Правила поведения в подъезде жилого дома. Правила поведения в подъезде. Что включают в себя правила
Российским законодательством установлены правила проживания в многоквартирном доме, которые гарантируют защиту прав всех граждан.
Соблюдение правил и прочих норм этикета приведет к мирному и бесконфликтному сосуществованию соседей.
Многие жители многоквартирных домов чаще используют общепринятые нормы поведения и стараются не доставлять неудобств соседям. Однако, существующие правила позволяют воздействовать на жильцов дома и поддерживать порядок и дисциплину.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !
Какие существуют правила проживания в многоквартирном доме и где они прописаны? Давайте подробнее разберем этот вопрос, который является актуальным для большинства граждан нашей страны.
Российское законодательство отражает лишь поверхностно правила проживания и нормы поведения жильцов, немного затрагивая вопросы отношений между жителями многоквартирного дома.
Основными законодательными актами, отражающими общие правила поведения жильцов в многоквартирном доме, являются:
- Гражданский кодекс;
- Жилищный кодекс;
- Конституция РФ;
- Специальные установленные «Правила пользования жилыми помещениями»;
- И прочие акты.
На уровне муниципальных образований создаются нормативно-правовые акты, которые затрагивают и отражают вопросы проживания в многоквартирном доме в более глубокой форме.
ТСЖ, либо другие управляющие компании, которые занимаются управлением дома, создают свои правила и вносят некоторые коррективы для каждого дома индивидуально. Внутренние акты, принятые на местном уровне, имеют одинаковую силу с общепринятыми нормами.
При составлении правил каждый житель может внести свои коррективы. Управляющая компания на заключительном этапе должна ознакомить с принятыми правилами всех граждан, проживающих в многоквартирном доме.
Вновь принятые правила проживания в многоквартирных жилых домах должны создаваться на основе российского законодательства и не должны противоречить их позициям.
Какие правила поведения жильцов в многоквартирном доме устанавливают управляющие организации?
Основные вопросы, которые затрагивают организации при составлении правил проживания в многоквартирном доме, касаются:
- Общих положений правил и целей для которых они разработаны;
- Времени, относительно которого нельзя шуметь, организовывать ремонтные работы и проводить прочие мероприятия при которых нарушается покой соседей. Как правило, указывается время с 23:00 до 07:00. Жители дома могут внести свои коррективы относительно уровня шума в выходные и дневные часы;
- Условия содержания домашних животных; отражаются нормы санитарной безопасности, которые необходимо соблюдать;
- Проведения платежей за коммунальные услуги и прочих платежей относительно содержания дома;
- Вопросы, отражающие порядок проведения ;
- Правил пользования лифтом и лестничной площадкой, прилегающей к дому территорией и прочим общим имуществом;
- Парковки автомобилей и прочей техники на территории прилегающей к дому;
- Санкций, которые налагаются на жителей дома в случае многократного нарушения принятых правил;
- Прочие вопросы, относящиеся к поддержанию порядка в доме.
Какие правила проживания в многоквартирных жилых домах установлены законом?
Жильцы, проживающие в многоквартирном доме обязаны соблюдать правила, не только принятые управляющей компанией, а также утвержденные на уровне российского законодательства, не играет роли отражены они или нет в правилах, принятых на местном уровне.
Соблюдение этих положений является обязательным для всех жителей многоквартирных домов. К этим правилам относятся следующие моменты:
- Проживая в квартире, вы обязаны соблюдать интересы соседей и прочих граждан, проживающих в вашем доме;
- В целях соблюдения безопасности ваших соседей, запрещается хранение в квартире взрывчатых веществ и прочих опасных предметов;
- Квартира, являющаяся частью многоквартирного дома, должна использоваться по назначению. Места общего пользования нельзя использовать в личных целях.
- Использование жилой площади и мест общего пользования не должно производиться с нарушением правил пожарной безопасности. Жители не могут проводить перепланировку квартир и прочие изменения, если это затруднит эвакуацию соседей в чрезвычайной ситуации либо ограничит доступ к огнетушителям и другим системам противопожарной безопасности;
- Не должны нарушаться общепринятые нормативные акты относительно шума производимого внутри помещения. Санитарные правила указывают на следующие параметры: не более 40дБА должен составлять уровень шума в период с 07:00 до 23:00 и не более 30дБА — с 23:00 до семи 07:00;
- Жители дома обязаны своевременно производить оплату коммунальных услуг, услуг, связанных с содержанием и управлением дома. Расходы, связанные с содержанием своей жилой площади, несут жители многоквартирного дома;
- Все жители общеквартирного дома должны производить эксплуатацию помещения с учетом сохранности своего помещения и мест общего пользования. Проводить действия, поддерживающие их в отличном состоянии.
