Неисполнение обязательств по договору поставки. Договор поставки (образец)
Важным разделом договора поставки является его часть, в которой устанавливаются виды и меры ответственности за нарушение договорных обязательств и порядок ее применения.
Ответственность сторон по договору поставки характеризуется следующими основными признаками:
- - применение санкций за неисполнение и ненадлежащее исполнение условий договора поставки является правом, а не обязанностью сторон;
- -стороны могут устанавливать в договоре санкции по своему усмотрению, если законодательством не предусмотрено обязательных санкций, а также увеличивать размеры санкций, установленных законодательством;
- -ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора поставки может наступить и без наличия их вины в этом, поскольку ст.401 ГК устанавливает, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнение товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств;
- -формами ответственности сторон по договору поставки являются выплата неустойки и возмещение убытков;
- -по общему правилу неустойка является зачетной, так как причиненные неисполнением договора убытки возмещаются в сумме, не покрытой неустойкой (п.1 ст.394);
- -в соответствии с принципом полного возмещения убытков возмещению подлежат оба вида убытков: положительный ущерб в имуществе и упущенная выгода (п.2 ст.15).
Основания ответственности поставщика в договоре поставки следующие: просрочка товара - передача поставщиком покупателю товара после истечения срока поставки, предусмотренного договором; недопоставка - передача поставщиком покупателю в установленный срок меньшего количества товара, чем предусмотрено договором; поставка некачественного товара; поставка некомплектного товара.
Следует отметить, что ГК РФ регулирует лишь общие вопросы ответственности за нарушение договорных обязательств по договору поставки, предоставляя сторонам право самостоятельно установить в договоре размеры штрафов и порядок их взыскания. ГК допускает установление санкций законом или иными правовыми актами.
Обычно за нарушения со стороны поставщика данная сторона выплачивает покупателю неустойку в процентном отношении к стоимости не поставленного в срок товара. В соответствии со ст.330 ГК неустойка представляет собой определенную в договоре или законе денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, в частности при просрочке исполнения. Неустойка носит универсальный характер. Практически любое обязательство, являющееся действительным по закону, можно обеспечить неустойкой. При этом заблаговременно указывается конкретная цифра неустойки, и при неисполнении обязательства виновная сторона должна заплатить именно это сумму, независимо от реального размера убытков другой стороны, равно как и при их отсутствии.
Неустойка может быть “законной” и договорной. Законная неустойка предусмотрена требованиями законодательства и определяется нормативными актами в твердой сумме либо в процентах к денежной оценке обязательств. Неустойка, установленная нормативными актами, применяется сторонами договора независимо от того, воспроизведены или подтверждены соответствующие нормы в тексте договора поставки. Согласно ст.331 ГК договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и обязательно в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение этого требования влечет недействительность соглашения сторон о неустойке.
Поскольку взыскание неустойки предполагает невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств, то требование об уплате неустойки может совпадать с требованием о возмещении убытков. В договорах поставки большое значение имеет неустойка за недопоставку и просрочку поставки товаров (ст.521 ГК). Установленная законодателем или условиями договора неустойка за недопоставку или просрочку поставки заказанной продукции взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество продукции в последующих периодах поставки, если законом или договором не предусмотрен иной порядок уплаты неустойки.
Иногда применяется штрафная неустойка. В этом случае с виновной стороны убытки взыскиваются в полном размере, без учета неуплаченной неустойки. Таким образом, покупатель получает всю сумму неустойки и полное возмещение убытков. Штрафную неустойку используют в случае поставки продукции ненадлежащего качества, когда после устранения поставщиком выявленных недостатков у потребителя (покупателя) остаются непокрытые расходы (убытки). Тогда в соответствии со ст.393 ГК должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств.
Основной формой ответственности за неисполнение обязательств считается возмещение убытков. Потерпевшая сторона имеет право требовать возмещения убытков в любом случае, если иное не предусмотрено действующим законодательством или условиями договора. Если в договоре не оговорен вопрос о возмещении убытков, то это представляет право кредитору требовать полного возмещения убытков в соответствии со ст.15 ГК. Полное возмещение убытков включает в себя как реальный ущерб - расходы, понесенные потерпевшей стороной, утрату или повреждение ее имущества, так и упущенную выгоду, которую кредитор мог бы получить при надлежащем выполнении обязательства, если бы его права по договору не были бы нарушены. На кредитора возлагается обязанность доказать объем понесенных убытков и причинную связь между ними и нарушением условий заключенного договора поставки.
Если в договоре поставки отсутствует условие об ответственности, например, за просрочку оплаты поставленного товара (п.3 ст.486 ГК) и нет ссылки на иные нормативные акты, стороны могут руководствоваться п.8 Постановления Президиума Верховного Совета РФ и Правительства РФ от 25.05.92 года “О неотложных мерах по улучшению расчетов в народном хозяйстве и повышении ответственности предприятий за их финансовое состояние”, где данная неустойка в виде пени установлена в размере 0,5% в день за просрочку платежа поставленного товара. “ Учитывая, что указанным постановлением возможность взыскания пени связывается с просрочкой оплаты уже поставленного товара и не применяется, если покупателем нарушается срок, установленный договором для перечисления предоплаты, целесообразно включать в договор поставки санкции за просрочку покупателем предварительной оплаты за товар ” *18
Верховный Арбитражный Суд РФ в Письме от 28.11.96 года указал, что взыскание убытков за нарушение договора поставки согласно п.8 Постановления, производится при представлении доказательств, подтверждающих причинную связь между возникновением убытков и просрочкой.
