Необходимо межевание земли до года. Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно. Как сделать межевание земельного участка бесплатно

Российская государственная система работает над уточнением информации об имеющихся природных ресурсах. В рамках мероприятий с 2016 года каждому собственнику предложено провести межевание земельного участка бесплатно. Что это означает, зачем нужно и куда обращаться? Давайте разберемся.

Суть мероприятия и законодательная основа

Вся точная информация о землях сводится в кадастр. Таким словом называют реестр сведений о наделах, выданные гражданам и юрлицам, в то же время – это госорган, занимающийся формированием перечня. Только называется он Единым госреестром недвижимости. В его компетенцию входит:

• создание точного плана земельных наделов;
• формализация документации об участках;
• сбор статистической информации и иное.

Однако, бесплатное межевание земельного участка собственнику предлагается не только для того, чтобы государство смогло внести данные в реестр. Это необходимо и самим владельцам угодий. Суть межевания состоит в следующем:

• на плане определяются координаты границ наделов;
• они переносятся на натуру и фиксируются специальными знаками.

В результате собственники получают документ о своих владениях, опротестовать который довольно сложно. Надел после этого можно продать, подарить, оставить в наследство, не переживая, что его площадь кто-то изменит.

Таким образом, межевание земельного участка – это способ закрепления права собственности. Сейчас провести мероприятие предлагается бесплатно. Новый закон закрепил это правило на 2018 год и последующие.

Деятельность кадастрового госоргана осуществляется на основании закона № 221- ФЗ. Принят он еще в 2007 году. В 2015 году был принят закон № 218, который изменил процедуру работы кадастровых организаций. Им в правовое поле введено понятие реестра госрегистрации недвижимости. Таким образом, с 2016 года для граждан изменился порядок владения землей:

1. Возникла . Иначе нельзя будет заключать возмездные (продажа) или безвозмездные (к примеру, дарение) сделки с недвижимостью.
2. Данная обязанность не является строгой. Если человек не торопится избавиться от надела, то вполне может подождать. Наказаний за отсутствие документации о межевом разграничении не предусмотрено.
3. Кроме того, законодатель возложил обязанность по уточнению границ на муниципальные органы. Вместе с полномочиями администрациям предоставляется финансирование.

Собственник получил возможность провести законодательно обязательное размежевание земельного участка в 2018 году (и последующих) без внесения платы, за деньги местного бюджета. Нужно только подождать, когда муниципальное руководство даст старт соответствующим мероприятиям.

Инженерно-технические работы по определению точных координат границ наделов и нанесению их на натуру занимаются частные кадастровые компании. Собственник должен инициативно заказать их услуги.

Процедура формализации межевых границ надела сводится к сбору необходимой документации:

1. С бумагами нужно обратиться в выбранное кадастровое бюро. Желательно поинтересоваться его правоустанавливающей документацией заранее. Ведь согласно новому правилу, юридическую силу имеют документы, выданные лицензированным предприятием.
2. С организацией заключается договор. При этом стоит учитывать, что придется внести деньги за проведение инженерно-технических мероприятий.

Подсказка тем, кто интересуется, как сделать межевание земельного участка, находящегося в собственности, бесплатно: обращайтесь в муниципалитет либо читайте местную прессу. Когда госорган начнет мероприятия по межеванию, собственники будут освобождены от внесения платы за услуги (их возьмет на себя бюджет).

1. Кадастровая организация проводит работы, согласно договору. Это занимает определенное время, зависящее от размера надела и нагрузки самой компании. По результатам деятельности кадастрового бюро на руки клиенту выдается план.
2. На основании плана производится или иного надела. Данный этап не требует затрат, так как по закону услуга предоставляется безвозмездно.
3. является основанием для регистрации права собственности на надел.

Подсказка: полный цикл оформления земли затянется надолго. Тем, кто желает сэкономить время, следует обращаться в компанию, специализирующуюся на данной услуге.

Какие трудности возникают при оформлении документации

Существует целый ряд тонкостей, связанных с вопросами межевания. Первая из них – это необходимость согласовывать свои действия с муниципальными властями. Гражданам приходится ждать, когда стартуют соответствующие мероприятия. А начало работ зависит от финансирования. Здесь проще всего сходить в администрацию и проконсультироваться. План работ должен быть обнародован (если принят).

