Исковая давность по недействительным сделкам. Cрок исковой давности по оспоримым сделкам — юридические нюансы. Специальный срок исковой давности для оспоримых сделок

Признание сделок недействительными - довольно распространенная процедура в российской и мировой юридической практике. Анализ судебной практики показывает, что в современной России растет количество судебных споров о недействительности договоров и сделок, в том числе рассматриваемых в арбитражных судах.

С одной стороны, внушительное количество недействительных сделок представляет собой определенную опасность для общества и рыночных отношений, тем более, что к недействительности сделки часто апеллируют субъекты гражданского права, пытающиеся уклониться от исполнения возложенных на них обязательств, ссылаясь на то, что сделка якобы была недействительной. С другой стороны, возможность признания сделки недействительной позволяет защитить гражданские права лиц, чьи охраняемые законом интересы нарушаются в результате такой сделки. В отечественной юридической литературе существует достаточно обширное количество работ, посвященных анализу как недействительных сделок в целом, так и такого важного института законодательства, как исковая давность. Ряд исследователей обращает внимание на большое количество противоречий в применении исковой давности в гражданском процессе.

Например, в Гражданском кодексе РФ хаотично употребляются понятия «недействительность» и «ничтожность» сделки, причем наблюдается пересечение данных понятий. Конституция РФ гарантирует гражданам РФ право на судебную защиту. Субъекты гражданского права должны иметь возможность добиться отмены незаконной сделки даже спустя определенное время после ее заключения, для чего в законодательстве и фигурирует понятие исковой давности. Статья 195 Гражданского кодекса РФ определяет исковую давность как «срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено».

Исковая давность, по мнению ряда исследователей, имеет как материально-правовую, так и процессуальную природу. Хотя первостепенное значение отводится материально-правовой составляющей исковой давности, процессуальные аспекты также имеют очень большое значение. Несмотря на гарантированное право на судебную защиту, для стабильности гражданского оборота оспаривание сделок должно иметь некоторые временные ограничения, которые обеспечиваются институтом исковой давности. Определение сроков исковой давности - очень сложная и многогранная проблема, что и объясняет актуальность ее исследования для отечественной юридической науки. Перед тем, как обратиться непосредственно к рассмотрению данного вопроса, необходимо отметить, что недействительные сделки согласно российскому законодательству разделяются на ничтожные и оспоримые.

Квалификация ничтожных сделок не представляет особой сложности, равным образом, как и исковой срок давности. Поскольку ничтожная сделка недействительна априори, срок давности по ничтожным сделкам исчисляется с момента их совершения, вне зависимости от иных субъективных факторов. Главными критериями ничтожности сделки являются, во-первых, нарушение этой сделкой существующих в законодательстве запретов, а во-вторых, подпадание под нормативно-правовые акты, указывающие ничтожность данных сделок.

Соответственно, судебные дела в отношении ничтожных сделок рассматриваются, в том числе, и по правилам особого производства. Более сложным представляется определение исковой давности в оспоримых сделках. Согласно ст. 166 ГК РФ недействительность оспоримой сделки признается судом в том случае, если данная сделка нарушает гражданские права оспаривающего ее лица. Именно противоречие правам и законным интересам третьих лиц позволяет провозгласить сделку недействительной. Статья 181 ГК РФ предусматривает различные сроки исковой давности для ничтожных и оспоримых сделок. Для ничтожных сделок срок исковой давности составляет три года, тогда как для оспоримых - всего один год.

Течение срока давности по оспоримой сделке исчисляется с того момента, как были осуществлены действия, под влиянием которых лицо согласилось на заключение оспоримой сделки, либо с момента осведомления лица, опротестовывающего сделку, о том, что она может быть признана недействительной. Для того чтобы был установлен срок исковой давности, суд должен определить, является ли сделка оспоримой или ничтожной. Мы согласны с точкой зрения Б.Х. Габоева, который разделяет ничтожные и оспоримые сделки в зависимости от основания недействительности. Заключение ничтожных сделок нарушает общественную волю, выраженную законодательно, а оспоримых сделок - волю определенного лица.

