Признание права собственности на квартиру: действуем эффективно. Суд отказал в удовлетворении иска о признании права собственности на долю в квартире. Ведение совместного хозяйства не является основанием возникновения права общей долевой собственности на

Истец 1 (А) и Истец 2 (Н) являются участниками ООО «И» (Ответчик 1, далее также «Общество»). Каждому из Истцов принадлежит доля в уставном капитале Общества в размере 50% номинальной стоимостью 5 000 рублей. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской ЕГРЮЛ и списком участников (приложение №1,2). Право Истцов на принадлежащие им доли возникло вследствие учреждения Общества, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и Протоколом общего собрания №1 от **.**.2005 г. (приложение №3).

Л (Третье лицо 2) является руководителем Общества с даты его государственной регистрации. Полномочия Л следуют из указанного Протокола общего собрания №1.

** мая 2015 г. Истцами получен комплект выписок из ЕГРЮЛ в отношении Общества, направленных МИФНС России №46 по г. Москве (Третье лицо 1) с сопроводительным письмом № **** от **.04.2015 г. (приложение №4).

Из актуальной выписки из ЕГРЮЛ (приложение №5) Истцы узнали, что утратили принадлежавшие им доли в уставном капитале Общества.

Данные выписки из ЕГРЮЛ содержат сведения о том, что единственным участником Общества в ЕГРЮЛ в настоящее время числится Б (Ответчик 2), за которым зарегистрировано право на долю в уставном капитале в размере 50% номинальной стоимостью 5 000 рублей. Оставшиеся 50% доли в уставном капитале Общества номинальной стоимостью 5 000 рублей принадлежат Обществу.

Из актуальной выписки из ЕГРЮЛ также следует, что полномочия руководителя Общества были прекращены. В настоящее время в разделе реестра, устанавливающего сведения о руководителе Общества, содержится запись о Б.

Истцы не совершали действий, направленных на отчуждение их долей. Соответственно, указанные доли выбыли из их владения помимо воли и должны быть возвращены.

В целях установления обстоятельств выбытия долей из владения Истцы и Л обратились в ИФНС РФ №** по *АО г. Москвы и в МИФНС России №46 по г. Москве с запросами о предоставлении информации и документов, обосновывающих изменение сведений ЕГРП, а также содержащими заявления о приостановлении совершения изменений (приложения №№6-11).

До настоящего времени МИФНС России №46 по г. Москве запрошенные документы не предоставило. В то же время, ИФНС РФ №** по *АО г. Москвы представило заверенные копии следующих документов, являющихся основанием для совершения указанных регистрационных записей:

ГРН № 71***********

1. Заявления о выходе из общества Н от **.03.2015 г., содержащее отметку о принятии Л (приложение №12);
2. Решения № 1 единственного участника Общества от **.03.2015 г. о предложении Б доли 50%, заключении договора, освобождении от должности генерального директора Л, назначении на должность генерального директора Б, утверждении новой редакции устава (приложение №13) за подписью А;
3. Договора купли продажи-доли в уставном капитале Общества в размере 50 % от **.03.2015 г. номинальной стоимостью 5 000 руб. между Обществом (продавец) и Б (приложение №14);
4. Приходного кассового ордера № ** от **.03.2015 г. о получении Обществом от Б денежных средств в сумме 5 000 руб. на основании договора купли-продажи доли за подписью Л (приложение №15);
5. Чека-ордера от **.03.2015 г. об оплате гос.пошлины в сумме 800 руб. (приложение №16);
6. Устава от **.03.2015 г. (приложение №17).

ГРН № 71*************

1. Заявления о выходе из общества А от **.04.2015 г., принятое Б (приложение №18).

Иные документы (в частности, заверенные копии заявлений форм Р13001, Р14001), несмотря на их неоднократное истребование Истцами, представлены не были.

Ни один из перечисленных документов, использованных для регистрации изменений, не подписывался Истцами, Третьим лицом 2, не отражает их волю и не представлялся ими для государственной регистрации изменений.

В результате предоставления перечисленных документов Ответчиком 2 в МИФНС России №46 по г. Москве в ЕГРЮЛ были внесены следующие записи:

• № 71********** от **.04.2015 г. о возникновении у Ответчика 2 права на 50 % доли в уставном капитале Общества номинальной стоимостью 5 000 руб. (п.п.31-38 выписки).
• № 71********** от **.04.2015 г. о принятии Ответчика 2 на должность Генерального директора Общества (п.п.25-30 выписки). Указанная запись внесена в ЕГРЮЛ на основании заявления Р14001 и решения (п.п. 115, 116 выписки).
• № 71********** от **.04.2015 г. о внесении изменений в учредительные документы Общества. Указанная запись внесена в ЕГРЮЛ на основании заявления Р13001, устава, договора, квитанции, решения о внесении изменений в учредительные документы (п.п.117-126 выписки).
• № 71********** от **.04.2015 г. о выдаче свидетельства № ************** на основании заявления о повторной выдаче свидетельства и квитанции (п.п.128-135 выписки).
• № 71********** от **.04.2015 г. о возникновении у Общества права на долю в собственном уставном капитале в размере 50%, номинальной стоимостью 5 000 руб. (п.п.39-41 выписки). Указанная запись была внесена в ЕГРЮЛ на основании заявления Р14001 (п.139 выписки).

