Как оформить договор дарения квартиры сыну. Договор дарения квартиры (дарственная). Куда обратиться для оформления договора дарения

Сделки по дарению недвижимости носят безвозмездный характер и, как правило, заключаются между людьми, связанными родственными узами. Естественно, что они заинтересованы в том, чтобы переход права произошёл как можно проще и с минимальными затратами.

В чём особенности?

Когда возникает необходимость обеспечить родственника жильём, наиболее разумным с точки зрения закона, будет соглашение о дарении имущества. Конечно, если приобретатель в свою очередь не должен будет выплатить собственнику компенсацию за жилое помещение.

Передача имущества ближайшему родственнику путём дарения обеспечивает полный переход всех прав к одариваемому. На квартиру уже не смогут претендовать бывшие супруги после развода, в отличие от сделок по продаже имущества.

Дарение предусматривает передачу без получения какого-либо дохода, поэтому ни дарителю, ни одаряемому не придётся уплачивать налоги после заключения сделки.

Вряд ли у кого-нибудь возникнет желание подарить квартиру постороннему человеку. Да и продажа квартир членам своей семьи не настолько распространена, поэтому чаще всего договоры дарения оформляются преимущественно между родственниками.

Сразу после оформления сделки дарения имущества, все права и обязанности, связанные с недвижимостью, возлагаются на одаряемого. Но Гражданский кодекс предусматривает и составление текста договора с обещанием дарения. Тогда квартира перейдёт к одаряемому только при оговоренных условиях - наступлении конкретной даты или при определённых обстоятельствах, например, после свадьбы или рождения детей.

Договор дарения можно составить самостоятельно в простой письменной форме. При необходимости обезопасить одаряемого от возможных проблем можно обратиться в нотариальную контору за его заверением. Оспорить нотариальный договор гораздо сложнее, чем обычный.

Если документ о дарении будет утрачен, дубликат всегда можно будет получить в регистрирующем сделки органе, при составлении обычного договора. Нотариус также всегда оформит копию, если сделка заверялась в его присутствии.

Кого считают близким родственником при совершении сделки?

Близкой роднёй являются мать и отец, дети, дедушки с бабушками, родные братья и сёстры, братья и сёстры от одного общего родителя, усыновители и усыновлённые.

Преимущества

Безвозмездная передача имущества не предусматривает сбора каких-либо дополнительных документов, значительно упрощая процедуру регистрации в Росреестре.

Оспорить или отменить факт дарения имущества не так-то легко, но, если бывшему собственнику удастся в суде доказать факт мошеннических действий со стороны одаряемого, то переход права будет отменен. Заверение договора у нотариуса даёт больше шансов на то, что сделку не получится оспорить третьими лицами, да и работа нотариуса обойдётся гораздо дешевле, чем при продаже квартиры.

Родителям имеет смысл переписать жильё на своего ребёнка, находящегося в законном браке, именно посредством заключения договора дарения. Тогда супруг одаряемого не сможет претендовать на раздел квартиры в бракоразводном процессе.

Процедура и порядок

• Для начала нужно составить договор дарения. Составить документ можно самостоятельно, если обладать необходимыми юридическими знаниями. Если сомневаетесь, что сможете составить договор грамотно, лучше воспользоваться услугами риелторов или нотариуса. Помните, что в этом случае придётся оплатить услуги юристов.

• Следующий шаг - оплата пошлины. Её величина в 2017 году составит 2000 рублей.

• Передать пакет документов на регистрацию в Росреестр. Сделать это можно как в самом регистрирующем органе, так и через Многофункциональные центры (МФЦ). Для подачи документов обязательна явка обеих сторон договора. Право нового собственника будет зарегистрировано в течение 10 рабочих дней со дня подачи документов.

Порядок регистрации сделки такой:

• Оформление и подписание заявления на регистрацию перехода права к новому собственнику;

• Передача уполномоченному органу всех необходимых документов, взамен выдадут расписку;

• После истечения срока регистрации все участники сделки получают заверенный государственным регистратором договор. Выдача свидетельств, подтверждающих факт государственной регистрации права, в 2017 году не предусмотрена.

Только когда все эти этапы будут пройдены, договор дарения считают вступившим в законную силу, а одаряемый становится новым собственником.

Как правильно составить документ?

Для успешного прохождения процедуры регистрации в Росреестре и признания перехода права состоявшимся, при составлении договора необходимо соблюсти некоторые правила по составлению текста.