В некоторых случаях заявление о пропуске срока исковой давности может рассматриваться как недобросовестное действие, что повлечет отказ суда от удовлетворения данного требования. Определение исковой давности по оспоримым сделкам на практике сталкивается с целым рядом проблем. Во-первых, это препятствия для защиты интересов лиц, не знавших или не имевших возможности знать о нарушении их гражданских прав в результате сделки. Такая ситуация становится возможной благодаря использованию объективного критерия исковой давности. Исправление существующей ситуации возможно посредством совершенствования гражданского законодательства за счет ограничения применения объективного критерия исковой давности для названной выше категории лиц. Объективный критерий исковой давности должен применяться в отношении лиц, осведомленных (или имевших возможность осведомления) о нарушении своих прав и охраняемых законом интересов в процессе совершения сделки.

Соответственно, исковая давность в отношении лиц, не имевших возможности узнать о нарушении их гражданских прав, должна наступать лишь после того, как эти лица узнали о произошедших нарушениях или о проведении нарушившей их права сделки. Во-вторых, в действующем Гражданском кодексе РФ недостаточно проработан вопрос о восстановлении пропущенных сроков исковой давности при рассмотрении оспоримых сделок. В результате даже при наличии очевидных обстоятельств, препятствовавших своевременному обращению лица, чьи права были нарушены, в суд, в случае пропуска сроков исковой давности законные права и интересы лица оказываются незащищенными. В настоящее время ст. 205 ГК РФ допускает восстановление исковой давности в случае признания причины пропуска срока исковой давности уважительной. К уважительным причинам относятся тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность истца и т. д. Уважительными причины пропуска срока исковой давности признаются в том случае, если они имели место в течение последних шести месяцев срока давности.

Очевидно, что данная норма препятствует защите прав граждан в целом ряде споров о недействительности сделок. Поэтому целесообразным представляются пересмотр и корректировка данной нормы посредством внесения изменений в статью 205 Гражданского кодекса РФ, в первую очередь, в сторону большей конкретизации обстоятельств, позволяющих восстановить срок исковой давности. Вместе с тем целесообразно все же ввести максимально возможный срок восстановления исковой давности, что позволит осуществлять более эффективное регулирование гражданского оборота.

Еще один важный момент - возможность применения исковой давности третьими лицами, не являющимися участниками спора. До недавнего времени такая возможность исключалась, пока не было принято Постановление Пленума Верховного Суда от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности». В нем подчеркивается, что заявление о пропуске срока исковой давности может сделать третье лицо, но в том случае, если удовлетворение иска к ответчику влечет за собой перспективу предъявления ответчиком регрессивного требования или требования о возмещении убытков к третьему лицу. Но и это решение является проблематичным, поскольку: 1) в случае определенных действий должника исковая давность к третьему лицу возобновится; 2) усложняется положение истца, поскольку право третьего лица заявлять об исковой давности может войти в противоречие с защитой его прав и интересов. Таким образом, видятся необходимыми пересмотр данной меры и принятие нормы, в большей степени отвечающей интересам сторон.

истица не интересовалась судьбой своего имущества.
Ольга

Здравствуйте.

Срок давности течет с даты когда она узнала или должна была узнать.

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Узнать о сделке можно в ФРС, приехать посмотреть на участок тоже была возможность.
Ольга

Она не обязана была куда то ездить - на самом деле муж должен был взять нотариальное согласие на такую сделку… странно что росреестр его не потребовал

Но сделка прошла через росреестр - попросите суд привлечь их 3-им лицом - пускай они обьяснят как у них прошла такая сделка без согласия.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

    • получен
      гонорар 33%

      Юрист

      Общаться в чате
      • 7,4 рейтинг

      Уважаемая Ольга! Здравствуйте! По уму, конечно, надо смотреть сам иск плюс приложенные к нему документы. Сразу напишу, что иск о признании сделки - купли-продажи ЗУ, - здесь неверен, так как предметом иска может быть только перевод прав и обязанностей Покупателя на себя с учетом стоимости возведенных Вами строений на нем, но опять же надо все смотреть.

      Также понятно, что в суде надо заявить в любом случае о пропуске Истцом срока обращения в суд, возможно привлечь каких-то свидетелей.

      Значимые обстоятельства может прояснить и сам бывший муж, при его содействии привлечь каких-то свидетелей.

      Вообще надо знать судьбу ЗУ, - может он был подарен супругу до брака. Также неясно было или нет заключено между супругами брачного договора (контракта) или соглашение о разделе имущества.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Уточнение клиента

      Стоимость дома с лихвой превышает стоимость участка т.к. этот двухэтажный кирпичный дом с цокольным этажом и гаражом на две машины.

