры, в связи с чем, для расторжения договора должны иметься конкретные правовые основания, которых установлено не было.

В случае принятия судебным органом решения об отмене дарения, одаряемый должен возвратить полученное им имущество.

Законодательные нормы, применяемые к расторжению дарственной, не распространяются на безвозмездную передачу дара небольшой стоимости (не более трех тысяч рублей) (ст. 579 ГК РФ).

Недействительность договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры может быть признан недействительным в следующих случаях (ст. 166 ГК РФ):

• По решению судебного органа (оспоримая сделка).
• Вне зависимости от определения суда (ничтожная сделка).

Можно выделить основания , при наличии которых безвозмездная передача квартиры определяется как недействительная:

• Сделка, которая совершена несовершеннолетним гражданином от 14 до 18 лет, без согласия законных представителей: опекунов, родителей.
• Дарение без одобрения попечителя от физического лица, ограниченного в дееспособности по решению суда ввиду злоупотребления наркотическими препаратами, спиртными напитками.
• Сделка, совершенная дееспособным гражданином, находившимся в момент ее заключения в состоянии, когда он не был способен руководить своими действиями или понимать их значение.
• Соглашение, оформленное под влиянием или при заблуждении дарителя.
• Дарственная, заключенная по причине обмана, угрозы или насилия.

Иск о признании договора дарения недействительным не будет иметь юридического значения, если заявитель действует недобросовестно , то есть дает основание полагать, что соглашение заключено правомерно.

После того, как суд примет решение о недействительности безвозмездной передачи, дар должен быть возвращен при условии его сохранения в натуре, или возникнет необходимость по выплате денежной компенсации соразмерной стоимости подарка.

Ничтожность договора дарения

• Мнимая сделка заключается без намерения создать правовые последствия (дарение квартиры для того, чтобы избежать конфискации имущества).
• Притворный договор оформляется в целях подмены одной сделки на другую ().
• Договор, заключенный недееспособным гражданином, признанным таковым по причине психического расстройства.
• Дар от лица, не достигшего возраста четырнадцати лет. Малолетний не вправе самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом, хотя имеет возможность на безвозмездное получение выгоды, то есть подарка, при этом такая сделка не должна предусматривать нотариального удостоверения или государственной регистрации.
• Безвозмездная передача, совершенная с нарушением на распоряжение имуществом, например, дарение квартиры, находящейся в залоге у банковской организации.
• Безвозмездная передача совершена с целями, направленными против основ правопорядка или нравственности.

Суд имеет право по своей инициативе применять последствия о ничтожности дарственного соглашения, если это понадобится для защиты публичных интересов.

Судебная практика отмены дарения квартиры

Судебный орган, решая вопрос об отмене договора дарения квартиры, в качестве существенных обстоятельств учитывает:

• Небрежность обращения лица, получившего дар, с ценным для дарителя имуществом.
• Новый владелец недвижимости, должен иметь представление о том, какое особое значение для дарителя имеет подаренный объект.
• Не играет роли степень тяжести и характер причиненного дарителю или членам его семьи вреда. Важен факт того, что нарушения имели место быть.
• Умышленность противоправных действий.

При наличии вышеуказанных обстоятельств, суд выносит решение об и возврате недвижимого имущества.

В судебной практике встречаются случаи, когда получатель дара реализовывает подарок, для того, чтобы избежать его возврата.

Гражданин К. обратился в суд с иском об отмене договора дарения и возврате квартиры, переданной Гражданину М. Истец пояснил, что ответчик причинил физический вред его дочери, и предъявил справку о нанесенных травмах, выданную медицинским учреждением. Однако, Гражданин М. объявил в суде, что подаренное жилье было продано, и он не имеет возможности вернуть квартиру обратно. Несмотря на продажу имущества, суд в своем постановлении удовлетворил требования истца, и обязал ответчика возместить причиненный Гражданину Д. вред (ст. 1082 ГК РФ).

Судебные органы по делам об отмене договора дарения не решают вопроса о виновности лица, такие определения относятся к компетенции уголовного судопроизводства.

Решения суда о признании договора дарения недействительным

Судебные инстанции, вынося решения о признании договора дарения недействительным, в каждом отдельном случае исходят из конкретных обстоятельств дела и наличии оснований , необходимых для определения неправомерности сделки, а именно:

• Не указание в дарственной на квартиру существенных условий: наименование объекта, его месторасположения, технической характеристики (кадастровый номер).