В тексте договора обязательно надо прописать:

• Полные сведения о сторонах сделки - ФИО полностью, дата, место рождения, пол, данные паспорта, адрес проживания;

• Характеристики объекта сделки - название (квартира), назначение (жилое), площадь и этаж - взять из кадастрового паспорта;

• Основания, по которым квартира принадлежит дарителю;

• Обязательно указываются условия передачи имущества - безвозмездно. В случае если даритель передаёт квартиру за вознаграждение, сделка не считается безвозмездной;

• В конце документа должны стоять подписи обеих сторон с расшифровкой.

Если одаряемый не достиг совершеннолетия, за него действует и расписывается законный представитель.

Что понадобится для регистрации?

Чтобы провести процедуру регистрации безвозмездной передачи имущества в 2017 году понадобится вот такой пакет документов:

• оригинал договор как минимум в трёх экземплярах, если составлен он самостоятельно;

• договор дарения в двух экземплярах, если составлен он у нотариуса;
• заявление на смену собственника жилого помещения от обеих сторон договора;

• Квитанция с отметкой об оплате госпошлины;

• паспорта заявителей;

• документы, подтверждающие полномочия действовать за сторону в договоре (доверенность, свидетельство о рождении несовершеннолетнего);

• нотариальное согласие на отчуждение недвижимости супруга дарителя, если квартира приобреталась в браке за совместно нажитые средства;

• документы, указывающие на то, что даритель имеет право распоряжаться жилым помещением, если это право возникло до 2000 года.

Составление дарственной

Если принято решение составить и подписать договор дарения в присутствии нотариуса, то явиться в нотариальную контору должны все участники сделки. Для регистрации нотариального договора дарения квартиры в регистрирующий орган достаточно будет подать заявление только одаряемому.

Любой договор дарения квартиры составляется по стандартной схеме. В тексте в обязательном порядке прописывают дату и место его заключения; полные сведения о сторонах сделки; технические данные объекта дарения с обязательным указанием места его расположения; условия передачи имущества - на безвозмездной основе.

Стороны также вправе отметить в договоре, что после смерти одаряемого квартира переходит на праве собственности обратно к дарителю, а не наследуется в общем порядке . Стороны сделки собственноручно подписывают документ.

Несовершеннолетние дети и недееспособные граждане не могут быть дарителями, такие сделки не пройдут регистрацию в Росреестре. Указанные лица вправе быть одаряемыми без ограничений, действовать за них будут родители, опекуны или попечители.

Нюансы к тексту

Также в тексте договора дарения может быть отражена дополнительная информация:

• В договоре дарения можно отдельно оговорить возможность прежнего владельца проживать в жилом помещении после подписания договора дарения.

• Если за любую из сторон сделки действует представитель, необходимо отразить это в документе. Указать надо будет все сведения о доверенном лице, а также документ, подтверждающий его полномочия.

• Если за одариваемым сохраняется право отказаться от дара, необходимо и этот факт отразить в договоре.

Передача в дар доли квартиры

В случаях, когда дарителю принадлежит не вся квартира, а только её часть, или даритель решает переписать на родственника только часть квартиры, принадлежащей ему целиком, оформляется договор дарения доли квартиры.

Когда даритель владеет только частью квартиры, а остальная часть принадлежит третьим лицам, их письменное одобрение сделки не понадобится. Если же сособственником является супруг дарителя, и квартира приобреталась на совместные с ним деньги, то понадобиться нотариальное согласие на отчуждение дарителем совместно нажитого имущества.

Порядок оформления и регистрации договора дарения части квартиры аналогичен тому, что используется при передаче в дар всей квартиры целиком, надо только в договоре прописать размер отчуждаемой доли. В этом случае и пошлина будет меньше. 2000 рублей, положенные при дарении всей квартиры, умножаются на ту долю, которая переходит к одаряемому. Например, при передаче ½ квартиры заплатить надо будет 2000×1/2=1000 рублей.

Государственная регистрация перехода права собственности

Договор дарения считается заключённым с момента его подписания сторонами, но для вступления в законную силу он должен пройти процедуру государственной регистрации. Для этого понадобятся:

• Заявление на регистрацию перехода прав от обеих сторон или их представителей;

• Квитанция об оплате пошлины;

• 3 экземпляра договора;

• Оригиналы документов, подтверждающих право дарителя на отчуждаемую квартиру.