“ АО закрытого типа обратилось в арбитражный суд с иском к заводу о взыскании задолженности за поставленный цемент, пени за просрочку оплаты и убытков. Решением арбитражного суда иск был удовлетворен. Постановлением апелляционной инстанции решение оставлено без изменений. Заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ предложил состоявшиеся судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение. Президиум протест удовлетворил по следующим основаниям: Завод отказался от оплаты стоимости части цемента, отгруженного в его адрес, считая его несоответствующим требованиям ГОСТа. Арбитражный суд признал недоказанным факт поставки цемента ненадлежащего качества, поскольку отбор проб, проверка качества осуществлялись получателем с нарушением требований государственного стандарта, а акты приемки не соответствовали требованиям Инструкции № П-7 о порядке приемки продукции по качеству. Учитывая, что в договоре поставки стороны не определили иной ответственности за просрочку оплаты, арбитражным судом применена ответственность, предусмотренная п.8 Постановления Президиума Верховного Совета РФ и Правительства РФ от 25.05.92 года. Поэтому решение в части взыскания основного долга за поставленный цемент и пени является обоснованным. В части взыскания убытков решение является необоснованным и подлежит отмене, так как истец не представил доказательств, подтверждающих наличие причинной связи между не заключением им договора на поставку продукции третьему лицу и неисполнением ответчиком обязательства по оплате цемента. В свою очередь АО закрытого типа не полностью выполнило свои обязательства по поставке цемента, поэтому отнесение стоимости недопоставленной продукции к упущенной выгоде следует признать неправомерным.” (из Обзора отдельных постановлений Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ по спорам, связанным с расчетами - в Письме от 28.11.96 года).
В ГК РФ (п.3 ст.486 и п.4 ст.487) предусматривается возможность наступления ответственности по договору поставки в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. В ст.395 ГК установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. В соответствии с данной статьей размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Сторонам “необходимо предусматривать в договоре поставки (особенно где порядок расчетов установлен в виде предварительной оплаты за товар) условие, устанавливающее, что при нарушении поставщиком взятых на себя обязательств по поставке товара покупатель вправе взыскать с него проценты за пользование чужими средствами в размере, определенном п.1 ст.395 ГК, начиная с даты, когда обязательство поставщиком должно было быть выполнено.» “
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком или поставщиком обязательств согласно договору поставки, данное соглашение предусматривает для обеих сторон определенную ответственность. В статье рассмотрим как происходит начисление штрафов за нарушение обязательств по договору поставки, а также порядок отражения их в бухучете в 2018 году.
Особенности договора поставки
Договор поставки должен обязательно включать в себя такое условие, как ответственность сторон при ненадлежащем выполнении условий договора. К примеру, если одной из сторон соглашения обязательства выполняются не должным образом, то к нему применяют штрафные санкции.
Важно! Следует помнить, что за нарушение контракта штраф в договоре предусмотрен и для поставщика и для заказчика.
Одним из преимуществ неустойки является возможность взыскания ее без доказательства факта причинения убытков. Стороне договора будет достаточным подтвердить только факт ненадлежащего исполнения или неисполнения обязательств второй стороной. Когда размер понесенных убытков определить очень сложно, такое условие является особенно актуальным.
Прописываемые в договоре о поставке условия о неустойке, позволяют поставщикам снизить риски, которые возникают при несвоевременной оплате за товары. А для покупателей возможность использования неустойки позволяет требовать от поставщиков соблюдения сроков поставки, качества и количества приобретаемого товара.
Нарушение обязательств по договору поставки
Устанавливается неустойка и виде штрафа, либо пеней. Если неустойка устанавливается в виде штрафа, то она не зависит от длительности нарушенных обязательств и представляет собой фиксированную сумму. Когда в договоре поставки за нарушение предусмотрены пени, их размер напрямую связан с длительностью этого нарушения.
Важно! Размер штрафа не зависит от периода времени, на который было нарушено обязательство. Пени напрямую связаны с длительностью нарушения обязательства.
В связи с этим, заключая договор, стороны должны оценивать, что наиболее эффективным будет являться при возникновении той или иной ситуации.
Штраф по договору поставки
Штраф лучше устанавливать том случае, когда наиболее важным является факт исполнения обязательств, а не длительность исполнения договора. Основаниями для выплаты штрафа устанавливаются следующие:
- Необоснованный отказ покупателя от приемки поставляемого товара;
- Разглашение информации, которая является конфиденциальной.
Определяя размер штрафа в договоре, стороны должны договориться каким образом его устанавливать, в фиксированной сумме либо в процентах.
Формулировка в договоре может быть следующей: «При необоснованном отказе Покупателя от приема поставленного товара, Покупатель несёт ответственность перед Поставщиком в виде штрафа в размере 30% от стоимости товара».
Важно! Штрафные санкции по договору поставки определяют в фиксированной сумме или сумме, которая рассчитывается в процентном отношении от этапа исполнения договора.
Рассмотрим на примере:
ООО «Веста» заключила договор на поставку оборудования. Сумма договора 1 500 000 рублей, штраф в случае нарушения условий поставки составляет 10% от суммы договора:
1 500 000 х 10% = 150 000 рублей.
Пени по договору поставки
Формулировка в договоре может быть следующей: «При несвоевременной оплате поставленного товара Покупатель обязуется уплатить поставщику неустойку (пени) в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки».
Начисляться пени будут с того момента, когда покупатель должен был оплатить поставщику долг и вплоть до дня его фактической оплаты.
Расчёт пеней производит по следующей формуле:
П = С х Д х Сп / 100, где
П – сумма пеней;
С – сумма договора, или задолженности, от которой следует рассчитывать пени;
Д – число дней просрочки;
Сп – ставка пеней.
Пример расчета пени:
Поставщик ООО «Континент» поставил покупателю ООО «Веста» товар на сумму 250 000 рублей. Согласно договору, ООО «Континент» должен оплатить за товар до 30 ноября 2017 года, но оплата прошла только 15 декабря 2017 года. В заключенном договоре поставки за задержку оплаты предусмотрена неустойка в виде пеней, равная 0,1% от размера просроченного платежа за каждый день просрочки. Расчет будет следующий:
250 000 х 14 х 0,1% = 3 500 рублей.
При требовании оплаты пени с должника не будет иметь значение истек ли срок договора, если стороны не предусмотрели иное в договоре.
