Главная Ходатайство Порядок оформления в собственность земли общего пользования в снт. Оформление земель общего пользования в снт, кп, днп Земли общего пользования в садовом обществе

Порядок оформления в собственность земли общего пользования в снт. Оформление земель общего пользования в снт, кп, днп Земли общего пользования в садовом обществе

Чья земля?

Кому принадлежат земли общего пользования садоводческих товариществ? Нужно ли оформлять права на такие земли? Каков порядок оформления прав на земли общего пользования СНТ? С подобными вопросами обращаются все больше и больше представителей товариществ в органы государственной регистрации. Постараемся вкратце прояснить некоторые моменты, связанные с этим непростым процессом оформления прав на земли общего пользования.

Во-первых, земли общего пользования не попадают под «Дачную амнистию», соответственно, на них не распространяется упрощенный порядок приватизации.

Во-вторых, к земле общего пользования в садоводческих товариществах, гаражных кооперативах относятся дороги, проезды, земли на которых расположены линии электропередачи, газопроводы, трубопроводы, водоемы, подсобные сооружения (сторожки), то есть все то, что находится на территории СНТ или ГСК, за исключением земельных участков, непосредственно закрепленных за гражданами. Эти земли являются коллективной собственностью членов кооперативов и товариществ.

В-третьих, согласно статье 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В-четвертых, Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации четко указывает на то, что переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

В-пятых, у любого садоводческого товарищества, гаражного кооператива в составе документов должен находится правоустанавливающий документ на земли общего пользования. Таким документом может быть акт местных властей о передаче земель в собственность, или акт закрепляющий право постоянного бессрочного пользования землей.

Итак, мы уже вкратце обмолвились, что земли СНТ могут принадлежать как на праве коллективной собственности, так и быть закреплены на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Рассмотрим поподробнее случай, когда земельные участки закреплялись за СНТ на праве коллективной совместной собственности.

Почему коллективная совместная, а не совместная собственность, которая предусмотрена Гражданским кодексом РФ? – спросите вы. Для этого надо вернуться в 90-е годы, когда началась повальная приватизация. Так, в соответствии с Земельным кодексом РСФСР №1103-1 от 25.04.1991 г. в РСФСР подтверждалось многообразие и равенство государственной, колхозно-кооперативной, частной, коллективно-долевой форм собственности, поддерживается развитие всех форм хозяйствования: колхозов, совхозов, крестьянских хозяйств, их кооперативов и ассоциаций.

В РСФСР устанавливались государственная собственность на землю и собственность граждан и (или) их коллективов (совместная или долевая).

Большинство садовых объединений, которым были выделены земельные наделы на разных правах владения, воспользовались таким правом приватизировать земельные участки. Личные участки граждан закрепили за каждым гражданином с получением свидетельства о собственности индивидуально для каждого, земли общего пользования оформили в соответствии со статьей 8 Земельного кодекса РСФСР, который на то время имел юридическую силу.

Земли общего пользования садоводческих товариществ передавались им бесплатно и разделу не принадлежали.

В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ.

К землям общего пользования относились земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.

На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу должны были выдать документ, удостоверяющий право на землю.

Такие земельные участки, зарегистрированные в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, принадлежат гражданам, а ни в коей мере не юридическому лицу. Свидетельство, имеющееся в наличии у садового товарищества, подтверждает наличие права на земельный участок именно у граждан. То, что в качестве правообладателя (субъекта права) указано садоводческое товарищество, накладывает определенные отпечатки, но не исключает право собственности граждан.

Хотя Гражданский и Земельный кодексы не предусматривают наличие коллективной собственности, а только совместную и долевую – это не значит, что ваши земельные наделы вне закона. В Федеральном законе 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», который принят 25 октября 2001 года, есть пункт 9 статьи 3, в котором говорится: «Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Нужно ли менять старое свидетельство с формой собственности коллективная совместная?

Нет, не стоит и даже опасно, принимая решение о переоформлении земель общего пользования из коллективной совместной собственности в собственность юридического лица, каждый гражданин-садовод отказывается от своей доли в общем имуществе товарищества и передает ее в собственность юридического лица.

Передавая земли в собственность юридического лица, вы навсегда привязываете себя к членству, тем самым лишаясь собственности.