Возможен ли возврат квартиры обратно?

Даритель вправе отменить дарение в случаях, указанных в действующем Гражданском кодексе, а именно:

• По соглашению сторон сделки, договор дарения может быть расторгнут. Для этого, в случае письменного составления договора дарения, составляется Соглашение об отмене дарения, которое необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. Если же договор дарения был оформлен у нотариуса, то заявление об отмене надо подавать в эту же нотариальную контору. После чего необходимо зарегистрировать переход права обратно к дарителю в регистрирующем органе.

• Если в договоре предусмотрен возврат квартиры обратно к дарителю в случае смерти одаряемого, то он вправе вернуть себе имущество.

• Если же одаряемый против возвращения квартиры обратно дарителю, то последний вправе обратиться в суд. Иск удовлетворят в случае, если одаряемый угрожал жизни и здоровью дарителя, а также в случае, когда пункт договора о возможности дарителя проживать в квартире не соблюдается по вине одаряемого.

Признание договора недействительным

Оспорить юридическую чистоту дарения очень непросто. Оформляя договора дарения у нотариуса, стороны тем самым защищают свои интересы от возможных проблем после регистрации сделки. Но надо помнить, что есть нюансы, при которых договор дарения квартиры будет считаться недействительным:

• На стороне дарителя может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин.

• Договор дарения считается недействительным, если одна из сторон сделки - государственный служащий, а вторая сторона - заинтересованное лицо.

• Недействительным считаетсяи договор, где сторонами выступают коммерческие организации.

Даритель может оспорить дарение в следующих ситуациях:

• Намеренное введение в заблуждение любой стороны договора по поводу сути сделки.

• В случаях угрозы жизни и здоровью дарителя и членам его семьи со стороны одаряемого.

• Если после передачи квартиры во владение одаряемым, имуществу был нанесён ущерб, и есть риск её окончательной утрате.

Оспорить договор дарения можно только в суде, и только в случае веских доказательств нарушений со стороны одаряемого.

Если есть опасения, что наследники собственника квартиры попытаются оспорить сделку, имеет резон заверить договор дарения у нотариуса.

Предполагаемые траты при дарении

Новый собственник считается вступившим в свои права на переданную ему квартиру только после успешного проведения процедуры государственной регистрации перехода права.

В случаях, когда даритель и одаряемый являются ближайшей роднёй, они освобождаются от налогов.

Когда стороны сделки дальние родственники или вовсе чужие друг другу люди, одаряемому придётся выложить в пользу государства 13% от кадастровой стоимости квартиры. В этой ситуации разумнее будет оформить договор купли-продажи.

При обращении в нотариальную контору, необходимо будет заплатить нотариусу за его работу. За то, что нотариус составит договор сам, он может запросить до 5000 рублей, а вот заверение стоит одинаково - 0,5% от кадастровой стоимости.

Переход права к новому собственнику необходимо зарегистрировать в Росреестре, что потребует оплаты пошлины в размере 2000 рублей. Без этой процедуры договор не считается вступившим в юридическую силу.

Перед оформлением и подписанием договора дарения квартиры между близкими родственниками надо взвесить все плюсы и минусы. Данный вид передачи имущества удобен простотой регистрации и отсутствием необходимости платить подоходный налог, но существуют обстоятельства, при наступлении которых переход права собственности к одариваемому может быть отменён.

А в следующем видео мы узнаем, чем отличается процедура дарения от завещания:

Российский рынок недвижимости стремительно развивается. Самой популярной сделкой, заключаемой в последнее время, является . Человеку, который планирует стать участником подобного соглашения, следует разобраться в правилах, по которым проходит данная процедура. Особого внимания заслуживает типовой договор дарения квартиры.

Это связано с тем, что передача жилого недвижимого имущества осуществляется исключительно при условии заключения контракта в письменной форме. В данном документе обязательно должна быть отображена подробная информация про стороны соглашения, объект недвижимости и т.д.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Контракт заключается между владельцем квартиры и особой, которая получает жилище на безвозмездной основе. В соглашении дарения не могут быть прописаны никакие условия, обязующие получателя передавать дарителю любое принадлежащее ему имущество. В противном случае это уже будет совсем другая форма передачи собственности.

Доступные виды и их отличия

Дарение является единственной сделкой в цивильном документообороте, которая производится на условиях безвозмездности. В данной сделке участвует две стороны: даритель, имеющий в собственности определенное имущество, и одаряемый.