Пени в зависимости от ставки рефинансирования
В договоре также может предусматриваться расчет пени от ключевой ставки, например, как 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая действует на дату начисления пени, уменьшенная при этом пропорционально тому объему обязательств, которые предусмотрены договором.
Важно! Ставка рефинансирования равна ключевой ставке ЦБ РФ, которая с 18 декабря 2017 года равна 7,75%.
Пример расчета пени:
ООО «Континент» заключило договор на поставку оборудования. Сумма договора 2 500 000 рублей, а срок исполнения договора – 90 дней. Рассчитаем неустойку, если поставщик нарушил предусмотренный срок на 30 дней, а обязательства исполнил только на 1 500 000 рублей. Условиями договора пени равны 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, уменьшенной на цену уже исполненных обязательств.
Рассчитаем пени:
1/300 х 0,775 х (2 500 000 – 1 500 000) х 30 = 77 500 рублей.
Если в договоре не предусмотреть условия о пенях при просрочке оплаты, то поставщик сможет потребовать как оплату за товар, так и проценты, начисленные на основании 395 статьи ГК РФ.
Бухгалтерский учет неустойки по договору поставки
Бухучет начисления и оплаты неустойки рассмотрим на конкретном примере.
ООО «Континент» получило от ООО «Веста» товар на сумму 300 000 рублей (в т.ч. НДС). Компания применяет ОСН. По договору оплата за товар установлена 25 ноября 2017 года, а неустойка за каждый день просрочки равна 0,1% от суммы долга. Оплата от ООО «Континент» поступила только 20 декабря 2017 года, то есть просрочка составила 24 дня. Произведем расчет:
300 000 х 24 х 0,1 = 7 200 рублей.
ООО «Континент» неустойку по договору признало и оплатило.
Рассмотрим проводки, которые должна сделать организация ООО «Континент»:
Д91.2 К76.2 – начислена неустойка по договору;
Д76.2 К51 – неустойка оплачена.
Кроме этого, ООО «Континент» ежемесячно оплачивает налог на прибыль, применяет компания метод начисления. Неустойку в размере 7200 рублей организация вправе включить в состав внереализационных расходов.
Ответственность по договору поставки наступает в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора в соответствии с нормативными предписаниями пункта 3 статьи 372 ГК, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
При определении ответственности сторон по договору поставки необходимо сопоставить нормы Положения о поставках и ГК о договоре поставки и общие положения ГК о купле-продаже.
Согласно пункту 1 статьи 311 ГК неустойка в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства может быть определена как законодательством (так называемая законная), так и договором (так называемая договорная). При этом пунктом 1 статьи 313 ГК установлено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законодательством, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Нарушения со стороны поставщика:
Просрочка поставки товара.
Покупатель вправе, уведомив поставщика, отказаться от принятия товара, поставка которого просрочена, если в договоре не предусмотрено иное. В соответствии с пунктами 60 и 91 Положения о поставках взыскивается неустойка (штраф) в размере 10% стоимости непоставленного или недопоставленного в срок товара, если иное не установлено Положением о поставках или договором;
Досрочная поставка товара без согласия покупателя.
Необходимо также иметь в виду, что согласно сложившейся судебной практике включение в договор поставки положений об ответственности поставщика в виде штрафа за непоставку (недопоставку) товара исключает возможность взыскания штрафа, предусмотренного пунктом 91 Положения о поставках. В то же время наличие в договоре ответственности за непоставку (недопоставку) только в виде пени позволяет предъявить поставщику также требование о взыскании штрафа по пункту 91 Положения о поставках .
Покупатель вправе отказаться от товара, но должен принять его на ответственное хранение. В случае, если поставщик в разумный срок не вывезет товар и не распорядится им, покупатель вправе реализовать товар или вернуть товар поставщику . Взыскивается штраф (пеня), если он предусмотрен договором. При этом поставщик, допустивший недопоставку товара в отдельном периоде поставки, обязан восполнить недопоставленное количество товара в следующем периоде (периодах) в пределах срока действия договора, а по долгосрочному договору - в пределах года, в котором допущена недопоставка товара, если иное не предусмотрено договором;
Поставка меньшего количества товара, чем предусмотрено договором.
Покупатель вправе: потребовать передать недостающее количество товара; отказаться от товара и его оплаты; потребовать возврата оплаченной суммы; приобрести недопоставленные товары у других поставщиков и отнести все затраты на счет поставщика. В соответствии с пунктами 11 и 91 Положения о поставках, статьей 436 и пунктом 1 статьи 490 ГК взыскивается неустойка (штраф) в размере 10% стоимости недопоставленного товара;
Поставка товара в количестве, превышающем предусмотренное договором.
В соответствии с пунктом 14 Положения о поставках покупатель принимает количество излишне поставленного товара на хранение и извещает об этом поставщика. Если поставщик не распорядился соответствующим товаром в 30-дневный срок с момента получения извещения, а по скоропортящимся товарам - в срок до 24 часов, то покупатель вправе, если иное не предусмотрено законодательством или договором, принять все количество товара в собственность, полное хозяйственное ведение или оперативное управление. В этом случае товар в количестве, превышающем указанное в договоре, оплачивается по цене, установленной в договоре, если иная цена не установлена соглашением сторон, либо переходит в распоряжение продавца в соответствии с условиями договора хранения. Поставщик уплачивает штраф (пеню), если он предусмотрен договором;
Поставка товара не в ассортименте (в ассортименте - соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам, не соответствующем договору).
Поставщик уплачивает неустойку (штраф) в размере 10% стоимости непоставленного товара в ассортименте, если договором не предусмотрено иное . При поставке товара не в ассортименте покупатель вправе отказаться от его принятия и оплаты, а если он уже оплачен, - потребовать возврата уплаченной денежной суммы. Такие товары считаются принятыми, если покупатель в предусмотренный законодательством или договором срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров. Если покупатель не отказался от товаров, ассортимент которых не соответствует договору купли-продажи, он обязан их оплатить по цене, согласованной с продавцом. В случае, когда продавцом не приняты необходимые меры к согласованию цены в разумный срок, покупатель оплачивает товары по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары;
Поставка наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору купли-продажи, товаров с нарушением условия об ассортименте.