Вследствие внесения в ЕГРЮЛ перечисленных записей, владельцем доли в уставном капитале Общества, принадлежащей ранее Истцу 1, оказалось само Общество. В свою очередь, доля, принадлежащая Истцу 2, оказалась зарегистрированной на имя Б. Соответственно, утрата Истцами прав на доли в уставном капитале Общества, произошедшая вследствие действий Ответчика 2, привела к нарушению права Истцов на корпоративный контроль в Обществе.

В целях затруднения защиты права Истцов Ответчиком 2 были совершены недобросовестные действия, заключающиеся в увольнении генерального директора общества, повторной выдаче свидетельства и регистрации новой редакции устава Общества.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права. В области корпоративных отношений реализация данного способа защиты прав может выражаться в виде присуждения истцу соответствующей доли участия в уставном капитале хозяйственного общества, исходя из того, что он имеет право на такое участие в хозяйственном обществе, которое он имел бы при соблюдении требований действующего законодательства. На это не раз обращалось внимание судов в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по конкретным делам от 10.06.2008 N 5539/08, от 03.06.2008 N 1176/08.

Данный способ защиты корпоративных прав закреплен в пункте 17 статьи 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью. В частности, данная норма закона устанавливает, что если доля или часть доли в уставном капитале общества возмездно приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), лицо, утратившее долю или часть доли, вправе требовать признания за ним права на эти долю или часть доли в уставном капитале общества с одновременным лишением права на эти долю или часть доли добросовестного приобретателя при условии, что эти доля или часть доли были утрачены в результате противоправных действий третьих лиц или иным путем помимо воли лица, утратившего долю или часть доли.

Таким образом, Закон об обществах с ограниченной ответственностью предусматривает специальный способ защиты прав лица, у которого доля в уставном капитале хозяйственного общества изъята по незаконным основаниям. При этом права лица, считающего себя владельцем спорной доли, подлежат защите вне зависимости от признания недействительными ранее совершенных юридически значимых действий с таким имуществом.

В соответствии с п. 2 статьи 225.1 АПК РФ споры, связанные с принадлежностью долей в уставном капитале хозяйственных обществ, относятся к специальной подведомственности арбитражных судов. Поэтому иск граждан-участников предъявляется в арбитражный суд по месту регистрации юридического лица, из участия в котором возник настоящий спор (п. 4.1. статьи 38 АПК РФ).

На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 17 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ст. ст. 125, 126 и п. 2 ст. 225.1 АПК РФ,

1. Признать за А (Истцом 1) право на долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «И» (ИНН 77********, ОГРН 10*************) в размере 50 (Пятьдесят) процентов номинальной стоимостью 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 коп. с одновременным лишением права на данную долю общества с ограниченной ответственностью «И» (Ответчика 1).
2. Признать за Н (Истцом 2) право на долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «И» (ИНН 77********, ОГРН 10**************) в размере 50 (Пятьдесят) процентов номинальной стоимостью 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 коп. с одновременным лишением права на данную долю Б (Ответчика 2).

Признание права на долю осуществляется специалистами «Корпорациям.РФ» в рамках оказания услуги:

Приложение:

1. Копия выписки из ЕГРЮЛ об ООО «И» от **.10.2014 г. на ******4-листах;
2. Копия списка участников ООО «Иа» на 2-х листах;
3. Копия протокола №1 общего собрания Учредителей ООО «И» от **.**.2005 г. на 1-м листе;
4. Копия письма № ** от **.04.2015 г. на *** листах;
5. Копия выписки из ЕГРЮЛ об ООО «И» от **.06.2015 г. (распечатка сведений с сайта ФНС России) на 8-ми листах;
6. Копия письма Л № ** от **.05.2015 г. в ИФНС РФ №** по *АО г. Москвы на 1-м листе;
7. Копия письма Л № ** от **.05.2015 г. в МИФНС России №46 по г. Москве на 1-м листе;
8. Копия заявления А в МИФНС России №46 по г. Москве от **.05.2015 г. на 1-м листе;
9. Копия заявления Н. в МИФНС России №46 по г. Москве от **.05.2015 г. на 1-м листе;
10. Копия письма Л № * от **.05.2015 г. в ИФНС РФ №** по *АО г. Москвы на 1-м листе;
11. Заверенная ИФНС РФ №** по *АО г. Москвы копия заявление о выходе из общества Н от **.03.2015 г., представленная Ответчиком 2 для регистрации на 1-м листе;
12. Заверенная ИФНС РФ №** по *АО г. Москвы копия решения № 1 единственного участника Общества от **.03.2015 г., представленная Ответчиком 2для регистрации на 1-м листе;
13. Заверенная ИФНС РФ №** по *АО г. Москвы копия договора купли продажи-доли в уставном капитале Общества в размере 50 % от **.03.2015 г., представленная Ответчиком 2 для регистрации на 1-м листе;
14. Заверенная ИФНС РФ №** по *АО г. Москвы копия приходного кассового ордера № ** от **.03.2015 г., представленная Ответчиком 2 для регистрации на 1-м листе;
15. Заверенная ИФНС РФ №** по АО г. Москвы копия чека-ордера от **.03.2015 г. об оплате гос.пошлины в сумме 800 руб., представленная Ответчиком 2 для регистрации на 1-м листе;
16. Заверенная ИФНС РФ №** по *АО г. Москвы копия устава Общества от **.03.2015 г., представленная Ответчиком 2 для регистрации на 14-ти листах;
17. Заверенная ИФНС РФ №** по *АО г. Москвы копия заявление о выходе из общества А от **.04.2015 г., представленная Ответчиком 2 для регистрации на 1-м листе;
18. Ходатайство об истребовании доказательств из МИФНС России №46 по г. Москве на 3- листах;
19. Ходатайство о применении обеспечительных мер на *** листах;
20. Копия свидетельства о государственной регистрации ООО «И» 77 № ******* от **.**.2005 г. на 1-м листе;
21. Копия устава ООО «И» от **.**.2011 г. на 21-м листе;
22. Квитанции об оплате государственной пошлины на 2-х листах;
23. Почтовые квитанции и описи вложений о направлении сторонам и 3-м лицам искового заявления и приложений на 8-ми листах.

