Частный дом оформление земли в собственность. Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома. Для регистрации жилого помещения необходимо

Не всегда дом возводится на земле, которая уже оформлена в собственность. В итоге владелец имеет полные права на здание, но не на земельный участок на ней.

Чтобы привести такие правовые отношения в порядок, следует также грамотно и по закону оформить землю. Это защитит от дальнейших проблем с использованием участка, никто не сможет претендовать на него.

Сначала необходимо определиться, кто проведет процедуру оформления, в какую инстанцию обращаться, если дом находится в собственности, а земля нет. Возможно, у кого-то даже есть сомнения, обязательно ли оформлять земельную площадь под своим жильем, ведь и так ею можно пользоваться.

Оформление земли под домом в собственность выполняется с учетом норм земельного законодательства. Процедура эта занимает некоторое время, но станет защитой от посягательств на участок других лиц.

Причины оформления

Если не оформлена земля под домом, который используется для жилья или будет выставлен на продажу, нужно ли заниматься оформлением участка? Такие вопросы интересуют тех граждан, которые сначала построили дом и только потом подняли вопрос о приватизации земли.

Есть несколько весомых оснований для оформления, даже если оно займет время и потребует некоторых финансовых расходов.

• На право получения земельного участка в собственность могут появиться и другие претенденты. И собственник здания, построенного на такой территории, вынужден будет доказывать свое право на владения.
• Землю, возле дома и под ним, собственник после получения в собственность, сможет использовать по своему усмотрению. Участок, который приватизирован, можно передать по наследству, подарить, продать вместе с постройкой.

Законодательство

Часто земля, которая выдавалась еще при действии старого Гражданского Кодекса, не оформлялась, не регистрировалась хозяевами. Хотя ее передавали по наследству, по завещанию. В итоге новый хозяин может столкнуться с проблемами при проведении тех или иных сделок по участку.

ВНИМАНИЕ! В таком случае хозяин может использовать землю в своих целях, но он не может ее подарить, поменять, тем более продать.

И даже передачу такой земли в наследство можно оспорить через суд, отобрав ее у владельца.

Порядок проведения процедуры

Как узаконить свои права на земельную площадь, на которой уже возведен жилой дом или другое сооружение. Этот вопрос обязательно встанет перед продажей сооружения или передачей его в наследство, по дарственной. Но лучше получить права на землю до этого, чтобы иметь достаточно времени на процедуру, на сбор документов, не допустить никаких ошибок при оформлении документов.

ВНИМАНИЕ! Если жилой дом построен на неоформленной земле, для получения прав на нее следует обратиться в Росреестр.

Предварительно потребуется собрать некоторый перечень документов, список определяется земельным и жилищным законодательством. При сборе документов учитывается, находится ли дом уже в собственности или он также не оформлен.

Если на здание у владельца есть правоустанавливающие документы, он должен подготовить в Росреестр такие бумаги.

• Заявление, которое обязательно должно быть оформлено по стандартному образцу. Взять образец можно в местной администрации, в соответствующем департаменте или отделе.
• Гражданский паспорт как документ, подтверждающий личность. Если процедурой занимается посредник, требуется приложить к документам доверенность от владельца дома.
• Порядок оформления земельного участка под домом предполагает уплату государственной пошлины за услугу. Квитанция об оплате также прилагается к бумагам.
• Следует обратиться в кадастровый орган и взять выписку об участке.
• Если дом был куплен или получен по дарственной, прикладывается документ, подтверждающий сделку.
• Нужно доказать письменно согласие сторон на оформление земли от обеих сторон. Это согласие заверяется нотариусом.

Завещание

Что делать, если по завещанию передается земля, не оформленная в собственность? Чтобы иметь полное право на владение ею, использовать землю по своему усмотрению, нужно получить свидетельство о праве собственности на него. Инстанция, куда следует обратиться для получения документа – тот же Росреестр. Для обращения необходимы документы.

1. Выписка из кадастрового паспорта.
2. Гражданский паспорт. Если всеми вопросами занимается уполномоченное лицо, у него должна быть доверенность.
3. Документ, которым подтверждается факт наследования земли.
4. Платежный документ, который подтвердит уплату государственной пошлины.

Вместе со всеми этими документами подается и заявление, по которому начинается процесс оформления.

Аренда

Аренда земли является распространенным видом земельных отношений. Договор арендатора с владельцем может быть оформлен на длительный срок и с разрешением на разные виды деятельности (в рамках категории земли).

