Главная Права потребителей Споры по жилищным делам. Решение судом конфликтов и споров по жилищным вопросам. Порядок рассмотрения и разрешения

Споры по жилищным делам. Решение судом конфликтов и споров по жилищным вопросам. Порядок рассмотрения и разрешения

Спорные вопросы, связанные с местожительством, правом собственности на недвижимость, являются очень серьезными и важными. Часто тяжбы по таким делам затягиваются на долгое время.

Чтобы выиграть жилищные споры, доказать свои законные права, необходимо основательно подготовиться. Лучше обратиться к юристам, практикующимся по этим вопросам и выигрывающим эти дела.

Жилищное право и решение споров

Практически каждый человек является участником жилищных правоотношений. Если вдруг
нарушаются эти права, то приходится восстанавливать их в административном или судебном порядке.

По статьям 40 и 46 Конституции РФ, каждый гражданин имеет законное право на жилье и защиту прав. При решении жилищных вопросов применяются не только Жилищный кодекс РФ, но также и некоторые федеральные законы, указы президента РФ, постановления Правительства РФ, нормативные акты исполнительной власти.

Конфликты, возникающие в квартирах или домах между родными, соседями или с организациями, обслуживающими многоквартирные дома, регулируются Жилищным и Гражданским кодексами.

Жилищные споры обычно решаются с привлечением большого количества лиц, проведением экспертиз.

При затрагивании прав детей, больных, других льготных категорий, в разрешении этих
разногласий участвуют органы опеки, попечительства.

В законодательстве Российской Федерации конкретных норм по урегулированию конфликтных ситуаций по жилью нет. Статья 156 Жилищного кодекса имеет довольно общий характер. Здесь не объясняется, как должно проходить разрешение той или иной жилищной разборки, какой вопрос рассматривается в суде, а какой можно решить административно.

Административно рассмотрением жилищных споров занимается специальная Государственная инспекция по жилищным вопросам.

Жилищные споры в наше время являются наиболее сложными судебными делами, затрагивая при этом семейное, наследственное, трудовое права. Специфика этих жилищных дел может затрагивать как граждан, так и юридических лиц. Дела, по которым выясняются жилищные отношения, имеют сложный, затяжной, часто болезненный для одной стороны характер.

Виды споров по жилью

Тяжба, разногласие в ситуациях с собственностью на жилье, с местожительством могут привести к серьезным проблемам. В судах чаще всего рассматриваются следующие виды споров по проживанию, пользованию жильем:

Административное разрешение жилищного конфликта

В административном порядке решаются вопросы об улучшении условий проживания, уменьшении жилой площади, полученную вместо занимаемой.

Решение жилищного спора происходит в следующем порядке:

Получение информации о нарушении жилищного права.
Проверка данной информации.
Составление протокола и других документов по административному спору.
Рассмотрение конфликта.
Административное наказание по жилищному спору в виде штрафа, передача в судебные органы, если решение не устроило хотя бы одну из сторон или отказ от рассмотрения.

Разрешения жилищных конфликтов в судебном порядке

Граждане, согласно Конституции РФ, имеют право на защиту в суде своих прав на проживание, на собственность недвижимости.

Судом рассматривается более 20 видов дел, возникающих при выяснении отношений, возникших разногласий по проживанию в квартирах, домах, коттеджах. Чаще всего рассматриваются следующие дела:

Споры, возникшие по поводу местожительства или собственности на жилье,
рассматриваются в общих, арбитражных или третейских судах. У каждого суда свои функции, поэтому при обращении следует разделять свои требования. Если это невозможно сделать, то суд общей юрисдикции рассматривает дело по месту жительства гражданина или по месту нахождения юридического лица. Права собственности недвижимости рассматриваются по месту их нахождения.

Мировой судья рассматривает дела, в которых появляются разногласия по пользованию квартиры или дома собственником и другими членами семьи. Районный суд рассматривает конфликты, связанные с жильем, с ценой иска не более 50000 рублей.

