Стандартный договор купли продажи гаража. Какие нюансы надо учесть, подписывая договор купли-продажи гаража. На что обратить внимание при покупке
Гараж просто незаменим для владельцев автомобиля. Он обеспечивает сохранность машины и очень удобен в использовании. Однако на сегодняшний день в больших мегаполисах он становится роскошью, поэтому спрос на него очень растет. Для того чтобы совершить сделку купли-продажи гаража, следует подойти серьезно к документальному оформлению и изучению законодательства. Давайте рассмотрим, как выглядит такой договор и порядок его составления.
Гараж относится к недвижимому имуществу, что означает наличие характерных особенностей при осуществлении сделок. При совершении купли-продажи обязательно заключать договор, который включает права и обязанности сторон и определяет передачу объекта в собственность покупателя. Нотариальное заверение подобной сделки необязательно, однако имеет свой смысл в определенных ситуациях. Операции с недвижимым имуществом регулируются законодательством Российской Федерации: Гражданским Кодексом , Жилищным Кодексом , Законом «О государственной регистрации прав » и др. Порядок составления сделки купли-продажи подобного имущества четко прописан на законодательном уровне и имеет ряд особенностей. Если вы являетесь владельцем гаража или действуете на основании доверенности, тогда при проведении операции у вас должны быть в обязательном порядке на руках все документы на объект (оригиналы и копии). Причем на совершение сделки должно присутствовать заверенное нотариально согласие супруга (супруги), если он приобретался при совместной жизни. Если ваше право собственности не подтверждено документально, стоит незамедлительно это исправить. Подайте необходимые документы в Федеральный центр Регистрации, а именно:- Заявление;
- Квитанцию на оплату государственной пошлины;
- Документы, подтверждающие факт передачи гаража в собственность (Договор наследства, дарения, купли-продажи и др.);
- Выписка их технического паспорта гаража;
- Справка из БТИ (1-А).
Данный набор документов также понадобится покупателю вашего гаражного объекта после совершения сделки купли-продажи для последующей регистрации недвижимости (согласно Закона «О государственной регистрации прав на недвижимость »). Если вы имеете дело с кооперативом, ваш участок должен быть обязательно размежеван. Для этого следует обратиться в службу кадастра, картографии и учета земли.
Скачайте у нас на портале:
Итак, вы разобрались с правом собственности, законодательной базой и документацией. Теперь для совершения данной операции вам понадобится составить грамотный договор купли-продажи (в трех экземплярах). Образец подобного документа смело используйте из общедоступных ресурсов. Самое главное, чтобы он содержал основные пункты, без которых важность договора теряет смысл.Придерживайтесь такого порядка:
- Пропишите полностью реквизиты двух сторон договора, укажите их координаты (адреса, телефоны) и паспортные данные. При этом желательно не использовать сокращений.
- В блоке «Предмет договора» используйте терминологию из технического паспорта гаражного объекта, учитывая все его характеристики и размерность. Более подробные детали опишите в приложении к документу – Акте приема-передачи.
- Отдельным пунктом пропишите согласие всех сторон на проведение сделки, имеющих отношение к праву собственности на гараж, подтвердив это соответственными документами. Это является важным моментом, так как при конфликтной ситуации и оспаривании через суд на это обращается основное внимание. Наличие всех документов позволит вам избежать возможных проблем в будущем.
- Четко опишите цену гаража и порядок совершения оплаты. Это может быть как наличная, так и безналичная форма платежа, что обсуждается заранее обеими сторонами. В приложении к договору в обязательном порядке прикрепляется документ, подтверждающий факт оплаты – расписка, платежное поручение, квитанция. Дополнительные комиссии банка возлагаются полностью на плечи покупателя.
- Пропишите процедуру оспаривания при возникновении спорных моментов или форс-мажорных ситуаций. Данный пункт необязателен, но часто применим в договорной практике.
Эти пункты договора могут быть дополнены или изменены по усмотрению продавца гаражного объекта, но не в обход действующего законодательства РФ.
Теперь желание приобрести или продать гараж не должно вызывать у вас никаких сомнений. Изучив законодательную базу и вышеописанную инструкцию, смело можете совершать подобную сделку на основании корректно составленного договора. При этом не рекомендуется занижать истинную стоимость объекта для уменьшения уплаты налогов, так как в дальнейшем при возникновении конфликтных ситуаций это может привести к большим проблемам.