1) принять товары, соответствующие условиям об ассортименте, и отказаться от остальных товаров;
2) отказаться от всех переданных товаров;
3) потребовать заменить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором;
4) принять все переданные товары.
Взыскивается неустойка (штраф) в размере 10% стоимости непоставленного товара в ассортименте, если договором не предусмотрено иное ;
Поставленный товар не соответствует по качеству стандартам, другой нормативно-технической документации, образцам (эталонам) или иным условиям договора.
Покупатель вправе по своему выбору:
1) потребовать от поставщика устранения недостатков товара, назначив для этого соразмерный срок (без права на неустойку);
2) отказаться от оплаты товара в той пропорции, в какой стоимость, которую фактически поставленный товар имел на момент поставки, соотносится со стоимостью, которую на тот же момент имел бы товар надлежащего качества;
3) устранить недостатки товара за счет поставщика, предварительно уведомив его об этом.
Если поставка товара ненадлежащего качества в значительной степени лишает покупателя того, на что он был вправе рассчитывать, заключая договор, покупатель может потребовать замены товара.
В случае, если недостатки товара не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок, он вправе отказаться от исполнения договора.
Поставщик уплачивает покупателю неустойку (штраф) в размере 25% стоимости некачественного товара, если в договоре не установлено иное, а также с поставщика взыскиваются неустойка (штраф) и причиненные такой поставкой убытки без зачета неустойки (штрафа) .
При этом указанная неустойка не взыскивается, если поставщик заменит некачественный товар либо устранит дефекты без промедления с момента поставки некачественного товара или в срок, установленный сторонами;
Поставка некомплектного товара.
Поставщик уплачивает покупателю неустойку (штраф) в размере 25% стоимости неукомплектованного товара .
В случае передачи некомплектного товара покупатель вправе по своему выбору потребовать от поставщика либо соразмерного уменьшения покупной цены товара, либо доукомплектования товара.
При этом доукомплектование товара поставщик осуществляет в 10-дневный срок, если договором не предусмотрен иной срок, или заменяет этот товар другим комплектным товаром.
Если поставщик не выполнил требование покупателя о доукомплектовании товара, покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, а также взыскать с поставщика убытки и неустойку.
Если поставщик не выполнил требование покупателя о доукомплектовании товара в установленный срок, покупатель вправе приобрести непоставленные товары у других лиц с отнесением на счет поставщика всех необходимых и разумных расходов на их приобретение.
С поставщика взыскиваются неустойка (штраф) и причиненные такой поставкой убытки без зачета неустойки (штрафа) .
Указанная неустойка не взыскивается, если поставщик заменит некомплектный товар либо доукомплектует товар без промедления с момента поставки некомплектного товара или в срок, установленный сторонами;
Поставка покупателю товара, подлежащего затариванию и (или) упаковке, без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке.
Покупатель вправе потребовать от продавца затарить и (или) упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку, если иное не вытекает из существа обязательства или характера товара. При этом покупатель вправе вместо предъявления продавцу вышеуказанных требований предъявить к нему требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества в соответствии со статьей 445 ГК.
Взыскивается штраф (пеня), предусмотренный договором, в соответствии со статьей 452 ГК и пунктом 83 Положения о поставках;
Поставщик в установленный договором срок не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара.
Покупатель вправе потребовать его передачи и возмещения убытков, связанных с просрочкой поставки, или возврата ему предварительно уплаченной суммы за непоставленный товар с учетом коэффициента инфляции, который применяется для расчета возмещения этой суммы с момента ее получения, а также возмещения причиненных убытков и уплаты предусмотренной законодательством или договором неустойки.
Взыскивается штраф (пеня), предусмотренный договором, в соответствии с пунктом 75 Положения о поставках;
Поставщик передает товар не свободным от прав третьих лиц.
Покупатель вправе требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, за исключением случая, когда будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, за исключением случая, когда покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.
При этом соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности или о ее ограничении в случае истребования приобретенного имущества у покупателя третьими лицами недействительно.
Взыскивается штраф (пеня), предусмотренный договором, в соответствии со статьями 430 и 431 ГК;
Поставщик не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы.
Покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором. Взыскивается штраф (пеня) в соответствии со статьей 434 ГК и пунктом 8 Положения о поставках .
Нарушения со стороны покупателя:
Неисполнение покупателем обязанности по предварительной оплате товара.
В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя уплатить цену полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, - в срок, определенный в соответствии со статьей 295 ГК. Поставщик вправе приостановить поставку товара до его оплаты покупателем. Взыскивается штраф (пеня), предусмотренный договором, в соответствии со статьей 457 ГК и пунктом 74 Положения о поставках;
Несвоевременная оплата поставленного товара.
Продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 366 ГК.
Если покупатель в нарушение договора отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
В случаях, когда продавец в соответствии с договором обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
Взыскиваются штраф (пеня), предусмотренный договором, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с пунктами 3, 4, 5 статьи 456 и статьями 366 и 770 ГК.
Например, предприятие заключило договор поставки, по которому поставило товары в срок. Однако оплата не была произведена в срок, в связи с чем поставщик стал начислять неустойку. Покупатель согласен оплатить часть денежных средств, однако ставит условие, чтобы данная сумма была зачтена в счет погашения суммы основного долга. Правомерно ли требование покупателя?
При разрешении данного вопроса необходимо руководствоваться статьей 300 "Очередность погашения требований по денежному обязательству" ГК, которой предусмотрено, что сумма произведенного платежа, недостаточная для полного исполнения денежного обязательства, погашает, если иное не предусмотрено Президентом Республики Беларусь:
в первую очередь - издержки кредитора по получению исполнения;
во вторую очередь - основную сумму долга и проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству (займу, кредиту, авансу и т.д.);
в третью очередь - проценты, предусмотренные статьей 366 ГК за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, и неустойку.
