Как расторгается договор. Условия расторжения договора в одностороннем порядке. Расторжение длящегося договора

Без договорных отношений трудно сейчас представить современный мир. При помощи соглашений граждане покупают и продают, выполняют работы и оказывают услуги, берут кредиты, передают имущество в аренду и т. д. Чтобы обязательства своевременно выполнялись, крайне важно грамотно составить договор. Но иногда обстоятельства меняются, и появляется необходимость прекратить действие контракта или соглашения. И тогда становится актуальным вопрос: как расторгнуть договор?

Изменение или прекращение?

Иногда возникают ситуации, когда договор уже теряет свою актуальность. К примеру, у фирмы отпала необходимость закупать определенный товар или условия соглашения попросту стали невыгодными. Что же в таком случае делать с договором? Есть ли возможность его расторгнуть?

В Гражданском кодексе указано, что расторжение договора возможно в двух случаях:

• по взаимному согласию сторон;
• по инициативе одного из участников сделки.

Как расторгнуть договор, если обе стороны согласны? Отменить соглашение по совместной договоренности сторон можно в любое время. При желании положения договора можно изменять. Однако если соглашение заключено письменно, то изменения составляются в письменном виде. Если сделка была нотариально заверена, то внесение поправок или расторжение договора должен заверять нотариус. Контракты, подлежащие госрегистрации, при смене условий или аннулировании тоже, соответственно, нужно регистрировать.

Оформляются изменения или расторжение сделки посредством заключения отдельного соглашения или при помощи обмена письмами.

Одностороннее волеизъявление

Можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке? Отказаться от соглашения один из участников может только в некоторых случаях.

Обычно о такой возможности прописывается непосредственно в договоре. Правда, такие случаи прямо предусмотрены и законом.

Если же возможность прекратить обязательства одной из сторон не прописана ни в законе, ни в соглашении, то расторгнуть договор можно попытаться только через суд.

Также стоит отметить, что один из участников может заявить об отмене соглашения, только если условия договора еще не были исполнены в полном объеме. А это означает, что если контрагент исполнил свою часть обязательств, то, вероятнее всего, прекратить действие договора не получится. В такой ситуации в суде придется доказывать, что в момент вашего отказа от соглашения условия договора еще не были выполнены.

Алгоритм действий

Чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке, необходимо направить другому контрагенту уведомление, составленное в произвольной форме. В письме также важно указать срок для ответа. Если же участник согласится аннулировать соглашение, то договор будет считаться расторгнутым с момента получения согласия.

Если же компания желает отказаться от договора, но полномочий на одностороннюю отмену у нее нет, а другой участник на уступки не идет, то придется решать проблему через суд. В судебной инстанции можно надеяться на успех только в том случае, если условия контракта были серьезно нарушены или же существенно изменились обстоятельства, при которых был заключен договор. Кроме того, перед тем как расторгнуть договор, нужно собрать доказательства, которые будут указывать на недобросовестность второй стороны соглашения.

Особенности с договорами купли-продажи

Что касается такого вида сделки, то она может также отменяться по обоюдному согласию контрагентов, по инициативе одной из сторон либо через суд. Аннулировать такую сделку можно только при очень серьезных нарушениях. К примеру, продавец не передал имущество или покупатель не заплатил, если были нарушены сроки и т. д.

В то же время не стоит путать процедуру признания договора купли-продажи недействительной с его расторжением. Ведь если, например, продавец предоставил «липовые» документы или один из участников пребывал в алкогольном опьянении, в состоянии психического расстройства при заключении сделки, то такую операцию можно признать недействительной. А если нужно именно расторгнуть договор купли-продажи, то тогда надо доказывать факты нарушения условий контракта другой стороной.

Если отменяется, к примеру, договор купли-продажи недвижимости, то необходимо обратиться к нотариусу, который изначально оформлял сделку. Нотариус разработает отдельное соглашение о расторжении сделки и приложит его к первоначальному договору.

Сторона, которая изъявила желание прекратить действие соглашения, сначала должна провести досудебное урегулирование. Отправляется письмо другому участнику и назначается срок для его ответа. Если сторона откажет или просто проигнорирует письмо, обращайтесь с иском в суд.

Как расторгнуть договор аренды?

Если вы желаете прекратить действие соглашения об аренде, а вы являетесь арендатором, то можете ссылаться на такие причины:

• арендодатель не придерживается правил договора, а именно – не передает арендатору вещь в пользование (к примеру, квартиру);
• имущество, которое вам сдали, не соответствует характеристикам, указанным в договоре;
• собственник не производит ремонт, который обязался сделать согласно условиям договора;
• имущество в непригодном состоянии по вине его владельца.

Арендодатель может расторгнуть договор на таких основаниях:

• арендатор пользуется имуществом, нарушая положения договора (к примеру, шумит после 23.00, очень громко слушает музыку);
• пользователь портит имущество, ремонт, жилище, нарушает его целостность;
• если арендатор не вносит арендную плату более двух месяцев подряд.

Как расторгнуть договор аренды по иным причинам? В данном случае прекратить действие соглашения о найме можно, только если в документе прописаны какие-то специальные условия, которые были нарушены одной из сторон.

Судебная практика

Как уже указывалось, стороны могут решить вопрос о расторжении сделки по взаимному согласию и в досудебном порядке. Но если одна из сторон отказывается от этого, а других оснований для отмены договора нет, то приходится решать этот вопрос в судебном порядке. Когда в споре участвуют юридические лица, то дело будет решаться в арбитражном суде.

Если же разногласия возникли между гражданами, стороны могут обращаться в районный суд. Кроме того, в случае разрыва договорных отношений стороны имеют полномочия требовать возмещения убытков. Арендатор, например, может взыскать деньги за порчу имущества или за его пользование, если арендатор уклонялся от оплаты.

Однако иногда даже самые мелкие недочеты могут все изменить. Примером такого весьма неожиданного решения спора по расторжению договора аренды может служить следующее дело. В арбитражный суд подал иск арендодатель, ссылаясь на то, что арендатор существенно нарушает положения закона.

Истец указал, что он несколько месяцев не вносил арендную плату, не исполнял обязанностей по ремонту помещения, заключил без согласия арендодателя договор субаренды. В ходе судебного разбирательства ответчик подал доказательства того, что он полностью устранил нарушения, которые указал истец. Кроме того, арендодатель забыл подать арендатору письменное уведомление о необходимости ликвидации нарушений в разумный срок. Это и послужило причиной отказа в удовлетворении иска.