Смерть дарителя до момента государственной регистрации договора. В данном случае судебные органы поясняют то, что сделка считается зарегистрированной с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), только после этого наступают юридические последствия .

При этом если документы были поданы на регистрацию , но до внесения записи в реестр даритель умер - это не станет основанием для признания договора недействительным.

• Не учтено мнение одного из супругов при дарении недвижимости. Для безвозмездной передачи имущества, находящегося в совместной собственности , даритель обязан получить нотариальное согласие от мужа или жены на такую сделку (ст. 35 СК РФ). Без официального одобрения дарственную можно признать недействительной в судебном порядке.

Гражданка Н. обратилась с иском в суд о признании договора дарения квартиры, заключенного между Гражданином П. (бывшим супругом истицы) и Гражданином Р. недействительным. Заявитель пояснила, что на момент безвозмездной передачи, квартира относилась к совместной собственности супругов, раздел имущества не производился. Судом было установлено, что при оформлении дарственной, Гражданин Р. знал о том, что, даритель не имеет согласия супруги на сделку. Суд постановил: стороны действовали недобросовестно, исковые требования Гражданки Н. удовлетворить.

Для того чтобы договор дарения был признан недействительным, необходимо предоставить в судебные органы доказательства (свидетельские показания, медицинские заключения, справки, выписки).

Судебная практика признания сделки мнимой (притворной)

Дарение, заключаемое для прикрытия , является притворной сделкой, соглашение, которое не создает правовых последствий - это мнимый договор (ст. 170 ГК РФ). Исходя из анализа судебной практики, чаще всего с помощью оформления дарения прикрывают или куплю-продажу недвижимого имущества.

В качестве доказательств , которые можно предоставить в суд, выделяют:

• Расписка по получению денежных средств от сторон по договору.
• Свидетельские показания тех лиц, которые не участвовали в сделке, но владеют важной для суда информацией.
• Показания нотариуса, работников юридических фирм, если стороны обращались за помощью к таковым и др.

При заключении мнимой или притворной сделок стороны могут преследовать конкретные правовые цели , например, несоблюдение преимущественного права покупки, которое имеется у других собственников недвижимости, если продается доля в общем имуществе (ст.250 ГК РФ) или желание избежать конфискации квартиры.

Судебная практика свидетельствует о том, что при рассмотрении дел, связанных с притворными и мнимыми сделками, особо учитываются следующие факты:

• Произошло ли реальное исполнение дарения, то есть государственная регистрация перехода права.
• Продолжает ли даритель проживать по адресу месторасположения квартиры.
• Переоформлено ли соглашение по оказанию жилищно-коммунальных услуг на имя нового собственника, и несет ли владелец расходы за их потребление.
• Оплачивает ли одаряемый налог на имущество.

Мнимые и притворные сделки являются ничтожными с момента их совершения.

Риски покупки квартиры по договору дарения

Дарение позволяет произвести в обход некоторых положений действующего законодательства Российской Федерации, но решаясь на такую сделку, стороны должны осознавать риски , связанные с желанием обойти нормы права:

• Дарение характеризуется безвозмездностью. В данном случае даритель, заключая фиктивную сделку, может не получить оплату , так как соответствующий договор не предусматривает денежного вознаграждения за переход права собственности.
• В случае если стороны не являются близкими родственниками, получатель дара несет риск неуплаты в размере 13% за доход, полученный ввиду приобретения квартиры.
• Оформляя куплю-продажу, продавец вправе прописать в документе условия о неустойке, пенях , в случае неисполнения обязательств покупателем. В дарственной штрафные санкции не могут быть указаны.
• Лицо, получившее квартиру по мнимому (притворному) договору дарения, в ситуации признания судом сделки недействительной, может лишиться денежных средств , которые были внесены по фактически совершаемой и прикрываемой сделке купли-продажи.

Именно заинтересованному гражданину, обратившемуся с иском в суд, придется доказывать фиктивность совершенного договора дарения.

Оспаривание договора дарения наследниками

Оспаривание договора дарения наследниками дарителя - это часто встречаемая причина судебных разбирательств. Основания для возбуждения производства по такого рода делам могут заключаться в следующем:

• Смерть дарителя из-за виновных действий одаряемого.
• Дарение без нотариального согласия на сделку супруги или супруга умершего лица.
• Наследники имеют право оспорить дарственную, если докажут, что соглашение было мнимым (притворным).
• Дарение от гражданина, который при жизни был недееспособен или ограниченно дееспособен.
• Отменить безвозмездную передачу есть возможность, если документ оформлен не надлежащим образом, в нем содержаться приписки, опечатки или условия, противоречащие действующим нормам права.

