Разрешение на реконструкцию частного. Оформление разрешения на реконструкцию частного дома. Для этого выполняются действия

Банкротство строительной компании - один из самых частых рисков дольного строительства, которому может быть подвержен дольщик. При взыскании неустойки при банкротстве застройщика дольщик обязан проверить информацию о банкротстве в газете «Коммерсантъ». Банкротство имеет две стадии, которые определяются арбитражным судом - стадия наблюдения и стадия конкурсная.

Стадия наблюдения - процесс, при котором проводится наблюдение арбитражным управляющим за финансовым положением дел компании. Также находятся способы финансового оздоровления застройщика и выхода из кризиса. Стадия конкурсная - при которой застройщик объявлен окончательным банкротом, арбитраж выносит решение о реализации его имущества на торгах, а вырученные средства идут на удовлетворение требований кредитора.

Взыскание неустойки

При объявлении застройщика банкротом арбитражный управляющий в течении пяти календарных дней оповещает потерпевших об их праве предъявить требования по поводу сложившейся критической ситуации.

Участник ДДУ имеет возможность предъявить два требования:

• неустойки;
• объявление прав на недвижимости в собственность дольщика.

Стоит заметить, что требование неустойки всегда сопровождается аннуляцией договора ДДУ. Однако, если строительство окончено, то пострадавший вправе предъявить свои права на квартиру.

Если по каким-то причинам дольщик не в состоянии получить материальное имущество, то он имеет право просить финансовой неустойки.

Основные требования по финансам:

• возврат средств, которые были уплачены по ДДУ;
• возмещение ущерба, причиненного нарушением обязательств застройщиком;
• возврат денег, которые были отданы застройщику;
• возврат денег по ДДУ, который признан судом не заключенным.

Следует помнить, что требование финансовой неустойки возможно только если жилплощадь еще не введена в эксплуатацию или застройщик оттягивает подписание документа приема-передачи. Однако чтобы получить денежную компенсацию, потерпевшему требуется произвести расторжение ДДУ, которое предусматривает передачу недвижимости дольщику.

Документы

Чтобы предъявить требования к строительной фирме, дольщик обязан собрать ряд документов, которые затем направляются в арбитражный суд. Однако главным документом является заявление. Остальные бумаги лишь прикладываются к нему.

В заявлении указывают:

• название суда и номер дела;
• имя строительной компании и ее адрес;
• фамилию, имя и отчество арбитражного управляющего и его адрес проживания;
• личные сведения об участнике строительства;
• дату и номер договора ДДУ;
• номер жилого дома и помещения в соответствии с ДДУ;
• стоимость квартиры по договору и сумму денежных средств, которые переданы застройщику;
• документы, подтверждающие денежные операции между застройщиком и дольщиком;
• сведения о невозможности выплатить неустойку.

Все требования в заявлении обосновываются ссылкой на законы и нормативные акты, которые защищают потребителя. К заявлению необходимо приложить также ДДУ и документы о финансовых операциях дольщика и застройщика.

Документ с заявленными требованиями отправляется по адресу арбитражного суда, арбитражного управляющего и застройщика-должника вместе с копиями всех необходимых официальных бумаг.

Когда следует подавать документы

Если застройщик был застрахован от ответственности, то в случае его банкротства и объявления конкурсной стадии дольщик имеет полное право на получение страховки. Подтверждение страхового случая производится арбитражным судом по введению конкурсного режима.

Если у застройщика есть подтвержденное ручательство банка, то дольщик имеет право требовать денежное взыскание у самого банка согласно размерам тех требований, которые он включил в заявление. Однако процедура выплаты зависит от договора поручительства между банком и застройщиком. Стоит заметить, что конкурсный юрист имеет право уменьшить суму выплаты по требованию банка или строительной компании.

Если застройщик ввел дом в эксплуатацию до объявления его банкротом, а следом подписывает с дольщиком акт приема-передачи жилья, то последний имеет полное право обратиться в арбитражный суд и заявить о правах собственности на жилплощадь. После передачи прав собственности на жилье дольщику он обязан уплатить пошлину в размере 6000 рублей.