Отношения с банком

Оформить кредитный договор зачастую довольно просто, а это приводит к различным проблемам, связанным с выплатами. Многие предприимчивые граждане в таком случае задаются вопросом, как расторгнуть кредитный договор?

Отметим, что отменить такую сделку действительно возможно, но только в исключительных случаях. И одного желания клиента, конечно же, будет недостаточно. В Гражданском кодексе предусмотрено несколько вариантов, когда можно отказаться от договора с кредитным учреждением.

Итак, как расторгнуть договор с банком? Естественно, самым приемлемым вариантом для заемщика является разрыв договорных отношений по взаимному согласию. Если банк не возражает против этого, тогда никаких проблем не возникнет. Сторонам достаточно подписать письменное соглашение, где указывается сумма оставшегося долга, условия его возврата и другие различные детали.

Получение отказа

Но такой благоприятный исход бывает крайне редко, так как расторгнуть кредитный договор для банковского учреждения просто невыгодно, это, как правило, убытки или как минимум потеря репутации.

Поэтому, если добровольного отказа от финансовой организации получить не удалось, суда вам не избежать. Для этого составляем иск и оплачиваем госпошлину (около 200 рублей).

Основания для отмены договора на выдачу кредита

Закон предусматривает возможность расторжения кредитного договора в таких случаях:

• утрата предмета залога (купленный на кредитные средства дом сгорел; машина, взятая на заемные деньги, попала в ДТП);
• клиенту отказано в досрочном погашении кредита (хотя договор предусматривает такую возможность).

Инициатива кредитора

Банк тоже может потребовать аннулирования соглашения. Как расторгнуть кредитный договор, если инициатором выступает банк? Например, финансовая организация может подать в суд на заемщика, если выделенные деньги потратили не по назначению (средства брались на образование, а потратились на покупку автомобиля и т. д.). Еще одно возможное основание - платежи проводились на большую или меньшую сумму, нежели уставлено в договоре.

Если вы намерены прекратить действия договора займа, в банк необходимо направить письмо с соответствующей просьбой. Если по истечении 30 дней вам будет отказано, можно обращаться в судебную инстанцию. Кроме того, перед тем как расторгнуть договор с банком, еще раз перечитайте содержимое этого документа. Возможно, в нем предусмотрены случаи одностороннего отказа от соглашения.

Результат отмены договора

Следует отметить, что последствия прекращения соглашения (причем не только по займам) будут не такими радужным, как многие предполагают. Заемщик все равно будет обязан возвратить оставшуюся часть долга, а также выполнить иные издержки, связанные с обслуживанием кредита. Иногда за досрочное прекращение договорных отношений может даже налагаться штраф (если данная норма указана в соглашении). Поэтому учитывайте все эти моменты. Как правильно расторгнуть договор, теперь вы знаете. Воспользоваться этой возможностью или нет, дело сугубо личное.

Бывают случаи, когда компании сталкиваются с необходимостью немедленно прекратить деловые отношения с партнерами, то есть досрочно прекратить действие договоров. На самом деле это не такая простая задача, как может показаться сначала, особенно если договор заключался с учетом требований законодательства, и особых оснований для его расторжения нет.

Как аннулировать договор

Для того чтобы аннулировать договор существует система способов. Ниже мы расскажем Вам – как аннулировать договор.

Гражданский кодекс Российской Федерации, как основной способ досрочного расторжения договоров предусматривает – расторжение по соглашению сторон. Стороны могут путем переговоров расторгнуть заключенный договор, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом России или другими законодательными актами. К примеру, расторжение договора таким путем невозможно, если он оформлен в пользу третьих лиц. В таких случаях должник должен произвести исполнение не кредитору, а третьим лицам, причем они могут быть не указаны в договоре.

Стороны, которые считают дальнейшее выполнение договорных обязательств нецелесообразным, имеют право расторгнуть договор без всяких условий или при условии возмещения материальных убытков.

Если путем переговоров не удалось достигнуть положительного решения, договор, может быть, расторгнут по решению суда в двух случаях:

· Если одна из сторон существенно нарушает свои обязательства.

· В других случаях предусмотренных Гражданским кодексом России, действующими законами или договором.

В этих случаях инициатору расторжение договора придется обращаться в суд, но надо помнить, что для получения положительного решения нужны очень веские причины. К примеру, арендатор может потребовать расторгнуть договор аренды, если в арендуемом помещении или имуществе обнаружатся такие недостатки, которые делают невозможным их использование.

Если происходит односторонний отказ одной из сторон выполнять условия договора и это не противоречит закону или произошло по соглашению сторон, договор утрачивает свою силу.

Форма соглашения.

Взаимное соглашение о прекращении договорных обязательств, происходит в такой же форме, что заключение договора, если законы или другие правовые акты не требуют оформления другой формы соглашения сторон. Форма соглашения может быть устной, письменной, простой или нотариально заверенной.

Таким образом, если Вы озаботились вопросом, как аннулировать договор, еще раз внимательно прочитайте текст договора, как правило, в тексте оговариваются условия его расторжения.

Расторжение договора в одностороннем порядке — одна из самых актуальных тем в гражданском праве. Однако расторжению договора в одностороннем порядке должны предшествовать определенные правовые процедуры. О том, как правильно осуществить одностороннее расторжение договора, мы расскажем в нашей статье.

Чем отличается одностороннее расторжение договора от отказа исполнять обязательство?

Несмотря на то, что вопрос расторжения договора в одностороннем порядке тщательным образом рассмотрен законодателем и успешно применяется в судебной практике, у правоприменителей все равно возникает множество вопросов.

Связано это с тем, что в вопросе регулирования некоторых узкоспециализированных сделок Гражданский кодекс не останавливается подробно на расторжении, в связи с чем применяются общие нормы, относящиеся ко всем договорам. Но зачастую эти нормы вводят в заблуждение. Одно из самых актуальных — уравнивание расторжения договора в одностороннем порядке и отказа от исполнения обязательств одной стороной.

На самом деле это два разных понятия, которые имеют различную правовую базу в регулировании. Так, односторонний отказ от обязательств вполне возможен в сфере предпринимательской деятельности. Более того, очень часто это условие прописывается в тексте сделки (если нет — только в случаях, предусмотренных законом). А вот одностороннее расторжение допускается через обращение в суд.

Кроме того, у данных терминов различные правовые последствия.

Если мы имеем в виду одностороннее расторжение, то, несмотря на вступивший в законную силу акт суда, вторая сторона вправе требовать от контрагента исполнения обязательств.

А вот односторонний отказ от исполнения обязательств такое правомочие исключает.