Жилищные споры в суде (иногда приходится обращаться в Верховный Суд РФ) обжалуют коллегиальные или единоличные решения, принятые должностными лицами, органами федерального или местного самоуправления, организациями, предприятиями, жилищными кооперативами.

Выселение по судебному решению

Конфликтные ситуации с незаконно прописанными или выписанными людьми требуют участия судебных органов. Такие ситуации возникают довольно часто.

При продаже квартиры или дома могут быть
прописанные лица, которые не были выписаны
предыдущим собственником по разным причинам. В этом случае приходится обращаться в суд, чтобы исправить это положение.

Выселение из квартир может происходить по инициативе соседей. Если в этих квартирах постоянный зловонный запах, пьянки, дебоши, шум и другие проблемы, то это уже затрагивает интересы всех соседей.

Выселение или же переселение в квартиру меньшей площади может происходить при огромных задолженностях по коммунальным услугам. Местная власть имеет право переселить в квартиру с меньшей площадью, разница от этого пойдет на погашение долгов. При других приведенных веских доказательствах возможности закрыть долги, судебное решение может закончиться в пользу должника этой квартиры. Однако долги должны быть закрыты не позднее сроков, указанных в решении суда.

Выселение по решению суда может происходить из домов, самовольно заселенных, самовольно построенных, подлежащих сносу.

Оформление в собственность и сделки купли-продажи

При жилищном споре во время приватизации определяется собственник жилого помещения, к какой категории это помещение относится: аварийное, служебное, общежитие и т.д. Также необходимы и другие сведения: о согласии всех членов на приватизацию, были ли использованы истцом права на приватизацию, кто пользовался этим жильем.

Возникают жилищные споры при оформлении перепланировок, самовольных построек, пристроек. Такие дела быстрее решаются в суде, чем административно, потому что местная администрация не всегда заинтересована в признании прав на землю, недвижимость.

Граждане, проживающие давно в своих домах, не всегда имеют документы, которые подтверждают их право на землю, дом. В связи с этим начинается долгая тяжба за свои права.

Сложными являются споры после сделок купли-продажи, сдача в аренду, съем жилья. Требуется особенное внимание при вопросах покупки или продажи жилого помещения из-за огромного количества мошенников. Бывает очень сложно отстоять свое право на купленную недвижимость, вернуть вложенные на эту покупку деньги.

Эта проблема может возникнуть при нескольких собственниках (наследники, бывшие супруги), которая может быть разрешена только решением судов. В судах оспаривается права на наследство.

Выяснения отношений при затоплении квартир

Серьезным раздором с соседями может быть затопление помещения. Проблемы, возникшие при заливе квартиры по вине конкретных людей (соседей), могут решиться и по договоренности, без обращения в суд.

Однако если не получилось договориться, то в этом случае следует обращаться с иском в суд. Возмещение убытков в этом случае может состоять не только из реального ущерба, но и морального ущерба.

Если же залив квартиры произошел во время тушения пожара или же из-за старых труб, то в этом случае судебного разбирательства с муниципальными службами не избежать.

Затраты при рассмотрении дел в суде

При подаче заявления на рассмотрение жилищного спора по ст.333.19, 333.20, 333.36 Налогового Кодекса РФ платится государственная пошлина, которая зависит от некоторых факторов, по специальному калькулятору можно определить размер этой пошлины.

При обращении к юристам, занимающимся жилищными спорами, придется платить за консультацию, составление документов для подачи в судебные органы от 800 до 5000 рублей.

Услуги юриста по ведению дела в суде могут быть от 10000 рублей и далее.

Видео по теме

Жильё для человека всегда было наиболее важным и необходимым условием выживания. Здесь он готовил себе пищу, отдыхал от дневных забот, проводил свой досуг. Во все времена из-за жилищных споров люди враждовали и даже убивали друг друга.

В современном обществе жилищное законодательство призвано разрешить все спорные моменты, однако сделать это не всегда просто.

В Российской Федерации действует жилищный кодекс, принятый ещё в советское время. Поэтому некоторые аспекты современных жилищных споров в нём попросту не учтены. Это означает, что воспользовавшись присутствующими в кодексе неточностями, можно затянуть дело на неопределённый срок или же вообще обратить его в свою пользу. К тому же существует определённое количество статей, которые в том или ином случае можно истолковать и применить к делу по-разному.