Истец 1 ______________________________/_________________________________________

Истец 2 ______________________________/_________________________________________

Признанием права на квартиру определяется статус владельца жилого помещения, который установлен в соответствии с правовыми нормами, присущими этой категории граждан. Признание права отменяет неопределённость в имущественных отношениях между владельцем и вещью, полномочия взаимодействия с которой приобретают расширенный диапазон.

То есть владелец приобретает возможность не только беспрепятственно использовать в своих интересах жилые площади помещения, но и – распоряжаться ими по своему усмотрению, в своих целях .

Кроме этого, признание собственности в сторону определённого лица, позволяет ему защитить объект собственности от посягательства третьих лиц. Данная цель, как правило, наиболее всего способствует тому, чтобы обратиться в суд за признанием права собственности.

Для обращения с иском, может быть обнаружено множество причин. Рассмотрим некоторые из них:

1. Спор о праве собственности между супругами при разделе имущества.
2. Наследственные споры.
3. Отсутствие свидетельства о собственности после заселения в новостройку.
4. Отсутствие необходимых правоустанавливающих документов.
5. Требование права собственности на долю в жилом помещении.

Признание права собственности осуществляется на основании ряда базовых законов, которые констатируют правомерность данного прецедента. В частности, положительное решение в вашу сторону может опираться на следующие статьи Гражданского Кодекса РФ: 12, 131, 217, 218. Кроме этого законодательно обусловленную поддержку могут оказать положения Закона «о приватизации» и другие документы.

Досудебное урегулирование

Досудебное урегулирование – обязательный процесс, в результате которого осуществляется попытка избежать судебного спора и решить вопрос на основании возможного компромисса.

Если вы планируете возбудить иск о возникновении (установлении) права собственности – вам необходимо обратиться к источнику препятствий на право собственности в письменной форме с целью достичь согласия в обозначенном вопросе, а в случае невозможности достижения консенсуса предупредить о своих дальнейших намерениях.

Специфика действий в досудебном урегулировании определяется причиной, которая не позволяет вам стать правообладателем жилого помещения. В том случае если речь идёт о споре в отношении доли между совладельцами, а также при разделе имущества после развода или получения наследства – необходима договорённость с другими претендентами на право собственности.

Для этого предупредите их надлежащим образом о предстоящем судебном процессе, где они выступят истцами:

• письменно;
• под роспись;
• не позднее, чем за месяц до подачи искового заявления.

Документы, подтверждающие проведение процедуры досудебного урегулирования на тему или , необходимо собрать до подачи искового заявления и приложить их к другим документам, представляемым в суд. Без их наличия иск будет отклонён.

Если у вас возник спор с представителями исполкома , не предоставившими возможность для приватизации или воспрепятствовавшими вашему вступлению в права собственности – обратитесь с заявлением к главе исполкома с просьбой рассмотреть возникшую ситуацию.

В этом случае действовать вы сможете только после того как вам откажут в признании ваших прав на этом уровне и получив отказ со стороны муниципалитета. Отказ должен быть выдан в письменной форме с объяснением причин.

Пошаговая инструкция обращения в суд

Для обращения в суд необходимо обратиться в арбитражный суд общей юрисдикции, первой инстанции которой подсудны названные иски. Обращение происходит по месту расположения жилья, в отношении которого возник спор о признании права собственности.

То есть если вы претендуете на квартиру, проживая на другой жилплощади, обратитесь с иском в районный суд того района, где находится взыскиваемая квартира.

Основанием для подачи иска станет ваше право на квартиру, которое не было вами получено по вине третьих лиц. Кроме этого в число оснований входит:

• проведение процедуры досудебного урегулирования;
• подача искового заявления;
• приложение документов, подтверждающих правомерность подачи иска.

Необходимый пакет документов определяется причиной обращения в суд. Однако к их числу относятся обязательные документы, которые вам придётся представить:

• копия искового заявления;
• правоустанавливающий документ;
• в случае его отсутствия иные подтверждения правомочности претензии на владение квартирой;
• квитанции об оплате коммунальных услуг;
• иное подтверждение вашей причастности к ответственности за содержание квартиры;
• техническая документация на квартиру;
• квитанция об оплате госпошлины.