Некоторые собственники не ждут казенных финансов и заказывают межевание за свой счет. Следует понимать, что услуги кадастровых бюро недешевы.

Есть более серьезное препятствие на пути оформления собственности. Оно связано с необходимостью предоставления документа, подтверждающего право на надел. А ведь часть участков выделялась людям еще в СССР. Не у всех остались бумаги того времени.

Подсказка: если нет никаких документов, но известно, как земля была передана нынешнему владельцу, закажите архивную справку.

Следующая сложность связана с выбором исполнителя для проекта. Предложений на рынке довольно много. Заключение же договора с нелицензированной организацией чревато потерей средств и времени.

221-й закон определяет требования к организациям, предоставляющим услуги по межеванию. Желательно проверить контрагента на соответствие им. Нормы законодательного акта таковы:

1. должен иметь в наличии квалификационный аттестат. Причем действующий на момент выполнения работ.
2. Кроме того, специалист обязан присоединиться к саморегулируемой организации инженеров данной квалификации.
3. У него должен быть договора обязательного страхования ответственности.

Подсказка: все специалисты должной квалификации внесены в перечень, располагающийся на официальном портале Росреестра.

Таким образом, для проверки квалификации специалиста достаточно зайти на сайт и набрать фамилию в поисковике. Портал сообщит не только информацию об имеющихся у него документах. В реестре собираются сведения о результатах деятельности кадастровых инженеров. А это и есть показатель квалификации. Чем больше отказов принято при регистрации наделов по документам данного специалиста, тем меньше причин полагаться на его услуги.

Можно ли увеличить надел

В законодательстве есть пункт, теоретически позволяющий при уточнении границ прирезать кусочек «ничейной» земли. Осуществляется такое мероприятие по решению муниципальных властей. Увеличивать площадь разрешено на величину изначально зарегистрированного участка. То есть, если было шесть соток, то из них можно сделать не более двенадцати.

На практике увеличение территории собственности оформить крайне сложно. Это возможно в местности, где нет соседей-собственников, защищающих свои угодья. Но и в таком случае требуется разрешение властей. А они выдавать его не торопятся.

Межевание земельного участка заключается в определении его границ на местности и их регистрации. В результате межевания устанавливается площадь участка и расположение по отношению к другим объектам недвижимости. В соответствии с последними изменениями российского законодательства владельцы земельных участков обязаны сделать межевание в обязательном порядке. Федеральный закон № 447 от 22.12.2014 “О внесении изменений в ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” определил сроки проведения межевания земельных участков. Завершить процедуру нужно к началу 2018 года. В противном случае собственники земли будут ограничены в осуществления сделок. Незаконными будут и строительные работы на таких участках. В нашей новой статье мы постараемся разобраться в правовых особенностях данной процедуры. Какие документы нужно подготовить и какие этапы придется пройти? Кто проводит бесплатное межевание? Сколько стоит сделать данную процедуру за свой счет – цена вопроса. И многое другое по актуальной теме межевания земельного участка.

Межевание земельного участка, проводимое кадастровой службой муниципалитета, осуществляется бесплатно. Воспользоваться правом на бесплатное межевание можно:

• в случае выкупа земли или заключения аренды через муниципальный аукцион;
• в процессе комплексных кадастровых работ, когда межевание проходит на крупных территориях, так называемых, кадастровых кварталах. При таких работах проводится межевание и индивидуальных участков, входящих в кадастровые кварталы. Комплексные кадастровые работы проводятся по специальной федеральной программе.

При проведении бесплатного межевания кадастровых кварталов органы местной власти, и исполнитель кадастровых работ сообщают об этом собственникам участков, входящих в кадастровые кварталы. Как правило, информация о проведении работ размещается в местных СМИ и на официальных сайтах организаций.

Владельцы земельных участков не обязаны пользоваться услугами только государственных организаций. За соответствующую плату можно обращаться в частную фирму. При этом нужно проверить, есть ли у компании лицензия на осуществление данной деятельности.