Бланк договора купли-продажи гаража между физическими лицами рекомендуется Росреестром и откорректирован нашими специалистами для удобства его использования посетителями. Его можно скачать бесплатно.
Между физическими лицами ежедневно заключаются миллиарды соглашений различного характера. Имущество продается и покупается. Потребность и сбыт никогда не перестанут существовать. Меняются лишь правила, условия, оформление. Купля-продажа гаража ничем не отличается от купли-продажи другого недвижимого имущества и переход собственности к другому физическому лицу подлежит государственной регистрации. Рассмотрим более подробно договор купли-продажи гаража на примере и бланке, представленных на этой странице.
Обязательные пункты бланка договора по отчуждению гаража между физическими лицами
:- Наименование документа, дата и число составления;
- ФИО физических лиц, адрес проживания, дата рождения и другие паспортные составляющие;
- Предмет сделки - гараж, его индивидуальные характеристики, кадастровый номер, материал стен, адрес;
- Стоимость имущества, порядок передачи денежных средств между сторонами и последующее освобождение гаража;
- Основные нормы права, регулирующие отношения в данной сфере между людьми, обязанности, ответственность, а также подписи и расшифровка полностью в конце содержания.
Договор купли-продажи гаража рекомендуется Росреестром и откорректирован нашими специалистами для удобства его использования посетителями. Его легко получить по прямой ссылке в разных форматах, самостоятельно оформить сделку и сдать документы на регистрацию. Помимо бланка, образец (шаблон) показывает, как необходимо заполнить недостающие поля, чтобы завершить процедуру оформления успешно и не вызывать лишних вопросов в регпалате.
гаража Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:- Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.м, находящийся в ГСК «» по адресу: , гараж №.
- Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2019 г. серия №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2019 года сделана запись регистрации №.
- Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
- Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
- Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
- Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
- Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
- С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
- Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
- Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
- Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
- Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
- Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
- Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Иметь в собственности гараж в черте города — это роскошь! А для жителей крупных городов – это мечта!
Как можно приобрести объект? Как правильно заключить договор купли-продажи?
Законодательные нормы
Сделка по купле-продаже недвижимости является обычной юридической сделкой, не вызывающей особых трудностей.
Основные нормы и положения для заключения такого договора, а также нюансы ее совершения указаны в ГК РФ.
Если гараж имеет неразрывную связь с участком земли, на котором он располагается, то этот объект является недвижимым имуществом, поэтому при его продаже следует учитывать нормы .
Так как это недвижимость, то для регистрации сделки и права нужно применять нормы .
Отдельного нормативного акта, регулирующего совершение сделки по покупке или продаже бокса, в 2019 году не существует.
Типовой договор купли-продажи гаража
Так как купля-продаже является одной из самых распространенных юридических сделок, то существует типовой договор, который является основой для составления основного, с учётом всех нюансов.
В документе должны быть указаны как существенные условия, так и дополнительные. Без существенных условий он не будет действительным, и, как следствие, и сама сделка будет считаться недействительной.
К существенным условиям можно отнести:
К дополнительным условиям можно отнести:
Чем подробнее будет составлен документ, тем проще будет сторонам, при возникновении определённых обстоятельств, отстоять свои права в суде, и оспорить сделку. Поэтому к вопросу составления нужно подходить очень тщательно.
Видео: купля-продажа недвижимости. Договор купли-продажи недвижимости
Между физическими лицами
Как правило, сторонами по договору купли-продажи гаража бывают граждане, то есть физические лица. Никаких особенностей составления в таком случае нет.
Документ должен содержать в себе следующие сведения:
| Полные данные о каждой стороне сделки | это такие как:
|
| Подробное описание продаваемого объекта | то есть:
|
| Наличие или отсутствие на нем обременений | эти сведения можно узнать из выписки ЕГРП, которую представит продавец для подтверждения своего права владения |
Договор составляется в письменной форме в 3-ёх экземплярах и подписывается обеими сторонами. Его нужно зарегистрировать в Росреестре.
Он является основанием для регистрации права владения. Стороны могут составить акт приёма-передачи. Это не обязательно, но желательно.
Если будет принято такое решение, то в договоре об этом нужно упомянуть. Ещё одним важным моментом является порядок оплаты.
Оппоненты могут договориться между собой о том, что средства:
Без документов
Если на гараж нет никаких документов, то совершать сделку не стоит. Отсутствие документов свидетельствует о том, что данная постройка нигде не зарегистрирована, а, следовательно, является самовольной.