Перечисленные и иные документы должны выступать в качестве доказательной базы подтверждения правомочности претензий на право собственности. Также они должны служить доказательством отсутствия права на имущественные притязания со стороны ответчика (ответчиков).

Имейте в виду, что все документы, данные в перечне в качестве доказательств должны быть представлены в количестве соответствующем числу ответчиков. Кроме этого они будут разосланы ответчикам для подготовки оппонирования в суде. Ваше право и обязанность, если вы планируете выиграть иск – дать неоспоримые устные обоснования, подтверждающие их незыблемость.

Исковое заявление должно быть составлено правильно. Для этого вам нужно в верхнем правом углу листа формата А-4 указать:

• номер участка;
• фамилию и инициалы мирового судьи.

Эти данные можно найти на официальном сайте или получить непосредственно при подаче заявления. Ниже определите себя в качестве истца и дайте информацию о себе, далее – определите ответчика (ответчиков) и дайте соответствующую информацию.

В основной части заявления укажите:

1. Правоустанавливающие основания претензии на квартиру.
2. Приведите основные документы и их реквизиты, подтверждающие право на квартиру.
3. Поясните обстоятельства препятствующие признанию права собственности на квартиру.
4. Перечислите лиц, притязающих на квартиру, или укажите факт их отсутствия.
5. Просите удовлетворить иск о признании права собственности на квартиру.

В заключительной части дайте перечень прилагаемых к заявлению документов, поставьте дату и подпись с расшифровкой фамилии.

Государственная пошлина

Должна быть оплачена до подачи заявления в суд, а подтверждающая оплату копия квитанции – представлена в собранных вами документах. Сумма оплаты составляет 200 рублей. Но если ваш иск будет носить имущественный характер – вам может понадобиться оплата дополнительной пошлины. В имущественных исках на квартиру они составляют немалую сумму.

Если ваш иск будет попадать в категорию имущественных исков, то в соответствии с п.п.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, при стоимости имущества более 1 000 000 рублей с вас будет взыскано в качестве пошлины 60 000 рублей. Однако для участников долевого строительства (и подобных им) предусматриваются другие расчёты.

Имейте в виду, что эта статья предполагает формулу расчёта для уменьшения суммы пошлины на основании Закона о правах потребителей. То есть сумма пошлины определяется размером 13,2 тысячи рублей, к которой прибавляется 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей.

Она для имущественных исков не имеет чётких границ. В принципе она составляет 1 год, но судебные коллегии предпочитают не ограничиваться этим сроком, а ориентироваться на общее правило исковой давности, которое составляет 3 года. Зачастую срок исковой давности можно восстановить.

Приведём пример. Между супругами существовала договорённость, что квартира остаётся в собственности супруги при условии, что она не станет её продавать. Муж уехал на постоянное место жительства в другой город. Приехав через 5 лет, он узнал, что квартира была продана через год после развода. Через суд он восстановил своё право собственности на квартиру, нажитую в совместном браке. Сделка была признана недействительной.

В этом случае срок исковой давности был восстановлен с того момента, когда муж узнал о продаже квартиры, так как он не знал, не мог знать и не должен был знать о том, что квартира продана. В этих случаях при приобретении квартиры покупателю необходимо затребовать разрешение даже от бывшего супруга, если после развода не прошло более 3 лет.

Результаты судебного процесса

Они будут выданы вам в виде выписки из решения суда. В них может быть указано как о признании вашего иска, так и об отказе от его признания. Всё зависит от того, насколько чётко и аргументированно вы представили суду подтверждение его правомочности.

Положительное постановление суда имеет силу решить любую возникшую проблему в признании за вами права собственности. Предоставив выписку, вы можете устранить возникшее препятствие.

Что делать если вы получили отказ?

В случае полученного отказа в признании иска, вы имеете право обжаловать решение суда. Эти действия необходимо произвести в срок 10 дней после получения выписки из решения суда. Обжалование может быть произведено в арбитражном суде общей юрисдикции второй инстанции.

При подаче искового заявления на обжалование решения суда, вам нужно определить неправомерность вынесенного решения и определить факты , на основании которых вы имеете право его опротестовать. В этом случае будет целесообразно обратиться за консультацией к специалисту.

Если вы считаете, что сами можете определить правовую базу, на основании которой можно выявить слабые места в вынесении судебного решения, можете действовать самостоятельно.

Признание права собственности на квартиру в порядке наследования

При определении своих прав для вступления в наследство вам придётся учесть некоторую специфику подготовки к судебному рассмотрению вопроса.

Во-первых, учтите, что основным правоустанавливающим документом для решения вопроса во всех случаях будет выступать документ, подтверждающий ваше право на вступление в наследство. К числу таких документов могут относиться:

1. Свидетельство о смерти близкого родственника.
2. Документы, подтверждающие близкое родство.
3. Нотариальная выписка из протокола о вступлении в наследство.
4. Свидетельство о вступлении в наследство.

