Независимая строительно-техническая экспертиза. Особенности назначения проведения оценки недвижимости. В каких случаях необходима строительная экспертиза

Независимая строительно-техническая экспертиза здания — это комплекс мероприятий, проводимых с целью оценки участка под застройку, связанных с этим рисков, а также стоимости возведения объекта. Кроме того, такое исследование позволяет определить качество постройки, ее устойчивость, энергоэффективность, возможные причины разрушения. Некоторые судебные и внесудебные споры требуют определения качества постройки, причин ее разрушения или возможностей раздела. ООО «СТЭкспертиза» проводит независимую строительно-техническую экспертизу различных объектов недвижимости (квартиры, дома, административного здания) в Москве. Это исследование осуществляется нами в соответствии с действующими законодательными нормами и правилами. Это позволит вам проконтролировать работу строительной организации, ее стоимостные расчеты, а также оптимизировать риски разрушения здания. Заключение, подготовленное нами по итогам строительно-технической экспертизы монтажных работ, принимается к рассмотрению правоохранительными органами и судами на всей территории РФ.

Экспертиза выполненных строительных работ, назначенная в рамках судебного делопроизводства либо во внесудебном порядке, преследует ряд целей:

• установление или определение объемов и качества проведенных строительно-ремонтных работ;
• распознавание качества используемых при возведении дома материалов;
• выявление причин возникновения тех или иных разрушений;
• определение механизмов, благодаря которым существует возможность дальнейших повреждений здания;
• реальный раздел долевой собственности между несколькими владельцами.

Подобные исследования относятся к инженерно-техническим экспертизам и основываются на знаниях строительных технологий, особенностей производства конструкций и деталей, а также восстановительно-ремонтных работ.

По результатам проведенных исследований выявляется причинно-следственная связь в строительстве и допущенные нарушения норм и правил. Специалисты проводят независимую оценку объемов и цены фактически проведенных работ, а также соответствия их смете.

Выявление недостатков может стать основанием для снижения размера оплаты по договору строительного подряда или его расторжения. Кроме того, результаты независимой экспертизы позволяют установить точную стоимость здания, дома или квартиры. Такая информация может быть использована при заключении договора купли-продажи объекта.

От чего зависит стоимость строительно технической экспертизы дома?

Проведение строительно-технической экспертизы предполагает выполнение множества различных операций и исследований, поэтому итоговая стоимость услуги зависит, прежде всего, от объема проводимых работ. Чем больше по площади объект, тем больше времени необходимо для детального изучения его конструкции, инженерных коммуникаций, фасадных систем, фундамента.

На цену независимой строительно-технической экспертизы во многом влияет и тип здания. Постройка может быть как жилой, так и нежилой. Использование конкретных стройматериалов также влияет на сложность и длительность проведения процедуры, что в конечном итоге отражается на ее стоимости. Так, например, экспертиза деревянных домов и срубов обойдется минимум в 15 тысяч рублей, а исследование таких же по площади кирпичных и бетонных построек — в 20-30 тысяч рублей.

В любом случае чтобы точно узнать, сколько стоит строительная экспертиза конкретного помещения, необходимо позвонить по телефону и проконсультироваться с компетентным менеджером. Также нужно сообщить цель исследования и особенности объекта.

Качественно провести независимую строительную экспертизу могут только авторитетные и надежные специализированные компании, такие как «СТЭкспертиза».

Особенности назначения проведения оценки недвижимости

По постановлению суда строительная экспертиза назначается при рассмотрении уголовных и гражданских дел. Кроме того, необходимость в этой процедуре возникает в ходе предварительного расследования. Независимая экспертная оценка позволяет установить финансовую обоснованность проекта здания либо механизм аварии, повлекшей возбуждение дела. За нарушение правил безопасности при осуществлении строительных и ремонтных работ законом предусматривается уголовная ответственность по статье 216 УК РФ.

При производстве по гражданским делам назначение подобных экспертиз обуславливается разрешением споров по вопросам аренды жилой и коммерческой недвижимости, раздела дома или квартиры на доли, строительного подряда, правомерности возведения здания или сооружения.

Исследования, проводимые компанией «СТЭкспертиза», позволяют проанализировать текущее состояние объекта, а также выступают в качестве одного из уровней безопасности при эксплуатации.

