Нарушение статьи 163 гк рф. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

Полный текст ст. 163 ГК РФ с комментариями. Новая действующая редакция с дополнениями на 2019 год. Консультации юристов по статье 163 ГК РФ.

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Комментарий к статье 163 ГК РФ

1. Комментируемая статья указывает, что некоторые сделки требуют нотариального удостоверения. Раскрывается само понятие нотариального удостоверения, в него входит проверка законности сделки (т.е. соответствия сделки императивным нормам гражданского права), наличия прав у каждой из сторон на ее совершение.

Нотариальная форма вводится ГК РФ лишь для некоторых особо значимых сделок и при условии, что это прямо указано в законе. Кроме того, нотариальное удостоверение сделки может быть предусмотрено по соглашению ее участников, хотя бы такая форма сделки по закону не требовалась.

Нотариальное удостоверение сделок осуществляется государственными и частными нотариусами, которые руководствуются едиными правилами, установленными Основами законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 N 4462-1 и Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ (утв. приказом Минюста РФ от 15.03.2000 N 91).

Наряду с нотариусами некоторые виды сделок (доверенности, завещания) могут удостоверять должностные лица органов исполнительной власти (в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса), капитаны судов, командиры воинских частей, главные врачи госпиталей и т.д. Должностные лица консульских учреждений РФ вправе удостоверять любые сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории РФ (ст. 38 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 N 4462-1).

Целью нотариального удостоверения сделок является официальное засвидетельствование факта их совершения. Оно не гарантирует действительности сделки, однако лишает почвы последующие споры по многим вопросам (подлинность подписей на документе, способность отдавать отчет в своих действиях на момент совершения сделки, свобода выражения воли на совершение сделки, отсутствие заблуждения относительно характера сделки и т.п.). Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. По просьбе сторон и за особое вознаграждение нотариус может составить для сторон проект сделки.

2. ГК РФ содержит нормы о нотариальном удостоверении следующих сделок:
- доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
- совершение передоверия по доверенности;
- договор об ипотеке и о залоге имущества в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен;
- уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п.1 ст. 389);
- договор ренты;
- составление завещания.

3. Законодательной новеллой является положение п.3 комментируемой статьи о том, что несоблюдение установленных законом требований о нотариальном удостоверении сделки влечет ее ничтожность. О последствиях ничтожности сделки .

4. Применимое законодательство:
- Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 N 4462-1;
- приказ Минюста РФ от 15.03.2000 N 91.

5. Судебная практика:
- постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.02.2010 по делу N А26-2350/2009
- постановление Суда по интеллектуальным правам от 27.11.2013 N С01-205/2013 по делу N А40-166149/2012.

Консультации и комментарии юристов по ст 163 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 163 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

1. означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. 3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Консультации юриста по ст. 163 ГК РФ

Виктор Цибизов

Здравствуйте! Если даритель квартиры не может сам прийти в росреестр для регистрации перехода права собственности по договору дарения, заключенному в простой письменной форме, может ли одаряемый быть представителем дарителя по нотариально заверенной доверенности, или должно быть третье лицо?

• Ответ на вопрос дан по телефону

Владислав Прахов

Если даритель не может сам прийти в росреестр для госрегистрации перехода права собственности по договору дарения квартиры, заключенному в простой письменной форме, может ли сам одаряемый быть представителем дарителя при госрегистрации по нотариально заверенной доверенности или должно быть третье лицо?

• Ответ на вопрос дан по телефону

Лидия Полякова

приветствую Вас! У меня такой вопрос, является ли заявление на принятие наследства написанное с ошибкой и удостоверенное нотариусом - сделкой. и можно признать ее ничтожной?

• Ответ на вопрос дан по телефону

Марина Калинина

обязательна ли нотариальная форма удостоверения сделки и кем она предусматривается? 1. местным самоуправлением 2.

• Ответ юриста:

  Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения требуемой формы. Под формой сделки следует понимать способ фиксации волеизъявления участников данной сделки. Порок формы сделки - это ее несоблюдение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ) . Следовательно, при решении вопроса о необходимой форме договора приоритетное значение имеют специальные требования, содержащиеся в правилах о форме определенных видов договоров. Соответствующие требования могут быть предусмотрены только законом. Пункт 1 ст. 158 ГК РФ указывает, что сделки совершаются в устной или письменной форме. Данное положение позволяет сделать вывод о существовании только двух форм заключения сделок. При этом устная форма сделки имеет три вида: - словесная (стороны в устной форме заключают между собой соглашение и оговаривают все существенные условия сделки) ; - конклюдентные действия (поведение лица явно свидетельствует о его воле совершить сделку) ; - молчание (признается формой сделки только в определенных случаях, указанных в законе или в соглашении сторон, например, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ молчание арендодателя, который не заявляет о необходимости возврата имущества после окончания срока аренды, порождает возобновление на неопределенный срок договора с арендатором, продолжающим пользоваться этим имуществом) . Письменная форма сделок может быть двух видов: простая и нотариальная. Таким образом, сделки могут совершаться устно (в словесной форме) , путем осуществления конклюдентных действий, молчания (бездействия) , в письменной форме (простой или нотариальной) , соответственно, выделяются и разновидности несоблюдения формы сделки. Нотариальное удостоверение сделок в соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ обязательно в случаях, указанных в законе, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требуется. По прямому указанию закона нотариальное удостоверение необходимо для сделок, представляющих имущественный интерес длительного характера или затрагивающих иные значимые для субъекта интересы. Например, законом требуется нотариальное удостоверение договора об уступке права требования и перевода долга, если само требование основано на сделке, совершенной с нотариальным удостоверением (п. 1 ст. 389 ГК РФ и п. 2 ст. 391 ГК РФ) ; договора ренты (ст. 584 ГК РФ) . Нотариальному удостоверению подлежат доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, и доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, за исключением предусмотренных законом случаев. Нотариального удостоверения требуют соглашение об изменении или о расторжении договора, заключенного в нотариальной форме, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное; завещание.

