Главная Штрафы Стоит ли приватизировать дом на даче. Как приватизировать дачу: пошаговая инструкция. Процедура приватизации садового участка: основные стадии и документы

Стоит ли приватизировать дом на даче. Как приватизировать дачу: пошаговая инструкция. Процедура приватизации садового участка: основные стадии и документы

В очередном выпуске «Дачного вопроса» редакция «ТК» предлагает вашему вниманию материал о приватизации дач и земельных участков. В разговоре на эту тему приняла участие юрист СНТ «Садоводы Севера» Наталья Белых

– Наталья Капитоновна, обязательно ли надо приватизировать дачу (участок) и какие документы должен собрать гражданин, желающий оформить имущество в собственность?

– Сейчас дачи (участки) в основном приватизируют. Но перевод в собственность – это не обязанность, а ваше личное желание. И хозяину неприватизированного участка нет оснований паниковать: его никто не выгонит. Я не говорю здесь о том, что любой владелец, вне зависимости от того, приватизирована его дача (участок) или нет, должен вовремя платить взносы, вести обработку участка...

Если вы затеяли приватизацию, то к заявлению надо приложить схему расположения земельного участка; протокол общего собрания садоводческого дачного некоммерческого товарищества, где указано распределение земельных участков между членами данного объединения; решение и постановление органа власти или органа местного самоуправления о передаче участка в собственность.

На основании этих документов объект поставят на кадастровый учет в бюро технической инвентаризации (его адрес: проспект Ленина, 21). А затем владельцу приватизируемого участка надо будет обратиться с заявлением в отделение ГАУ АО «Многофункциональный центр» в городе Коряжме (улица Гоголя, 22) – на получение свидетельства о регистрации прав собственности.

– В чём преимущества приватизированной дачи (участка)?

– Только если человек является собственником участка, он имеет право им распоряжаться (менять, продавать, завещать, сдавать в аренду, дарить, закладывать). Неприватизированный земельный участок может лишь переходить по наследству (так предписывает устав садоводческого товарищества). Чтобы оформить такой переход, потребуется заявление наследника, документы о смерти наследодателя и справка из кабинета №205 администрации города о том, что участок не приватизирован. Можно неприватизированный дачный участок приобрести и по-другому. Объясню как. Тому, кто отдаёт участок и кто его приобретает, надо прийти в правление СНТ вместе. Один отказывается от своих прав на участок, второй пишет заявление о принятии его в члены СНТ. Такой порядок не противоречит законодательству. Но участком, приобретённым таким образом, нельзя будет распоряжаться, о чём сказано выше.

Ещё один важный момент, который говорит в пользу оформления участка в собственность. Нередки случаи, когда соседи неприватизированных участков не могут поделить границы. При приватизации размер участка, с указанием всех границ, точно указывается в кадастровом плане, а значит, спорные вопросы возникать уже не могут.

Если у кого-то в планах приобрести дачу (участок), то, как юрист, я посоветовала бы покупать приватизированную. Это уже собственное имущество, документы на него оформлены. Если же вы приобретаете неприватизированную дачу (участок) и сами будете потом заниматься переводом её в собственность, с оформлением документов могут возникнуть трудности, так как изначально участок был выделен другому человеку. Может, кто-то думает, что если он приобретёт неприватизированный участок, то содержать его будет дешевле. Я скажу, что выгоды тут нет. Единственное преимущество – отсутствие налога на землю.

– Ещё один вопрос. Правильно ли я понимаю, что если дачный участок приватизирован, то у его владельца есть выбор: оставаться членом СНТ или вести садоводство-огородничество в индивидуальном порядке?

– Да, право владельца – решить это по своему усмотрению. Замечу, что в основном собственники остаются членами садоводческого товарищества. Но есть единицы, которые выходят из него.

Если вы думаете, что плата за пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом товарищества для владельца, приватизировавшего дачу (участок), меняется, то это не так. Она остаётся той же. В соответствии со статьёй 21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» её размер для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, входит в компетенцию общего собрания или собрания уполномоченных. На основании статьи восьмой этого закона оно утверждает для тех, кто ведёт индивидуальное огородничество, отдельный проект договора пользования объектами инфраструктуры, где определяется размер платы. Согласно этому же закону он не может превышать размер членских взносов, которые платят члены такого объединения. Собственники приватизированных участков платят за инфраструктуру по договору. Принудить заключить подобный договор нельзя (Гражданский кодекс РФ, статья 421), но его отсутствие, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования.

В соответствии с Федеральным законом (№137 от 25.10. 2001 года, с изменениями и дополнениями вступил в силу

с 31.03.2015-го) до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право (независимо от даты вступления в члены указанного объединения) приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, в собственность бесплатно, если такой участок соответствует следующим условиям (в совокупности): он образован из земельного участка, предоставленного для ведения садоводства до дня вступления в силу настоящего закона или по решению общего собрания членов указанного объединения; если земельный участок не изъят из оборота,

не ограничен в обороте; если в отношении участка не принято решение о резервировании для государственных

или муниципальных нужд.

Своя дача есть у многих россиян, но у всех ли оформлены документы на собственность? К сожалению, к 2018 году приватизировать дачный участок решила лишь часть россиян. Но отсутствие необходимой документации может создать значительные проблемы в будущем.

Что такое льготная приватизация?

Часто случается, когда владельца участка просят представить документы на собственность, он показывает членскую (садовую) книжку.

Но данная книжка лишь доказывает, что садовод принят в члены соответствующего объединения, но не подтверждает прав на землю.

Некоторые граждане затягивают официальное оформление документов, но делать этого не стоит. В жизни случается много разных событий. Возможно, владельцу понадобится срочно оформить наследство, оставить землю в залог ипотеки или передать права собственности. Вот тогда-то и появляются проблемы.

