Дарение доли в квартире. Принцип дарения и его стороны. Нужно ли нотариальное заверение дарственной несовершеннолетнему гражданину

Поскольку договор дарения считается одним из видов передачи имущества другому лицу без получения взамен материальных благ, осуществить такой подарок можно даже несовершеннолетнему ребенку. Но в этом случае есть небольшие отличия от общего договора дарения. Подарить можно полностью квартиру или же ее часть. В основном такое соглашение совершается для обеспечения своих детей жильем без наличия спорных вопросов со стороны претендующих лиц на данную жилплощадь. Поэтому можно оформить предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, но потребуется учесть некоторые нюансы.

Как оформляется предварительный договор дарения лицу, не достигшему совершеннолетия

Одним из нюансов при составлении дарственной на долю квартиры несовершеннолетнему заключается в том, что в зависимости от возраста, к примеру, до 14 лет его представителями являются родители или опекун. После, а именно с 14 до 18 лет подростку понадобится письменное позволение родителей или опекуна, но принимать решение о приеме дара он может уже самостоятельно. Кроме этого, есть и другие нюансы, которые имеют непосредственное отношение к составлению предварительного дарственного договора:

• потребуется собрать все необходимые документы;
• получить письменное согласие представителей органов опеки;
• обязательным считается наличие разрешающего документа со стороны родителей или же других представителей;
• составить текст соглашения на установленном законодательством бланке, который можно скачать с сайта в интернете или ознакомиться с формой договора у нотариуса;
• непосредственное заверение в нотариальной конторе дарственного документа.

Заверить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка по установленному образцу в случае передачи в дар доли квартиры нужно обязательно, поскольку таким образом родители обезопасят малолетнего от возможных притязаний в будущем со стороны возможных претендентов на обозначенную жилплощадь.

Где можно оформить договор дарения, и какая для этого потребуется документация

Договор дарения - один из простых способов передать в собственность имущество близким людям, к примеру, отец или мать хотят обеспечить своего ребенка жильем или подарить автомобиль. Для этого потребуется оформить дарственную на сына или дочь, предварительно собрав нужные документы, получив необходимые разрешения.

К простоте такого соглашения также относится такой факт, что составить его можно самостоятельно, но рекомендуется знать и учитывать все тонкости, чтобы избежать спорных вопросов в будущем. Наилучшим будет совершить такую процедуру в соответствующих органах, где можно оформить договор, а также получить квалифицированную консультацию относительно такого вопроса. К ним относятся:

1. Росреестр. Этот федеральный орган непосредственно занимается регистрацией любого имущества, то ли это дача, земельный участок, квартира или транспортное средство. Здесь можно оформить договор на передачу имущественных прав, а также осуществить перерегистрацию права владения на полученный дар.
2. МФЦ. Многофункциональные центры также могут помочь в составлении дарительного соглашения и произвести его регистрацию с последующей постановкой недвижимости на учет на основании смены владельца.
3. Такое соглашение оформляется в нотариальной конторе, где нотариус предоставит шаблон договора, в который понадобится внести соответствующие данные. А во избежание спорных вопросов окажет юридическую помощь. Образец такого договора считается общепринятым согласно законодательству.

После предоставления всех необходимых бумаг право на владение новый собственник получает в течение месяца.

Документы, которые потребуется предъявить в соответствующие органы, включают в себя такой перечень:

• паспорта участников соглашения (дарителя, одаряемого);
• документ, который подтверждает право собственности на недвижимость;
• если это жилой дом, то потребуется выписка из домовой книги;
• поскольку в качестве представителя выступает законный представитель, то также нужно засвидетельствование его личности;
• доверенность, если подписанием соглашения будет заниматься представитель;
• когда жилье находится в долевой собственности, то непременно нужно иметь письменное согласие супруга, заверенное у нотариуса;
• квитанция, доказывающая оплату государственной пошлины.

Особенность договора дарения для несовершеннолетнего ребенка заключается в том, что распоряжаться подаренным имуществом он может только после наступления обозначенного случая, который является обязательным условием. К примеру, окончание учебы или вступление в брачные отношения. А также при достижении определенного возраста.

