Проведено ли межевание земельного участка. Как узнать, проводилось ли межевание дачного участка? Проводилось ли межевание
В это понятие входит комплекс геодезических работ проводимых как в отношении документационного обеспечения и составления топографических (картографических) данных, так и непосредственно на местности.
В результате устанавливаются необходимые данные об участке и восстанавливаются его реальные границы, соответствующие записям кадастрового учёта.
После проведения геодезических работ на местности, компания исполнитель осуществляет подготовку пакета документов «межевое дело», которое остаётся у владельца участка в качестве правового инструментария при осуществлении имущественного пользования и распоряжения участком.
Межевание делается обязательно в следующих случаях:
- При уточнении или восстановлении границ земельного участка.
- При выделении участка из коллективной собственности.
- При перераспределении участка путём его разделения или объединения с другим (другими) участком.
- При оформлении земли в собственность.
В перечисленных случаях, которые требуют оформления учётных записей, без межевания не обойтись. Дело в том, что для постановки участка на учёт при его оформлении или переоформлении потребуются технические характеристики участка. Их можно получить исключительно из межевого дела.
Впоследствии когда у вас на основании представленного в отделение кадастра межевого плана , появится кадастровый паспорт, необходимость в проведении межевых работ отпадёт.
При этом существуют некоторые нюансы, которые делают процесс межевания достаточно привлекательным, а в некоторых случаях – необходимым. К их числу относятся следующие ситуации:
- Если вы увеличили площадь своего участка за счёт самовольного захвата близлежащей бесхозной земли.
- Если у вас возникли конфликты с соседями по поводу нарушения границ пользования участком.
- Если вы планируете возвести на участке капитальное строение.
Доказать что ваши соседи вторгаются на принадлежащую вам территорию, нарушая ваше право собственности можно только при восстановлении границ путём межевания. Исковое заявление о их неправомерном поведении будет отклонено без надлежащего подтверждения, которое может дать только геодезическая компания, проводящая межевые работы.
После восстановления границ и установления межевых знаков никто не сможет посягнуть на вашу собственность. За нарушение правил пользования при установлении межевых знаков может быть начислен штраф.
Если вы планируете возвести на участке капитальное строение, то экономия на услугах геодезической компании проводящей межевые работы , может вылиться в крупные и не оправданные расходы. В случае неточного (условного) проведения границ участка, при строительств капитальных сооружений вы можете неумышленно нарушить регламент строительства. В сложившихся условиях вам будут грозить серьёзные санкции. или ? Узнаете перейдя по ссылкам.
Согласие соседей
При заказе услуг по межеванию вам потребуется представить в геодезическую компанию, наряду с другими документами акт о согласовании границ с соседями. Это обязательное требование в отношении подготовки документов к имущественным и иным сделкам.
Но если дело касается конфликта с соседями , которые нарушают правила пользования территорией – вы можете не получить от них необходимой вам подписи.
В таких случаях вопрос решается в суде, где неправомерно поступающий в ваш адрес сосед должен выступить ответчиком.
Выданное вам решение суда не только станет актуальной заменой нужного для межевания акта, но и принудит нарушителя границ к их восстановлению.
Если у вас есть кадастровый паспорт – межевание для совершения сделки не потребуется. По большому счёту, межевание при продаже участка необходимо покупателю. Однако и для собственника проведённое межевание, выступившее в качестве гарантии чистоты сделки, может стать условием повышения стоимости участка.
Покупатель, приобретающий участок без проведённого непосредственно перед сделкой межевания рискует получить в результате сделки нечто, не отвечающее учётным требованиям. Судебная практика богата примерами, когда после приобретения участка оказывалось, что форма участка искажена или соседи осуществляют неправомерное ущемление нового владельца в правах.
При наличии кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт выдаётся владельцу участка только на основании технической документации, которую предоставляет межевание. В некоторых случаях при получении кадастровых паспортов новые технические документы не требовались по существующим нормативам.
