Расторжение договора ренты - обзор судебной практики. Обзор судебной практики по делам, вытекающим из договора ренты

Дело это попало ко мне, уже пройдя первую инстанцию. Сразу скажу, что в настоящее время все судебные акты приняты не в пользу нашей стороны.

Из материалов дела:

« Решением суда первой инстанции был удовлетворен иск А.Ф. к В.П. о расторжении договора пожизненной ренты, возврате квартиры в собственность истца.

** сентября 2000 года между А.Ф. (получатель ренты) и В.П. (плательщик ренты) заключен договор пожизненной ренты согласно условиям которого, истец передает ответчику под выплату пожизненной ренты квартиру № ХХ по адресу: г. Москва, ул. С., д. 4, корп.1, а ответчик единовременно выплачивает истцу 45 000 руб. и берет на себя обязательство ежемесячно выплачивать денежную сумму в размере 3,0 минимальных размеров оплаты труда, что на момент подписания договора составило 250 руб. 47 коп. Указанная сумма выплачивается получателю ренты ежемесячно по окончанию каждого месяца.
После государственной регистрации перехода права собственности В.П. принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

Из объяснений А.Ф. и ее представителя следует, что с момента заключения договора пожизненной ренты, сумма рентных платежей, выплачиваемых истцу, составила с 01.07.2009 г. по 31.05.2011 г. 6900 руб. (23 мес. х 300 руб.); с 01.06.2011 г.по 31.12.2012 г. - 5700 руб. (19 мес. х 300 руб.); 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. - 3 600 руб. (12 мес. х 300 руб.); с 01.01.2014 г. по 31.10.2014 г. - 1500 руб. (5 мес. х 300 руб.)».
Тут, мягко говоря, истец указала неправду. Плательщик ренты уплачивал получателю 3500 руб. ежемесячно, однако в последние 6 месяцев допустил просрочку оплаты коммунальных платежей, что дало суду уже апелляционной инстанции лихо передернуть эти факты:
«Доводы ответчика о том, что он ежемесячно выплачивал истцу в качестве рентных платежей 3 500 руб., суд обоснованно отклонил, поскольку из данной денежной суммы оплачивались расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории в размере 3 200 руб., тогда как, согласно договору данная обязанность лежит на ответчике».
Кроме того, истица как - будто забыла приложить копию последнего листа своей сберегательной книжки (рентные платежи регулярно перечислялись получательнице именно туда), что суду первой инстанции дало право установить, что за последние несколько месяцев рентные платежи не поступали (чесался язык заявить о фальсификации доказательств истцом).

Но интерес это дело имеет по иным причинам.

Посчитав, что сумма рентного платежа является недостаточной для сохранения своего уровня жизни, истица обратилась в суд с иском о расторжении договора и возврата квартиры, мотивировав это тем, что размер рентных платежей должен соответствовать установленному законом размеру прожиточного минимума, помноженному на три. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанции Мосгорсуда ее в этом поддержали:
«Учитывая, что выплата В.П. в счет рентных платежей с момента заключения договора пожизненной ренты и до настоящего времени ежемесячно денежной суммы в размере 300 руб. без установленной законом индексации является существенным нарушением условий вышеназванного договора пожизненной ренты, так как А.Ф. в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на получение ежемесячной суммы, достаточной для сохранения своего уровня жизни, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что с учетом возникших между сторонами правоотношений, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые по делу обстоятельства и надлежащим образом руководствовался при рассмотрении дела приведенными выше нормами закона.

При этом суд первой инстанции обоснованно не согласился с доводами ответчика (не правда - ответчика в суде первой инстанции не было)о том, что действующее законодательство предусматривает увеличение размера рентных платежей только в отношении договоров, по условиям которых жилые помещения передавались безвозмездно с учетом приведенных выше норм закона, поскольку данный вывод основан на неправильном толковании действующего законодательства.».
Казалось бы, справедливость восторжествовала – обездоленная старушка вернула свою квартиру и теперь уровень ее жизни будет обеспечен в соответствии с ее ожиданиями. Все правильно, а В.П. не обеднеет, тем более, что апелляционный суд своим решением изменил решение суда первой инстанции. Вернув квартиру истице, апелляция взыскала с нее (и кто суд об этом просил?) в пользу ответчика те самые 45 000 рублей, уплаченные за приобретенную в 2000 году квартиру.