Если вы выходите из членов по своему желанию или вас исключают по решению общего собрания, то вы уже не будете иметь свое влияние на судьбу земель общего пользования, так как вы уже не являетесь членами объединения. Если же земли общего пользования остаются в совместной собственности граждан, то выходя из членов объединения, вы все равно остаетесь собственником земель общего пользования до тех пор, пока вы являетесь владельцем своего индивидуального участка.

Здесь же считаем необходимым отметить еще целый ряд вопросов, который может возникнуть в ходе оформления прав на земли общего пользования, а именно несоответствие площади земли, указанной в постановлении и свидетельстве (акте) и уточненной площади, после проведения межевания. Такое расхождение может быть связано как с нарушением границ самого садоводства, так и с самозахватом чужого земельного участка (незаконное увеличение земельного участка). Или участки, уже оформленные в СНТ в собственность, не соответствуют первичной документации и расположены на землях общего пользования. Возможно расхождение в списках членов, представленных председателями СНТ, и это при том, что численность владельцев земельных участков в СНТ может быть свыше двухсот-трехсот и фактически собрать всех собственников для обсуждения того или иного вопроса очень затруднительно, не говоря уже о том, что практически в каждом садоводческом товариществе находятся заброшенные земельные участки, а также другие вопросы, которые затрудняют процесс формирования и оформления земельных участков.

Однако стоит помнить, что существующие права на земли общего пользования у садоводов никто не сможет отнять.

В случае возникновения вопросов о порядке государственной регистрации прав садоводческих, дачных и иных товариществ на земли общего пользования мы всегда готовы проконсультировать заинтересованных лиц как по телефону, так и при личном контакте.

Сергиево-Посадский отдел

Управления Росреестра

по Московской области

56.300000 38.133333

Почему в рамках СНТ никак не реализован учет основных средств. Как нужно учитывать общее имущество?

Сегодня «бухгалтерия» в СНТ ведется в целом неплохо, используется компьютер, правильно оформляется большинство документов, сдаются отчеты. Но почему-то вообще никак не реализован учет основных средств. К примеру, на собрании приняли решение о строительстве водопровода, собрали с садоводов деньги, построили, отчитались о выполнении сметы («собрано – потрачено»), а объекта как такового вроде бы как и нет. В законодательстве по поводу бухгалтерского учета в СНТ – на удивление, нет никаких определенных рекомендаций на сей счет. Так как же все-таки нужно учитывать общее имущество?

Отвечает юрист Юрий Волохов:

Кто собственник?

Давайте обратимся к Федеральному закону от 15 апреля 1998 года № 66‑ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В пункте 2 статьи 4 записано, что в СНТ имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.

А имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания СНТ, – это собственность такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 данного ФЗ, и прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом товарищества задачам.

В соответствии со статьей 1 этого же закона к имуществу общего пользования относится имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого некоммерческого объединения потребностей его членов в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Вот из этих норм законодательства и следует исходить.

Общее имущество: платить ли налог?

Теперь перейдем к другому закону – Налоговому кодексу РФ. Согласно пункту 1 статьи 374 (это глава 30, которой регулируется налог на имущество организаций) объектами налогообложения признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств, если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 НК РФ.

В соответствии с законодательством РФ о бухгалтерском учете и нормативными правовыми актами по бухгалтерскому учету СНТ как юридическое лицо не обязано учитывать на балансе основные средства, принадлежащие физическим лицам на праве собственности, а также общее имущество, находящееся на праве общей собственности членов СНТ. Таким образом, основные средства, относящиеся к общему имуществу и являющиеся совместной собственностью физических лиц, в бухгалтерском балансе СНТ не отражаются, а должны учитываться обособленно.

В силу уже упомянутой главы 30 НК РФ во взаимосвязи с законодательством о бухгалтерском учете и пунктом 2 статьи 4 Федерального закона № 66‑ФЗ подлежит налогообложению налогом на имущество организаций имущество, находящееся на балансе СНТ как юридического лица на праве собственности, в том числе имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания товарищества.

Что касается имущества общего пользования, приобретенного или созданного за счет целевых взносов членов СНТ, то оно, повторяю, является совместной собственностью его членов, а не СНТ как юридического лица. Следовательно, положения главы 30 «Налог на имущество организаций» на имущество общего пользования, приобретенное или созданное членами СНТ за счет целевых взносов, не распространяются.