Соответственно кадастровые паспорта могут оказаться в наличии, но характеристики участка в натуре и его межевые границы могут разниться в сравнении с данными в учётных записях. Поэтому при наличии кадастрового паспорта межевание может стать необходимостью:
- Если межевание не проводилось в соответствии с новыми требованиями, принятыми после изменения Земельного законодательства РФ.
- При внесении изменений в отношении площадей или границ участка после проведения межевания.
- Если вы планируете имущественную сделку, а кадастровые записи (паспорт) не обновлялись более 5 лет.
Кроме этого наличие кадастрового паспорта не даёт тех имущественных и правовых гарантий, которые вы можете получить только при наличии межевого дела и выставленных межевых знаков.
При наличии права собственности на участок
Такие ситуации возникали в основном при оформлении земель по так называемой «дачной амнистии» , которая предполагала переоформление земель без предварительного межевания. Кроме дач, подобное разрешение предоставлялось владельцам земли под строительство гаража, под земли для ИЖС, ЛПХ, для садовых и огородных участков.
При этом владение такими участками предполагает условную долю в праве общего владения. Если правообладатель участка пожелает выделить его в самостоятельное автономное существование, то межевание станет основой правоустанавливающего прецедента, констатирующего выдел участка.
Кроме этого межевание необходимо во всех случаях выделения доли права из общей собственности. При слиянии двух участков, находящихся в собственности также необходимо межевание.
Свидетельство о собственности не гарантирует реформ , которые может провести собственник на участке путём его расширения, уменьшения, изменения конфигурации и прочих. Все производимые собственником изменения участка должны вноситься в учётные записи, а основанием для их внесения станет проведённое межевание участка.
Заключение
Подводя итоги, вы уже знаете, нужно ли межевание или нет. Проведение межевых работ требуется практически во всех сложных ситуациях.
Межевое дело – документ чрезвычайной важности, который поможет отстоять вам свои имущественные права или распорядиться ими по закону и без ущерба для третьих лиц.
Если вы намерены выделить из общей собственности собственную долю – это можно сделать только проведением межевания участка.
Незаконное пользование, ущемление в правах, восстановление границ, формы и площади участка – лишь небольшая часть преимуществ, которые вы можете получить при проведении на участке межевых работ.
У Единого Государственного Кадастра только одна основная функция – учёт имущества, а ещё обращение к учреждению актуально для тех, кому нужно понять, как узнать, было ли межевание земельного участка по кадастровому номеру. Сама процедура нужна, прежде всего, государству, для использования правильной системы налогообложения. Существуют определённые схемы действий для того, чтобы узнать конкретные характеристики земельных участков. И понять, насколько они соответствуют реальности.
Землевладельцы, будущие и прошлые, к примеру, часто интересуются тем, проводилось ли межевание. И оформлялись ли сопроводительные документы.
Определение понятия «межевание»
Определение границ межевым методом представлено целым комплексом действий, направленных на то, чтобы у определённого участка были закреплены границы. Что позволяет точно определить как текущее местоположение, так и точную площадь. По сути, межевание можно назвать частью кадастровых работ.
К осуществлению процедуры межевания допускаются только квалифицированные специалисты, имеющие соответствующую лицензию. В неё также должно входить право оформлять сопутствующие документы. Точное определение границ по координатам становится возможным благодаря использованию геодезической съёмки. Дополнительно может потребоваться акт, где фиксируется согласие владельцев соседних земельных участков, как с процедурой, так и с её результатами. Он важен для многих граждан, которые задумались, как узнать, было ли межевание участка по кадастровому номеру.
Кроме межевания нет другого способа определения координат для поворотных точек. Кроме того, данный метод позволяет определить земельную площадь с необходимым уровнем точности. И установить максимально чёткие границы, насколько это возможно. Результатом процедуры становится сформированный полностью пакет документов, где отражается вся необходимая информация. На основании данных документов составляется межевой план, в количестве двух экземпляров. Один передаётся владельцам земли, второй получают органы учёта. Госкадастр недвижимого имущества получает результаты. Именно его сотрудники объяснят, как проверить, есть ли информация о межевании земельного участка.