Евгений Петкевич

Плюсы и минусы нотариального удостоверения сделок. Помогите пожалуйста!!

• Ответ юриста:

  ну не требуется у нас обязательное нотариальное удостоверение сделок, нет никакой разницы между простой письменной формой и удостоверенной нотариально. Не будет сделка от этого безупречной и неоспоримой, и деньги вам по удостоверенной нотариусом сделке займа не вернут быстрее, чем при обычной! Нет ни плюсов, ни минусов

Любовь Андреева

Возможно ли нотариальное удостоверение сделок, если об этом заключено соглашение сторон, хотя закон для данного вида сде. сделок эту форму не предусматривает?

• Ответ юриста:

  Нотариальное удостоверение сделок, которые не требуют такового удостоверения, могут быть заверены нотариально по обоюдному договору сторон заключивших соглашение. Пункт 2 статьи 163. Гражданского кодекса РФ гласит что, нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Константин Мордюков

сделки совершенные в простой письменной форме и сделки с нотариальным удостоверением. чем друг от друга отличаются??? суммой сделки или может быть еще чем то? ЗАЧЕМ для одних нужна только простая письменная форма а для других уже с нотариальным удостороверением

• Ответ юриста:

  Нотариальное удостоверение сделки направлено на официальное засвидетельствование и закрепление факта совершения сделки. Лишняя, но в то же время необходимая, так называемая "страховка" для сторон или одной из сторон. Проставление удостоверительной надписи, что стороны в здравом уме и ясной памяти, осознают значения, последствия совершения своих действий и т. п. , занесение сведений о сделке в реестр нотариальных действий. В этом случае предъявляются повышенные требования, исключающие возможность внесения, в нотариально удостоверенный документ, изменений и дополнений. Например, завещание, требует нотариальное удостоверение, без которого оно никакой силы не имеет. В простой письменной форме можно написать что угодно и сколько угодно, тем более когда уже наследодателя нет и доказать невозможно, действительно ли это соответствует воле умершего? А с нотариальным удостоверением, даже если у Вас, так называемые "обделенные" наследники, его украли, или Вы его потеряли можно всегда проверить.

Дмитрий Капранов

Сделка на какую сумму подлежит нотариальному удостоверению

• Ответ юриста:

  Статья 161 ГК РФ Сделки, совершаемые в простой письменной форме 1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.Требований об обязательности нотариальной формы сделки законом не предусмотрено. Во ведь сделки не только договор, нотарильному достоверению подлежит, к примеру одностороння сделка- завещание

Юрий Глаз

Идея обязательного нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. - 1% от суммы сделки. Ваше мнение.. [ссылка появится после проверки модератором]

• Ответ юриста:

  Дурь. Нотариус в Западном административном округе (ЗАО) все равно ни за что не отвечает. Если покупателя обманет мошенник или же предыдущие переходы права будут оспорены нотариус разведет руками. Просто, как верно заметили коллеги, усложнится процесс сделки и увеличится её стоимость.

Виктор Клемин

с 1 февраля 2014 года вводится обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.

Виктория Путина

Уважаемые коллеги! Уточните! Говорят что с сентября все сделки должны быть нотариально удостоверены! Когда именно???. В связи с вступлением России в ВТО.

• фсе?)) вот я пойду в магазин за минералкой, эту покупку то натареальна удаставирять?)))

Раиса?ковалёва

Необходимо ли нотариальное удостоверение сделки по продаже акций между физическими лицами?

• Ответ юриста:

  Согласно российским законодательным актам для признания законности некоторых видов сделок требуется официальная регистрация сделок, которая может выполняться как госорганами, так и нотариусами. Конечно, удостоверение сделок органами нотариата или государственными институтами необходимо далеко не в каждом случае. В частности, согласно ГК РФ удостоверение сделок нотариусом является обязательным в случае заключения договора об ипотеке, договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, договора перевода долга или уступки требования, брачного контракта, завещания, соглашения о выплате алиментов, различных видов доверенностей, закладных на заложенное имущество, оформления наследственных прав и т. д. Тем не менее, часто сами заинтересованные стороны, заключающие сделку, обращаются к услугам нотариальных контор даже в случаях, когда нотариальное удостоверение сделки не требуется по закону, но оговорено соглашением сторон. Удостоверение сделок нотариусом в данном случае выступает в качестве гарантии их исполнения.

