Как оформить договор дарения земельного участка родственнику. Дарственная на земельный участок между близкими родственниками: оформление, какие еще документы нужны. Кто не имеет право осуществлять дарение

Оптимальным вариантом передачи земли родным является оформление дарственной на земельный участок между близкими родственниками. Подобный договор обладает рядом особенностей, позволяющие провести переоформление прав без внушительных затрат по времени. Но на ряду с этим дарение требует соблюдать законодательные правила, которые влияют на дальнейшую судьбу как имущества, так и взаимоотношений.

Сегодня будет рассмотрен процесс оформления дарственной на землю. Из статьи Вы узнаете, какие документы нужны для регистрации, кто платит налог, права и обязанности сторон, а также сможете скачать образец дарения на 2019 год.

Для получения дополнительных правовых сведений, воспользуйтесь бесплатными консультациями юридических специалистов сайта.

Дарение земельного участка родственнику, как и иная сделка с недвижимым имуществом, заключается письменно и подписывается сторонами дарителем и одаряемым. Главным требованием к форме документа является его презумпция. Иными словами, в тексте должны содержаться такие сведения, как:

1. Обязательные пункты, которые раскрываются основные условия передачи прав на собственность.
2. Необязательные пункты, предусматривающиеся российским законодательством.
3. Прочие пункты, указывающиеся по желанию участников.

Обязательными условиями являются те, что дают понять о каком предмете дарственной идет речь в документе. Надел земли в подробностях описывается в договоре, а именно:

• его название;
• местоположение;
• категория;
• наличие разрешение на использование;
• № из кадастрового паспорта;
• общая площадь.

Кроме того, в нем указываются ограничения, обременения и иные права. В случае отсутствия в тексте обязательных пунктов, дарственную будет признана недействительной и в её регистрации откажут.

Говоря о дополнительных пунктах, стоит отменить, что это может быть, как период дарственной, права наследников и т.д. А вот последние, прочие условия, включаются по желанию. Их отсутствие не влечет негативных последствий.

Кстати, для дарения не нужно составлять акт о приеме и передачи земли. Но это актуально только в том случае, если есть письменное согласие принять дар.

Документы и регистрация

Чтобы завершить процесс дарения земли, в 2019 году Вам понадобиться собрать документы, регламентированные Законодательством России.

Перечень:

• Заявление, написанное каждым участником о том, что один передает права на землю, а другой эти права принимает.
• Квиток об оплате государственного сбора за процедуру регистрацию. Необходимо предоставить как оригинал, так и его ксерокопию.
• Паспорта сторон и иная документация, подтверждающая право на участие в такой сделке.
• Договор в количестве 3-4хх экземпляров. Для самостоятельного оформления понадобиться три штуки, а при обращении в нотариальную организацию – 4.
• Документация, подтверждающая права на имущества. Нужно предоставить как оригинал, так и ксерокопию. Однако, согласно новым изменениям, сертификат о собственности не выдается. Поэтому данные запрашиваются из Росреестра.
• Если подарок получает ребенок несовершеннолетнего возраста, то необходимо перед сделкой получить от органов опеки согласие (2 экз.).
• Когда участок земли является совместно нажитым имуществом супругов, то при дарении, нужно получить разрешение от мужа/жены. Предъявить оригинал и ксерокопию.

Зачастую, дарственная на землю проводится между ближайшей родней, но и передать права на нее сторонним гражданам, никто не запрещает. Ниже приведены условия, при которых дарение в 2019 году, как и в предшествующих, будет являться не действительным:

• Землю нельзя дарить коммерческим организациям.
• Дарить не могут лица, не достигшие 14 лет, а также недееспособные.
• Запрещает принимать в дар от своих клиентов/посетителей/подопечных тем, кто работает в государственных организациях.
• Подарить земельный надел можно только тот, что имеет разрешение на оборот.
• На земле не должен находится дом или иное капитальное здание. В иной ситуации дарственная оформляется совместно со строением.
• Чтобы провести сделку, нужно лично присутствовать на оформление договора. Или предоставить полномочия представителю, озаботившись для него доверенностью.

Пакет документов сдается в регистрирующий орган (Росреестр, МФЦ) и в рамках 10-ти суток проходит правовую экспертизу. По итогам происходит переход прав собственности или её приостановление.

Если регистрация была приостановлена (максимальные сроки 1 мес.), то заявитель обладает правом собрать дополнительную документацию, скорректировать сведения в тексте договора, убрать прочие ошибки. Также даритель может увеличить срок приостановления на 3 мес. В данный период нужно собрать и передать документы. В противной ситуации, служащий регистрирующего органа может отказать в переоформлении прав.

