Образец заполнения договора аренды земельного участка. Договор аренды. Отличия между соглашениями для физических и юрлиц

Ирина Самойлова

23495

5

Земля - удовольствие не из дешевых, поэтому многим приходится довольствоваться арендой и только рассчитывать на получение участка в собственность. Каковы же особенности договора аренды земельного участка и что надо знать арендатору, давайте выяснять. Ниже можно скачать образец договора аренды земли.

Фото с Flickr.com/Kurt Bauschardt

Порядок заключения договора аренды земельного участка зависит от того, кто является арендодателем: частное лицо или же уполномоченные орган муниципального образования, Российской Федерации. Так называемая публичная собственность требует особой процедуры торгов, до подписания договора. Для муниципальных образований сдача в аренду земли - один из основных видов доходов. Существенная особенность таких договоров в том, что плата за участок определяется законодательными актами на местном уровне с учетом Постановления Правительства РФ, касающегося методов расчета арендной платы для публичных земельных участков.

Основные требования к договору аренды участка

1. Земля относится к недвижимому имуществу, в связи с чем, право аренды на срок больше 1 года регистрируется в юстиции. Независимо от срока Росреестр вносит сведения о договоре аренды участков лесного фонда.
2. Стороны должны согласовать предмет аренды - участок. Определиться с площадью, границами и иными характеристиками. Все данные имеются в кадастровом паспорте.
3. Указать срок, в течение которого отношения будут действовать.
4. Договор без указания на стоимость аренды считается незаключенным.
5. Правоустанавливающими документами на землю являются:

• свидетельство о собственности;
• акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении участка в собственность либо о предоставленном праве распоряжаться землей;
• кадастровый паспорт.

До постановки земельного участка на кадастровый учет, оформление аренды невозможно. Взять в аренду земелю в Москве вы можете здесь.

Какие нюансы нужно учесть, подписывая договор аренды земельного участка

1. Арендатору стоит обратить внимание, что если участок в долях, необходимо будет получить письменное согласие всех с подтверждающей подписью нотариуса. Супруг или супруга также должны письменно согласиться на сдачу в аренду общей собственности.
2. Если в договоре указана площадь участка больше, чем в документах на него, компанию-арендодателя могут привлечь к административной ответственности, сославшись на самозахват ничейных соток и неправомерное извлечение прибыли.
3. В договоре указывается вид разрешенного использования земли, например, для малоэтажного жилищного строительства. Изменить его после заключения договора аренды нельзя. Стороны могут предусмотреть в договоре несколько видов целевого назначения участка. Подробнее о целевом назначении участка читайте в нашей статье.
4. Цена за аренду публичных земель определяется с учетом кадастровой стоимости. Если арендатору кажется, что платежи чрезмерны, а стоимость участка завышена, он может обратиться в суд с иском об изменении кадастровой стоимости. В этом случае аренду за новые периоды пересчитают по новым тарифам.
5. Прекращение отношений возможно при грубом нарушении условий Договора одной из сторон. Нерациональное использование земли - еще один повод собственника прекратить отношения. Прежде чем, расторгнуть соглашение сторона должна уведомить контрагента о таком намерении. Срок уведомления, который указывается в тексте договора произвольный. Общий срок - за 30 дней.

• Если вы арендуете участок, на котором имеется здание, поинтересуйтесь, кто собственник строения. По закону собственник недвижимости имеет преимущественное право аренды. Такая же, привилегия предоставляется бывшим арендаторам. Так что, будьте внимательны, может быть, вы занимаете чью-то землю.
• Право аренды может быть передано в залог или внесено в уставной капитал. Главное - уведомить арендодателя.
• Необходимость оповещения арендодателя касается и случаев передачи земли в субаренду.
• Можно заключить договор аренды с правом последующего выкупа земельного участка. В таком случае, в договоре должна быть указана выкупная стоимость. Собственники зданий на участке - первоочередные покупатели. Кроме того, если вы нарушаете условия договора, несвоевременно оплачиваете аренду - в выкупе вам откажут.
• Обычно, муниципальные образования используют типовые формы договор. Прежде чем подписать такую сделку, внимательно прочтите.
• Если стороны хотят дополнить договор или уточнить пункты, они вправе составить дополнительное соглашение. Внимание - оно следует судьбе основного договора, если последний требует госрегистрации, то и соглашение тоже.
• Арендаторам главный совет - избегать пунктов, где указано на возможность изменения условий договора, арендной платы собственником в одностороннем порядке.

О том, как арендовать землю у государства , читайте здесь.
Вывод

Аренда земельных участков распространенный способ получение собственниками доходов от своих соток. Арендаторам важно помнить, что оспорить уже подписанный и согласованный сторона договор сложно и хлопотно. Поэтому лучше сразу предусмотреть все нюансы и подводные камни, попросить юриста проанализировать текст предлагаемого на подпись соглашения.

земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года (с условием об обязанности арендатора получать разрешение на сдачу участка в субаренду, передачу прав и обязанностей третьему лицу и т.д. и дополнительной ответственностью арендатора за нарушение этой обязанности) в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: г. . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

• Кадастровый номер земельного участка: .
• Целевое назначение земельного участка: .
• Разрешенное использование земельного участка: .

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от «»2019 г., выданным .

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде .

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС - рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право :

3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Арендатор обязан :

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право :

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан :

4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №).

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

• использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
• использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
• если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

• если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
• если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
• по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в

Обратите внимание, что договор аренды составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

При заключении любого договора требуется обязательное включение в его текст существенных условий:

• предмет арендных отношений – земельный участок;
• участники: арендодатель (сторона, предоставляющая землю) и арендатор (сторона, использующая земельную территорию);
• : краткосрочный () и долгосрочный, который имеет верхнее ограничение – ;
• : без этого пункта соглашение будет считаться недействительным;

Куда подавать заполненный документ?

Договор аренды земельного участка можно оформить самостоятельно. Можно воспользоваться услугами юридической фирмы, которая за определенную плату поможет составить документ.

Нотариального заверения не требуется, если только один из участников сделки не пожелает этого. Заверение у нотариуса стоит 200 рублей ().

Согласно статье 609 ГК РФ при заключении арендных отношений на продолжительный срок (более 12 месяцев) договор требуется регистрировать в ЕГРН . При меньшем сроке необязательна, если в аренде участвуют частные лица.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Если одной из сторон арендных отношений является организация, то для краткосрочного соглашения потребуется также постановка на учет.

Как правильно оформить договор аренды земли?

Порядок оформления документа следующий. Договор по аренде земли должен иметь простую письменную форму по статье 609 ГК РФ и содержать следующие пункты:

Особенности составления такого соглашения между физ. лицами

Заключение арендных отношений между физ. лицами почти ничем не отличается от обычного договора аренды.

Имеется только несколько особенностей:

1. В текст документа вносятся паспортные данные и ФИО участников сделки.
2. При заключении арендных отношений между физическими лицами на регистрация в ЕГРН необязательна. Аренда считается оформленной при подписании документа.
3. При сдаче земли в , если ее собственником является частное лицо, требуется обязательное разрешение владельца.
4. Нет строгой зависимости сроков аренды от категории земли.

Обратите внимание! Между гражданами краткосрочное соглашение может быть заключено и в устной форме.

Можно ли вносить изменения в договор?

При оформлении сделки на длительный срок можно столкнуться с ситуацией, когда требуется внести некоторые изменения в текст документа.

Например, арендодатель решил изменить арендную плату или внести дополнительное условие о запрете заключения субаренды.

Если арендные отношения являются долгосрочными и зарегистрированы в ЕГРН, то все изменения, которые вносятся в текст документа, оформляются в виде дополнительного соглашения. В нем обязательно должна быть ссылка на номер и дату договора, к которому составляется дополнение. Оно подписывается участниками сделки и также проходит государственную регистрацию.

Регистрация проведенной сделки

После составления договора его следует зарегистрировать в ЕГРН.

Для этого требуется предоставить документы:

• паспорта участников сделки;
• кадастровый паспорт земли;
• технический паспорт на все сооружения на участке;
• договор аренды – 3 экземпляра;
• квитанция о госпошлине: 350 рублей с физического лица и 1000 рублей с организации.

Через 5 дней участникам сделки передается по экземпляру договора с отметкой об установлении ограничения на землю.

Документ переуступки права аренды

Переуступка прав на аренду земельной территории заключается между арендатором и третьим лицом, если арендатор передумал пользоваться землей или, например, уступка может быть оформлена участником, ставшим победителем на аукционных торгах, на третье лицо. Причем после регистрации переуступки арендатор лишается каких-либо прав на данный участок.

Данный документ может быть заключен только, если в основном документе нет никаких запретов на подобные операции. При оформлении переуступки прав необходимо уведомить владельца земли.

В текст соглашения переуступки включаются следующие разделы:

• участники сделки;
• дата составления;
• объект переуступки;
• срок: время действия аренды по переуступке не должно превышать заключенного периода в первоначальном документе;
• величина арендной платы должна быть такой же, как и в первоначальном договоре;
• возможность расторжения.

Соглашение о переуступке регистрируется в ЕГРН.

Как происходит расторжение контракта?

ранее установленного срока можно:

• по соглашению сторон;
• в одностороннем порядке через суд.

Пункт о досрочном расторжении должен быть включен в документ. В него следует внести основные условия, по которым может произойти разрыв. В статье 45 ЗК РФ указаны причины, к которым относятся:

1. использование земли не в соответствии с ее назначением;
2. нанесение земельной территории порчи;
3. невыплата арендной платы;
4. невозможность использования земли по назначению.

Если стороны заключают соглашение о расторжении арендного договора, то в суд они не обращаются. При возвращении земли собственнику требуется составить акт приема-передачи, в котором арендодатель должен указать, что не имеет никаких претензий к арендатору.