Диана Королева

сколько стоит Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку в Твери

• 500р генеральная от 800-1000

Светлана Петухова

Продаётся квартира. Правоустанавливающий документ - нотариально удостоверенный договор мены 1996 года.. Правоустанавливающий документ - нотариально удостоверенный договор мены 1996 года. Выяснилось, что хозяйка, в своё время, не обратилась в БТИ о гос. регистрации договора. Сегодня стоит задача установить факт владения квартирой на праве собственности в судебном порядке. Подскажите пожалуйста, знатоки-юристы, какое заявление необходимо подавать в суд Я подал обычное заявление. Оно осталось без рассмотрения, якобы необходимо исковое заявление. А почему

• Ответ юриста:

  Скорее всего, Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку до 1998 года был установлен иной порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом! :) Необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке обмена! Ответчик - предшествующий собственник данной квартиры или его правопреемники (наследники) !

Надежда Куликова

Сделка мены квартир была удостоверена нотариально 12 лет. Обмен производился без доплаты.. Теперь же при разделе имущества, тот с кем менялись квартирами, представляет в суде противную сторону, и утверждает, что доплата была, но письменных доказательств у него нет. Кому поверит суд?

• Ответ юриста:

  Даже если доплата на самом деле была, а документов подтверждающих оплату нет, суд не примет во внимание никакаких свидетельских показаний, а если примет, то суд высшей инстанции отменит неправомерное решение, если будет кассация и тогда снова будет рассматривать дело суд в другом составе, но судья не станет выносить решение, противоречащее закону, так как понимает, что за это попросят покинуть тёплое местечко.

• Иногда законодателей посещают светлые мысли

Алина Петухова

Каков порядок нотариального удостоверения сделок с жильем?

• нотариальное удостоверение не является обязательным

Станислав Бедов

При ПРОДАЖЕ физическим лицом доли в ООО требуется нотариальное удостоверение сделки и согласие супруги(а) на это. А при. ВЫХОДЕ из ООО тоже это всё нужно? Вообще какова процедура оформления выхода из общества (ст. 26 Закона об ООО) ? Участник написал заявление о выходе. Ему в трехмесячный срок Общество выплачивает действительную стоимость доли. А как документально оформить переход доли от выбывшего участника к Обществу, а затем к новому участнику (участникам)?

• Ответ юриста:

  при продаже доли третьему лицу всегда нужно удостоверять договор продажи доли если доля продается оставшимся участникам, то можно сделать через преимущественное право покупки доли оставшимися участниками по цене предложения третьему лицу, тогда договор удостоверять не надо, но надо удостоверять отказ от преимущественного права покупки доли кого-либо из оставшихся участников, а также согласие супругов на совершение сделки если выход из общества, то ничего не удостоверяется выход оформляется следующим образом: в уставе должно быть право на выход. участник пишет заявление о выходе и считается вышедшим с момента его получения обществом (через директора) , директор подписывает заявление о регистрации изменений не связанных с изменениями в учредительных документах (нотариус в Северо-Западном административном округе (СЗАО) должен удостоверить подпись) кто-нибудь по доверенности идет в налоговую и сдает письмо о выходе с отметкой о его получении обществом и заявление. можно одновременно зарегистрировать распределение доли оставшимся участникам или покупку доли оставшимися участниками, для этого нужно участникам принять решение в заявлении нужно заполнить помимо листов о преркащении прав на долю вышедшего участника и перехода доли к обществу, еще распределение доли (или продажа) в том же листе, изменение долей у участников общества. все изменения могут быть зарегистрированы при условии если вы делали перерегистрацию устава (приведение в соответствие с законом об ооо) если не делали, то нужно также заполнить заявление о регистрации ихзменений в уставе (можно все сдать одновременно) , в этом случае госпошлина 800 рублей заявление устав и решение об утверждении нового устава вышедшему участнику выплачивается компенсация за долю соразмерно чистым активам общества по балансу на последний отчетный период, можно оплатить через приходно-кассовый ордер

Петр Карпунищев

нужно ли нотариальное удостоверение сделки купли-продажи доли в ООО, если покупатель тоже участник этого общества.

• Если доля продается участнику тогоже общества, то не требуется, если же третьему лицу, тогда да.

Юлия Николаева

Распространяется ли необходимость нотариального удостоверения и гос. регистрации на внешнеэкономические сделки?

Петр Руденко

Требуется ли нотариальное удостоверение доверенности на соверешение сделки купли-продажи нежилого помещения?. А в законе "нотариально УДОСТОВЕРЕННАЯ доверенность"! А если доверенность от имени юр. лица? Насколько я знаю, нотариально подтверждается только волеизъявление физ. лица. Или я ошибаюсь?

• Ответ юриста:

  Смотря кто покупает. Если организация, то ее представитель может действовать при подписании догвоора купли-продажи на основании доверенности, удостоверенной генеральным директором (един.исп.органом). Если физическое лицо выдает кому-либо доверенность, то она должна быть удостоверена нотариально. .Для государственной регистрации сделки потребуется ТОЛЬКО НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ!ДАЖЕ ДЛЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ ЮРЛИЦА!Таковы требования 122 ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Павел Соковнин

В нотариально удостоверенной сделке, должны ли быть указаны паспортные данные всех участников этой сделки?. Какой закон это регулирует?

• здравый смысл и Закон о нотариате . Должны быть указаны ВСЕ данные (вплоть до места рождения), необходимые для того, чтобы потом, в случае нарушения условий сделки, найти человека. В противном случае, зачем ее заверять у нотариуса за немалые деньги?