Первый хочет расстаться с собственностью, передав ее во владение второго. При этом даритель ничего не требует взамен, когда передает имущество. Это и является основной особенностью данной сделки.

Законодательно выделяется несколько классификаций, способных охарактеризовать сделку. Самой распространенной из них является классификация по способу оформления.

Контракт может быть оформлен сторонами:

• самостоятельно;
• с использованием услуг нотариуса.

В первом случае предполагается, что стороны знают о нормах, которые закреплены на законодательном уровне. При самостоятельном составлении договора, стороны несут ответственность за его правильное наполнение и соответствие положениям закона.

Составление договора нотариусом – упрощает ситуацию, однако следует понимать, что это дорогостоящая услуга.

Чего можно ожидать в данном случае:

• договор будет составлен грамотно и будет отвечать всем требованиях законодательных актов;
• нотариус проверит законность проводимой процедуры и все документы;
• договор будет заверен нотариально и занесен в реестр нотариуса (это очень важно, поскольку в случае нарушения прав одна из сторон всегда сможет обратиться к специалисту, подготовившему договор, и все спорные моменты будут улажены).

Приведенная выше классификация не единственная. Выделяют определенные виды договоров, каждый из которых обладает своими особенностями и нюансами. Такое количество разновидностей соглашения дарения вызвано тем, что каждая ситуация является индивидуальной и требует особого подхода.

Какие же виды договоров существуют:

Типовой договор дарения квартиры	Является простым договором, содержащим сведения про стороны и объект передачи. Чаще всего при заключении подобного документа новый владелец вступает в права по факту оформления.
Договор-обещание	Кроме типовой информации содержит требования, которые даритель выдвигает к одаряемому. Например, собственнические права перейдут к новому владельцу только в том случае, если он заключит брак.
Дарственная при жизни того, кто дарит квартиру	Договор дарения действует исключительно до тех пор, пока жив даритель. При этом он аннулируется, если после его смерти новый хозяин так и не получил право собственности.
Третьей особе	В соглашении может содержаться информация про передарение, это подразумевает, что обе стороны договора не исключают возможность последующей передачи недвижимости третьей стороне.
Договор дарения нескольким одаряемым	Подобный вид соглашения заключается чаще всего в тех случаях, когда даритель имеет двух детей и только одну квартиру, которую он и хочет между ними разделить.
Соглашение с описью имущества	Опись производится, когда этого требует одна из сторон договора или же недвижимость, которая дариться, имеет ценное наполнение.
Договор дарения между	Отличие договора, который заключается при наличии родственных связей, от договора с любым другим человеком состоит в том, что во втором отсутствует пункт, в котором приводятся основания родства, а также прописывается необходимость оплаты налога государству.
	Информация о данном факте должна быть обязательно указана в договоре. Подобная сделка будет проверяться органами опеки, чтобы избежать нарушения прав ребенка.

Главные ограничения

Существует ряд ограничений, которые исключают возможность дарения жилья:

• законные представители не могут осуществлять сделку от имени малолетних детей и особ, которые были признаны недееспособными;
• квартира не может быть подарена сотруднику лечебного или воспитательного учреждения, структур соцзащиты и иных организаций особами, которые проходят в них лечение, находятся там на содержании или воспитании (также не могут оформлять сделку дарения супруги или родственники таких людей);
• нельзя дарить жилье государственным служащим в связи со служебными обязанностями, которые они исполняют;
• дарение исключено также между коммерческими структурами.

Учреждения, владеющие жильем на праве оперативного управления или хозведения, вправе подарить его исключительно при наличии на то согласия собственника.

Существуют ситуации, которые позволяют дарителю отказаться от договора или отменить его, при этом, отказ возможен, когда положение или состояние здоровья человека настолько изменилось, что исполнение соглашения существенно снизит уровень его жизни

Отмена дарения регламентируется статьей 578 Гражданского кодекса. В ней указано, что даритель может отменить соглашение, если одаряемым было совершено в качестве причины для отмены может быть использована попытка покушения на жизнь дарителя или на жизнь и здоровье кого-то из его близких родственников. Если одаряемый умышленно лишит жизни дарителя, наследники второго имеют право требовать через суд отмены дарения.

Еще одно обстоятельство, которое может стать причиной, по которой даритель потребует в судебной инстанции, чтобы произошла отмена дарения — одаряемый обращается с подаренным таким образом, что это угрожает его безвозвратной утратой.