С июня 2013 года в связи с выходом нового законодательства, запрещено курение на лестничных площадках, придомовой территории и прочих общественных местах.
Ответственность за нарушение правил проживания в многоквартирном доме
Правила проживания в многоквартирном доме, установленные на уровне российского законодательства, так и внутренние являются обязательными для исполнения всеми жителями дома, в том числе и их гостями.
В большей части при нарушении требований, указанных в правилах, к нарушителям не применяются санкции. Однако, при серьезных нарушениях могут наступить некоторые неблагоприятные последствия для гражданина, нарушившего правила.
Самая распространённая санкция, которая применяется в отношении нарушителя – штраф.
Систематическое и грубое нарушение правил проживания в многоквартирном доме может обернуться для гражданина более существенными ограничениями, такими как лишение свободы на непродолжительное время или выселение из квартиры.
В каждом многоквартирном доме имеется собственный свод положений, содержащий указания об использовании общей собственности жильцов и проживании в помещении.
Аналогичные правила установлены на федеральном и региональном уровне. Их выполнение требуется для обеспечения безопасности всех лиц, проживающих в здании, а также для гарантии соблюдения их прав и интересов.
Систематическое нарушение данных положений и правил – основание для привлечения граждан к ответственности.
Какие акты регулируют правила проживания в многоквартирном доме?
Проживание в многоквартирном доме подразумевает соблюдение всеми жильцами определённых норм поведения.
При этом неважно, являются ли они владельцами квартир или временно снимают жилое помещение. Регулирование этого вопроса осуществляется на государственном и региональном уровне.
Ниже перечислены основные правовые акты, отвечающие за формирование норм поведения в многоквартирном доме:
- Конституция РФ;
- ЖК РФ;
- ГК РФ;
- Постановления Правительства о правилах использования жилья и поддержания в должном состоянии общей собственности;
- иные акты.
Кроме этого, УК и ТСЖ также принимают соответствующие внутренние акты, позволяющие им выстраивать собственную политику по управлению домом.
При этом вынесенные решения этих организаций не должны противоречить закону или нарушать права жителей квартир. При желании граждане вправе вносить свои корректировки в эти акты. В обязанность УК также входит ознакомление всех жителей дома с подобного рода документацией.
Запрещены и другие действия лиц:
- нарушение противопожарной безопасности (курение на территории вокруг дома, использование открытого огня и т. д.);
- порча помещения или вспомогательных строений, относящихся к общей собственности;
- осуществление самовольных перепланировок;
- загромождение вещами лестничных площадок, выходов из здания, проходов.
Если вам известно, что кто-то из жителей вашего дома нарушает установленные законом и УК правила, вы вправе обратиться с заявлением или жалобой в вышестоящие инстанции (например, в саму управляющую компанию, полицию и т. д.).
Правила проживания в многоквартирном доме, регулируемые законом
Каждый гражданин, проживающий в жилом помещении, будь то хозяин имущества или его арендатор, обязан соблюдать установленные Жилищным кодексом правила проживания в многоквартирном доме. Данные нормы поведения содержатся и в прочих федеральных или муниципальных правовых актах.
Ниже перечислен основной перечень положений:
- граждане должны соблюдать правила пожарной безопасности (недопустима перепланировка, которая может стать причиной ограничением доступа к выходам в случае чрезвычайной ситуации);
- жильё может эксплуатироваться гражданами исключительно по его фактическому назначению (места общего пользования – лестничные площадки, подвал, подъезд – не должны использоваться в личных целях);
- все жители обязуются соблюдать тишину в установленное время (уровень допустимого шума ночью с 11 вечера до 7 утра составляет 45 дБА, а днём – 55 дБА);
- запрещается хранить в помещении взрывчатые и опасные вещества или предметы;
- жители квартир обязаны соблюдать права и интересы соседей;
- квартиросъёмщики и владельцы должны своевременно вносить плату за ЖКУ и аналогичные услуги, взимаемые за управление домом;
- жители и гости обязаны следить за поддержанием чистоты как в самом здании, так и на прилегающей вокруг территории;
- жильцы обязуются своевременно выбрасывать мусор в положенных местах (твёрдые коммунальные отходы не должны оставляться в мусорном контейнере или рядом с ним, для них предназначено специально отведённое место);
- граждане должны обеспечивать доступ в жилое помещение и к располагающемуся внутри инженерному оборудованию сотрудникам УК, ЖКХ и ТСЖ для осуществления плановой или внеплановой проверки после предъявления работником соответствующего удостоверения;
- курение и употребление алкогольной продукции на территории дома, чердаке, лестничных площадках, в подъезде и подвале запрещено.