• Нотариат - общественный институт, занимающийся удостоверением сделок и приданием юридической силы различным документам (завещаниям, доверенностям, копиям документов и т.п.). По состоянию на 2008 год в Российской Федерации было установлено...

Алексей Пахарев

Имеет ли право муж продать автомобиль без моего согласия?И,если нет,то можно ли оспорить сделку?

• Ответ юриста:

  В обязательном порядке нотариально удостоверенное согласие супруга требуется для совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом.Для того, чтобы продать транспортное средство нотариально удостоверенное согласие супруга требуют только нотариусы.Работники ГИБДД (при снятии машины с учета) практически никогда не требуют такого согласия, ссылаясь на п. 2 ст. 35 Семейного Кодекса РФ "При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга".Вывод - продать машину без Вашего согласия супруг может. Однако, такая сделка может быть признана недействительной (по требованию второго супруга, согласие которого отсутствовало) .Удачи!

• Естественно, федеральным законом, каковым является только ГК РФ . Пункты №№1,2,3 - отдыхают.. . Там же, в ГК, предусмотрено, что стороны договора по желанию могут придать обязательную нотариальную форму любой сделке между собой

Вера Беляева

Чем форма договора с распиской сделанная через адвоката, хуже документов сделанных через нотариуса по займу денег!???. Решил выдать большую сумму в долг 1млн. р проблема в том что вот думаю как это более правильно сделать! ? Через нотариуса! ? Или через адвоката, я до этого сделал у Адвоката договор и виды расписок (я и раньше кредитовал физ лица до 100т. р) , по которым в случае чего я по закону могу все взыскать, а на данный момент сумма большая, как вы думает потом я смогу по суду взыскать это или нет! ? Знаю что точно до 400т. р могу сделать а далее незнаю!

• Ответ юриста:

  В соответствии со ст. 808 ГК РФ "1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей." Таким образом, в Вашем случае нотариальная форма не обязательна.В случае судебного разбирательства Вам будет достаточно предоставить договор и расписки в получении суммы займа. Согласно ст. 163 ГК РФ "1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась." Поэтому если договором займа Вы предусмотрите нотариальное удостоверение сделки, то к нотариусу обращаться придется.

• • Ответ юриста:

    В настоящее время обязательного нотариального удостоверения требуют следующие сделки:- договоры ренты (или пожизненного содержания с иждивением)- соглашения об уплате алиментов- брачные договоры- завещания (за исключением закрытого, процедура написания которого предусмотрена ст. 1126 ГК РФ , а также завещания, приравненные к нотариально удостоверенным - ст. 1127 ГК РФ) .Все остальные сделки, независимо от суммы можно заключать в простой письменной форме.По общему правилу МРОТ для расчета тарифов, адм. штрафов, гос. пошлины (в некоторых случаях) составляет 100 рублей.Для сделок с недвижимым имуществом, совершаемых в нотариальной форме гос. пошлина рассчитывается следующим образом:0.3% от суммы сделки (для близких родственников - детей, супругов, родителей) , но не менее 300 рублей1% от суммы сделки, но не менее 300 рублейза удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке - 0.5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей.

• А что в России нет специального закона, который регулирует внешнеэкономические отношения и Хозяйственного кодекса? Ищите эти законы. Внешнеэкономическая деятельность - это вид хозяйственной деятельности.

Любовь Герасимова

Нужна ли нотариальная регистрация договора купли- продаже квартиры?

• Ответ юриста:

  В настоящий момент разрешены две формы договора купли-продажи. 1)нотариально удостоверенная 2)простая письменная Ваше право-какую выбрать. Что Вам больше нравится. Но при любой выбранной Вами форме договора, требуется обязательная регистрация его в Росреестре (регпалате) Законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью Дума неделю назад отклонила. Пока отклонила.

Антон Шитовкин

всем привет, гаишник недавно сказал что простая доверенность действует только на год согласно новым правилам с 2012 год,

• Важным атрибутом абсолютно любой доверенности является дата ее выдачи, отсутствие которой автоматически делает документ ничтожным. Кроме того, должна быть и подпись выдающего. Если срок действия не указан, то документ действует в течение 1...

Павел Привалков

Как свекровь могла стать собственником квартиры?. Мы с мужем в браке приобрели квартиру. Квартира находилась в его собственноси, но совсем недавно я узнаю, что в сведетельстве указано, что свекровь и супруг собственники. Как это произошло без моего согласия?

• Ответ юриста:

  Иди в суд. 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Андрей Гришаев

• нотариальная форма сделки не возбраняется и сейчас, купля продажи, дарение. Но видимо она не приносит желаемого дохода, "некоторым лобби" которые и пытаются снять маржу со всего оборота сделок недвижимостью. Как говорят "жадность фраера сгубила", поживем увидим

Георгий Вернадский

судебный приказ. Здравствуйте! Помогите пожалуйста, какая норма закона позволяет взыскать задолженность по оплате ком.услуг с помощью судебного приказа???