Из чего состоит типовой договор дарения квартиры

Условия договора

Договор дарения, который грамотно составлен, будет иметь должную юридическую силу, что поможет избежать возможных разногласий в будущем.

Условия договора, которые будут существенными:

• полные сведения о дарителе и получателе;
• вид объекта – дом, квартира, дача:
• размер жилой и общей площади;
• полный адрес объекта;
• кадастровый номер;
• стоимость недвижимого имущества, которая поможет определить сумму НДФЛ, если в сделке участвуют люди, которые не состоят в родстве;
• родственные связи, которые следует подкрепить документально;
• согласие того, кто получает недвижимость;
• срок, на протяжении которого даритель является собственником недвижимости;
• порядок, в котором будет передан дар.

Параллельно с обязательными условиями в договор могут быть внесены дополнительные, среди них:

• требования, которые владелец выдвигает к получателю, в результате исполнения которых факт дарения будет считаться наступившим (например, поступление в ВУЗ, заключение брачного союза и т.д.);
• условия, которые касаются оспаривания и расторжения договора;
• пути решения конфликтных ситуаций.

Оформление сделки

Подготовка соглашения имеет ряд особенностей:

• договор может быть подготовлен в стандартном виде с использованием любого типового бланка, который действителен на 2019 год;
• привлечение нотариуса не является обязательным (в случае, когда в сделке участвуют люди, которые не имеют друг к другу высокой степени доверия, лучше обратиться за нотариальным сопровождением процесса подготовки контракта);
• прежде чем соглашение будет заключено, нужно внести ясность в вопрос, касающийся дальнейшего пользования квартирой (например, в договоре можно закрепить пункт, который позволит дарителю продолжать проживать в жилище и дальше);
• договор не подлежит регистрации;
• он служит основанием для внесения сведений в Росреестр и выдачи новому хозяину собственнического свидетельства;
• документ начинает действовать после того, как под ним будут поставлены подписи сторон, или с другой даты, которая будет указана в тексте.

Не все одариваемые имеют право ставить подписи под договором. Такого права лишены несовершеннолетние граждане и те, кто является недееспособным. От их имени сделки заключают их законные представители.

Договор не может быть подписан тем дарителем, который не имеет собственнических прав на квартиру, а также тот, кто не может подтвердить свое право документально. Если недвижимость принадлежит сразу нескольким хозяевам, тот, кто дарит свою долю, ставит на соглашении только свою подпись. Закон не выдвигает требование, чтобы все владельцы подтвердили возможность такой сделки.

Существуют некоторые особенности в тексте документа:

• в соглашении должно быть зафиксировано согласие получателя на получение дара (пока такое согласие не будет получено, сделка будет считаться недействительной);
• если документ составляется нотариусом, он может подтвердить дееспособность участников сделки, заверив их подписи;
• если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетний, в договоре должны быть указаны его законные представители;
• дарителем не может быть госслужащий, несовершеннолетний ребенок и недееспособный гражданин;
• получателем не может быть работник соцслужбы, медструктуры, если в качестве дарителя выступает его пациент или подопечный.

Нотариальная регистрация

Нужно отличать государственную и нотариальную регистрацию дарственной. Под первой понимается внесение сведений в государственный реестр, при этом происходит последующая передача собственнических прав. В результате недвижимость переходит к другому собственнику.

Нотариальная же регистрация проводится для подтверждения сделки. Подобное заверение не является основанием для того, чтобы считать дарственную вступившей в силу. Это случится только после того, как данные будут внесены в Росреестр.

К нотариусу стороны обращаются по таким причинам:

• не все граждане могут грамотно составить соглашение;
• стороны недостаточно доверяют друг другу, в результате чего предпочитают привлечь к процессу третью независимую квалифицированную сторону;
• заверение соглашения у нотариуса является гарантией того, что в документе сложно будет найти какие-либо несоответствия и разногласия, которые могут стать причиной оспаривания сделки.

Обращаться ли к нотариусу для заверения договора дарения, должен решать каждый человек самостоятельно, ведь главное, проведение государственной регистрации, без которой документ не наберет законной силы

Сопроводительные документы

На законодательном уровне определен конкретный список документов, который необходим для регистрации сделки на государственном уровне:

• соглашение;
• паспорта дарителя и получателя;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
• собственнические документы на недвижимое имущество;
• технический и кадастровый паспорта;
• справка, в которой зафиксирована информация про особ, которые прописаны в квартире;
• если речь идет про оформление сделки, одной из сторон которой является несовершеннолетний, также понадобятся паспорта его законных представителей.