Также особенностью данного вида споров, является необходимость обращения к огромному количеству правовых материалов и законодательных актов, без знания которых, разрешение жилищного спора оказывается сложной задачей. Разрешить жилищные споры граждане могут и самостоятельно, однако почти всегда предмет спора является очень значимым для сторон, поэтому в большинстве случаев прибегают к помощи юриста или адвоката.

Судебные разбирательства, объектом которых являются разногласия сторон по поводу жилья или условий проживания, составляют около десяти процентов от всех дел, рассматриваемых в судах.

Жилищные споры представляют собой конфликтные ситуации, возникающие вследствие владения или использования жилого фонда с нарушением норм, установленных законодательно. Граждане, которые являются сторонами конфликта, являются собственниками, нанимателями или арендаторами помещений. Отличительной особенностью таких споров является их принадлежность сразу к двум отраслям права : жилищного и гражданского.

Также к спорам такого вида относят всевозможные тяжбы по поводу оказания некачественных коммунальных услуг или их полного отсутствия, ремонта жилого имущества и т.д.

перевод помещений со статусом жилых в нежилой фонд и обратно;
споры о заселении или выселении граждан;
если у гражданина нет возможности проживать в своей законной квартире, ему следует обратиться в судебную инстанцию, требуя заселения. Если же гражданин систематически нарушает правила проживания, использует жилую площадь с нарушением установленных норм, владелец жилья имеет законное право выселить такого гражданина, на основании решения суда.
споры, касающиеся величины доли владения жильём;
споры о разделе частной собственности, квартир, домов;
споры о действительном или недействительном статусе ордера на жильё;
необходимость или величина возмещения морального и/или материального ущерба вследствие пожара, затопления;
наложение или снятие имущественного ареста;
споры, возникшие с жилищным хозяйством по поводу предоставления услуг;
споры, возникшие при расторжении или изменении договорённости двух сторон при аренде;
споры о лишении граждан жилой площади, если она занимается ими неправомерно;
порядок пользования жилым помещением.
жилые помещения предназначены только для проживания граждан, размещениелюбого промышленного оборудования в них недопустимо. Право пользования помещения принадлежит: владельцу помещения и членам его семьи, нанимателю и лицам, проживающим с ним, а также лицам, которые являются членами жилищного кооператива.

Кроме того, существуют различные виды споров, связанные с наследственными интересами сторон, приватизации жилья, сноса дома, находящегося в аварийном состоянии, вопросами коммунальной оплаты и т.д. Конфликтных ситуаций, связанных с жилищным вопросом, становится всё больше, следовательно, растёт и количество их видов, вот лишь некоторые из них:

в последнее время очень распространены споры со строительными или подрядными организациями. Обычно граждане заключают с такими предприятиями договор на долевое строительство и не всегда получают желаемое.
для людей малообеспеченной категории, наиболее характерны споры, связанные с очередью на льготное жильё. В случае отказа, такие заявления почти всегда передаются в суд.
в связи с распространением, в последнее время, товариществ собственников жилья (ТСЖ), стали нередки судебные разбирательства, связанные с несогласием жильцов с решениями этихорганизаций;
в последнее время государство часто производит выкуп недвижимости, для придания ему статуса муниципального. Чтобы не остаться в убытке в этой ситуации, гражданам почти всегда требуется юридическая помощь;
бывают случаи попытки выселения собственников жилья, подвергшегося перепланировке, в случае их отказа вернуть жилое помещение в первоначальный вид.

По процессуальному законодательству споры по поводу недвижимого имущества, должны рассматриваться судами в районе её нахождения. То есть если квартира расположена в Туле, разрешить конфликт её правообладателей призвана местная судебная инстанция. Этот порядок рассмотрения действует и в том случае, если собственник жилья находится в другом регионе РФ или за границей.