«СТЭкспертиза» — судебная строительная экспертиза в Москве: основные объекты

• Строительные комплексы и их части (здания, сооружения, загородные дома).
• Земельные участки, на которых расположены строения.
• Строительные материалы и оборудование.
• Участки поверхности земли и массивы грунта.
• Исполнительно-техническая документация.
• Проектно-сметная документация.
• Договоры на выполнение строительных, монтажных и ремонтных работ.
• Правоустанавливающие документы на квартиру, дом, здание или земельный участок.
• Акты обследования технических причин аварий и несчастных случаев
• Акты технических осмотров оборудования.
• Сведения о профессиональной подготовке рабочих.
• Иная документация, относящаяся к вопросу.

Когда назначается проведение экспертизы строительных работ?

• возмещения ущерба в результате пожара, затопления квартиры или дома;
• раздела домовладения между собственниками;
• признания перепланировки или реконструкции незаконной;
• взыскания задолженности по договору подряда;
• сноса сооружений;
• определения порядка пользования объектом;
• организации сервитута;
• расторжения договоров строительного подряда;
• учинения препятствий эксплуатации сооружения или строения.

Кроме того, исследование решает обширный круг вопросов диагностического характера в соответствии со своими задачами.

Компания «СТЭкспертиза» осуществляет независимую строительно-техническую экспертизу недвижимости в Москве и области и выдает заключение по итогам проведенных работ. Мы предоставляем юридическое сопровождение в суде касательно вопросов строительства (при проведении экспертиз, составлении и подаче исков). Наши специалисты имеют многолетний опыт подобных исследований. Цена и сроки выполнения услуги рассчитываются индивидуально.

Отправьте заявку на экспертизу прямо сейчас
Поля, выделенные «*», являются обязательными для заполнения.

Независимая строительно-техническая экспертиза представляет собой совокупность действий, направленных на выявление нарушений, которые возникают в процессе строительных, ремонтных и проектных работ. Техническая экспертиза строительных объектов совмещает в себе инструментальный анализ с анализом проектной документации. Необходимость в проведении этого исследования может возникнуть у владельцев различных построек. Такое возможно в разных ситуациях.

Причины проведения строительной экспертизы

Проведение строительной экспертизы необходимо для решения различных споров, которые возникают из-за права собственности или же из-за обнаруженных дефектов постройки. Также потребность в ней возникает в случае конфликта между заказчиком и подрядчиком. Если при возведении зданиях происходит несчастный случай, то строительно-техническая экспертиза для суда позволяет выявить его причину. Возможна и досудебная экспертиза, которая осуществляется еще до начала процесса возведения здания.

Какие исследования проводятся при строительной экспертизе?

В состав процесса как строительная экспертиза входит множество исследований. Экспертиза зданий и сооружений позволяет получать самые разные сведения.

Определение аварийности построек.

Экспертиза строительных материалов.

Экспертиза качества асфальта.

Георадарное исследование грунта.

Экспертиза соответствия объектов принятым нормам (например, может изучаться ширина обочин или дорог).

Экспертиза деревянных домов.

Экспертиза дефектов дорожного покрытия.

Исследование качества выполнения строительных работ.

Установление общей стоимости выполнения строительных работ.

Исследование домовладений при осуществлении имущественных споров.

Экспертиза шумозащитных конструкций.

Этапы строительной экспертизы

Всего можно выделить три основных этапа исследования. Экспертиза строительных объектов начинается с изучения объекта. Производится оценка общего состояния конструкции. Кроме того, необходимо определить, каким будет объем предстоящих работ. В состав этапа входит несколько процедур, например, осмотр здания, получение полной информации о постройке, выявление дефектов и создание технического задания. Строительная экспертиза в Москве может сильно различаться в зависимости от того, что является объектом исследования.

На втором этапе экспертизы необходимо использовать различное оборудование. Поэтому выполнять такие работы могут лишь специалисты с подходящими инструментами. Если были обнаружены дефекты, то их нужно зафиксировать на фотографиях. Разные элементы конструкций тщательно обследуют специальными приборами. Все обнаруженные деформации должны быть измерены. Для главных элементов конструкций требуется установить параметры.

На третьем этапе происходит подведение итогов. Полученные сведения тщательно анализируются, после чего создается техническое заключение. В нем подробно описывается, в каком состоянии находится здание в целом и его элементы в частности. В отдельных случаях специалисты способны создают документ, где описываются возможные меры по усилению конструкции постройки.