Пакет документов в случае дарения квартиры родственнику или другому лицу остается одним и тем же. Для регистрации сделки не имеет значения, есть ли между сторонами родственные связи. Эта информация важна для налоговой службы, которая определяет, должен ли получатель платить НДФЛ в размере 13%.

Особенности в случае с несовершеннолетними

Если несовершеннолетний ребенок является владельцем доли в жилом помещении, даритель должен будет оформить согласие на осуществление дарения доли жилища в опекунских органах. Если же несовершеннолетний выступает в качестве одаряемого, то получать разрешение в структурах опеки не нужно.

Соглашение от имени несовершеннолетнего ребенка заключает даритель и законный представитель, если ему еще не исполнилось 14 лет . Если же ему от 14 до 18 лет , договор заключается между дарителем и несовершеннолетним при наличии на это письменного разрешения законных представителей.

Договора дарения несовершеннолетнему оформляют по таким же правилам, что и договор дарения между двумя взрослыми людьми.

Реестр в МФЦ

Соглашение дарения недвижимого имущества должно проходить регистрацию в Регистрационной Палате по месту расположения объекта. Однако на сегодняшний день это не единственный орган, который может проводить государственную регистрацию. Еще одна структура, которая имеет на это право, это Многофункциональный центр (МФЦ).

Для регистрации сделки при подаче документов должны присутствовать обе стороны соглашения. Перед сдачей бумаг на регистрацию человек должен оплатить госпошлину, размер которой для физлиц составляет 2000 рублей . После подачи документации нужно следить за ходом процедуры. Это важно, чтобы быстро отреагировать на ее приостановку и исправить все найденные регистратором недочеты в бумагах.

Многие пользователи задают специалистам Росреестра вопрос о том, как правильно оформлять договор дарения. Недостаточная осведомленность в данном деле приводит к тому, что граждане ошибочно полагают, будто такие операции совершаются Федеральной службой регистрации, картографии и кадастра. Однако ни одна из подведомственных Росреестру организаций подобными вопросами не занимается. Чтобы оформить документ правильно, достаточно договор дарения квартиры образец 2017 скачать Росреестра служба не располагает образцами, но в интернете много ресурсов, где можно получить пример.

Как составлять договор дарения?

Несмотря на то, что законодательно нет четкой формы того, как должен оформляться документ, существуют четкие требования к тому, что необходимо включить в него. Следующие пункты являются обязательными:

• дата подписания;
• место подписания;
• личные данные сторон;
• объект недвижимого имущества;
• стоимость недвижимости;
• подписи сторон.

Список документов может быть следующим:

Список документов

В случае если жилье разделено на доли, потребуется нотариальное согласие совладельцев. Когда не удается его получить, то решить вопрос можно в судебном порядке, обжаловав решение соседей.

По данным Росреестра договор дарения квартиры образец 2017 скачать можно на любом портале, который предоставляет юридические услуги.

После того как договор подписан сторонами и заверен нотариусом, лицу, принимающему дар, следует обратиться в Федеральную службу для оформления права собственности. Среди кадастрового паспорта на квартиру и документов, удостоверяющих личность, заявителю потребуется договор, поэтому составлять его необходимо в 2-3 экземплярах. Обычно его составляют в трех экземплярах, о чем указывается в документе: один остается у дарителя, второй у одаряемого, а третий у заверителя, т.е. у нотариуса.

Не рекомендуется оформлять дарственную на прямого наследника, поскольку здесь в силу вступает закон о наследстве. Оформлять в свободной форме можно, как указывает справочная Росреестра, договор дарения квартиры, образец 2017 скачать который можно на официальном сайте компании, предоставляющей нотариальные и другие юридические услуги. Рекомендуется пользоваться проверенными источниками, чтобы не «заразить» ПК вирусами. Также необходимо, чтобы специалист конторы обладал необходимым разрешением на практику, иначе документ не будет считаться действительным.

Дарение квартир, домов и комнат – наиболее простой способ передачи права собственности на недвижимое имущество другому гражданину. В 2006 году правительство Российской Федерации приняло законопроект, согласно которому был отменен налог на дарение недвижимости родственникам. Процедура в некоторых аспектах значительно выигрывает у купли-продажи и передачи недвижимости путем завещания, но она имеет целый ряд особенностей и ограничений, о которых должны помнить даритель и одаряемый, чтобы после не было возможности .