«Судьба» самовольных построек известна заранее — только снос! Поэтому купив такой предмет, покупатель может потерять и строение, и деньги, и долго искать свой автомобиль, который окажется на штрафной стоянке.
Поэтому заключение такой сделки является довольно сомнительным мероприятием. Но, оформление договора купли-продажи гаража без права собственности невозможно! Поэтому и покупка строения без документов неправомерна.
С земельным участком
Участок земли под гаражом может находиться:
- Либо в собственности.
- Или в пользовании.
На это стоит обратить внимание! Если участок находится в собственности у владельца, то стоит заключить 2 одинаковых договора.
Но, предметом одного будет являться участок земли, а предметом другого — гараж. От этого зависят некоторые налоговые нюансы!
Если участок находится в собственности, то продавец должен подтвердить этот факт, предъявив покупателю выписку их ЕГРП.
Если же участок находится в долгосрочной аренде, то нужно предъявить покупателю договор аренды, чтобы последний мог убедиться в том, что продавец и арендатор является одним и тем же человеком.
Кроме того, покупатель должен выяснить, сможет ли он, в дальнейшем, оформить собственность на недвижимость.
Сделать это по программе бесплатной передачи земли в собственность гражданам можно только до 2020 года, и только в том случае, если участок выдавался в пользование до 2001 года.
Если участок выдавался позже, то землю можно будет только выкупить, а это довольно дорого!
В ГСК
Сделка по купле-продаже гаража в ГСК ничем не отличается от сделки, совершаемой между физическими лицами.
Продавец должен представить покупателю документы на собственность и участок, и само строение. Если собственности на участок нет, тогда необходимо обратиться к председателю за документами на землю под кооперативом.
На каком основании кооператив поострил здесь гаражи? Здесь такие же нюансы с правом на землю, как и в предыдущем пункте!
Есть ли у кооператива возможность выкупить или приватизировать участок под ГСК? Если да, то когда это будет сделано?
Покупатель «автоматически» становится новым членом кооператива. И, хотя, собрание членов товарищества по поводу приёма нового человека, должно быть собрано, оно является абсолютно номинальным.
А бывший владелец «автоматически» теряет своё членство в кооперативе, как только он продаёт свой бокс. Для этого не нужно собирать собрание!
С рассрочкой платежа
Стороны могут договориться между собой, что покупатель будет выплачивать продавцу стоимость предмета в рассрочку.
Условия рассрочки должны быть описаны в договоре. Также нужно приложить и график платежей, согласно которому покупатель будет оплачивать сделку.
После внесения каждого платежа, желательно, оформлять расписку. Если было принято решение о внесении средств на банковский счёт продавца, то покупатель должен сохранить все чеки о банковском переводе.
Стоит помнить, что:
- рассрочка может быть как с первоначальным взносом, так и без него;
- она предоставляется на беспроцентной основе. Это рассрочка, а не кредит!
Покупателю стоит соблюдать график платежей. Если он пропустит дату оплаты, то продавец может возложить на него пени и штраф, если такие условия наступления ответственности за просрочку указаны в договоре.
Если же просрочка будет допускаться постоянно, то продавец может потребовать расторжения сделки в одностороннем порядке.
По доверенности
Если продавец лично не может продать гараж, в силу некоторых обстоятельства (например, он постоянно проживает в другом регионе, а поездка занимает довольно много времени), то он может оформить доверенность на своего представителя, а он уже займётся продажей и оформлением.
Доверенность должна быть оформлена нотариально, в ней должны быть указаны паспортные данные представителя продавца и собственника.
А сам представитель должен иметь на руках документы, подтверждающие право собственности доверителя на продаваемый объект.
В доверенности обязательно должно быть обозначено, какой объём действий по продаже может совершать доверенное лицо.
По предварительному соглашению
Как правило, стороны составляю между собой предварительный договор. Это действие необходимо для того, чтобы они могли подойти к единому, относительно, предстоящей сделки.
Не всегда бывает так, что встретившись, сразу же приходят к единому мнению. Покупатель, нередко, начинает торговаться, а продавец, наоборот, не соглашается с условиями.
Для этого и существует предварительное соглашение. Но, стоит быть внимательным! Вносить предоплату по такому соглашению не нужно!