Все жильцы должны следить за состоянием многоквартирного дома и прилегающей территории.
Перечисленные правила поведения в квартире в многоквартирном доме в одинаковой степени применимы к хозяевам помещений, квартиросъёмщикам, членам их семей, приглашённым гостям и прочим лицам, находящимся в самом здании или на территории вокруг него.
Управляющие компании могут вносить собственные корректировки или поправки в правила пользованием общим имуществом. Однако полномочия УК распространяются только на определённые вопросы, которые могут касаться:
- условий содержания домашних питомцев с точки зрения санитарной безопасности;
- порядка перепланировки жилья или осуществления ремонтно-строительных работ;
- определения промежутка времени, в течение которого запрещено нарушать покой жителей дома (обычно это время устанавливается с 11 вечера до 7 часов утра);
- принятия платежей за ЖКУ и прочие услуги;
- парковки автотранспортных средств на придомовой территории;
- использования лифта, лестничной площадки и различных предметов, относящихся к общему имуществу дома;
- санкций, применяемых по отношению к лицам, неоднократно нарушившим установленные правила;
- прочих вопросов, относящихся к компетенции компании.
Напомним, что жители дома – владельцы недвижимости и квартиросъёмщики – вправе вносить поправки в принятые УК правила. Кроме этого, организация по закону обязана оповещать всех жильцов о внесении изменений в документы.
В противном случае граждане вправе обратиться в вышестоящие инстанции (Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию, суд) и привлечь должностных лиц к ответственности.
Ответственность за нарушение правил проживания в многоквартирном доме
Принятые УК и законодательством РФ нормы по эксплуатации и проживанию в квартире обязательны к исполнению всеми лицами – жителями дома и гостями. В случае их несоблюдения или умышленного нарушения граждан ожидает привлечение к административной и даже уголовной ответственности.
Минимальное наказание, применяемое по отношению к нарушителю – штрафное взыскание в фиксированной законом сумме. В худшем случае лицо может ожидать выселение из квартиры или лишение свободы на определённый срок.
Квартиросъёмщика, не соблюдающего общие правила проживания в доме, владелец жилья вправе выселить, расторгнув договор в одностороннем порядке.
Отметим, что ответственность за порчу имущества несёт хозяин недвижимости, предоставивший свою квартиру во временное пользование, если иное не установлено заключённым сторонами договором.
Делами о нарушении общепринятых правил проживания занимаются правоохранительные органы и суды.
В статье будет идти речь о правилах проживания в многоквартирном доме. Для чего необходимы эти правила, регулируются ли они законом – далее.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Совместное проживание в многоквартирном доме подразумевает уважение к остальным жильцам. Нельзя шуметь в ночное время и в выходные дни, не курить на лестничной клетке. Что еще необходимо знать?
Общие аспекты
Для людей, которые проживают в многоквартирных домах, разработаны правила, о которых необходимо знать, чтобы избежать проблем с соседями и органами местного самоуправления.
Нарушение их влечет за собой штраф или административного типа. Правила нужно не только знать, но и соблюдать.
Основные положения подразделяются на 2 части – общие и индивидуальные. Вторые разрабатываются жильцами и касаются определенного многоквартирного дома.
Правила проживания содержат информацию, касающуюся каждого жильца. Включают правила такие пункты:
- точное время, разрешенное для проведения шумных работ в квартире;
- информацию о соблюдении пожарных норм и правила поведения в случае возгорания;
- сведения, касающиеся поддержания порядка на территории дома.
Законодательство лишь косвенным образом затрагивает взаимоотношения между жильцами дома. Конфликтные вопросы чаще контролируют внутренние нормы и правила — нормативные акты, решения.