• Ответ юриста:

  http://www.consultant.ru/popular/gpkrf/8_12.html#p1006 Статья 122. Требования, по которым выдается судебный приказ Судебный приказ выдается, если: требование основано на нотариально удостоверенной сделке; требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме; требование основано на совершенном нотариусом протесте векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта; заявлено требование о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, не связанное с установлением отцовства, оспариванием отцовства (материнства) или необходимостью привлечения других заинтересованных лиц; заявлено требование о взыскании с граждан недоимок по налогам, сборам и другим обязательным платежам; заявлено требование о взыскании начисленной, но не выплаченной работнику заработной платы; заявлено органом внутренних дел требование о взыскании расходов, произведенных в связи с розыском ответчика, или должника, или ребенка, отобранного у должника по решению суда.

Алексей Лисюк

Договор займа ?. Продаю человку бизнес в рассрочку, ценой 1.000.000 рублей, акта передачи у нас нет, просто он входит как соучредитель, потом я выхожу из ООО. Как оформить нотариально эту сделку? Договор займа тут не подходит, факта займа тут нет, нотариус ВАО откажется. Договор купли продажи не хочется - с этого надо будет платить налог. как поступить правильно?

• Ответ юриста:

  Среди основных способов смены единственного участника ООО можно выделить следующие: Отчуждение доли путем нотариально удостоверенной сделки купли-продажи, с последующим внесением изменений в устав и их регистрацией в налоговом органе по формам Р13001 и Р14001. Фактически речь будет идти о перерегистрации юрлица. Ввод нового участника посредством купли-продажи части доли единственного участника, затем выход старого участника, переход его доли Обществу, остающемуся единственным участнику, распределение ему доли. Ввод нового участника, которому изначально планируется передача 100 процентов доли, с дополнительным вкладом (требуется оформление увеличения уставного капитала) , выход старого с оставлением доли за Обществом и последующее распределение доли в пользу оставшегося единственного участника. Заполняется заявление о госрегистрации изменений, которые вносятся в учредительные документы организации. Заявление должно соответствовать форме 13001, которая утверждена Федеральной налоговой службой. Также проводится заполнение заявления на внесение изменений в сведения об организации, которые содержатся в Едином госреестре юридических лиц» (форма р14001). По форме 14001 осуществляются все сделки с долями в ООО и вносятся изменения в связи со сменой директора юридического лица. http://otvet./question/81204306

Антон Шатерников

Нужно ли брать разрешение супруга на продажу и покупку земельного участка,если он подарен.

• Ответ юриста:

  Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ : Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Т. е. если у вас с супругой полная любовь и взаимопонимание и вы уверены, что она не будет оспаривать сделку в будущем, то получать согласие не обязательно. А совместно нажитое имущество выделяется при разделе имущества в судебном порядке в случае расторжения брака или в случае раздела имущества, например при взыскании банком просроченного кредита с супруга, который имущество в браке и до него не приобретал.

Елена Богданова

Как лучше оформить договоренность, если я даю деньги в долг под % , а в залог беру птс от машины?. Нотариус такие договора заверяет?

• Ответ юриста:

  Странно. Занимаешься этой деятельностью, а как это оформляется - не знаешь.. . В оформлении- то вся соль.. . Завтра собственник машины заявит, что ПТС у него украли или потерял. Сделает в ГИДДД - дубликат. Что дальше? Запоминаем. Договор денежного займа - раз. Договор залога - два. Решить вопрос о местонахождении залога и кто будет платить за охрану (если залог будет находится на платной стоянке) - три. Нотариальное удостоверение таких сделок - НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО. Но я бы рекомендовал это сделать проставлением ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ НАДПИСИ НОТАРИУСА (с указанием в договоре о том, что залогодатель не возражает против внесудебной процедуры обращения взыскания) . В этом случае, при невозврате денег по займу - минуя суд - предмет залога арестовывают приставы.. . Да и другие нюансы имеются. А Вы - бумажку в залог. ДОкументы не являются предметом залога...

Раиса Филиппова

заверение договора. договор между физическими лицами нужно ли заверять наториально? и договор между физическим лицом (продавец) и юридическим лицом (покупатель) так же нужно ли заверять наториально? согласно статьи 550 гк нет может есть какие изменения кроме как вытягивать принудительно деньги для натариуса?

• Ответ юриста:

  Вот что говорит должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. 2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно. Статья 163 Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Можете сделать вывод исходя из вышеизложенного о сделках в общем. . Что касается недвижимости, то сделка совершается в письменной форме. Но для того чтобы права собственности перешло покупателю указанный договор подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ) Исходя из буквального толкования закона подобная сделка не требует нотариального заверения.

• Свидетельство о праве на наследство , а для покупателя - договор купли-продажи с продавцом наследником. Автомобиль НЕ является недвижимым имуществом, а также НЕ относится к воздушным и морским суда, судам внутреннего плавания и космическим объектам. Поэтому право собственности на автомобиль, а также его переход от одного лица к другому гос. регистрации НЕ подлежит. (ст. 130 и 131 ГК РФ) . ГИБДД осуществляет НЕ государственную регистрацию прав собственности на автомобиль, как на имущество, а регистрацию ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ в целях обеспечения допуска ТС к участию в дорожном движении (п. 2 "Правил регистрации автомототранспортных средств… в ГИБДД МВД РФ", утв. Приказом МВД РФ от 24.11.2008 N 1001 в ред. от 29.08.2011). Согласно п. 6 тех же Правил "… Изменение регистрационных данных о собственнике по совершенным сделкам, направленным на отчуждение в отношении зарегистрированных ТС, осуществляется на основании заявления НОВОГО собственника, при условии его регистрации на территории того же субъекта РФ, что и прежний собственник. При передаче третьим лицам права собственности на транспортные средства, полученные в ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ, их ПРОМЕЖУТОЧНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ЗА НАСЛЕДНИКАМИ НЕ ТРЕБУЕТСЯ. (Обязательность нотариального удостоверения сделок купли-продажи авто законодательно также НЕ установлена – только по желанию сторон сделки) Проблемы со снятием/постановкой на учет? Ну, кто может что-либо гарантировать? Особенно если знания сотрудников ГИБДД своих ведомственных НПА окажутся на уровне некоторых, ранее ответивших…