      Наумова Анастасия

      Юрист, г. Томск

      • 4022 ответа

        4071 отзыв

      В январе 2014 г. по договору купли продажи я приобрела земельный участок. Продавец мужчина сказал что жены нет. В ФРС сделка прошла регистрацию.
      Ольга

      Здравствуйте. Непонятно, как Росреестр пропустил сделку без нотариального согласия супруги. В паспорте продавца есть отметка о браке?

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Уточнение клиента

      Паспорт на этот предмет не смотрела, на регистрацию сделки ходил риэлтор по доверенности от продавца. Как Росреестр пропустил сама не понимаю.

      получен
      гонорар 33%

      Юрист, г. Москва

      Общаться в чате
      • 9,0 рейтинг
      • эксперт

      Можно ли говорить, что срок 1 год пропущен т.к. истица не интересовалась судьбой своего имущества. Узнать о сделке можно в ФРС, приехать посмотреть на участок тоже была возможность.
      Ольга

      Здравствуйте. Тут может не получится только на том, что она должна была интересоваться участком оспорить срок давности.

      Это как аргумент можно привести и нужно, но тут скорее нужно будет истцу доказать что она не знала о том, что участок продан, а судья уже будет смотреть принимать во внимание или нет доводы.

      Заявить безусловно нужно о том, что она при должной осмотрительности должна была бы знать о том что участок ушёл к другому собственнику.

      Вот как пример на который можно опираться:

      Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 28.10.2015 по делу N 33-6849/2015

      Поскольку ст. 200 ГК РФ связывает начало течения срока исковой давности не только с моментом, когда лицо узнало о нарушении своего права, но и с моментом, когда лицо должно было узнать о таком нарушении, то судебная коллегия полагает, что при должной степени заботливости и осмотрительности истица должна была узнать о нарушении своего права не позднее ноября 2009 года, в силу чего предъявление в суд настоящего иска 11.03.2015 года осуществлено по истечении годичного срока исковой давности.
      М.Л.В., проживая в городе Ростов-на-Дону с 2009 года, на протяжении 06 лет не интересовалась спорным домом и земельным участком, не предпринимала никаких действий по содержанию имущества, поддержанию его в надлежащем состоянии, не осуществляла права владения и пользования этим имуществом
      Судебная коллегия полагает, что при должной степени заботливости и осмотрительности, являясь собственником спорного недвижимого имущества, оформленного на ответчика - ее супруга, истица М.Л.В. должна была проявлять заинтересованность в его содержании и нести соответствующие расходы , была обязана исполнять обязательства, возложенные на собственника объектов недвижимого имущества и проявлять должную степень заботливости и осмотрительности о его судьбе. При этом, следует принимать во внимание, что сведения об объектах недвижимости и зарегистрированных правах на эти объекты являются общедоступными, соответственно, истица должна был узнать о нарушении своего права в том же году, в котором была совершена сделка по отчуждению принадлежащего ей совместно с супругом имущества, не по истечении 06 лет.

      Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

      Свернуть

      Юрист

      Общаться в чате
      • 9,1 рейтинг

      Ольга, добрый день, а чем истец подтверждает, что земельный участок является совместной собственностью супругов?

      Сам факт нахождения в браке - этого еще не предполагает. Возможно, что он перешел к продавцу и по наследству.

      Согласно ст. 35 СК РФ

      1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
      2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
      Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
      3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
      Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

      Срок давности составляет один год с момента когда супругу стало известно о нарушении его права.

      Чем истец подтверждает, что о нарушении его право ему стало известно в июне 2016 г.?

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Уточнение клиента

      Истец подтверждает датой справки из ФРС

      получен
      гонорар 33%

      Юрист, г. Москва

      Общаться в чате
      • 9,0 рейтинг
      • эксперт

      Она не обязана была куда то ездить - на самом деле муж должен был взять нотариальное согласие на такую сделку… странно что росреестр его не потребов
      Балашов Владимир

      Да вот далеко не всегда так суды считают. Она собственник и нести расходы на содержание и заботится об участке должна была в общем то.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Наумова Анастасия

      Юрист, г. Томск

      • 4022 ответа

        4071 отзыв

      В данном случае, увы, закон на стороне супруги. Ее муж совершил отчуждение совместно нажитого имущества, при этом переход права собственности подлежит государственной регистрации, следовательно, обязательно требовалось нотариальное согласие супруги.

      При этом покупатель должен был проявлять должный уровень осмотрительности и проверить - действительно ли продавец единоличный собственник? В описанной ситуации даже паспорт у продавца покупатель не посмотрел и не выяснил, состоит ли тот в браке.