При подаче заявления в Арбитражный суд о включении требований в реестр кредиторов застройщика участник строительства или кредитор заявляет (как правило) требования по начислению неустойки и прочих штрафных санкций, судебных расходов. Как рассчитывается неустойка, проценты? В какую очередь реестра данные суммы будут включены?

Можно ли обратиться в суд общей юрисдикции для взыскания неустойки?

Да, если иск подается ДО процедуры банкротства застройщика — включение требований в реестр будет осуществлено Арбитражным судом на основании вступившего в силу решения СОЮ.

По смыслу статьи 201.1 закона О несостоятельности неустойка, проценты не являются денежным требованием, а подпадают под «денежное обязательство » (меру ответственности), указанное в статьях 2, 4 закона.

С даты введения наблюдения, финансового оздоровления, иной стадии требования по денежным обязательствам предъявляются только в рамках данных процедур в Арбитраже . Если иск будет подан в суд общей юрисдикции — он будет оставлен без рассмотрения.

Как рассчитывается неустойка и проценты?

Я написала в статье про . Необходимо иметь в виду, что неустойка начисляется до даты введения наблюдения, а за период далее — только (п. 2 ст. 81, абзац четвертый п. 2 ст. 95, п. 2.1 ст. 126), которые еще называют «мораторные проценты». Указанные проценты выплачиваются вместе с суммой основного долга и начисляются только на сумму долга, без учета штрафных санкций. Об их расчете отдельный судебный акт не выносится (см. п. 7 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.12.2013 N 88).

При этом необходимо различать мораторные проценты, и обычные проценты за пользование чужими денежными средствами, которые дольщик может включить в сумму требований вместо неустойки.

Неустойка и прочие штрафные санкции включаются в четвертую очередь реестра кредиторов .

Имею ли я право на моральный вред при банкротстве застройщика?

Да, причем совсем недавно для взыскания морального вреда необходимо было обращаться в суд общей юрисдикции, теперь же данные требования дольщика рассматривает Арбитраж.

А судебные расходы?

Да, суд их также включит в 4 очередь реестра кредиторов застройщика.

Взыскивается ли потребительский штраф?

Да, в своем недавнем ВС обратил внимание на безусловное право дольщика просить взыскания неустойки и штрафа по закону о ЗПП и включения данных сумм в реестр застройщика — банкрота.

В какую очередь включаются суммы индексации основной задолженности?

На этот счет практика разная — некоторые суды относят индексацию к штрафным санкциям и относят ее к 4 очереди, некоторые — к третьей, указывая, что индексация — это корректировка суммы долга на сумму инфляции (ст. 208 ГПК). Решений с кардинально разными примерами — много, поэтому шанс включить размер индексации в 3 очередь наряду с основой задолженностью — все же есть.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г . Москва Дело № А40-38734/15

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Свирина А.А. (в соответствии со ст. 18 АПК РФ) (шифр судьи: 78-223), при ведении протокола секретарем Иваненко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании совместное заявление Кушниренко Р.В.

о включение в реестр требований кредиторов АО «АлеутСтрой» требований

в размере 98 750 руб. и Кушниренко И.С. о включение в реестр требований кредиторов

АО «АлеутСтрой» требований в размере 98 750 руб.; заявление Силина Ю.П. о включение в реестр требований кредиторов АО «АлеутСтрой» требований в размере 7 070 513 руб.; заявление Линдовиц М.В. о включение в реестр требований кредиторов АО «АлеутСтрой» требований в размере 3 855 674 руб. по делу о признании АО «АлеутСтрой»

несостоятельным (банкротом); в заседании приняли участие:

согласно протоколу судебного заседания;

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.10.2015 г. в отношении АО «АлеутСтрой» (ИНН 7726251021, ОГРН 1027700171674) введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Логинов О.А., сообщение о введении наблюдения в отношении должника опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 17.10.2015 г. № 6 4.

