Оформление права собственности на землю под домом. Как оформить земельный участок под домом в собственность. Порядок проведения процедуры

Чтобы возвести недвижимость на земле, представленной под индивидуальное строительство, необходимо получить разрешение на осуществление строительных мероприятий. Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству.

С чего начинать

Успешное оформление документов может быть достигнуто путем выполнения следующих этапов:

1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существуют ситуации, когда здание не нужно ставить на учет. Это касается случаев нахождения постройки на дачном или садовом участке.

Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Пошаговая инструкция оформления дома в собственность

Порядок проведения процедуры будет зависеть от вида строения. Ведь зарегистрировать дачу гораздо проще, чем настоящий загородный дом. Но общие этапы необходимо пройти всем.

Сбор документации

Сегодня большинство хозяев дачных наделов строят на них полноценные жилища, в том числе, и по причине их простого оформления, то есть по дачной амнистии.

Для регистрации потребуется:

• удостоверение личности;
• чек уплаты пошлины;
• документы на участок;
• бланк декларации упрощенной регистрации.

Другие бумаги могут быть затребованы сотрудниками службы только в случае появления обоснованных претензий к юридической чистоте конкретной ситуации.

Для регистрации жилого помещения необходимо:

• документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
• разрешение на эксплуатацию здания;
• техническая документация на дом;
• кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
• паспорт обратившегося;
• распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
• свидетельство о правомочиях на надел;
• нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
• платежный документ об уплате пошлины.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Обращение в регистрирующую службу

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ. Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально.

Это необходимо, если регистрируется дом:

• полученный в наследство;
• ранее находившийся в долевой собственности.

Оплата госпошлины

Производится в кассе банка либо в терминалах самообслуживания. В МФЦ такие находятся прямо в здании, где сотрудники окажут помощь по уплате.

Получение расписки о принятых документах

После подачи документации во всех службах дается расписка, в которой устанавливается день получения итогового решения.

По идентификационному номеру запроса можно отслеживать статус выполнения заявки на сайте регистрирующих служб.

Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка. В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр.

Выдача выписки

В назначенный день заявителю будет представлена выписка, свидетельствующая о том, что процедура окончена и сведения об объекте и владельце внесены в ЕГРП.

В начале 2017 года начал действовать новый закон, упраздняющий свидетельства о праве собственности. Информация о всех объектах недвижимости заносится в реестр и сохраняется там. При необходимости всегда можно запросить выписку об интересующем имуществе.

Оформление права собственности сегодня представляет собой процесс внесения изменений в ЕГРП о новом хозяине или занесение информации о построенном доме.

Оформление бесхозного имущества

Заброшенный дом, не имеющий владельца, либо он не известен или отказался от него, можно тоже поставить на учет. Это может быть сделано местной администрацией на территории, где расположен объект, подав заявление.

Чтобы признать владение, не имеющее собственника, органу власти необходимо обратиться в суд по истечении года, на протяжении которого лицо не появлялось.

Перед тем, как приступить к оформлению бесхоза необходимо выяснить:

• есть ли владелец;
• нет ли отказа;
• кому принадлежит земля;
• не находится ли недвижимость в чьей-либо собственности.

Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности. Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином.

До получения дома в собственность гражданин, владеющий им как собственным, вправе рассчитывать на защиту, если на него пытаются претендовать третьи лица, не являющиеся собственниками.

На видео об оформлении дома в собственность

Таким образом, процесс оформления не представляет большой трудности, и этот вопрос можно решить самостоятельно, следуя рекомендациям, указанным выше. В отсутствие времени и желания эту процедуру можно поручить представителю, желательно специалисту юридической компании, специализирующейся на таких операциях.

Вопросы, связанные с оформлением земли в частную собственность возникают часто, каждый год эта тема становиться только актуальнее. А постоянно улучшающееся законодательство, нюансы с кадастровой оценкой земли, масса тонкостей многих россиян порой приводят в тупик. Необходимо отметить, порядок и процесс регистрации земельных участков под домами в собственность бывает довольно хлопотным делом. Перед началом этого процесса нужно запастись терпением и быть готовым пожертвовать своим временем на походы по инстанциям, реализовывая задуманное!