Признать договор дарения недействительным по причине ненадлежащего обращения, создающего угрозу для сохранения дара, можно только по иску самого дарителя, наследники не имеют такой возможности.

Заключение

Обзор судебной практики, связанной с оспариванием дарственной на квартиру, свидетельствует о том, что чаще всего граждане обращаются в суд с требованиями: о признании договора дарения недействительным, заявители подают иски об установлении мнимости совершенной сделки, нередки судебные разбирательства по жалобам наследников дарителя.

Суд, вынося решение по делу в каждом отдельном случае, учитывает конкретные обстоятельства, а также доказательства, представленные заинтересованными лицами, это могут быть:

1. свидетельские показания;
2. справки;
3. выписки и иная важная для рассмотрения спора информация.

Судебная практика в области оспаривания договора дарения говорит о том, что данный процесс является крайне сложным правовым явлением.

Дарителю и одаряемому заранее стоит предусмотреть возможные негативные последствия заключения соответствующей сделки.

Возможно имеет смысл прибегнуть к помощи юридических или нотариальных фирм, что позволит гарантировать грамотность и законность оформления документа, а также соблюдение прав и интересов каждой из сторон в случае расторжения, отмены, ничтожности или недействительности договора дарения.

Вопрос

Куда обращаться для признания дарственной на квартиру недействительной?

Я хочу подать иск в суд, для того чтобы признать договор дарения квартиры, заключенный между моим отцом и братом недействительным. Подскажите, в какой именно судебный орган необходимо подать соответствующее заявление, если я проживаю со своими родственниками в разных городах?

Ответ

Подача жалобы, связанной с правами на жилые помещения, характеризуется исключительной подсудностью, поэтому иск Вам следует направлять в районный суд именно по месту нахождения подаренной квартиры.

Добрый вечер. ситуация следующая: Мама получила в наследство от моей бабушки квартиру в 2005 году. Мне в этом году подарила эту квартиру. Хочу продать, оказывается нужно налог 13 % уплатить. Платить не хочется. Вопрос 1: Можно ли признать договор...

900 стоимость
вопроса

вопрос решен

Признание сделки дарения недействительной

Добрый день,такой вопрос.У моего мужа от первого брак ребёнок,несколько лет после развода,он работал официально,откуда отчислялись алименты,а то время что не работал,то есть грубо последние2-3 года по устной договорённости платил определённую...

300 стоимость
вопроса

вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

852 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Договор дарения

Бабушка подарила мне квартиру по договору дарения. Она в данной квартире проживает. Я никогда не предпринимала попыток выгнать ее или продать квартиру. Но в последнее время, отношения с бабушкой ухудшились, ввиду того, что с ней стал проживать ее...

Все услуги юристов в Москве

Какие могут быть основания признания договора дарения недействительным?

Добрый день! Квартира принадлежит супругу по договору дарения от его мамы с 2011г. На каком основании мать может признать договор дарения недействительным? на момент заключения договора мать была в развде, но брала письменное разрешение бывшего...

Может ли мой сын подать иск с требованием о признании договора дарения недействительным?

Я подарила дом дочери в июне 2008 года. Дочь передарила дом своей дочери (моей внучке) в октябре 2013 года. В ноябре 2016 года внучка совершила покушение на мою жизнь. Я подала исковое заявлени об отмене договоров дарения. На суде дочь сказала что...

Как добиться признания договора дарения недействительным, при разделе имущества с мужем?

Развожусь с мужем.На мужа было оформлено ИП и в собственности несколько грузовых машин приобретенных в браке /брак 2008г./ в основном с 2014г.Я подала на раздел ТС в денежном эквиваленте т.к.на дипозитах мужа достаточно средств и они арестованы.В...

Каков порядок признания сделки дарения недействительной, если наследственное дело еще не открыто?

Здравствуйте! Ситуация такая. Являюсь наследником 1-ой очереди. Перед смертью мамы узнал, что мою долю завещания мама оформила дарственной на внука, что бы получить разрешение опеки на продажу другой доли недвижимости (полученной по дарственной по...

18 Ноября 2016, 09:40, вопрос №1444917 Николай, г. Нижний Новгород

Признание договора дарения ничтожной сделкой

Нашему ребенку в 2005 году сосед подарил по договору дарения квартиру. Т.к. мы до дня смерти за ним ухаживали. Сделка прошла росреестр, получено свидетельство о праве собственности. С 1998 года он состоял в зарегистрированном браке с женщиной до дня...