Соответствующий закон впервые был предложен в середине 2006 года. Сначала разрешалось оформлять права собственности на дачную землю и постройки на основании декларации, которая заполнялась владельцем недвижимости. После 2015 года в закон внесли поправки, и процедура предоставления возможности льготной регистрации изменилась.

Земельный порядок в 2019 году оставляет за собственниками право льготного оформления, но только при наличии определенных целей использования участка:

дачное хозяйство,
огородническая деятельность,
подсобное хозяйство,
садоводческая деятельность,
индивидуальное жилое строительство.

Кроме того, для льготной приватизации дачного участка должны быть соблюдены следующие условия:

садовое объединение владеет территорией земли не позднее, чем с конца октября 2001 г.
член дачного товарищества получает земельный надел в собственность безвозмездно

Ориентируясь на низкие темпы льготной приватизации в предыдущих годах, законодательство решило предоставить расширенную возможность оформления в собственность в 2018 году. Приватизировать землю теперь разрешается независимо от времени, в течение которого садовод состоит в членах кооператива.

Внимание! В некоторых статьях можно встретить одинаковые определения амнистии и приватизации. На самом деле это не так. Во время приватизации государство безвозмездно передает землю физическому лицу, амнистия — оформление в собственность участка, которым уже владеет физическое лицо.

Достоинства льготной приватизации

Если владелец дачного участка не решается на приватизацию, он принимает это решение осознанно. Но в таком случае:

Недостатки приватизации

Существенный недостаток оформления дачной земли в собственность можно выделить только один. Как известно, право на владение любым имуществом облагается ежегодным налогом.

Таким образом, государство, стимулируя увеличение зарегистрированных объектов, имеет хорошие налоговые сборы. На собственника при этом ложится необходимость ежегодных взносов.

Приватизация дачной земли 2018

Физические лица, обладающие участками земли в садоводческих товариществах или ставшие владельцами на основании договора с государственными или местными властями, могут бесплатно приватизировать выданную им землю. В результате садовод становится полноправным собственником своей земли, что подтверждается выданными ему документами.

Узнаем, как приватизировать дачу: пошаговая инструкция представлена ниже.

Документы для приватизации
Для оформления участка в собственность в 2019 году необходимо собрать следующие документы:

паспорт или иной удостоверяющий личность документ,
заявление (декларацию) написанное владельцем участка на основе формы, разработанной администрацией по месту подачи документов.
оплаченная квитанция о внесении госпошлины,
документы на землю, подтверждающие наличие прав на участок (это может быть выписка из протокола, решение собрания, справка от председателя),
план расположения земли относительно соседских участков (составляется владельцем, но заверяется председателем товарищества).

Внимание! Садоводам и дачникам нет необходимости проводить межевание и предоставлять официальный план в Кадастровую палату. Но с 2019 года нельзя распоряжаться земельным наделом, который не имеет установленных границ.

По этой причине владельцы делают либо собственноручно разработанный план участка, либо документ о межевании, оформленный специалистами.

Сроки приватизации

Как правило, если получилось подать пакет документов на приватизацию по льготной схеме, от начала процедуры до ее окончания пройдет приблизительно 3 недели.

Если же вы приватизируете участок, приобретенный у государства, процесс регистрации может затянуться. Это связано с необходимостью сбора расширенного пакета документов. Придется позаботиться о разрешении на сделку купли-продажи, новой кадастровой информации, согласии местных органов власти. Такая процедура может затянуться на 6 месяцев.

Межевание дачного участка

Официально зафиксировать границы земли могут специалисты из лицензированной геодезической организации. Процесс межевания обычно не составляет труда: владелец участка обращается в геодезическую компанию с паспортом и правоустанавливающей документацией на землю, геодезисты с помощью специальных инструментов определяют границы участка, делают акт выполненных работ.

Порядок оформления

Сначала в органах местной администрации нужно обозначить свое желание стать полноправным собственником земли, для этого подать вышеперечисленные документы.
Местная администрация, в свою очередь, рассматривает предоставленную документацию и принимает решение. На это ей отводится 14 дней.

В случае принятия положительного решения, владелец участка должен оформить документ, заменяющий кадастровый паспорт. Сделать это можно в Регистрационной палате или в МФЦ. Вам понадобятся все вышеперечисленные документы и решение администрации о предоставлении участка в собственность.

С начала 2017 года вместо кадастровых паспортов выдаются выписки из ЕГРН, где зафиксированы все необходимые данные о земле. Получив именно этот документ, владелец вправе проводить любые дальнейшие сделки с землей: продавать, сдавать в аренду, страховать, отдавать в залог и пр.
Окончательный этап прохождения процедуры заключается в регистрации собственности в органах Росреестра. Чтобы оформить свои права в этой организации, понадобится кадастровый паспорт, оплаченная госпошлина (подтверждается квитанцией) и решение из администрации о согласии предоставления земли в собственность. На регистрацию отводится 7 дней после передачи всего пакета документов.

Правила приватизации дачи в СНТ

Для СНТ действуют свои правила. Дело в том, что участок, который физическое лицо давно считает своим, является долевой собственностью. В принципе, членам товарищества не запрещено по своему желанию выходить из состава юридического лица. Препятствий для этого ему не создается, но это в идеальном стечении обстоятельств. Бывает так, что личное владение землей наносит определенный вред другим членам товарищества, в таком случае необходимо возместить образовавшиеся убытки. Кроме этого, можно воспользоваться платной возможностью оформления земли в собственность. Цена при этом не должна быть выше ее кадастровой стоимости.

Дачные участки для многих горожан являются исключительным методом передохнуть на природе и получить свою долю витаминов. Выданный еще бабушкам садово-огородный надел давным-давно считается в семье своим. Впрочем без надлежащего оформления права собственности на землю невозможно рассчитывать на ее неприкосновенность. Лишь имея на руках установленное законом свидетельство о собственности дозволено спокойно возделывать свои грядки, а также завещать, дарить, арендовать либо даже продать садовый участок . Но для этого вначале надобно приватизировать неоформленную дачу. «Дачная амнистия» дозволяет сделать это даже при наличии лишь одной садовой книжки на выделенный участок .