Члены СНТ признаются налогоплательщиками в отношении приобретенного или созданного ими за счет целевых взносов имущества общего пользования в случае, если такое имущество признается объектом налогообложения в соответствии с Законом РФ от 9 декабря 1991 года № 2003–1 «О налогах на имущество физических лиц».

– это та часть земель СНТ, которая не занята личными участками. они предназначены для пользования всеми садоводами. Садоводческие земли подразделяются на участки и общественные земли.

К общественным землям относятся те, которые не закреплены за конкретными людьми. Они используются для общих нужд . По назначению их можно разделить на:

дороги;
пожарные водоёмы;
площадки для отдыха;
детские площадки;
землю под общественными зданиями;
и т. п.

Особенности их использования отражены в ФЗ №66. В частности, эти земли передаются товариществу бесплатно. Их можно приватизировать. Но сделать это сложнее, чем с личными участками, поскольку так называемая «дачная амнистия» в данном случае не действует.

Эти земли могут быть оформлены тремя способами:

как коллективная собственность ;
собственность садоводства (как юридического лица);
или как предоставленные в бессрочное пользование.

Соответственно, должен быть оформлен или акт о передаче их в собственность или документ дающий право пользования.

В первых двух случаях земли ставятся на , что имеет определённые преимущество:

Невозможен самозахват садоводами или «со стороны».
Есть возможность зарегистрировать все постройки на них.
Появляется право распоряжаться участками, в том числе сдавать в .

Назначение и цели использования

Пользоваться такими землями могут все садоводы, состоящие в данном . При этом неважно, насколько далеко или близко личный участок находится от общественного.

Посторонних людей можно не пускать на эти земли. Но штраф за это брать нельзя, так как у СНТ и его отдельных членов нет таких полномочий.

Каждый общественный участок предназначен для обеспечения каких-то нужд и имеет своё назначение. К ним относятся:

Перемещение – дороги, проезды, переулки и т. д.
Отдых – спортивные и детские площадки, водоёмы.
Санитарные и защитные зоны.
Пожарные водоёмы.
Размещение зданий – например, подсобных помещений или того, где размещается правление.
Размещение необходимых коммуникаций. Это могут быть опоры ЛЭП, газопроводы, трубопроводы и т. д.

Как допустимо использовать

Пользоваться им могут все садоводы, но только по назначению. Кроме того, некоторые участки можно сдавать в аренду . Но для этого необходимо соблюдение некоторых условий:

Земли должны быть в , а не в пользовании.
Обязательно получение согласие собрания членов.
Использование не ухудшает состояние земли и положение остальных садоводов. Например, нельзя размещать на подобных участках септики канализации.

Кроме того, некоторые участки каким-либо образом менять нельзя. К примеру, ширина проездов должна оставаться не меньше определённого размера, не разрешается засыпать пожарные пруды и т. д.

Варианты оплаты аренды:

деньгами;
общественными работами.

В последнем случае арендатор получает землёй, а взамен этого обязуется произвести какие-либо работы. Например, расчистить этот участок от мусора, обрезать растительность и т. п.

Деньги, полученные от аренды, должны идти на нужды . Это может быть благоустройство территории, ремонт или оплата земельного налога за общественные зоны.

Как недопустимо использовать

за счёт общественных зон собственные участки.
Использовать их в качестве свалки, для хранения стройматериалов, отходов и т. п.
Высаживание растений без специального разрешения.
Располагать на них автомойки, мастерские и другие объекты, предназначенные для заработка.

Ответственность за нецелевое использование

Как правило, при обнаружении нарушений сначала выносится предупреждение. Если самозахват и его последствия не устранены, на виновника может быть наложен штраф. Для частных лиц он составляет около 500 – 1 000 рублей. Но если нецелевым использованием занимается должностное лицо, ему придётся заплатить 1 000 – 2 000 рублей. Для юридических лиц штраф ещё выше – 2 000 – 20 000 рублей.

Итак, общественные земли в садоводстве предназначены для того, чтобы обеспечивать потребности его членов. Иногда их можно взять в аренду, но занимать нельзя.