Основания для одностороннего расторжения договора в ГК РФ

Первое основание заключается в следующем: если законом или соглашением предусмотрен вариант одностороннего расторжения договора, такой договор считается расторгнутым.

Второе основание — существенное нарушение условий сделки второй стороной.

Существенным нарушением законодатель называет ситуацию, когда одна сторона может понести такой ущерб, при котором может лишиться всего, что планировала получить при совершении сделки.

Третье основание — существенное изменение обстоятельств. Это означает, что обстоятельства изменились таким образом, что если бы стороны могли это предугадать, то договор вообще не был бы подписан.

Это перечень оснований для одностороннего расторжения договора ГК РФ, которые могут быть применены для всех сделок. Однако в нормах гражданского законодательства предусмотрены и специальные случаи для каждого конкретного договора.

Существенное изменение обстоятельств как причина расторжения договора

Ни для кого не секрет, что при заключении сделок каждая из сторон старается просчитать для себя все риски и получить максимальную прибыль. Безусловно, это одно из правил предпринимательской деятельности, но как быть в ситуации, когда внешние обстоятельства изменились настолько, что стороны не то что прибыль не получат, но и в убытке останутся? Ответ один: срочно расторгать договор!

Это правильно. Но вполне возможен вариант, когда одну из сторон все будет устраивать, и она откажется от расторжения. Тогда второй стороне придется идти в суд.

Например, К. и С. заключили договор аренды склада на длительный срок, прописав в условиях, что плата за аренду будет фиксированной, и не предусмотрели никаких вариантов ее изменения. Это было выгодно арендатору, так как он подстраховал себя от инфляции и возможного повышения цен. Наступает финансовый кризис, и арендодатель заявляет о том, что сумма платы ничтожно мала и надо составить соглашение к договору о ее изменении. Арендатор, естественно, отвечает, что его все устраивает. К. идет в суд, но судья отказывает в удовлетворении иска, объясняя это тем, что таким императивным условием договора стороны взяли на себя ответственность за то, что обстоятельства могут измениться.

Так что же, выходит, статья 451 Гражданского кодекса неприменима на практике?

Не стоит делать однозначных выводов. Суды применяют положения данной статьи при одновременном соблюдении 4 условий:

1. Когда заключалась сделка, стороны были уверены, что кардинально ситуация не изменится.
2. Обстоятельства возникли по причинам, которые от воли заинтересованной стороны не зависели.
3. Из текста документа и обычаев делового оборота не следует, что на сторону может быть возложен риск изменения обстоятельств.
4. Дальнейшее исполнение договора без изменения условий было бы невыгодно для сторон.

Одностороннее расторжение договора, образец уведомления о расторжении договора

Есть 2 варианта расторжения договора в одностороннем порядке:

1. Внесудебный.
2. Судебный.

Начнем с первого.

Для начала мы выбираем основание для расторжения договора и составляем уведомление (См.: Как составить письмо (уведомление) о расторжении договора (образец)? ). По общему правилу, оно направляется контрагенту, и сторона, которая его направила, ждет ответа. Ждать надо недолго: либо в течение срока, указанного в договоре или уведомлении, либо в течение 30 дней.

Если на ваше уведомление отвечают и соглашаются расторгнуть договор, то должно быть составлено соглашение о расторжении.

Законодатель четко говорит о том, что соглашение о расторжении договора должно быть составлено в той же форме, что и сам договор. Больше никаких требований к этому документу не предъявляется, из чего можно сделать вывод о том, что составляется он в произвольной форме и содержание его зависит лишь от воли сторон.

Итог: соглашение подписано, договор расторгнут.

Второй вариант — судебный порядок.

Если вы направили уведомление о расторжении контрагенту, а он не отвечает в положенный срок, то вы вправе обратиться с заявлением в суд.

Правовые последствия расторжения договора

Итак, договор в одностороннем порядке расторгнут. Что же дальше?

Во-первых, с момента расторжения договор перестает действовать. Исключение составляют лишь длящиеся обязательства.

Но с какого времени договор прекращает действие?

• С момента, когда подписано соглашение о расторжении (при внесудебном решении вопроса).
• С момента, когда акт суда вступил в законную силу (при обращении в суд).

Во-вторых, если договор касался передачи в собственность какой-либо вещи, а в ответ гарантировалось встречное исполнение обязательства, то расторжение такого договора приводит к тому, что вещь придется вернуть прежнему хозяину. В противном случае это будет считаться неосновательным обогащением.

В-третьих, все правила о начислении неустойки, пени и т. д. будут действовать до тех пор, пока обязательство не будет исполнено.

Итак, такое расторжение возможно. Более того, в связи с последними событиями в финансовой сфере такой вариант прекращения взаимоотношений получил довольно большое распространение. Однако для того, чтобы грамотно совершить данное юридическое действие, стоит более подробно изучить судебную практику.

Предпринимателю очень важно в нужный момент прекратить договорные отношения. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон. Но если его нет, то уповать остается на возможность одностороннего расторжения договора. Но всегда ли она есть? Поводом разобраться в этом вопросе послужило обращение в редакцию компании, которая столкнулась с подобной проблемой. В договоре, заключенном компанией, не оказалось условия о его одностороннем расторжении по инициативе одной из сторон. Посмотрим, какие варианты разрешения ситуации возможны исходя из Гражданского кодекса.

Нормы Гражданского кодекса о расторжении договора по отдельным видам обязательств сформулированы в соответствии с двумя основополагающими статьями Кодекса о расторжении договора в одностороннем порядке — 310 и 450. Из этих статей следует, что односторонний отказ от исполнения договора не допускается, но в качестве исключения возможность такого отказа может быть предусмотрена законом или договором. В положениях Гражданского кодекса по отдельным видам обязательств предусмотрены случаи одностороннего отказа.

По закону и без суда

Когда в законе говорится об отказе от исполнения договора, значит, речь идет о внесудебном порядке одностороннего расторжения договора. Такие формулировки повторяют положение ст. 310 ГК РФ. В силу же п. 3 ст. 450 ГК РФ при одностороннем отказе от исполнения договора полностью договор считается расторгнутым.

Отказ от исполнения договора предусмотрен в ГК РФ по многим видам договоров — купли-продажи (п. 1 ст. 463), поставки (п. 3 ст. 509), подряда (п. 2 ст. 715), возмездного оказания услуг (ст. 782).

В одних случаях отказ допустим только при наличии определенных обстоятельств. Например, согласно п. 2 ст. 715 ГК РФ если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончить ее к сроку нереально, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В других сторонам договора дано право отказаться от исполнения договора, не обосновывая это наличием каких-либо факторов (см., например, ст. 782 ГК РФ).