Ввиду этого, предлагаем скачать образец (см.прошлый раздел), заполнить его, а нюансы узнать у юриста портала. Бесплатная скорая юридическая помощь позволит Вам предупредить ошибки.

Налоговый сбор на дарение земли

В налоговом законодательстве России приведен льготный список, на основании которого налоговый сбор на прибыль (дарение) для людей, связанных родственными узами, не распространяется. На основании СК России (статья №14 пункт №2) ближайшей родней считаются:

• супружеская пара;
• дочь и сын;
• родители;
• брат и сестра;
• дед и бабушка.

При этом по закону ближайшими родственниками будут и усыновленные дети, приемные родители, неполнородные дети.

Государственная пошлина на переоформление недвижимого имущества в 2019 году равна – 2.000 рублей, а за переход прав на землю, необходимо уплатить 350 руб., о чем указано в НК России (статья №333.33 пункты №1 и №34).

В случае не поступления оплаты за государственную пошлину (пример, забыли, нет средств и т.д.), документация возвращается заявителя в рамках 10-ти суток, и рассматриваться такой договор не будет.

Как указано выше, ближайшая родня не должна оплачивать 13% налога на прибыль физ.лиц. Если же дарственная заключается между родственниками второй и далее линией, то подоходной налог уплачивается в размере 13% от ценника участка.

Последствия после сделки по дарению

После завершения регистрации, даритель больше не имеет прав на предмет дарения, а одаряемый гражданин признается его владельцем. В российских законах есть условия, на основании которых договор дарения земельного участка между родственниками может быть аннулирован. При этом оспаривать вступившую в силу дарственную может как сам даритель, если после сделки его материальное положение резко ухудшилось, или произошли серьезные изменения со здоровьем. Но в любом случае, истцу придется доказать в суде такие последствия посредством предоставления доказательной базы, привлечение свидетелей и т.д.

Кроме того в ГК России есть бесспорное условие о том, что даритель имеет все основания аннулировать дарственную, если:

• Сделка была подписана под давлением на дарителя как физическом, так и моральном.
• Вследствие использования подарка одаряемым, участок пришел в запущенное состояние.

Безусловно, на практике все спорные вопросы переходят на судебное заседание, где служащие законы детально рассматривают все обстоятельства дела.

В современных реалиях, оформление дарственной на надел земли между родней, дело обычное. Тем не менее, зачастую земля находиться в долевой собственности. Если такое имеет место быть в Вашей ситуации, то приняв решение подарить свою долю, нужно будет заручиться письменным разрешением от других владельцев земли. При этом совладельцы обладают приоритетными правами на выкуп долю участка. Таким образом, нужно известить сначала их, выждать 30-ть дней, в течение которых собственники должны прислать письменный отказ. Если по истечении указанного срока ответа нет, то законом будет это расцениваться, как автоматическое согласие. Поэтому, уведомление составляется письменно и вручается либо лично в руки с получением отметок и подписи об ознакомлении, либо почтой России с заказным письмом и описанием содержимого

Когда даритель является единственным владельцев участка, то может подарить как всю землю, так и её часть. Чтобы корректно составить документы, следует получить информацию об актуальных положениях в ГК России относительно сделок с землей, а также ознакомиться о положениях общего имущества.

При передаче части земли, форма дарственной такая же, как и при полном дарении. Единственными исключениями являются:

• указание конкретной доли земли;
• какова её площадь;
• где находиться участок.

Когда дарение совершается в отношении нескольких одариваемых лиц, то в тексте прописывается полная информация о каждом участнике. Все последующие процедуры по оформлению и регистрации аналогичны, указанным в данной статье.

Договор дарения – это акт, регулируемый гражданским законодательством. Часто такие сделки заключаются между близкими родственниками, что считается вполне выгодным поступком. Порядок и правила совершения этого юридического действия будут рассмотрены ниже.

Дарение земли родственнику

Прежде чем охарактеризовать процесс оформления дарственной на земельный участок, необходимо разобраться, что это такое. Под дарением понимается передача на безвозмездной основе какого либо объекта, не ограниченного в гражданском обороте.

В зависимости от того, движимый или недвижимый объект передается, предусмотрены отдельные правила составления и удостоверения такого договора.

Дарение земли родственникам – явление довольно частое. Под родственниками понимаются:

• супруг;
• родители;
• дети;
• бабушки и дедушки;
• дяди и тети и др.