300 стоимость
вопроса

вопрос решен

Признает ли суд договор дарения недействительным?

Здравствуйте! Ситуация такая: в 1999 году мой родственник купил дом, расположенный на земельном участке 700 м3. Оформил его в собственность. В 2006 году женился. В период с 2004 по 2009 г. арендовал земельный участок, на котором находился его...

Можно ли договор дарения признать недействительным?

После смерти родителей осталась двухкомнатная квартира,которую занял мой брат.Через суд квартиру разделили,присудив каждому по1/2доле.Но дальше дело не пошло,больше 10лет я ничего не могла сделать.Я подарила свою долю сыну в надежде на то,что он...

Признание недействительным договора дарения доли в квартире

Здравствуйте! Можно ли через суд признать договор дарения доли в квартире недействительным, если есть расписка о том, что за эту долю дарителю от одаряемого будет перечислена определенная сумма денег? Спасибо.

Признание договора дарения ничтожным

Пожилая женщина на доверии подписала с мошенницей договор займа 24. 07.2008 г, но деньги по договору не получила. На тот момент подписавшая договор была собственницей квартиры, которая являлась единственным ее жильем, а так же ее дочери, сына и...

20.03.2018

Договор дарения является гражданско-правовой сделкой, поэтому порядок её заключения, исполнения, отмены или признания недействительной регулируется гражданским законодательством. Так вот о том, как признать договор дарения недействительным и расскажет наша новая статья.

Вообще признать недействительность договора дарения можно только в судебном порядке. Однако для этого, как минимум, надо выиграть сам процесс, а это является сложной задачей. Ведь если изучить судебную практику, то можно прийти к печальному выводу - в 2/3 случаев судьи стандартно отказывают истцам в удовлетворении требований.

И дело здесь не в общей политике судебной системы по данному вопросу, а в том, что, требуя признать сделку недействительной, заявитель (а чаще всего его представитель) не удосуживается собрать все доказательства и опирается в основном на голословные утверждения.

Поэтому, приступая к подготовке заявления, прежде всего, следует выявить признаки недействительности конкретного соглашения. Сделать это довольно просто, если обратиться к ГК РФ. При этом не надо путать недействительность с отменой дарения. Недействительность изначально основывается на правовой, так сказать, «ущербности» сделки. Таковой ее делают юридические изъяны, нарушения закона, а также воли дарителя, которые изначально присущи подобному договору. А вот отменен может быть и юридически чистый договор, не имеющий видимых правовых недостатков. Об этом мы еще поговорим ниже. Пока же вернемся к проблеме недействительности.

Кодекс знает несколько оснований для признания сделки (и не только дарения) недействительной. Так, суд признает соглашение недействительным, когда оно нарушает закон (ст.168), прикрывает собой другое реальное соглашение (ст.170), заключено под влиянием обмана, заблуждения или с применением угрозы либо физического насилия (ст.ст. 178 и 179), совершено недееспособным или ограниченно дееспособным человеком (ст.171 и 176), а также по другим основаниям, указанным в ГК РФ.

Анализируя действия сторон и соотнося их гипотезой и диспозицией норм, в большинстве случаев можно установить основания для расторжения договора. Далее следует собрать доказательства и выявить возможных свидетелей. По ряду дел это просто необходимо. Например, даритель на момент подписания соглашения был признан недееспособным. В этом случае следует предоставить судебное решение о признании человека недееспособным и соответствующие справки из лечебного учреждения. Или, например, одаряемый не выполняет свои обязанности по уходу за пенсионером, отписавшим ему свою квартиру. В данной ситуации необходимо выявить свидетелей - соседей, собрать квитанции, подтверждающие, что бывший хозяин по-прежнему оплачивает коммунальные услуги и лекарства, а сделка по своему существу является мнимой и так далее. Вообще у каждого дела есть свои нюансы, которые надо учитывать.

На следующем этапе готовится иск, комплектуется пакет документов и все материалы направляются в суд. В ходе процесса, представитель (или сам даритель) заявляет ходатайства (например, о назначении судебно-медицинской или почерковедческой экспертизы) о вызове свидетелей в суд, о приобщении к делу документов. Если аргументация и доказательства не вызывают сомнений или вопросов, то судья признает договор недействительным и прекратит право собственности нового владельца.

А теперь давайте рассмотрим наиболее типичные примеры подобных дел.