      Вы, конечно, можете ссылаться на то, что супруга не интересовалась имуществом до такой степени, что за пару лет вы успели возвести строения. Но принятие данного момента - исключительно на усмотрение суда.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Уточнение клиента

      Каким образом можно удостовериться, что человек в браке не состоит? тем более, вы пишите так просто обойти ФРС если отправить туда представителя по доверенности.

      получен
      гонорар 33%

      Юрист

      Общаться в чате
      • 7,4 рейтинг

      Уважаемая Ольга! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

      в любом случае надо все равно смотреть иск. На мой взгляд в иске скорее будет отказано, но… Надо смотреть за сколько Вы купили ЗУ, сколько была рыночная стоимость ЗУ на день заключения ДКП. Возможно, если оценка расходится с суммой ДКП в пользу занижения (то есть купили за копейки), то лучше суд закончить миром. То есть надо все смотреть.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Юрист

      Общаться в чате
      • 9,1 рейтинг

      договор купли продажи я видела, он оформлен на мужа, заключен в период совместного проживания
      Ольга
      ЗУ они покупали находясь в браке. соглашения о разделе имущества нет как нет и брачного договора, она об этом пишет в иске.
      Ольга

      О том, что он был заключен в период совместного проживания, Вам фактически стало известно только после получения иска?

      В любом случае, Вам остается заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности.

      В его обоснование сошлитесь, что за период с 2007 г. по настоящее время, собственник должен был проявить должную внимательность и осмотрительность, заинтересовавшись о судьбе своего имущества в более ранние сроки.

      Не стоит также скидывать со счетов, что

      Статья 210 ГК РФ

      Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

      А это в первую очередь и несение налогового бремени.

      Говоря о том, что истцу о нарушении его права стало известно лишь в июне 2016 г. - данное обстоятельство также подлежит доказыванию с его стороны.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Уточнение клиента

      Я искренне думала что мущина не женат, что есть жена да еще и официальная... вот только из иска и узнала

      Наумова Анастасия

      Юрист, г. Томск

      • 4022 ответа

        4071 отзыв

      за период с 2007 г. по настоящее время,
      Петров Михаил Игоревич

      Купля-продажа в 2014 г., истец заявит, что буквально за день посещала участок и никаких признаков продажи не наблюдала. На мой взгляд, тут только ссылаться на период с 2014 г. по дату запроса выписки, тоже довольно значительный период времени.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Юрист

      Общаться в чате
      • 9,2 рейтинг
      • эксперт

      Она собственник и нести расходы на содержание и заботится об участке должна была в общем то.
      Самарин Александр

      расходы это расходы, она их может платить никуда не приезжая вообще.

      Речь о том что пока она в браке - ее согласия муж должен спросить, нотариальное. Караулить эту землю она не обязана.

      Раз сделка шла по доверенности, в Росреестр паспорт продавца не предоставлялся, соответственно, регистратор никак не мог узнать о штампе о браке. Поэтому и зарегистрировали переход права собственности.
      Наумова Анастасия

      а вот это момент важный конечно - правда нотариус должен был поинтересоваться выдавая такую доверенность… но все равно- шансов тут немного, даже говоря что вы добросовестный приобретатель.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Уточнение клиента

      Юрист

      Общаться в чате
      • 9,1 рейтинг

      Купля-продажа в 2014 г., истец заявит, что буквально за день посещала участок и никаких признаков продажи не наблюдала . На мой взгляд, тут только ссылаться на период с 2014 г. по дату запроса выписки, тоже довольно значительный период времени.
      Наумова Анастасия

      Другой момент, что ей мешало позаботиться о своем участке и ранее? Кому за весь период приходили налоговые уведомления и кем осуществлялась оплата налога?

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Юрист

      Общаться в чате
      • 9,1 рейтинг

      а как быть с тем, что стоимость участка с учетом возведенного дома значительно возросла?
      Ольга

      В случае удовлетворения заявленных требований, в перспективе может и будет поставлен вопрос о признании дома самовольной постройкой.

      ст. 222 ГК РФ

      1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
      2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
      Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

      Правда стоит учесть и позицию изложенную в постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

      Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик.В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Уточнение клиента

      Во первых я как добросовестный покупатель была уверена, что участок принадлежит мне, во вторых разрешение на строительство получено в установленном порядке. И в третьих Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

      Я в принципе не догадывалась о существовании супруги.