А немотивированный отказ от исполнения договора аренды возможен только тогда, когда договор заключен на неопределенный срок. В этой ситуации в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Договор, в котором срок определен, расторгнуть в одностороннем внесудебном порядке, увы, нельзя. Закон этого не предусматривает.

По закону и только в суде

Нормы законодательства, позволяющие расторгнуть договор в одностороннем порядке исключительно по решению суда, прямо указывают на судебный порядок и содержат формулировку «по требованию». Это обусловлено п. 2 ст. 450 ГК РФ, согласно которому договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон.

Соответствующие нормы есть в ГК РФ, например в отношении договоров дарения (п. 2 ст. 578), аренды (ст. 619 и 620).

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора, перечислены в ст. 620 ГК РФ: арендодатель не предоставляет имущество в пользование, имущество не пригодно для использования, арендодатель не проводит являющийся его обязанностью капитальный ремонт.

Помимо конкретных случаев, предусмотренных законом, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон (подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ). Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суды отмечают, что по смыслу ст. 450 ГК РФ решение вопроса о характере нарушения договора относится к судейскому усмотрению. Суд оценивает, является ли нарушение существенным, исходя из обстоятельств каждого конкретного дела (п. 28 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Но как быть, например, если в договоре аренды нет условия о его одностороннем расторжении, а основания, предусмотренные ст. 620 и подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ, отсутствуют?

Есть несколько выходов.

Во-первых, надо рассмотреть возможность применения ст. 451 ГК РФ. В ней предусмотрено, что договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при существенном изменении обстоятельств и при одновременном наличии четырех условий, названных в п. 2 этой статьи. Отметим, что доказать их наличие непросто. Один из редких примеров, когда это удалось сделать (правда, арендодателю), — постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.08.2007 по делу № А43-3233/2007-17-51.

Во-вторых, можно использовать основания прекращения обязательства, упомянутые в главе 26 ГК РФ: отступное (ст. 409), новация (ст. 414), невозможность исполнения (ст. 416) и др.

В соответствии с договором

Статья 310 и п. 3 ст. 450 ГК РФ допускают возможность включения в договор по соглашению сторон условие об одностороннем отказе от исполнения договора помимо предусмотренных законодательством. Тем самым стороны могут расширить перечень оснований для одностороннего расторжения.

В названных статьях не предусмотрено, что условие об одностороннем отказе от исполнения договора должно содержать какое-либо обстоятельство (повод, причину) для расторжения. На это обращает внимание Президиум ВАС РФ в постановлении от 09.09.2008 № 5782/08: «Ни статья 310, ни пункт 3 статьи 450 Кодекса не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа».

Таким образом, включать в договор условие об одностороннем отказе от исполнения договора необходимо. Если такого условия нет, следует выяснить, предусмотрено ли одностороннее расторжение законодательством.

Договорное условие о расторжении: ограничения

В заключение остановимся на одном существенном моменте, касающемся включения в договор условия об одностороннем отказе от его исполнения «по усмотрению сторон». Ошибочно думать, что оно безгранично. Статья 310 ГК РФ требует, чтобы условия договора об одностороннем отказе не противоречили закону или существу обязательства. Важно понимать, что это значит.

Примеры, когда условие договора об одностороннем расторжении суды признали недействительными, встречаются редко. Один из них — постановление Президиума ВАС РФ от 22.12.98 № 157/98. По договору купли-продажи покупатель уплатил продавцу половину суммы за товар, а после его получения на основании соответствующего условия в договоре уведомил продавца о расторжении договора в одностороннем порядке. Суд решил, что при таких условиях одностороннее расторжение договора невозможно, поскольку продавец полностью исполнил договор. Условие договора о возможности его расторжения в таком случае противоречит ст. 310 ГК РФ, поскольку освобождает покупателя от уплаты половины цены имущества, полученного по договору купли-продажи, в силу чего является ничтожным.

Приведенный случай свидетельствует о том, что условие договора, позволяющее отказаться от исполнения договора той стороне, которая имеет неисполненные обязательства, при том что противная сторона свои договорные обязательства в отношении этой стороны уже выполнила, противоречит закону.

Другим интересным примером может служить Определение ВАС РФ от 01.07.2008 № 8316/08, в котором, сославшись на ст. 310 и п. 1 ст. 523 ГК РФ, судьи пришли к заключению, что условие об одностороннем отказе от исполнения договора поставки безотносительно к каким-либо нарушениям его условий другой стороной противоречит существу обязательства по поставке, поскольку способно повлиять на устойчивость складывающихся между участниками сделки отношений и противоречит требованиям указанных правовых норм.

Такая позиция вступает в противоречие с известной позицией Президиума ВАС РФ (сформулированной позже).

Добавим, что из п. 1 ст. 523 ГК РФ не следует, что односторонний отказ от исполнения договора поставки допускается только в случае существенного нарушения договора одной из сторон. Эта статья не исключает права сторон предусмотреть в договоре условие об одностороннем отказе по своему усмотрению. Положения ст. 310 и п. 3 ст. 450 ГК РФ применяются к каждому виду обязательств. И для их применения не требуется, чтобы в статьях о конкретном виде договора было указано на возможность включать в договор условие об одностороннем отказе от исполнения договора.

АННУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА

В условиях развития современного гражданского законодательства, построения новых рыночных отношений возрастает роль и значение договорного регулирования в гражданском обороте, что обусловливает необходимость повсеместного изучения гражданско-правовых договорных конструкций.
Анализ законодательства и судебно-арбитражной практики выявляет ряд особенностей института изменения или расторжения договора в гражданском праве, в частности, касающихся использования некоторой терминологии, которая вносит определенную путаницу в толкование договоров и служит основой достаточно обширного количества правоприменительных ошибок. Вопросы расторжения договора являются насущными для договорной работы и не прекращают привлекать к себе внимание как ученых, так и практикующих юристов. В практической деятельности понятие « расторжение договора» зачастую смешивается с категорией « аннулирование договора». В силу существенного различия данных понятий и в первую очередь их правовых последствий представляется необходимым провести их разграничение с целью установления целесообразности применения в современном гражданском законодательстве категории « аннулирование договора». Это особенно важно в связи с тем, что в отношении договорных обязательств ГК РФ вообще не оперирует данной категорией.
В отношении договорных обязательств термин « аннулирование» используется в российском трудовом законодательстве. Статья 61 ТК РФ предусматривает возможность работодателя аннулировать трудовой договор в случае, если работник не приступил к работе в день начала работы. Аннулированный трудовой договор при этом считается незаключенным. Аннулирование трудового договора практически означает, что такой договор признается несуществующим и не влечет юридических последствий для сторон со дня его заключения.
Наибольшее количество проблем вызывает применение понятия аннулирования в отношении договора о залоге. Это особенно актуально в связи с возросшим количеством сделок, связанных с использованием ипотеки. Согласно п. 5 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Такая формулировка прекращения действия закладной может быть оправдана необходимостью проведения регистрационных действий органами государственной регистрации и использоваться в качестве аналога аннулирования регистрационной записи органами регистрации. Однако толкование аннулирования закладной вызывает сложности. Так, по одному из дел суд кассационной инстанции указал, что « основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке является решение суда о прекращении ипотеки (признании ее недействительной), в связи с чем возложенная на орган государственной регистрации (государственного учреждения юстиции „Городское бюро регистрации прав на недвижимость“) обязанность аннулировать регистрационную запись об ипотеке не может рассматриваться как последствие недействительности сделки, поскольку согласно статье 167 ГК РФ последствия заключаются в возвращении каждой из сторон всего полученного по сделке, то есть в приведении сторон по договору в первоначальное положение». В подобных случаях происходит явное смешение возможных последствий аннулирования обязательства и его прекращения, что является следствием недостатков законодательства и судебных актов его толкования в этой области.
Понятие аннулирования договора своими корнями восходит к римской договорной практике. Относительно недействительные или нарушенные договоры (negotia rescindibilia) обладали недостатками, за которые судья не обязан был их аннулировать, если этого требовало заинтересованное лицо. Это были договоры, заключаемые по ошибке; договоры, заключаемые обманом или под угрозой; а также убыточные договоры несовершеннолетних лиц. Для аннулирования этих договоров служили специальные эксцепции и иски (rescissoria actio). В странах общего права исторически аннулирование дополнительного соглашения к договору появилось как форма обеспечения исполнения обязательств в виде купчей, содержавшей оговорку о возможности ее аннулирования (договор купли-продажи с отменительным условием). Условием аннулирования в этих случаях выступало погашение кредита или иное исполнение должником обеспечиваемого обязательства.
В праве Франции данная конструкция расценивается в качестве особого способа прекращения обязательств по соглашению сторон. В некоторых случаях аннулирование договора рассматривается как мера оперативного воздействия, своего рода санкция по отношению к неисправным действиям контрагента. Так, ст. 1184 Французского гражданского кодекса (ФГК) предоставляет возможность кредитору в случае нарушения договора должником либо аннулировать соглашение, либо понудить должника выполнить договор.
В. Ансон отмечает, что в англосаксонском праве стороны договора « могут договориться, что в случае выполнения или невыполнения определенных условий или при наступлении определенных событий они будут взаимно освобождены от их обязательств. В некоторых случаях такое прекращение является автоматическим. В других случаях оно имеет место по усмотрению сторон…». В американском праве прекращение договорного обязательства по соглашению сторон понимается как освобождение сторон от всех обязанностей по договору. Соглашение о прекращении договора определяется, соответственно, либо как соглашение, аннулирующее договор, либо как соглашение об отказе от осуществления возникших из договора прав, либо как новация. Соглашение о прекращении договора не имеет исковой защиты, если оно не опирается на встречное удовлетворение.
Возможность прекращения договорного обязательства соглашением сторон в отечественном законодательстве предусмотрена в рамках института изменения и расторжения договора (п. 1 ст. 450 ГК РФ). ГК РФ не использует термин « аннулирование договора», оперируя в отношении договорных обязательств понятием « расторжение». Это имеет существенное значение, так как категория « аннулирование договора» достаточно широко используется как в законодательстве стран общего права, так и в государствах с континентальной системой права. Российское гражданское законодательство жестко дифференцирует прекращение обязательств и признания сделок недействительными в качестве различных способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ). В то же время в различных нормах зарубежного законодательства аннулирование договора используется и в том и в другом качестве. Поэтому в странах с англосаксонской системой права аннулирование договора имеет жесткие ограничительные рамки.
Например, К. Осакве указывает, что в странах с англосаксонской системой права после заключения договора контрагенты вправе заключить новое соглашение об изменении условий существующего договора или о прекращении обязательства по старому договору. Их свобода при заключении данного нового договора ограничивается надзорными доктринами. Цель этих ограничений сводится к одному — заставить контрагентов оставаться в законных рамках при достижении нового соглашения относительно условия изменения существующего договора или прекращения обязательства по нему. В частности, в случае если договор не затрагивает интересы третьих лиц и ни одна сторона еще не исполнила полностью свое обязательство по данному договору, контрагенты могут прекратить действие договора обоюдным аннулированием, которое оформляется в виде соглашения об обоюдном аннулировании основного договора.
В международной практике аннулированием договора называется односторонний отказ от договора, при котором не исполняются условия отказа, предусмотренные договором (или договор вообще не содержит положений об отказе). В этом случае аннулирование договора исполняет роль юридического факта, служащего основанием прекращения договорных отношений, по аналогии с предусмотренным п. 3 ст. 450 ГК РФ односторонним отказом от исполнения договора, который в соответствии с российским законодательством может служить основанием расторжения договора.