Но даже при самом длительном найме участка нет полных прав на него, в том числе и на строительство зданий, так как они в последствии могут отойти собственнику. Возможно, арендатор получил разрешение на проведение строительных работ. Но следует учитывать, что они должны быть закончены к сроку окончания договора аренды.

Если на арендованной земле все же было осуществлено строительство тех или иных сооружений, стоит выкупить площадь, чтобы стать собственником имущества в целом. Арендодатель имеет преимущественное право на оформление права собственности .

Бывают случаи, когда арендованная земля находится в собственности государства, тогда нужно обратиться к органу власти с заявлением о желании приобрести землю в собственность бесплатно или с оплатой.

Приватизация

Приватизация земельного участка, на котором построен дом, это процесс сложный и длительный. Иногда заявители даже получают отказ на выполнение такой операции с землей. Поэтому важно каждый шаг осуществить грамотно и в рамках земельного законодательства.

Чтобы получить разрешение на приватизацию, нужно выяснить, какой орган власти в регионе распоряжается земельными площадями. В эту инстанцию подается заявление и выписка из кадастрового плана. На рассмотрение соответствующему органу дается две недели.

Земля может быть предоставлена для приватизации бесплатно, передаваться в собственность за определенную плату или заявитель получает отказ по своему ходатайству.

• При положительном решении относительно заявления на приватизацию выдается обязательно письменное подтверждение.
• Если участок предоставляется с оплатой, подготавливается договор по типу купли-продажи. Заявитель знакомится с документом, всеми его пунктами, условиями оплаты. Следующий шаг – подписание этого важного документа и оплата земли.
• Отказ в заявлении на узаконивание права на землю может быть основан только на статье 28 Земельного Кодекса.

Чтобы зарегистрировать право собственности на земельную площадь, нужно собрать некоторые бумаги. Среди документов – заявление, платежка по госпошлине, решение от соответствующих государственных структур о безвозмездном предоставлении в собственность надела или договор о заключении сделки по купле-продаже.

Необходим еще гражданский паспорт и выписка из кадастрового плана по данному участку. Регистрацию обязательно заказывает тот, кто бесплатно стал владельцем земли и тот, кто ее купил.

ВАЖНО! Получить правоустанавливающие документы на землю под домом от муниципалитета проще, чем просто на участок, без строения.

По закону те, кто построил дом на земельной территории, имеют преимущества в получении прав на нее. И обычно оформление проводится бесплатно.

Регистрация земли под домом

1. Для того, чтобы законно пользоваться землей под своим домом или выгодно продать землю вместе со строением, нужно обязательно узаконить право на эту недвижимость.

1. На данное время государственная пошлина составляет минимум 200, максимум 15000 рублей, сумма определяется площадью, особенностями участка земли, от того, как он будет использован по планам. Самую высокую цену платят юридические лица, самая низкая устанавливается при использование земли под сельское хозяйство, под возведение дачного домика.

Обычно процедура проводится быстро и по упрощенной схеме, если на земле выстроено здание. Нужно только собрать все необходимые документы и подать их в Росреестр. Потратить деньги даже при бесплатной процедуре все же придется – на госпошлину.

Основания для отказа

Прежде чем начинать процедуру оформления земельной площади в частную собственность, следует учесть, что существуют категории земель, запрещенные для приватизации.

К ним относятся площади, на которых расположены национальные парки и заповедники, постройки, используемые для военных сил, места захоронения ядерных отходов, объекты федеральной безопасности, а также другие объекты.

Не будет получено разрешение на оформление в собственность земель лесного фонда, с находящимися на них водными объектами, территорий, имеющих культурное, историческое, эстетическое значение, является охранной зоной.

Возможные трудности

• Если участок – собственность садового или дачного товарищества, потребуется проведение общего собрания и выделение отдельной территории для получения ее в собственность.
• Дом может быть недостроенным, без статуса недвижимости. Потребуется доказать его пригодность для проживания с учетом статьи 36 Земельного Кодекса.
• В случае полного выгорания здания при пожаре или при другой причине его уничтожения земля будет оформляться без привязки к зданию. Или дом нужно будет отстроить заново, чтобы проводить процедуру оформления участка с жилым помещением.

