Договор купли-продажи помещений. Образец договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании), заключаемый между юридическими лицами

Составление данного документа должно отвечать некоторым обязательным условиям. Особенности заключения сделок такого рода за последние несколько лет значительно изменились, поэтому у граждан часто возникают трудности с передачей коммерческого объекта либо другого жилого имущества. В какой форме должен заключаться договор купли-продажи недвижимости и как выглядит его образец, будет рассказано далее.

Договор купли продажи недвижимости — образец 2018

Из общих требований к составлению можно выделить только письменную форму соглашения с использованием типового бланка. Образец пустого бланка можно приобрести в канцелярии регистрационной палаты, либо в любой юридической компании. Также допускается его самостоятельное формирование, если профессиональные навыки позволяют это. Образец является типовым вне зависимости от участвующих субъектов: он актуален по сделкам между всеми юридическими лицами, гражданами, а также при участии в договоре граждан и условных организаций.

Как правильно оформить договор купли продажи недвижимости в 2018 году?

Образец такого договора независимо от наименования сторон должен состоять из семи пунктов, а при необходимости к нему также прилагается и передаточный акт. Наименование фигурирующей недвижимости также не будет иметь значения. Договоре купли-продажи будет состоять из следующих пунктов:

• «шапка» или фабула, в которой указывается наименование сделки, а также участвующие в ней стороны;
• предмет — понятие объекта;
• система расчетов и конечная цена;
• порядок передачи объекта;
• установленные сторонами гарантии;
• взаимные обязательства;
• заключительные положения, варианты расторжения и проставление подписей.

Если к нему прикладывается передаточный акт, то в заключительных положениях необходимо указать ссылку на прикрепленную копию, а также ссылки на все остальные подтвердительные и обеспечительные документы — квитанции, экспликации, схемы. После этого можно обращаться в территориальные органы Росреестра.

Регистрация договора купли продажи недвижимости в Росреестре 2018

Важно знать, что с марта 2014 года в РФ описываемые договоры об продаже недвижимости не регистрируются. Ранее было необходимо регистрировать сам документ, а уже после этого фиксировался и переход прав собственности. Теперь же сами соглашения регистрировать не нужно, но необходимо закреплять непосредственно переходящее права собственности. Для этого нужно уже заключенные соглашения передать в территориальный орган Росреестра.

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости в Росреестре

При укомплектованности пакета документации, а также при наличии квитанции о ранее внесенной госпошлине, предельный срок регистрации перехода прав будет составлять 10 рабочих дней. Ускорить данный процесс регистрационные органы права не имеют, поэтому срок всегда стандартный. Фиксированная сумма госпошлины составляет 2500 руб. Стороны сами могут согласовать между собой, кто будет производить данный платеж.

Предварительный договор купли продажи квартиры - особенности оформления

Подобное соглашение составляется по сокращенному образцу. Из 7 обязательных пунктов в нем присутствуют только первые четыре. Оно составляется для того, чтобы стороны смогли таким образом предварительно договориться о будущей сделке без взаимных обязательств. Данный документ не порождает никаких юридических последствий, в том случае, если по нему не производится никаких платежных транзакций — аванс, задаток. При составлении основного образца, предварительное соглашение к нему не прикрепляется. По большому счету оно имеет некую информативную составляющую.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

В этом случае подобное соглашение будет иметь достаточную легитимность по той причине, что одна сторона в процессе сделки будет обязана внести задаток. Если соглашение предварительное, то здесь также указываются первые 4 пункта из 7 формальных, и обязательно прописывается размер задатка. Всю остальную сумму покупатель должен будет вынести после заключения основного документа в процессе формирования передаточного акта. На практике предварительный документ с отмеченным задатком стороны предпочитают заверять у нотариуса.

Как заключить договор купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа?

По статистике органов, проводящих государственную регистрацию, наиболее часто встречающимся на 2017 год договором, который попадает к ним, является договор купли-продажи. Конечно, в большинстве своём, это квартиры и земля, но нежилые помещения тоже достаточно часто участвуют в сделках.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Как показывает практика, разобраться в юридических тонкостях вопроса купли-продажи до конца можно только с помощью специалиста в этой области. Многие обращаются за консультацией в платные юридические конторы, нотариаты или государственные органы, занимающиеся соответствующей деятельностью.