Для того, чтобы оформить такой договор, необходимо четкое волеизъявление как дарителя, так и одаряемого.

Перед тем, как стать предметом договора, земля должна пройти процесс межевания, при котором устанавливаются границы и размеры участка, его адрес и др.

Если эти действия ранее были произведены, то достаточно будет предоставить в регистрирующий орган документы, подтверждающие это.

Дарение доли земельного участка родственнику – основные особенности

Процесс дарения доли земельного участка родственнику имеет некоторые особенности. Прежде всего, такую долю необходимо определить.

Участок может находиться как в долевой собственности, где заранее определен размер земли, причитающегося каждому гражданину. В этой ситуации не нужно производить никаких дополнительных действий по выделу или разделу предмета договора, достаточно просто собрать и оформить необходимую документацию.

Иное дело обстоит в ситуациях, когда земля находится в общей совместной собственности. Это может иметь место в брачно-семейных отношениях или при образовании крестьянского фермерского хозяйства. Для того чтобы осуществить отчуждение земли путем дарения, необходимо предварительно осуществить раздел участка и определить долю каждого гражданина.

Особенности есть и при дарении земли между такими близкими родственниками, как супруги. Все то, что приобретается ими в период брака, сразу поступает в общую совместную собственность, поэтому заключать договор дарения в этих ситуациях не имеет никакого смысла. Соглашение попросту будет признано недействительным.

Дарение земельного участка с домом – закон и особенности

Процесс заключения договора дарения регулируется Гражданским кодексом РФ. Так как дом и земля являются особым предметом соглашения, следует обратить внимание и на:

• земельный кодекс;
• жилищный кодекс РФ.

Основные особенности совершения такого рода сделки заключаются в том, что дом прямо следует судьбе земли. Это означает, что при дарении земельного участка, передаче подлежит и недвижимое имущество, находящееся на нем.

Единственным исключением из этого правила является ситуация, когда на дом и землю правами собственности обладают разные лица.

Преимущества

Основным преимуществом дарения части земельного участка или отчуждения его целиком близкому родственнику является освобождение от налога.

В данном случае, речь идет о налоге, взимаемом с физических лиц при отчуждении объектов недвижимости и регулируемым Налоговым Кодексом РФ. Его не придется уплачивать, если представить налоговому инспектору документы, подтверждающие наличие близких родственных связей.

Порядок оформления

Порядок заключения сделки такого рода закреплен гражданским законодательством.

Договор обязательно должен быть выполнен в письменной форме, нотариально удостоверен и зарегистрирован.

Как и в любом другом соглашении, в этом договоре обязательно нужно указать:

1. Данные о сторонах в сделке (ФИО, места проживания и прописки, паспортные реквизиты).
2. Сведения об участке, включая его размеры, граница, кадастровый номер, место расположения.
3. Волеизъявление дарителя о намерении передать право собственности другому лицу.
4. Дата составления документа и подписи сторон.

Помимо этого можно включить в договор и другие условия. Наиболее часто закрепляют положение о том, что при смерти лица, которому дар перешел, земля возвращается обратно дарителю.

Нотариальное оформление

В соответствие с нормами современного законодательства, при оформлении договора дарения теперь не обязательно посещать нотариуса. Стороны могут самостоятельно принять решение о том, делать это или нет.

Обращение к нотариусу может лишь удостоверить чистоту сделки, установить ее законность и обоснованность. При оформлении соглашения между близкими родственниками, у них, как правило, имеется высокая степень доверия друг к другу. Поэтому нотариуса посещать совсем не обязательно.

За нотариальное оформление сделки придется уплатить государственную пошлину, размер которой закреплен налоговым законодательством РФ.

Регистрация и пошлины

Как было отмечено выше, для удостоверения договора к нотариусу обращаться не обязательно. Иное дело обстоит с регистрацией перехода права. Без совершения этого юридически значимого действия договор попросту будет считаться недействительным.

Должностное лицо регистрирующего органа обязано проверить на правильность договор и приложенные к нему документы, оценить их и принять решение – регистрировать переход права или же отказать в этом действии.

Налоговым кодексом РФ установлено, что за регистрацию придется уплатить пошлину в размере двух тысяч рублей.

Как правило, срок регистрации не должен превышать одной недели, в противном случае, гражданин имеет право оформить жалобу в вышестоящий орган или в суд. То же самое можно осуществить и при незаконном отказе в проведении регистрационных действий.