Тем более, что как раз эту сумму 45 000 рублей ответчик задолжал за коммунальные платежи согласно справке ТСЖ (эту сумму юрист нашей старушки позднее письмом зачла в счет долга по коммуналке).

Теперь внимательно разберем юридическую основу этого дела.

1. Сколько платить?

Согласно ст. 597 ГК РФ (в редакции 2000 года на дату заключения спорного договора) пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных ст. 318 ГК РФ, подлежит увеличению.

Так, статьей 1 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» установлен МРОТ: с 1 июля 2000 года в сумме 132 рублей в месяц; с 1 января 2001 года в сумме 200 рублей в месяц; с 1 июля 2001 года в сумме 300 рублей в месяц. С1 января 2014 года МРОТ установлен в сумме 5 554 рублей в месяц.

В силу статьи 3 названного Закона МРОТ применяется для регулирования оплаты труда и определения размеров пособий по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, а также для иных целей обязательного социального страхования. Применение МРОТ для других целей не допускается.

В соответствии с частью 2 статьи 5 указанного Закона исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от МРОТ, производится с 1 июля 2000 года по 31 декабря 2000 года исходя из базовой суммы, равной 83 рублям 49 копейкам, с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

Итак, поскольку договор пожизненной ренты является гражданско-правовым обязательством, постольку исчисление платежей по нему должно производиться исходя из базовой суммы, равной 83 руб. 47 коп., а с 31 декабря 2001 г., 100 рублям.

В силу пункта 6 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2008 года N 11-П, положение части второй статьи 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда», признано данным Постановлением не соответствующим Конституции Российской Федерации и утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое законодатель обязан принять в первоочередном порядке не позднее 1 июля 2009 года.

Положение ч. 2 ст. 597 ГК РФ в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ предусматривает минимальные требования к размеру пожизненной ренты, установленному в договоре пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно , который с принятием указанного Федерального закона о внесении изменений в ч. 2 ст. 597 ГК РФ должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Между тем ст. 585 Гражданского кодекса РФ предусмотрено отчуждение имущества под выплату ренты в собственность плательщика как бесплатно, так и за плату . Указанные изменения в законодательстве не коснулись тех, кто возмездно передал свое недвижимое имущество под выплату ренты.

Таким образом, изменения, внесенные в ч. 2 ст. 597 ГК РФ Федеральным законом от 30.11.2011 N 363-ФЗ, затрагивают лишь условия договоров пожизненной ренты, предусматривающих отчуждение имущества бесплатно, и в настоящем деле применены быть не могли.

Размер пожизненной ренты, исчисляемой по настоящему договору пожизненной ренты, заключенному по типу договору купли – продажи, согласован сторонами и должен применяться с учетом условий договора в размере базовой ставки в 100 рублей, а всего в сумме 300 рублей с дальнейшей индексацией этой суммы с учетом требований ст. 318 ГК РФ

Однако суд в апелляционном определении настаивает на приведении договора ренты в соответствие с действующим законодательством, указывая на необходимость привязать размер рентных платежей к величине прожиточного минимума.
«Таким образом, после 1 декабря 2011 г. стороны договора пожизненной ренты должны привести условия договора относительно ежемесячного размера ренты в соответствие с положениями п. 2 ст. 597 ГК РФ в новой редакции».
По нашему мнению, для определения размера индексации ежемесячных рентных платежей, подлежащих уплате ответчиком в пользу истца, следовало индексировать платежи по правилам ст. 318 ГК РФ, а не применять величину прожиточного минимума по правилам ч. 2 ст. 597 ГК РФ, поскольку договор ренты имел возмездный характер.

Для этого необходимо было определить величину роста потребительских цен с 2000 г. до настоящего времени. Договор между сторонами заключен 29.09.2000 г.; рентные платежи составляли 250 руб. в месяц. Согласно индексу потребительских цен на товары и платные услуги для населения в г. Москве, индекс за 2001г. – 1,0136, соответственно последующее увеличение должно было осуществляться следующим образом:

2001 г. 300*1,0136 = 304,08
2002 г. 304,08*1,151 = 349,99
2003 г. 349,99*1,12 = 391,99
2004 г. 391,99*1,117 = 437,85
2005 г. 437,85*1,109 = 485,58
2006 г. 485,58*1,09 = 529,28
2007 г. 529,28*1,119 = 592,27
2008 г. 592,27*1,133 = 671,04
2009 г. 671,04*1,116 = 748,88
2010 г. 748,88*1,081 = 809,55
2011 г. 809,55*1,087 = 879,98
2012 г. 879,98*1,073 = 944,21
2013 г. 944*1,056 = 997,09
2014 г. 997,09*1,053 (январь-июнь) = 1049,93.