В современной отечественной договорной практике, базирующейся на континентальной системе права, использование понятия « аннулирование договора» вызывает определенные сложности и проблемы при его применении. Так, например, по одному из дел в обосновании своего вывода о том, что истец не выбыл из спорного обязательства по уступке права требования и имеет право требовать с ответчика уплаты долга, суд первой инстанции сослался на достигнутое между сторонами соглашение об аннулировании договора цессии. Суд апелляционной инстанции постановил, что при этом суд нижестоящей инстанции не учел, что действующее гражданское законодательство не содержит такого правового понятия, как « аннулирование договора», не дал предусмотренного ст. 431 ГК РФ толкования такого соглашения, а также не привел правового обоснования последствий заключения данного соглашения как для его сторон, так и для ответчика по настоящему спору. В частности, суд не указал, почему данное соглашение восстанавливает права истца как кредитора в спорном обязательстве, а также не дал оценки его правомерности.
В.С. Мельников отмечает, что « понятия „аннулирование договора“ в российском законодательстве не содержится. В отношении оспоримых сделок есть прямое указание на судебный порядок признания их недействительными. В определенных предусмотренных законом случаях допускается признание оспоримой сделки недействительной путем заявления одной из сторон, управомоченной на это в соответствии с законом, без обращения в суд». Ученый полагает, что аналогичная норма в российском законодательстве способствовала бы освобождению судов от рассмотрения тех дел, когда очевидно, что при фактических обстоятельствах дела решение о недействительности будет вынесено судом.
Например, суд на основании письменного предложения заказчика подрядчику аннулировать договор пришел к заключению, что он расторгнут. Однако из ответа подрядчика следовало, что его согласие было связано со встречным требованием произвести выплату задолженности за выполненные работы и за строительные материалы. Анализ переписки сторон по данному вопросу не дал суду оснований сделать вывод о достижении сторонами соглашения о расторжении договора. В другом случае судом дана неверная оценка правовой сущности аннулирования договора. Учитывая, что в материалах дела имелись соглашения сторон договора, в одном из которых они признавали этот договор недействительным, а в другом — расторгнутым, суд отметил, что, несмотря на то что данный договор не признавался судом недействительным, его нельзя было также расценивать и как действительный. В соответствии с этим суд указал, что « аннулирование договора — есть признание его недействительным, в то время как расторжение договора — это прекращение договора на будущее. Поэтому следствием заключения договора неуполномоченным лицом должна была являться недействительность договора, а не его расторжение…».
В этом решении судебная инстанция достаточно точно выразила правовую сущность аннулирования договора и прекращения договорного обязательства, сделав акцент на том, что данные институты относятся к различным способам защиты гражданских прав, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, а именно: аннулирование договора есть разновидность недействительности сделок, а расторжение договора представляет собой защиту его сторон путем прекращения правоотношения. Еще более важно, что принципиально различаются последствия применения того и другого способа защиты, что определяет объем прав и обязанностей сторон бывшего договорного обязательства после его прекращения.
Иногда судебная практика под аннулированием (соглашение сторон) понимает не его прекращение, а лишь изъятие субъективного права у одной из сторон договора, например права на односторонние активные действия. В одном из Постановлений Пленум ВАС РФ, давая оценку положений п. 3 ст. 450 ГК РФ относительно договора банковского счета (п. 1 ст. 859 ГК РФ), указал, что при наличии в договоре банковского счета условия, ограничивающего право клиента на расторжение договора в зависимости от факта невозвращения банку полученного кредита или по каким-либо другим причинам, арбитражным судам необходимо расценивать такие условия как ничтожные (ст. 180 ГК РФ).
Расторжение и аннулирование договора, являясь различными способами защиты гражданских прав, как и иные способы защиты, для своего применения нуждаются в наличии оснований — юридических фактов.
В международном праве основаниями для аннулирования договора могут являться: нарушение договора его участниками; невозможность его исполнения; коренное изменение обстоятельств, при которых был заключен договор; появление новой императивной нормы, которой этот договор противоречит. Основанием для прекращения договора может быть лишь серьезное нарушение его основных положений. Иные нарушения порождают правоотношения ответственности, но не аннулируют договор. Например, в одном из случаев международный суд подтвердил, что только серьезное « нарушение самого договора государством; стороной в договоре дает другой стороне основание для прекращения договора». Иные нарушения « могут оправдывать принятие определенных мер, включая контрмеры, пострадавшим государством, но не являются основанием для прекращения согласно праву договоров».
Основаниями расторжения договора согласно ГК РФ также могут являться нарушения договора, но закон жестко устанавливает исключительный перечень таких нарушений. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно только при условии, что нарушение носит существенный характер, либо в случаях, установленных законом. И в том и в другом случае расторжение осуществляется по решению суда. Статья 451 ГК РФ также предполагает возможность судебного расторжения договора при существенном изменении обстоятельств, когда основанием для прекращения договорных обязательств является юридический факт-событие.
Договор также может быть расторгнут в одностороннем порядке на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ без вмешательства судебных инстанций, но только тогда, когда такое право у стороны возникает в силу закона или договора. Односторонний отказ от исполнения договора возможен только в случаях, установленных в качестве исключительных. Принципиально важно, что в некоторых ситуациях реализация права на односторонний отказ от исполнения договора возможна даже при отсутствии нарушений договора, а только на основании возникшего у управомоченной на отказ стороны договорного обязательства (экономического, социального или иного интереса), направленного на прекращение договорных отношений.
Существенным достижением российского гражданского законодательства является предоставление сторонам договора возможности его расторжения по обоюдному согласию — соглашением сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Раздел V « Законодательство об обязательствах (общие положения)» Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации рассматривает соглашение о расторжении или изменении договора в качестве дву- или многосторонней сделки (договора), поэтому оно должно соответствовать общим правилам о совершении сделок (гл. 9 ГК РФ) и о заключении договоров (гл. 27 ГК РФ). Авторы Концепции отмечают, что « наделение сторон правом по собственной воле не только заключать договор, но и определять его дальнейшую судьбу, в том числе по соглашению между собой решать вопросы, связанные с его расторжением или изменением отдельных условий договора, является одним из выражений принципа свободы договора». Это положение подтверждается и позицией ВАС РФ, который в решении по одному из дел указал, что « принцип свободы договора позволяет его сторонам своим соглашением изменить или расторгнуть договор (ст. 450 ГК РФ). При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ) с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения».
Таким образом, главное отличие оснований применения аннулирования договора и его расторжения заключается в возможности расторжения договора в российском гражданском законодательстве даже при отсутствии нарушений договора, тогда как основаниями аннулирования в большинстве случаев служат различные неисправности контрагента (контрагентов) договора.
Основаниями прекращения договорных отношений служат особые виды сделок, которые, как правило, исполняют роль завершающих элементов в сложных фактических составах.
В общем праве основой соглашения о расторжении или изменении договора также признается отказ сторон от возникших из договора прав. При этом имеется в виду взаимный отказ сторон от прав по договору и, следовательно, взаимное освобождение от неисполненных, но подлежащих исполнению обязательств, что рассматривается в качестве своего рода встречного удовлетворения. Поэтому, если договор полностью исполнен одной стороной и нет прав и обязанностей, служащих предметом взаимного отказа, прекращение договорного обязательства происходит иными способами, в том числе соглашением о замене исполнения. В этом случае речь идет о согласованной воле сторон договора ( « взаимный отказ», « встречный отказ»), а не одностороннем действии по прекращению договорных отношений.