Также нужно подать заявление вместе с оформленным соглашением в ЕГРН о прекращении действия арендного договора.

Внимание! Если одна из сторон решила разорвать аренду, то она должна направить уведомление об этом другой стороне с указанием причины. При несогласии второй стороны инициатор направляет иск в суд.

Для требуется предъявления веской причины, иначе суд откажет в расторжении. После вынесения решения о прекращении договора его необходимо зарегистрировать в ЕГРН.

При оформлении аренды стороны должны составить документ, фиксирующий все существенные условия сделки. Арендный договор требуется поставить на учет в ЕГРН. При необходимости внесения изменений следует к основному документу составить дополнительно соглашение, которое также следует зарегистрировать в государственном реестре.

Договора аренды офисных помещений или квартир заключаются ежедневно. Но не все знают, что можно заключить договор аренды земельного участка, который предполагает передачу надела во временное пользование компании или физическому лицу. Арендовать землю можно у частных лиц или государства.

Если арендодатель – физическое лицо, то скорей всего он предоставляет землю в аренду для последующего и культивирования сельскохозяйственных культур. Если владельцем участка является государство, то наделом можно распоряжаться по своему усмотрению.

Особенности договора аренды земли

Аренда участка оформляется письменным договором, который формируется в двух экземплярах. Он описывает условия передачи арендодателем арендатору участка земли в личное распоряжение на конкретный промежуток времени.

Для составления договора необходимы документы:

• персональные документы участников сделки;
• заявление;
• документы, иллюстрирующие имущественные права на землю;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• кадастровый паспорт.

Договор аренды составляется в отношении участка земли, имеющего конкретные границы. Чертеж участка, прилагается к каждому его экземпляру. Образец договора аренды (см.ниже) представляет собой некий шаблон, который содержит универсальные условия, подходящие для большинства сделок.

Особенности договора аренды заключаются в следующем:

• объектом аренды является надел земли , который можно идентифицировать по месту его фактического размещения, кадастровому номеру и площади, которую он занимает, располагаясь на местности;

• в договоре обязательно прописываются функциональное назначение эксплуатируемой земли ;

• отдельным пунктом прописывается механизм внесения арендных платежей ;

• в договоре закрепляется обязанность арендатора по сохранению земли в надлежащем виде;

• в договоре оговариваются условия возврата земельного надела его владельцу после истечения срока аренды.

Права и обязанности сторон

Долгосрочная аренда предполагает оформление договоренностей на срок до 50 лет, краткосрочная реализуется через заключение договоров на срок до 3 лет.

Базовые правила аренды земельных участков прописаны в гражданском и земельном законодательстве. Согласно нормативным документам арендатор обязан:

• исполнять положения договора в части использования земли;

• не осуществлять строительство построек, не предусмотренных договором;

• не передавать надел в субаренду без получения согласия собственника земли;

• своевременно оплачивать арендные платежи.

За арендатором сохраняется преимущественное право в случае продление договора . Кроме того, он получает право использовать для личных нужд любые полезные ископаемые, залежи которых имеются на участке. Арендодатель может претендовать:

• на получение платы, закрепленной в условиях договора;

• досрочное прекращение договора (в случае, если арендатором допускаются нарушения в ходе эксплуатации участка).

Порядок и процедура заключения сделки

Оформление сделки на аренду земельного участка предусматривает совершение следующих действий:

• передача заявления в муниципалитет (в случае, если надел арендуется у государства) о выделении земли для аренды;

• обращение в уполномоченные органы для вызова технического специалиста. Специалист произведет межевание земли с целью составления кадастрового паспорта и план -схемы участка. Действующие правовые акты возлагают обязанность по межеванию земли на арендатора;

• после окончания процедуры межевания арендатору нужно обратиться в муниципалитет для подписания договора аренды. Если ее продолжительность превышает 5 лет и его нужно зарегистрировать в установленном порядке.

Отдельные нюансы

Земельное законодательство обозначает необходимость открытия торгов при предоставлении имущественных прав на землю, которая относится к категории государственной или муниципальной собственности.

Предметом аукциона становится участок с границами, зафиксированными в межевом деле, поставленный в установленном порядке на кадастровый учет. Как правило, рассматривается вопрос о долгосрочной аренде, срок которой равен 49 годам.

Корректировка условий, прописанных в договоре аренды, может осуществляться только с согласия арендатора. Если он такое согласие не предоставляет арендодатель, может заявить о досрочном прекращении аренды только через суд.

Важным условием договора является применения принципа платности . Размер оплаты за аренду устанавливается в результате соглашения сторон и прописывается в договоре аренды.

Если земельный надел принадлежит государству, то размер выплаты определяется с учетом постановлений Правительства. Если участниками сделки являются частные лица, то плата рассчитывается с учетом рыночных параметров.

В договоре должна быть оговорена периодичность перечисления платы и может пересматриваться через год, после даты заключения договора. При этом ее размер по договорам с муниципалитетом может изменяться в зависимости от инфляционных процессов.

Видео: Порядок заключения договора аренды земли