Как проводится межевание земельного участка? Процедура

Чтобы провести бесплатное межевание, муниципалитет направляет своего кадастрового инженера, который займется необходимыми работами. Если собственник решил обратиться в частную организацию, то обязательно подписывается договор на оказание услуг. Только после этого инженер начинает процесс установления границ.

Перед началом работ по межеванию инженер должен проверить все необходимые документы и провести беседу с соседями, чтобы выявить претензии по смежным территориям. Мероприятия по установлению границ земельных участков состоят из фактической разметки границ и установления площади земельного участка.

Когда указанные работы завершаются, создается межевой план участка. В виде схемы на нем изображается форма участка и указываются размеры сторон, а в описании – основные параметры и площадь. Кадастровый план также может содержать изображения соседних участков. С образцами межевого плана и кадастрового паспорта участка можно ознакомиться в следующем разделе статьи.

Образцы межевого плана и кадастрового паспорта земельного участка

Образец “Межевой план земельного участка”

Образец “Кадастровый паспорт земельного участка”

Документы для межевания земельного участка

Перед началом работ собственник должен собрать следующие документы для межевания земельного участка:

• копию для граждан или копию учредительного документа для юридических лиц;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• правоустанавливающий документ – договор дарения, купли-продажи и т.д.;
• документ о участка;
• документы БТИ об имеющихся на участке строениях;
• план территории и кадастровый паспорт участка.

Порядок действий после проведения работ по межеванию

После проведения всех необходимых работ собственнику земельного участка нужно встать на кадастровый учет. Для этого следует подать соответствующее заявление для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). К заявлению должны быть приложены копия паспорта и кадастровый план. По итогам рассмотрения будет выдана выписка из ЕГРН, с указанием всех характеристик данного участка, его кадастрового номера, а также оценки.

Затем производится регистрация права собственности. Подача заявления возможна через местное отделение Росреестра, МФЦ или . Чтобы зарегистрировать право собственности, владельцу участка потребуются правоустанавливающий документ, выписка из ЕГРН, и паспорт. Размер госпошлины составляет 350 рублей. По результатам регистрации собственник получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вы уже сделали межевание своего земельного участка?

Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.

Коммерческая стоимость межевания земельного участка

При обращении в частную компанию для проведения межевания земельного участка существует ряд факторов, которые влияют на стоимость процедуры. Во многом она зависит от характеристик самой земли: расположение участка и его площадь, конфигурация, затраты на транспорт для проведения геодезической съемки.

Еще одним фактором, который влияет на стоимость, является количество этапов проведения межевания. Также важно наличие или отсутствие исходного плана участка, кадастровых или землеустроительных документов. Таким образом, чем больше документов для межевания земельного участка будет предоставлено кадастровым службам, тем меньшей будет стоимость проведения работ. В случае, если документы отсутствуют полностью, цена устанавливается по максимальному тарифу. В формировании конечной стоимости межевания земельного участка также учитываются:

• необходимость услуг специальной геодезической команды для определения реальных координатов земельного участка, а также включения в планы строений, находящихся на участке;
• согласование границ участка с владельцами прилегающих участков;
• подача заявки в кадастровые органы на получение документов;
• решение споров с собственниками прилегающих земельных участков в судебном порядке;
• помощь специалистов в формировании межевого плана и передача с их помощью необходимых документов органам кадастрового учета;
• количество земельных участков, участвующих в процессе межевания, и их размеры.

Средняя по Российской Федерации стоимость межевания земельного участка составляет от 5 до 10 тысяч рублей. Участок для строительства дома обойдется несколько дороже – от 8 до 15 тысяч рублей. Самой дорогостоящей процедурой является проведение межевания для коммерческих целей. В таких случаях цена может колебаться от 15 до 20 тысяч рублей. Оценивая стоимость межевания, нужно не забывать и о региональных различиях. Так, для большинства регионов стоимость межевания и последующего составления межевого плана составит 5-6 тысяч рублей. Что же касается Москвы и близлежащих территорий, стоимость таких же работ составляет от 10 тысяч рублей. При этом, стоимость межевания земельных участков, площадь которых превышает 10 га обычно оговаривается в индивидуальном порядке.