При решении наследственных споров важным фактором будет являться позиция, благодаря которой вы вступаете в права наследования, к ней может относиться:

• вступление в наследство по закону;
• наследование по завещанию.

В каждом из этих случаев будет особый алгоритм, который к тому же связан с количеством участников судебного процесса.

Смотрите образец заявления .

Признание права собственности в порядке приватизации

Если у вас возникли препятствия в приватизации квартиры, то досудебное урегулирование вопроса особенно важно, так как в данном случае вы будете вступать в отношения конфронтации с муниципальным образованием.

При подаче искового заявления вам потребуется тщательно собранная документационная база о том, какие действия по приватизации вы предпринимали, и на каком основании вам было отказано. В качестве ответчика должно выступать уполномоченное лицо

Так как приватизация является безвозмездной формой передачи имущественных прав от муниципалитета в сторону граждан, иск не будет носить имущественного характера, а соответственно – не потребует оплаты дополнительной пошлины.

Остальные правила решения спора в суде остаются унифицированными.

Ситуации с участниками долевого строительства, которым своевременно не были предоставлены документы о праве собственности, достаточно часто рассматриваются в судах. Ответчиком в этом случае должен выступать застройщик.

Основанием для подачи искового заявления является обязанность застройщика обеспечить жителей возведённой им новостройки жильём в ЖСК. Отлично, если этот момент обозначен в положениях договора долевого участия. В таком случае исковое заявление должно опираться на пункт договора, обещающий выдачу свидетельств о праве собственности.

Предварительная досудебная процедура осуществляется путём подачи претензии застройщику, а в том случае если с его стороны не последовало ответа в течение месяца со дня отправления претензии или было отказано в её удовлетворении – подавайте иск.

Данные судебные разбирательства имеют имущественный характер, что требует соответствующей оплаты пошлины.

Заключение

Несмотря на то, что судебное рассмотрение вопроса потребует от вас вложения финансовых средств, а также траты времени на сбор документов и хождение по инстанциям, это дело нельзя затягивать. Кроме того что право собственности на квартиру предоставляет широкие полномочия по расширению диапазона беспрепятственного пользования жильём, оно даст возможность распоряжаться жильём в качестве имущественного объекта.

Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире будет рассматриваться в общем порядке.

Недвижимость это одна из форм собственности, которая помимо прав устанавливает ещё и обязательства для ряда лиц признаваемых законными владельцами такого имущества. По установленному правилу, граждане должны заниматься обслуживанием своих площадей и оплачивать установленные по законодательству сборы в виде затрат на коммунальные услуги и иные расходы.

В судебной практике часто встречаются споры по поводу признания участка совместной собственностью в виде установленных долей. Гражданское законодательство регулируется ряд таких отношений и на основании полученных документов может признать ряд граждан ответственных за приобретения такого объекта собственников владельцами установленной доли в квартире или доли.

Разделяется объект в равных частях, что позволяет каждому из собственников иметь материальную долю для проживания владения и иного пользования невидимым имуществом. Если одни из участников не признаёт часть имущества другого, тогда необходимо направлять исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире и уже через судебную систему восстанавливать право.

Основания, когда подаётся исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире, могут быть следующими:

• Наследство;
• Договор купли продажи;
• Дарение;
• Приобретение квартиры в недостроенном доме.

На сегодняшний день чаще всего возникаю основания для подачи документов именно по последнему из оснований.

Когда застройщик затягивает сороки сдачи объекта, а равно не вводит квартиры и весь жилой дом в эксплуатацию граждане собственники приобретённого жилья могут через суд выделить свою недвижимость при помощи технической комиссии из общей массы.

Подготовка документов

Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире должно содержать ряд оснований для его подачи и рассмотрения в суд. Здесь важно учитывать тот момент, что собираемые бумаги будут зависеть от оснований представленных выше. Если лицо имело право собственности на недвижимость на основании наследства, тогда необходимо предоставить документы подтверждающие родство с умершим. Таким документом является его свидетельство о смерти.

Если недвижимость была получена в результате дарения, тогда исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире будет содержать письменные объяснения о том, что данный объект был передан в безвозмездное пользование конкретному лицу дарителем.

Направление требований в суд

Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире носит имущественный характер, поэтому цену такого заявления можно рассчитать приблизительно. Обычно споры идут по объектам, которые имеет сумму требований гораздо выше 50 тысяч рублей.

При определении подсудности действует правило, что если объект гражданского спора выше указанной суммы, тогда все требования, в том числе исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире будут направляться районный суд.

Следует дополнительно отметить, что чем больше документов истец предоставить для рассмотрения его заявления, тем больше будет вероятности того что судебная инстанция примет его сторону. Не следует забывать и о свидетелях. Очень часто заявители этим пренебрегают. Однако суд принимает к сведению свидетельства в любой форме от каждой стороны, если они являются правдивыми и несут конкретику по данному разбирательству.

Порядок признания доли

Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире будет рассматриваться в общем порядке. Процессов может быть несколько если суду будет необходимо установит все причины и провести запросы в инстанции по предоставленным документам. дополнительно сюда же могут быть включены и иные основания для признания права, а объект недвижимости в виде доли в нём.