Лишь узкий круг граждан знает о существовании юридической помощи прямо на сайте.

Для ее получения нужно лишь ввести вопрос в соответствующем поле и дождаться бесплатного грамотного ответа от юриста.

Купля-продажа – это факт передачи своих прав одного лица другому. При купле-продаже переход права подлежит обязательной государственной регистрации, иначе сделка считается ничтожной. Для осуществления данной процедуры объект должен обязательно состоять на государственном кадастровом учете. Если этого не сделать, то в регистрации может быть отказано, в лучшем случае, она будет приостановлена.

О чем необходимо писать в договоре

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Основными главными условиями, которые должны найти отражение в договоре купли-продажи нежилого помещения, являются характерные для многих других гражданских сделок:

• сведения о сторонах сделки;
• точнейшее описание предмета сделки, которое не позволяет ошибиться в его определении;
• цена, за которую продаётся и приобретается объект недвижимости может быть указана как за единицу измерения, так и за всю площадь целиком, но обязательно в российской валюте;
• дата составления договора;
• подписи участвующих сторон.

Что принести в Росреестр

Для государственной регистрации права на основании этого документа потребуется следующий перечень документов:

• заявления от двух сторон и их паспорта (плюс доверенность, если кто-то является представителем);
• документ, о котором идет речь в данной статье (если нотариально не удостоверялся, то предоставляете оригинал и обычную копию). Договор может сам являться передаточным актом, но данный акт может выступать и отдельным документом – тогда его тоже нужно будет предоставить;
• если отчуждаемый объект фактически находится в совместной собственности (но в свидетельстве указан только один супруг), то продавцу необходимо предоставить дополнительно оригинал и копию нотариально удостоверенного согласия другого супруга;
• если сделка протекает с разбивкой стоимости или с привлечением кредитных средств, то дополнительно предоставляется заявление о регистрации ипотеки в качестве обременения, а если заключался кредитный договор и закладная к нему, то и их тоже в оригинале и копии. Причем после погашения ипотеки нужно будет снять обременение, но это уже другая тема.

В 2017 году регистрации проходит по месту нахождения объекта недвижимости в рамках района. Государственная пошлина за проведение госрегистрации права на нежилое помещение равна двум тысячам рублей, а срок составляет десять рабочих дней.

Как подготовиться к покупке помещения

Для того, чтобы «забронировать» объект, который вам нравится, можно заключить с собственником предварительный договор купли-продажи нежилого помещения. Составляется он в таком же виде, как и основной. То есть, если вы планируете главный документ сделки удостоверить нотариально, то и тот, о котором идет речь сейчас, нужно будет нести к нотариусу.

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения как бы содержит обещание проведения сделки.

Он может быть заключен на любой срок, а если таковой не указан, то временем действия признается один год. Если по истечению данного периода не заключена сделка и ни одна из сторон не обращается в суд за принуждением другой стороны к исполнению обязательств по документу, то предварительный договор купли-продажи нежилого помещения считается расторгнутым.

Такой документ, если уж он составляется, должен содержать все те же пункты, что и основной, однако заключение этот договора купли-продажи нежилого помещения в 2017 году не является обязательной необходимостью.

Этот договор достаточно редко встречается на практике, для общего развития можно посмотреть его образец.

Какие нюансы при участии в сделке доли нежилого помещения

Кроме того, можно продать долю в нежилом помещении. Но для этого она должна быть самостоятельной единицей кадастрового учёта.

Помимо указанного наиболее важного требования еще одним является обязательное оповещение других участников долевой собственности (если они есть) о намерении продажи своей доли.

Либо это делается путем направления извещения (в котором, кстати, должна быть указана цена продажи) по почте с уведомлением о вручении, либо можно взять содольщиков к нотариусу или в орган государственной регистрации и уже там оформить письменный отказ от приобретения ими доли в нежилом помещении.

Договор купли-продажи доли в нежилом помещении составляется по тем же принципам, что и при продаже всего помещения, а также на государственную регистрацию подается абсолютно такой же пакет документов. Образцы заявлений для Росреестра можно посмотреть на его главном сайте.