Одно время было распространено получение участка за городом в рамках членства в садоводческом товариществе. Многие комплексы и сегодня функционируют именно в этой форме. Но все больше дачников задумываются о том, как оформить собственность на земельный участок в СНТ. Раньше не спешили этого делать, например, по причине того, что очень проблематично сделать постоянную регистрацию на даче. Кроме того, так как земли являлись территориями общего пользования, оформить их казалось слишком сложным. К тому же необходимо проводить межевание и прочее. Однако давний закон о дачной амнистии претерпел некоторые изменения. Теперь возможность переведения земли в частную собственность стало проще.

Оформлять или не оформлять?

Итак, закон не запрещает гражданину оформить участок, которым он владеет в СНТ, в индивидуальную собственность. Когда земля принадлежит товариществу, лишить владельца участка Правление организации теоретически может. Однако это очень сложная процедура, поэтому владельцы дач чувствуют себя спокойно даже тогда, когда не платят обязательные взносы. Тем не менее, владеть и иметь в собственности садоводческий участок – не одно и то же. В последнем случае гражданин вправе передать его по наследству, подарить или продать, что является невозможным в порядке владения .

Чтобы приватизировать участок, потребуется собрать пакет документов. Для начала обращаются в местную администрацию с заявлением. К нему нужно приложить подтверждение от Управления СНТ факта того, что задолженности за владельцем не числится. Также должны быть описаны границы участка. Документом при этом может быть кадастровый план или собственное описание границ (зависит от того, какие документы имеются на руках).

Быстрые и правильные действия

Оформление участка в собственность может осуществляться в связи:

с покупкой земли, принадлежащей товариществу;
с приватизацией владельцами в рамках закона о дачной амнистии.

Для «старых» владельцев, которым некоммерческий участок принадлежал еще до принятия закона в 1998 году, предусмотрен упрощенный порядок оформления в собственность участка. В силе остаются все документы, которые были получены по закону, действующему на тот момент, когда участок передавался нынешнему владельцу. Однако бывают ситуации, когда не сохранилось никаких бумаг об этом факте. В таком случае, владелец участка в СНТ должен сначала обратиться в администрацию местной власти. Правление СНТ в обязательном порядке направляло данные туда. На это может уйти какое-то время, так как органы местной власти вправе обратиться в Правление СНТ, чтобы получить у них дополнительную информацию.

Получив документ, можно переходить к процедуре межевания. Для этого оповещают соседей и приглашают кадастрового инженера. После этого можно направлять пакет документов в Росреестр для проведения процедуры государственной регистрации. К таким бумагам относятся:

документы – основания владения участком, по которым он переводится в личную собственность;
учредительные документы некоммерческой организации – СНТ;
кадастровый план;
квитанция с оплаченной госпошлиной;
заявление гражданина с просьбой о переводе участка, находящегося в СНТ, в собственность.

Об этапах подробно

Обычно органы местной власти запрашивают у правления СНТ учредительные документы, а также подтверждение, что заявитель владеет участком. Если же с вопросом оформления в собственность в местные власти обращались другие владельцы участков этого СНТ, то учредительных документов не нужно. Однако другие бумаги, в том числе об отсутствии задолженностей, лучше заявителю подготовить и предъявить лично. Тогда процесс будет проходить мобильнее.

Другим длительным процессом может стать проведение кадастровой оценки. Если обращаться в государственную структуру, где услуги предоставляются бесплатно, то ждать кадастрового инженера придется долго, иногда до нескольких месяцев. Поэтому в основном, обращаются к специалистам на платной основе. Но и в этом случае инженер занесен в реестр кадастровых инженеров. Он осуществляет свою деятельность на основании лицензии. При проведении процедуры должным образом должны быть оповещены соседи. Если связи с ними нет, то обращаются в Кадастровую палату, где сообщают их адреса. На этот адрес им высылают письмо с уведомлением, что будет проведено межевание. Если в течение установленного времени они не отвечают, межевание может быть проведено в их отсутствие.

Чтобы пройти государственную регистрацию в Росреестре, необходимо оплатить госпошлину. Для физических лиц ее размер составляет 2 тыс. рублей. А если садовый участок переходит в собственность юридического лица, то размер государственной пошлины составляет от 15 тыс. рублей до 22 тыс. рублей.

Добиться права собственности через суд

Иногда бывают ситуации, когда приходится разрешать судьбу своей земли посредством судебного разбирательства. Чаще всего такая необходимость возникает в случае:

спорных моментов относительно территории;
когда присоединяется традиционно используемая земля;
другие вопросы, в том числе, и касающиеся конфликтов с членами СНТ и его Правлением.