Если границы конкретного участка земли изменяются, то может возникать необходимость провести процедуру повторно. Кроме того, это требуется спустя пять лет после первоначального решения вопроса.
Использование номера для получения данных по межеванию
Кадастровый паспорт – документ, который содержит в себе сведения, извлечённые из информационных баз, принадлежащих государству. Наличие документа – обязательное требование при совершении многих манипуляций, связанных с объектом недвижимости. Особенно он актуален, когда совершаются различные виды сделок. Если границы не определены, будет сложно.
Паспорт на землю и кадастровая выписка – это разные документы. В них содержатся разные данные.
Выписка земельного участка по кадастровому номеру считается более подробной разновидностью документации.
Межевание без кадастрового паспорта: возможность
Кадастровый паспорт по землевладению выдаётся без проведения процедуры межевания. Выдаётся документ не только собственнику, но и другим лицам, заинтересованным в решении вопроса. Например, тем, кто оформляет аренду на землю. Достаточно подать заявление в орган кадастрового учёта. В заявлении описывается соответствующая просьба посмотреть, было ли межевание земельного участка.
В разное время создавались различные требования, которым должны были соответствовать владельцы объектов. Это касается и документооборота. Например, гражданин согласно новому законодательству вообще не считается собственником, даже если получил землю в пользование ранее от самого государства.
Закон «дачной амнистии» позволил гражданам данной категории оформить право на собственность с использованием упрощённого варианта. Потому многим выдали кадастровые паспорта, хотя процедура не проводилась. Из-за этого посмотреть данные на межевание земельного объекта будет затруднительно.
Обязательность межевания, получения кадастрового паспорта
Для землевладельца межевание не относится к обязательным процедурам. Эту информацию подтверждает и Федеральный Закон ФЗ№221. Процедура, скорее, носит рекомендательный характер.
Но всё-таки информация по поводу земли, получаемая в результате межевания, имеет определённое значение для владельца. Ведь она становится основой для выдачи кадастрового паспорта.
Важно! Межевание становится необходимым, если в площадь, либо границы вносятся какие-либо корректировки. А также в случае наличия кадастрового паспорта, который получен довольно давно.
Межевание требуется провести при наличии следующих причин:
- Создание построек капитального типа.
- Избавление от собственности коллективной разновидности.
- Раздел объекта либо присоединение к нему новой территории.
- Необходимость защитить права по имуществу от посягательств посторонних лиц.
- Необходимость определить границы участка либо упорядочить их, восстановить.
Паспорт кадастра выдают, если собственник напишет соответствующее заявление. Он необходим, когда ведётся оформление следующих сделок:
- Залог.
- Наследование.
- Покупка или продажа.
Зато регистрация прав собственности наличия кадастрового паспорта не требует.
Межевание и кадастровый паспорт – это разные понятия, каждое со своим значением. Они весьма близки между собой, но отличия всё же имеются.
Если межевание участка прошло в прошлом, но информация потерялась
В этой ситуации у граждан также не должно возникнуть сложностей.
- Заказываем выписку. Она может быть бумажной либо электронной. В любом случае достоверность сведений гарантирована. Выписки можно оформлять не только на свои участки, но и на объекты, принадлежащие другим людям. Для получения документа достаточно посещения Регистрационной палаты УФРС либо Многофункционального городского центра.
- Изучаем 16-раздел паспорта после того, как выписка получена. Межевание земли точно было незаконным, если установление границ не осуществлялось, либо они разместились в условных системах координат.
- Изучение кадастровой выписки. Действующее законодательство допускает наличие небольших погрешностей в результате проведения процедуры.