Находящейся под частным домом, продолжилась и после наступления весны 2017 года. Ее срок продлили на этот раз до 2020 года, дав гражданам, которые не успели оформить земельный участок под домом в собственность, сделать это. Процесс подразумевает под собой добровольную передачу земли государственной в частные «руки» безвозмездно. Не все знают, что если дом на участке имеется, то это не означает автоматически права собственности на землю. Для этого нужно пройти процедуру государственной регистрации. Несмотря на упрощенный порядок, с документами приходится повозиться дольше, чем с оформлением недвижимости, местонахождением которой является многоквартирный дом.

Основания оформления земельного участка в собственность

В частную собственность могут быть переданы такие земли:

• где имеются постройки, которые были куплены людьми до начала срока действия ЗК РФ;
• которыми пользуются на праве аренды под жилищное строительство или ведения подсобной хозяйственной деятельности;
• перешедшие по наследству или по праву пожизненного бесплатного пользования;
• которые получены пользователями под сады, огороды, дачи, гаражи.

В то же время имеются и такие территории, которые невозможно оформить в собственность. К ним относятся:

• заповедники и национальные парки;
• здания, где находятся военные силы;
• здания, где находятся военные суды;
• объекты, принадлежащие ФСБ;
• территории для хранения ядерных отходов;
• территории, где находятся линии связи и коммуникации, обеспечивающие безопасность страны.

Вообще невозможно , если она изъята из оборота или ограничена в нем, а также зарезервирована для решения государственных задач.

Правовые аспекты

Порядок, как оформить землю в собственность и все моменты, касающейся этой процедуры, содержатся в следующих правовых актах:

• ФЗ о дачной амнистии;
• ФЗ о приватизации;
• ЗК РФ;
• Закон о госрегистрации.

В соответствии с законом, земля, находящаяся под жилым домом, должна быть переведена в собственность или пользование по договору аренды. В законе о дачной амнистии содержится информация о том, как оформить землю под домом в собственность. В результате этого граждане вправе распоряжаться участком по своему желанию: они могут, например, продать его, подарить или передать по наследству.

Весь порядок проведения процедуры предусмотрен правовыми актами федерального значения, что означает обязательность исполнения норм на всей территории России. Тем не менее, при этом приходится обращаться и к местным властям.

Читайте также Как оформить дарственную на дом с земельным участком: процедура, документы

Порядок

Таким образом, если у гражданина находится дом в собственности, а земля - нет, то ему необходимо оформить соответствующим образом и участок. Оформляться нужно через государство. Для этого обращаются в Росреестр, заполняют заявление установленного образца и прилагают к нему следующий пакет документов:

• свое удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы на землю;
• кадастровый план и паспорт объектов и участка;
• документы, подтверждающие его оценку (из БТИ);
• справку о налогах;
• выписку из ЕГРП о лицах, имеющих право на участок.

Когда нужно оформить земельный участок под домом в собственность, сложнее и дороже всего получить кадастровый план участка. Если на кадастровом учете он не числится, обращаются в местную администрацию с тем, чтобы его поставили на кадастровый учет. Затем специалисты осуществляют геодезические работы, чтобы зафиксировать показатели территории. Это услуга, которую оплачивает владелец. Форма определения границ осуществляется путем межевания и фиксируются в соответствующем акте.

При выявлении расхождений с другой документацией используются данные, полученные при топографической съемке. Если никаких противоречий нет, заявитель получает положительное решение от администрации. Тогда составляют акт и оформляют схему. Собрав все документы, гражданин отправляется в Росреестр.

Если два хозяина

В старых документах нередко в проектах предусматривалось проживание двух владельцев одновременно. Они могли стать владельцами участка только при наличии обоюдного согласия. Тогда для того чтобы оформить земельный участок под домом в собственность, нужно обратиться обеим владельцам в муниципальный орган и подать совместное заявление.

Но бывает, что они не могут прийти к единому мнению по этому вопросу. Что делать в этой ситуации поможет суд, куда обращаются с иском о том, чтобы земельный участок перешел к нему в собственность, если согласия от другого владельца нет. Частный дом является неделимым имуществом, и принадлежат владельцам по праву долевой собственности. Исходя из этого, и размер доли на территорию будет определяться пропорционально в соответствии с долями жилого дома.

Поэтому заявителю сначала придется провести процедуру межевания и получить кадастровый паспорт. Кроме того, он должен зафиксировать факт отказа проведения регистрации из-за несогласия другого владельца участка. Это является доказательством того, что иного пути, кроме как разрешения вопроса в суде, у спорщиков не существует.

Осуществляется формирование органами местного самоуправления.