Вам понадобится

Садоводческая книжка на участок, завершение СТО, решение от администрации, кадастровый паспорт, квитанция на уплату госпошлины

Инструкция

1. При наличии дачи в садоводческом товариществе на руках у вас должна быть книжка о членстве в нем, где отражен номер вашего участка. Если данная книжка за давностью лет была утеряна, обратитесь к председателю дачного товарищества. Закажите поправление садовой книжки по архивным документам.

2. В здешний орган власти, администрацию, напишите заявление о предоставлении вам в собственность земельного участка согласно 28 статье ФЗ «О садоводческих объединениях граждан». Как дозволено подробнее опишите расположение своей дачи. Укажите место ее нахождения касательно близлежащих целей, по которым ваш участок будет легко обнаружить.

3. После этого возьмите в правлении садоводства завершение о том, что данный земельный участок закреплен за вами. Покажите сделанное для администрации изложение своего участка председателю и попросите удостоверить в завершении соответствие изложения реальному участку дачи.

4. Предоставьте все документы от садоводческого товарищества совместно с написанным заявлением в администрацию вашего населенного пункта. Через две недели заберите решение о передаче садоводческого участка в вашу собственность.

5. Обратитесь в Росреестр за приобретением кадастрового плана. Он выдается в подразделении Росреестра, занимающегося ведением кадастра на недвижимость. Для заказа кадастра предоставьте в данный орган, полученное из администрации, правоустанавливающее решение о передаче садовой земли в собственность. Через установленный срок заберите кадастровый план на землю из Росреестра.

6. Оплатите пошлину за госрегистрацию права собственности на земельный участок . Отнесите в регпалату заявление о регистрации права, оплаченную квитанцию пошлины, кадастровый паспорт и полученное решение администрации о предоставлении садового участка в собственность.

7. Через один месяц документы о праве собственности на вашу дачу будут готовы. Заберите их из регистрационной палаты.

Видео по теме

Полезный совет
Согласно закону о «дачной амнистии» межевание садового участка проводить нет необходимости. При сходственных требованиях со стороны сановников, получайте письменный отказ в приватизации участка по данному основанию и обращайтесь в суд.

Чтобы приватизировать дачный участок совершенно бесплатно, дачник должен, в первую очередь, принести документ, подтверждающий факт расположения конкретного участка на земле, выделенной государством дачному кооперативу (организации, обществу). Этот документ можно получить у главы правления дачным или садоводческим обществом. В некоторых случаях такой документ выдается по распоряжению органов местного самоуправления в администрации города (поселка, сельсовета) либо в Департаменте земельных отношений при городской мэрии.

Решение о передаче дачного участка в собственность отдельного члена дачного (садоводческого) общества (положительный или отрицательный ответ) должно выноситься в течение двух календарных недель, но никак не позднее этого срока, утвержденного российскими законодательными нормами. Если дачник получает отказ на право приватизации земельного участка, это решение должно быть обосновано. Например, органами местного самоуправления в этом месте намечено строительство какого-то объекта городского (районного) значения - прокладка трассы, линий электропередач и т.

Порядок приватизации дачного участка в 2017 и 2018 годах

www.realtypress.ru

Что собой представляет приватизация дачного участка

После принятия Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ, регламентирующего внесение изменений в некоторые законодательные акты, приватизация дачного участка стала проводиться по упрощённой схеме. Неофициальное название процедуры - «дачная амнистия».

Оформление в собственность подсобного хозяйства позволяет распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе, менять, сдавать и продавать. Возводить любые постройки, осуществлять планировочные работы или проводить коммуникации возможно также только на приватизированном участке. Без государственной регистрации права собственности на земле можно только посадить сад или огород и ухаживать за ним.

Таким образом, приватизация дачных участков необходима не только тем, кто хочет продать своё хозяйство, но и тем, кто хочет улучшать его.

С чего начать приватизацию

Первым шагом к оформлению дачи в собственность станет подтверждение соответствия необходимым критериям как участка, так и его пользователя. Так, заявитель должен:

иметь гражданство РФ;
не использовать ранее своё право на приватизацию данной категории недвижимости.

Объект приватизации также должен соответствовать определённым параметрам:

быть принятым объединением садоводов или дачников до ноября 2001 года, либо перейти к пользователю по наследству;
не иметь никаких обременений и не быть изъятым из оборота.

Чтобы начать процедуру оформления собственности, нужно обратиться в орган местной администрации. Здесь выдаётся выписка из протокола, справка или решение о предоставлении земли, что будет подтверждать факт закрепления за заявителем данного участка.

Пошаговый алгоритм приватизации

Чтобы пройти процедуру оформления участка быстро и без проблем, нужно следовать определённому алгоритму. Инструкция по приватизации выглядит следующим образом:

Посещение муниципалитета (отдел по земельным правоотношениям) и предоставление требуемого пакета документов.
Проверка предоставленных сведений государственным органом (занимает до 14 дней).
Принятие решения по ходатайству.
Получение кадастрового паспорта.
Подача ходатайства в Росреестр.
При положительном исходе, внесение информации о новом владельце земельного надела.
Получение заявителем выписки из ЕГРН, подтверждающей его право собственности.

С 2017 года свидетельство о праве собственности не выдается, статус владельца подтверждается выпиской из ЕГРН.

Какие документы потребуются

Чтобы не задерживать процесс регистрации, следует заранее позаботиться о сборе нужных документов.