Документы для дарения земельного участка родственнику: полный список бумаг

Помимо договора, который был описан выше, в регистрирующий орган необходимо предоставить и иные документальные сведения, куда входят:

• документы на землю, включая технический паспорт, кадастровый план и др.;
• если вместе с участком передается дом, то предоставляется и его план;
• сведения о документах, подтверждающих право собственности;
• паспорта субъектов сделки и соответствующее заявление от них;
• иные акты, представляемые в зависимости от различных жизненных обстоятельств (согласие супруга, органов опеки, проживающих в доме лиц и др.).

Именно эти документальные акты и будут проверяться Росреестром.

Как восстановить необходимые документы при утере

В ситуациях, когда по какой либо причине некоторые документальные акты были утеряны, необходимо их восстановить. Это происходит путем обращения в компетентные государственные органы путем подачи заявления.

Так, например, если было утеряно свидетельство о праве собственности, то можно обратиться в росреестр, где будет выдана соответствующая выписка. То же самое касается и кадастровых документов. Получить их можно при обращении в кадастровую палату, управления которой действуют в каждом субъекте РФ.

Дарственная на землю

В данной ситуации не имеет значения, кем именно приходятся друг другу стороны сделки. Порядок оформления договора и его последующая регистрация абсолютно идентичны как для родственников, так и для чужих людей.

Посмотреть договор дарения земельного участка между близкими родственниками можно ниже:

Отмена дарственной на участок

Отменить данный договор можно только в строго установленных законом случаях. К таковым относятся:

1. Совершение в отношении дарителя противоправных действий.
2. Если умер одаряемый, а возврат предмета дара предусмотрен договором.

В любых других случаях отменить договор не представляется возможным. Причем, при первом основании, доказательство противоправных действий должно происходить через суд. После того, как договор был отменен, происходит перерегистрация права собственности.

Таким образом, договор дарения земли родственникам заключается в том же порядке, что и при отчуждении участка посторонним гражданам. Преимущество в данной сделке в том, что при такой передаче лица освобождаются от уплаты законно установленных налогов и сборов.

Право собственности на землю позволяет свершать с ней любые операции. В том числе личный участок можно подарить родственнику.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Главное это верное оформление сделки. Как в 2019 году составить дарственную на землю родственнику?Передавая свой земельный участок в дар родственнику нужно правильно оформить процесс.

Это позволит новоявленному собственнику без проблем зарегистрировать полученное право собственности.

Основанием становится дарственная на землю. Как правильно в 2019 году оформить договор дарения участка родственнику?

Общие моменты

Дарение земельного участка такая же серьезная процедура, как и продажа. Подарить участок можно только при наличии права собственности на него и постановке на .

Если впоследствии возникнут какие-либо проблемы или споры с соседями по поводу границ, то разрешает ситуацию новый хозяин за свой счет. Закон не ограничивает права законного собственника.

Он вправе дарить свое имущество любому, как родственникам, так и посторонним людям. Различие только в налогообложении сделки.

Что касается оформления сделки, то нельзя просто взять и отдать свое имущество. В подобной ситуации с точки зрения закона ничего не меняется.

Даритель по-прежнему остается собственником земли. Передаче подлежит право собственности на участок, что оформляется .

Осуществляя сделку дарения, подобает знать:

Что это такое

Согласно гражданскому законодательству под дарением земельного участка понимается безвозмездная передача права на этот участок иному лицу или же обязательство дарения в будущем.

Определяющим моментом является безвозмездность. Любое упоминание о взаимных обязательствах ведет к недействительности сделки.

Для оформления дарения необходимо получить согласие одаряемого, против воли ничего подарить нельзя.

Сторонами сделки дарения признаются даритель и одаряемый. Дарителем может выступать только собственник земли.

При наличии совладельцев должно наличествовать их согласие на дарение, поскольку дарение предусматривает утрату дарителем.

Если рассматривать землю как предмет дарения, то участок должен находиться на кадастровом учете. То есть должны быть официально утверждены его границы, что необходимо для идентификации объекта сделки.

В качестве одаряемого может выступать любой человек, выбранный дарителем. Но чаще имущество дарится родственникам, поскольку это наиболее простой способ передать недвижимость еще при жизни дарителя.

Преимущества и недостатки

Несомненными преимуществами сделки дарения земельного участка является то, что земля сразу становится собственностью нового обладателя, как только переход права собственности регистрируется госорганами.

Нет необходимости в выполнении дополнительных условий. Одаряемый не обязан содержать дарителя как в случае ренты или выплачивать определенную сумму как при .

Земельным участком, полученным в дар, можно распоряжаться по собственному усмотрению. То есть можно землю продать, подарить, отдать в .