Когда будет достигнуто взаимное понимание относительно условий сделки, то можно составить и подписать основной, на основании предварительного.
Но, если стороны договорились о задатке, то такой момент не нужно включать в сам договор (а, тем более, в предварительный). Такой документ нужно составить отдельно.
Какая информация содержится
Договор, это документ, подтверждающий факт состоявшейся сделки. Чем подробнее он составлен, тем легче сторонам отстоять свои права и преимущества.
В документе должны быть указаны существенные условия, и дополнительные. Существенные – это такие условия, без которых договор будет признан юридически ничтожным.
А сама сделка, впоследствии, будет признана недействительной. Как следствие, недвижимость нужно будет вернуть продавцу, а деньги – покупателю.
Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию, необходимо грамотно подходить к составлению договора.
Для этого лучше привлечь юриста, который специализируется на сделках по купле-продаже недвижимости.
В договоре обязательно должно быть отражено, что сделка совершается по доброй воле сторон, что предметом являются правоотношения между сторонами по передаче права владения от одной стороны к другой, а объектом такой сделки — конкретное нежилое помещение.
Обязательные условия
К существенным условиям договор купли-продажи недвижимости относятся:
| Предмет сделки | здесь нужно дать подробное описание объекта.
Нужно указать:
|
| Цену | в последнее время, граждане перестали заключать договоры в валюте других стран. Причина – нестабильный курс валют. Поэтому цену нужно указать в российских рублях. Если сделка, всё-таки, совершается в инвалюте, то нужно указать в какой, и указать курс, по которому производится оплата |
| Способ оплаты | стороны могут договориться, что оплата будет произведена:
|
Если оплата будет происходить в рассрочку, то нужно указать сумму первоначального взноса (если он есть), а также сумму каждого последующего платежа, и дату его внесения. Желательно, приложить к договору график платежей.
Ответственность сторон
Данный пункт в договоре также является важным. В нём прописывается вся ответственность, к которой может быть привлечена каждая из сторон, за нарушение условия.
Продавец может нарушить условия договора тем, что:
Покупатель может нарушить условия тем, что вовремя не произведёт оплату. Особенно часто такое встречается, если оплата происходит в рассрочку.
В договоре, в пункте про ответственность сторон, необходимо указать:
Ответственность сторон, так же как и другие пункты договора, должна быть прописана довольно тщательно, так как от этого зависят методы воздействия на недобросовестную сторону.
Процесс составления
Как оформить договор купли-продажи гаража? Составить такой договор совсем не сложно!
Нужно приглашать на составление бумаги опытного и квалифицированного юриста, специализацией которого является именно правовое сопровождение сделок по купле-продаже.
Он вносит свои условия по продаже, а покупатель уже предлагает свои. Так, в процесс обсуждения, стороны приходят к единому мнению. И на его основании уже составляют основной документ.
Все сведения о сторонах сделки, об объекте недвижимости и прочие, берутся из официальных документов, которые представляются сторонами перед составлением договора.
Сопутствующие документы
Для заключения договора, обе стороны должны представить документы, подтверждающие достоверность сведений.
От покупателя, как правило, требуется только паспорт и его копия, а от продавца требуется множество документов.
К таковым относятся:
| Паспорт и копия | а также выписка из ЕГРП на сам предмет и на участок под ним. Сейчас свидетельство о собственности уже не является тем документом, который подтверждает право. Поэтому нужно заказывать выписку из реестра. Но, у многих собственников недвижимости этот документ присутствует, поэтому, не лишним будет предъявить его оригинал и копию |
| Основной договор на продажу участка и самого бокса | если он располагается в ГСК, то нужно представить покупателю членскую книжку |
| Справку из бухгалтерии о том, что продавец не имеет долгов по членским и целевым взносам | но, бывает и так, что недвижимость в кооперативах продаётся «за долги», то есть покупатель (он же новый владелец) погашает долги в кооперативе за продавца, а последний переоформляет на него право. Этот момент нужно обязательно отразить в договоре |
| Технические и кадастровые документы | график платежей, если покупка будет осуществляться в рассрочку |
| Если гараж является имуществом, нажитым в законном браке | то продавец должен предъявить нотариально оформленное согласие супруга / супруги на совершение сделки |
| Акт приёма-передачи от одной стороны к другой | если стороны договорились между собой, что этот документ они составлять и подписывать не будут, то и прикладывать его к договору не нужно |
| Документ, который подтверждает, что продавец оплатил государственную пошлину | за регистрацию сделки и передачу права |
Если одна из сторон не сможет лично присутствовать при оформлении договора и сдаче документов в Росреестр, то необходимо также представить и нотариальную доверенность.