После того как исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире суд выносит постановление о признание части собственности по спорному объекту. Гражданин, получив судебное решение, может направляться в органы регистрации прав на недвижимость для включения его в свидетельство о праве собственности. После этого его доля будет признана полностью на законных основаниях действующей, и он сможет ей распоряжаться по своему усмотрению.

Редактор: Игорь Решетов

Решение Серпуховского городского суда Московской области

Дело № 2-3246/2013

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Фатиной Д.В.,

с участием истца Климовой О.В., ее представителя по ордеру адвоката Звонцовой Л.И.,

ответчика Перес Сантана А.В., ее представителя – Поликарпова Г.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой О. В. к Перес Сантана А.В. о признании права собственности на 1/2 долю квартиры, о внесении соответствующей записи в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Истец Климова О.В. обратилась в суд с иском к Перес Сантана А.В. о признании за ней права собственности на 1/2 долю квартиры <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что в период проживания с К. фактически одной семьей, на совместные денежные средства <дата> по договору купли-продажи ими была приобретена <данные изъяты> квартира по <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. При этом, истцом в покупку квартиры были вложены личные сбережения в сумме <данные изъяты>, остальные денежные средства принадлежали К.. После покупки квартиры <дата> между истцом и К. был зарегистрирован брак. <дата> <дата> <дата> К. умер. Ответчица Перес Сантана А.В. является дочерью умершего К. и претендует на спорную квартиру. В обоснование требований ссылается на положения ст.ст. 12,218, 244 ГК РФ.

Истец Климова О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Климовой О.В. – адвокат Звонцова Л.И. заявленные требования поддержала, указала, что <дата> истец познакомилась с К. Впоследствии для совместного проживания она переехала вместе со своим семилетним сыном в г.Серпухов. Она и К. снимали квартиру в г.Серпухове, после чего ими было принято решение о покупке квартиры. Денежные средства в качестве аванса в сумме <данные изъяты> собственнику квартиры М. передавала Климова, о чем был составлен письменный договор. На момент приобретения квартиры К. и истец вели совместное хозяйство. Спорная квартира приобреталась на денежные средства, принадлежащие как истцу, так и К. Впоследствии К. и истица зарегистрировали брак. Они совместно проживали в спорной квартире и были там зарегистрированы. <дата> брак между ними был расторгнут, однако с <дата> они снова стали проживать одной семьей и планировали вновь зарегистрировать брак. <дата> К. умер. Единственным наследником к имуществу умершего К. является его дочь — Перес Сантана А.В., которая претендует на спорную квартиру.

Ответчик Перес Сантана А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Ранее ею были даны пояснения о том, что брак между ее отцом и истцом был зарегистрирован <дата>, до регистрации брака они проживали вместе. Квартира по <адрес>, приобреталась до заключения брака на денежные средства ее отца К. После расторжения брака между ее родителями, отцу оставлен загородный дом с двумя земельными участками и подержанный автомобиль, а матери – трехкомнатная квартира. Раздел имущества произошел по обоюдному согласию. Принадлежавшие К. загородный дом и земельные участки были приобретены ответчиком и ее мужем. Для приобретения спорной квартиры К. взял денежные средства в долг у Л. <дата>, а ответчицей и ее мужем указанный долг был погашен. Фактически получилось, что К. приобрел квартиру за счет денежных средств, полученных после продажи дома. Истица после развода на протяжении трех лет в спорной квартире не проживала. Не отрицала, что в настоящее Климова О.В. проживает в спорной квартире.

Представитель ответчика Перес Сантана А.В., допущенного судом к участию в дело по устному ходатайству – Поликарпов Г.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку договор купли-продажи совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Истец не указана стороной в договоре купли-продажи, а также в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. <дата> истец знала о том, что право собственности на квартиру зарегистрировано только за К., в связи с чем, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, просил применить положения ст. 199 ГПК РФ и отказать в удовлетворении иска.

Заявление о применении срока исковой давности за подписью ответчика представлено в материалы дела.

Выслушав стороны и их представителей, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между М., действующей от себя и от имени А., Б, и К., последним была приобретена квартира, находящаяся по <адрес> (л.д.15-17, 61-89). До заключения договора купли продажи К. <дата> собственнику квартиры М. был передан задаток в размере <данные изъяты> в счет приобретения спорной квартиры. Задаток был передан в присутствии Цапко О.В., В. (л.д. 107).

В дело представлена копия дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру (л.д.61-90).

На основании указанного договора купли-продажи за К. было зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты>, по <адрес>, о чем было выдано свидетельство <номер> от <дата> (л.д.13,14).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), расположенной по <адрес>, составленному по состоянию на 04.09.2013 года, инвентаризационная стоимость указанной квартиры составила <данные изъяты>. Правообладателем является К. на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.47-49).

В соответствии с выпиской из домовой книги по <адрес>, К. был зарегистрирован с <дата> по <дата>, Климова О.В. зарегистрирована с <дата> по настоящее время, Г. зарегистрирован с <дата> по настоящее время (л.д.92)

Брак между К. и Цапко О. В. зарегистрирован <дата>, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – К., жене – Климова (л.д.46).

К. умер <дата> (л.д.18).