Оглавление:

Кто и кому может подарить недвижимость

Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.

Согласно законодательству Российской Федерации, дарить недвижимость не могут:

• Дети до 14 лет и их законные представители;
• Недееспособные граждане и их законные представители;
• Организации, обладающие недвижимостью на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, если они не имеют согласия собственника на отказ от имущества по договору дарения;
• Коммерческие организации, если одаряемой выступает другая коммерческая организация.

Более никаких ограничений к дарителям закон не предъявляет.

Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых. Получить по дарственной недвижимость не могут:

• Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
• Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
• Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам.

Налог при дарении квартиры и другой недвижимости

Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя. Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:

• Супруги;
• Родители и дети;
• Усыновители, усыновленные;
• Бабушки, дедушки, внуки;
• Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.

Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.

Как подарить квартиру

Если стороны пришли к договоренности о совершении подарка в виде недвижимого имущества, следует перейти к сбору необходимых документов для регистрации. Перечень документов, которые следует подготовить, можно найти на сайте Росреестра. Там же можно узнать и размеры госпошлины.

Чаще всего квартиры дарят родственникам. Это наиболее выгодный способ передачи имущества близкому человеку. Сама процедура не слишком забюрократизирована. Сторонам достаточно заключить письменный договор, не требующий нотариального удостоверения. Можно написать договор от руки, но лучше заполнить готовый образец.

В договоре следует детально описать объект дарения – данные берутся из техпаспорта квартиры, получаемого в бюро технической инвентаризации. В договоре дарения указываются следующие сведения об объекте:

• Количество комнат;
• Общая площадь недвижимости;
• Этаж и номер квартиры, если речь идет о квартире или комнате в многоквартирном доме;
• Инвентарный номер;
• Адрес, по которому расположено имущество;
• Правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.

Цену подарка указывать не обязательно. Договор составляется в 3 экземплярах – два остаются сторонам, один – Росреестру.

В 2019 году для дарения квартиры потребуются следующие документы:

• Заявление о регистрации перехода права собственности. Заявление должно быть подано обеими сторонами;
• Документ, подтверждающий уплату госпошлины (от обеих сторон) в размере, предусмотренном НК РФ;
• Паспорт (для представителей – нотариальную доверенность: оригинал и копию);
• Договор дарения в трех экземплярах.

В случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы, как, например, согласие супруга, поскольку на любое отчуждение недвижимости приобретенной в браке требуется согласие. Если даритель не состоит в браке, может потребоваться подтверждение данного факта из ЗАГСа.

Финальной стадией оформления отношений дарителя и одаряемого является визит в Росреестр (сокращенное название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), где право собственности на жилье будет юридически закреплено законодательно и окончательно. Срок регистрации права - 20 календарных дней. Тем не менее, и этот срок может быть увеличен: на практике дело доходит до 3 месяцев.

За констатацию перехода права собственности одаряемому также придется заплатить госпошлину. В 2019 году она составляет 2000 рублей для физического лица и 22000 рублей для организации. В квитанции должны быть проставлены ФИО (или данные организации) одаряемого и дарителя, согласно требованиям НК РФ.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Если речь идет о дарении квартиры родственнику, то плюсы очевидны с финансовой точки зрения. При оформлении сделки финансовые затраты минимальные, в сравнении с покупкой-продажей, которая подразумевает оплату немалого налога.

В сравнении с завещанием также плюсы передачи недвижимости по договору дарения очевидны. При наличии завещания, право на наследство оформляется только через полгода после открытия наследства. Кроме того, факт подарка позволит в будущем защитить подаренное имущество от посторонних посягательств. Например, при разводе муж не сможет присвоить полученную в подарок от родителей жены квартиру: она не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Имеются у сделки по дарению квартиры и минусы, главный из которых – ограниченный круг одаряемых. Если человек, которому планируется передача собственности, не приходится дарителю близким родственником, у надзорных структур могут появиться обоснованные сомнения в бескорыстии сделки, особенно если одаряемый - юридическое лицо.