Межевание земельных участков – репортаж

Межевание земельного участка необходимо для установления точной границы территории вашего хозяйства. Такая услуга нужна каждому владельцу земли, которые только получил бумаги на имущество. Из статьи вы узнаете подробную информацию о межевании, узнаете, как лучше подобрать компанию, проводящую межевание земли. Рассмотрены проблемы, возникающие во время межевания пути их оперативного решения. Узнаете, какова стоимость межевания и можно ли провести его не потратив ни копейки.

Ранее межевания участка не было критически необходимым. Однако после начала действия закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» такая процедура стала необходимой.

Во время совершения сделки с участком, собственник обязан провести первичную регистрацию объекта в реестре. Без наличия, имеющейся у вас земли, в реестре, невозможно продать землю или оформить договор аренды. Включения участка в реестр без межевания - невозможно. Без границ невозможно получить и кадастровый план или паспорт на вашу землю.

Необходимость межевания появляется еще и по таким причинам:

• образование новых границ, после разделения, объединения и других процессов, производимых с площадью участка;
• установка границ проводилась по старому законодательству, поэтому границы закреплены с погрешностями;
• сформирован новый участок;
• постройка, которая вызывает конфликт, между соседями (часть постройки находится на территории, которая потенциально может считаться владениями другого человека).

Кто должен заниматься процедурой межевания

Межевание может проводиться либо частной компанией, которая имеет лицензию на проведение геодезических работ, либо специализированной госслужбой. Реалии этой процедуры таковы, что даже частные конторы, занимающиеся межеванием, не успевают выполнять работу оперативно, скорее всего, клиенту придется подождать от 1 до 10 дней. Государственные специалисты работают не намного быстрее.

Внимание! Лучше всего проводить разграничения участка два раза, первоначально - обратится к государственным службам, а позже перепроверить их работу у частника. Это позволит вам удостовериться, что все сделано правильно или выявить ошибки.

Видео по теме межевания земельных участков :

Какие документы нужно собрать собственнику З/У для межевания

Чтобы геодезические работы были проведены быстро, для жителей Московской области и других регионов России, необходимо собрать такие документы:

• документ, подтверждающий личность владельца или копия учредительных бумаг, если владельцем является организация;
• справка из БТИ, кадастровый паспорт и другие технические документы;
• документы, подтверждающие права на землю (свидетельство о наследстве, дарении, договор купли-продажи).

Обратите внимание! В определенных случаях, могут быть запрошены дополнительные документы, вам сообщат, почему возникла такая необходимость.

Заключение договора с кадастровым инженером или компанией

После того как вы найдете подходящую компанию, занимающуюся землеустройством, необходимо подписать контракт о проведении работ по межеванию. К пунктам договора нужно отнестись особо внимательно, чтобы не пришлось доплачивать и переплачивать.

Перед подписанием, отнесите договор юристу, он разъяснит все непонятные моменты и подскажет, как лучше внести корректировки. Самое важное, что должно быть в договоре о найме:

• фиксированные цены на все типы работ;
• срок выполнения работы, точный график прихода рабочих и сдачи бумаг по межеванию;
• права и обязанности сторон прописываются максимально четко, чтобы не возникало двусмысленности;
• общий счет к заказчику услуги.

Не рискуйте, не стоит платить всю сумму сразу. Оплатите аванс, в размере до 50% счета и доплатите, когда получите результат, такие условия легко можно внести в договор между владельцем земли и компанией.

Если вы обращаетесь к кадастровому инженеру, вопрос несколько усложняется, так как услуга бесплатная, придется ожидать госрабочих в назначенный срок. Никакого договора не будет, в одном из представительств Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии нужно будет написать заявление и ожидать прихода сотрудника.

Извещение собственников соседних участков о процедуре межевания

Уведомление соседей является обязательным. О приезде кадастровых инженеров сообщите по телефону или лично, но лучше всего заказным письмом, с вручением в руки адресату. Помните, что нужно проинформировать всех соседей, участки которых граничат с вашим.

После проведения замеров, инженеры составят Акт межевания. Это документ подтверждает, что соседи согласны с зафиксированными границами и не имеют претензий. Для составления документа понадобятся паспортные данные. Если собственники других участков отказываются по каким-то причинам подписывать Акт, добейтесь написания отказа в письменной форме с подписью владельца участка.