Как правильно составить договор дарения на долю квартиры, основные его тонкости

Выбор способа составления дарственной непосредственно зависит от желания участников соглашения. Так как можно это сделать самостоятельно или обратиться к квалифицированным должностным лицам. Но несмотря на это, в договоре должны быть указаны основные пункты, без которых он может быть признан недействительным. Какие факты обязательны:

1. Обозначение достоверных сведений об участниках, с указанием паспортных данных, месте проживания.
2. Полная характеристика объекта недвижимости, где прописывается все до мелочей. Общая площадь, наличие комнат, адрес, в каком городе находится дом, квартира.
3. Непременно стоит обозначить, каким способом была приобретена недвижимость, (по договору дарения, наследование, покупка).
4. Следует прописать такой пункт, что жилье не имеет никаких обременений в виде залога, ареста, сервитута, а также указать документы, свидетельствующие право собственности дарителя, подтверждающие, что она не продана кому-нибудь другому.
5. В завершение нужно подписать договор сторонами с полной расшифровкой подписей.

Что касается тонкостей дарственного соглашения, независимо, это доля квартиры или другой вид имущества, например, земельный участок, то они являются важной его составной частью:

1. При передаче доли, к примеру, 1/2 квартиры лицу, не достигшему совершеннолетия, возможность ею распоряжаться обозначает указанное условие в договоре. Если таким условием является достижение 18 лет, то до этого времени проводить любые сделки можно исключительно под контролем органов попечительства.
2. Когда у передаваемого дара имеются обременения в виде задолженности по коммунальным услугам или возможный ремонт той части, что переходит в дар, то все финансовые затраты в этом вопросе возлагаются на официального опекуна.
3. Договор составляется в трех экземплярах, два остаются в участников сделки, а один непосредственно в регистрирующем органе.
4. Если квартира была приобретена на средства материнского капитала, то подарить ее можно, но на это потребуется разрешение органов опеки. Поскольку такой капитал имеет целевое направление и не является обще нажитым имуществом.

Налогообложение и уплата госпошлины

Значимым и обязательным при оформлении и регистрировании дарственной на долю, неважно, равный это раздел имущества или полностью весь объект дара, считается оплата налога, а также государственной пошлины. Что касается налогообложения, то для лиц, что являются близкими родственниками (дети, внуки, родители, дедушки, бабушки), действует полное освобождение. А вот если имущество дарится третьему лицу, оплатить подоходный налог в 13% нужно в непременном порядке. Но такая сумма выплаты применяется только для резидентов РФ, для нерезидентов размер налога приравнивается к 30%.

Налог требуется уплачивать до 15 июня того года, что следует за датой заключения дарственной сделки, а подать декларацию в налоговую инспекцию требуется до 30 апреля, так же года, наступающего после момента подписания соглашения на передачу дара.

Государственная пошлина – это одно из обязательных условий при оформлении или регистрации любой документации, в том числе и договора дарения. Поэтому перед его составлением требуется знать ее стоимость.

Документы, требующие уплаты госпошлины

Нужно ли нотариальное заверение дарственной несовершеннолетнему гражданину

Законодательством разрешено совершать дар имущества без заверения у нотариуса. Даже при самостоятельном составлении дарственная имеет юридическую силу, но в таком случае появляется большой риск возникновения притязаний относительно подарка со стороны лиц, имеющих право на него претендовать. Поэтому лучше всего обратиться к уполномоченному должностному лицу для заверения. Кроме этого, он может помочь составить правильно такой документ, тем самым подтвердив правомерность обозначенного соглашения.

Основания для аннулирования договора дарения

В договоре дарения несовершеннолетнему ребенку, а также другим лицам указывается, что он считается безвозмездной сделкой, а также имеет такую особенность: отменить принятое ранее решение передать в дар квартиру или ее часть не представляется возможным. Поэтому спорных вопросов относительно такого соглашения очень мало. Но все же предусматриваются некоторые обстоятельства, которые позволяю это сделать:

1. Предпосылкой для отмены договора могут быть неправомерные действия со стороны человека, принявшего дар, по отношению к дарителю или же его близких.
2. Недобросовестное отношение к предмету дара, что влечет за собой его порчу или утрату.
3. Признание сделки ничтожной в случае выяснения иного мотива ее совершения.
4. Недееспособность дарителя, признанная в судебном порядке. Основанием в таком случае может быть передача имущества в качестве пожертвования.

Исходя из данной информации становится явным, что дарение недвижимости несовершеннолетнему лицу осуществляется на общих основаниях, но включает ряд нюансов, которые требуется в непременном порядке обозначать в таком соглашении.