• Не требуется: решение органов власти о предоставлении участка, гос/регистрация права общей долевой собственности на участок в Едином гос/реестре прав на недвиж/имущество.
• Если участок сформирован, следует провести собрание всех собственников жилья и заручиться согласием каждого. При формировании участка до 2005-го года (прим. — до вступления ЖК РФ в силу) и его постановке на кадастровый учет данная земля под многоквартирным домом бесплатно переходит в долевую собственность хозяев квартир. И без решения органа гос/власти.
• Если участок не сформирован до 1 марта 2005-го, следует на собрании выбрать уполномоченное лицо и далее принять решение о, соответственно, формировании участка.

Особенности оформления земли под домом в собственность

То есть, если в договоре не оговорено иное, то новый собственник может пользоваться каждой частью участка совершенно спокойно. И никто не в праве ему это запретить. — Как и где можно получить справку о стоимости земельного участка? Для получения данной справки (о кадастровой стоимости участка) следует обратиться в кадастровую палату (в любой филиал Росреестра).

Также подобную информацию можно получить на официальном интернет-ресурсе Росреестра (прим. — rosreestr.ru). — Можно ли оформить в собственность «ничейную» территорию, прилегающую к границе участка, если данный участок и дом на нем — в собственности владельца? И как это сделать? Ничейной земли не бывает. Если земля, прилегающая к участку, не принадлежит соседу — значит, она принадлежит государству.
Самовольный захват земли чреват требованием снести самострой и освободить участок.

Дом в собственности как оформить землю в собственность

Что делать, если есть документация на жилое строение, но земля под домом не оформлена в собственность. Какими нормами регулируется процесс получения владения на участок, какие документы для этого понадобятся и что делать, если земля получена в аренду? О том, с какими сложностями при оформлении таких отношений рассказано в публикации.

Законодательство Зачастую земля под индивидуальным строением выдана еще во времена действия Гражданского Кодекса РСФСР, и в отношении нее установлено право бессрочного или наследуемого владения. Указанные полномочия не предусмотрены современным законодательством, но сохраняют свое действие.

Владелец вправе пользоваться участком, но распорядиться не может – продать, обменять, подарить, такие наделы не передаются по наследству, для получения его наследникам потребуется обратиться в суд и установить право.

Как оформить участок земли в собственность?

Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2017 года

Что понадобится для иска: проведенный комплекса кадастровых работ (+ межевание), официальный отказ от уполномоченного органа (документ об отказе в приватизации по причине отсутствия согласия 2-го владельца).Если дом многоквартирный…

1. Земля под многоквартирным домом может быть оформлена исключительно в долевую собственность владельцев квартир и при условии, что собственники квартир все участвуют в приватизации. Ст.36 ЗК и ст.16 ЖК.
2. 1-е условии для приватизации — формирование данного участка земли соответственно требованиям ЗК и законодательство о градостроительной деятельности.

Как оформить земельный участок под жилым домом

Внимание

И все же мы полагаем, что такая покупка допустима и в ряде случае оправдана, поскольку продавцы при отсутствии документов на землю продают свои доли, как правило, дешевле рыночной цены. В то же время ст. 35 ГК РФ позволяет новому собственнику самостоятельно заявить свои права на землю и оформить их.

Разумеется, оформление возможно только в судебном порядке. Ниже мы приводим один из характерных судебных прецедентов, который наглядно показывает практическую реализацию изложенных выше норм Земельного Кодекса Российской Федерации.

II. С чего начинать. Сбор документов. Прежде всего, необходимо разобраться с исходными данными. Для этого необходимо заказать (получить, изготовить) документы, на участок и дом.

Исходя из полученных (или неполученных) данных мы сможем разработать конкретный алгоритм действий, также и сформулировать исковые требования для суда. 1.

Как узаконить дом на земельном участке

Кроме того, если оформление прав на землю сопровождается еще и признанием права собственности на долю в доме в порядке наследования, то в таком случае даже и собственность долю в праве на дом оформить с неузаконенной перепланировкой/реконструкцией также невозможно. Заключение о возможности раздела дома в натуре необходимо как экспертное подтверждение возможности раздела как такового, а также и для идентификации конкретных помещений, подлежащих закреплению за каждым из участников общей долевой собственности.

3.

Заказать справку об инвентаризационной стоимости земельного участка. Такая справка необходима для исчисления государственной пошлины.

Признание права собственности на объекты недвижимости в судебном порядке осуществляется путем подачи соответствующего иска. Подача иска облагается государственной пошлиной в соответствии со ст.
333.19. Налогового Кодекса РФ.