Согласия прежнего хозяина на это не потребуется. Для дарителя плюс дарственной в том, что он уверен в передаче имущества конкретному лицу.

Завещая свое имущество, собственник не может гарантированно знать, что после его смерти не будет оспорено.

Однако именно оспаривание является основным минусом сделки дарения. Избежать такового поможет правильное оформление сделки.

Если даритель дееспособен и единолично владеет землей, отсутствуют требования на участок со стороны третьих лиц, то отменить дарение практически невозможно.

Нормативная база

Договор дарения это письменное соглашение, на основании которого даритель передает имущество, принадлежащее по праву собственности, иному лицу безвозмездно и добровольно.

Сделка дарения может осуществляться между любыми лицами, родственниками и посторонними людьми, физлицами и юрлицами.

Основополагающие требования к дарителю это дееспособность, совершеннолетний возраст и право собственности на предмет дара.

При стоимости передаваемого имущества дороже трех тысяч рублей составление договора в письменной форме обязательно.

Завершающим этапом дарения становится регистрация перехода права собственности, которая согласно , обязательна.

Регистрировать сам договор дарения не нужно, начиная с 1.03.2013. Дарственная становится основанием для регистрации права собственности.

Особенности процедуры

Процесс дарения земли родственнику не отличается от дарения иного недвижимого имущества. В целом схему сделки дарения можно поделить на несколько этапов:

Решение о дарении имущества	Даритель должен понимать, что обратно вернуть свое имущество он не сможет (в редких случаях для этого понадобятся очень убедительные причины). Необходимо осознавать последствия сделки и отсутствие со стороны одаряемого каких-то обязательств после завершения сделки. Единственное исключение это право пожизненного проживания дарителя при согласии одаряемого
Оценка правового состояния предмета дарения	Подарить можно только имущество, принадлежащее по праву собственности. Если участок в аренде, то подарить его нельзя. Для залоговой земли дарение возможно, но только при согласии залогодержателя и с сохранением обременения. Арестованное имущество вообще не может участвовать в сделках
Подготовка необходимых документов	Потребуется подготовить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на передаваемое имущество. Если имеются совладельцы, то нужно получить их согласие на дарение либо они должны участвовать в сделке со стороны дарителя. При наличии супруга и приобретении участка в браке, надобно письменное и нотариально удостоверенное согласие от второго супруга
Составление и согласование договора	На этом этапе стороны оговаривают условия дарения. Это объект дарения, его состояние, срок передачи дара и иное. Одаряемый должен представлять себе что он получает в дар и изъявить на это свое согласие
Подписание договора	Стороны могут просто подписать договор, не привлекая нотариуса. Но нотариальное заверение ускорить процесс регистрации права. Да и к тому же нотариус может проверить правильность составления дарственной
Регистрация перехода права собственности	Это последний шаг, после какого одаряемый становится законным владельцем подаренного земельного участка

Какие нужны документы

Для регистрации полученного права на землю в Росреестр обращаются и даритель и одаряемый.

Если в отношении земельного участка имеются какие-то , то это тоже нужно прописать в договоре.

Иначе в последующем одаряемый может заявить, что не знал об ограничениях и потому желает отказаться от дара.

Видео: дарение земельного участка

Какой уплачивается налог

Получение имущества в дар означает получение дохода одаряемым. Значит, одаряемому надлежит выплатить подоходный налог.

Размер налоговой ставки по НДФЛ равен 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов РФ.

В некоторых случаях величина налога для нерезидентов может варьироваться в сторону уменьшения во избежание двойного налогообложения.

После получения земли в дар, одаряемый должен подать , указав в ней стоимость полученного участка (не меньше 70% от кадастровой стоимости).

Декларация подается до двадцатого апреля года, следующего за годом получения имущества. До пятнадцатого июня того же года надлежит уплатить положенный налог.

Неподача декларации и неуплата налога грозят наложением штрафных санкций.

Но если речь идет о близких родственниках, то обязанности по выплате НДФЛ не возникает ().

Именно это и делает дарение столь популярным между родственниками. Нет необходимости и в подаче декларации, поскольку отсутствует налогооблагаемый доход.

Но во избежание претензий со стороны налоговых органов желательно подать нулевую декларацию и подтвердить степень родства.

Близкими родственниками по семейному законодательству () признаются:

• супруги;
• родители;
• дети;
• братья/сестры;
• дедушки/бабушки.

Нюансы при дарственной на долю

Земельный участок может находиться в общей собственности, то есть принадлежать двум и более лицам. Теоретически каждый владелец вправе распорядиться собственной долей по своему усмотрению.