Когда граждане хотят отдать имущество в дар, они составляют дарственную. Не всегда эту процедуру можно оформить сразу, поэтому существует предварительный договор дарения, который даёт гарантии заключения основного договора в дальнейшем. Подобная сделка не очень распространена в юридической практике в силу людской неосведомлённости, но есть случаи, когда удобно оформить преддоговор для защиты прав несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Содержимое страницы

Что такое предварительный договор дарения

Предварительный договор дарения это соглашение между двумя лицами, регламентирующее предстоящее заключение реального договора о безвозмездной передаче дара, и носящее организационный характер. Этот документ даёт гарантии, что в установленный срок между сторонами будет заключён официальный договор. Его правовая основа содержится в Гражданском Кодексе Российской Федерации, в ст. 429.

Случаи для заключения предварительного договора дарения носят различный характер, у сторон может возникнуть одно из таких препятствия для оформления сделки в настоящий момент:

• нет полного пакета документов;
• не хватает финансов;
• отсутствие одаряемого в течение какого-то времени.

Важно! Иногда граждане пытаются оформить письменное обещание дарения на объект недвижимости, которого ещё нет, например, если это квартира, и она находится в строящемся доме. Закон не допускает сделок подобного рода, так как предметом дарения должен стать объект, существующий по факту.

Дарителем и одаряемым могут выступать не только физические лица, но и различные предприятия, организации или государство. В данном вопросе тоже есть ограничения, так как не каждое лицо имеет право принимать участие в сделке дарения. Главное, чтобы они не были по закону ограничены в правах и дееспособности.

Положения предварительного договора дарения немного напоминают консенсуальный договор, оба имеют безвозмездный характер. Их главное отличие заключается в самом предмете сделки. По консенсуальному договору даритель обещает передать имущество в будущем, а по преддоговору – стороны обязуются заключить основной договор в дальнейшем.

Процесс перехода права собственности дарителя к одаряемому означает, что первый уменьшает своё имущество, а второй его преумножает без всякой оплаты. Несмотря на отсутствие платы, в договоре могут быть прописаны иные условия, при выполнении которых гражданину подарят ценность. Чтобы получить дар, одаряемому могут поставить следующие условия:

• окончить высшее учебное заведение;
• жениться, выйти замуж;
• пройти срочную военную службу по призыву.

Бывают и обратные ситуации, когда сам одаряемый не желает принимать дар. У него есть на это полное право, никто не может принуждать его в этом вопросе. Обладание имуществом предполагает ответственность и обязательства, иногда они бывают слишком обременительными, например, когда по недвижимому имуществу есть много неоплаченных долгов по коммунальным платежам. Поэтому согласие обеих сторон играет существенную роль.

Форма предварительного договора

Преддоговор имеет юридическую силу только в случае заключения в надлежащей форме. В соответствии с пунктом 2 упомянутой статьи 429 для этого предусмотрена такая же форма, по которой будет заключён основной договор. Это значит, что предварительный договор дарения требует нотариального заверения, если через этот этап планируется провести потом окончательный договор.

В любом случае эта предварительная сделка должна быть оформлена на бумаге в письменной форме. Устное обещание дарителя, даже если слова будут записаны на диктофон, имеет ничтожное значение, не подразумевает правового основания. При этом бумагу допускается не подавать на государственную регистрацию, когда речь идёт о передаче недвижимости, что надо будет сделать при заключении настоящего договора.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Оспорить правомерность предварительного договора дарения возможно в суде, если он составлен неправильно, не содержит конкретного предмета или цели соглашения. Если содержащиеся в нём расплывчатые формулировки приведут к признанию его недействительным, то на его основе уже не может быть заключён основной договор.

Особенности предварительного договора дарения

Из статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации, служащей правовой основой для создания преддоговора, вытекают его особенности. Это наличие:

• предмета;
• срока действия;
• условий дарения;
• порядка расторжения.

Предмет сделки должен быть обозначен чётко – намерение заключить в дальнейшем официальный договор дарения. В отличие от предмета, срок действия не является обязательным реквизитом документа. Можно указать конкретные временные рамки, например, в зависимости от условий получения дара: время прохождения учёбы или службы в армии. Если это не прописано, то срок стандартный – 1 год.