Как следует из завещания, удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Климовска Московской области Д. <дата>, К. завещал принадлежащее ему имущество, а именно жилой дом и земельный участок, размером <данные изъяты>, находящиеся по <адрес>, своей дочери Перес Сантана А.В. (л.д.108).

Свидетель И. в судебном заседании показала, что ее семья дружила с семьей Климовых. Со слов истца и ее супруга К., они приобретали спорную квартиру совместно, поскольку на тот момент они являлись семьей и имели общий бюджет. Для приобретения квартиры К. занимал деньги у дочери, а О. ездила за деньгами к родителям. Квартира стоила <данные изъяты>. О. было внесено <данные изъяты>. В последствии К. в счет погашения долга оформил право собственности на дом на свою дочь. Договор купли-продажи квартиры свидетель не видела, обо всем знает только со слов Климовых.

Свидетель Л. допрошенная в судебном заседании пояснила, что была знакома с К. в силу их совместной работы. После развода первой жене К. досталась трехкомнатная квартира, К. – дача и машина. Л. дала в долг К. <данные изъяты> на приобретение квартиры, о получении денежных средств К. была составлена расписка. Долг был погашен дочерью К. – Перес Сантана А.В., в связи с чем, К. оформил на дочь дачу. Расписка также была передана Перес Сантана А.В..

Свидетель М. в судебном заседании пояснила, что <дата> она продавала спорную квартиру. На осмотр квартиры приходили К. и О.. Квартира была продана за <данные изъяты>. Предварительно с К. был заключен договор о передаче задатка в размере <данные изъяты>, при этом присутствовали О. и знакомая М.. Деньги передавала О.. Остальная сумма была внесена после оформления договора купли-продажи квартиры. Во время заключения сделки К. говорил, что О. его жена. После внесения задатка Климовы вселились в квартиру и начали делать в ней ремонт.

Свидетель П. в судебном заседании указал, что является отчимом Климовой О.. Знает, что истица переехала в г.Серпухов к К.., и после переезда О. обратилась с просьбой дать ей денег на покупку квартиры, в связи с чем, дочери были даны <данные изъяты>. После покупки квартиры П. приезжал в гости к О. и ее мужу. На момент приобретения квартиры брак между О. и К. не был зарегистрирован. На кого был оформлен договор купли-продажи он не знает. Надеясь на порядочность К. расписок о передаче денег он не брал.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущества может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, как следует из содержания пункта 1 статьи 244 ГК РФ, доли между сторонами должны определяться в зависимости от степени их участия в приобретении общего имущества.

Из материалов дела видно, что покупателем спорного имущества является К.

Истцом Климовой О.В., не доказано наличие соглашения о создании общей собственности на квартиру с его собственником, каковым является К..

Из материалов дела не следует, что истица внесла для приобретения спорной квартиры денежные средства в размере <данные изъяты>, допустимых и достоверных доказательств тому не представлено.

Указание в расписке о том, что истец (фамилия до брака Цапко О.В.) присутствовала при передаче продавцу суммы задатка в размере <данные изъяты> в счет приобретения спорной квартиры, о чем сообщено свидетелем М., которая также указала на непосредственное участие истца в передаче денежных средств, не могут служить доказательством, что данная сумма в указанном размере принадлежала истцу.

Свидетельские показания, в данной части, не являются надлежащим доказательством, поскольку в соответствии со ст. 162 ГК РФ использование свидетельских показаний в подтверждении получения и передачи денежных средств не допустимо. Письменных доказательств истец не представил.

Получение истцом денежных средств от П. в размере <данные изъяты> также не может служить доказательством вложения денежных средств в приобретение спорного имущества, поскольку доказательств того, что эти средства потрачены именно на приобретение квартиры, не представлено.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела и положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, то оснований для возникновения права совместной собственности между Климовой О.В. и К. с учетом конкретных обстоятельств дела не имеется, поскольку сам по себе факт исполнения покупателем обязательств по оплате стоимости приобретаемого объекта недвижимости по договору купли-продажи не только за счет собственных денежных средств, но и за счет денежных средств, принадлежащих иным лицам, при отсутствии соответствующего соглашения, направленного на создание общей собственности указанных лиц на приобретаемый объект недвижимости, не является основанием для возникновения права общей собственности на передаваемый покупателю по договору объект недвижимости.

При этом суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства истцом не представлено, а судом при рассмотрении дела не добыто достоверных доказательств, однозначно свидетельствующих о том, что между истцом и К. была достигнута договоренность о совместной покупке квартиры, и что в этих целях Климовой О.В. были произведены определенные вложения в приобретение данного имущества, в договоре купли-продажи жилого помещения, в отношении которого заявлен спор, Климова О.В. не названа как сторона данной сделки.

Что касается факта совместного проживания и ведения общего хозяйства сторонами, не состоящими в браке, то эти обстоятельства сами по себе не являются достаточным основанием для возникновения общей собственности на спорное имущество, признании права собственности на 1/2 доли в квартире.