Тогда в суд готовят те же документы, что и для Росреестра при проведении регистрации, другие, связанные с конкретной ситуацией, и оплачивают соответствующую пошлину.

Важно! Для судебной инстанции, гражданин, у которого во владении находится земельный участок в СНТ, предоставляет все документы, подтверждающие его правоту в спорном вопросе. Пункт чрезвычайно важен, так как суд в своем решении будет опираться именно на эти документы.

Если член СНТ не является собственником

Если владелец участка не заявил о своем праве на него, то он так и останется владельцем, но не собственником. Чтобы решить вопрос, нужно стать членом товарищества, а затем подать в его Правление соответствующее заявление. К нему нужно приложить все документы, подтверждающие владение.

Нередко споры возникают при наследовании участков. Они могут быть из-за того, что в планы наследников не входит садоводство, и они не собираются вступать в члены организации. Каждый из наследников решает самостоятельно: вступать ли в товарищество или нет. В случае отказа владелец должен подписать документ, определяющий право пользования общих объектов инфраструктуры.

Членство в СНТ – нужно ли?

Выход или вступление в члены организации в настоящее время владельцы участков решают самостоятельно. Формально отличие заключается лишь в том, что член СНТ может быть избран в его Правление, а не являющийся членом владелец участка не сможет состоять в Правлении, а также его согласия на проведение сделок с территорией не потребуется.

В то же время число желающих оформить землю в частную собственность неуклонно растет. Несмотря на упрощенный порядок того, как оформить в собственность участок, находящийся в СНТ, иногда на практике реализовать очень непросто. Тогда целесообразно обратиться за помощью к юристам, специализирующихся в этих вопросах.

Оформить дом в собственность

Не только земельный участок оформляют в собственность. Дачный дом также подлежит государственной регистрации для того, чтобы он считался собственностью. Для прохождения процедуры регистрации на него, необходимо собрать следующие документы:

разрешение на строительство;
акт введения в эксплуатацию;
квитанцию с оплаченной госпошлиной;
удостоверение личности заявителя;
документы на участок земли.

Но в том случае, если дом расположен на участке, который принадлежит СНТ, то сначала обращаются в садовое товарищество и выясняют, не принадлежит ли земля другому лицу. Если нет, то собирают необходимые документы и обращаются в местную администрацию. После этого заказывают кадастровый паспорт. А уже затем подают заявление в Росреестр, оплачивают госпошлину и прилагают соответствующие документы.

На основании этого через десять дней заявитель получает документ о праве собственности на дом. Следует знать, что даже в случае покупки, недвижимость придется перерегистрировать на свое имя.

Заключение

Конечный этап процедуры регистрации самый простой. Его можно пройти непосредственно в Росреестре или при обращении в территориальное отделение Многофункционального центра (МФЦ). Главное, это иметь при себе все необходимые документы, так как в противном случае, заявитель получит отказ, и придется заново сдавать документы, а также снова платить государственную пошлину.

Часто владельцы участков в таких товариществах задумываются о целесообразности , руководствуясь, минимум несколькими базовыми причинами:

в большинстве случаев в СНТ отсутствует возможность регистрации для постоянного жительства;
на таких территориях земельные наделы официально относятся к территориям общего пользования, что делает вопросы любых операций с такой недвижимостью проблематичными, в том числе продажу, дарение или наследование;
минусом часто становится персональное проведение инженерно-коммуникационных систем и многое другое.

Важным моментом также становится необходимость обязательной уплаты общественных платежей и взносов член СНТ. При их отсутствии такой владелец участка может лишиться.

Возможность перевода «своей» части территории СНТ сегодня присутствует , хотя и бывает связана с некоторыми обязательными юридическими проблемами. При переводе в собственность таки территории из области земель сельхоз назначения переходят в область, которая теперь носит наименование «земли населенных пунктов».

Существует ли право собственности на земельный участок в СНТ?

То законодательство, которое действует сегодня, не исключает получения права собственности имеющийся в обладании на участок, входящий СНТ.

При всех карательных мерах, традиционно для официальных документах предусмотренных использующемся в настоящий момент законе 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в нем понятия лишения участка прописаны очень размывчато.