В ряде европейских государств аннулирование договора также осуществляется во внесудебном порядке. Согласно § 143 Гражданского уложения Германии любое оспаривание сделки осуществляется заявлением, обращенным к ответчику. Статья 98 (1 ) Закона об Общей части ГК Эстонии 2002 г. устанавливает, что « аннулирование сделки производится подачей заявления другой стороне. При отсутствии другой стороны аннулирование сделки производится подачей заявления, направленного общественности». Подобные правила действуют в ряде штатов США, а также в нормах европейского права, в котором для аннулирования договора достаточно простого уведомления (by notice) об этом другой стороны (ст. 3.14 Принципов международных коммерческих договоров (Принципы УНИДРУА) 2004 г., ст. 4.113 Принципов европейского договорного права). В международной практике участник договора, считающий, что у него имеется основание аннулировать договор вследствие его существенного нарушения другой стороной, должен, как правило, заблаговременно в письменной форме уведомить другого участника о мерах, которые он собирается предпринять в отношении договора.
В данном случае применение термина « аннулирование» используется как аналог отечественного расторжения договора и эквивалентный ему способ защиты прав. Такие варианты сделок, имеющих целью прекращение договорных отношений, соответствуют существующим в российском законодательстве основаниям расторжения договора — соглашению сторон, судебному решению и одностороннему отказу от его исполнения.
Модель защиты прав на будущее время стороны договора могут согласовать уже при его заключении, определив в условиях основного договора процедуру его изменения или расторжения, в том числе и путем его аннулирования. В данном случае речь идет об установлении права на одностороннее изменение или расторжение договора, установленное сторонами в качестве нормы договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ), что является аналогом одностороннего отказа от исполнения договора, а не вариантом соглашения об изменении или расторжении договора. В одном из случаев порядок достижения соглашения об аннулировании договора прописан в одном из пунктов договора, поэтому судом сделан правомерный вывод о достижении сторонами соглашения о расторжении договора от 4 марта 1998 г. N 472-1673 с 21 января 1999 г. в порядке обмена письмами.
Основное отличие взаимного аннулирования договора от соглашения сторон о его расторжении заключается в правовых последствиях такой сделки. ГК РФ не оперирует понятием « аннулирование договора», однако это не означает невозможность его применения в отечественном гражданском обороте, так как эта категория является весьма распространенной в нормах международного права, которое, как известно, составляет часть правовой системы России. Однако презумпция общего запрета возврата исполненного по договору при его изменении или расторжении (п. 4 ст. 453 ГК РФ) не соответствует международно-правовым нормам, в соответствии с которыми стороны аннулированного договора обязаны вернуть все полученное ими по этому договору, а при невозможности такого возврата в натуре осуществить денежную компенсацию стоимости полученного. Такое установление законодателя К.И. Скловский объясняет тем, что « с точки зрения гражданского оборота была бы полной катастрофой возможность аннулирования договоров по причине их невыгодности для одной из сторон. Это означало бы немедленный крах всей экономической жизни, а значит — и существования общества».
В связи с этим во избежание возможных ошибок в толковании термина « аннулирование договора» его желательно изъять из использования в договорной практике. Более того, по причине неоднозначности сущности понятия « аннулирование» как общеправовой категории представляется необходимым также изъять из всех нормативно-правовых актов термин « аннулирование» и заменить его соответствующим русскоязычным тождественным понятием. Например, вместо « аннулирование лицензии» — « отмена действия лицензии», вместо « аннулирование закладной» — « отзыв закладной» и т.д. Такое изменение позволит унифицировать правовое регулирование в сходных ситуациях и конкретизировать правовые последствия применения различных способов защиты гражданских прав.
В европейском праве, если стороны договора заключают соглашение о его аннулировании, юридическим последствием такой сделки будет двусторонняя реституция, предусмотренная ст. 3.17 Принципов международных коммерческих договоров (Принципов УНИДРУА) 2004 г. (UNIDROIT Principles 2004) и ст. 4.115 Принципов европейского договорного права (Principles of European Contract Law), а договор будет признан сторонами недействующим, ничтожным с момента его заключения. Д.О. Тузов справедливо отмечает, что « это правило имеет скорее материально-правовое значение, положительно обусловливая возможность реализации реституционного притязания одной стороны добровольным исполнением ею своего реституционного обязательства в отношении другой стороны или, по крайней мере, ее заявлением о готовности произвести такое исполнение».
Следует заметить, что надзорные доктрины общего права, касающиеся изменения и прекращения договора, также не предполагают возможности применения реституционных требований при обоюдном аннулировании договора. К. Осакве указывает, что « контрагенты могут прекратить действие договора обоюдным аннулированием, лишь если он не затрагивает интересы третьих лиц (mutual rescission) и ни одна сторона еще не исполнила полностью свое обязательство по данному договору; если одна сторона уже исполнила полностью свое обязательство по договору, соглашение об обоюдном аннулировании основного договора считается недействительным, так как сторона, которая уже исполнила свое обязательство по основному договору, не получила никакого встречного удовлетворения от другой стороны по новому соглашению».
В случае просрочки должника непосредственно в силу закона или в случае неисполнения должником своего обязательства в течение срока, который был ему предоставлен в письменном требовании, поставившем его в просрочку, договор может быть аннулирован или расторгнут во внесудебном порядке (ст. 1605 ГК Квебека). При этом аннулированный договор считается никогда не существовавшим, а каждая из сторон обязана в этом случае вернуть другой стороне все предоставления, полученные по договору. Расторгнутый договор перестает существовать, но только на будущее (ст. 1606 ГК Квебека). Здесь данная юридическая конструкция скорее ближе к неосновательному обогащению, ибо аннулированный договор признается никогда не существовавшим, что напоминает один из известных случаев неосновательного обогащения — отпадение основания приобретения.
Кроме того, одностороннее расторжение (аннулирование) договора истцом в результате существенного нарушения договора обогащенным ответчиком в англосаксонском праве является одним из оснований неосновательности обогащения. Н.В. Рабинович полагала, что в результате совершения недействительной сделки « возникает определенное правоотношение». Автор отмечала, что « ничтожные сделки, так же как и оспоримые, нуждаются в объявлении их недействительными компетентным органом (судом, арбитражем)», именно « аннулирование служит основанием для изъятия полученного по сделке».
ГК РФ не предусматривает возможность реституции при изменении или расторжении договора. Возврат исполненного в этих случаях может быть осуществлен путем установления такого условия соглашением сторон о его расторжении или изменении (п. 1 ст. 450 ГК РФ) в случаях, предписываемых законом (например, п. 3 ст. 488 ГК РФ), путем предъявления требования в судебно-претензионном порядке при существенном нарушении договора одной из его сторон (п. 5 ст. 453 ГК РФ) и путем предъявления требования судебной защиты по признакам неосновательного обогащения (п. 3 ст. 1103 ГК РФ).