      Наумова Анастасия

      Юрист, г. Томск

      • 4022 ответа

        4071 отзыв

      Каким образом можно удостовериться, что человек в браке не состоит?
      Ольга

      Для начала нужно посмотреть паспорт. Вот если в паспорте по какой-то причине нет отметки о браке, то тут стоит говорить о добросовестности приобретателя. Хотя я встречала решение суда, где и при отсутствии штампа о браке признали незаконной продажу квартиры одним из супругов, указав, что покупатель при желании мог выяснить это обстоятельство. Лично мне непонятно, что вообще могло натолкнуть покупателя на мысль о браке в отсутствие штампа в паспорте и каким образом он должен был перепроверять, не запросы же в органы ЗАГС по всей стране отправлять, но с судом не поспоришь.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      получен
      гонорар 33%

      Юрист

      Общаться в чате
      • 7,4 рейтинг

      Уважаемая Ольга! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: изначально Вы должны знать, что на исковое заявления готовятся мотивированные и обоснованные возражения по количеству экземпляров для суда и по числу сторон в деле. Далее, земля имеет денежный эквивалент. Это я к тому, что надо точно знать сколько стоила Ваша земля на день купли-продажи и так ли велика разница между оценкой и суммой по ДКП. Так ли нужна и ценна для Истца эта земля… Здесь много нюансов, которые и надо исследовать в суде, в первую очередь оценку купленного Вами ЗУ да день заключения ДКП.

      Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

      Свернуть

      Наумова Анастасия

      Юрист, г. Томск

      • 4022 ответа

        4071 отзыв

      В чем именно должны быть выражены эти признаки? Наличие или отсутствие межевых знаков, установка забора - еще не означают, что участок был продан.
      Петров Михаил Игоревич

      Новый собственник построил дом на участке - хороший признак продажи участка. Истец заявит, что была на участке буквально перед продажей и даже после и никак не могла догадаться, что он уже продан, оснований запрашивать выписки каждые месяц-два из Росреестра у нее не было - и с этим будет трудно поспорить.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

    • получен
      гонорар 33%

      Юрист, г. Москва

      Общаться в чате
      • 9,0 рейтинг
      • эксперт

      И в третьих Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
      Ольга

      Вы говорите о ч. 2. ст. 35 СК РФ

      Но есть еще и 3я

      3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации,необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
      Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня , когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

      И тут уже в отличии о 2й части о добросовестном покупателе речи нет.

      Я встречал немало решений в которых отметалось основание о добросовестности указывая, что сам порядок УЖЕ был нарушен регистрации, так как не было получено согласие. Вот в чём проблема.

      Как в частности указывал ВС РФ

      Определение Верховного Суда РФ от 14.04.2015 N 5-КГ15-26

      В соответствии с пунктом 3 статьи 35Семейного кодекса Российской Федерации в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
      Абзацем 2 пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
      В исковом заявлении и при рассмотрении дела в суде Вершинина Т.Н. в обоснование требований ссылалась на то, что о состоявшейся сделке она не знала, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации супругу не давала. Спорное имущество, на которое имела право в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, как на общее совместное имущество супругов, против воли выбыло из ее владения.
      Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункты 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении»).
      Исходя из смысла приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве следует, что поскольку удостоверение согласия на совершение сделки супругом по распоряжению общим имуществом предусматривает необходимость соблюдения нотариальной письменной формы, постольку факт выдачи такого согласия может быть подтвержден только письменными доказательствами.
      Сделка, требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная супругом в отсутствие нотариально удостоверенного согласия другого супруга, является оспоримой, поскольку указанная сделка недействительна в силу признания ее таковой судом.
      Указание суда на то, что Вершинина Т.Н. должна была знать о заключении оспариваемого договора об ипотеке с момента получения копии частной жалобы КБ «РОСПРОМБАНК» (ООО), поданной на определение суда об утверждении мирового соглашения, при рассмотрении другого гражданского дела, само по себе не свидетельствует о том, что Вершинина Т.Н. узнала или должна была узнать о нарушенном праве.
      При этом Судебная коллегия учитывает, что судом при рассмотрении данного гражданского дела не установлено, что до начала судебного разбирательства Вершинина Т.Н.когда-либо получала либо ею обозревались именно подписанные от ее имени согласия на распоряжени е Хачатряном К.Г. спорной квартирой.