Практика показала, что решение суда без указания в резолютивной части координат границ земельного участка не позволяет поставить земельный участок на кадастровый учет. Между тем, само по себе положительное решение суда еще не есть достижение цели, поскольку таковая достигается государственной регистрацией права собственности на земельный участок.

В такой ситуации существует два способа решения задачи: 1) Признавать право собственности на земельный участок без идентификации его границ, а только с указанием адреса и площади. Площадь участка, как правило, указывается в техническом паспорте на дом на страничке «Ситуационный план». Также можно попытаться заказать в Архивном отделе Администрации выписку из похозяйственной книги, где также будет указана площадь домовладения.

Как узаконить землю под домом в собственность если дом в собственности

• договор или акт, подтверждающий право на бессрочное пользование или выделение надела под индивидуальное жилищное строительство;
• оценка стоимости имущества на основании заключения БТИ;
• выписка из госреестра с фиксацией ограничений и обременений на пользование участком;
• справка, выданная Земельным комитетом о стоимости участка;
• при представительстве интересов юристом или родственником, следует предоставить нотариально заверенную доверенность;
• если требуется установление границ в долевой собственности – протокол разграничения территорий в составе общего хозяйства, который принимается с подписанием всех участников на специально организованном для этого собрании.

Случается, что земля находится в фактическом владении и на нее нет документов.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения.

Вариации различны:

• свидетельство о вступлении в наследство;
• договор купли-продажи;
• акт о приватизации;
• дарственная;
• прочее.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность - это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке.

Можно ли узаконить землю под домом в собственность если дом в собственности

Это касается…

1. Земли, что является частью заповедных зон или зон гос/заказников.
2. Земли, что имеет ограничительный статус.
3. Земли, для которой на законодательном уровне наложено вето на приватизацию.
4. Земли, вошедшей в гос/резерв.
5. Земли со зданиями/строениями, где постоянно «квартируются» ВС РФ или же расположены военные суды.
6. Земли, являющейся объектом ФСБ.
7. Земли, которая используется под хранение ядерных отходов.
8. Земли с линиями коммуникации/связи, возведенных для обеспечения безопасности страны.
9. Земли с объектами культурного наследия.
10. Земли, что расположена в зоне санитарн/охраны.

Где оформляют право собственности на земельный участок под домом – список документов Такой процесс, как оформление права на землю, всегда сопровождается сбором солидного пакета официальных бумаг.

В некоторых ситуациях, через суд также может приниматься решение только о платной приватизации. Обычно это происходит в том случае, когда собственник дома получает участок на основе бессрочного использования, после принятия Земельного кодекса.

Однако представители местного самоуправления отказывают ему в возможности выкупа земли по кадастровой стоимости. В качестве примера можно привести реальный спор, возникший между соседями, в вопросе приватизации.
Спор возник в отказе соседей приватизации земли, настаивая на том, что этим самым будут ущерблены их права, так как это уменьшит их земельных участок. Истцу, а именно гражданину П. земля была предоставлена по решению исполкома, но его границы были определены лишь фактически, при помощи установленного на участке ограждения. У соседей также отсутствовали документы, подтверждающие реальные границы участка.

Домик в деревне - мечта любого городского жителя, обделенного желанными сотками земли. Но даже при покупке или получении дома в наследство права на землю сами собой не появляются - их еще нужно оформить. Иначе однажды, когда земля потребуется государству, с насиженного места придется съезжать.

Где и каким образом осуществляется данная процедура, и о каких нюансах следует знать?

На какие земельные участки под домами можно оформить право собственности, а какие не подлежат приватизации?

Оформление в собственность участков с уже возведенными домами или дачными коттеджами - менее популярная процедура, нежели в случае с квартирами. Да и сам механизм приватизации гораздо сложнее.

Поэтому прежде всего нужно выяснить, когда конкретно возникло право использования земли, и определить, как именно будет регистрироваться переход права собственности.

Как может осуществляться передача права собственности на землю - какие есть варианты?

1. Приватизация, основанная на решении суда.
2. Бесплатная упрощенная приватизация.
3. Приватизация через выкуп земли.
4. Бесплатная приватизация в администр/порядке.

В каком случае земля достанется вам даром (то есть перейдет в вашу собственность на безвозмездной основе)?