Необходимо также учитывать, что хотя проценты, взыскиваемые в качестве штрафной санкции по статье 366 ГК, и неустойка (в форме пени) относятся к третьей очереди, а также имеют много других общих черт, между ними существуют и важные отличия, в частности: в отличие от процентов размер неустойки может быть уменьшен судом в случае ее явной несоразмерности (ст. 314 ГК); размер неустойки должен всегда указываться в договоре, тогда как при отсутствии соглашения о процентах их размер привязывается законодательством к учетной ставке Национального банка Республики Беларусь. Так, статьей 300 ГК разделены и отнесены к различным очередностям проценты, уплачиваемые:
В качестве обычной платы за пользование чужими (заемными, полученными в качестве предоплаты и т.п.) денежными средствами. Такие проценты уплачиваются во вторую очередь после возмещения издержек кредитора по получению исполнения (например, суммы госпошлины за обращение в суд, за совершение исполнительной надписи нотариуса и т.п.);
В качестве штрафных санкций за просрочку возврата денежных средств (ст. 366 ГК). Такие штрафные проценты уплачиваются в третью очередь одновременно с неустойкой (в форме штрафа или пени). Поэтому в тексте договора важно сразу четко определить, как следует рассматривать повышенные проценты, которые будут взиматься в случае просрочки: как повышенную плату за пользование денежными средствами (например, кредитом), как штрафную санкцию или как неустойку.
Таким образом, перечисленная покупателем сумма будет погашать суммы основного долга, если у продавца нет издержек по получению исполнения;
Невыборка товаров покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика в установленный договором поставки срок, а при его отсутствии - в разумный срок после получения уведомления поставщика о готовности товаров.
Поставщик вправе отказаться от исполнения договора либо потребовать от покупателя оплаты товаров .
Взыскивается штраф (пеня), предусмотренный договором, в соответствии со статьями 485, 493 ГК и пунктом 51 Положения о поставках;
Покупатель в нарушение законодательства или договора отказывается принять товар.
Поставщик вправе потребовать от покупателя возмещения, возникших в связи с этим убытков, а также уплаты неустойки, установленной законодательством или договором, и отказаться от исполнения договора.
Взыскивается штраф (пеня), предусмотренный договором, в соответствии с пунктом 55 Положения о поставках;
Непредставление покупателем отгрузочной разнарядки в установленный срок, предусмотренный договором, если отгрузка (передача) товара осуществляется поставщиком получателям, указанным в отгрузочной разнарядке.
Если сроки направления отгрузочной разнарядки договором не предусмотрены, она должна быть направлена поставщику не позднее 30 дней до наступления периода поставки.
Поставщик вправе потребовать от покупателя оплаты товара. Кроме того, поставщик вправе требовать возмещения убытков, причиненных в связи с непредставлением отгрузочной разнарядки.
Взыскивается штраф (пеня), предусмотренный договором, в соответствии с пунктом 52 Положения о поставках.
Помимо непосредственно имущественной ответственности следует отметить также специфику исчисления убытков при расторжении договора поставки.
Так, если в разумный срок после расторжения договора поставки вследствие нарушения обязательства продавцом покупатель купил у другого лица по более высокой, но разумной цене товар взамен предусмотренного договором, покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке .
В свою очередь, если в разумный срок после расторжения договора поставки вследствие нарушения обязательства покупателем продавец продал товар другому лицу по более низкой, чем предусмотренная договором, но разумной цене, продавец может предъявить покупателю требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке .
Более того, если после расторжения договора поставки по вышеназванным основаниям не совершена сделка взамен расторгнутого договора и на данный товар имеется текущая цена, сторона может предъявить требование о возмещении убытков в виде разницы между ценой, установленной в договоре, и текущей ценой на момент расторжения договора .
В то же время следует подчеркнуть, что применение вышеизложенных правил исчисления убытков возможно только в случаях, когда договор поставки был расторгнут.
В соответствии с пунктом 1 статьи 294 ГК исполнение обязательства, возникшего из договора, может быть возложено в целом или в части на третье лицо, если это предусмотрено законодательством или договором. В силу пункта 2 статьи 486 ГК, если договором поставки предусмотрено, что оплата товаров осуществляется получателем (плательщиком), и последний необоснованно отказался от оплаты либо не оплатил товары в установленный договором срок, поставщик вправе потребовать оплаты поставленных товаров от покупателя. Действующим законодательством не предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора поставки плательщика, не являющегося покупателем по договору. Следовательно, при просрочке оплаты товаров плательщиком, не являющимся покупателем по такому договору, предусмотренная договором пеня взыскивается только с покупателя.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Таким образом, по завершении проведённого выше исследования можно сделать определённые выводы.
Договором поставки признается такой договор купли-продажи, по которому продавец (поставщик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Это консенсуальный, возмездный, двусторонний договор, имеющий свои выраженные отличия от смежных с ним договоров.
Договор поставки служит для обеспечения детальной правовой регламентации отношений, складывающихся между профессиональными участниками имущественного оборота и оптимален для регулирования взаимоотношений между производителями товаров и поставщиками сырья, материалов либо комплектующих изделий; между изготовителями товаров и оптовыми торговыми организациями, специализирующимися на реализации указанных товаров (данные правоотношения должны отличаться стабильностью и иметь долгосрочный характер).
Для договора поставки характерен особый порядок его заключения; кроме того, особое значение приобретает условие о сроке или сроках поставки товаров покупателю, которое является существенным условием этого договора, как и период поставки (если поставка носит периодический характер). Важен в поставочных отношениях и порядок исполнения поставщиком своих обязанностей по поставке товаров покупателю.