Весь перечень документов можно отнести к двум группам: паспорт гражданина и документы, относящиеся к праву собственности на частный дом.

Краткий алгоритм действий

Первым шагом станет поход в местное самоуправление - Администрацию по вопросу предоставления в собственность земли. По определенной форме нужно составить заявление в адрес главы администрации. К своему заявлению обязательно приложить ксерокопию паспорта, документы на частный дом (техпаспорт, паспорт кадастровый, а также документ о праве собственности своего дома).

В каждой администрации существует комиссия или комитет, занимающийся вопросами земельных ресурсов, кода и поступить ваше заявление. После рассмотрения, администрация даст вам ответ,причем письменный, с возможностью передачи в собственность заявленного участка и для этого оформляется межевое дело или как правильно - землеустроительное. Да, что касается срока, отведенного для административного ответа, то он обозначен как месяц.

Вторым шагом станет обращение в организацию, занимающуюся межеванием земли. Можно поспрашивать у знакомых или полистать рекламные предложения. Нашли организацию - пишите заявление с приложенным письменным ответом администрации. Однако, могут потребоваться и иные документы, какие- все скажут в организации межевания. После предоставленного пакета документов специалисты назначат день выезда к вам «в гости».

Постарайтесь, чтобы в момент их приезда, соседи по участкам были дома и лучше, чтобы если у них нет претензий и разногласий по границам ваших земельных угодий. По обусловленному сроку специалист готовит межевое дело. На практике, все это занимает до двух месяцев. Нужно отметить, что если ваш кошелек позволит, то можно сделать все по минимальному сроку.

Третий шаг - вы подпишите акт, разграничивающий земельные участки у соседей, подпись поставят также и в администрации муниципалитета. Сами экземпляры акта вы получите в межевой организации и он входит в землеустроительное (межевое) дело. Далее, вы предоставляете один экземпляр составленного дела специалистам из администрации местной власти. В обусловленный день вы получите долгожданное Постановление администрации предоставляющее вам в собственность участок земли.

Четвертый шаг — вместе с выданным постановление от администрации и межевым делом идете в свой территориальный отдел федерального агентства кадастра недвижимости, где составляете кадастровый паспорт своего участка. Также с вас могут потребовать справку о присвоении вашему жилому дому почтового адреса. Эту справку оформляют в том же муниципальном образовании, нужно только ваше заявление и копии документов на сам дом.

Пятым шагом станет обращение к специалистам Комитета управления муниципальным имуществом. При себе из пакета документов у вас теперь есть: постановление из администрации, кадастровый паспорт участка, оригинал экземпляра межевого дела, справка о почтовом адресе строения. Этот комитет в сокращенном написании - КУМИ. Специалисты комитета обязаны с вами подписать договор купли-продажи. Пусть вас не смущает этот вид гражданско-правового договора, потому что согласно законам нашего государства земельный участок вы выкупаете у государства. Цена на ваши сотки рассчитывается так: кадастровую стоимость участка умножают на процент, установленный для вашей категории земли, на дату заключаемого договора.

Шестой шаг Для начала - оплата стоимости вашего участка земли. Когда вы предоставите квитанцию об оплате, то сразу подписываете передаточный акт на свой участок, готовится в нескольких экземплярах. Когда вся процедура «доказывания» покупки пройдены, ваше гражданского право на землю предстоит государственно зарегистрировать. Занимается этим Федеральная регистрационная служба. Перечень документов для подачи регистратору состоит из заключенного договора по покупке участка, подлинного экземпляра передаточного акта, кадастрового паспорта, оплаченной квитанции за госпошлину, да, с марта этого года ее размер увеличили. Лучше заранее позаботиться и уточнить перечень всех нужных документов, иначе, отстояв очередь можете обнаружить, что не все документы на руках, а это надолго отодвинет вас по времени регистрации, так как недостающие документы придется доносить дополнительно. Кстати, регистратор, после получения от вас документов выдаст об этом расписку. В расписке будет указан день окончания регистрации.