После окончания этого срока, возможно, что одна из сторон будет уклоняться от данного ранее обещания, чаще всего это даритель. Тогда у другой стороны есть основания требовать обещанного через суд. Однако можно включить в договор такие условия, что будут защищать права дарителя, например о том, что не будет передачи дара, если это нанесёт ему материальный ущерб, или у него резко ухудшилось состояние здоровья.

Важно! Даже если на одаряемого был оформлен предварительный договор, это ещё не даёт ему права распоряжаться подаренным жильём, как своей собственностью до того момента, пока не будет оформлена официальная сделка дарения.

В законодательстве также прописаны условия расторжения преддоговора. Действие сделки прекращается, если по истечению установленного срока (или 1 года) ни одна из сторон не предъявила другой выполнить договорённость. Отсутствие заинтересованности сторон автоматически расторгает сделку.

Предварительный договор дарения квартиры

На любой ценный объект имущества можно составить предварительный договор дарения, на дом, на квартиру, на земельный участок, на машину, на долю жилой недвижимости. Текст документа имеет схожую форму вне зависимости от вида дара. Несмотря на то, что единого бланка такого договора нет, его можно составить по образцу:

1. Паспортные данные сторон, именуемых в дальнейшем дарителем и одаряемым.
2. Подробное описание подаренного имущества (адрес, этаж, квадратура, кадастровый номер, инвентаризационная стоимость, размер доли).
3. Условия для выполнения одаряемым.
4. Порядок расторжения сделки в случае отказа от дара.
5. Условия для отмены дарения.
6. Подтверждения дееспособности сторон.
7. Условия оплаты расходов.
8. Подписи.

Следуя этому примеру, можно разработать текст преддоговора на любой объект.

Ситуация, когда гражданин хочет оформить предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку, наблюдается часто. В качестве дарителя обычно выступает бабушка или дедушка, один из родителей или другой близкий родственник. Сама процедура оформления дарственной несовершеннолетнему не отличается от стандартной, но у неё есть важные нюансы.

Юный возраст одаряемого не мешает ему быть правоспособным, то есть обладающим правом владеть собственностью, но ребёнок младше 18 лет ограничен в дееспособности. Самолично он не может выступать стороной дарения, а только через своих законных представителей, одного из родителей или опекуна. В тексте договора это отражается в виде пометки «в лице представителя», при этом данные представителя тоже обязательно вносятся в начало соглашения.

Важно! Ещё один нюанс дарения имущества ребёнку: нельзя передать ему целый объект недвижимости, а только его часть. Дело в том, что несовершеннолетний должен быть прописан вместе с одним из родителей, поэтому подаренная собственность должна быть долевой.

В подобной сделке важно согласие всех долевых собственников, если они есть. Без их заявлений нотариус не удостоверит дарение.

Предварительный договор дарения для опеки

Когда несовершеннолетний гражданин уже имеет свою долю жилплощади, продажа или дарение такого объекта имеет ряд особенностей. Кроме родителей, права несовершеннолетних детей защищают ещё органы опеки и попечительства. Они не могут допустить, чтобы детские права на жильё ущемлялись поэтому когда речь идёт об отчуждении недвижимости, одним из собственников которого является ребёнок младше 18 лет, дело не проходит без разрешения опеки.

Предварительный договор дарения, в отличие от устного обещания, носит правовой характер. Этот документ позволяет рассчитывать на заключение основного договора в будущем. Уклонение сторон от исполнения соглашений может спровоцировать судебное разбирательство.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Самым большим нюансом является именно составление договора дарения. В этой статье мы рассмотрим основные правила составления такого соглашения, а также вопросы, которые сопровождают данный процесс.

Узнайте на нашем сайте о том, каковы и какие потребуются. Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку вы можете .

Понятие

Что же такое договор дарения и какую функцию он несет?

Многие собственники плохо понимают все нюансы осуществляемой ими сделки, а значит, могут неверно расценить ситуацию и невольно нарушить свои права или же права одаряемого .

Поэтому, как нам кажется, есть толк в том, чтобы еще раз прибегнуть к нормам права Гражданского кодекса, где в главе 32, а именно в статье 572 указаны основные положения таких правоотношений.

Итак, дарение – это двухсторонняя сделка. Да, именно сделка, иначе она бы никак не попала в Гражданский кодекс и его нормы. Сделка имеет два субъекта. Один из них – это даритель .

Лицо, которое отчуждает недвижимость и отказывается от своего права собственности в пользу другого лица, при этом, заметьте, совершенно безвозмездно.