В некоторых случаях суды ошибочно признают, например, аннулирование договора сторонами разновидностью признания сделки недействительной. Следует иметь в виду, что обязательным условием недействительности оспоримой сделки является только признание ее таковой судом. Стороны, совершившие сделку, не управомочены на принятие решения о признании сделки недействительной. Как указал в своем Постановлении ФАС Поволжского округа, из положений ст. 422 и 168 ГК РФ следует, что участники договора не вправе по собственной воле констатировать недействительность договора, если такой договор не противоречит действующему на момент его заключения законодательству. В связи с этим судебная инстанция постановила, что соглашение сторон о расторжении договора, в котором стороны признали договор займа недействительным, должно расцениваться как действия сторон, направленные на расторжение основного договора.
Закон указывает, что сделка « может быть признана недействительной…», а в числе способов защиты гражданских прав называет « признание оспоримой сделки недействительной» (ст. 12 ГК РФ). Термин « признание» означает не констатацию отсутствия сделки и возникшего из нее правоотношения, что составляет предмет негаторного иска как разновидности отрицательного иска о признании, а их прекращение, как это имеет место в действительности. В любом ином случае может произойти смешение понятий недействительных и оспоримых сделок. Как отмечал Б.В. Покровский, « поскольку расторжение договора и признание его недействительным или несостоявшимся влекут за собой неодинаковые правовые последствия, смешение этих понятий не только не оправдано теоретически, но и может привести к существенным ошибкам на практике».
Кроме того, если считать аннулирование договора разновидностью признания договора недействительным, то становится очевидным, что понятие « аннулирование» может относиться только к договору как сделке. В отличие от этого термин « расторжение договора» используется для обозначения прекращения договорного обязательства как гражданского правоотношения. Категория « расторжение договора» никогда не может быть употреблена в отношении договора-сделки. Именно по этой причине расторжение договора и его аннулирование должны квалифицироваться как различные способы защиты. Первый (расторжение договора) направлен на защиту прав сторон обязательственного длящегося отношения, являющегося отражением динамической функции права. Второй способ защиты (аннулирование) ориентирован на охрану интересов сторон сделки как юридического факта (имманентной акции), реализуя статическую функцию права.
Одной из серьезных проблем, часто возникающей в практике судов, является вопрос о возможности признания договора недействительным самими его сторонами. Другими словами, могут ли стороны договора заключить соглашение о признании договора аннулированным (недействительным) и о применении последствий его аннулирования? Сами стороны не в состоянии признать оспоримую сделку недействительной, как полагает, например, А.П. Сергеев и как считают некоторые специалисты по процессуальному праву. Это прямо вытекает из ст. 166 ГК РФ, согласно которой оспоримая сделка недействительна в силу признания ее таковой судом. Во-первых, необходимо подчеркнуть, что стороны, совершившие сделку, не управомочены на принятие решения о признании ее недействительной. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ это компетенция суда. Во-вторых, аннулирование договора есть волевой совместный акт сторон договора, а не судебного органа, следовательно, он не может иметь природу признания сделки недействительной, поскольку сам по своей сущности является сделкой.
Представляется, что вопрос о применении последствий недействительности договора, а не о самой недействительности договора все же может быть решен сторонами договора без обращения в судебные инстанции. На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ до обращения в судебные инстанции стороны договора имеют возможность предпринять попытку разрешить конфликтную ситуацию (а вопрос о необходимости признания договора недействительным может возникнуть только при наличии нарушений закона) путем принятия соглашения об изменении или расторжении договора, включив в него все необходимые условия, касающиеся имущественной стороны спора (возврат имущества, возврат исполненного, уплата расходов, возмещение убытков и проч.), т.е. согласовать все условия, направленные на взаимную защиту своих прав. Эти условия могут даже иметь точно такое же содержание, какое могли бы иметь последствия признания той же сделки недействительной. Такое соглашение в данном случае может исполнять роль способа защиты, так же как и признание сделки недействительной. Этот казус может служить примером конкуренции способов защиты гражданских прав и подтверждает верный подход законодателя к предоставлению сторонам договора возможности обоюдно согласованной волей решать не только судьбу обязательства, но и находить справедливые и взаимовыгодные варианты решения конфликтных ситуаций, связанных с определением последствий прекращения договорных отношений на основе принципа свободы договора (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Важно только, чтобы эти решения находились в области правового поля, очерченного законодателем.
Таким образом, применение термина « аннулирование», заимствованного из римского права, вызывает серьезные затруднения при применении не только в российском, но и европейском правовом поле. Аннулирование договора и его расторжение, имея сходную правовую цель — прекращение договорного обязательства, — по существу являются различными способами защиты гражданских прав. Аннулирование есть разновидность признания договора недействительным (ничтожным), к нему должны применяться последствия недействительности ничтожной сделки. Расторжение договора есть способ защиты прав в виде прекращения правоотношения. К нему должны применяться правила о последствиях изменения и расторжения договора, установленные ст. 453 ГК РФ.
С одной стороны, договор является юридическим фактом и сделкой и представляет собой действие в виде выражения обоюдных намерений сторон, к нему также должны применяться все нормы закона о сделках. С другой стороны, договор является особым видом сделки, к которой согласно ГК РФ применяются специальные виды регулирования в виде его изменения и расторжения (гл. 29 ГК РФ). По своей правовой природе основания изменения и расторжения договоров также представляют собой юридические факты. Признание договора аннулированным или объявление его ничтожным, кроме применения последствий недействительности сделки (ст. 167 — 179 ГК РФ), может быть признано юридическим актом, т.е. основанием для прекращения договорных отношений. Отечественная юридическая доктрина четко подразделяет последствия недействительности договора-сделки и основания для его расторжения, при этом следует учитывать, что признание договора недействительным само по себе не является основанием для его изменения или расторжения.
В современном российском законодательстве применение термина « аннулирование договора» следует признать нецелесообразным. Правовые последствия аннулирования сделки всегда соответствуют признанию ее ничтожной. Однако в некоторых ситуациях применение последствий недействительности сделок не всегда тождественно последствиям сделок ничтожных. В этом отношении конструкцию института недействительности сделок, используемую в российском законодательстве, следует оценить как более гибкую, адаптивную и универсальную по сравнению с правовым режимом аннулирования сделок.

Итак, юристы нашего Центра (адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:

— консультирование устное, письменное, письменные заключения (консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, в форуме);
— юридическая консультация (VIP ),
в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и
непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым
клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем
юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по
спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки
имущества, убытков, защита прав граждан при заключении договоров по
приобретению имущества (в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсульт по обслуживанию юридических лиц (предприятий,
организаций) — разовые юридические консультации, постоянное юридическое
обслуживание;
— исполнительное производство;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.