Стоимость строительно-технической экспертизы

На цену исследования и его продолжительность влияет несколько факторов. Основные из них являются:

Цель экспертизы.

Сложность исследования.

Масштабы исследования.

Поскольку осуществлением строительной экспертизы должны заниматься опытные специалисты, то экономить на ней не рекомендуется. Ведь получить точные сведения о состоянии объекта исследования можно лишь только в том случае, если работой будут заниматься квалифицированные специалисты с современным оборудованием.

Составление акта строительной экспертизы

После завершения всех исследований происходит составление акта строительно-технической экспертизы. То, какая информация будет указана в нем, зависит от того, какой вид экспертизы использовался.

Также в Акте указывается, насколько проведенные строительные работы соответствуют условиям, указанным в договоре. То же самое касается и соответствия технической документации и осуществленных работ нормативно-правовым актам.

Заказать услугу по проведению строительно-технической экспертизы

Обращайтесь в наш Центр Независимых Строительных Экспертиз, если вам требуется провести один из вариантов строительной экспертизы. Благодаря большому опыту осуществления таких работ наши сотрудники оперативно и качественно проведут оценку различных объектов и предоставят исчерпывающие сведения относительно их состояния. Для этого будет применяться современное оборудование. Воспользоваться этими услугами можно по доступным ценам.

Цена и сроки на Независимая строительно-техническая экспертиза

Цена от 20000 руб.

Срок от 10 дней.

Определение суда при рассмотрении гражданских споров нередко вызывает необходимость выполнения судебной строительной экспертизы (ССТЭ). ООО «СТЭкспертиза» оказывает эту услугу в Москве.

Потребность в проведении судебной строительно-технической экспертизы недвижимости возникает в ситуациях, когда договаривающиеся стороны не смогли прийти к мирному урегулированию спорного вопроса. В помощь суду обычно привлекается незаинтересованная организация, имеющая в своем распоряжении специалистов с опытом производства таких экспертных работ. В ходе строительной экспертизы исследуется строительный объект и предоставляются ответы на поставленные судьей или следователем вопросы. Порядок проведения ССТЭ регламентирован законодательством и включает в себя:

• предоставление ходатайства об исследовании силами специализированной организации (до трех вариантов);
• формирование списка поставленных перед экспертами вопросов (утверждаются судом);
• проведение анализа предоставленной документации (проектной, договорной, исполнительной, сметной, отчетной и т. д.);
• производство натурного обследования строительного объекта;
• оценивание объемов, качества и стоимости выполненных работ;
• детальное обследование всех конструкций и материалов инструментальным и визуальным методами;
• проведение лабораторных испытаний материалов и грунтов (если необходимо);
• заполнение дефектной ведомости;
• составление заключения для суда.

Стоимость экспертизы - от 35000 рублей.

Проведение судебной строительно-технической экспертизы дома или квартиры требует глубоких знаний и опыта в сфере ремонта, реконструкции, оценки ущерба и раздела домовладения. Доверьте столь важную процедуру профессионалам — компании «СТЭкспертиза».

Исследование такого рода назначается по определению суда или инициируется одной из сторон. Судебная строительная экспертиза позволяет оценить размер ущерба, нанесенного в результате пожара, потопа или другого происшествия. Она также необходима для выяснения правомерности возведения объекта и его соответствия установленным технологиям и нормативам. Кроме того, экспертиза проводится для определения фактического объема выполненных подрядчиком работ и суммы израсходованных материалов. Именно поэтому стоимость судебной строительно-технической экспертизы определяется индивидуально. Она зависит от сложности вопроса, специфики объекта и прочих объективных факторов.

Судебная строительная экспертиза в Москве назначается в ходе процесса по инициативе сторон или суда. Она может проводиться как одним, так и несколькими экспертами, а также быть поручена экспертной организации. Отличительной особенностью строительной экспертизы для суда является право эксперта требовать предоставления документов и материалов как от стороны истца, так и от ответчика. Уклонение от выполнения этого требования может привести к признанию правоты противоположной стороны. По результатам производства судебной строительной экспертизы недвижимости формулируется заключение. За выводы, указанные в этом документе, эксперт несет персональную ответственность, о чем предупреждается при назначении исследования. Заключение отражает основные этапы судебной строительно-технической экспертизы, в частности порядок и способ обследования зданий, результаты измерений и экспериментов, оценку полученных данных.