Следующий субъект сделки – это одаряемый .

Данное лицо – это субъект, который принимает дар, становится его полноправным собственником также на безвозмездной основе. Главным условием данных отношений является то, что не происходит никакого обмена или же покупки.

Но даритель имеет полное право заявить некоторые свои требования , которые предусмотрены законом. К таким требованиям относят, к примеру, пожелание, чтобы одаряемый вступил в право собственности по факту достижения совершеннолетия, свадьбы, поступления в институт и так далее.

Следующее не менее важное понятие, которое встречается в данном нормативно правовом акте – это несовершеннолетний. Прибегая к нормам Гражданского кодекса, можно выяснить, что несовершеннолетний – это лицо, которое не достигло возраста 18 лет, а значит не обладает всем объемом прав и обязанностей присущим другим лицам.

Поэтому, зачастую, какие либо решения данные лица принимают не самостоятельно, а обращаясь к своим законным представителям.

Еще одно понятие из нашего заголовка пункта – это доля. Под долей понимают часть недвижимого имущества , которое на праве собственности принадлежит конкретному лицу, тогда как другие части недвижимости принадлежат другим лицам.

Читайте на нашем сайте о том, на долю в квартире на родственника. Образец вы найдете .

Для чего нужен?

Данная сделка позволяет передать ребенку недвижимость на безвозмездной основе, а также долю в ней, а если данная сделка совершается еще и , то о на процедуру не может идти и речи.

Кроме того, передача в дар части недвижимости относится к весьма простым в оформлении сделкам.

Это значит, что ее оформление не займет у вас много времени, а пользу она принесет колоссальную.

К данной сделке весьма положительно относятся органы опеки и попечительства , но только в том случае, когда одаряемым является несовершеннолетнее лицо, а не наоборот.

Данная сделка представляет возможным передать имущество в дар другому лицу, при этом, не составляя соглашение купли-продажи или мены, которые обязывают другую строну к осуществлению каких либо действий.

О порядке дарения части квартиры , в частности о том, дарения доли мужу или жене, вы можете узнать из наших статей.

Основания и условия для заключения

Главное основание — это желание передать несовершеннолетнему лицу в дар недвижимого имущества.

Кроме того, данное желание может быть продиктовано различными обстоятельствами, в которых, к сожалению, мы не сможем разобраться, ведь такой опрос не проводился сотрудниками Росреестра .

Форма документа

Теперь немного поговорим о том, как именно составляется документ.

Как вы уже наверное догадались, этот он имеет ряд нюансов не только по содержанию, но и по составлению. Так, составлять данную бумагу сотрудники Росреестра настоятельно рекомендуют только печатным текстом . Почему?

Во-первых, печатный текст прост в прочтении. Во-вторых, данный текст, который набирается на компьютере, можно легко исправить . В-третьих, не обязательно самостоятельно печатать весь текст, вполне можно найти подходящий бланк договора в интернете, скачать его и подставить в него свои данные.

Также печатный вариант намного проще сохранить в архиве путем сканирования и перенесения его в электронный вариант.

Что же касается собственноручно написанного документа, то у него есть ряд минусов.

Одним из них является факт того, что лицо в силу своего не совсем аккуратного почерка , можно допустить ряд ошибок, которые недопустимы.

Допущенная ошибка приводит к тому, что весь документ придется переписывать заново . Поэтому лучше сначала составить предварительное соглашение.

Также стоит отметить, что иногда почерк людей плохо читаем и сотрудники оформляющих органов могут неправильно расценить описанное .

Также стоит обратить внимание на еще некоторые особенности оформления документа. Помните о том, что он должен быть оформлен надлежащим образом, а именно на белом листе формата а4, на котором не должно быть каких либо записей.

Соглашение должно быть написано максимально грамотным юридическим языком без слов эмоциональной окраски. Также следует помнить о том, что по возможности, необходимо соблюдать все правила пунктуации, орфографии и синтаксиса.

Документ должен быть составлен в нескольких экземплярах.

Помните о том, что листы нельзя мять, складывать, что-то дописывать на них ручкой.

О договора дарения, о его , а также о том, что лучше оформить: дарение, или , вы можете узнать из наших статей.

Что вносить в документ?

Предмет договора. Под предметом понимается имущество, передаваемое в дар, и информация о котором заносится в документ. Также стоит отметить, что объект передачи должен быть обязательно надлежащим образом описан.