2. О возврате квартиры в собственность продавца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 599 ГК Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (пункт 2 статьи 599 ГК Российской Федерации).

Однако в нашем деле под выплату пожизненной ренты квартира была отчуждена НЕ бесплатно, а за плату, составившую 45 000 руб.

При таких обстоятельствах, расторгая договор пожизненной ренты по требованию получателя ренты, должен был либо произвести выкуп ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК Российской Федерации, определяющей выкупную цену постоянной ренты, либо расторгнуть договор и возместить убытки. Расторжение договора, как известно в силу п. 4 ст. 453 ГК Российской Федерации, не является основанием для возвращения сторонами полученного по сделке к моменту расторжения договора.

Судебные акты имеют и многие другие выводы, с которыми автор настоящей статьи не согласился. В настоящее время по нашей кассационной жалобе дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации.

P.S. При кажущейся, на первый взгляд, справедливости судебных решений, восстановивших в правах получательницу мизерных рентных платежей, убежден в незаконности судебных актов. Что означает, что такому критерию как справедливость они все же не отвечают. Моральную сторону этого дела я также готов обсудить с уважаемыми коллегами и гостями.

Калининский районный суд г. Чебоксары (Чувашская Республика) - Гражданские и административные

Жилое помещение- за Киргизовой Ж.В., Герасимовым С.В. по? доле в праве собственности. Какие-либо споры между ними отсутствуют. В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически...

Решение № 2-273/2018 2-273/2018(2-3991/2017;)~М-3864/2017 2-3991/2017 М-3864/2017 от 30 июля 2018 г. по делу № 2-273/2018

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область) - Гражданские и административные

Суду не известна. Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное...

Решение № 2-3554/2018 2-3554/2018~М-2880/2018 М-2880/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-3554/2018

Центральный районный суд г. Новокузнецка (Кемеровская область) - Гражданские и административные

Представителя. Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает, что в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать. В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически...

Решение № 2-479/2018 2-479/2018~М-400/2018 М-400/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-479/2018

Киржачский районный суд (Владимирская область) - Гражданские и административные

Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснения представителя истца, изучив заявление ответчика о признании иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически...

Решение № 2-220/2018 2-220/2018(2-3218/2017;)~М-2866/2017 2-3218/2017 М-2866/2017 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-220/2018

Ленинский районный суд г. Смоленска (Смоленская область) - Гражданские и административные

Истец таким образом должен доказать, что воля сторон не соответствовала цели заключения договора дарения, прикрывающего сделку ренты либо пожизненного содержания с иждивением. Так согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически...

Решение № 2-1048/2018 2-1048/2018~М-752/2018 М-752/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-1048/2018

Воткинский районный суд (Удмуртская Республика) - Гражданские и административные

Отношении квартиры по адресу: , на март 2018 года имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 55 475 руб. 79 коп. В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически...

Решение № 2-320/2018 2-320/2018~М-291/2018 М-291/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-320/2018

Инзенский районный суд (Ульяновская область) - Гражданские и административные

Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Существенными условиями договора ренты является предмет, размер и форма ренты. Согласно положениям статьи 583 , 585 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на...

Решение № 2-5465/2017 2-95/2018 2-95/2018(2-5465/2017;)~М-4287/2017 М-4287/2017 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-5465/2017

Благовещенский городской суд (Амурская область) - Гражданские и административные

Дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически...

Верховный суд изучил договоры о пожизненном содержании стариков

Прецедент

Одинокая старость, когда в силу обстоятельств пожилым людям неоткуда ждать помощи, — сама по себе крайне болезненная тема. Один из многочисленных способов для пенсионеров достойно прожить оставшиеся годы — так называемое пожизненное содержание в обмен на жилье. Но на ниве подобных договоров пожизненного содержания — проблем хоть отбавляй. Причем для обеих сторон. И для самих пенсионеров, и для тех, кто соглашается содержать старика в надежде получить после него заветные квадратные метры.