Как быть если сосед против

Идеальным вариантом будет договориться. Постарайтесь найти компромисс, может быть, стоит уступить несколько сантиметров территории соседу? Решать только вам, но помните, что судебное разбирательство о границах частных участков затягивается надолго, не всегда эффективно и требует значительных отчислений юристам.

В случаях, когда дело доходит до суда, необходимо заказать выписки из ЕГРП на участок соседа и свой. Также придется поднимать исторические сведения продажи территории, которой вы владеете, чем они старше, тем лучше. Консультируйтесь с юристами, дело будет очень непростым.

Пример : Артемьев хочет продать участок на даче, который никогда не пользовался. В прошлом его отец сильно дружил с соседом, и в четком разграничении участков не было необходимости. Дети соседа утверждают, что не отдадут часть земли, на которой уже построена пристройка. Артемьев собирает информацию о предыдущих продажах участков, делает запрос в ЕГРП, консультируется с адвокатами и обращается в суд. Суд признает его правым и в судебном порядке требует либо компенсировать сумму занятой земли финансово, либо снести строение.

Выезд на участок в назначенный день

Перед тем как посетить участок, кадастровый инженер уведомит вас о своем приезде за день или несколько часов до прибытия. Если вы подписали договор с частной фирмой, межевание пройдет в удобное для вас время.

Инженерами проводятся такие процедуры:

1. Установка межевых знаков, после выноса границ участка в натуру.
2. Используя специальное оборудование, по знакам, определяются координаты.
3. По полученным данным, рассчитывается площадь участка, фиксируются границы земельного надела.

Время работы занимает около 2 часов. После этого оформляется бумаги, в которых соседи должны подтвердить свое согласие с полученными показателями о размерах и границах участка.

После межевания

Далее, владельцу участка придется прибыть в землеустроительную компанию для получения документов. Дату посещения вам сообщат дополнительно. Клиенту предоставляются межевое дело и кадастровый паспорт. Межевое дело передается в электронном виде, печать производится по запросу.

Примерная стоимость межевания земельного участка

Стоимость межевания участка зависит от географического расположения, особенностей рельефа и востребованности услуги в конкретном регионе. Частные компании самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на спрос.

В Ленинградской области, стоимость межевания будет колебаться в районе 8-15 тысяч рублей, в других регионах - от 5 тысяч. Самым дорогим является межевание в Московской области, цена может достигать 30 тысяч рублей. Самой дорогой услугой считает выдел участка.

Внимание! Межевание - важная процедура, поэтому не стоит гнаться за минимальной ценой. Лучше заплатить больше, но получить качественную услугу.

Новый закон о бесплатном межевании от государства

По новому закону, в 2017 году межевание земельного участка может проводиться бесплатно, что обозначено в главе 4.1 закона № 221-ФЗ. Это разрешено при осуществлении кадастровых работ в комплексе, когда они проводятся не по одному участку, а сразу нескольким, находящимся в пределах одного кадастрового квартала. Чтобы получить право на услугу, необходимо:

• долгосрочно арендовать землю и иметь разрешение от владельца;
• собственником участка;
• наследником земельного надела.

Для получения бесплатного межевания достаточно написать заявление в кадастровую организацию. После рассмотрения вашего запроса и подтверждения легальной возможности проведения бесплатного межевания, с вами свяжутся и уточнят даты работ.

Сложности, с которыми можно столкнуться при межевании З/У

Самой популярной проблемой при межевании земли является появление лишней площади. По документам была одна площадь, а после межевания оказалась совершенно другая. В этом случае, согласно Федеральному закону № 93, уточнение размеров участка возможно, но на площадь не больше той, что была у владельца зафиксирована в предыдущей документации.

В реальности, государство редко идет на уступки и ищет все способы не подписывать документ об увеличении площади, после межевания. Сотрудники госорганов пытаются продать или сдать в аренду этот участок владельцу. Судебные тяжбы затягиваются на долгие месяцы, так как каждый такой случай уникален и разбирается индивидуально.

Пример : Гафуров решил продать землю, доставшуюся ему от отца. Чтобы это сделать он заказал межевание. Замеры показали, что у него не 743 сотки, а 821. Гафуров написал заявление в органы, занимающиеся кадастровой документацией, и попросил провести уточнение площади земли. После рассмотрения запроса, просьбу удовлетворили. Гафуров получил обновленные документы и продал земельный надел, спустя 1,5 месяца.