То есть если речь идет о недвижимости, обязательно указывается ее адрес и расположение. Так как в этой статье мы обсуждаем долю квартиры, то не лишним будет указать, каков метраж данной части и что именно в нее входит.

Существенные условия договора. К существенным условиям относят необходимость одной стороны передать в дар другой стороне недвижимое имущество на безвозмездной основе.

Но собственник имущества может вписать свои пожелания и просьбы, которые допускаются при составлении соглашения с несовершеннолетним.

Так, в соглашении может быть отражено пожелание о вступлении одаряемого в собственность только по факту достижения им возраста в 18 лет.

Иногда встречаются условия, требующие вступления в право собственности по факту женитьбы или окончания университета.

Права и обязанности сторон. Пункт о правах и обязанностях сторон является очень важным. В нем указывается, что стороны могут делать, а что нет.

Так, в обязанности дарителя входит передача в дар недвижимости в надлежащем состоянии и виде.

Если же речь идет о правах дарителя, то к основным его правам относят возможность расторгать соглашение, если не соблюдены его основополагающие условия.

Если речь идет о стороне одаряемого, то ее обязанностью является принять в дар недвижимость и соблюсти некоторые прописанные в документе условия.

Если говорить о правах этой стороны, то к ним относят необходимость получить имущество в том виде, который описан в соглашении.

Ответственность сторон. Очень важный пункт посвящен обязанностям сторон.

Стороны подлежат ответственности в случае, если не соблюдают пункты соглашения. Ответственность может проявляться в разрыве соглашения или же материальной ответственности одной из сторон.

Как решать спорные ситуации. Если возникла спорная ситуация, то она решается посредством процедуры медиации. Под понятием медиации законодатель предполагает мирное решение сложившейся ситуации, то есть, попробовать договориться мирным путем и самостоятельно прийти к единственному верному решению.

Если же сторонам не удается договориться между собой – необходимо обратиться в суд. Обращается та сторона, которая считает, что ее права и интересы каким то образом были нарушены.

Условия изменения и расторжения. Соглашение между сторонами изменяется только в случае, если на это согласны обе стороны.

Происходит в результате, когда обе стороны не желают более продлевать отношения между собой или одна из сторон нарушила пункты документа.

Сроки действия. Договор является бессрочным, так как право собственности передается единожды.

Образец договора дарения долей квартиры детям вы можете скачать на нашем сайте.

Особенности и нюансы

Нюансом составления соглашения для несовершеннолетнего является тот факт, что подписывает его законный представитель, опекун или попечитель . Кроме того, процедуру составления и заверения контролирует орган опеки и попечительства.

Еще одна особенность в том, что в дар несовершеннолетнему передается именно часть квартиры, а не полноценное имущество.

В результате этого следует отметить, что важно получить разрешение от иных собственников квартиры на то, что доля отойдет другому лицу.

Также есть еще один маленький нюанс. Несовершеннолетний ребенок, при желании прописаться в квартире, должен быть прописан вместе с одним из своих законных представителей .

В остальном, дарение части жилплощади ничем не отличается от передачи в дар недвижимого имущества целиком.

Нужно ли заверять у нотариуса? Документ должен быть заверен у нотариуса , который занесет сделку в реестр. Это необходимо для того, чтобы в случае нарушения прав, стороны могли отстоять свои интересы в суде.

Об особенностях оформления данного документа , через или в читайте на нашем сайте.

Есть ли отличия от договора дарения доли квартиры общей формы? Если речь идет о части квартиры, то в соглашении необходимо сделать на это упор и описать все особенности , то есть ее размер, протяженность, нюансы ее использования.

Также к общему пакету документов должны быть приложены соглашения иных собственников жилья на сделку. Также акт должен быть упомянут в соглашении.

Составление данного договора – процедура совсем не сложная и даже в некотором роде простая.

Здесь важно просто не забыть о том, чтобы включить в документ важные нюансы и моменты, потому что как показывает практика, многие дарители просто забывают о юном возрасте своего одаряемого .

Желаем вам не допускать таких досадных ошибок, которые могут стоить вам вашего свободного времени.