Подсудность и порядок разрешения

В Конституции РФ указано, что основным органом, имеющим юридическое право разрешать общегражданские споры, является суд. Также всем гражданам России предоставляется право на обжалование решений судей, действий, а также бездеятельности должностных лиц и различных органов местного самоуправления. Жилищные споры, которые необходимо разрешать в судебном порядке, могут касаться:

Жилищного кодекса;
Семейного кодекса;
Гражданского кодекса.
Конституции РФ.

Споры, относящиеся Жилищному кодексу, касаются признания или непризнания ордера на жилую площадь, предоставления законодательно предусмотренного права на получение жилья в домах коммунального или государственного фонда, а также споров, связанных с использованием общежитий или иных служебных помещений. Сюда же обычно относят спорные моменты, связанные с приватизацией или арендой жилья и т.д.

Споры, связанные с Гражданским кодексом, обычно затрагивают долевые интересы сторон по владению жилым имуществом, нарушениям правил наследства, использованием жилья бесплатно, пожизненным содержанием и т.д.

Споры, связанные с Семейным кодексом, связаны с разделением жилого имущества после расторжения брака, порядком пользования жильём супругами, вопросами предоставления жилья ребёнку, родители которого лишены прав на него.

В Конституции РФ прописано право любого гражданина на жилую площадь и невозможность его произвольного выселения. Из этого положения следует, что у граждан есть конституционное право на свободу передвижения, выбора места пребывания, а также жительства.

Кроме того, жилищные споры могут рассматриваться и в органах административной власти: в местных исполкомах, государственных администрациях. Сюда граждане могут обратиться по вопросам улучшения условий проживания, переселения из аварийных домов и т.д. Однако, в соответствии с Конституцией РФ, граждане вправе сами решать, в какие органы власти им обращаться для решения жилищных споров.

помещение пришло в негодность в результате незаконченного или некачественного ремонта;
вывод помещения из нежилого фонда в жилой без уведомления органов власти;
самовольное переоборудование помещения;
использование жилья не по его прямому назначению.

Для разрешений такого вида споров создана специальная жилищная инспекция. В судебных инстанциях обычно рассматривается около двадцати различных видов жилищных споров.

Порядок разрешения жилищных споров в органах административной власти:

уведомление административного органа о возникновении спора в сфере жилищных отношений;
установление истинности или ложности искового заявления;
заведение документов установленного образца, протокола, копии иска и т.д.;
проверка правильности заполнения правовых документов;
процесс рассмотрения дела;
вынесение вердикта, передача дела для судебного расследования, оправдательное решение;
если результат решения административного органа не устраивает хотя бы одну из сторон, дело может быть передано в суд.

В ходе рассмотрения гражданских исков, органы власти обязаны учитывать сроки подачи заявления истцом. В статье 256 Гражданского кодекса РФ прописано, что исковая давность – это промежуток времени, за который потерпевшая сторона имеет возможность передать своё исковое заявление в суд или иной орган судебной власти, для защиты своих прав.

Статья 257 определяет этот срок в три года, если не оговорена другая исковая давность, которая по длительности может быть больше или меньше среднего установленного срока. Исковая давность длительностью в один год устанавливается для спорных моментов, связанных с договором дарения, а также для вопросов, связанных с неправомерными действиями исполнителя завещания. Статья 258 устанавливает исковую давность в пять лет.

Это касается сделок, совершённых в результате подлога, обмана или насилия. Десятилетний срок исковой давности установлен статьёй для обращений граждан, связанных с последствиями заключения сделки, не отвечающей обязательным требованиям закона. Следует признать, что у современных судов нет чёткого определения сроков исковой давности, прописанной законодательно.

Кроме того, исковая давность может регулироваться и другими законодательными актами. Так, например, в соответствии с положениями Трудового кодекса РФ, работник предприятия имеет право обратиться в судебные органы для взыскания задолженности по зарплате на протяжении неограниченного времени.

Решения трудового спора имеют исковую давность в три месяца, а спорные моменты, касающиеся увольнения, должны разрешаться в месячный срок. Для взыскания с материально ответственного работника имущественного ущерба, действует установленный исковой период один год.