1. Если вы владели землей на законных основаниях, и имеете на ней частный дом. В этом случае вас ждет упрощенная схема приватизации (при наличии всех необходимых документов, конечно).
2. Если вы построили/купили дом еще до момента, как вступил в силу новый Земельный Кодекс, но до сих пор не оформили документы. Правда, процесс будет проходить в административном порядке.
3. Если у вас есть дом на этой земле, и вы входите в одну из льготных категорий, которым положены соц/гарантии (ветеран или военнослужащий, Герой СССР и России, или ребенок-сирота.

Важно! Право оформить землю на безвозмездной основе у вас есть только единожды в жизни .

Приватизация через процедуру выкупа или же согласно судебному решению

1. При отсутствии легитимных оснований для бесплатной приватизации вы имеете право на выкуп земли, если на ней построен ваш дом . В этом случае цена будет определена кадастровой экспертизой (прим. - не рыночными механизмами). Данное исследование осуществляется исключительно по решению определенного органа местной исполнит/власти. Оформить землю через выкуп можно лишь в ситуации, если участок стоит на кадастровом учете и, естественно, имеет соответствующий паспорт. Если такие условия не соблюдены, то будет необходима процедура регистрации участка в кадастровой палате.
2. При условии, что земля получена вами в бессрочное пользование уже после того, как ЗК вступил в силу , а местные власти не дают вам возможности выкупить землю по кадастровой стоимости, только суд сможет вынести решение о платном оформлении прав собственности.

В каких случаях земля подлежит приватизации?

Согласно нашему законодательству, оформить землю под своим домом в собственность вы можете лишь при определенных условиях:

1. На участке имеется жилой дом.
2. Участок выделен на неограниченный срок, для постоянного использования, и на нем располагается жилой дом.
3. Участок - садово-дачное землевладение, которое находится у вас в бессрочном пользовании.
4. Земля находится в аренде под ЛПХ.

Следует знать, что для определенных категорий земель приватизация недопустима и запрещена законом. Это касается…

1. Земли, что является частью заповедных зон или зон гос/заказников.
2. Земли, что имеет ограничительный статус.
3. Земли, для которой на законодательном уровне наложено вето на приватизацию.
4. Земли, вошедшей в гос/резерв.
5. Земли со зданиями/строениями, где постоянно «квартируются» ВС РФ или же расположены военные суды.
6. Земли, являющейся объектом ФСБ.
7. Земли, которая используется под хранение ядерных отходов.
8. Земли с линиями коммуникации/связи, возведенных для обеспечения безопасности страны.
9. Земли с объектами культурного наследия.
10. Земли, что расположена в зоне санитарн/охраны.

Где оформляют право собственности на земельный участок под домом – список документов

Такой процесс, как оформление права на землю, всегда сопровождается сбором солидного пакета официальных бумаг. Дополнения к нему (либо изменения) - в соответствии с конкретной ситуацией, а также со сроком владения землей.

Итак, помимо заявления, вам понадобится:

1. Документ, дающий вам право на пользование землей. Например, гос/акт или договор аренды, бессрочный договор, по которому земля выделена вам под ИЖС, или же свид-во о гос/регистрации права.
2. Документ из ИФНС (прим. - по месту расположения участка) о площади земли и размере налога.
3. Официальная бумага из БТИ (оценочная стоимость строения).
4. Кадастровый план/паспорт (прим. - с датой текущего года).
5. Выписка из ЕГРП с фиксацией всех прав, что зарегистрированы на участок.
6. Бумага из Земельного комитета о стоимости участка.
7. Копия паспорта.
8. Все правоустанавливающие официальные бумаги непосредственно на жилое строение (на ваш дом), расположенное на данном участке.
9. Тех/паспорт на каждую постройку.

Порядок оформления права собственности на земельный участок под домом – этапы процедуры

Запасайтесь терпением - за 1 день (и даже за неделю) оформить землю вы не сможете. Приготовьтесь к беготне по кабинетам и следуйте инструкции.