Если исключить криминал, которого в этой сфере немало, то можно утверждать, что, хотя система договоров пожизненного содержания и существует в нашей стране не один год, но все равно оставляет много вопросов. Причем не только у тех, кто ею воспользовался, но и у граждан, знающих закон. В том числе и у судей. Поэтому решение Верховного суда, который рассмотрел один из ключевых споров, возникающих из практики применения договора пожизненного содержания, — весьма полезная вещь не только для участников конкретно этого спора.

Итак, в нашем случае дело было в столице, и им занимался Тверской районный суд. Именно туда обратилась пожилая женщина, потребовав в судебном порядке расторгнуть договор пожизненной ренты, который она сама заключила с неким гражданином несколько лет назад. По условиям этого договора пенсионерка, заключив договор, передала гражданину в собственность свою трехкомнатную квартиру. Ответчик же со своей стороны пообещал пожизненно содержать женщину в этой квартире, обеспечивать ее продуктами, одеждой, при необходимости покупать лекарства, оплачивать медицинскую помощь. Общий объем такого содержания в месяц по согласованию сторон не мог быть меньше одного МРОТ.

Претензии пожилой женщины к своему благодетелю заключались в следующем. Он, по словам истицы, сам изменил условия их договора. И вместо того чтобы ухаживать и покупать ей продукты или лекарства, все, что в иске назвали «содержание в натуре», перевел в денежный эквивалент. Проще говоря, гражданин только переводил деньги на счет женщины, а сам у нее не появлялся. Истица посчитала это нарушением условий договора и потребовала разорвать договор и вернуть ей ее квартиру.

Районный суд, рассмотрев иск пенсионерки, с ней согласился и договор пожизненного содержания с иждивением расторг. За пожилой женщиной суд признал право собственности на ее прежнюю квартиру. Но, с другой стороны, суд взыскал с женщины миллион рублей в пользу ответчика. Именно столько он заплатил за жилье женщины в 2006 году, когда подписал договор.

Мосгорсуд, куда пожаловался ответчик, это решение отменил и вынес другое. Он посчитал, что договор нормально выполнялся и нарушений — нет. Вот тогда истица в поисках правды дошла до Верховного суда. Женщина попросила Верховный суд оставить в силе районное судебное решение о ее победе.

И Верховный суд, перечитав все доводы обоих судов, с пожилой женщиной согласился. Он заявил, что закон нарушила именно вторая инстанция.

Вот как рассуждала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда. По желанию получателя ренты (это статья 603 Гражданского кодекса) предоставление содержания с иждивением в натуре можно заменить ежемесячными выплатами. По статье 450 того же Гражданского кодекса, договор по требованию одной из сторон может быть изменен или расторгнут по решению суда, но лишь в двух случаях. Оба говорят о серьезных нарушениях сторонами договора. Причем существенным нарушением названо такое нарушение, которое приносит другой стороне немалый ущерб. Кстати, в Гражданском кодексе прописано право пенсионера требовать возврата недвижимого имущества. А если это невозможно, то компенсировать его деньгами. А вот плательщик ренты в случае «развода» не может требовать компенсации расходов на содержание получателя ренты.

Всеми перечисленными нормами и руководствовался районный суд, идя навстречу истице. А вот суд второй инстанции, когда выносил решение в пользу ответчика, заявил следующее. Пенсионерка с момента заключения договора и до момента обращения в суд ни разу не высказала ни одной претензии в адрес мужчины, что он не выполняет условия договора. Да и в самом договоре предусмотрена возможность замены пожизненного содержания в натуре на денежные выплаты. Поэтому судебная коллегия горсуда пришла к выводу, что мужчина нормально исполнял условия договора.

Что же тогда не устроило Верховный суд, когда он отменил решение Мосгорсуда?

Оказывается, высший суд обратил внимание на один из пунктов заключенного договора. В нем сказано, что замена содержания в натуре на деньги действительно возможна, но только «по желанию получателя ренты». Суд второй инстанции не учел, что нет никаких доказательств, что было такое желание пенсионерки на замену «натуры» деньгами. Верховный суд напомнил коллегам, что по Гражданскому кодексу односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее исполнение его условий не допускаются. Письменного соглашения о полной замене содержания в натуре на денежные выплаты между пенсионеркой и мужчиной не заключалось. Поэтому Верховный суд решил, что надо оставить в силе решение Тверского районного суда, которое было в пользу пенсионерки.