В большинстве случаев, для разрешения конфликта, стороны обращаются в суд.

Однако это не всегда выгодно с финансовой точки зрения. Поэтому часто жилищные споры могут разрешаться в досудебном порядке.

Судебное разбирательство не требуется, если:

действия контрагента не устраивают истца, однако контрагент готов к переговорам;
контрагент является родственником или имеет другую значимость для Вас;
вы не хотите обращаться в судебные органы.

Другими словами, данный вариант урегулирования споров заключается в том, что юрист пытается убедить контрагента в некорректности его действий, а иногда и в нарушении правовых норм.

Медиация

В некоторых случаях в споре принимает участие третье, незаинтересованное лицо. Тогда такой спор называется претензионным или медиацией. Медиация, как способ альтернативного разрешения споров, существует с древних времён. Этот способ разрешения конфликтов давно практикуется по всему миру , однако в нашей стране он появился относительно недавно.

Как отмечалось выше, под медиацией подразумевается введение в процесс разбирательства третьей стороны, так называемого медиатора. Этот человек призван помочь сторонам прийти к обоюдному, выгодному для всех решению спора. Очень желательно, чтобы в качестве посредника выступал юридически грамотный человек, адвокат. Преимущества от привлечения адвоката обусловлены несколькими причинами:

отсутствует вероятность возникновения новых конфликтов;
соблюдается необходимая конфиденциальность процедуры примирения;
досудебное разбирательство можно прекратить в любой момент;
нет лишних финансовых расходов;
медиация позволяет найти решение спора с соблюдением уважительного отношения к его участникам;
медиация экономит время, деньги и нервы участников конфликта;
медиатор соответствующим образом позаботится о формировании и сборе доказательной базы, составит исковое заявление с учётом всех норм законодательного права.

Основным отличием медиации от традиционного способа разрешения конфликта, является тот факт, что медиация подразумевает всего лишь убеждение сторон, не основанное на каком-либо правовом регулировании.

Всё большую роль в сделках, связанных с недвижимостью, играют строительные и страховые компании, банки, биржи .

Очень часто неосведомлённые в юридических вопросах граждане сами заключают неправомерные сделки, что зачастую оканчивается судом.

Ранее, большинство жилищных споров рассматривалось органами административной власти.

На сегодняшний день каждый гражданин имеет право отнести своё заявление в суд. Для улучшения ситуации на жилищном рынке, необходимо усовершенствовать законодательную базу, в соответствии с современными потребностями общества, а также заботиться о юридической грамотности населения.

Определение: что это такое?

Предмет и виды

Предметом спора часто являются:

перевод помещений со статусом жилых в нежилой фонд и обратно;
споры о заселении или выселении граждан;
если у гражданина нет возможности проживать в своей законной квартире, ему следует обратиться в судебную инстанцию, требуя заселения. Если же гражданин систематически нарушает правила проживания, использует жилую площадь с нарушением установленных норм, владелец жилья имеет законное право выселить такого гражданина, на основании решения суда.
споры, касающиеся величины доли владения жильём;
споры о разделе частной собственности, квартир, домов;
споры о действительном или недействительном статусе ордера на жильё;
необходимость или величина возмещения морального и/или материального ущерба вследствие пожара, затопления;
наложение или снятие имущественного ареста;
споры, возникшие с жилищным хозяйством по поводу предоставления услуг;
споры, возникшие при расторжении или изменении договорённости двух сторон при аренде;
споры о лишении граждан жилой площади, если она занимается ими неправомерно;
порядок пользования жилым помещением.
жилые помещения предназначены только для проживания граждан, размещениелюбого промышленного оборудования в них недопустимо. Право пользования помещения принадлежит: владельцу помещения и членам его семьи, нанимателю и лицам, проживающим с ним, а также лицам, которые являются членами жилищного кооператива.