Недопустимо и присутствие встречных обязательств в договоре дарения. Например, условие взамен обеспечить дарителю проживание, пожизненное содержание или уход. В таком случае сделка теряет характер безвозмездной, называется притворной и может быть признана ничтожной. Но если договор дарения заключается между членами семьи, проживающими в одной квартире, то даритель может остаться жить в подаренной квартире не в силу условий договора дарения, а в соответствии со ст. 292 ГК, как член семьи нового собственника - одаряемого.

Можно не заключать договор дарения сразу, а пообещать подарить недвижимость. Такое обещание, содержащее все условия передачи дара в будущем, тоже следует оформить и зарегистрировать. Если даритель умрет до истечения сроков, закрепленных в документе, его наследники все равно обязаны передать предмет дарения одаряемому. Но, если прежде умрет одаряемый, его наследникам не достанется ничего (если иное не предусмотрено договором дарения).

Составление договора дарения сопряжено с различными рисками. Незнание закона или неправильное оформление дарственной квартиры может повлечь за собой недействительность договора дарения и аннулирования сделки дарения.

Договор дарения квартиры

Что же такое договор дарения? Он составляется тогда, когда собственник желает передать в качестве дара квартиру, а одаряемый принимает ее. Это означает, что никакого вознаграждения за передачу в дар не должно быть.

Если в договоре содержится пункт о передачи денег, оказании какой-либо услуги и т.д. в пользу дарителя взамен на передачу квартиры в дар, то автоматически такой договор признается недействительным и не имеет никакой юридической силы.

Однако в случае с квартирой даритель вправе оставить за собой возможность проживать в ней до наступления смерти. Это положение не противоречит закону.

Оформление договора дарения

Для правильного составления дарственной необходимо обратить внимание на ее содержание:

• предмет дарения – квартира. В этом случае указываются точные данные о её расположении, площади, технических характеристиках и т.д.;
• участники договора – даритель и одаряемый. О них должно быть точное указание на паспортные данные, места проживания;
• дата передачи квартиры фактически. Если договор содержит обещание дарителя передать её в будущем, необходимо указать точную дату.

Оформление договора дарения квартиры заканчивается подписанием его всеми участниками.

На этом не считается оконченным оформление жилищной площади в собственность одаряемого, так как требуется государственная регистрация права собственности.

Как переоформить квартиру по договору дарения?

Чтобы окончательно переоформить собственность, полученную по договору дарения с прошлого собственника на одаряемого, необходимо зарегистрировать право. Для этого подают заявление и пакет документов в Росреестрт, оплачивают государственную пошлину за регистрацию.

Размер пошлины за получение свидетельство о государственной регистрации права на квартиру в общем случае на 2017 год составляет 2000 рублей.

После того, как документы переданы, необходимо получить расписку об этом и узнать, когда будет готово свидетельство.

В назначенное время получить свидетельство и сданные документы обратно. На этом переоформление квартиры по договору дарения считается оконченным, и она переходит окончательно в собственность одаряемого.

Госпошлина на дарение

Обязанность уплаты государственной пошлины за составление договора дарения квартиры возникает далеко не всегда. Если стороны сделки решили самостоятельно составить и подписать данный договор, то государственная пошлина с них будет взиматься только за получение свидетельства о государственной регистрации права.

Обязанность уплаты государственной пошлины за нотариальное заверение возникает только при участии в деле нотариуса.

В этом случае пошлина рассчитывается, исходя из критериев:

• наличия и близости родственной связи между дарителем и одаряемым;
• стоимости квартиры, которая переходит в дар.

Расчет государственной пошлины и налога на доход с дарения ведется от рыночной, кадастровой, договорной или оценочной стоимости квартиры.

Кроме различного рода пошлин, иногда возникает обязанность уплаты налога на доход, обретенный в результате получения подарка. Ставка его составляет 13% в общем случае. Освобождаются от этой обязанности полностью ближайшие родственники дарителя.

Бланк договора дарения квартиры 2017 года

Можно решить сразу несколько проблем: получить сразу исходную форму договора, избежать множества ошибок при составлении и т.д.

Бланк можно заполнить своими данными, который в точности соответствуют документам. Однако если необходимо внести какие-либо изменения, это тоже можно сделать.

В любом случае, бланк договора дарения станет хорошим фундаментом для разработки окончательного варианта договора.

Отсюда, составление договора дарения должно опираться на положения ГК РФ. Можно и воспользоваться им, как основой для составления документа. Для оформления договора необходимо правильно заполнить все данные, а окончательное переоформление квартиры в пользу одаряемого произойдет после госрегистрации права.