Cуммы ренты выплачиваются получателю ренты независимо от того, передается имущество плательщику ренты в собственность за плату или бесплатно, и облагаются налогом на доходы физических лиц.

Законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма договора ренты, несоблюдение которой влечет его недействительность. Если под выплату ренты отчуждается недвижимоcmь, то договор подлежит госрегистрации. Несоблюдение этой нормы, влечет за собой ничтожность договора ренты.

В настоящее время российскими судами рассматриваются сотни исковых заявлений о спорной недвижимости - граждане любыми законными способами пытаются вернуть дорогостоящие квадратные метры. Например, Савеловский районный суд Москвы рассматривает очередной иск о расторжении договора ренты к одному из московских банков - опротестовывается качество предоставляемых услуг, а «цена» иска – 3-комнатная квартира в Центральном округе Москвы. Если ваша недвижимость подверглась претензиям третьих лиц, пресс-служба коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» подготовила подборку судебных прецедентов из собственной практики.

Судебная практика в отношении исков о расторжении договоров ренты неоднозначна и в большинстве случаев зависит от качества собранных доказательств по искам. В практике уже зафиксированы неоднократные обращения в отношении одной и той же спорной недвижимости от разных истцов и при разных обстоятельствах. При этом решения судов носят исключительно объективный характер. Обратимся к практике: Зюзинский районный суд в октябре 2002 года расторг договор между пенсионеркой Балабановой Валентиной Ивановной и ЗАО «Агентством недвижимости Московско-Парижский КБ» по причине «существенных нарушений условий договора плательщиком ренты». Договор пожизненной ренты на московскую жилплощадь просуществовал 2 года – с августа 2000 года. По решению суда право собственности возвращено пожилому человеку. Однако впоследствии эта недвижимость подвергалась судебному рассмотрению неоднократно.

Причины и поводы судебных исков: неисполнение договора ренты или притязания родственников (оправданные или абсурдные). Как это часто бывает в спорах о недвижимости, третья – заинтересованная сторона – потенциальные наследники одинокого человека, не сделали должных выводов из сложившейся ситуации. Например, упомянутая выше Валентина Балабанова, спустя 10 лет, крайне нуждаясь в средствах и уходе, заключила повторный договор, но уже с новым рентодателем «Национальной гильдией профессиональных плательщиков ренты» (НГППР), чей договор впоследствии «устоял» в суде.

Благодаря прописанным в договоре обязательствам НГППР, пенсионерка Балабанова получила единовременную выплату в размере 200 000 рублей (наличными и под расписку), а ежемесячные выплаты по 15 000 рублей стали существенной прибавкой к бюджету. Расходы по уплате коммунальных платежей, электроэнергии и абонентской оплаты за телефон оплачивались за счет НГППР – как и другие потребности и просьбы Балабановой (например, таких как утепление окон в комнате и на кухне, покупка и установка нового телефонного аппарата и т.п.). Таким образом, с Валентины Ивановны был снят груз повседневных расходов и бытовых вопросов, обычно неподъемных для одиноких людей. Решила женщина и столь важный для пожилых людей вопрос, как достойное погребение – возложив на НГППР все расходы по ритуальным услугам.

После смерти Балабановой Валентины Ивановны в Зюзинский суд поступило новое исковое заявление в отношении спорной недвижимости - от потенциального наследника – племянника Александра Ивушкина. Ключевым аргументом истца в суде было утверждение, что во время заключения второго договора ренты – с НГППР в 2011 году – Балабанова «не была способна понимать значение своих действий и руководить ими». Тревожные симптомы «возрастных изменений» и «странностей поведения» тети племянник отметил еще летом 2011 года в момент заключения повторного договора ренты.

Но суд, в отличие от решения 2001 года, в данном иске уже учел доводы ответчика – плательщика ренты, а не истца, отказав племяннику в притязаниях на тетину квартиру: в своем решении от 23 октября 2012 года требование А.Ивушкина признать недействительным договор ренты между Балабановой В.И. и НГППР было квалифицировано, как необоснованное.