Особенности производства судебной строительно-технической экспертизы помещения силами ООО «СТЭкспертиза»

Мы выполняем независимую строительную экспертизу в 2 этапа. Сначала наши специалисты визуально оценивают предстоящий фронт работ. Затем они выполняют инструментальное обследование строительного объекта и прилегающей территории. На основании выполненных работ формируется отчет ССТЭ и заключение для суда.

Строительство – не только одна из самых прибыльных и распространенных сфер деятельности, но и большая ответственность. Заказчик полностью отвечает за безопасность возводимой конструкции. Именно поэтому он же заинтересован в периодическом мониторинге деятельности строителей и качества всех совершаемых строительных работ.

Для того чтобы определить соответствие или же, наоборот, несоответствие возведенной конструкции всем строительным нормам, правилам и требованиям, проводится независимая строительная экспертиза (строй экспертиза). Специалисты помогут найти все неточности, каждое нарушение и ошибку, которые были допущены в процессе строительства.

Во время проведения строительной экспертизы квартиры, здания или сооружения выполняется полный комплекс работ – от визуального осмотра до инструментальных неразрушительных методов исследований. Некоторые работы проводятся в лабораторных условиях для получения более точных данных. Современные методы исследований и высококачественное оборудование, удобный инструментарий – все это дает возможность получить точные данные в ходе обследований.

В распоряжении экспертов нашего центра независимых строительных экспертиз имеются высокоточные ультразвуковые и ударно-импульсные диагностические приборы “Пульсар 2М”, ИПС-МГ 4.03, георадарный комплекс “ОКО-2”, тахеометры “BERGER’ и “RUIDE”, малые бурильные установки, измеритель защитного слоя бетона ПОИСК-2,5, измеритель прочности бетона «ОНИКС-ОС», шумомеры, анемометры, адгезиметр, рефлектометр, дорожные рейки и пр.

И производственного здания включает в себя не только осмотр и исследования конструкций здания или постройки, их , но и непосредственно земель, на которых они сооружены, в частности это касается оценки состояния грунтов. Работы такого плана могут осуществляться еще перед началом строительства для оценки перспективности определенного участка для застройки.

Независимая строительная техническая экспертиза

Первый этап независимой строительной экспертизы – тщательный визуальный осмотр постройки или здания. Он включает в себя исследование специалистами общего состояния конструкции и качества выполненных работ. Особое внимание отводится материалам, которые значатся в . Они обязательно должны совпадать с теми, которые были использованы в реальности – все они должны быть надлежащего качества. На этой стадии анализируются и все необходимые документы, которые могут помочь в составлении правильного экспертного заключения.

Сегодня строительная экспертиза проводится с помощью современных методов исследования. Это тепловизионный контроль, ультразвуковая диагностика конструкций, вихретоковый контроль швов, по которым осуществлялись сварочные работы, георадарные способы определения состояния грунтов и многие другие неразрушительные методы. Многие из них проводятся в специально оборудованных лабораториях.

Экспертиза строительных конструкций, проведенная вовремя – это гарантия качества возводимой конструкции, это самый надежный способ выявить уже имеющиеся нарушения или сделанные ошибки и не допустить совершения новых. Независимая экспертиза качества строительства дает возможность не только повысить эффективность строительства, но и продлить срок эксплуатации уже построенного здания в несколько раз. Эксперты дают профессиональные рекомендации по поводу того, каким образом можно исправить ошибки и неточности и свести к минимуму их последствия.

Проведение строительной экспертизы

Независимая обязательна в случае принятия решения о реконструкции здания или постройки или о ее перепланировки или разделения на несколько частей. таким образом проведенные экспертами работы дадут возможность определить, возможно ли совершить задуманное и каким образом лучше спланировать ход работ.

После проведения независимой экспертизы строительства специалисты выдают на руки заказчику экспертное заключение, в котором детально описывают все найденные неточности, проблемы, ошибки и несоответствия, дают рекомендации по их устранению.

Выводы профессионалов дают возможность адекватно оценить состояние строительной конструкции и провести необходимые меры по ее ремонту, реконструкции или другим видам строительных работ.