      То есть как видите согласие сам по себе немаловажный элемент дела. Очень немаловажный. Плюс по сроку исковой давности тоже не всё гладко и тут на усмотрение суда фактически.

      Ищите признаки недобросовестности, отстутствие штампа (причина), переройте все дела в судах на предмет подобных исков от данных лиц (очень похоже на аферу), почему не делили имущество и не разводились.

      Сюда же:

      Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
      (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
      1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
      Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
      2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
      3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.
      4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
      5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
      Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
      2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке,а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

      Доказывайте невозможность.

      Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком
      1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.
      2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.
      Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.
      В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:
      признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо
      установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

      3. Правила настоящей статьи не применяются при прекращении действия договора аренды земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства (статья 239.1), при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 279), а также прекращении прав на земельный участок ввиду его неиспользования по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.
      (в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

      Используйте данные нормы.

      Если на имущество не наложен арест, можете продать его третьему лицу, он будет добросовестный приобретатель.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Все услуги юристов в Москве

  • В соответствии с пунктом 101 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).
    Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения.
    По смыслу пункта 1 статьи 181 ГК РФ, если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет. Если сделка признана недействительной в части, то срок исковой давности исчисляется с момента начала исполнения этой части.
    В пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 N 32 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" (в ред. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 60) разъяснено, что исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 ГК РФ) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности направленная на уменьшение конкурсной массы сделка по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам. Исковая давность по такому требованию в силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ составляет три года и исчисляется со дня, когда оспаривающее сделку лицо узнало или должно было узнать о наличии обстоятельств, являющихся основанием для признания сделки недействительной, но не ранее введения в отношении должника первой процедуры банкротства.
    Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 60, дополнившее пункт 10 вышеназванного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 N 32 новым предложением о том, что исковая давность по такому требованию в силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года и исчисляется со дня, когда оспаривающее сделку лицо узнало или должно было узнать о наличии обстоятельств, являющихся основанием для признания сделки недействительной, но не ранее введения в отношении должника первой процедуры банкротства, издано после официального опубликования Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ и разъясняет правила исчисления сроков исковой давности с учетом новой редакции пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса, измененной Федеральным законом N 100-ФЗ.
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
    Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

    Фото с сайта www.supcourt.ru

    Гражданская коллегия Верховного суда решила, что срок исковой давности по реституционным требованиям при признании сделки недействительной начинает течь не с момента начала ее исполнения, а по общему правилу - когда истец узнал о нарушении своих прав. Не все юристы с таким выводом согласны.

    В 2004 году два физлица купили у ООО «Русский мех» помещения в Калуге. Затем часть они перепродали ООО «Доминиум». В 2013 году первоначальная сделка купли-продажи была признана недействительной (спорное имущество выбыло из владения общества "Русский мех" помимо его воли, установили суды), а компанию «Доминиум» обязали вернуть имущество.

    После этого правопреемник покупателей Борис Белозубов* взыскивал в суде «реституционный платеж» - рыночную стоимость помещений. Суды в иске ему отказали. Во-первых, по их мнению, не доказаны затраты на улучшение недвижимости, а во-вторых - и это основное - был пропущен срок исковой давности.

    Вопрос исковой давности по реституционным требованиям и стал главной темой в определении гражданской коллегии Верховного суда , куда спор дошел по жалобе Белозубова. Суды исчисляли его с момента исполнения ничтожной сделки, то есть с 2004 года. Согласно п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года с начала ее исполнения .

    В Верховном суде с этим не согласились. Положения ГК, на которые ссылались суды, «не регулируют вопрос о сроках предъявления требований о возврате денежных средств, уплаченных по сделке покупателем, в том случае, когда в пользу продавца спорное имущество истребовано от третьего лица - последующего приобретателя этого имущества» , говорится в определении ВС. В таком случае покупатель вправе требовать от продавца уплаченное им по сделке как неосновательное обогащение.

    Поэтому, уверены судьи ВС, применять в этом деле нужно п. 1 ст. 196 и п. 1 ст. 200 ГК, согласно которым срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права . Спорная сделка была признана ничтожной в 2012 году, а решение о виндикации имущества суд вынес в 2014 году. «Поскольку иск был заявлен в пределах трехлетнего срока с момента признания судами сделки ничтожной и виндикации спорного имущества, то вывод суда апелляционной инстанции о пропуске срока исковой давности следует признать противоречащим действующему законодательству», - резюмировал ВС и отправил спор на новое рассмотрение в апелляцию.