Суть предварительного договора дарения определяется самим названием «предварительный». То есть подготовка перед заключением сделки, которая будет являться основной. Это документ, согласно которому стороны должны оформить основной договор. Он в свою очередь подразумевает, что имущество либо имущественное право будет передано безвозмездно, либо произойдет освобождение от имущественной обязанности в будущем через какое-то время. Особенно многих интересуют нюансы предварительного договора дарения доли несовершеннолетнему.

Важно понимать, что предмет данного договора - не передача имущества, который предназначается в дар, а суть заключения основного договора дарения (может быть реальный или консенсуальный).

Частота заключения

Подобный документ в жизни фактически заключается крайне редко. Тем не менее бывают случаи, когда не могут написать дарственную в тот же момент, как появилось намерение у дарителя одарить третье лицо. В таких ситуациях заключается предварительный документ, совершенный в отношении будущего основного, который относится к реальной сделке. Данное Положение, которое регламентируется его заключением, содержится в статье 429 Гражданского кодекса.

Почему все-таки стоит заключать?

Возможные причины могут быть различны. Чтобы сделка состоялась наверняка, лучше подписать предварительный договор дарения, согласно которому стороны обязуются заключить основную дарственную спустя время.

Бывают ситуации, когда такой документ приходится оформить, так как необходимые бумаги в полном объеме не собраны, а они нужны для сделки перехода права собственности на движимое или недвижимое имущество, передающееся в дар.

Бывают даже случаи, когда в предварительном соглашении указывается объект незавершенного строительства, несмотря на то, что по законодательству не допускаются сделки с имуществом, которого не существует в натуре.

Определение и стороны дарения

Дарение - это безвозмездный переход имущества или имущественного права от дарителя (одной стороны) к одаряемому (другой стороне), или добровольное отстранение другой стороны от обязанности. Согласно договору, в процессе передачи дара моментально совершается сделка (реальный договор) либо в контракте прописываются сроки в скором времени (консенсуальный договор). Это и касается вопросов о предварительном договоре дарения несовершеннолетнему доли квартиры или других объектов.

В обоих вариантах договора речь идет о безвозмездной сделке. Это главная особенность такого характера сделок, которая не предусматривает существование встречного обязательства к другой стороне. Тем не менее безвозвратность не говорит о том, что совершается беспричинное дарение. Поводы, конечно, существуют, но они оговариваются за рамками контракта.

Поскольку процесс дарения является соглашением между двумя сторонами, которые основываются на их взаимном одобрении, то подразумевается, что одаряемый дает свое согласие на принятие дара. Иначе такой договор признается недействительным. Также важным фактором является то, что даритель желает одарить данное конкретное лицо.

Образец предварительного договора дарения доли квартиры или другого объекта представлен ниже.

Желание безвозвратной передачи имущества или имущественного права, или освобождения одаряемого от имущественной обязанности должно совершаться в надлежащей форме, а также иметь ясное и выраженное намерение, в соответствии с законодательством в будущем к определенному лицу.

Когда осуществляется сделка дарения, тогда даритель осознанно увеличивает имущество одаряемого за счет того, что уменьшает свое. Такие свойства соглашения не имеют самостоятельного значения, но происходят от безвозвратного характера сделки.

Законодательные нюансы

При оформлении договора дарения участвуют как минимум две стороны. Главное соглашение заключается на основании предварительного договора дарения. Поэтому стороны по одному и по второму договору должны совпадать. Многих интересуют аспекты оформления оговариваемого соглашения. Образец предварительного договора дарения квартиры или другого объекта интересует многих.

На стороне дарителя и одаряемого могут выступать юридические и физические лица, иные субъекты гражданского права. Тем не менее по законодательству не всем разрешено заключать подобные соглашения, дарить и принимать подарки. К лицам, которым запрещено проведение подобных сделок, относятся недееспособные граждане. Таким образом, важный фактор при подписании подобных соглашений - у сторон должна быть правоспособность и дееспособность.

Обещание и предварительный договор

Первоначально может показаться, что у предварительного договора дарения и консенсуального подтекст одинаковый, однако они отличаются. Главная разница заключается в том, что в первом варианте стороны обязаны заключить в будущем основной договор, а у одаряемого, если вдруг даритель отказывается, появляется право требовать его заключения. Предварительный договор дарения доли квартиры или другого объекта не снимает этих нюансов.

В свою очередь консенсуальное соглашение, несмотря на то, что содержит обещание о дарении в скором времени, но оно уже заключено, и тогда, если даритель отказывается от своего решения, то одаряемый может требовать передать ему дар.