Продать дачу неприватизированную с членс к ой книжкой 2017 год документы

Заявителю потребуется:

личный паспорт;
ходатайство, заполненное по установленной форме;
описание дачного участка, в документе должно быть указано:
1. название земли (дачный участок, садовое хозяйство и пр.);
2. адрес;
3. кадастровый номер;
4. площадь возведённых на земле построек, материалы, использованные в процессе строительства;
5. наличие/отсутствие коммуникаций.
правоустанавливающий документ на объект приватизации, указывающий порядок его получения (договор соц.найма/купли-продажи, документы о наследовании и т.д.).

личный паспорт;
ходатайство;
отчёт о проведённых работах по межеванию (не является обязательным с 2015 года);
правоустанавливающие документы;
чек об оплате госпошлины.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы, поэтому их список желательно заранее уточнить в муниципалитете.

На заключительной стадии нужно посетить Росреестр и представить:

личный паспорт;
кадастровый паспорт;
чек об оплате госпошлины.

Обращение рассматривается в течение 30 дней, после чего выносится решение. Если оно положительное, сведения о дачном участке в Росреестре обновляются, а заявителю выдаётся выписка из ЕГРН.

Стоимость приватизации

Согласно законодательству оформить в собственность можно любой земельный участок как с постройками, так и без них (в первом случае необходимо наличие разрешения на их возведение). Исключение составляют следующие категории наделов:

занятые самовольно;
расположенные на территории, представляющей государственный интерес, и не подлежащие оформлению в собственность (военные объекты, заповедники и т.д.);
не подлежащие отдельному выделению без перевода в другую категорию;
имеющие площадь, меньше установленного государством минимума.

Все другие участки могут быть приватизированы бесплатно, при условии, что они переданы пользователям до 2001 года либо на правах наследования. Наделы, полученные после указанного срока, оформляются в собственность на платной основе. Стоимость зависит от налогового минимума, установленного в каждом отдельном регионе. С течением времени он может изменяться, поэтому актуальная цена на процедуру будет указана при обращении в муниципалитет.

Стоимость оформления уменьшается, если вопрос решается не в административном порядке, а в судебном. Но с учётом судебных издержек разница окончательного объёма финансовых затрат будет незначительной.

Приватизация в садоводческом товариществе

При образовании некоммерческого садового товарищества (СНТ), ему выделялась земельная территория для проведения аграрных работ. Впоследствии она делилась между членами СНТ, каждый из которых получал надел, урожай с которого использовался для личных нужд.

Передача земли осуществлялась на основании личного ходатайства члена СНТ. В ряды товарищества принимались граждане, соответствующие трём условиям:

наличие российского/советского гражданства;
возраст старше 18 лет;
наличие надела на территории объединения.

Также в состав товарищества принимались наследники бывших пользователей садовых участков и лица, получившие землю по договору дарения.

Решение о принятии в СНТ принималось на общем собрании, при условии, что оно было единогласным. Вступление в товарищество подтверждалось выдачей членской книжки. В обязанности члена объединения входило:

своевременное внесение членских взносов;
содержание полученного надела в надлежащем порядке;
использование земли по назначению (проведение аграрных работ).

личный паспорт;
декларация на возведённые постройки;
кадастровый план;
правоустанавливающий документ, подтверждающий, что данная территория действительно была выдана государством заявителю.

Приватизация будет проводиться на бесплатной основе для тех, кому земля была выделена до ноября 2001 года или передана по наследству. В остальных случаях необходимо оплатить стоимость процедуры в соответствии с нормами, установленными для региона расположения.

Особенностью приватизации участка в СНТ является необходимость предварительного согласования с председателем. Заявителю нужно:

самостоятельно составить описание участка, находящегося в его пользовании, указать его границы и заверить документ у председателя товарищества;
получить от него заключение, подтверждающее информацию о заявителе и объекте приватизации.

Только после получения заключения от председателя можно обращаться в муниципалитет, приложив к нему:

ходатайство по установленной форме;
копию членской книжки;
правоустанавливающий документ на надел;
учредительские документы СНТ;
выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую, что объединение садоводов является некоммерческим.

Ходатайство рассматривается в течение 2 недель, при положительном решении заявителю выдаётся разрешение на оформление участка в собственность. Далее нужно получить кадастровый паспорт. Для обращения в Кадастровую палату нужно получить от председателя СНТ справку с указанием:

размеров надела;
даты вступления заявителя в товарищество;
факта отсутствия долгов по членским взносам.

После получения кадастрового паспорта нужно обратиться в Росреестр и представить:

ходатайство на регистрацию права собственности;
личный паспорт;
правоустанавливающий документ;
кадастровый паспорт;
чек об оплате госпошлины.

На рассмотрение ходатайства отводится 30 календарных дней, в течение которых производится проверка подлинности представленных документов.

При принятии положительного решения, обновлённые сведения вносятся в Росреестр, а заявителю выдаётся выписка из ЕГРН, подтверждающая его право собственности.

Таким образом, процедура приватизации дачных и садовых участков не представляет сложностей, при соблюдении требуемого алгоритма действий.

Как приватизировать дачу и стать ее полноправным собственником?

Федеральный закон о правилах оформления в собственность объектов загородной недвижимости, или закон о «дачной амнистии», действует на территории РФ с 2006 года. Но даже несмотря на это, у многих граждан продолжают возникать вопросы по поводу последовательности приватизации земельных участков. Постараемся разобраться в юридических и правовых нюансах закона.

Дачная приватизация: документ, подтверждающий право собственности

Покупка приватизированной дачи документы

Этот документ можно получить у главы правления дачным или садоводческим обществом. В некоторых случаях такой документ выдается по распоряжению органов местного самоуправления в администрации города (поселка, сельсовета) либо в Департаменте земельных отношений при городской мэрии.

Дачная приватизация: как составляется описание границ земельного участка?