Неисполнение поставщиком обязанности по поставке товаров покупателю либо просрочка в исполнении этой обязанности влекут применение ответственности в форме возмещения убытков или взыскания неустойки (если таковая предусмотрена законом или договором). Основные обязанности покупателя по договору поставки состоят в принятии поставленных товаров и их оплате. Покупатель (получатель) обязан проверить количество и качество принятых товаров, и о выявленных несоответствиях или недостатках незамедлительно письменно уведомить поставщика.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Конвенция Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров ((Заключена в г.Вене 11.04.1980 г.). - Республика Беларусь - дата вступления в силу - 01.11.1990 г. // КонсультантПлюс: Беларусь [Электронный ресурс]/ ООО «ЮрСпектр, Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015.
Об общих условиях поставок товаров между организациями государств-участников Содружества Независимых Государств: Соглашение, 20.03. 1992 г. (Заключено в г.Киеве 20.03.1992) // КонсультантПлюс: Беларусь [Электронный ресурс]/ ООО «ЮрСпектр, Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015.
Конституция Республики Беларусь 1994 года (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996 г. и 17 октября 2004г.). Минск: Амалфея, 2008. - 48 с.
Гражданский кодекс Республики Беларусь: Кодекс Респ. Беларусь, 7 дек. 1998 г., №218-З: в ред. от 31.12.2014 № 226-З). // Нац. Реестр правовых актов Респ. Беларусь, - Минск: 2015.
Об энергосбережении: Закон Респ. Беларусь, 08. 01.2015 г., № 239-З // КонсультантПлюс: Беларусь [Электронный ресурс]/ ООО «ЮрСпектр, Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015.
Об утверждении положения о поставках товаров в Республике Беларусь: Постановление Каб. Министров Респ. Беларусь, 08.07. 1996 г., № 444: в ред. от от 11.10.2011 № 1357. // КонсультантПлюс: Беларусь [Электронный ресурс]/ ООО «ЮрСпектр, Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015.
Об утверждении Положения о приёмке товаров по количеству и качеству: Постановление Совета Министров Республики Беларусь, 03.09.2008 г. № 1290. // КонсультантПлюс: Беларусь [Электронный ресурс]/ ООО «ЮрСпектр, Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015.
О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров поставки товаров: Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь, 05.12.2012 г. № 12. // КонсультантПлюс: Беларусь [Электронный ресурс]/ ООО «ЮрСпектр, Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015.
Об утверждении и введении в действие правил пользования электрической и тепловой энергией и других нормативных документов: Приказ Министерства топлива и энергетики Республики Беларусь, 30.04.1996 г. № 28 // КонсультантПлюс: Беларусь [Электронный ресурс]/ ООО «ЮрСпектр, Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015.
О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с неисполнением и ненадлежащим исполнением договоров поставки: Разъяснение Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь, 29.07.2002 № 04-03/1621 // КонсультантПлюс: Беларусь [Электронный ресурс]/ ООО «ЮрСпектр, Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015.
Договор поставки: правовые аспекты заключения и исполнения // Налоги Беларуси, 2010. - № 08, 09.
Каравай, А.В. Договор энергоснабжения // А.В. Каравай. - Промышленно-торговое право. – 2001. – № 2
Вабищевич, С.С Предпринимательское право: состояние и перспективы развития предпринимательской деятельности: монография. В 2 т. Т. 1 / С.С. Вабищевич. - Минск: Молодёжное, 2008. – 498с.
Вишневский, А.Ф. Общая теория государства и права: учебник / А.Ф. Вишневский, Н.А. Горбаток, В.А. Кучинский; [под общ. ред. В.А. Кучинского]. – Минск: Интегралполиграф, 2009. – 552 с.
Ершова, И.В. Предпринимательское право: Учеб. / И.В. Ершова. – М.: Юриспруденция, 2002.
Адеев, В.В. Правовое регулирование хозяйственной деятельности: Учеб. /, В.В. Авдеев, А. В. Ананько, Н. Л. Бондаренко и др.; [под общ. ред. В.А. Витушко, Р. И. Филипчик]. - Минск: Книжный дом, 2004. – 832с.
Хозяйственное право: Учеб. пособие / под редакцией Т.А. Сигаевой. – Минск: - 508с.
Хозяйственное право: курс лекций / В.С. Гальцов, А.Г. Сачёк, В.Н. Радоман, А.В. Сальникова. – Минск: Тесей, 2008. – 344 с.
Бесплатные образцы исков, жалоб, договоров и др. сайт
При заключении любого договора услуг, и поставка не исключение, каждая сторона должна предусмотреть ситуацию, в которой контрагент не выполнит свои обязательства. И для того, чтобы говорить о нарушении договора поставки и применять соответствующие последствия, необходимо чётко сформулировать в договоре обязательство и сроки его выполнения.
Ответственность сторон за нарушение договора поставки
Прежде всего надо сказать, что ответственность устанавливают сами стороны. Но до применения ответственности надо установить - а было ли нарушено обязательство? Выше мы говорили о том, что обязательство должно быть чётко сформулировано и установлены сроки его исполнения.
Важно! Например, если в договоре кроме общей фразы «поставщик должен поставить товар» нет конкретики - какой именно товар, в каком количестве, куда поставить, срок поставки, то предъявить претензии поставщику за непоставку не получится.
Если же будет указано наименование товара, причём не просто «мебель», а с подробным описанием или ссылкой на модель, с обязательством продавца доставить товар в определённые сроки, то в этом случае при несоблюдении сроков можно будет применить ответственность за нарушение договора поставки. Но, какие бы ни были в договоре указаны жёсткие санкции за нарушение обязательств, предусмотренных договором поставки, если не сможете доказать нарушение самого обязательства, то и санкции применить не сможете.
Важно! Самое важное - это не размер пени и штрафов, а грамотное формулирование условий договора, потому что требовать неустойку можно только в том случае, если будет доказано нарушение договора.
Существенные нарушения условия договора поставки
Существенные нарушения договора одной из сторон - это такие нарушения, которые влекут для второй стороны негативные последствия, то есть сторона не получает то, на что рассчитывала при заключении договора.
Законодательство содержит понятие существенных нарушений договора поставки, они перечислены в ст.523 ГК РФ.
Важно! По общему правилу отказ от договора не допускается, но не в том случае, когда контрагент допустил существенные нарушения. Это является основанием для одностороннего расторжения договора.