Эти нормы разработаны с соблюдением , . Каждый из них содержит не только правила проживания, но и тип ответственности за несоблюдение.
Как только документ составлен, с его содержанием необходимо ознакомить всех жильцов. Сделать это можно на общем собрании.
Если они поддержат правила, то документ необходимо согласовать и подписать. С момента подписания – это внутренний документ дома, исполнение которого обязательно для всех.
В будущем он поможет разрешить споры между соседями. Если правила нарушены, жилец имеет право составить жалобу на нарушителя.
После этого уполномоченное лицо дома составляет акт, на основании которого виновного привлекают к ответственности.
Необходимые термины
| Правила | Cвод правил проживания в многоквартирном доме, содержащий права и обязанности каждого жильца |
| Жилищный кодекс | Один из нормативных актов, который регулирует отношения, касающиеся жилых и нежилых помещений; содержит правила проживания жильцов и отношения между ними |
| Гражданский кодекс | Главный акт законодательного уровня, который регулирует гражданские и правовые отношения |
| Многоквартирный дом | Жилое здание, в котором расположено большое количество квартир |
| Управляющая компания | Юридическое лицо, цель создания которого – управление и эксплуатация, содержание многоквартирных домов на основании договора с владельцами на безвозмездной основе |
| Общее имущество | Помещение в многоквартирном доме, которое не является частью квартиры и предназначено для обслуживания более 1 помещения. Таковым имуществом является – лестничная площадка, лифт, крыша, ограждение, детская площадка и прочее |
Для чего они нужны
Правила созданы, чтобы урегулировать споры между соседями. Правила проживания решают следующие проблемы:
- временной период, когда не разрешено шуметь;
- условия использования имущества, которое принадлежит всему дому;
- нормы санитарии;
- проживание в квартире с животными и прочее.
То есть, правила учитывают все нюансы проживания в доме, в котором имеется множество квартир.
В результате следования правил:
- в доме соблюдается порядок – чистота и тишина;
- помещение используется грамотно;
- соблюдаются сроки внесения платежей за коммунальные услуги;
- предотвращаются аварийные ситуации.
Ссылаясь на такие правила, можно урегулировать взаимоотношения между жильцами и разрешать конфликтные ситуации.
О наличии правил необходимо сообщить каждому жильцу – это позволит регулировать порядок в доме.
Правовое регулирование
Правила проживания высветлены в конкретном законе под названием « ».
Они разработаны на федеративном уровне 13 июня 2008 и являются действительными по сегодняшний день.
Также жильцы должны руководствоваться другими нормативными актами – Жилищным кодексом и .
Взаимоотношения между соседями дома регулируются .
Перепланировка квартиры должна производиться с согласия органов местного самоуправления – об этом говорится в .
Порча жилого помещения рассматривается как правонарушение, регулируемое .
Такие действия караются строго, вплоть до выселения в принудительном порядке.
Предусматривает возможность выселения жильца и его семьи из квартиры, расторжение , если они используют жилье не по назначению, нарушают права соседей.
находящихся в управлении
компания «Управдом»
Правила проживания для жильцов созданы для того, чтобы обеспечить добрососедское проживание в многоквартирном доме. Они дополняют договорные и соответствующие нормы закона.
Основные принципы проживания состоят в уважении и понимании между соседями, уважении права частной собственности и принятии правил поведения в многоквартирном доме. Каждый жилец должен знать, что его права заканчиваются там, где притесняются права соседа. Все жильцы должны чувствовать свою ответственность за соблюдение этих «Правил проживания». Соблюдение Правил контролируется управляющей компанией, а также всеми заинтересованными в нормальных условиях проживания жильцами.
1. Основные понятия.
Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении «Управдом» (далее – «Жилые дома») разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 01.01.2001 г., Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 000 от 01.01.2001 г. и другими нормативными актами , регулирующими жилищные правоотношения .
Управляющая компания – Общество с ограниченной ответственностью «Управдом».
ОДС – Объединенная диспетчерская Служба Управляющей компании.
Проживающие – собственники отдельных жилых и нежилых помещений, арендаторы, наниматели и иные пользователи жилых и нежилых помещений в Жилом доме.
Правила распространяются на всех Проживающих, а также на сотрудников Управляющей компании. Правила устанавливают порядок проживания в Жилом доме, порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями в Жилом доме, порядок использования и содержания общего имущества в Жилом доме, порядок внесения обязательных платежей, порядок разрешения аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования в Жилом доме, а также ответственность за невыполнение Правил.