    Мнение юристов

    Павлу Ивченкову, руководителю арбитражной практики АБ « », позиция ВС кажется «достаточно обоснованной и разумной». «ВС дал истцу возможность вновь отстоять свою позицию и привести аргументированные доводы, - говорит Ивченков. - Иной вывод противоречил бы основным началам действующего гражданского законодательства».

    Иного мнения Сергей Морозов, юрист « » . П. 1 ст. 181 ГК прямо устанавливает специальные сроки на предъявление сторонами сделки требования о применении последствий ее ничтожности - три года с момента начала ее исполнения . Как предполагает юрист, "истинным мотивом" решения ВС является "кажущаяся несправедливость ситуации" - на момент признания сделки ничтожной (2013 г.) ее сторона уже лишилась возможности требовать возврата исполненного по ней (сделка была в 2004 г., следовательно, срок исковой давности истек в 2007 г.). «Разумеется, на практике далеко не всегда пороки сделки, влекущие ее ничтожность, очевидны», - говорит Морозов. Поэтому, по его словам, чтобы правильно решить это дело, суду нужно было сделать следующее - установить, когда о ничтожности сделки узнал истец (в момент заключения сделки или в момент констатации ее ничтожности судом).

    Яна Чернобель, адвокат КА « », с решением ВС в целом согласна. Однако, по ее словам, "неполное изложение ВС правовых позиций может вызвать трудности при новом рассмотрении дела в нижестоящих инстанциях". Как поясняет юрист, ВС не отразил вопрос о размере взыскиваемых денежных средств, а кроме того, не совсем ясно определил момент начала течения срока исковой давности (сослался и на дату признания сделки недействительной, и на дату виндикации). «Полагаю, что срок исковой давности подлежит исчислению с момента виндикации, поскольку именно тогда собственнику возвращается имущество и в то же время у него продолжают оставаться денежные средства, полученные по недействительной сделке», - считает Чернобель.

    * - имена и фамилии изменены редакцией


    1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

    2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

    Комментарии к статье 181 ГК РФ

    1. Понятие и применение института исковой давности регламентируется ст. ст. 195 - 208 ГК РФ.

    2. Трехлетний срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки начинает течь со дня начала ее исполнения. Как обстоит дело с исковой давностью применительно к требованию о признании ничтожной сделки, для совершения которой не требовалось передачи имущества и исполнение которой не было начато ни одной из сторон?

    Соответственно, никаких гражданско-правовых последствий не влечет и решение суда, вынесенное по иску о признании ничтожной сделки недействительной, хотя свойственные судебному решению гражданско-процессуальные последствия в этом случае наступают. Собственно говоря, ничего нового в гражданско-правовые отношения сторон решение суда не может привнести уже потому, что ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

    Решение суда по иску о признании ничтожной сделки недействительной вносит лишь окончательную определенность в отношения сторон и тем самым удовлетворяет интерес истца в такой определенности. Поэтому, не являясь требованием о защите нарушенного права, требование о признании ничтожной сделки недействительной не может быть подвержено действию исковой давности. В определенной мере это следует и из п. 32 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8, поскольку содержащийся в нем тезис о применении к такому требованию срока, установленного в п. 1 ст. 181, означает, что применительно к ничтожной сделке, исполнение которой не начато, срок по требованию о признании ее недействительной не начинает течь, т.е. на такое требование, взятое в отдельности, действие исковой давности не распространяется.

    Но и применение исковой давности к требованию о признании ничтожной сделки недействительной в случае, если исполнение сделки было начато, представляется сомнительным. Дело в том, что совершение ничтожной сделки, если для этого не требовалось передачи имущества, не может нарушить субъективное право, следовательно, нет и требования, к которому могла бы применяться исковая давность; здесь же следует заметить, что иные по сравнению с установленными в ст. 196 ГК РФ сроки исковой давности, а также иной по сравнению с п. 1 ст. 200 ГК РФ момент начала течения срока исковой давности могут устанавливаться только законом. В ГК РФ нет упоминания о таком требовании, как признание ничтожной сделки недействительной, поэтому в ГК РФ нет и не могло быть специальных правил, касающихся длительности срока исковой давности и момента начала его течения по такому требованию.