Если продавец является первым членом кооператива, который решил продать свой гараж, то специалисты Росреестра могут потребовать от него представления документов на ГСК.
К таковым относятся:
Бланк документа «Договор купли-продажи гаража (между физическими лицами)» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Договор купли-продажи гаража
(между физическими лицами)
[место заключения договора] [число, месяц, год]
Гражданин РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт [серия, номер, дата выдачи, кем выдан, код подразделения], проживающий по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и гражданин РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт [серия, номер, дата выдачи, кем выдан, код подразделения], проживающий по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество - гараж, а Покупатель обязуется принять и оплатить его в порядке и на условиях, установленных в настоящем договоре.
1.2. Одновременно с передачей права собственности на гараж Продавец обязуется передать Покупателю право собственности на земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования.
1.3. Отчуждаемый гараж представляет собой [кирпичное/металлическое] строение, общей площадью [значение] кв. м, расположенный по адресу: [вписать нужное].
1.4. Технические характеристики отчуждаемого гаража:
Номер гаража: [значение];
Инвентарный номер: [значение];
Кадастровый номер: [значение].
1.5. Отчуждаемый по настоящему договору гараж расположен на земельном участке размером [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], категория земель [вписать нужное], вид разрешенного использования [вписать нужное], на который у Продавца имеется право собственности на основании [указать правоустанавливающий документ] от [число, месяц, год] N [значение], о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись N [значение] от [число, месяц, год].
1.6. Вышеуказанный гараж принадлежит продавцу на праве собственности на основании [наименование правоустанавливающего документа], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от [число, месяц, год] серия [значение] N [значение], о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись N [значение] от [число, месяц, год].
1.7. Кадастровый паспорт на отчуждаемый гараж и кадастровый паспорт на отчуждаемый земельный участок, которые обязан предъявить Продавец, являются неотъемлемой частью настоящего договора.
2. Передача нежилого помещения и переход права собственности к покупателю
2.1. Передача гаража Продавцом и принятие его Покупателем, а также всех необходимых документов осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее [значение] дней с даты подписания настоящего договора.
2.2. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта считается отказом соответственно Продавца от исполнения обязанности передать имущество, а Покупателя - обязанности принять имущество.
2.3. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по передаточному акту.
3. Гарантии состоятельности сделки
3.1. На момент продажи отчуждаемые гараж и земельный участок не проданы, не заложены, свободны от любых прав третьих лиц и иных обременений.
3.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения гаража переходит на Покупателя с момента его передачи по передаточному акту.
4. Обязанности сторон договора
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю гараж годным к эксплуатации, в качественном состоянии в порядке и в сроки, определенные в договоре.
4.1.2. Передать Покупателю одновременно с передачей гаража техническую документацию на него.
4.1.3. Принять произведенную Покупателем оплату.
4.1.4. Обеспечить своевременное присутствие в государственных органах в целях исполнения настоящего договора.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Оплатить гараж по цене и в срок, установленные разделом 5 настоящего договора.
4.2.2. Принять гараж в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего договора.
4.2.3. Обеспечить своевременное присутствие в государственных органах в целях исполнения настоящего договора.
5. Цена и порядок оплаты
5.1. Инвентаризационная оценка гаража составляет [цифрами и прописью] рублей, что подтверждается справкой [наименование БТИ] от [число, месяц, год] N [значение].
5.2. По согласованию Сторон стоимость гаража составляет: [цифрами и прописью] рублей, которая включает в себя стоимость передаваемого земельного участка в размере [цифрами и прописью] рублей.
5.3. Покупатель оплачивает стоимость гаража, установленную п. 5.2. настоящего договора, в течение [значение] дней после подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца либо наличными денежными средствами.
6. Ответственность сторон
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
6.3. В случае передачи Продавцом Покупателю недвижимости, не соответствующей условиям настоящего договора о ее качестве, применяются правила ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве Покупателя требовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
7.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [вписать нужное] области, другие передаются Сторонам.
8.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств по данному договору.
8.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
9. Подписи сторон
Продавец [Ф. И. О., подпись]
Покупатель [Ф. И. О., подпись]
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