Поскольку стороны в зарегистрированном браке не состояли, в силу положений действующего законодательства основания для возникновения права совместной собственности между истцом и К. с учетом конкретных обстоятельств дела отсутствуют, споры об общем имуществе лиц, не состоявших в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности, доли таких лиц должны определяться в зависимости от степени участия сторон в приобретении общего имущества.

Правовое последствие, как возникновение права общей собственности на имущество, может наступить в случае, если судом установлено, что между собственником имущества и лицом, производившим вложения, было достигнуто соответствующее соглашение.

Принимая во внимание, что спорным имуществом являются не денежные средства, а доля в квартире, которая приобретена по возмездному договору, то, при отсутствии в материалах дела доказательств того, что между сторонами имелось соглашение о приобретении спорной квартиры в общую долевую собственность истца и К. с определением долей каждого соразмерно внесенным денежным средствам, а также доказательств приобретения спорной квартиры за счет денежных средств или имущества истца, иск подлежит отклонению.

При этом суд учитывает, что сделка в пользу Климовой О.В. в отношении спорной квартиры не была совершена, доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для возникновения у истца права собственности на долю спорной квартиры в материалах дела отсутствуют, какие-либо иные юридически значимые действия, с которыми законодатель связывает возникновение права собственности, совершены не были.

Учитывая изложенное, разрешая заявленные требования, суд полагает, что не имеется оснований, предусмотренных законом, для признания права собственности Климовой О.В. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, поскольку достаточных и допустимых доказательств наличия соглашения между истцом и К., направленного на создание общей долевой собственности, суду не представлено.

Доводы истца о том, что ремонт спорного жилого помещения осуществлялся за счет общих средств не являются основанием для признания права собственности на долю в спорном имуществе и основанием для возникновения права общей собственности на имущество.

Стороной ответчика заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Судом установлено, что истцу Климовой О.В. было известно о приобретении <дата> спорной квартиры на имя К. Брак между Цапко (Климовой) О.В. и К. был зарегистрирован <дата>, после чего истец и ее несовершеннолетний сын были зарегистрированы собственником квартиры К. в спорном жилом помещении. До подачи настоящего иска Климовой О.В. требований о признании за ней 1/2 доли в праве собственности на квартиру не заявлялось.
Обсудив заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованием о выделе ее доли из общей собственности в спорном жилом помещении, принимая во внимание, что истцу с момента заключения договора купли-продажи – <дата> было известно о том, что титульным собственником квартиры является К., а в суд она обратилась только в 13.08.2013 года, т.е. за пределами установленного срока, учитывая требования закона ст. 196, 199, 200 ГК РФ, суд приходит к выводу, что срок исковой давности для обращения в суд для защиты нарушенного права истек.

Поскольку срок исковой давности для обращения в суд для защиты нарушенного права истек, а ответчик заявил о применении последствий пропуска исковой давности, и суду не представлено, а судом не добыто доказательств уважительности причин пропуска срока для обращения в суд, в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Иск Климовой О. В. к Перес Сантана А.В. о признании права собственности на 1/2 долю квартиры по <адрес>, внесении соответствующей записи в ЕГРП, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Бланк документа «Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире» относится к рубрике «Исковое заявление». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

В ___________ районный суд г. __________
__________________________________________

истец: ________________________________
________________________________________
ответчик: Департамент государственного и муниципального имущества г. __________

_____________________________________

Госпошлина: на основании ч. 1 ст. 333.19
Налогового кодекса РФ составляет ____ рублей

Исковое заявление
о признании права собственности на ½ долю квартиры

Решением _____________ районного суда г. ________ от _________ года за мной, ___________, признано право собственности на ½ долю квартиры № ___, расположенной по адресу: _____________________________
За моим бывшим супругом, _______________ также признано право собственности на ½ долю в указанной квартире.
Однако _____________ на указанной жилой площади не проживает более __ лет и до настоящего времени местонахождение его неизвестно.
Эти обстоятельства подтверждаются справкой, выданной Отделом внутренних дел по району «_____________» УВД по ЮАО г. __________.
Изначально я владею всеми помещениями в квартире.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
До настоящего времени титульный собственник ½ доли квартиры ______________ не осуществлял никаких действий, связанных с владением, пользованием и распоряжением указанной долей в праве собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому, «действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».
Я не являюсь собственником ½ доли в праве собственности на указанную квартиру, но добросовестно, открыто и непрерывно владею ею как своим собственным недвижимым имуществом более __ лет.
Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.
Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения доли в праве собственности на квартиру по адресу: _____________________
За __ лет личного владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из моего владения, в том числе, ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.
Следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным.
Факт открытого владения подтверждается тем, что я не скрывала факта владения и проживания в указанной квартире, храню в ней свое имущество, использую в других личных целях и, кроме этого, добросовестно и своевременно произвожу оплату коммунальных платежей.
Таким образом, считаю, что приобрела право собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ______________________________ в силу приобретательной давности.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, -

ПРОШУ СУД:

1. Признать за мной, __________________________, право собственности на ½ долю квартиры № ___, расположенной по адресу:___________________

Приложения:
1. копии искового заявления
2. квитанция об уплате госпошлины
3. копии свидетельств о государственной регистрации права
4. копия решения суда
5. копия справки
6. копия заявления

_______________

« » _______________ года

• 
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• 
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.