недвижимого имущества (нежилого помещения в здании) в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем – «Помещение»), кадастровый номер {INPUT, 10}, общей площадью кв. м, расположенное по адресу: , на этаже в -этажном здании. В результате приобретения Помещения в соответствии с условиями настоящего договора к Покупателю переходит соответствующая доля в праве общей собственности здания, в котором находится продаваемое Помещение.

1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № от «»2019 г., выданным .

1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящего договора, составляет рублей, согласно справке № от «»2019 г., выданной БТИ г. .

1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора указанное в п.1.1 Помещение не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

1.5. Права на земельный участок, на котором расположено здание с находящимся в нем Помещением, передаются Покупателю в следующем порядке: .

1.6. Капитальный ремонт помещения проведен «»2019 г.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, составляет рублей. Указанная цена, установленная соглашением Сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.3. Сумма, указанная в п.2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в течение банковских дней после подписания настоящего договора.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в -дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю указанное в п.1.1 настоящего договора Помещение по приемо-сдаточному акту (прилагается), подписанному уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое Помещение.

5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п.5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество (Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1. При передаче Помещения Покупателю передаются также все относящиеся к нему документы.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего договора, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав землепользования.

6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения.

6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на данное Помещение в Едином государственном реестре прав.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п.2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, которые установлены в п.2.3.

6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и возмещают причиненные другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.

7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможны только при письменном соглашении Сторон.

9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно, подписаны обеими Сторонами и надлежаще удостоверены.

9.3. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При этом Покупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора, Продавцу.

9.4. Настоящий договор составлен в экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и – для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

Покупатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

Обратите внимание, что договор купли-продажи составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Бланк документа «Договор купли-продажи нежилого помещения» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

купли-продажи нежилого помещения

[место заключения договора] [число, месяц, год]

[Полное наименование продавца] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и [полное наименование покупателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора нежилое помещение - [характеристика помещения], общей площадью [значение цифрами и прописью] кв. м., состоящее из [значение] комнат, расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [значение] (далее также - Объект).

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права].

1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [значение], свидетельство о государственной регистрации права [серия N], выдано [наименование регистрирующего органа] [дата выдачи].

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость Объекта по настоящему Договору составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

2.2. Покупатель обязуется единовременно оплатить указанную стоимость Объекта в течение [срок] дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего Договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

3. Передача нежилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, не позднее [срок] дней с момента оплаты.

3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на нежилое помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора нежилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего Договора в соответствии с передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.

5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленном настоящим Договором.

5.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до подписания настоящего договора.

6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7. Реквизиты и подписи сторон

Продавец Покупатель

[вписать нужное] [вписать нужное]

Приложение

к договору купли-продажи

нежилого помещения

Передаточный акт

[место подписания] [число, месяц, год]

Во исполнение условий Договора купли-продажи нежилого помещения от [число, месяц, год], руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, [полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем "Покупатель", с одной стороны, и [полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем "Продавец", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность нежилое помещение - [характеристика помещения], общей площадью [цифрами и прописью] кв. м., состоящее из [количество] комнат, расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [значение] (далее также - Объект).

2. В соответствии с настоящим Актом Продавец передал в собственность, а Покупатель принял указанное помещение в качественном состоянии, каком оно есть на день подписания настоящего Акта.

3. Покупатель оплатил Продавцу стоимость Объекта в полном размере в соответствии с условиями Договора купли-продажи.

4. После передачи Объекта Покупателю и подписания Сторонами настоящего Акта обязательство Продавца передать нежилое помещение Покупателю считается исполненным.

5. Настоящим Актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу Договора купли-продажи.

6. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой - у Покупателя, третий - в делах [наименование регистрирующего органа].

7. Подписи сторон:

Продавец Покупатель

[вписать нужное] [вписать нужное]

[вписать нужное] [вписать нужное]

• 
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• 
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

Повсеместное развитие в РФ рыночных отношений значительно повысило интерес к продажам нежилых помещений, зданий. Купля-продажа нежилой недвижимости регулируется гражданско-правовым законодательством и осуществляется на основании договора купли-продажи недвижимости. В данной статье разберемся, каковы особенности оформлении купли-продажи нежилого помещения, в конце статьи можно скачать образец договора купли-продажи нежилого здания.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания в находятся в конце статьи.