2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности , санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.
Жилое помещение может быть использовано для осуществления надомной работы или иной деятельности, если таковая не затрагивает интересы других Проживающих, не нарушает действующее законодательство и требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Любое переустройство и перепланировка помещений в Жилом доме должно производиться в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Утв. Постановлением Госстроя РФ от 01.01.2001 г. № 000 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), а также другими нормативными актами.
Переустройство помещений представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, включает в себе:
Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
Перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
Устройство вновь и переустройство существующих туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов;
Прокладку новых или – замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин , «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения, включает в себя:
Перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов;
Разукрупнение многокомнатных квартир;
Устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
Устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переустройство помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления , на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.
Работы по переоборудованию и переустройству помещений должны производиться организациями, имеющими членство в саморегулируемой организации (лицензию) на право производства строительно-монтажных, специальных отделочных работ (все документы должна быть представлена в Управляющую компанию до начала производства работ), под руководством квалифицированного специалиста. Рекомендуется проведение технического контроля со стороны Управляющей компании путем заключения договора технического контроля и составления Акта на производство скрытых работ (если таковые работы проводятся) между собственником помещения, в котором производятся вышеуказанные работы и Управляющей компанией.
Запрещается производство работ:
В воскресные и праздничные нерабочие дни;
Сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов;
С применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
Без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;
С загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
С использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.
Не допускается изменение функционального назначения помещений: жилых комнат, кухонь и санузлов (кухня или санузел над жилой комнатой или наоборот).
Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами Управляющей компанией, подает об этом письменную заявку. Между сторонами заключается договор, в котором оговариваются условия осуществления ремонта.
Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. В случае невыполнения этого требования Управляющая компания может инициировать подачу искового заявления в суд, в случае представления опасности для других проживающих заявление в прокуратуру о возбуждении уголовного дела.
Ежегодно, в заранее определенные сроки, Управляющая компания проводит осмотр жилых и нежилых помещений с целью определения состояния сантехнического и инженерного оборудования помещений, сверки показаний приборов учета коммунальных ресурсов. Уведомление о дате проведения вывешивается на информационном стенде за три дня до назначенной даты.
В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.
Тишина и покой
Покой в многоквартирном доме зависит, в первую очередь, от тактичного поведения жильцов.
Поэтому требуется:
Соблюдать принятый тихий час и не выполнять нарушающие тишину работы или не заниматься какой-либо другой деятельностью, нарушающей тишину, во время тихого часа.
Для тихого часа устанавливается следующее время:
в рабочие дни с 22.00 до 8.00 часов, а также с 13.00 до 15.00,
в выходные и праздничные дни – с 18.00 до 11.00.
Не разрешается использовать производящие сильный шум устройства типа отбойного молотка, дрели, бензопилы и т. п. по рабочим дням уже с 20.00 ч.
Радио, телевизоры и другие «шумопроизводящие» устройства необходимо устанавливать всегда на комнатную громкость.
Избегать любых громких звуков при открытых окнах и дверях, а также на балконах и лоджиях.
Приучать детей к соблюдению покоя в доме и во дворе, особенно во время тихого часа, и не разрешать игры на лестничных площадках, в подвалах и коридорах, чердаках.
Использование нежилых помещений
Нежилое помещение, принадлежащее Проживающему на праве собственности, используется в соответствии с действующим законодательством.
Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.
Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.
Хозяин животного должен заботится о том, чтобы его собака никому из соседей не причиняла неудобств ни шумом, ни загрязнениями ни каким-либо другим способом. За пределами собственной (снимаемой) квартиры животные всегда должны быть на поводке (в корзине, клетке), это правило распространяется также и для «безобидных» животных.
Возможные загрязнения от животных должны незамедлительно ликвидироваться хозяином. Для этого случая он должен всегда иметь при себе подходящее средство (совочек, кулёчек или подобное).
Поддержание чистоты и порядка
Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.
К надлежащему поддержанию чистоты относится также достаточно регулярное проветривание указанных помещений. Каждый жилец должен регулярно (кратковременно) проветривать помещения при широко открытых окнах, лучше всего со сквозняком. Долгое непроветривание помещений способствует образованию плесени, грибка, скопление вредных микроорганизмов. Однако проветривание должно быть кратковременным, для более экономичного использования тепловой энергии . Запрещается проветривать квартиру, и, прежде всего, кухню, на лестничную клетку.