Форма договора

Предусматривается ГК РФ оформление предварительного договорного соглашения, а также предварительного договора дарения в той же форме. В ситуациях, когда форма основного соглашения не установлена, тогда предварительный оформляется письменно. При несоблюдении формы соглашения он будет признан ничтожным.

По законодательству Российской Федерации при переходе собственности на основании дарения, предметом которого считается недвижимое имущество, требуется государственная регистрация в соответствующих органах. Это не подразумевает государственной регистрации предварительного договора дарения, так как регистрация не связана с формой заключения данной сделки.

Что влечет за собой признание недействительности предварительного соглашения?

Важно знать, что при решении сторон в будущем удостоверять договор дарения у нотариуса им необходимо также удостоверять предварительный договор дарения доли квартиры или других интересующих объектов. Хотя на сегодня нет требований об обязательном заверении соглашения у нотариуса.

Иногда случается, что одна из сторон не желает заключать основное соглашение, пытаясь оспорить в судебном порядке действенность предварительного контракта. При условии, что предварительный договор дарения квартиры или другого объекта признают недействительным, то, как следствие, основной договор также не заключают. Поэтому очень важно внимательно относиться к форме и содержанию предварительного соглашения.

С образцом предварительного договора дарения можно ознакомиться в электронной форме.

Особенности предварительного соглашения

Важной отличительной чертой предварительного договора является заключение в нем всех главных условий, которые потом должны будут отразиться в основном. Существенными называются такие условия, без которых заключить договор не представляется возможным. В основном это касается непосредственно предмета дарения. Именно детальное и конкретное написание его в предварительном соглашении является обязательным, так же как и в основном. Кроме того, характерной особенностью является указание сроков заключения основного договора.

Важно знать, что в данном соглашении прописываются обязательства сторон в отношении друг друга. В ситуациях, когда основной договор не заключается в установленные законодательством или предварительном договоре сроки и при этом одна сторона не направит другой стороне предложения о заключении, тогда обязательства двух сторон прекращаются.

Можно ли прекратить действие предварительного договорного соглашения?

Существует возможность расторжения предварительного контракта. Часто в документе прописывают непосредственно о возможности расторжения и его порядке. В ином случае необходимо будет найти веские причины, по которым отказ от заключения основного соглашения станет возможным. Автоматически расторгнутым договором считается тот, при котором основной не заключили до того момента, когда окончил срок своего действия предварительный.

Большая ошибка считать, что предварительный договор дарения расторгается с легкостью. В условиях, когда одна сторона передумала его заключать, тогда другая сторона имеет право потребовать заключения основного договора в принудительном (судебном) порядке. Более того, когда уклоняющаяся сторона старается это сделать необоснованно, то она возмещает другой стороне убытки, принесенные по причине отказа от заключения основного соглашения.

На случай споров

Уже упоминалось о том, что в случае признания предварительного документа недействительным главная сделка заключению не подлежит. Как показывает практика, случаются ситуации, когда после заключения главного соглашения выяснялось, что предварительный контракт был недействительным или его вообще не заключали по тем или иным причинам.

Выяснение подобных обстоятельств никаким образом не может повлиять на уже заключенный основной контракт, однако, если возникают споры у сторон по условиям главного договора, тогда это может быть поводом для детального изучения предварительного документа.

Мы рассмотрели образец предварительного договора дарения доли несовершеннолетнему или иному лицу.

Заключение

Таким образом, предварительным договором дарения можно считать документ, содержащий обязательства сторон по заключению в будущем основного соглашения, где прописаны главные условия по его исполнению. Дарение относится к сделке между двумя и более сторонами, по условиям которой производится безвозмездная передача собственности, а именно имущества или имущественного права, или освобождение от имущественных обязанностей.

Сторонами в такой сделке обычно выступают даритель (дарители) с одной стороны, а также одаряемый (одаряемые) с другой стороны. Предварительное соглашение отличается от консенсуального главным образом предметом договора. Во-первых, возможным заключением основного договора дарения в будущем, во-вторых, непосредственно обещанием дарения в дальнейшем.

Главными отличительными чертами предварительного договора являются: указанный определенный срок заключения основного соглашения, предмет дарения и другие важные пункты, которые ложатся в основу такого договора. Предварительный договор, который оформлен с нарушениями формы, содержания, а также без точного указания конкретного предмета дарения, считается ничтожным.