Нежилые помещения – это здания, используемые для административных, торговых, производственных, научно-исследовательских, лечебных, культурно-просветительских, учебных, складских и иных целей.

Нежилые строения могут содержать предусмотренные помещением служебные квартиры для жилья; помещения, используемые под контору. Аналогичным образом жилые здания могут включать в себя комплекс нежилых сооружений: столовые; поликлиники; магазины.

Расположенные на земельном участке здания делятся на основные и служебные. Основные здания – это капитальные постройки, имеющие определенное назначение или архитектурную ценность. Строения, обустроенные для выполнения роли обслуживания основных зданий, причисляются к рангу служебных (гаражи, сараи, бытовки, мастерские и т. д).

Осуществлять куплю-продажу здания, то есть использовать его как объект оборота, возможно при присутствии ряда необходимых и определенных признаков. Здание должно быть обязательно принято на эксплуатацию.

Самовольно построенные сооружения, не зарегистрированное в реестре бюро технической инвентаризации как собственная недвижимость физических или юридических лиц, не может быть использована как предмет сделки с недвижимостью.

Комитеты управления имущества субъектов РФ постоянно производят учет государственной собственности и их учет. А соответствующее министерство, управляющее государственным имуществом, в свою очередь, занимается как учетом объектов федеральной собственности, так и ведением соответствующего реестра. А органами местного самоуправления производится учет и заполнение реестра всех объектов муниципальной собственности. Купля-продажа недвижимости, в том числе и нежилых зданий, помещений регулируется параграфом 7 главы 30 ГК РФ.

Как составить договор

Право собственности на недвижимость передается от одного лица другому на основании недвижимого имущества, который заключается в письменной форме между сторонами сделки. Сторонами договора могут выступать , достигшие совершеннолетия.

• В бланке в обязательном порядке должен быть прописан предмет договора – недвижимое имущество, подлежащее передаче, в том числе, должны быть прописаны данные, позволяющие определить расположение недвижимости на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
• Поэтому содержание договора должно включать наличие чертежей или копировок из планов БТИ в текстовой или графической редакции, определяющих границы объектов недвижимости, передающихся в пользование покупателя согласно .
• Должны быть определены и индивидуальные признаки конкретного нежилого помещения: этажность, месторасположение, площадь, назначение и наличие иных характеристик. Отсутствие подобных данных, как следствие, определяют договор как недействительным.
• Также предметом договора является и право на использование земельного участка, в расположении которого находится недвижимость.
• Договоренная стоимость нежилого объекта недвижимости обязательно должна быть прописана в форму договора о купле-продаже. Иначе этот документ будет считаться как не заключенный.
• Если общая цена в заключаемом договоре будет соответствовать единице площади, то общая стоимость нежилого здания или помещения будет определена фактическим размером недвижимости переданной покупателю, что включает в себя и цену прилегающего земельного участка или прав на него.
• Необходимо запомнить, что письменная форма о составлении договора купли-продажи обязательно должна происходить с обоюдным подписанием обеих сторон. Иначе подобные договоры будут признаны недействительными. Переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.

При уклонении от регистрации в переходе прав собственности одной из сторон, суд вправе принять решение о правомочности другой стороны, о возмещении убытков, связанных с этими действиями. Договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан всеми участвующими в сделке сторонами.

Любое уклонение в подписании документа рассматривается как отказ продавца от выполнения взятых на себя или покупателя – от их принятия, что предоставляет возможность отчуждения убытков в судебном порядке любой из сторон.

Устная договоренность о несоответствие данных о состоянии нежилого здания или помещения в договоре с его действительностью не снимает ответственность с продавца о соблюдении всех пунктов составленного документа. А продажа, не отвечающая соответствию состояния этого объекта, предоставляет покупателю возможность удовлетворения его предусмотренных законодательством требований. А именно:

• соразмерное уменьшение цены покупки;
• безвозмездное устранение всех недостатков, в разумные сроки;
• возмещение расходов, вложенных покупателем в устраненные им недостатки.

При существенных качественных отличиях, предусмотренных договором, покупатель может отказаться от заключения этого договора, и востребовать возврат уплаченной суммы, а также возмещение нанесенных ему убытков. Ниже предлагаем скачать образец договора купли-продажи нежилой недвижимости.