Мусор всех видов должен выбрасываться в предназначенные для этого контейнеры для мусора и ни в коем случае не в унитаз или раковину.
Крупногабаритный мусор, картон, мебель не разрешается выбрасывать в мусорные баки, для утилизации этого мусора необходимо составить заявку в управляющую компанию.
Следует обращать внимание на то, чтобы никакой мусор или отбросы в доме, на проходах или возле мусорных баков не рассыпались.
Кроме того, запрещается складывать мусор в открытом виде или в мешках возле предусмотренных для этого мусорных баков, на общих лестничных площадках, коридорах и т. п.
Если мусорные контейнеры заполнены, то мусор следует держать до дня вывоза мусора или у себя дома. Это относится и к вывозу крупногабаритных вещей (старая мебель и др.). Это значит, что эти вещи должны храниться до дня вывоза в собственном подвале или на чердаке. При поливе цветов на балконах и подоконниках следует обращать внимание на то, чтобы вода или питательные растворы не переливались через край и не текли по стенам или на расположенный ниже балкон и не пачкали их.
Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам
Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.
Балконы и лоджии должны содержаться в чистоте. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т. п., особенно с фасадной стороны жилого дома.
Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.
Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии. Запрещается сушка белья за пределами балкона или лоджии.
Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т. п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.
Запрещается сбрасывать пепел и окурки при курении из окон, с балконов и лоджий.
Запрещается кормить свободноживущих животных на придомовой территории и выбрасывая мусор через окно.
При этом нужно понимать, что, например, голуби могут наносить значительные и трудно устранимые загрязнения, прежде всего, фасадов домов. Кроме того, выброшенные вами продукты питания могут привлекать крыс, стаи агрессивных бродячих собак и вредных насекомых.
Безопасность
Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.
Пожароопасные или легковоспламеняющиеся вещества запрещено хранить как в квартирах, так и в помещениях общего пользования. Запрещено хранить в помещениях общего пользования легковоспламеняющиеся предметы, такие как, например, матрацы, одежда и мягкая мебель. Запрещается хранить в местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух.
Средства и инструменты противопожарной безопасности должны быть всегда доступны.
Парковка транспортных средств (автомобили, мотоциклы, мопеды и мотовелосипеды и др.), как в доме, так и в непосредственной близости от входа в жилой дом, запрещена. В случае нарушений управляющей компании разрешено удалять транспортные средства за счет владельца. Возможные претензии владельцев на возмещение ущерба не принимаются.
Запрещено разводить огонь, готовить шашлыки (и др.) в мангале на балконах и лоджиях. Это правило действует также и для детских площадках и непосредственно прилегающей территории к жилому дому.
Громоздкие предметы, особенно велосипеды , детские коляски или игрушки запрещено оставлять так, чтобы это создавало препятствия для прохода. Поэтому предметы подобного рода запрещено ставить на пешеходных дорожках, на лестнице многоквартирного дома, в коридорах здания или в подвалах.
Сваливание старой мебели или подобных предметов на лестницах здания, в проходах подвала или в коридорах здания, а также в других помещениях общего пользования категорически запрещено. Сваленные в этих местах вещи, с целью соблюдения безопасности передвижения (например, в случае пожара), будут удаляться за счет виновника . Возможные претензии владельцев на возмещение ущерба не принимаются.
Каждый пользователь, независимо от того, собственник или квартиросъемщик, должен заботиться о том, чтобы доступ в дом посторонним был закрыт. Двери в подвал, а также случаях наличия на чердак и во двор – следует всегда держать закрытыми.
Окна на лестницах, в подвале и, если есть, на чердаке – необходимо держать закрытыми ночью, во время бури, в дождливую погоду и в холодное время года (во избежание вреда, который может причинить мороз).
В интересах вашей собственной безопасности все коридоры, проходы в подвале, лестницы и другие проходы обязательно были свободны, чтобы они могли служить как пути эвакуации в случае возможного пожара.
Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие безопасности:
Никогда не оставляйте дверь Вашего помещения открытой,
Не оставляйте автомобили открытыми,
Старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении – обеспечьте ежедневное изъятие корреспонденции из почтового ящика,
Не храните ценные вещи на балконе или лоджии,
Не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в диспетчерскую, либо в Управляющую компанию, либо в милицию,
При установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом в милицию.