Собственники, арендаторы, а также пользователи земли по бессрочному или пожизненному наследуемому праву могут рассчитывать на проведение бесплатной процедуры межевания. Остальным категориям граждан придётся платить. Этот вопрос также решается при участии кадастровой палаты.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Им была упрощена процедура регистрации участков, полученных до 2001 года и предназначенных для:
- садоводства;
- огородничества;
- дачного хозяйства;
- гаражного строительства.
Сейчас собственники делают межевание, если считают его выгодным для себя. Например, в таких случаях:
- Если размер участка по документам и фактический не совпадает, можно уточнить границы. Затем в базу Росреестра вносится фактическая информация. Но есть , в которых может изменяться площадь участка.
- Для увеличения размеров участка за счёт бесхозной земли, находящейся рядом с ним. Опять же, есть пределы такого прироста.
- Чтобы разрешить или избежать их возникновения.
- Для уточнения расположения участка, если это не совсем ясно на местности. Это относится к тем, у которых нет естественных границ и не окружённых другими участками.
- Если планируется строительство дома, особенно предназначенного для постоянного проживания и регистрации в нём. Это необходимо сделать, чтобы правильно выбрать расположение жилища в границах участка.
- Если участок имеет сложную, изломанную форму и т. д.
В других ситуациях обходятся без проведения этой процедуры , к примеру:
- если соседи уже провели её, и с ними подписаны соответствующие акты;
- при желании сэкономить средства или время.
Справка: Если образуется новый участок, проводить межевание обязательно. Это относится как ко вновь образуемым, так и к получаемым при разделе или объединении существующих.
Обязательно ли собственнику проводить эту процедуру потом?
- заявление собственника или его доверенного лица;
- паспорт заявителя;
- документы на землю;
- , оформленная на представителя.
Список всех аттестованных кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра . Рекомендуется проверить специалиста перед тем, как подписывать с ним договор.
Точная стоимость зависит от таких параметров:
- размеров участка;
- категории земли;
- расположения на местности;
- тарифов конкретной выбранной геодезической компании.
Для этого придётся писать заявление и приложить к нему такие документы:
- документ о том, что участок состоит на (им может служить , или ЕГРН);
- документ, подтверждающий право собственности (свидетельство или );
- квитанция об уплате госпошлины.
Это можно сделать тремя способами:
- лично в любом отделении Росреестра или офисе МФЦ;
- по почте, заказным письмом;
- онлайн, через сайт Росреестра .
Получить её можно теми же способами, то есть при личном посещении, по почте или через интернет.
В последнем случае высылается электронная версия документа. Стоимость услуги – 350 рублей для граждан. Если у земли меняется собственник, также надо вносить эту информацию в ЕГРН. И если участок не прошёл межевание, то с 2018 года с ним нельзя будет совершать никаких сделок.
Нужно ли оно, если надел состоит на кадастровом учете?
Факт того, что земельных участок находится на кадастровом учете, не является подтверждением того, что надел проходил межевание и имеет утвержденные границы. Поэтому, если вы хотите обладать участком в полной мере и иметь возможность передать его по наследству, подарить или продавать, то вам нужно будет провести для него процедуру межевания, если до этого она не проводилась.
Особенности для дачных участков
Для таких видов земель действуют те же самые правила, что и для остальных. То есть до 1 января 2018 года проводить эту процедуру было не обязательно, а вот для того, чтобы иметь все права по распоряжению ЗУ после этой даты, нужно сделать разграничение границ. Это касается даже тех наделов, которые уже находятся в собственности.
от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Точнее даже речь необходимо вести об упрощенной регистрации ЗУ, прав собственности на него в Росреестре. Включая, между прочим, находящиеся на нем постройки (как отдельные объекты недвижимого имущества).
Важно понимать, что после этой даты, если даже плата за оформление останется прежней, важным новым обстоятельством является то, что любое строительство на ЗУ потребует уведомление муниципалитета, причем согласование будет возможно только при соблюдении Градостроительного кодекса РФ и иных соответствующих нормативов. В противном случае муниципалитет будет вправе требовать сноса или реконструкции постройки, нарушающей устанавливаемые требования.