Купить или получить в наследство дачный участок - это значит автоматически стать членом дачного или садоводческого общества. Владелец участка получает соответствующий документ - членскую книжку, которая и является подтвердительным документом. Дачник самостоятельно или с привлечением третьих, более компетентных лиц составляет описание границ земельного участка (примерные размеры, адрес и схему расположения по отношению к соседним земельным участкам), а затем подписывает это описание в правлении дачного (садоводческого) общества. Глава общества дачников подтверждает своей подписью правильность составления описания.

Дачная приватизация: кто выносит решение о передаче прав собственности на дачный участок?

Как только два вышеперечисленных документа оказываются на руках у дачника, он имеет право обратиться в городскую мэрию (если дача расположена в городской черте) или в районное отделение Департамента земельных отношений (если дача находится на землях района). Далее пишется заявление от лица гражданина, желающего получить дачный участок в собственность, с приложением копий имеющихся у него вышеперечисленных документов.

Следует учитывать, что органы местного самоуправления вправе затребовать от граждан предоставления дополнительных документов. Например, это может быть выписка из Единого госреестра с более подробными сведениями о дачном или садоводческом обществе, на территории которых находится конкретный дачный участок, и другие документы. Обычно дополнительные документы необходимы, если это первое заявление от членов дачного общества и ранее никто не обращался с подобными заявлениями в Департамент земельных отношений.

Дачная приватизация: госрегистрация и присвоение кадастрового паспорта дачному участку

После получения положительного ответа из органов Департамента землеустройства дачник должен обратиться в ближайшее районное отделение Земельной кадастровой палаты, чтобы на законных основаниях определить границы своих земельных владений на местности. Для этого приглашается кадастровый инженер, разрабатывающий подробный кадастровый план земельного участка. Затем дачный участок ставится на государственный кадастровый учет, а владельцу выдается кадастровый паспорт с указанием законной приватизации земельного участка.

Дачная приватизация: особенности оформления дачных участков в собственность

· Несмотря на то, что приватизация дачных участков для граждан России бесплатна, дачники выплачивают единовременную госпошлину при оформлении прав собственности на землю. Для садоводческих участков размер госпошлины не должен превышать 100 рублей, для дачных участков - 200 рублей.

· Обратиться с заявлением о приватизации дачного участка в органы местного самоуправления или в Департамент землеустройства может как лично член дачного (садоводческого) общества, так и его доверенное лицо, если доверенность на другого человека оформлена нотариально.

· Дачники или члены садоводческого общества могут приватизировать свои участки и в коллективном порядке. Тогда составляется одно заявление от целого общества с подписями всех его членов.

Дачная приватизация: схема оформления участка в собственность, если ранее уже оформлялись документы на право владения землей (до 2006 г.)

Вся вышеперечисленная пошаговая схема приватизации дачного участка применима только в том случае, если на данный участок земли (до 2006 г.) еще не оформлялось никаких документов на права владения.

Если же у дачника имеется на руках устаревший документ на право владения земельным участком с пожизненным ведением на нем хозяйствования, то приватизация оформляется автоматически, без обращения в органы местного самоуправления. Такие дачные и садоводческие участки уже учтены в Едином государственном кадастре объектов недвижимости и не требуют дополнительного межевания.

Дачник может сразу оформить свое право собственности на дачный участок в соответствии с новыми законодательными нормами, предоставив в Департамент землеустроения кадастровый паспорт на земельный участок. Межевание следует проводить в том случае, если владелец дачного участка лично желает уточнить границы площади своего участка земли.

Какие ошибки гражданам не следует совершать при покупке приватизированного дачного участка?

Самой распространенной ошибкой при купле-продаже дачного участка является то, что часто во время процедуры купли-продажи имя нового владельца дачного участка просто вписывается в членскую книжку дачного или садоводческого общества.

Человек считает, что является законным собственником земли, строит на ней дом, ведет хозяйство, а затем оказывается, что владельцем земли все еще является не он, а прежний собственник, чьи данные внесены в документы о госрегистрации. В таком случае права собственности решаются только в судебном порядке.

Гражданам, которые только собираются покупать дачный участок в собственность, следует учитывать этот факт и уяснить, что владельцем конкретного земельного объекта может быть только гражданин, прошедший кадастровую госрегистрацию земли.

www.realtypress.ru

Возврат к списку

Порядок приватизации участка в садовом товариществе

По закону садовые участка предоставляются гражданам органами местного самоуправления или же человек покупает его лично. При этом он имеет право построить на участке жилой домик, но без регистрации в нем. Также на участке можно построить хозяйственные постройки и заниматься выращиванием фруктов и овощей.

Как происходит приватизация участков в садовом товариществе

В 2006 году был принят закон, которым разрешено приватизировать участки, которые входят в состав садовых товариществ. Теперь можно не только использовать землю, когда-то предоставленную государством, но и стать законным ее владельцем. Приватизация участка может проводиться бесплатно или за определенную плату в тех случаях, когда это предусмотрено региональными и федеральными законами.

Человек, который получил садовый участок в пожизненное владение по наследству или в постоянное пользование, может стать его собственником без решения о передаче в собственность участка. Человек, которому выделен участок в некоммерческом садовом товариществе еще до вступления в законную силу закона о садовых товариществах, тоже может стать его собственником.

Для приватизации человек должен написать заявление и подать его в органы исполнительной власти или муниципального самоуправления. Стоит отметить, что если на земельном наделе началось возведение дома, то понадобится подтверждать свое право на незаконченное строительство. Если же на участке уже стоит садовый домик – на него технический паспорт не оформляется. Но придется составлять опись имущества с перечислением всех построек.

К заявлению следует приложить следующие документы:

описание места расположения садового участка, которое должен подготовить заявитель;
заключения правления садового товарищества, в котором должен быть указан конкретный гражданин и закрепленный за ним участок. Также в товариществе должны уточнить, где именно расположен участок.