По всем вопросам, возникающим у Проживающего, он может обратиться в Управляющую компанию.
Пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
Проживающим запрещается:
Использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
Размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т. п.;
Снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям , пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией). Уменьшение зоны действия автоматической пожарной сигнализации или автоматической установки пожаротушения в результате перепланировки допускается только при дополнительной защите объемов помещений, исключенных из зоны действия указанных выше автоматических установок, индивидуальными пожарными извещателями или модульными установками пожаротушения соответственно;
Загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
Проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других ЛВЖ и ГЖ, а также производить отогревание замерзших труб паяльными лампами и другими способами с применением открытого огня;
Оставлять неубранным промасленный обтирочный материал;
Устанавливать глухие решетки на окнах и приямках у окон подвалов, за исключением случаев, специально оговоренных в нормах и правилах, утвержденных в установленном порядке;
Устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Под лестничными маршами в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления материалов;
Устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.
Проживающие не вправе устанавливать телевизионные и иные антенны и устройства, кондиционеры, электрические и телефонные провода на стенах или крыше дома, в других местах относящихся к общему имуществу в доме, а также в иных местах, если вышеуказанные устройства нарушают фасад или внешний облик здания, за исключением получения разрешения Управляющей компанией.
Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях запрещается.
Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;
Запрещается вывешивать объявления на лестничных клетках, лифтах, дверях и т. д.
Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.
Парковка автомобилей на придомовой территории
Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах.
Запрещается парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.
Запрещается мойка транспортных средств, Замена масла и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.
В случае длительного отсутствия владельца транспортного средства (отпуск, командировка и т. д.) последний обязан хранить транспортное средство в гараже или на стоянке вследствие ограниченного места для парковки.
Не допускается парковка на придомовой территории грузовых автомобилей (в том числе «Газелей»), кроме как для целей погрузки-выгрузки.
Пользование лифтами
Для жилых домов оборудованных лифтами.
Проживающие должны соблюдать правила пользования лифтами
3. Порядок внесения обязательных платежей
в многоквартирном доме.
Каждый Проживающий обязан вносить платежи за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги в размере и в сроки, установленные Договором управлении, заключенным с Управляющей компанией. При наличии уважительной причины Проживающему может предоставляться отсрочка.
Если Проживающий нарушил сроки внесения платежей, в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ взысканию подлежит пеня в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В случае отказа от внесения платежей за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги Проживающим, Управляющая компания вправе обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности.
4. Разрешение аварийных ситуаций
и иных неисправностей инженерного оборудования.
В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию или диспетчеру.
Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей компанией, так и самим проживающим по согласованию сторон.
Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.
Утечка воды внутри помещения:
Перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода,
Если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно сообщить об этом слесарю-сантехнику,
Вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения,
Не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован,
Не производить самостоятельно ремонтные работы;
Затопление помещения извне:
Установить источник затопления: если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию организацию и предохранить вещи от порчи; если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с Управляющей компанией.
Неисправность электросети:
Установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении,
Если произошло полное повреждение электросети – вызовите аварийную службу; если произошло повреждение участка электросети – проверьте распределительный щит, не выбило ли на нем пробки, пригласите электрика, если невозможно ликвидировать аварию самостоятельно, если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.
В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит Управляющая компания, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.
По всем вопросам, возникающим у Проживающего, он может обратиться в Управляющую компанию, а также ОДС.
5. Обязательность правил проживания в доме
Правила проживания в доме являются обязательными для всех жильцов и гостей жилого дома.
Все сдающие внаём собственники ответственны за то, чтобы установленные правила проживания в доме доводились до сведения нанимателей (включались как их составная часть в соответствующие действующие договора о найме). При нарушениях правил проживания в доме съёмщиком или посетителем, собственник несет ответственность за своих нанимателей.
При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании.
Нарушение настоящих Правил, правил санитарного содержания общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.
В случае несоблюдения настоящих Правил Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.
В соответствии со статьей 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, а также осуществляет самовольное переустройство занимаемого помещения, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, а также назначить собственнику соразмерный срок ремонта помещения .
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, Управляющая компания может инициировать подачу искового заявления в суд о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