Но, как правило, стороны заинтересованы в продолжении отношений - для этого договор и заключался, поэтому в качестве мотивации исполнения и устанавливаются меры ответственности, причём за любые нарушения условий договора, которые сочтут необходимыми.
И уже в самом крайнем случае, когда вторая сторона допускает существенные нарушения, и нет смысла продолжать договорные отношения, идут на крайнюю меру и расторгают договор.
Как установить ответственность за нарушение договора?
Как правило, ответственность устанавливается в виде неустойки, то есть пени и штрафов, в виде фиксированной суммы или платы за каждый день нарушения. Если договором установлена неустойка, то доказывать убытки или последствия нарушения не требуется.
Но надо учитывать несколько важных моментов. Условие о неустойке должно быть чётко указано и однозначно трактоваться. Например, условие «штраф в размере 1% за день» может повлечь споры при требовании денежного возмещения. Так как, во-первых, штраф - это, как правило, фиксированная сумма за нарушение. Во-вторых, «за день» может означать как штраф при нарушении в один день, так и штраф за каждый день. В-третьих, не указано, от какой суммы берётся этот 1%.
Поэтому надо установить, за какое именно нарушение устанавливается санкция, как будет рассчитываться - за сам факт нарушения или за каждый день просрочки исполнения. Будет ли это в размере фиксированной суммы или в процентах, и тогда важно указать от какой суммы.
Но даже если в договоре не будут указаны пени за просрочку, можно будет взыскать пени согласно ст.395 ГК РФ.
Важно! Неустойка должна быть чётко указана, в разумных размерах и соответствовать сути нарушения.
Неустойка может быть снижена
Важно учитывать при установлении неустойки, чтобы это соответствовало сути договора и чтобы санкции были соразмерными допущенному нарушению. Например, за несвоевременное принятие груза покупателем можно установить ответственность за нарушение условий договора поставки в виде оплаты простоя машины, но установить штраф в двукратном размере от стоимости груза будет явно несоразмерно и может быть оспорено судом.
Также и в указанном выше примере неустойка в размере 1% в день означает 365% годовых, что явно превышает все рыночные ставки. Поэтому надо учитывать, что установление «драконовских» штрафов может повлечь обращение контрагента, который не отрицает нарушение обязательства, в суд с требованием снизить неустойку на основании ст.333 ГК РФ.
Таким образом, при заключении договора обязательно надо установить ответственность сторон за нарушения договора поставки, при этом стороны самостоятельно решают, какие санкции и за какие нарушения устанавливать. Главное, чтобы было чётко прописано - суть обязательства, сроки исполнения, при этом формулировка штрафных санкций должна быть однозначна, чтобы неустойку можно было точно рассчитать. Поэтому для составления или проверки договора желательно обратиться к юристу.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
Нарушение условий договора о сроках и количестве покупателем, т.е. невыборка им товаров, вызывает иные последствия. Невыборка товаров покупателем (получателем) в установленные договором сроки и в количестве дает поставщику согласно ст. 515 ГК право либо отказаться от исполнения договора в части поставки невыбранных товаров, либо предъявить к покупателю требование об их оплате. Несообщение же поставщиком покупателю о готовности товаров к передаче рассматривается в судебной практике как просрочка поставки со всеми вытекающими последствиями, т.е. покупатель вправе либо потребовать передачи товаров (восполнения недопоставленных товаров), либо отказаться от принятия товаров.
Ответственность покупателя за задержку платежа. Ряд последствий установлен ГК при нарушении покупателем условий об оплате поставленных товаров. Прежде всего следует назвать право поставщика приостановить передачу подлежащих поставке товаров до полной оплаты ранее поставленных товаров (п. 5 ст. 486 ГК). Это новое для договора поставки правило дает поставщику возможность, не отказываясь от исполнения договора, приостановить исполнение. При нарушении покупателем условий договора поставки о порядке и сроках расчетов применяются последствия, установленные общими положениями о купле-продаже (ст. 486-489 ГК), в том числе уплата процентов, предусмотренных ст. 395 ГК *(58).
При поставках продовольственных товаров перерабатывающими сельскохозяйственную продукцию предприятиями торговым организациям в случае неоплаты последними поставленных товаров поставщик вправе либо применить законную неустойку, предусмотренную Федеральным законом "О государственном регулировании агропромышленного производства" *(59), либо взыскать проценты по ст. 395 ГК. Покупатель продовольственных товаров в соответствии с названным Законом уплачивает поставщику пени в размере 2% от суммы несвоевременно оплаченной стоимости товаров за каждый день просрочки платежа, а при просрочке платежа более 30 дней пени в размере 3%.
Еще одно правовое последствие предусмотрено ст. 523 ГК на случай неоднократного нарушения покупателем сроков оплаты товаров. По этому основанию поставщик вправе односторонне полностью или частично отказаться от исполнения договора.
Право выбора способа защиты своих законных интересов, нарушенных неоплатой или задержкой оплаты товара, предоставлено поставщику.
При существенном нарушении договора одной из сторон другой стороны предоставляется право одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично либо право одностороннего изменения условий договора(ст.523 ГК).
Под существенным нарушением для поставщика, понимается поставка не доброкачественно товара, и товара с недостатками, которые не могут быть устранены в разумные для покупателя сроки.
Также существенным нарушением для него является неоднократное нарушение сроков поставки.
Под существенными нарушениями для покупателя, понимаются во первых: не однократное нарушение сроков оплаты товары, и второе неоднократная не выборка товара если такая обязанность лежит на покупателе.
Об одностороннем изменением договора либо отказе от исполнения договора, потерпевшая сторона, должна уведомить другую сторону, причем в таком уведомление указываются причины по которым договор расторгается либо изменяется. Кроме того в случае одностороннего изменения или расторжения договора. Заинтересованная сторона может требовать, взыскания с нарушителя убытков в соответствии со ст.15 и ст.524 ГК.