Но у заявителя могут потребовать дополнительные документы, а именно:

акт о предоставлении участка;
свидетельство о пожизненном владении участком по наследству;
другой документ, который свидетельствует о праве человека на земельный надел;
выписку из госреестра с содержанием информации о некоммерческом товариществе, на территории которого находится участок.

Орган власти, ответственный за этот вопрос в течение 14 дней с момента приема заявления должен вынести решение о передаче земельного надела в собственность или отказать в этом.

Причиной для отказа может послужить запрет на приватизацию, который установлен федеральным законодательством.

Как оформить в собственность землю

После положительного решения органов власти проводится регистрация перехода прав на землю. Такой регистрацией занимается территориальный орган госрегистрации.

Как приватизировать дачу, дом на дачном участке

Для оформления участка в собственность потребуется такой пакет документов:

заявление гражданина на регистрацию земельного надела в собственность;
документ об оплате услуг;
паспорт заявителя;
кадастровый план участка;
акт о предоставлении человеку участка или свидетельство о наследстве на него;
другие документы, которые смогут подтвердить право на земельный надел;
доверенность, заверенная нотариусом. Она нужна тогда, если заявителем будет уполномоченное лицо.

Стоит отметить, что оформление садового участка в собственность является хлопотным делом. Поэтому лучше всего обратиться в организацию, которая предоставляет такие услуги и это поможет сэкономить нервы и время. Сотрудники таких организаций все сделают за вас – соберут все нужные документы и подадут соответствующее заявление на приватизацию земельного надела и госрегистрацию прав собственности на него.

Если Вам требуются электровентиляторы Киа — кликните по ссылке вентиляторы kia.

Что такое приватизация — это Ваша собственность!

Не трудно понять, что пока земля Вашего садового участка находится в собственности у муниципалитета, вы не ёё владелец. Как следствие, вы не можете продать садовый участок и более того можете даже его лишиться. Чтобы этого не произошло, необходимо произвести приватизацию земли в собственность.

Гражданин, который получил садовый участок от государства, заводов, профкомом и т.д. до 25 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ), имеет право на бесплатную приватизацию.

Если Вы получили садовый участок позднее, то приватизация для Вас будет платной.

Приватизация достаточно долгая и сложная процедура, надо следить за продвижением документов - звонить, ходить, напоминать, интересоваться, возить на подпись, то в одно место, то другое - должен сам хозяин земельного участка, это требует времени и определённых знаний. Примерно процедура приватизации выглядит следующим образом:

Бесплатная приватизация.

Заключается договор;

7. Забираете пакет документов у межующей организации и сдаете в регистрационный центр.

8. Получаете свидетельство собственности на землю.

Приватизация с выкупом.

1. В бухгалтерии своего общества получить справку на приватизацию, с долгами не выдадут.

2. С паспортом, снилс, инн, справкой обращаетесь в межующую организацию:

Заключается договор;
Выезд на участок для уточнения границ;
Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане;
Получение схемы садового участка на плане в межующей организации.

3. Согласование с Председателем садового общества.

4. Возврат подписанных документов Председателем садового общества обратно в межующую организацию.

5. Межующая организация готовит постановление на подпись в администрацию района, отвозит, забирает.

6. Кадастровый план отправляется в Казань, для получения кадастрового номера на участок.

7. Забираете готовый пакет документов у межующей организации.

8. Обращаетесь в Многофункциональный центр, заключаете договор, получаете реквизиты для оплаты в банк выкупной суммы.

9. Заказываете у независимых оценщиков, оценку Вашего участка (У земли есть кадастровая стоимость, она везде разная, зависит от места нахождения, лесного массива, рек, озер, ценности самой земли. Иначе говоря, кадастровая стоимость земли, это государственная цена вашего участка. Если государству понадобиться земля в Вашем обществе, а у Вас участок не приватизирован, его заберут бесплатно. Но имея на руках свидетельство собственности на землю, государству придется выкупать Ваш участок по кадастровой стоимости. Так же если дом в собственности государство его будет выкупать).

10. Забрав оценку участка, оплачиваете в банк, сумму выкупа.

11. Все документы, квитанции, сдаем в многофункциональный центр.

12. Получаете свидетельство на землю.

Необходимо заметить, в том, что в декабре 2014 году в Тукаевском районе изменилось законодательство и изменилась сама суть приобретения дачного или земельного участка в обществе.

До декабря 2014 года «процедура» была следующей:

1. Покупатель и продавец встречались, договаривались о цене;

2. В правление садового общества Продавец писал заявление с просьбой исключить его из членов общества, а покупатель - заявление с просьбой принять его в общество и выдать ему членскую книжку;

3. Бухгалтер и председатель общества переоформляли документы.

До или после этого, по договоренности, передавал продавцу деньги и становился полноправным хозяином дачи. Фактически при такой процедуре покупатель приобретал у продавца право быть членом садового общества и всего, что имелось на земле садового участка . Сам земельный участок, если он продавцом не была приватизирован, покупатель в собственность не приобретал, покупатель становился лишь пользователем земли . Так как государство в этой процедуре не участвовало, получалось так, что продавец права на членство в обществе продавал и право на приватизацию земельного участка под садовыми строениями. А поскольку приватизация была бесплатной, то получалось, что покупатель дачи в «потенциале» приобретал и землю

С 1 января 2015 года по Земельному кодексу РФ все не приватизированные земли в садовых обществах (кто не получил от государства, профкома, завода, вступил после 25 октября 2001 года) куплены и переоформленные по книжке, являются собственностью государства и гражданами эти земли должны приобретаться в собственность по рыночной стоимости.

Сложности по приватизации

Срок действия различных справок и документов имеет ограниченный срок действия. Председатель общества и бухгалтер не всегда доступны в городе и часто необходимо ездить по нескольку раз в садовое общество для получения и заверения документов.