Запомнить

1. Проводите межевание земли в частной компании. Для уточнения показателей обратитесь к государственным кадастровым инженерам.
905 0 14.08.2017

Стало обязательным для любого владельца собственности.

Законом не стоит пренебрегать, ведь с 2018 года стало невозможным без четких установленных границ распоряжаться как-либо.

Законодательное регулирование вопроса

По законодательству РФ межевание необходимо провести до 2019 года.

По истечении этого срока будет невозможно распоряжаться землей, даже если она находится в собственности.

В ФЗ №477 прописано, что все сведения о земельном участке должны находиться в государственном кадастре, не позднее 1 января 2018 года. Если такие данные не будут поданы, то собственник участка не сможет произвести с собственность никаких действий. делается, чтобы избежать споров и разногласий с соседями.

При не определенных границах после конца 2017 года, собственник не сможет подарить, продать и сделать другие действия. В этом случае не поможет и .

Существуют наделы в кадастровом реестре без прохождения процедуры межевания, но у них есть свои причины, которые помогают им избежать прохождения процедуры.

Какие процессы регламентируются законом

Когда участок еще не оформлен, то становится актуальным вопрос, а как провести межевание бесплатно.

В законодательстве РФ прописаны случаи, когда обмер производится бесплатно :

Комплексная процедура разрешена до 2020 года и на ее реализацию выделяются средства из федерального бюджета. Установление границ поможет государству определиться с количеством земель в собственности и облагать их налогами. Землепользователи получают возможность бесплатно определиться с границами.

Перед межеванием местный орган управления, Росреестр и кадастровый менеджер должны оповестить о том, что будет производиться обмер территории. Информация может быть опубликована в местном СМИ, на официальных сайтах, персональными письмами, если в госреесте имеются сведения о собственнике участка.

Если владелец территории не узнал о межевании, то это не является причиной отказа от процедуры. При спорных ситуациях можно обратиться в комиссию по спорным земельным вопросам, находящуюся в муниципалитете. Она создается только на срок проведения работ. Обжаловать действие властей можно в административном либо судебном порядке. По закону на это выделяется 15 лет.

Правила и сроки процедуры

Межевание проводится только исключительно кадастровым менеджером.

Он проводит обмер и подготавливает документы для постановки на учет.

Этапы перед межеванием :

Последние изменения в законодательстве

Последние изменения в закон о регистрации недвижимости был внесен в июле 2016 года.

В нем говорится, что граждане могут не проходить процедуру межевания до 1 января 2018 года. После этой даты обмер участка станет обязательным , без него невозможно будет распоряжаться участком.

Изменения затронули и ст.22. В ней написано, что межевой план создается, опираясь на местности. Документ состоит из нескольких частей. В графической части прорисовывается вся территория и отмечаются границы участка. В текстовой части описывается участок и постройки, находящиеся на исследуемой земле.

Документы подаются на электронном носителе и в бумажном виде.

Проблемы реализации

Главная проблема при межевании - лишняя площадь. По законодательству РФ можно приписать лишнюю площадь, но только не больше минимального размера предыдущего размера участка. Например, площадь была 500 кв. м., то и увеличить участок можно только на 5 соток. С такой прибавкой должны согласиться органы самоуправления, но на практике они не хотят делиться лишней землей.

Все ошибки, совершенные при проведении межевания, оспариваются в судебном порядке. Тяжбы могут длиться от нескольких месяцев, до нескольких лет. Ошибка может быть как минимальная, так и цепная. Например, при топографической съемке была допущена ошибка главного участка, от него мерились остальные отрезы земли.

Ошибки могут быть и специальные, для завладения лишними сотками. Именно для минимизации такой проблемы и необходимо межевание.

О правилах проведения данной процедуры рассказано в следующем видеосюжете:

В 2019 году был принят новый закон о бесплатном межевании земельных участков. Такое решение было внесено в форме поправок к Земельному кодексу РФ и приобрело обязательный характер. Теперь граждане, владеющие или пользующиеся земельными наделами, обязаны будут до конца текущего года выполнить межевание и оформить надлежащие документ.