Определением суда от 24.11.2015 г. АО «АлеутСтрой» (ИНН 7726251021, ОГРН 1027700171674) признано застройщиком, в отношении процедуры банкротства АО «АлеутСтрой» применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В настоящем судебном заседании в порядке ст. 71 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее также – Закон)подлежали проверке обоснованность соледующих требований кредиторов:

совместное заявление Кушниренко Р.В. о включение в реестр требований кредиторов АО «АлеутСтрой» требований в размере 98 750 руб. и Кушниренко И.С. о включение в реестр требований кредиторов АО «АлеутСтрой» требований в размере 98 750 руб.;

заявление Силина Ю.П. о включение в реестр требований кредиторов АО «АлеутСтрой» требований в размере 7 070 513 руб.;

заявление Линдовиц М.В. о включение в реестр требований кредиторов АО «АлеутСтрой» требований в размере 3 855 674 руб.

Представители заявителей в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель должника не возражал относительно включения требований.

Представитель временного управляющего также не возражал относительно включения требований кредиторов Кушниренко Р.В. и Кушниренко И.С., а также Силина Ю.П. В отношении требований Линдовиц М.В. временный управляющий пояснил, что не возражает относительно включения требований в части основного долга, в части требований о включении неустойки полагает, что неустойка подлежит включению в размере 1 404 429 руб. 31 коп.

Рассмотрев совестное заявление Кушниренко Р.В. и Кушниренко И.С. суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, требования Кушниренко Р.В. к должнику в размере 98 750 руб. включают в себя 62 500 руб. – неустойку, 31 250 руб. – штраф и 5 000 руб. – моральный вред, подтверждены вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области от 27.05.2015 г. (дело № 2-4653/2015), исполнительным листом серии ФС № 002643930.

Кушниренко Р.В. в размере 62 500 руб. – неустойки, 31 250 руб. – штрафа – Требования Кушниренко Р.В. в размере 5 000 руб. (моральный вред), как видно из представленных в материалы дела документов, подтверждены решением Одинцовского городского суда Московской области от 27.05.2015 г. (дело № 2-4653/2015), в связи, с чем суд считает, что требования являются обоснованными и подлежащими включению в первую очередь реестра требований кредиторов должника.

Как следует из материалов дела, требования Кушниренко И.С. к должнику в размере 98 750 руб. включают в себя 62 500 руб. – неустойку, 31 250 руб. – штраф и 5 000 руб. – моральный вред, подтверждены вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области от 27.05.2015 г. (дело № 2-4653/2015), исполнительным листом серии ФС № 002643931.

Как следует из п. 4 ст. 134 Закона, в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда, а также расчеты по иным установленным настоящим Федеральным законом требованиям.

В соответствии со ст. 135 Закона требование о взыскании морального вреда, установленное судебным актом суда общей юрисдикции, подлежит включению в реестр должника арбитражным управляющим на основании данного судебного акта.

Статьей 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан — участников строительства;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд посчитал заявленные требования Кушниренко И.С. в размере 62 500 руб. – неустойки, 31 250 руб. – штрафа – обоснованными и подлежащими включению в третьтью очередь реестра требований кредиторов должника в соответствии с пп. 3 п. 1 статьи 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Требования Кушниренко И.С. в размере 5 000 руб. (моральный вред), как видно из представленных в материалы дела документов, подтверждены решением Одинцовского городского суда Московской области от 27.05.2015 г. (дело № 2-4653/2015), в связи, с чем суд считает, что требования являются обоснованными и подлежащими включению в первую очередь реестра требований кредиторов должника.

Рассмотрев заявление Силина Ю.П. суд пришел к следующим выводам.

Как следует из п. 4 ст. 134 Закона, в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда, а также расчеты по иным установленным настоящим Федеральным законом требованиям.

В соответствии со ст. 135 Закона требование о взыскании морального вреда, установленное судебным актом суда общей юрисдикции, подлежит включению в реестр должника арбитражным управляющим на основании данного судебного акта.

Статьей 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан — участников строительства;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Как следует из материалов дела, требования Силина Ю.П. к должнику в размере 5 796 000 руб. – основного долга, 141 625 руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами, 1 000 000 руб. – штрафа, 32 888 руб. – госпошлины и 10 000 руб. – морального вреда, подтверждены вступившим в законную силу решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 14.10.2015 г. (дело № 2-75230/15).

Исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд посчитал заявленные требования Силина Ю.П. в размере 5 796 000 руб. – основного долга, 141 625 руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами, 1 000 000 руб. – штрафа, 32 888 руб. – госпошлины – являются обоснованными и подлежащими включению в третьтью очередь реестра требований кредиторов должника в соответствии с пп. 3 п. 1 статьи 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Требования Силина Ю.П. в размере 10 000 руб. (моральный вред), как видно из представленных в материалы дела документов, подтверждены решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 14.10.2015 г. (дело № 2-75230/15), в связи, с чем суд считает, что требования являются обоснованными и подлежащимивключению в первую очередь реестра требований кредиторов должника.

Рассмотрев заявление Линдовиц М.В. суд пришел к следующим выводам.

Статьей 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан — участников строительства;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Как следует из материалов дела, требования Линдовиц М.В. к должнику в размере 3 855 674 руб. (включающие 2 296 320 руб. – основного долга и 1 559 354 руб. — неустойки подтверждены договором переуступки прав (требований) № 239-01/2013-09 от 13.03.2013 г. по договору № 224-01/2011 от 23.11.2011 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, договором переуступки прав (требований) № 239-01/2012 от 10.12.2012 г. по договору № 224-01/2011 от 23.11.2011 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5 от 13.03.2013 г.

Исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд посчитал заявленные требования Линдовиц М.В. в размере 2 296 320 руб. – основного долга – являются обоснованными и подлежащими включению в третьтью очередь реестра требований кредиторов должника в соответствии с пп. 3 п. 1 статьи 201.9Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с аб. 2 п. 1 ст. 4 Закона состав и размер денежных обязательств, требований и выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления, определяются на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве.

Кредитор просит включить требования по неустойке в размере 1 559 354 руб. с 30.06.2013 г. по 12.01.2016 г. исходя из расчета: 2 296 320 руб. (основной долг) х 11 % (ставка рефинансирования) х 926 дней/ 150.

Заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) было принято судом к производству 11.03.2015 г., в связи с чем, расчет неустойки с учетом ст. 4 Закона подлежит по следующему расчету: 2 296 320 руб. (основной долг) х 834 дней х 8, 25 % х 1/150 = 1 404 429 руб. 31 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 4, 16, 32, 71, 134, 137, 142 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и ст. 16, 64, 65, 67-71, 75, 123, 156, 184-186, 188 и 223 АПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Признать обоснованным заявление и включить в третью очередь реестра требований кредиторов АО «АлеутСтрой» требование Кушниренко Р.В. в размере 62 500 руб. – неустойки, 31 250 руб. – штрафа. Неустойку и штраф в реестре учитывать отдельно.

Признать обоснованным заявление и включить в первую очередь реестра требований кредиторов АО «АлеутСтрой» требование Кушниренко Р.В. в размере 5 000 руб. – морального вреда.

Признать обоснованным заявление и включить в третью очередь реестра требований кредиторов АО «АлеутСтрой» требование Кушниренко И.С. в размере 62 500 руб. – неустойки, 31 250 руб. – штрафа. Неустойку и штраф в реестре учитывать отдельно.

Признать обоснованным заявление и включить в первую очередь реестра требований кредиторов АО «АлеутСтрой» требование Кушниренко И.С. в размере 5 000 руб. – морального вреда.

Признать обоснованным заявление и включить в третью очередь реестра требований кредиторов АО «АлеутСтрой» требование Силина Ю.П. в размере 5 796 000 руб. – основного долга, 141 625 руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами, 1 000 000 руб. – штрафа, 32 888 руб. – госпошлины. Проценты и штрафы в реестре учитывать отдельно.

Признать обоснованным заявление и включить в первую очередь реестра требований кредиторов АО «АлеутСтрой» требование Силина Ю.П. в размере 10 000 руб. – морального вреда.

Признать обоснованным заявление и включить в третью очередь реестра требований кредиторов АО «АлеутСтрой» требование Линдовиц М.В. в размере 2 296 320 руб. – основного долга и 1 404 429 руб. 31 коп. – неустойки. Неустойку в реестре учитывать отдельно.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Свирин