Любые сделки, действия и вопросы, связанные с объектами недвижимости в России относятся к наиболее востребованным и серьезным процессам, которые требуют своевременного оформления, определённой осведомлённости и учёта всевозможных нюансов. К одним из таковых моментов как раз и относится оформление земли под домом в собственность.

Следует заметить, что даже в том случае, если построенное здание возведено по закону, было оформлено, на него у владельца зарегистрированы права собственности, чему есть документальные подтверждения, данный факт не делает владельца дома собственником территории под строением автоматически. Это право необходимо получить в установленном законом порядке. Без получения прав собственности её невозможно продать, сдать в аренду, подарить, завещать, унаследовать или купить, поскольку такой земельный участок фактически не принадлежит владельцу дома на нём. А если прав собственности на него нет, значит, государственные органы (местный муниципалитет) могут в любой момент потребовать данную территорию для своих интересов. При этом собственнику дома придётся им этот земельный участок отдать, несмотря на то, что на нём построен его дом. Единственное, на что он сможет рассчитывать, это на выплату компенсации, размер которой не всегда может позволить приобрести новое жильё.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Законные ограничения

Большинство граждан Российской Федерации могут получить право собственности на землю для своих нужд. Но, перед тем как оформить землю под домом, необходимо ознакомиться с некоторыми положениями Земельного кодекса. Они определяют территории, оформление которых в собственность ни при каких обстоятельствах невозможно. К таким объектам недвижимости относятся территории, если на них расположены:

Также невозможно получить в собственность земельный участок, если он относится к лесному фонду, включает в себя водный объект, имеет культурное значение, расположен на территории санитарно – охранной зоны или близко к границе Российской Федерации.

Особенности перевода прав

Если никаких перечисленных выше объектов на территории под построенным домом нет, владелец может заняться вопросом оформления земли в собственность. Помимо приватизации, купли-продажи, вариантами получения такого объекта недвижимости является не облагаемое налогом наследование или дарение. Любое основание для получения прав собственности на земельный участок должно быть обязательно зарегистрировано в государственных органах. Без этой процедуры права признаны не будут.

Регистрация прав собственности, то есть фактическое их оформление и получение, осуществляется в местном отделении Росреестра или Многофункциональном центре, где вся необходимая информация об объекте недвижимости и её владельце вносится в единый государственный реестр.

Само оформление земли в собственность и его порядок будет зависеть от того, кто является владельцем территории на данный момент.

Процесс осуществления

При покупке земельного участка под имеющимся жилым или нежилым домом необходимо оформление территории в собственность, оно требует наличия:

Если сведений об интересующем объекте недвижимости в реестровой базе нет, земельный участок необходимо сначала поставить на кадастровый учёт. Только после этого получаются кадастровые документы, и осуществляется факт государственной регистрации прав собственности. Услуги по регистрации, как видно из перечня документов, предусматривают оплату, размер которой зависит от региона месторасположения и общей площади объекта недвижимости.

На бесплатной основе регистрация возможна, если происходит оформление приватизации дачного участка или территория размещена непосредственно под самим зданием, то есть домом.

Если земля арендована

Что же касается вопроса с арендованной землёй, на которой возведён дом, такая территория также запрещает её использование на усмотрение владельца дома, поскольку это не его имущество по закону. Если земельный участок арендован у местной администрации, его можно выкупить в общем, установленном для всех порядке, и только после этого получить на него права собственности и распоряжаться им полноправно.

Чтобы получить арендованный земельный участок, необходимо выполнить следующие этапы процесса:

Земля под многоквартирным домом

Отдельно стоит рассмотреть тот случай, когда необходимо оформить и получить права собственности на дом, который считается многоквартирным. Этот процесс также возможен на общих основаниях, о которых шла речь выше, однако есть некий нюанс в этом случае. И это тот факт, что после оформления земли она станет собственностью не одного владельца, а всех участников, которые владеют долей многоквартирного дома. В данном случае заявление о регистрации прав может подать:

• кто-либо из владельцев многоквартирного дома, который был выбран на собрании;
• коллектив владельцев при их личном присутствии;
• доверенное лицо по имеющейся нотариально оформленной доверенности. При этом количество доверенностей равно количеству владельцев, то есть, каждый из них должен выдать таковую от своего имени.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).