  Нотариуса / Б. М. Гонгало, Т. И. Зайцева, П. В. Крашенинников и др. 2-е изд. , испр. и доп. М. : Волтерс Клувер, 2004. Т. 1. 608 с. Глава 6. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ УДОСТОВЕРЕНИЯ СДЕЛОК Там 9 параграфов из которых две главы Вы уж как нибудь соорудите для вашего диплома (а больше и не надо) . п. с. как проблематику я бы взял проверку полномочий на совершение сделки (от имени юр. лица в частности) , сделки от имени несовершеннолетних, совершение сделки неуполномоченным лицом и т. п.

Юрий Шлячков

Можно ли после рассторжения брака оспорить дарение квартиры супругом с согласия беременной жены.. В период брака мной была приобретена квартира. Сделка была осуществлена с согласия супруги. В жизни возник вопрос дарения квартиры ближним родственникам. Будучи в положении супруга дала согласие на дарение. Спустя некоторое время мы подали на развод, через месяц выдали свидетельство о рассторжении, жена до сих пор беременна. Сделка на дарение уже зарегистрирована. Может ли она отозвать сделку дарения, до или после рождения ребенка и какие могут быть вообще последствия... с её стороны. Заранее спасибо!

• Ответ юриста:

  Нет, это невозможно. Супруга выразила своё согласие на дарение. А беременность это не болезнь. . Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение ГОДА со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

  • Ответ юриста:

    У вас 2 варианта: 1)Обратитесь в суд с иском о признании сделки недействительной на основании п. 2 ст. 170 ГК: "Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила". Согласно ст. 181 ГК, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет ТРИ ГОДА. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается СО ДНЯ, КОГДА НАЧАЛОСЬ ИСПОЛНЕНИЕ ЭТОЙ СДЕЛКИ. Если "дарителем" является посторонее лицо, то, я думаю, тот факт, что сделка является притворной, доказать возможно. 2) Согласно ст. 35 СК, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение ГОДА СО ДНЯ, КОГДА ОН УЗНАЛ ИЛИ ДОЛЖЕН БЫЛ УЗНАТЬ О СОВЕРШЕНИИ ДАННОЙ СДЕЛКИ. Если сроки не пропустили, можете попробовать. Обратитесь к юристу. Если пропустили - увы, уже ничего не сделать, квартира – собственность того супруга, на которого оформлена.

Екатерина Дорофеева

можно? Можно ли снять квартиру на сутки в 16 лет? Вопрос серьезный, попрошу не шутить.. я про то, чтобы одному в ней посидеть, я вам не извращенец. Просто предки достали, и комнаты своей нет.

• Ответ юриста:

  В соответствии со ст. 26 Гражданского кодекса РФ , несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя, за исключением следующих случаев, когда несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими; 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные п. 2 ст. 28 ГК РФ (сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения) . Таким образом, Вы можете самостоятельно заключить договор найма жилого помещения, если Вы распоряжаетесь собственными доходами, и их размер соответствует размеру арендной платы. Если же нет, то необходимо согласие родителей, так как данный договор может быть признан недействительным.

Светлана Морозова

На сайте ВАС РФ опубликован проект ФЗ о внесении поправок в ГК.. Интересно ваше мнение по поводу введения обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, возможности не указывать фактического места жительства кредитору, а также по поводу компенсации ущерба, причиненного ПРАВОМЕРНЫМИ действиями гос. органов. Да и вообще, как вам всё это?

• Ответ юриста:

  По поводу обязательного нотариального удостоверения сделок я однозначно против. во-первых, гос. регистрация, в том виде, в котором она сейчас существует, полностью оправдывает свое назначение. Конечно, сама гос. регистрация нуждается в поправках, так, например, необходимо внести изменения в норму, в соответствии с которой договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации. Считаю это не отражает сущности договорных отношений и ставит стороны на период государственной регистрации (с момента заключения до регистрации) в неопределенное положение.. . ну и т. д.. . во-вторых дублирование регистрационных функций (нотариусом в Северо-Западном административном округе (СЗАО) и росреестром) будет отражаться на обороте недвижимости в целом. на стороны договора, а прежде всего на граждан, имеющих низкие доходы. По поводу возможности не указывать фактического места жительства кредитору. В целом согласен. Так как существует место регистрации. Если законом будет предусмотрено, что уведомления кредитору необходимо направлять не по последнему известному месту жительства, а по месту регистрации, то в целом это устранит во многих случаях неопределенность при переписке между сторонами. Про компенсацию ущерба не думал еще, но, возможно, в некоторых ситуациях эта возможность имела бы место.

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Комментарий к Ст. 163 ГК РФ

1. Нотариальные действия совершаются государственными и частными нотариусами.