При измененном или расторгнутом договоре потерпевшая сторона может требовать уплаты разницы, между ценой в прекращенном договоре и ценой в новом договоре. Которая потерпевшая сторона была вынуждена заключить с другим контрагентом. Содержится требование в законе о разумности данной разницы. В расчет принимаются не только текущая цена, но и цены диктуемые в состоянии рынка.
Если поставщик расторг договор с покупателем и в связи с этим был вынужден продать товар другому лицу по более низкой цене, то покупатель нарушитель условий договора обязан, возместить разницу в цене.
Если покупатель не смог приобрести товар не смотря на имеющийся договор и вынужден был приобрести товар у другого поставщика товар по более высокой цене то он в праве требовать разницы между ценой в не состоявшемся и в новом договоре.
Договор продажи недвижимости (понятие, характеристика, форма, стороны, содержание, передача недвижимости приобретателю). Особенности продажи жилых помещений.
Договор купли - продажи недвижимости является соглашение сторон, в соответствии с которым продавец обязуется передать, в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру, или другое недвижимое имущество.
Это договор консенсуальный, возмездный и взаимобязывающий.
Для данного договора необходима простая письменная форма. Причем необходимо составление единого документа, подписанного обеими сторонами. Право собственности у покупателя возникает в момент его государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Сторона не обосновано уклоняющиеся от государственной регистрации перехода права собственности должна возместить другой стороне убытки вызванные задержкой регистрации.
Существенными являются условия о предмете и цене.
В соглашении определяется: вид недвижимости наименование, место нахождения данные о земельном участке.
Если объект недвижимости расположен в здании, то указывается его местонахождения в здании.
Если в договоре, отсутствуют сведения позволяющие идентифицировать объект индивидуализировать его то договор будет считаться не заключенным.
Цена договора, может определятся конкретной суммой либо установлением цены на единицу площади.
При заключении договора продажи недвижимости необходимо оговорить правовую судьбу земельного участка в свези с тем, что собственник здания (сооружения) и собственник земельного участка под этим зданием могут не совпадать в одном лице.
В соответствии с п.1 ст.552 ГК в случае продажи здания или сооружения, покупателю одновременно с передачей права собственности, на здание (сооружение), передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для его использования.
Если продавец недвижимости является одновременно собственником земельного участка под этой недвижимостью покупателю передается право собственности, на земельный участок занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования если иное не предусмотрено законом.
Если, собственник здания(сооружения) и собственник земельного участка не совпадают в одном лице, продажа недвижимости находящегося на таком участке, допускается без согласия собственника если это не противоречии условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. Приобретая такую недвижимость покупатель, приобретает права пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях что и продавец недвижимости.
Правила об исполнении договора продажи недвижимости содержатся в ст.556 ГК, договор продажи недвижимости исполняется в момент передачи объекта по двустороннему передаточному акту. Продавец считается исполнившим свою обязанность в момент подписания соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа, о передаче недвижимости,считается отказом данной стороны от исполнения своей обязанности.
Особенности продажи жилого помещения.
Все общие положения распространяются на договор продажи недвижимости.
1.Помимо условия о предмете и условия о цене существенным условием договора продажи жилого помещения является перечень лиц имеющих право, пользования данным жилым помещением.
2.Сам договор продажи жилого помещения требует государственной регистрации.
Договор продажи предприятий (понятие, характеристика, форма, стороны, содержание, защита прав кредиторов, передача недвижимости приобретателю).Договор продажи предприятия.
Договор купли продажи предприятия это соглашения сторон в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие как имущественный комплекс. За исключением прав, которые не могут передаваться другим лицам.
Это договор консенсуальный, взаимобязывающий и возмездный.
На него распространяются (договор) правовой режим договора, купли- продажи недвижимости. Если это не противоречит его субъектному составу.
Форма договора:
1.Необходимо составление единого документа, подписываемого сторонами. Обязательным приложением к договору является акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение не зависимого аудитора, перечень долгов с указанием кредитора,размера долгов и сроков исполнения.
Не соблюдение данных требований, может повлечь не действительность договора.
Кроме, того сам договор подлежит государственной регистрации.
Объектом договора является предприятие представляющие собой единый имущественный комплекс в состав которого позволяет использовать его, для определенной предпринимательской деятельности.
В состав комплекса не могут входить права полученные на основе лицензии на осуществление конкретного вида деятельности.
По договору из имущественного комплекса могут быть изъяты иные права которыми обладает юридическое лицо. Однако если в договоре об этом не чего не сказано то предполагается что эти права переходят вместе с имущественным комплексом. Переход прав на земельный участок регламентируется также как в случае продажи недвижимости. То есть покупателю передаются те же права на земельный участок которыми обладал продавец.
Существенными условиями являются условия о предмете, условие о цене предприятия.
Говоря о предмете имеют ввиду, собственно объект и документы обозначающие состав предприятия.
Обязанности сторон.
Продавец обязан:
Провести инвентаризацию,
Привлечь независимого аудитора для определения состава предприятия,
Предоставить список кредиторов и перечень обязательств в которых участвует продавец.
Оповестить кредиторов о продаже предприятия если на него по договору возложена такая обязанность.
З- а свой счет приготовить предприятие к продаже оформив передаточный акт.
Покупатель обязан:
1.своевременно принять имущественный комплекс подписав передаточный акт.
2.своевременно внести плату.
Права кредиторов продавца.
1. Кредиторы не являются стороной в сделке.
2. Но если при продаже предприятия к покупателю переходят долги, у кредиторов возникают определенные права, они могут дать согласие на перевод долга данное согласие должно быть письменным.Кредитор уведомленный о продаже предприятия, и не согласный на перевод долга может потребовать, либо досрочного прекращения существующих обязательств и взыскание убытков либо досрочного исполнения обязательств и взыскания убытков. Кроме того кредитор может поставить вопрос о признании договора, купли продажи предприятия не действительным полностью или частично. Если кредитор не был уведомлен о продаже предприятия в установленном порядке, то он может заявить указанные требования в течении года, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.