Признание дарителя в том состоянии, когда он не понимал смысл совершаемых им действий или не мог руководить ими

Это одна из самых распространённых причин для объявления договора недействительным. Гражданин считается дееспособным, но в силу различных болезней (чаще всего это какое-нибудь психическое расстройство) он не понимает значение своих действий и не может руководить ими. Например, пожилой человек страдает шизофреноподобными бредовыми расстройствами, дискуляторной энцефалопатией и церебросклерозом. В этом состоянии он подписывает договор дарения квартиры. Адвокат, в ходе процесса, заявляет ходатайство о проведении экспертизы. При этом он опирается на справки из лечебного учреждения, а также показания свидетелей и сиделок. И если судебно- медицинская психиатрическая экспертиза подтвердит этот факт, то договор однозначно будет признан недействительным (Решение Кировского районного суда Ставропольского края по делу № 2-83/2017 от 11.10.2017 года) .

Фиктивное «дарение» имущества, нажитого в браке одним из супругов

Представьте ситуацию. Супруги, находящиеся в браке, приобрели квартиру или дом, затем отношения между ними испортились, и они решили развестись. И в этот период одна из сторон, на которую записана недвижимость, изымает из состава совместно нажитого имущества спорный объект. Для этого владелец, зафиксированный в ЕГРН «дарит» квартиру или дом третьему лицу (знакомому либо родственнику). Формально недвижимость после регистрации сделки выходит из состава совместно нажитого имущества. Признать подобный договор недействительным можно только в судебном порядке. Как правило, аргументы заявителя в этом случае стандартны: сделка недействительна потому, что недвижимость была приобретена в период брака, а ответчик не получил нотариальное согласие истца на дарение объекта (Решение Изобильненского районного суда по делу № 2-745/2017 от 12.10.2017 года) .

Заключение договора дарения недееспособным лицом

Подобные дела, касающиеся дарения, встречаются в судебной практике крайне редко. Люди наслышаны о последствиях таких сделок с недвижимостью. О них много писали раньше в СМИ, а истории показывали по телевидению в программе «Человек и Закон». Опекуны - аферисты «подводят» к жертве- покупателю недееспособного владельца недвижимости, и он подписывает договор купли- продажи. Затем, когда мошенники получают деньги они обжалуют сделку в суде и признают её недействительной. Потерпевший оказывается без денег и квартиры.

Однако при заключении договора дарения подобная афера является бессмысленной, ведь одаряемый не передаёт денег дарителю. Поэтому чаще всего подобные ситуации возникают вследствие злого умысла самого одаряемого, который надеется, что все пройдет без проблем, или простого стечения обстоятельств, когда даритель временно «выходит» из-под контроля опекуна. Бывает и такое. Недееспособный человек заключает договор в пользу третьего лица, а затем опекун через суд признает сделку недействительной (Решение Набережночелнинского городского суда республики Татарстан по делу № 2- 5872/2017 от 25.05.2017 года) . Это, пожалуй, самый просто вариант для признания дарения недействительным. В качестве основного доказательства здесь фигурирует судебное решение о признании человека недееспособным и назначении ему опекуна.

Договор, нарушающий требования закона либо иного правового акта

Иногда встречаются ситуации, когда договор дарения нарушает закон. Например, женщина получила материнский капитал и вложила его в покупку квартиры. По закону она обязана прописать в ней детей, супруга и оформить общедолевую собственность. Однако она поступает по-другому. Мать оформляет микродоли на детей, а 2/3 «дарит» подруге у которой когда-то брала деньги в долг. Подобная сделка явно противоречит закону и правилам распоряжения маткапиталом. В этом случае суд всегда признает договор дарения недействительным (Решение Курганского городского суда Курганской области по делу № 2-9093/2017 от 11.10.2017 года) . Для достижения нужного результата адвокат в данной ситуации опирался на положения закона о выплате материнского капитала, выписку из ЕГРН, а также на документы, подтверждавшие факт получения маткапитала.

Мнимость договора дарения

В данном случае договор дарения прикрывает собой другую сделку. Чаще всего договор купли-продажи, ренты или обмена недвижимости. В реальности стороны передают друг другу деньги по расписке, ключи от дома (квартиры), фактически обмениваются недвижимостью или заключают договор о пожизненном содержании с иждивением. Однако на бумаге они подписывают договор о передаче в дар жилья и направляют эти документы в Росреестр для внесения в ЕГРН. Впоследствии, контрагент недовольный соглашением (не получивший деньги, услуги или имущество) подает заявление в судебную инстанцию и требует объявить договор недействительным. И если его доводы подкрепляются доказательствами (расписка, акт приема-передачи, реальный договор, квитанции об оплате налогов и коммунальных услуг и так далее), то суд признает дарение недействительным (Решение Советского райсуда г. Уфы республики Башкортостан по делу № 2-307/2016 от 11.04.2016 года) .