В конце декабря 2014 года Совет депутатов Тукаевского района на сессии утвердил положение о приватизации земель в садовых обществах. После чего все, кто вступил в общество после 25 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ) и до сих пор не оформил участок в собственность и все, кто приобретает садовые участки на неприватизированных участках должны иметь в виду, что землю в собственность они смогут только выкупить у государства.

До декабря 2014 года, некоторые новые владельцы участков, успели приватизировать бесплатно.

Есть и еще одна составляющая, про которую стараются не говорить продавцы и не догадываются разузнать покупатели. Особенно, если участок уже приватизирован, то покупатели, как правило, забывают вообще обо всем.

Как приватизировать дачу по садовой книжке в 2018 году

На радостях оплачивают покупку участка, подписывают договор купли-продажи и чувствуют себя счастливыми, пока председатель или бухгалтер общества не скажут, что за ними числится долг по членским взносам, который перешел к ним в наследство от прежних хозяев дачи. Долги по взносам бывают не маленькими.

Существуют и другие «подводные камни», про которые продавец участка может и сам не подозревать, а что хуже водить Покупателя в заблуждение намеренно. В 90-е годы прошлого века и в «нулевые» годы века нынешнего шла бесплатная регистрация садовых участков. Сначала, Татарстан, выдавал желающим стать владельцами участков государственный акт на землю, много кто о нем даже не знал и не забирал, а он в Регистрационной палате есть. Затем, этот государственный акт необходимо было обменять на федеральные свидетельства о праве собственности

Сейчас до сих пор возникают недоразумения. Покупатель приобретает садовый участок, идет к чиновникам подавать документы на приватизацию земли и узнает, что эту землю в свое время начал приватизировать прежний хозяин. Только вот этот прежний владелец участка обязан завершить приватизацию на себя, а затем переоформить собственность на преемника. Хорошо, если в подобной ситуации прежний владелец, уже получившие свои деньги за садовый участок, не затребуют денег еще и за получение и переоформление документов.

Оформляйте покупку садового участка с помощью специалистов. Сэкономите время, нервы и очень немало денег!

Процесс приватизации в нашей стране запущен давно. Правительство постоянно продлевает прохождение процедуры бесплатно. Приватизировать недвижимость – значит, стать ее собственником на законных основаниях и получить право совершать с ней сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду.

Нужно ли приватизировать дачу?

Этот вопрос обычно возникает у владельцев строений на дачном участке, когда земля уже приватизирована и принадлежит собственнику согласно официальным документам. Специалисты утверждают, что это необходимо сделать, тем более что дачная амнистия, действующая до 01.03.18 г. позволяет сделать это быстро и без особых проблем.

Что касается ситуации, когда не приватизированы ни участок, ни дом на нем, а граждане пользуются недвижимостью, например, по договору социального найма, то по истечении 5 лет отсутствия действий владельца, эта недвижимость переходит в собственность местных муниципальных властей, поэтому они имеют полное право попросить освободить занимаемую территорию.

Процедура приватизации

Дачный участок – любимое место отдыха многих граждан. После того как дача приобретена, не стоит медлить с проведением оформления ее приватизации, так как это действие не только сделает покупателя полноправным собственником недвижимости, но и предоставит возможность распоряжаться ею по своему усмотрению.

На получение права приватизации могут претендовать все физические лица, которые не имеют собственности в наличии. Любой недвижимый объект на дачном участке можно оформить в собственность, если он не находится в аварийном состоянии и не является служебным помещением.

Приватизацией дачных построек занимается специальная служба при местной администрации населенного пункта, где объект расположен. Процесс приватизации – занятие довольно хлопотное, требующее выполнения многочисленных процедур :

Прежде всего, необходимо разрешить проблему с землей, на которой постройка располагается. Приобретая землю, владелец регистрирует ее на свое имя и после этого вступает во владение участком. Он автоматически становится членом дачного кооператива, что дает ему возможность осуществить приватизацию дачи бесплатно. Свидетельством членства в кооперативе становится книжка, которая выдается собственнику земли управлением кооператива.

Согласно законодательству РФ, возможно приватизировать только те земельные наделы, которые были получены в пользование до 2001 года. Помимо этого, есть земли, которые запрещено приватизировать (ст. 27 ЗК). Дополнительно о том, как купить землю у государства.

Необходимо составить границы земельного участка. Составлением данного документа занимается кадастровая палата. Владелец делает заявку, на место выезжают кадастровые инженеры, проводят необходимые замеры. Через установленное время собственник получает кадастровый документ с описанием объекта, обозначением его границ. Паспорт должен быть подписан главой правления кооператива дачников. Собственник может самостоятельно составить описание границ своего участка, но разумнее в данной ситуации предоставить это сделать специалистам. Подробнее о постановке земельного участка на кадастровый учет – .
Собственник участка должен обратиться в местный Департамент земельно-имущественных отношений с заявлением о проведении приватизации дачного строения. К заявлению необходимо приложить документы, согласно установленным правилам.

На рассмотрение и оформление приватизационных документов Департаменту предоставляется до 2 недель. За это время с собственника могут быть потребованы дополнительные документы в зависимости от конкретных условий оформления. После выдачи документов Департаментом владелец дачи передает их в Росреестр для окончательной регистрации. Росреестр регистрирует право гражданина на дачное строение и землю и выдает выписку из ЕГРН, подтверждающую этот факт официально.

Рекомендуется предварительно ознакомиться с законодательными актами, освещающими процесс приватизации, или получить консультацию у юриста. В законах собраны все правила и нормы, по которым дачный участок и строения на нем можно перевести в собственность по упрощенной схеме, после чего распоряжаться ими по своему усмотрению.

Необходимые документы

Для проведения процедуры приватизации владелец дачи должен предоставить пакет обязательных документов :

заявление по установленному образцу;
копию паспорта;
кадастровый план участка;
документы, которые подтверждают право собственности на землю и постройки на ней;
технический паспорт на объекты недвижимости, которые находятся на участке.