    Поэтому даже формальная попытка применить к подобному требованию исковую давность не приводит к успеху, так как, во-первых, нет никаких оснований для применения иного по сравнению с установленным в ст. 196 ГК РФ срока исковой давности, а во-вторых, и это самое главное, нет оснований для применения отличного от определенного в п. 1 ст. 200 ГК РФ момента начала ее течения. Поскольку п. 1 ст. 200 ГК РФ связывает начало течения срока исковой давности с моментом нарушения субъективного права, то без нарушения субъективного права исковая давность не может начать свое течение; как было показано выше, совершение ничтожной сделки (в отличие от ее исполнения) не влечет и не может повлечь нарушение чьих-либо субъективных прав. Таким образом, к требованию о признании ничтожной сделки недействительной, в отличие от требования о применении последствий ее недействительности (п. 2 ст. 167 ГК РФ), исковая давность неприменима.

    3. Срок исковой давности для признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности составляет один год и начинает течь со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, предусмотренная п. 1 ст. 179 ГК РФ, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных основаниях для признания сделки недействительной (ст. ст. 173 - 178 ГК РФ).

    Необходимо обратить внимание на то, что слово "иск" употребляется в п. 2 ст. 181 в единственном числе, т.е. требование о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности рассматривается в этой норме как состоящее из двух элементов единое требование. В ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав также предусмотрено именно такое единое требование. Может ли каждая из составляющих этого требования в отдельности рассматриваться в качестве самостоятельного способа защиты гражданских прав?

    Для ответа на этот вопрос проанализируем каждую из этих составляющих в отдельности. На требование о признании оспоримой сделки недействительной как на возможное самостоятельное требование указывается в п. 2 ст. 166 ГК РФ. Из п. 3 ст. 167 ГК РФ также вытекает, что это требование может быть предъявлено самостоятельно и не должно обязательно дополняться требованием о применении последствий недействительности сделки. Что же касается требования о применении последствий недействительности оспоримой сделки, то его предъявление неизбежно предполагает наличие предшествующего или одновременно предъявляемого требования о признании оспоримой сделки недействительной. До удовлетворения этого требования сделка считается действительной (п. 1 ст. 166 ГК РФ), что исключает возможность применения последствий ее недействительности.

    Отсюда возможен вывод, что для целей применения института исковой давности требование о признании оспоримой сделки недействительной является отличным от того единого двухэлементного требования, о котором идет речь в п. 2 ст. 181 и которое по своим целям тождественно требованию о применении последствий недействительности оспоримой сделки, в силу чего к требованию о признании оспоримой сделки недействительной как к требованию, для которого не установлен специальный срок исковой давности, должен применяться общий трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), а также общее правило п. 1 ст. 200 ГК РФ о начале течения этого срока. В то же время к требованию о применении последствий недействительности оспоримой сделки должен применяться установленный в п. 2 ст. 181 годичный срок исковой давности.

    Однако здесь же следует заметить, что по изложенным выше соображениям о применении срока исковой давности к требованию о признании оспоримой сделки недействительной речь может идти только в том случае, если такое требование предъявляется для защиты нарушенного совершением (а не исполнением) такой сделки субъективного права. Если же такое требование предъявляется лишь для защиты правового интереса, исковая давность к таким требованиям неприменима.

    Так, совершение оспоримой сделки, направленной на возникновение прав и обязанностей (например, заключение консенсуального договора - см. комментарий к ст. 420 ГК РФ) либо на их увеличение по объему или размеру, в принципе не может рассматриваться как влекущее нарушение субъективного права. Иск обязанной по такой оспоримой сделке стороны направлен на защиту ее правового интереса в аннулировании возникшей в результате совершения этой сделки обязанности, а не на защиту нарушенного субъективного права. Если в некоторых случаях и можно говорить, что какое-то субъективное право при совершении подобной оспоримой сделки все же нарушается и оно может быть защищено путем предъявления требования о признании такой сделки недействительной, то таким правом может оказаться лишь абсолютное личное неимущественное право (например, при совершении сделки под влиянием насилия или угрозы нарушается право на физическую или психическую неприкосновенность личности), к требованию о защите которого исковая давность неприменима в силу ст. 208 ГК РФ.

    Однако если совершение оспоримой сделки влечет прекращение или умаление по объему либо размеру уже существующих субъективных прав (например, к таким сделкам по общему правилу п. 3 ст. 453 ГК РФ относится соглашение об изменении или прекращении договора), то здесь можно говорить о нарушении в результате совершения такой сделки субъективного права, поэтому к требованию о признании такой сделки оспоримой должен применяться общий срок исковой давности.