в последнее время очень распространены споры со строительными или подрядными организациями. Обычно граждане заключают с такими предприятиями договор на долевое строительство и не всегда получают желаемое.
для людей малообеспеченной категории, наиболее характерны споры, связанные с очередью на льготное жильё. В случае отказа, такие заявления почти всегда передаются в суд.
в связи с распространением, в последнее время, товариществ собственников жилья (ТСЖ), стали нередки судебные разбирательства, связанные с несогласием жильцов с решениями этихорганизаций;
в последнее время государство часто производит выкуп недвижимости, для придания ему статуса муниципального. Чтобы не остаться в убытке в этой ситуации, гражданам почти всегда требуется юридическая помощь;
бывают случаи попытки выселения собственников жилья, подвергшегося перепланировке, в случае их отказа вернуть жилое помещение в первоначальный вид.

Подсудность и порядок разрешения

Жилищного кодекса;
Семейного кодекса;
Гражданского кодекса.
Конституции РФ.

Какой суд вправе рассматривать жилищные споры? В ходе рассмотрения жилищных споров, суды должны руководствоваться постановлениями Пленума Верховного Суда РФ.

Порядок рассмотрения и разрешения

Чётких правил разрешения жилищных споров в законодательстве РФ не предусмотрено. В статье 156 нет конкретного указания, какие споры должны разрешаться в органах административной, а какие в органах судебной власти. При рассмотрении жилищных споров необходимо руководствоваться Жилищным и Гражданским кодексами, а также некоторыми законами.

Виды споров, разрешение которых возможно в административном порядке:

помещение пришло в негодность в результате незаконченного или некачественного ремонта;
вывод помещения из нежилого фонда в жилой без уведомления органов власти;
самовольное переоборудование помещения;
использование жилья не по его прямому назначению.

Порядок разрешения жилищных споров в органах административной власти:

уведомление административного органа о возникновении спора в сфере жилищных отношений;
установление истинности или ложности искового заявления;
заведение документов установленного образца, протокола, копии иска и т.д.;
проверка правильности заполнения правовых документов;
процесс рассмотрения дела;
вынесение вердикта, передача дела для судебного расследования, оправдательное решение;
если результат решения административного органа не устраивает хотя бы одну из сторон, дело может быть передано в суд.

Виды споров, разрешение которых возможно в судовом порядке:

выселение граждан;
вывод помещения из нежилого фонда в жилой и наоборот;
неправильно оформленная или незаконная приватизация;
обмен по принуждению;
определение долей участников.

Жилищные споры могут разрешаться в судах общей юрисдикции, а также арбитражными судами. В некоторых случаях иск имеет сложную структуру, когда одна его часть должна быть рассматриваема арбитражным судом, а другая часть судом общей юрисдикции. В таких случаях исковое заявление необходимо разделить. В противном случае суды не смогут рассматривать неподведомственные им дела.

Подготовка дела для судебного разбирательства проходит в соответствии с содержанием искового заявления, сущностных обвинений истца и ответных заявлений ответчика. Разрешение споров проводится в рамках правового поля, определённого Гражданско-процессуальным и Арбитражно-процессуальным кодексами РФ.

Жилищные споры довольно сложны в рассмотрении, так как необходимо учитывать множество нюансов. Обычно к рассмотрению дела привлекается большое количество лиц, часто не обойтись без экспертизы, прокуратуры и даже органов опеки (когда в деле фигурируют несовершеннолетние).

За время судебной практики, выработались основные подходы к разрешению тех или иных жилищных споров, например:

при выселении граждан, суду необходимо определить подходящее для переселения жилое помещение;
в спорах, связанных с перепланировкой, необходимо выяснить, получено ли согласие нанимателя, также необходимо провести консультации с коммунальными службами;
в спорах, связанных с выселением из служебных жилых помещений, необходимо выяснить, действительно ли они относятся к служебным и т.д.

Сроки исковой давности

Досудебное урегулирование

В большинстве случаев, для разрешения конфликта, стороны обращаются в суд.

Судебное разбирательство не требуется, если:

действия контрагента не устраивают истца, однако контрагент готов к переговорам;
контрагент является родственником или имеет другую значимость для Вас;
вы не хотите обращаться в судебные органы.