Заявление на проведение приватизации имеет стандартный формат и содержит пункты:

наименование органа, в который подается заявка;
данные заявителя: Ф.И.О., адрес проживания и прописки, контактные данные;
просьба о передаче в собственность строения со ссылкой на ФЗ «О приватизации жилищного фонда» с указанием адреса его расположения;
перечень прилагаемых к заявлению документов;
подписи всех предполагаемых собственников с расшифровками;
дата составления заявления.

Сроки оформления документов могут быть продлены, если заявитель неправильно оформил заявление или предоставил недостаточное количество документов.

Сроки и стоимость процедуры

Процедура приватизации дачи не требует капиталовложений, но собственники должны оплатить государственную пошлину за оформление и рассмотрение документов. Размер ее не превышает 200 рублей при оформлении документов на дачный участок, для садоводческих участков – 100 рублей.

До 1 марта 2018 года продлен срок бесплатного оформления собственности всех видов недвижимости для граждан РФ. До 31 декабря 2020 г. продлен срок бесплатной приватизации земли под сооружениями.

Порядок проведения приватизации максимально упрощен для владельцев в ФЗ о проведении приватизации. Новый законодательный акт получил название «дачной амнистии». Она введена с целью облегчить и ускорить процесс. Государство же получит, в свою очередь, дополнительные поступления в бюджет от уплаты налогов на недвижимость.

Длительность процедуры рассмотрения документов на оформление:

приватизация в Департаменте земельно-имущественных отношений при муниципалитете – 2 недели;
изготовление кадастрового паспорта – 1 месяц;
регистрация в Росреестре – 10 дней.

Сроки могут изменяться в сторону увеличения, если заявитель допустил ошибки в оформлении документов или у специалистов возникнут иные вопросы, которые потребуют времени на решение.

В целом приватизация недвижимости на дачном участке может длиться 6-8 месяцев. Длительность процедуры зависит от правильного выполнения последовательности действий собственником, соблюдения правил сбора документов, согласно перечню, и правильности оформления заявления.

Приватизация по садовой книжке

После оформления дачного участка в собственность граждане автоматически становятся членами дачного кооператива. Свидетельством тому является дачная книжка, которая выдается владельцам правлением собственников. В ней подтверждается факт членства в кооперативе, характеризуется участок земли, впоследствии в ней отмечаются все выплаты налогов.

«Дачная амнистия» дает право собственнику подать документы на приватизацию дачи на основании садовой книжки. Кроме нее, предоставляются другие имеющиеся документы на землю и дом, копия паспорта владельца и квитанция об уплате госпошлины. Считается, что садовая книжка содержит достаточно официальной информации о земельном участке и строениях на нем, чтобы служить основанием для принятия положительного решения о приватизации.

Помимо этого, заявителю необходимо предоставить справку, которая подтверждает владение землей, согласно садовой книжке, и содержит схему земельного участка. Данную справку выдает председатель правления дачного кооператива.

Возможные сложности

При проведении приватизации могут возникнуть сложности, несмотря на то, что «дачная амнистия» значительно упростила процесс:

Нарушены внешние границы земельного участка, не совпадают с кадастром сведения о площади участка. В этом случае придется переоформлять документы в кадастровой палате.
Садоводческое товарищество, как юридическое лицо, не соблюдает предъявляемые к нему требования, например, нарушает противопожарные и санитарные нормы.
Неуплата СНТ налогов или штрафов.
Нарушения в документации СНТ: о наличии пользователей земель, сведений о площадях, необоснованное оформление избыточных площадей и т. п.

При наличии нарушений со стороны правления дачного кооператива в приватизации может быть отказано, но собственник может обжаловать отказ в судебной инстанции. Отказ по вине собственника может быть по причине неправильного оформления документов, недостаточного их количества или невыплаты госпошлины.

Департамент земельно-имущественных отношений при муниципалитете населенного пункта, который занимается оформлением в собственность дачных участков и строений на нем, имеет право отказать заявителю в приватизации. Отказ должен быть оформлен в письменном виде на официальном бланке. В нем должны быть указаны причины отказа, документ подписывается официальным лицом и подкрепляется печатью департамента. С этим документом заявитель может обратиться в судебную инстанцию, чтобы обжаловать неправомочное, на его взгляд, решение.

Отказ и его причины не должны иметь неустранимый характер, поэтому, чаще всего, обращение в суд становится крайней мерой для заявителя. Обычно граждане устраняют недочеты самостоятельно и приводят документы в надлежащий порядок. Во избежание отказа стоит более внимательно заняться подготовкой документов: обратить внимание на их актуальность и достоверность, полноту сведений.

Перед обращением в суд закон предлагает разрешить спорный вопрос в досудебном порядке, то есть, подать жалобу в вышестоящий орган – территориальное подразделение Госимущества. На рассмотрение жалобы дается 15 дней. Таким образом, соблюдается досудебный порядок разрешения проблемы, и дело не доходит до судебного разбирательства.

Законодательная база

Все вопросы о приватизации отражены в специальных нормативных документах:

ФЗ № 178 от 21/12/2001 г.
ФЗ № 66, 2002 г.
ФЗ № 93 от 39/06/2006 г.
ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 2002 г.
ГК РФ (ст. 209, ст. 129)
Земельный кодекс РФ № 136 от 25/10/2001 г. (ст. 39.36)

Законодательные акты предусматривают, что земельные участки и здания, расположенные на них, должны быть приватизированы. При этом собственники зданий получили право на особый порядок проведения приватизации.

Приватизация дачи (видео)

Об особенностях «дачной амнистии», а также о процедуре приватизации и необходимых для этого бумагах подробно рассказано в представленном видеоролике.

Бесплатная приватизация недвижимости на дачном участке продлевается уже на протяжении нескольких лет с целью максимально упростить оформление в собственность имущества для граждан и дать им возможность распоряжаться им по своему усмотрению.