В случае отсутствия в поселении нотариуса глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения имеют право совершать отдельные нотариальные действия (в частности, удостоверять завещания).

За пределами Российской Федерации удостоверение сделок могут производить должностные лица консульских учреждений Российской Федерации.

Некоторые виды сделок могут удостоверять иные указанные в законе лица. Так, доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, может удостоверять начальник соответствующего учреждения; завещания граждан, находящихся во время плавания на судах, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, могут удостоверяться капитанами этих судов и т.д. (см. ст. ст. 185, 1127 ГК).

2. Удостоверение сделок нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, — это процесс. И конечно же, он не сводится к совершению удостоверительной надписи.

В первую очередь нотариус проверяет следующие условия действительности сделки:

1) субъекты, совершающие сделку, в необходимой мере правоспособны и дееспособны. Так, малолетние граждане (в возрасте от шести до 14 лет) не могут самостоятельно совершать сделки, подлежащие нотариальному удостоверению. От их имени такие сделки совершают родители, усыновители или опекуны. От имени недееспособного гражданина все сделки совершает опекун. При обращении к нотариусу ограниченно дееспособного гражданина с просьбой удостоверить какую-либо сделку нотариус должен истребовать согласие попечителя и т.д.;

2) сделка должна соответствовать (не противоречить) закону и иным правовым актам. Значит, нотариус до удостоверения сделки должен установить, что совершаемая сделка не нарушает правовых норм (ст. 168 ГК). Кроме того, при установлении факта, что сделка совершается с целью, противной основам правопорядка и нравственности, нотариус должен отказать в удостоверении сделки (см. ст. 169 ГК). В удостоверительной деятельности нотариуса, однако, проявляется не только контрольная, но и созидательная функция нотариата, когда нотариус оказывает содействие в формулировании факультативных условий сделки, предлагая сторонам эффективные правовые средства защиты их интересов и устраняя спорность их отношений в будущем;

3) сделка должна быть совершена в установленной форме;

4) должно быть соответствие воли и волеизъявления. Кроме того, нотариусу при удостоверении сделки надлежит установить, что воля субъекта изъявляется свободно (нет насилия, угрозы). Нотариус должен установить, что сделка совершается не под влиянием обмана, заблуждения и не вследствие стечения тяжелых обстоятельств.

3. Сделка должна быть совершена в нотариальной форме:

1) в случаях, указанных в законе (например, в соответствии со договор ренты подлежит нотариальному удостоверению);

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Поэтому если стороны решили облечь в нотариальную форму какую-либо сделку, хотя закон этого не требует, то нотариус не может отказать в нотариальном удостоверении этой сделки (любой сделки), естественно, если сделка соответствует (точнее, не противоречит) закону.

В силу закона нотариальному удостоверению подлежат следующие двусторонние сделки:

2) перевод долга, основанный на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389, );

3) договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен ();

4) договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением ();

7) сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, если законом не установлено иное (ст. 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью).

В соответствии с законом нотариальному удостоверению подлежат следующие односторонние сделки:

1) доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных законом ();

2) доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК), за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 185 ГК РФ (доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной);

5) согласие гражданина-залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество (п. 4 ст. 349 ГК);

6) согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке).

4. Документ, содержащий условия нотариально удостоверяемой сделки, должен быть составлен в письменной форме. Этот документ в присутствии нотариуса должен быть подписан лицом (если сделка односторонняя) или лицами (если сделка двусторонняя или многосторонняя), совершающими сделку, либо их представителями. Однако если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК).

В отношении физических лиц в соответствующем документе должны содержаться сведения об имени. Имя включает в себя фамилию, собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая (п. 1 ст. 19 ГК). Имя должно быть указано в договоре полностью (без сокращений). В договоре обычно указываются также дата рождения гражданина и место его жительства, под которым разумеется место, где он постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей (ст. 20 ГК).

Если в сделке участвует юридическое лицо, то указывается его полное (без сокращений) наименование и, кроме того, обычно называются дата и место государственной регистрации, реквизиты свидетельства о государственной регистрации, индивидуальный номер налогоплательщика, место нахождения юридического лица.

При совершении сделки через представителя в договоре указываются основания представительства и называются реквизиты соответствующего документа.

Нотариус обязан разъяснить лицам, совершающим сделку, ее смысл и значение.

Официальный текст :

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Комментарий юриста :

Нотариальное удостоверение сделки относится к нотариальным действиям удостоверительного типа, направленного на официальное засвидетельствование и закрепление факта совершения сделки. Его совершение подчиняется специальным правилам, установленным Основами законодательства о нотариате и подзаконными актами, определяющими правила совершения нотариальных действий, в том числе нотариального удостоверения сделок. По форме нотариальное удостоверение заключается в проставлении удостоверительной надписи установленного образца и занесении сведений о сделке в реестр нотариальных действий. К документу в этом случае предъявляются повышенные требования, исключающие возможность внесения в него последующих исправлений и дополнений.

Нотариальное удостоверение обязательно в случаях, установленных законом. В настоящее время таких случаев немного. Закон предусматривает обязательность нотариального удостоверения доверенностей, выдаваемых на совершение сделок, требующих нотариальной формы (), или в порядке передоверия (), договора о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (), уступки требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (), договора ренты (), согласия супруга на отчуждение недвижимого имущества, являющегося общей собственностью (статья 35 Семейного Кодекса), завещания (статья 1124 Гражданского Кодекса РФ).