1. Первым делом - исполнительная съемка участка. Она нужна для сравнения уже возведенного здания с его проектом. Осуществляется такая съемка только профессиональными геодезистами на основе проектных документов и представляет собой не только точные замеры конструкций, но и поиск расхождений с проектной информацией. Где делать? Обращаться следует в землеустроительную организацию. Затраты: около 15000 руб. Длительность процедуры вместе с подготовкой документов - около 1 месяца.
2. Оформление границ. Выданный документ (заключение после процедуры исполнительной съемки) несем в отдел архитектуры (в местную администрацию). На подготовку постановления о передаче объекта в собственность уйдет 1,5 месяца.
3. Выписка на объект недвижимости. За ней отправляемся в Федеральное агентство по кадастр/недвижимости. На основании данной выписки будет осуществляться межевание.
4. Устанавливаем границы. Чтобы границы были подтверждены и защищены юридически, нужна процедура межевания. Заказываем ее, опять же, в землеустроительной организации. Цена вопроса - около 9000 руб. Ждать выписки (прим. - по результатам межевания) придется 1,5 месяца. Что делать, если сосед отказывается подписывать акт межевания?
5. Кадастровый паспорт и план участка земли. На подготовку кадастрового паспорта уйдет 1 месяц (при отсутствии проблем с документами). Все бумаги (без исправлений и дефектов) следует предоставить в орган кадастрового учета (прим. - по месту расположения объекта): паспорт и заявление, свой ИНН, свидетельство о праве собственности на дом, оплаченная квитанция (около 200 р.) за подготовку выписки, заключение о межевании.
6. После - подаем пакет документов в Росреест и ждем 2-4 недели. Теперь участок принадлежит вам.

Если нет времени на беготню по кабинетам или желания стоять в очередях, то можно обратиться к специалистам , которые сделают все за вас. Небесплатно, конечно. Или, например, оформить доверенность на родственника или друга , у которого есть желание и время, чтобы вам помочь.

Порядок действий и списки документов для оформления земли могут разниться соответственно конкретной ситуации.

Например…

Если дом принадлежит 2-м хозяевам...

1. Оба собственника обращаются в местный орган исполнит/власти одновременно и подают заявление на передачу им прав на совместный участок.
2. Участок, находящийся под частным домом, считается неделимым и оформляется в общую долевую собственность. Что касается размера доли каждого - он зависит от долей в праве собственности на дом.
3. Согласие обоих хозяев - обязательное условие. Невозможно приватизировать землю, если один из хозяев против. При отсутствии согласия можно обратиться в суд с требованием выделить часть участка в собственность без согласия 2-го владельца. Что понадобится для иска: проведенный комплекса кадастровых работ (+ межевание), официальный отказ от уполномоченного органа (документ об отказе в приватизации по причине отсутствия согласия 2-го владельца).

Если дом многоквартирный...

1. Земля под многоквартирным домом может быть оформлена исключительно в долевую собственность владельцев квартир и при условии, что собственники квартир все участвуют в приватизации. Ст.36 ЗК и ст.16 ЖК.
2. 1-е условии для приватизации - формирование данного участка земли соответственно требованиям ЗК и законодательство о градостроительной деятельности. Осуществляется формирование органами местного самоуправления.
3. Не требуется: решение органов власти о предоставлении участка, гос/регистрация права общей долевой собственности на участок в Едином гос/реестре прав на недвиж/имущество.
4. Если участок сформирован , следует провести собрание всех собственников жилья и заручиться согласием каждого. При формировании участка до 2005-го года (прим. - до вступления ЖК РФ в силу) и его постановке на кадастровый учет данная земля под многоквартирным домом бесплатно переходит в долевую собственность хозяев квартир. И без решения органа гос/власти.
5. Если участок не сформирован до 1 марта 2005-го , следует на собрании выбрать уполномоченное лицо и далее принять решение о, соответственно, формировании участка. Выбранное общим решением уполномоченное лицо должно обратиться с заявлением в городскую Администрацию, приложив пакет документов.

Что понадобится?

1. Протокол общего собрания.
2. Все документы, что подтверждают права собственности каждого владельца на занимаемое помещение.
3. Тех/паспорт на многоквартирный дом, землю под которым оформляют в собственность.
4. Паспорт доверенного лица.

Точный список документов устанавливается федер/органом исполнительной власти.

Следует помнить, что при отсутствии правоустанавливающих документов на помещение хотя бы у одного из владельцев оформить участок в собственность не получится. Поэтому сначала следует убедиться, что каждый хозяин каждой квартиры обладает нужными бумагами.

Если дом недостроенный...