Медиация

отсутствует вероятность возникновения новых конфликтов;
соблюдается необходимая конфиденциальность процедуры примирения;
досудебное разбирательство можно прекратить в любой момент;
нет лишних финансовых расходов;
медиация позволяет найти решение спора с соблюдением уважительного отношения к его участникам;
медиация экономит время, деньги и нервы участников конфликта;
медиатор соответствующим образом позаботится о формировании и сборе доказательной базы, составит исковое заявление с учётом всех норм законодательного права.

Ранее, большинство жилищных споров рассматривалось органами административной власти.

Дело №2-124/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

а также с участием представителя ответчиков администрации городского округа Кашира и Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира по доверенности Федоровой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-124/2017 года по иску Майорова ФИО10 к администрации городского округа Кашира и Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Кашира о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании нанимателем жилого помещения и заключении договора социального найма,

у с т а н о в и л:

Истец Майоров К.А. обратился с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и просит суд: признать право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма; признать Майорова К.А. нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ; обязать администрацию городского округа Кашира Московской области заключить с Майоровым К.А. договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> .

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявленным истцом Майоровым К.А. требованиям в порядке ст.40 ч.3 ГПК РФ в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира.

В обоснование заявленных исковых требований Майоров К.А., ссылаясь на положения ст.ст. 7, 10, 53, 54 ЖК РСФСР, ст.ст.60, 62 ЖК РФ, ст.ст.672, 673, 674, 677 ГК РФ указывает на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> предоставлялась его деду ФИО11 в <данные изъяты> году. Согласно сведений домовой книги ФИО12 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ , проживал в этой квартире постоянно до своей смерти, и был снят с регистрационного учета по смерти ДД.ММ.ГГГГ . Архивные сведения за период с ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении спорной квартиры ФИО13 не сохранились. Мать истца Майорова К.А. - ФИО14 являлась ФИО15 дочерью и в <данные изъяты> году была вселена в квартиру как член семьи нанимателя, она была прописана в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, проживала в ней по день смерти и снята с регистрационного учета по смерти с ДД.ММ.ГГГГ . Он (Майоров К.А.) также был вселен в спорную квартиру как член семьи нанимателя, и проживает в ней с момента рождения. Данная квартира является муниципальной собственностью. Истец зарегистрирован в квартире постоянно с ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на то, что в спорной квартире истец зарегистрирован один, лицевой счет до настоящего времени значится за умершим ФИО16 который после смерти значится как наниматель спорного жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в администрацию городского округа Кашира с просьбой признать его нанимателем спорного жилого помещения и о заключении с ним договора социального найма, но ему было отказано в связи с тем, что ордера на жилое помещение и сведений о предоставлении квартиры ФИО17 не сохранилось (л.д.6-7 - исковые требования).

Истец Майоров К.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчиков администрации городского округа Кашира и Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира - Федорова Ю.К. просила суд истцу Майорову К.А. в удовлетворении иска отказать, указывая, что правовых оснований для признания истца нанимателем муниципального жилого помещения и заключении с ним договора социального найма не имеется, поскольку Майоровым К.А. не представлено доказательств предоставления спорного жилого помещения ФИО18 на условиях социального найма.

Выслушав возражения представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 10, 11 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Защита жилищных прав осуществляется, в числе прочего, путем признания жилищного права.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью.

Выпиской из домовой книги за № /К на дату ДД.ММ.ГГГГ , выпиской по лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> значится ФИО19 ., дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ . Наниматель - ФИО20 выписан по смерти - ДД.ММ.ГГГГ . В спорном жилом помещении зарегистрирован внук - Майоров К.А. постоянно с ДД.ММ.ГГГГ . Ордер на спорное жилое помещение отсутствует (л.д.10 – выписка по лицевому счету, л.д.11 - выписка из домовой книги, л.д.22 – копия свидетельства о смерти).

Из сообщения архивного отдела администрации Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в решениях исполкома Каширского городского Совета депутатов трудящихся Московской области за период с ДД.ММ.ГГГГ сведений о предоставлении жилья ФИО21 по адресу: <адрес> не значится (л.д.15).