В статье читатели смогут прочитать о том, обязательно ли выполнять межевание, какие правила и порядок предусмотрены действующим законодательством, а также получить актуальную информацию относительно необходимости внесения платы за проведение подобной процедуры.

Изучая вопрос межевания наделов в текущем году, необходимо принимать во внимание вступление в законную силу новые законодательных положений, а также трактовку и понятие данного термина.

В правовом поле под межеванием следует понимать мероприятие, которое проводится со следующими целями:

• получение четких границ земельного надела;
• определение местоположения земли на территории с использованием опорных базовых точек;
• подготовка и окончательное оформление межевого плана участка в виде чертежа и его текстового описания.

Многие владельцы земель беспокоятся относительно требований, с учетом которых проводится данная процедура. Следует отметить, что выполнить межевание надела – это обязанность каждого собственника без исключений. Особенно это касается людей, еще не оформивших свои права собственности на землю и не располагающих правовыми документами на имущество.

Доверить проведение межевых работ можно только опытному специалисту. Речь идет о кадастровых инженерах, имеющих необходимую аттестацию и соответствующую лицензию.

Кроме того, исполнитель должен иметь необходимое оборудование для выполнения геодезической съемки и специальное программное обеспечение для обработки документации. Иными словами, чтобы получить документы, которые в дальнейшем не придется переделывать, потребуется заключить договор с геодезистом нужной квалификации.

Цели межевания

Многие граждане не очень понимают, зачем требуется обязательное проведение межевания и какие цели преследует российское законодательство. Исходя из определения, выполнение размежевки – это необходимое действие, которое позволяет определить границы, площадь и положение земли, чтобы в дальнейшем можно было поставить садовый или дачный участок на учет в Госкадастре.

Без наличия таких сведений о земле имущество нельзя будет зарегистрировать, а значит, и закрепить права за пользователем не получится. Межевание – это обязательная процедура, а межевой план – основной документ, требующийся в Росреестре для регистрации надела. Составление межевого плана возможно только после проведения фактических замеров и выполнения геодезической съемки. Исключением являются только участки, которые подлежат разделу или перераспределению.

Еще одной важной целью проведения межевки считается урегулирование земельных споров, которые возникают достаточно часто между соседями, не согласными с определением границ надела.

Сегодня роль межевания переоценить не получится, поскольку после 1 января 2019 году именно это мероприятие станет основополагающим для дальнейшего проведения с землей различных сделок по отчуждению имущества.

Изменения в действующем законодательстве

Как уже было замечено, мероприятие должно осуществляться специализированными компаниями или предпринимателями, имеющими разрешение на занятие такой деятельностью. Поскольку оборудование и сама лицензия имеют высокую стоимость, процедура межевки, чаще всего, носит платный характер, и стоимость ее весьма внушительна. Для многих землевладельцев это становится существенным препятствием при исполнении требований закона.

Ввиду этого, достаточно актуальным стало положение ФЗ № 171 от 23.06.2014 года, которое разрешало проводить процедуру бесплатно. Начиная с 2019 года данное право будет гражданами утеряно, и придется вносить крупную сумму за определение границ земельного участка.

Особенности получения услуги бесплатно

Безвозмездно выполняется комплекс работ, которые позволяют выполнить все необходимые действия по определению границ земли. Оплату за услугу вносит муниципальный или государственный бюджет.

Сегодня спрос на данную услугу существенно возрос, поскольку до вступления в действие нового закона осталось совсем немного времени, и люди уже не смогут в следующем году оформить обязательную документацию на бесплатной основе.

Вполне возможно, что будут внесены дополнительные поправки в законодательные положения, поэтому заинтересованным гражданам стоит следить за освещением этого вопроса в СМИ и действовать по мере поступления новой информации.

Заключение

Новые поправки, касающиеся межевания, кардинально изменили условия проведения такого мероприятия. В будущем году процедура будет полностью платной и для многих граждан просто недоступной. Чтобы воспользоваться еще действующим правом, необходимо уже сегодня приступить к подготовке обязательной документации и заказать услугу в уполномоченной организации у ответственного специалиста.