Большинство ЗУ, как правило, граждане получали до 30 октября 2001 года, даты вступления в силу нового Земельного кодекса, что само по себе наделяет их правом бессрочного пользования и права передачи таких ЗУ в дарение, в наследство или на продажу. При этом Росреестр даже в отсутствии кадастрового номера (т.е. постановки на учет) не вправе отказывать в регистрации и в дальнейшем переходе права собственности, главное, чтобы у заявителя имелись правоустанавливающие документы на ЗУ, в крайнем случае — решение суда (ст.14 , 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г).
Задать вопрос эксперту
Задать вопрос эксперту
Межевание- это достаточно долгий процесс по определению четких границ участка земли, состоящий из нескольких этапов (сбор документации, согласование границ с владельцами соседних участков, процесс геодезической съемки и получение кадастрового паспорта и выписки). Стоит отметить, что геодезическую съемку имеют право проводить только квалифицированные специалисты, которые имеют соответствующую лицензию.
Если у вас есть земельный участок, то может возникнуть вопрос о его точных границах. К примеру, старый землевладелец не предоставил кадастровый паспорт с данными о межевании участка или соседи претендуют на не принадлежащие им территории. Так как этот процесс достаточно затратный, многие землевладельцы игнорируют его, но рано или поздно возникает ситуация, когда данные из кадастрового паспорта необходимы для юридической сделки, либо для отстаивания собственной территории. Также бывают случаи, когда вам достался участок по наследству, и вы не проводили до этого момента процесс межевания. Если у вас на руках нет соответствующей документации с данными о вашем участке, тогда возникает вопрос, проводилось ли межевание участка или нет.
Как узнать, было ли межевание земельного участка?
Вопрос точных границ территории может возникнуть у человека, который хочет решить спор с соседями касательно площади участка, либо при его покупке. Чтобы выяснить, проводилось ли межевание территории, нужно посмотреть данные в кадастровом паспорте или выписке.
Для чего нужен Единый Государственный реестр недвижимости?
ЕГРН- это база, в которой содержатся данные о недвижимости собственников. Если кадастрового паспорта и выписки не обнаружено, то необходимо обратится в эту организацию. В ЕГРН хранятся сведения о недвижимости и для того, чтобы получить необходимую информацию, выдается выписка на участок, который вас интересует.
С недавнего времени было разрешено получать данные о любом земельном участке, даже если вы не являетесь его владельцем. А по последним изменениям в законодательстве, доступ к такой информации могут получить даже граждане других государств.
В случае, если интересующий участок не приватизирован, то заявка не будет принята Государственным реестром. По подаче заявления вам сообщат о том, что в базе данных сведения отсутствуют. Это говорит о том, что у данной территории нет фактического владельца и она принадлежит государству.
Какие действия предстоит выполнить для получения сведений по участку, в случае, если межевание проводилось, но данные утеряны:
1) для начала необходимо заказать выписку. Такой документ бывает двух видов: бумажная и электронная. Достоверность сведений в обеих случаях будут одинаково гарантирована. Выписку можно получить как на свой участок, таи и на любой другой. Чтобы получить документ на руки, необходимо посетить Регистрационную палату УФРС или Многофункциональный центр МФЦ своего города. Для получения электронного варианта выписки, следует подать заявку на сайте Росреестра в среднем занимает 47 часов.
2) После получения выписки следует посмотреть раздел 16 в кадастровом паспорте (форма В.1) или в выписке (форма КВ.1). Если в паспорте или выписке граница данного участка находится в условной системе координат, либо она вообще не установлена, то эти показатели говорят о незаконной отмежованности земли.
3) Изучение кадастровой выписки (форму КВ.6). По действующему законодательству предусмотрены погрешности границ земельного участка. В кадастровой выписке могут быть зафиксированы погрешности при первоначальном измерении границ. Это говорит о том, что паспорт с такими данными недействителен и не пригоден для совершения сделок.
Что необходимо предпринять, если данных о конкретном участке не оказалось в ЕГРН ?