В силу ч.2 ст.17 ГК РФ: правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Истцом Майоровым К.А. доказано, что после смерти нанимателя ФИО22 исполняются обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги спорного жилого помещения по счетам, выданным на имя нанимателя ФИО31

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской по лицевому счету, открытому на имя ФИО32 кассовым чеком, согласно которого задолженности по платежам в пользу управляющей компании МУП «Управляющая компания» г.о. Кашира не имеется (л.д.10, л.д. 12-14).

На обращение истца Майорова К.А. в Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ вх.№ о признании нанимателем спорного жилого помещения и заключении договора социального найма Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира отказано в признании заявителя Майорова К.А. нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> заключении на указанное жилое помещение договора социального найма, в связи с отсутствием законных оснований (отсутствие ордера на данное жилое помещение и сведений о предоставлении жилья ФИО23 ).

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Из положений ст.67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; вправе в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, перечень которых определен ч.1 ст.70 ЖК РФ.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Как разъяснено в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч. 1 ст. 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец Майоров К.А. был вселен в спорное жилое помещение нанимателем ФИО25 проживал совместно с ним в качестве члена его семьи. После смерти нанимателя ФИО24 истец Майоров К.А. из квартиры не выселялся, продолжает надлежащим образом исполнять обязанности, вытекающие из договора социального найма: оплачивает жилищно-коммунальные услуги, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.

На основании ст. 672 ГК РФ:

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Частью 2 ст.82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Оценив представленные истцом доказательства, не оспоренные ответчиками, суд подтверждает право пользования истцом Майоровым К.А. жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма, а также право Майорова К.А. быть нанимателем спорного жилого помещения, который является дееспособным членом семьи умершего нанимателя ФИО26 и возлагает на ответчика Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира обязанность заключить с нанимателем Майоровым К.А. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> .

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

иск Майорова ФИО27 к администрации городского округа Кашира и Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Кашира о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании нанимателем жилого помещения и заключении договора социального найма, удовлетворить.

Признать право пользования Майоровым ФИО28 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Признать Майорова ФИО29 нанимателем жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес> .

Обязать Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира заключить с нанимателем Майоровым ФИО30 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда.

Одной из сложных и многогранных отраслей правовых взаимоотношений являются жилищные споры. Большинство вопросов из сфер и гражданского наследственного права напрямую или косвенно затрагивают нормативные акты споры относятся к особой разновидности юридических процессов, где затрагиваются интересы истца в соответствующей области права. После рассмотрения дела и вынесения решения заявителю обеспечивается защита со стороны государства на время пользования, владения и

распоряжения строительными объектами. В судебной практике такие разбирательства носят общее название «гражданские дела».

Жилищные споры. Виды

Признание утраченных прав на пользование
Осуществляемое в судебном порядке вселение и выселение граждан.
Разногласия по поводу владения, проживания, пользования жилой недвижимостью.
Установление прав в судебном порядке при невозможности достигнуть договоренности между гражданами на право владения.
Процесс приватизации жилой площади.
по разделу имущества.
Коммунальные тяжбы.
Оспаривание решений приватизационных комиссий и иных сделок, проводимых с недвижимостью.

Разрешение жилищных споров в судах разной юрисдикции

Юридическая практика позволяет рассматривать такие процессы в судах общей юрисдикции, а также арбитражных и третейских. При имеющихся полномочиях ведения подобных дел разбирательства могут проводить и иные органы. В компетенцию судов общей юрисдикции входит решение жилищные споров:

Но существуют другие категории жилищных споров, которые могут рассматриваться только в административном порядке. Это предоставление жилых помещений лицам для а также замена занимаемой жилплощади на другую, но меньшего размера и иные.

Арбитражным судам подведомственны жилищные споры, касающиеся инвестиционной и предпринимательской деятельности. Если решение органов городской власти либо должностных лиц вынесено с нарушениями, такие действия подлежат обжалованию в суде. В исковом заявлении могут быть указаны как коллегиальные, так и единоличные действия местных органов самоуправления, государственных органов, предприятий, учреждений и общественных организаций.