1. Объект незавершенного строительства, согласно законодательству, не обладает статусом здания или строения (ст.36 ЗК п.1, 2). Данный статус строение получает только после его ввода в эксплуатацию (ст.55 ГрК).
2. После окончания строительства и введения здания в эксплуатацию (при условии наличия прав собственности на него у заявителя) к нему могут применяться нормы ст.36 п.1 ЗК. Причем право на приватизацию не зависит от даты заключения договора аренды (до введения ЗК РФ в действие или же после, ст.3 п.2.2 ФЗ-№137 от 25/10/01).
3. В процессе строительства дома можно (при условии, что арендатор земли - собственник строящегося дома) обратиться напрямую к собственнику участка (то есть, в муниципальное образование) с предложением о покупке этой земли. При согласии собственника участка арендатор получает преимущественное право покупки участка (ст.250 ГК и ст.22 п.8 ЗК).
4. Купить участок, находящийся в муницип/собственности, арендатор может исключительно при согласии муниципалитета. А после завершения строительства арендатор имеет право потребовать выкуп этой земли согласно ст.36 п.1 ЗК

Если дом сгорел...

Здесь ситуация схожа с вышеописанной. То есть, приватизировать землю, на которой отсутствует введенное в эксплуатацию строение, невозможно. Надо было оформлять землю раньше (пока строение еще стояло).

Что делать?

1. Заново строить свой дом.
2. Оформлять землю в собственность по обычной схеме.
3. Условие - дом должен быть завершен минимум на 70% .

На заметку:

Вопрос прав собственности на участок под сгоревшим строением регулируется ст.39 ЗК РФ. Согласно закону, права на пользование землей под домом, который утрачен вследствие пожара, прекратятся через 3 года. Исключение - начаты восстановительные работы. Продление срока аренды возможно только через суд.

Если дом - только в планах...

Аналогично. Оформить землю можно будет лишь после строительства здания и оформления права собственности на него.

Юристы отвечают на популярные вопросы об оформлении права собственности на землю под домом

- Дом признан самовольной постройкой, в результате чего в оформлении права собственности на участок под ним отказано. Как быть?

Обратиться в суд с требованием признать право собственности на дом в порядке приобретательной давности (если вы живете в нем более 15-ти лет).

Документы для суда: квитанции об оплате услуг за дом/землю, показания соседей.

При положительном решении суда можно будет на его основании получить св-во о праве собственности в управлении Росреестра. А потом оформить и землю в собственность (предварительно ее выкупив).

- Отец, собственник дома, умер, не успев оформить землю под ним в собственность. Может ли сын, единственный наследник, сделать это самостоятельно?

Если собственник дома не успел реализовать свое право согласно ФЗ-№93, его наследник имеет полное право получить участок в собственность бесплатно.

- Куплен дом с участком, уже оформленным в собственность. Имеют ли право бывшие владельцы запрещать использовании части участка, например, чтобы оставить на ней гараж?

Собственник недвижимости имеет полное право пользоваться всем участком. Характер же пользования определяется законом либо договором с бывшим хозяином, с учетом согласования всех условий.

То есть, если в договоре не оговорено иное, то новый собственник может пользоваться каждой частью участка совершенно спокойно. И никто не в праве ему это запретить.

- Как и где можно получить справку о стоимости земельного участка?

Для получения данной справки (о кадастровой стоимости участка) следует обратиться в кадастровую палату (в любой филиал Росреестра).

Также подобную информацию можно получить на официальном интернет-ресурсе Росреестра (прим. - rosreestr.ru).

- Можно ли оформить в собственность «ничейную» территорию, прилегающую к границе участка, если данный участок и дом на нем - в собственности владельца? И как это сделать?

Ничейной земли не бывает. Если земля, прилегающая к участку, не принадлежит соседу - значит, она принадлежит государству. Самовольный захват земли чреват требованием снести самострой и освободить участок.

Оформить данный прилегающий участок можно по ФЗ-№171, вступившем в силу 1 марта 2015-го года. На «прирезку» прилегающего участка к основному имеет право владелец участка, что предназначен под ЛПХ, СНТ, ДНТ, садоводство/огородничество или ИЖС.

Не получится оформить «прирезку» на себя, если прилегающий участок - земля соседа, территория общего пользования, находится в другой градостроительной зоне или выходит за пределы красных линий.

Как узаконить?

Обратитесь в орган местного самоуправления с соответствующими функциями, подайте заявление о перераспределении участков, приложив документы, включая схему расположения участка при отсутствии утвержденного проекта межевания на публичным слушаниях, сделанную кадастровым инженером. Срок решения уполномоченного органа - 1 месяц.

Если ответ будет положительным, то далее идет получение постановления об утверждении схемы расположения данного участка на кадастр/плане территории муницип/образования, после - межевание, постановка на кадастровый учет, оформление прав собственности.