Обязательность нотариального удостоверения может устанавливаться также соглашением сторон, хотя бы по закону соблюдение такой формы и не требовалось. Нотариальное удостоверение сделки помимо указанных выше достоинств предоставляет сторонам некоторые преимущества и при последующей государственной регистрации сделки. Так, государственная регистрация такой сделки производится по заявлению одной стороны (), тогда как в иных случаях преодолеть уклонение стороны от государственной регистрации сделки можно только с помощью судебного решения.

Гражданский кодекс РФ, наряду с принятыми в соответствии с ним федеральными законами, является основным источником гражданского законодательства в Российской Федерации. Нормы гражданского права, содержащиеся в других нормативно правовых актах, не могут противоречить Гражданскому кодексу. Гражданский кодекс РФ, работа над которым началась в конце 1992 г., и первоначально шла параллельно с работой над российской Конституцией 1993 г. - сводный закон, состоящий из четырех частей. В связи с огромным объемом материала, требовавшего включения в Гражданский кодекс, было принято решение принимать его по частям.

Первая часть Гражданского кодекса РФ, введенная в действие с 1 января 1995 г., (за исключением отдельных положений), включает в себя три из семи разделов кодекса (раздел I «Общие положения», раздел II «Право собственности и другие вещные права», раздел III «Общая часть обязательственного права»). В данной части Гражданского кодекса РФ, содержатся основополагающие нормы гражданского права и его терминология (о предмете и общих началах гражданского права, статусе его субъектов (физических и юридических лиц)), объектах гражданского права (различных видах имущества и имущественных прав), сделках, представительстве, исковой давности, праве собственности, а также об общих началах обязательственного права.

Вторая часть Гражданского кодекса РФ, являющаяся продолжением и дополнением части первой, ведена в действие с 1 марта 1996 г. Она полностью посвящена разделу IV кодекса «Отдельные виды обязательств». Основываясь на общих началах нового гражданского права России, закрепленных в Конституции 1993 г. и части первой Гражданского кодекса, часть вторая устанавливает развернутую систему норм об отдельных обязательствах и договорах, обязательствах из причинения вреда (деликтах) и неосновательном обогащении. По своему содержанию и значению часть вторая Гражданского кодекса РФ - крупный этап в создании нового гражданского законодательства Российской Федерации.

Третья часть Гражданского кодекса РФ включает в себя раздел V «Наследственное право» и раздел VI «Международное частное право». По сравнению с законодательством, действовавшим до введения в действие 01 марта 2002 г. части третьей Гражданского кодекса РФ, серьезные изменения претерпели нормы о наследовании: добавлены новые формы завещаний, расширен круг наследников, а также круг объектов, которые могут переходить в порядке наследственного преемства; введены подробные нормы, касающихся охраны наследства и управления им. Раздел VI Гражданского кодекса посвященный регулированию гражданско-правовых отношений, осложненных иностранным элементом, представляет собой кодификацию норм международного частного права. Данный раздел, в частности, содержит нормы о квалификации юридических понятий при определении применимого права, о применении права страны с множественностью правовых систем, о взаимности, обратной отсылке, установлении содержания норм иностранного права.

Четвертая часть Гражданского кодекса (введена в действие с 1 января 2008г.), полностью состоит из раздела VII «Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации». Её структура включает в себя общие положения - нормы, которые относятся ко всем видам результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации или к значительному числу их видов. Включение в состав Гражданского кодекса РФ норм о правах на интеллектуальную собственность позволило лучше скоординировать эти нормы с общими нормами гражданского права, а также унифицировать используемую в сфере интеллектуальной собственности терминологию. Принятие четвертой части Гражданского кодекса РФ завершило кодификацию отечественного гражданского законодательства.

Гражданский кодекс РФ прошел проверку временем и обширной практикой применения, однако, экономические правонарушения, часто совершающиеся под прикрытием норм гражданского права, выявили недостаточную завершенность в законе ряда классических гражданско-правовых институтов, таких как недействительность сделок, создание, реорганизация и ликвидация юридических лиц, уступка требований и перевод долга, залог и др., что обусловило необходимость внесения в Гражданский кодекс РФ ряда изменений системного характера. Как было отмечено одним из инициаторов внесения таких изменений, Президентом РФ Д.А. Медведевым, «Сложившаяся система нуждается не в переустройстве, коренном изменении, … а в совершенствовании, раскрытии ее потенциала и выработке механизмов реализации. Гражданский кодекс уже стал и должен оставаться основой становления и развития в государстве цивилизованных рыночных отношений, эффективным механизмом защиты всех форм собственности, а также прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Кодекс не требует коренных изменений, но дальнейшее совершенствование гражданского законодательства необходимо…» <1>.

18 июля 2008 г. был издан Указ Президента РФ N 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации», в котором была поставлена задача разработки концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации. 7 октября 2009 г. Концепция была одобрена решением Совета по кодификации и совершенствованию российского законодательства и подписана Президентом РФ.

________
<1> См.: Медведев Д.А. Гражданский кодекс России - его роль в развитии рыночной экономики и создании правового государства // Вестник гражданского права. 2007. N 2. Т.7.