Если в Едином Государственном реестре недвижимости оказалась устаревшая информация, то необходимо выполнить межевание земельного участка. Стоит отметить, что без точных данных дальнейшие юридические сделки с территорией будет невозможны, поэтому процедура межевания в таком случае необходима.
Для определения точных границ участка необходимо собрать всю документацию, собрать подписи владельцев соседних участков. Необходимо обратиться в городской департамент и в учреждение по земельным отношениям для согласования полученных данных от соседей. Следующий этап - это геодезическая съемка, которая поможет определить границы более точно, нежели с помощью картографического способа, который по закону на сегодняшний день является недействительным.
После получения данных подается заявка на кадастровый паспорт и выписку, где и будут зафиксированы границы участка. После получения паспорта вы будете точно знать границы территории и проводить с ней процедуры юридического характера, такие как обмен, продажа, передача по наследству и прочие процедуры с недвижимостью.
Особенно важно озадачиться вопросом о том, было ли сделано межевание, владельцам участков, кадастровые паспорта (выписки из ЕГРН) которых были выданы без проведения этой операции.
Кроме этого, о наличии межевания нужно узнать всем, кто планирует дарить, завещать, продавать свои участки в 2018 году.
Зачем нужны сведения о проведении этой процедуры?
В связи с новым законом об обязательном межевании, эта информация нужна всем, кто хочет и дальше иметь возможность распоряжаться своим наделом. Также сведения понадобятся при возникновении разбирательств с соседями касаемо границ участка, установлении сервитута и пр.
Определяем по документам: была ли проведена эта операция?
Из нужных документов – кадастровый план и выписка из ЕГРН. Определение происходит по схеме: ищем «Особые отметки», смотрим что там написано: определены границы или нет.
Кроме того, можно учесть еще несколько аспектов:Площадь участка. Она не должна быть указана точно – это признак отсутствия межевания.
Если границы уточнены, будет минимальная, но погрешность (найти эту информацию можно в 1 разделе в вышеуказанных документах). Описание поворотных точек границ участка (раздел KB6 кадастрового плана).
Когда границы уточнены, эти цифры будут вписаны в документ.
Определяем онлайн: правильно это выполнено или нет?
- перед нами открывается карта РФ. Вверху слева видим колонку с разными иконками, чтобы начать поиск нужно выбрать иконку, на которой нарисована лупа.
- Рядом с ней есть окно в котором указано «Земельные участки», листаем и находим «Границы».
- Теперь переходим в окно ввода и пишем адрес либо кадастровый номер.
- После введения адреса откроется вкладка с информацией о земельном участке, включая кадастровый план.
Важно! Чтобы детально с ним ознакомиться, снизу во вкладке будет иконка, кликнув на которую вы перейдете к просмотру.
Если участок не проходил межевание, его плана на ПКК не будет, а в краткой информации о наделе не будет указано имя кадастрового инженера, который и занимался определением границ. Т.е это исходя из этого мы делаем вывод было ли проведено межевание.
На панели публичной карты имеется 9 инструментов, ниже краткая справка по каждому.
На карте можно увидеть такую информацию:
В случае, если предыдущие варианты не подошли, можно оформить получение кадастровой выписки онлайн.
Имея этот документ в бумажном либо электронном виде нужно обратить внимание на «Особые отметки». Если межевания нет, будет написано, что границы не установлены либо установлены, но условно.
Лично в гос. органах
Источником получения данных о наличии межевания является кадастровый паспорт либо кадастровая выписка.
Соответственно, обращаться нам нужно для оформления этих документов.
Рассмотрим процедуру получения:
Плата за это не взимается.
Получив его, сразу ищем «Особые отметки» и смотрим что там указано (определены границы или нет).
Таким образом мы поймем уточнены ли границы участка.
Теперь вы полностью ознакомлены с информацией касаемо уточнения наличия межевания. Наши инструкции помогут справиться с процедурой в кратчайшие сроки.