Договор дарения, совершенный под влиянием заблуждения

Это, пожалуй, самая многочисленная категория дел. Стороны заблуждаются относительно предмета, природы или в отношении обстоятельств совершения сделки. Причем заблуждаться может, как даритель, так и одаряемый. Чаще всего это касается договора дарения квартиры пенсионерами и одинокими людьми. Даритель передает третьему лицу недвижимость, думая, что подписывает договор ренты, а контрагент будет заботиться о нём до самой смерти. Однако в результате оказывается, что одаряемый просто воспользовался неграмотностью контрагента и ввел его в заблуждение.

Но бывает и так, что и сам одаряемый не понимает до конца смысла договора и того, что от него требует даритель. А тут получается, что за квартиру надо вносить коммунальные платежи, да и содержание дарителя является очень затратным делом. Кстати в этом случае появляется и второе основание для признания соглашения недействительным - его мнимость. Ведь фактически дарение просто прикрывает ренту. Не более того.

В подобных случаях спор оказывается в суде, который и расторгает договор (Решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга по делу № 2-6545/2017 от 12.10.2017 года) .

Заключение договора под воздействием насилия, обмана или угрозы

Это основание для признания фиктивности соглашения зачастую связано с криминальным характером самой сделки. Обычно, потерпевшими становятся пенсионеры, инвалиды или просто одинокие беспомощные люди. Преступники выбирают жертву, являющуюся собственником жилья (обычно это квартира или дом), входят в доверие к человеку, отбирают у него документы, лишают собственника свободы, а затем под угрозой (или вообще с применением) психического или физического насилия заставляют оформить квартиру на подставное лицо.

Преступное деяние вскрывается, когда на помощь потерпевшему приходят родственники или соседи. Либо полиция, расследуя какое-либо дело раскрывает аферу. В этом случае в порядке гражданского судопроизводства дарение признаётся фиктивным, а имущество истребуется из чужого незаконного владения (Решение Люберецкого городского суда Московской области по делу № 2- 321/2014 от 07.11.2014 года) .

Отмена договора

От признания соглашения недействительным следует отличать его отмену. Отменяется, как правило, чистый с юридической точки зрения договор. Исключение составляет сделка, заключенная юрлицом или ИП в преддверии банкротства, когда будущий банкрот переводит активы на третье лицо.

В остальных случаях причиной для отмены являются покушение на жизнь или здоровье дарителя, или даже его убийство, а также небрежное обращение с подаренной вещью. Скажем честно, смерть дарителя от руки одаряемого происходит крайне редко. В основном она присутствует в детективных романах и кинофильмах. А вот причинение дарителю побоев иногда встречается и в реальной жизни. Например, мать подарила дочери квартиру, а та, через несколько лет, начала избивать мать и вести антисоциальный образ жизни. При подтверждении данных фактов справками из МВД суд может отменить договор и вообще выписать из помещения бывшего одаряемого (Решение Головинского районного суда г. Москвы по делу № 2-524/2013 от 08.02.2013 года) .

Краткие выводы

Итак, договор дарения можно признать недействительным в судебном порядке, однако дело это далеко не простое. Сложности начинаются уже в момент выявления оснований недействительности сделки. Зачастую они просто пересекаются и накладываются друг на друга. Например, договор может быть мнимым и одновременно заключённым под воздействием заблуждения. А отсюда возникает частая путаница по предмету требований. Ну и наконец, заявители иногда требуют отменить соглашение о дарении вместо того, чтобы признать его недействительным.

Все это автоматически приводит к ошибкам в заявлении. Так, многие судебные акты содержат указания, на то, что истец неоднократно уточнял предмет иска. Это ярко говорит нам о сложностях, которые испытывают заявители уже на первой стадии процесса.

В свою очередь ошибки в предмете ведут к изначально неверной позиции в суде. Представители дарителя уже в ходе заседания начинают судорожно исправлять ситуацию, приводить скороспелые доводы и аргументы, ошибаться, заявлять новые ходатайства. А это почти всегда не нравится судьям. Поэтому мы рекомендуем для признания договора дарения недействительным сразу же обращаться за помощью к профессионалам, которые имеют богатый опыт ведения в судах подобных дел.

Теги: ,