В теории, возможность у СНТ присутствует, но она настолько сложна юридически и настолько сложно обоснована , что большая часть владельцев территорий СНТ сохраняют за собой владения своей частью даже в ситуации доказано отсутствия обязательных взносов на содержание общей собственностью товарищества или не использования земли для садово-огороднических нужд.

На основании статьи 14 Гражданского кодекса нашего государства, на право законного собственнического владения на земельный участок, используемый для собственных нужд, имеет тот, кто использует территорию как федеральной, так и муниципальной по принципу принадлежности собственности. Равные права также подтверждает статья 15 названного кодекса.

На основании федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан » для перевода таких территорий в собственность потребуется:

заявление в орган местного самоуправления или заявление в местный орган исполнительной власти;
подтверждение Управления СНТ об отсутствии задолженностей по все действующим платежам;
документ, в котором зафиксированы границы переводимого в собственность участка, подтвержденное подписями членов Правления СНТ.

В некоторых ситуациях процесс признания права собственности может усложниться за счет возникновения конфликтных ситуаций. В том числе:

необходимости решения спорных территориальных вопросов;
при решении частичного присоединения традиционно используемых территорий;
иные вопросы собственности, включая урегулирование конфликтных ситуаций между членами СНТ и Правлением.

Для решения подобных вопросов требуется подготовка уже указанного пакета документов . В него не потребуется включать только квитанцию, подтверждающую оплату пошлин в Росреестр. Правда, только в той ситуации, когда документы в эту организацию еще не подвались и в судебном порядке оспаривается не решение о документах, выданных Росреестром.

Иногда требуется судебное решение вопросов, касающееся кадастровой стоимости участка. В этом случае судебная инстанция может или заявить о необходимости приглашения сторонних экспертов или привлечь собственные организации.

Для обращения в судебные инстанции владельцу спорного надела на территории садоводческого товарищества потребуется представить в суд полный пакет документов, подтверждающий как право на обладание территорией, так в правоту в вопросе, вокруг которого возникает судебное разбирательство.

В большинстве случаев в такой ситуации предварительно рекомендовано обращение к опытному юристу , который пояснит все спорные пункты на основании действующего законодательства.

Может ли член СНТ не быть собственником земельного участка? Если такое произошло, что делать?

В том случае, если владелец территории, расположенной в пределах садового товарищества, сразу не заявил о своем владении, он может оказаться владельцем такого земельного участка, но не его собственником.

Для решения вопроса с вхождением в состав членов товарищества, как и в обратном случае, потребуется подать заявление в Правление . К заявлению добавляются все документы, которые подтверждают права на обладание участком.

В судебной практике часто встречаются ситуации возникновения споров в отношении территорий СНТ, переданных в наследство.

Часто наследополучатели не высказывают желания вступать в члены товарищества. Упоминаемый неоднократно в тексте ФЗ №66 сохраняет за собственником земельного участка право на такое решение. Реальность такой возможности упоминается во втором пункте 18 статьи этого федерального закона. При этом, в случае вступления в членство двух и более владельцев участка.

Например, родственников при вступлении в наследство или супругов, каждый из них на основании Гражданского Кодекса получает право самостоятельно решать, вступать ли в товарищество или сохранить иные собственнические права.

При отказе от вступления в СНТ , владельцу собственности потребуется согласовать подписание с Правлением документов, которые определят правила использования таким собственником общих для всего товарищества объектов инфраструктуры.

Правила СНТ дают возможность входить в состав участников товарищества как российским, так и иностранным гражданам.

Какую роль играет вхождение в состав членов СНТ или выход из него?

Действующее законодательство делает вопрос вхождение в состав членов СНТ или выход из него достаточно спорным.

Главным отличием в этом случае становится только то, что тот, кто официально является в товарищество, может избираться в Правление или иные органы управления , а тот, кто оформил собственность вне товарищества, может в дальнейшем не получать согласие на проведение сделок с участком своей территории.

В заключении стоит сказать, что в последнее время перевод своей земли из собственности члена товарищества в полностью индивидуальную собственность выбирает все большее число землевладельцев. Этот процесс является достаточно сложным и требующим знания многих положений действующего законодательства. Первым шагом его решения становится обязательное обращение к опытному юристу.

Сегодня весь комплекс процедур готовы взять специализированные агентства, выполняющие все опции дачной амнистии или иные действия с оформлением собственности в территориальных и процессуальных границах садового товарищества в полностью индивидуальную.